ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ JUDr. Alexandr Šoljak U Soudu 363/10, Liberec 2 Tel. 485 252 150, fax 485 252 155, 166 e-mail:
[email protected]
Kupní smlouva Dále uvedeného dne, měsíce a roku tyto strany v kanceláři JUDr. Alexandra Šoljaka, advokáta se sídlem v Liberci U Soudu 363/10, Liberec 2, PSČ 460 01 dle platného a účinného ustanovení § 588 a násl. občanského zákoníku:
Město Český Dub, IČ: 00 26 27 22 se sídlem náměstí Bedřicha Smetany 1, Český Dub Zastoupeno starostou PaedDr., PhDr. Jiřím Milerem PhD. na straně jedné jako prodávající a
…………………… na straně druhé jako kupující ujednaly tuto následující
kupní smlouvu I. Úvodní ustanovení Prodávající prohlašuje, že je na základě § 1 zákona č. 172/1991 Sb. o majetku obcí vlastníkem mimo jiné těchto následujících nemovitostí, a to: - pozemkové parcely č. 1132 – ostatní plocha, o výměře 580 m² - pozemkové parcely č. 1222 – ostatní plocha, o výměře 1.153 m² - pozemkové parcely č. 1223/6 – orná půda, o výměře 17.920 m² - pozemkové parcely č. 1223/3 – orná půda, o výměře 71.171 m² - pozemkové parcely č. 505 – orná půda, o výměře 3.950 m² - pozemkové parcely č. 492/2 – ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 1.548 m² - pozemkové parcely č. 504 – orná půda, o výměře 4.464 m² - pozemkové parcely č. 503/2 – orná půda, o výměře 1.733 m² - pozemkové parcely č. 386 – trvalý travní porost, o výměře 1.106 m²
[Zadejte text.]
tak, jak je dnes vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec na LV č. 1 pro k.ú. Český Dub, obec Český Dub, část obce Český Dub IV, okres Liberec.
II. Prodávající prohlašuje, že na základě geometrického plánu vyhotoveného geodetem Ing. Tomášem Brhelem z firmy GEOKART v.o.s., se sídlem U Soudu 536/6a, Liberec, číslo plánu 1091-165/2011 se z původní pozemkové parcely č. 492/2 o výměře 1.548 m² - ostatní plocha, ostatní komunikace, oddělil díl o velikosti 917 m², a vznikla tak nová pozemková parcela č. 492/3, o výměře 917 m² - ostatní plocha, ostatní komunikace a původní pozemková parcela č. 492/2 – ostatní plocha, ostatní komunikace má nyní výměru 631 m². Obě parcely pak jsou zapsány na LV č. 1, pro k.ú. Český Dub ve vlastnictví prodávajícího. Geometrický plán byl schválen stavebním a katastrálním úřadem a dále byl udělen souhlas s dělením pozemků a geometrický plán je nedílnou součástí této kupní smlouvy.
III. Město Český Dub zveřejnilo záměr o prodeji nemovitého majetku, specifikovaného v článku I. smlouvy, usnesením zastupitelstva, které je nedílnou součástí této smlouvy. Prodávající touto smlouvou na základě rozhodnutí zastupitelstva, které je nedílnou součástí této smlouvy, prodává ze svého výlučného vlastnictví tyto následující nemovitosti, a to: - pozemkové parcely č. 1132 – ostatní plocha, o výměře 580 m² - pozemkové parcely č. 1222 – ostatní plocha, o výměře 1.153 m² - pozemkové parcely č. 1223/6 – orná půda, o výměře 17.920 m² - pozemkové parcely č. 1223/3 – orná půda, o výměře 71.171 m² - pozemkové parcely č. 505 – orná půda, o výměře 3.950 m² - pozemkové parcely č. 503/2 – orná půda, o výměře 1.733 m² - pozemkové parcely č. 504 – orná půda, o výměře 4.464 m² - pozemkové parcely č. 386 – trvalý travní porost, o výměře 1.106 m² tak, jak je dnes vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec na LV č. 1 pro k.ú. Český Dub, obec Český Dub, část obce Český Dub IV, okres Liberec, a dále prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu dle geometrického plánu č. 1091165/2011 nově oddělenou pozemkovou parcelu č. 492/3 – o výměře 917 m² - ostatní plocha, ostatní komunikace. Prodávající prodává uvedené nemovitosti se všemi právy a povinnostmi tak, jak je ke dni uzavření kupní smlouvy užíval. Kupující, nemovitosti do svého výlučného vlastnictví za vzájemně ujednanou kupní cenu kupuje.
