KUPNÍ SMLOUVA
Smluvní strany: 1. CORNER HOUSE s.r.o. IČO: 046 29 124 se sídlem Gogolova 228/8, 11800 Praha 1 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 251063 zastoupená jednatelem Ing. Petrem Němečkem na straně jedné jako "Prodávající" nebo obecně "smluvní strana" a 2. na straně druhé jako "Kupující" nebo obecně "smluvní strana" Prodávající a Kupující společně dále též jen jako "smluvní strany" níže uvedeného dne uzavírají v souladu s ustanovením § 2079 zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen "občanský zákoník") tuto kupní smlouvu: (dále též jen "Smlouva") Článek I. Úvodní ustanovení 1.1
Prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je výlučným vlastníkem nemovité věci – jednotky č. 1190/(__), typ jednotky – jednotka vymezená podle občanského zákoníku, způsob využití – byt, vymezené v pozemku označeném parcelním číslem 1312 (dále samostatně též jen "Pozemek"), jehož součástí je budova (stavba) č. p. 1190 (dále samostatně též jen "Budova" nebo "Dům") zahrnující podíl na společných částech nemovité věci o velikosti vyjádřené zlomkem (__)/(__) (dále též jen "Jednotka").
1.2
Jednotka je zapsána na LV č. (____), Dům a Pozemek jsou zapsány na LV č. 1184, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Žižkov, obec Praha.
1.3
Plánek Jednotky tvoří přílohu č. 1 k této Smlouvě. Článek II. Předmět převodu
2.1
Předmětem převodu podle této Smlouvy je Jednotka uvedená v článku I. odst. 1.1 této Smlouvy.
Strana 1 / 7
2.2 2.3
Detailní specifikace Jednotky: podlahová plocha (__) m2, umístěna v (__) NP Budovy. Prodávající prodává Jednotku Kupujícímu včetně vnitřního vybavení, jehož konkrétní popis je uveden v příloze č. 2 k této Smlouvě (dále jen "Klientský list"). Kupní cena za Jednotku je stanovena včetně veškeré vnitřního vybavení uvedeného v Klientském listu. Článek III. Obsah Smlouvy
3.1
3.2
3.3 3.4
Prodávající touto Smlouvou prodává Jednotku spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím tak, jak je specifikována v článcích I. a II. této Smlouvy Kupujícímu a Kupující ji kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví. Kupující hradí část kupní ceny za Jednotku za použití prostředků z hypotečního úvěru sjednaného u bankovního ústavu se sídlem v ČR (dále též jen "Úvěrující banka"). Prodávající před podpisem této smlouvy zřídil na Jednotce zástavní právo Úvěrující banky za účelem zajištění splnění povinností Kupujícího vyplývajících z příslušné úvěrové smlouvy (dále též jen "Zástavní právo Úvěrující banky"). Kupující prohlašuje, že je schopen a bude plnit veškeré závazky vyplývající ze smluvního vztahu s Úvěrující bankou. Prodávající prohlašuje, že na Jednotce vázne zástavní právo smluvní (a související zápisy) zřízené ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., IČO: 64948242, se sídlem Želetavská 1525/1, 140 00 Praha 4 (dále jen "Banka") zajišťující závazky Prodávajícího (dále jen "Zástavní právo smluvní"). Prodávající prohlašuje, že uvedené Zástavní právo smluvní bude z katastru nemovitostí vymazáno nejpozději do 2 měsíců ode dne, kdy Kupující uhradí kupní cenu způsobem uvedeným v článku 4.3 této smlouvy. Článek IV. Kupní cena a platební podmínky
4.1 4.2
4.3
Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za Jednotku činí celkem (___),- Kč (dále též jen "Kupní cena"). Prodávající prohlašuje, že není plátcem DPH. Smluvní strany spolu před podpisem této Smlouvy uzavřely s Bankou svěřeneckou smlouvu (smlouvu o jistotním účtu, smlouvu o úschově nebo obdobnou smlouvu) za účelem správy části Kupní ceny (dále jen "Svěřenecká smlouva"). Smluvní strany se dále dohodly, že Kupní cena bude hrazena následujícím způsobem: a) První část Kupní ceny ve výši 3% Kupní ceny, tj. částka ve výši (___),- Kč byla uhrazena před podpisem této Smlouvy jako rezervační záloha na koupi Jednotky. Prodávající tímto prohlašuje, že uvedená část Kupní ceny byla Kupujícím řádně uhrazena a smluvní strany podpisem této Smlouvy považují tuto část Kupní ceny za řádně vypořádanou. b) Druhá část Kupní ceny ve výši 10% Kupní ceny, tj. částka ve výši (___),- Kč představující zálohu na koupi Jednotky byla uhrazena před podpisem této smlouvy ve prospěch účtu Prodávajícího číslo 2112764688/2700. Tato část Kupní ceny byla hrazena z vlastních zdrojů Kupujícího.
Strana 2 / 7
c)
4.4
4.5
4.6
4.7
Třetí část Kupní ceny ve výši (___),- Kč přestavující doplatek za Jednotku byla uhrazena před podpisem této smlouvy, a to ve prospěch účtu Banky (dále jen "Účet úschovy").
