Lage Kanaaldijk 9 6212 AE Maastricht
Pesaken 2 6 6271 PB Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01
Samenvatting Dit karakteristieke herenhuis is op zeer goede locatie gelegen aan de rand van Sint Pieter nabij het stadspark en op loopafstand van het centrum van Maastricht. Het ruime pand (1.474 m3) met 3 woonlagen en een kelder beschikt o.a. over een ruime achtertuin op het westen met achterom, een uitzonderlijk ruime woonkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand is in 1906 gebouwd en in 1998 uitvoerig gerenoveerd waarbij veel originele elementen zijn behouden. Sindsdien is het huis met veel zorg onderhouden en het verkeerd dan ook in goede staat. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunninghouders), een zonnige tuin met achterom en alle gewenste voorzieningen van de stad op loopafstand, is het pand geschikt voor zowel een groot gezin als voor wonen met mantelzorg of stadse B&B. Kortom, ideaal voor diegenen op zoek is naar een huis met volume, karakter en de voorzieningen van de stad nabij, gecombineerd met het woongenot en de privacy van Sint Pieter!
Omschrijving De woning is gebouwd met een kelder, drie bouwlagen en een zolder. De rijkelijk versierde voorgevel met geknipte voeg en driezijdige erker met smeedijzeren balkon, is typerend voor dit statige herenhuis. Ook binnen geven de hoge plafonds (3.80m) met ornamenten, de natuurstenen vloer en het authentieke trappenhuis het pand een statig karakter. De grote maar gezellige woonkamer met gashaard biedt ruimte aan een groot gezelschap. In het verlengde van de woonkamer is, middels dubbele schuifdeuren een overdekt terras dat vervolgens over gaat tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 130 m². Vanuit de volledig ommuurde tuin is er een overdekte doorgang die uitkomt op de Kapelweg alwaar enkele garages aan de openbare weg zijn gelegen. Het pand heeft een aanzienlijk oppervlak 416 m2. Dit omvat: • De kelder verdeeld in 3 ruimten die goed zijn geventileerd • De begane grond met uitbouw ± 129 m2 • De eerste verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers ± 121 m2 • De tweede verdieping met 2 slaapkamers en een zeer ruime berging ± 91 m2
Omgeving De woning is gelegen aan de ventweg langs de Lage Kanaaldijk welke enkel voor bestemmingsverkeer fungeert. De wijk Sint Pieter staat bekend om het woongenot met zowel het centrum als het groen direct nabij. Een zeer geliefde woonomgeving met alle gewenste voorzieningen op loopafstand zoals: winkels, diverse horeca, sportaccommodaties, apotheek, huisarts, kerk, verenigingen etc. Vanuit de wijk is enerzijds het stadscentrum en anderzijds het 165 ha. natuurterrein van de St. Pietersberg op loopafstand. Een zeer gunstige ligging, nabij alle voorzieningen van het centrum en goed ontsloten door aansluiting op de A2 (LuikEindhoven) en uitvalswegen richting Heerlen / Aken. Verder zijn er tal van wandel- en fietspaden richting het recreatief gebied van de St. Pietersberg en is er een actief sport en verenigingsleven.
Kenmerken
Bouwjaar
1906
Perceel
Gemeente SINT PIETER, sectie B, nummer 1922
Onderhoudstaat
Goed
Vraagprijs
€ 867.500,- kosten koper
2
Maten object Inhoud
1.474 m3
Woonoppervlak
341 m2
Perceeloppervlak
320 m2
Bijzonderheden • • • •
Het is geen rijksmonument, doch wel door de gemeente Maastricht geclassificeerd als “dominant bouwwerk” met behoud van karakteristieke elementen zowel binnen als buiten. Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunninghouders) als openbaar parkeren nabij (betaald). Een gehuurde garagebox die vanuit de achterom in de tuin is te bereiken en ter overname wordt aangeboden. De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie.
Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan “Maastricht Zuidwest” van de gemeente Maastricht heeft het perceel de bestemming: “Wonen” met zowel Cultuurhistorische- als Archeologische waarden. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd.
Indeling De vakkundig en smaakvol ingerichte huidige woonvertrekken van de woning: Souterrain
Volledig onderkelderde hoofdbouw, droog en goed geventileerd in gebruik als wijnkelder en bergruimte (±75 m²)
Begane grond
Entree (natuursteen) met garderobe en authentiek trappenhuis Toiletruimte Ruime woonkamer voorzien van een houten planken vloer en een authentieke schouw (±58 m2) Keuken voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, afzuiging en keramische kookplaat (±16 m2) Bijkeuken met vaste wasbak en aansluitingen witgoed
Verdieping
Slaapkamer met dressing (±33 m2) Tweede slaapkamer met wastafel en ruim dakterras (±26 m2) Derde slaapkamer met wastafel. Momenteel in gebruik als salon (±12 m2) Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet (±7,5 m2) Tweede badkamer met douchecabine Overloop met oorspronkelijke plafond ornementen en een vaste trap naar de zolderverdieping
2e verdieping
Vierde slaapkamer met wastafel (±20 m2) Vijfde slaapkamer met wastafel (±13,5 m2) Bergruimte met opstelling cv installatie en boiler (gehuurd) (±22,5 m2)
3e verdieping
Half open bergzolder bereikbaar met een vaste trap
Bijgebouw
Garagebox middels achterom via de tuin bereikbaar. De huurovereenkomst kan door een nieuwe eigenaar worden overgenomen.
3
Tekeningen
4
5
6
7
Foto’s
8
9
10
11
12
13
14
Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement2 Rentmeesters Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
15