IV. Kupní cena a platební podmínky Kupní cena byla stanovena na základě usnesení Zastupitelstva Města Český Dub a na základě dohody stran na částku ………………,-Kč. Kupní cena bude vypořádána takto: Celá kupní cena bude kupujícím uhrazena na účet prodávajícího ve lhůtě do 60dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. Návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude zmocněným právním zástupcem podán ve lhůtě do 3dnů ode dne uhrazení celé kupní ceny. Pokud by se kupující rozhodl nemovitosti zakoupit z úvěru, pak bude postupováno následujícím způsobem. Prodávající v souvislosti s touto kupní smlouvou bere na vědomí a souhlasí s tím, že ještě předtím, než bude tato kupní smlouva vložena do katastru nemovitostí, budou tyto nemovitosti zastaveny ve prospěch úvěrující banky za účelem zajištění úvěru poskytnutého tímto bankovním domem kupujícímu Prodávající se zavazuje zástavní smlouvu podepsat a umožnit tak zřízení zástavy ve prospěch předmětu kupní smlouvy. Kupující dále prohlašuje, že s tímto stavem byl seznámen a souhlasí s ním a za těchto podmínek nemovitost kupuje. Kupující se zavazuje ponechat zástavní právo na předmětných nemovitostech po celou dobu trvání smluvního vztahu mezi kupujícím a poskytovatelem hypotečního úvěru. Prodávající souhlasí se zřízením zástavního práva s tím, že nejdříve bude zřízeno zástavní právo a poté budou vyplaceny finanční prostředky úvěrující bankou přímo na účet prodávajícího a teprve následně budou kupní smlouvy, deponované v advokátní kanceláři JUDr. Alexandra Šoljaka, vloženy do katastru nemovitostí. Prodávající a kupující souhlasí s deponováním kupních smluv a návrhu na vklad do katastru nemovitostí až do okamžiku, kdy prodávající JUDr. Alexandru Šoljakovi potvrdí, že kupní cena byla splacena ve prospěch účtu kupujícího po předchozím zřízení zástavního práva. Prodávající se zavazuje učinit písemné oznámení o zaplacení části kupní ceny nejpozději do 3dnů ode dne jejich připsání na shora uvedený účet zmocněnému advokátovi, aby zmocněný advokát mohl podat návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Kupní smlouva byla schválena rozhodnutím zastupitelstva kupujícího, které je nedílnou součástí smlouvy
V. Prodávající seznámil kupující se stavem převáděných nemovitostí a jejich příslušenstvím, který odpovídá stavu běžného opotřebení, užívání a stáří, kupující je se stavem plně srozuměn a nemovitosti kupuje tak, jak stojí a leží. Prodávajícímu nejsou známy žádné věcné ani právní vady předmětných nemovitostí kromě výše uvedeného zástavního práva ve prospěch banky poskytující úvěr na nákup nemovitosti ve prospěch kupujícího. Kupující prohlašuje, že nemovitosti si zevrubně prohlédl, je seznámen se stavem nemovitostí a stavem jejich opotřebení, nepožaduje žádné speciální či výslovně stanovené vlastnosti předmětu prodeje. Při stanovení ceny byla zohledněna skutečnost zjištěná při uzavírání kupní smlouvy, kdy po pozemkové parcele č. 1132 v k.ú. Český Dub, pozemkové parcele č. 1222 v k.ú. Český Dub, pozemkové parcele č. 1223/6 v k.ú. Český Dub, pozemkové parcele č. 1223/3 v k.ú. Český Dub pozemkové parcele č. 505 v k.ú. Český Dub, pozemkové parcele č. 504 v k.ú. Český Dub a po nově oddělené pozemkové parcele č. 492/3 v k.ú. Český Dub je veden oblastní vodovod DN 600 mm, který ve smyslu zákona o vodovodech a kanalizacích musí mít v souladu s vyjádřením správce této sítě Severočeských vodovodů a kanalizací ochranné pásmo v šířce 3 metry na každou stranu od osy potrubí, vodovodní řad musí zůstat uložen v zeleném pruhu na veřejně přístupném pozemku. Kupující je tedy seznámen s tím, že předmětem kupní smlouvy je veden hlavní vodovodní řad 600 pro potřeby SČVK a.s. Teplice, kdy stanovisko k zastavitelnosti pozemku bylo předáno kupujícímu včetně zakreslení snímku pozemkové mapy. Na kupujícího rovněž přecházejí všechna práva a závazky prodávajícího, týkající se nemovitostí. Prodávající předkládá kupujícímu kopii územního plánu Města Český Dub, když je zřejmé, jakým způsobem nemovitosti mohou být zastavěny a dále předkládá studii o zastavěnosti území zaregistrovanou dne 24. 4. 2012 pod číslem 38691348. Kupní smlouva byla odsouhlasena Zastupitelstvem Města Český Dub.
VI. Prodávající je povinen podat daňové přiznání daně z převodu nemovitostí ve smyslu zákona o dani z převodu nemovitostí.
VII. Tato smlouva se pořizuje v 4 rovnocenných stejnopisech, kdy každý z účastníků obdrží po jednom vyhotovení.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu účastníků této smlouvy a vlastnické právo přechází na kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec. Do doby přechodu vlastnického práva na kupujícího jsou strany smlouvou vázány. Tuto smlouvu uzavřely strany na základě své pravé a svobodné vůle a svými podpisy stvrzují, že tak činí vážně a bez nátlaku a seznámily se s celým jejím obsahem, se kterým souhlasí. Nedílnou součástí této smlouvy je usnesení zastupitelstva o schválení prodeje předmětu smlouvy a usnesení zastupitelstva o schválení záměru prodeje nemovitostí.
V Liberci dne
prodávající :
kupující :
……………………………………….. Město Český Dub Zastoupeno starostou PaedDr., PhDr. Jiřím Milerem, PhD.
...……..………………………….
