lactariaweg 30 stevensbeek
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el a ar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
langgevelboerderij met paardenstallen en bijgebouwen gelegen dichtbij de bossen Bouwjaar
omstreeks 1935
Inhoud woonhuis
530 m²
Oppervlakte achterhuis
370 m²
Eric Verbruggen, makelaar
Overige bijgebouwen
circa 1.100 m²
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
Perceel Vraagprijs
11.906 m²
Aanvaarding
in overleg
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
op aanvraag
Algemeen.
omschrijving.
Op prachtige locatie gelegen langgevelboerderij met paardenstallen en bijgebouwen. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1935. Tot voor twee jaar terug was het in gebruik als melkveebedrijf, daarna zijn de stallen gedeeltelijk aangepast voor paarden. Momenteel zijn er 6 royale paardenboxen (elk 21 m²) en is er een vrijloopstal van 100 m². Buiten is een paardrijbak afgeplankt (35 x 20 meter) en zijn er paardenweitjes.
Langgevelboerderij met zadeldak, bouwjaar omstreeks 1935, gebouwd van steen (27 cm) en met pannen gedekt. Het dakbeschot is gemaakt van planken. De dakbedekking van het bedrijfsgedeelte bestaat uit asbest golfplaten. Het object is voorzien van CV en alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig met uitzondering van CAI. Het woongedeelte is voorzien van houten raamkozijnen en op de begane grond met isolatieglas, op de verdieping met enkel glas. De begane grond vloer bestaat deels uit beton en deels uit hout.
Ligging en omgeving. Het object is gelegen vlakbij de bossen in het buitengebied van Stevensbeek in de gemeente Sint Anthonis. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en burgers in het buitengebied. Behalve de achterliggende bossen ligt aan de overzijde van de weg een grote waterplas. De afstand tot Stevensbeek bedraagt circa 900 meter. Sint Anthonis ligt op circa 4 kilometer, Boxmeer op circa 5 kilometer afstand.
Zijdelings aangebouwde stallen Stallen met diverse bouwjaren, opgetrokken in spouwmuur en met asbestcement golfplaten gedekt. Het dak van de stal is deels met PU en deels met PE dakplaten geïsoleerd. Een gedeelte van de stallen is in 2008 omgebouwd tot 6 royale paardenboxen (elk 3 x 7 meter) en een vrijloopstal voor paarden van circa 100 m². Overige voorzieningen voor paardenhouderij als een wasplaats en voeropslag zijn aanwezig. Een gedeelte van de stallen ligt nog leeg en kan naar inzicht nog ingericht worden. Oppervlakte: 864 m². Capaciteit: 20 paarden.
Indeling woongedeelte: • keuken met inbouwkeuken, tegelvloer met vloerverwarming • trapopgang • provisiekelder • woonkamer met verhoogd gedeelte • royale hal • bijkeuken met toiletruimte, doucheruimte, werkkast en CV-ruimte met Radson CV-ketel (1992) en Nefit warm water boiler (gasgestookt 2005) verdieping op houten verdiepingsvloer • overloop • drie slaapkamers opgetrokken in hout en plaatmateriaal • badkamer met ligbad, wastafel en toilet Inhoud: 530 m³
Achterhuis Het achterhuis bestaat uit een royale hobbyruimte van circa 105 m², een werkplaats van circa 50 m² en enkele opslag- en bergruimten. De achtergevel bestaat uit steen en hout. Oppervlakte: 370 m².
Overige voorzieningen. • autogarage / berging (60 m²), gebouwd van hout op stenen voet en gedekt met abc-golfplaten • opslag vaste mest circa 30 m³ • erfverharding, circa 1.300 m² bestaande uit klinkers en beton • 4 opritten in totaal
bijzonderheden.
plattegrond.
•
Het object is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen uitgezonderd CAI.
•
Door de rustige ligging is de locatie extra aantrekkelijk voor mensen met paarden (of andere dieren) die houden van het buitenleven. Ook voor andere mensen die extra ruimte en/of staloppervlakte wensen kan dit object extra interessant zijn.
•
Het perceel is zowel aan de voorzijde als aan de zijkant ontsloten aan een openbare verharde weg. In totaal zijn er vier opritten naar de boerderij.
• De locatie heeft een agrarische bestemming. Via de titel “Plattelandswoning” kan ook een burger deze locatie bewonen. •
Door de aanwezige ruimten biedt deze locatie ook gunstige perspectieven voor andere activiteiten als woongroep of zorg.
•
De ligging nabij een uitgestrekt bosgebied en waterplas geeft deze locatie extra recreatieve kansen. Met recht een fraaie Buitenstate.
Deze kaart is niet op schaal.
kadaster.
Deze kaart is niet op schaal.
omgevingskaart.
situering.
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
