Kanaaldijk 117 Watergang
Woonoppevlakte: 223 m² Perceeloppervlakte: 550 m² Aantal slaapkamers: 4
Arthur de Bock ERA Makelaardij Purmerend 0299-666641
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Algemene informatie
aliseren wordt de klanttevredenheid
In deze brochure treft u een beknopte beschrijving aan van de woning, samengesteld
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
uit informatie verkregen van opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocumentatie
verlening dient door onze opdrachtge-
en/of derden. De tekeningen geven over het algemeen echter een globale situatie
vers te worden beloond met een 9 op
van de werkelijkheid weer, afmetingen en indelingen kunnen verschillen. Hoewel
een schaal van 1 tot 10.
de brochure met de meeste zorg is samengesteld zijn zowel de informatie als het
ERA-makelaars vormen een select
aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Kopersinformatie
den ter wereld en kent rond de 3.500
Let op: Arthur de Bock ERA Makelaardij treedt op namens de verkoper en behartigt
aangesloten kantoren.
uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het
Hoe verschillend al die 35 landen ook
object meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzakelijk is.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
kopers van huizen in al die landen de
aankoopproces.
volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop
Verkoopvoorwaarden
2. optimale prijs
Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud gunning verkoper en nadat over
3. geen zorgen achteraf
alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, ople-
ERA-makelaars concentreren zich op
vering, roerende zaken etc. volledige overeenstemming is bereikt.
deze drie basisbehoeften bij iedere
Ouderdomsclausule: Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar
opdrachtgever.
of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet die bouwtechnische eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Koopakte: Gehanteerd wordt de modelkoopakte zoals deze is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis en wordt door de verkopendemakelaar opgemaakt. Door koper gewenste voorbehouden worden uitsluitend in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn kenbaar gemaakt en over deze voorbehouden overeenstemming is bereikt. De wettelijke verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper wordt in de koopakte opgenomen.
www.era.nl
Van buiten niet te zien, maar dit is een supergrote dijkwoning met maar liefs 223m2 (!) woonoppervlak, garage, carport, twee dakterrassen, vier slaapkamers en nog eens ruim 60m2 inpandige ruimte uitermate geschikt voor hobby en praktijk op een 550m2 groot perceel eigen grond. De ligging is fenomenaal met een fantastisch uitzicht over het Noord Hollands Kanaal en beschermd natuurgebied. En dat op slechts ‘n paar autominuten vanaf de Ring A10. U bent van harte welkom om de grootte én de mogelijkheden van dit gezellige dijkhuis zelf te aanschouwen. De ruimte om er meer dan riant te wonen is er, wel zijn er wat verbeterpunten zoals het hekwerk van het dakterras en wat afwerkpunten aan de binnenkant, maar daar is de prijs dan ook naar! De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als per fiets als met het openbaar vervoer. Om de hoek stoppen de bussen naar Amsterdam C.S. Als we goed geteld hebben gaan er zo’n 6 bussen per uur die kant op, die u zo’n 7 minuten later op het station afzetten. Met de fiets is het ongeveer 25 minuten tot de pont over het IJ. De omgeving bestaat uit veel groen en beschermde natuurgebieden. Het pittoreske Broek in Waterland ligt op ‘n paar kilometer en is de dichtstbijzijnde plaats met voorzieningen zoals supermarkt en basisschool. De mogelijkheden voor recreatie zijn welhaast onbeperkt. Watergang ligt op een knooppunt van fiets- en vaarroutes. Naar Amsterdam via de Willemsluis en naar het Markermeer en IJsselmeer via Monnickendam. Keuzes genoeg!
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Kanaaldijk 117
Wonen onder de rook van Amsterdam maar niet erin!!
10
9 11
1
11
3
439
Kadastrale gegevens:
k
ldij
aa
n Ka
4
38 8 43
11
7
383
Gemeente: Waterland Sectie: H Perceel: 383 Oppervlakte: 480 m² Volle eigendom Geheel perceel
382
11 9
449 366
Gemeente: Waterland Sectie: H Perceel: 382 Oppervlakte: 70 m² Volle eigendom Geheel perceel
381
119 a 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 april 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WATERLAND H 383
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Indeling dijkniveau: entree, ruime hal met geheel betegeld toiletruimte met fontein en hangend toilet en garderobe, woonkamer en woonkeuken (tezamen circa 75m2), toegang naar het grote dakterras op de zonnige zuidkant. De luxe keuken is uiteraard voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Indeling souterrain: vaste trap naar hal over de volle breedte van de woning met schuifpui naar de achteren zijtuin, de toegang naar de 3 slaapkamers en de inpandige doorgang naar de garage. De luxe badkamer, c.v. en wasmachineruimte zijn bereikbaar via de grote hobby annex bergruimte of werkkruimte. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. De badkamer is modern qua uitvoering en uitrusting: ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en stoomdouche. Indeling verdieping: te bereiken via de vaste trap, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, vaste trap naar grote slaapkamer van circa 40m2 (!) met openslaande deuren naar het zuid gelegen dakterras en twee dakkappelen aan de voorzijde met dat hele fraaie uitzicht!
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Arthur de Bock ERA Makelaardij, Purmerend Mastbos 2 1447 TL Purmerend 0299-666641
[email protected] http://www.arthurdebock.nl
