Villa Bon Abri Brusselseweg 520 te Maastricht
Samenvatting Aan de rand van het bruisende Maastricht, op nog geen 2,5 km verwijderd van het Vrijthof, ligt het bijzondere landgoed Bon Abri. De fraaie, onder architectuur aangelegde parktuin met vijvers, eeuwenoude bomen en diverse wandelpaden, is bijna 1 hectare groot. Hier kunt u genieten van alle rust en privacy. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1913, is uitstekend onderhouden en allereerst in 2005 en opnieuw in 2014 uitgebreid gerestaureerd. Bij deze restauratie zijn de typische kenmerken (zoals Barok elementen) van de villa behouden gebleven en is uitsluitend gebruik gemaakt van de meest aparte en exclusieve materialen.
Omschrijving De villa bestaat uit 14 ruime vertrekken welke allen in een hoog afwerkingniveau zijn gerenoveerd. De vertrekken op de begane grond staan in directe verbinding met de terrassen en bordessen rondom, welke een plek zijn voor rust en onthaasten. De onder architectuur aangelegde parktuin heeft een oprijlaan met automatische poort, diverse lanen en wandelpaden tot aan de entree van de eigendom. Het park is volledig ommuurd en omvat eeuwenoude bomen, vijvers met fonteinen, een prachtige beplanting en diverse parkeerfaciliteiten. Het gehele domein is voorzien van tuinverlichting waardoor u zich 's avonds in een sprookjesachtig decor waant. Gezien zowel de uitstekende bereikbaarheid als het ruimtebeslag van maar liefst 525 m², leent het landgoed zich bijzonder goed voor het houden van kantoor of praktijkruimte. Wij kunnen u tevens nader informeren over de fiscale voordelen die dit biedt. Het geheel is voorzien van een intercom, alarminstallatie, aparte dienstingang, atelier, bibliotheek, diverse haardpartijen, vloerverwarming, HR-cv-gasinstallatie, irrigatiesysteem voor de tuin, oranjerieën, aansluitingen zijn voorzien tbv een zwembad, pergola, rolluiken, sauna, videobewaking, videofoon, wijnkelder. De terrassen (2x) hebben een oppervlak van respectievelijk ca 55m² en 63m².
Omgeving Deze uitstekend onderhouden villa is gelegen aan de noordrand van het bruisende Maastricht. Gelegen aan een centrale uitvalsweg is de bereikbaarheid van deze locatie uitstekend te noemen.
Kenmerken Bouwjaar
Omstreeks 1913: oorspronkelijk 2005: voltooiing van algehele renovatie 2014: voltooiing van restauratie op onderdelen en volledige schilderwerk
Perceel
Gemeente Oud-Vroenhoven, sectie A, nummer 2457, groot: 71 are Gemeente Oud-Vroenhoven, sectie A, nummer 375, groot: 16 are en 75 centiare
Onderhoudstaat
Zeer goed
Maten object
Inhoud
± 1.800 m3
Woonoppervlak
525 m2 gebruiksoppervlak en 118 m2 dakterrassen
Perceeloppervlak
8.775 m2
2
Indeling
Souterrain:
vijf volledig afgewerkte vertrekken die gebruikt kunnen worden als wijnkelder, bar, bibliotheek, conferentieruimte, welness, kantoor, praktijk, etc.
Begane grond:
Royale inkomsthal met indrukwekkende trappenpartij Woonkamer met vide Eetkamer Bureelwerkkamer Ruime leefkeuken 2 toiletruimten Riante tuinkamer Tuincontact vanuit alle vertrekken middels openslaande tuindeuren naar de terrassen en bordessen rondom.
Verdieping:
Grote overloop met kastenwanden Slaapkamer (±10 m2) met luxe badkamer en dakterras Tweede slaapkamer (±10 m2) met luxe badkamer en een dakterras Derde slaapkamer (±26 m2) met badkamer
Verdieping 2:
Vierde (±14 m2)slaapkamer met dressingroom Vijfde (±15 m2) slaapkamer met dressingroom Vierde badkamer
Bijgebouwen:
Een ruime garage met toilet, welke zeer goed als kantoor- / praktijkruimte is te gebruiken.
3
Bijzonderheden - alarminstallatie - diverse inbouwkasten - diverse haardpartijen - Zeer rijke plafond en wand versieringen - nagenoeg het gehele pand is gestoffeerd - elektrisch bedienbare toegangspoort - intercom - 4 grote terrassen w.o. 2 dakterrassen - tuinverlichting (zeer uitgebreid) - vijverpartijen met fonteinen - de tuin is v.v. irrigatiesystemen en aansluitingen t.b.v. een zwembad
Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Bosscherveld van de gemeente Maastricht heeft het perceel de bestemming: “Landelijke bebouwing II.” Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd.
4
Foto’s Hieronder vindt u een selectie van foto’s. Op www.klement2.com zijn meer foto’s te vinden van dit object.
5
6
7
8
Bijlagen -
Kadastrale kaart
-
Bouwtekeningen
Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement2, Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 M Frank Klement, rentmeester : 06 53441145 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
9
Bijlagen
10
11
12
13
14
