Burgemeester Prinslaan 19 6711 KA EDE GLD
Inzetprijs € 398.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Plattegronden
► Lijst van zaken
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Op een magnifieke locatie in Ede oost, midden in het groen, bieden wij u te koop aan deze royaal uitgebouwde, perfect onderhouden halfvrijstaande “jaren dertig woning” met een fantastische tuin rondom de woning! De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud waardoor u de woning kunt betrekken zonder verdere investeringen. Karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen en een prachtige granito vloer geven de woning extra sfeer en uitstraling. Station Ede-Wageningen bereikt u binnen enkele minuten fietsen....ideaal indien u in de Randstad werkt! De Burgemeester Prinslaan is misschien wel de mooiste laan om aan te wonen in Ede; de rustige kindvriendelijke laan (eenrichtingsverkeer) is met klinkers bestraat en wordt gekenmerkt door een afwisselende stijlvolle bebouwing met zowel vrijstaande als halfvrijstaande woningen. Letterlijk op loopafstand bereikt u het Edese bos, scholen (Louise de Coligny/Koning Davidschool), de tennisbanen van ETC, het openluchttheater…. maar ook het centrum van Ede. INDELING Begane grond: Hal met prachtige granito vloer, toilet met fonteintje, ouderwets diepe voorraadkelder. Heerlijk ruime living met massief eiken vloer en een sfeervolle haardpartij. De living staat in verbinding met de riante woonkeuken. Aan de voorzijde heeft u vanuit de living een mooi zicht op de Burgemeester Prinslaan en de tegenover gelegen bebouwing. Aan de achterzijde (woonkeuken) geven openslaande deuren toegang tot het terras en de heerlijke tuin. Riante woonkeuken met modern, smaakvol keukenblok voorzien van veel kastruimte; diverse korflades, diepe spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 5pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. Bijkeuken met berging en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vaste trap naar………. Eerste verdieping: Overloop, twee mooi bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers zijn samengevoegd, indien gewenst kan eenvoudig een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Moderne badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Derde slaapkamer met Velux raam en vierde slaapkamer met dakkapel voorzien van wastafel. De zolderverdieping is evenals de eerste verdieping voorzien van laminaatvloeren.
WETENSWAARDIGHEDEN Grote schuur/garage in tuin Geïsoleerde kap, spouw voorzien van isolatie, CV-combi HR (2004) Massief eiken vloer woonkamer (eiken), 2012 geschuurd Vernieuwde meterkast Schilderwerk 2013/2014 Nieuwe dakgoten 2012 Let op! Het betreft hier een inzetprijs. Vraagprijs € 419.000,- k.k.
KENMERKEN Object gegevens Soort
Herenhuis
Type
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 5 slaapkamers)
Inhoud
475 m3
Perceeloppervlakte
362 m2
Woonoppervlakte
140 m2
Details Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Kabel
Ja
Garage
Vrijstaand hout
Schuur / berging
Aangebouwd steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte
1250 m
Tuin breedte
1500 m
Ligging
Noord
Kwaliteit
Verzorgd
LOCATIE Adres gegevens Adres
Burgemeester Prinslaan 19
Postcode / plaats
6711 KA Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Burgemeester Prinslaan 19 6711 KA Ede Ede K 9933 362 m2 Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
LIJST VAN ZAKEN
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het ‘schriftelijkheidsvereiste’ is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - de Frel Klantmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