Řádným uhrazením jednotlivé části Kupní ceny se rozumí připsání příslušné peněžní částky v plné výši na příslušný účet uvedený v předchozím odstavci tohoto článku Smlouvy v daném termínu splatnosti jednotlivé části Kupní ceny. V případě, že dojde k uvolnění finančních prostředků z Účtu úschovy z jakéhokoliv důvodu ve prospěch účtu Kupujícího, ustanovení předchozí věty se neaplikuje. Konkrétní podmínky složení (převodu) části Kupní ceny na Účet úschovy a její uvolnění z Účtu úschovy jsou upraveny Svěřeneckou smlouvou. V případě rozporu mezi touto smlouvu a Svěřeneckou smlouvou, má přednost Svěřenecká smlouva. Smluvní strany se domluvily, že Banka uvolní částku ve výši (___) za splnění podmínek stanovených ve Svěřenecké smlouvě následujícím způsobem: částka ve výši (___),- Kč bude Schovatelem uvolněna ve prospěch Prodávajícího č.ú. (________), a to ve lhůtě nejpozději do tří (3) pracovních dnů po předložení originálu nebo ověřeného opisu výpisu z katastru nemovitostí příslušného listu vlastnictví pro katastrální území Žižkov, obec Praha, z něhož bude vyplývat výlučné vlastnické právo Kupujícího k Jednotce dle této Smlouvy, přičemž v části C tohoto LV nebude uvedeno žádné omezení vlastnického práva a nebude zde vyznačeno, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (tzv. plombou) označující zahájení řízení o povolení vkladu práva k Jednotce, s výjimkou Zástavního práva Úvěrující banky a souvisejících zápisů a vkladů, a s výjimkou případných vkladů, záznamů, poznámek či plomb evidovaných v důsledku podání učiněných ze strany a/nebo z důvodu na straně Kupujícího a vyjma vlastní činnosti Katastrálního úřadu. Kupující prohlašuje, že mu před podpisem této smlouvy bylo umožněno provést zaměření Jednotky. V případě, že by v budoucnu byl zjištěn rozdíl v podlahové ploše Jednotky, nemá to vliv na platnost a závaznost Smlouvy. Kupující není v daném případě oprávněn požadovat po Prodávajícím žádné nároky. Článek V. Předání Jednotky
5.1
5.2
5.2
Prodávající je povinen předat Jednotku v režimu standardního vybavení Kupujícímu nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy. Smluvní strany při předání Jednotky sepíší písemný předávací protokol, v němž uvedenou stavy měřičů a soupis případných vad a nedodělků. Prodávající se zavazuje, že případné vady a nedodělky odstraní bezodkladně, nejpozději však ve lhůtě do 30 dnů od převzetí Jednotky Kupujícím. V případě, že Prodávající bude v prodlení s odstraněním vad a nedodělků, vzniká Kupujícímu právo na smluvní pokutu ve výši 500,- Kč počítáno od 31. dne po převzetí Jednotky Kupujícím do dne odstranění vad a nedodělků, nejpozději však do 90. dne ode dne převzetí Jednotky Kupujícím. V případě, že Prodávající bude v prodlení s odstraněním vad a nedodělků delším nežli 120 dnů od převzetí jednotky Kupujícím, Kupující má právo od této smlouvy odstoupit. Kupující je oprávněn odepřít převzetí Jednotky pouze v případě, jestliže Jednotka bude ve stavu, který brání jejímu řádnému užívání (např. nezajištění dodávky vody, elektřiny, vytápění, přístupu do Jednotky, nedodání standardního vybavení). V případě, že Kupující odepře
Strana 3 / 7
bezdůvodně převzetí Jednotky, má se za to, že Jednotka byla k uvedenému dni Kupujícímu řádně předána.
Článek VI. Vyrovnání závazků a záruka 6.1
Prodávající se zavazuje zaplatit veškeré úhrady za energie a služby spojené s užíváním Jednotky do dne jejího předání Kupujícímu.
6.2
Stavy všech měřidel budou zjištěny ke dni předání Jednotky Kupujícímu a takto zapsány do předávacího protokolu. Prodávající převede uvedená měřidla s takto zjištěnými jejich stavy na Kupujícího.
6.3
6.4 6.5
6.6
6.7
6.8
Přeplatky či nedoplatky vyplynuvší z vyúčtování cen služeb souvisejících s užíváním Jednotky a z vyúčtování nákladů na správu, údržbu a opravy společných částí Domu za dobu do dne předání Jednotky Kupujícím budou vypořádány správcem objektu přímo s Prodávajícím a na Kupujícího nepřecházejí. Kupující bere na vědomí, že dle Prohlášení vlastníka byla uzavřena smlouva o správě Budovy a Pozemku se společností (___) (dále též jen "Smlouva o správě"). Prodávající poskytl před podpisem této Smlouvy Smlouvu o správě Kupujícímu, který se s ní seznámil. Na Kupujícího přecházejí společně s vlastnictvím Jednotky podle této Smlouvy i práva a závazky Prodávajícího týkající se Budovy, společných částí, Pozemku a dále povinnost hradit veškeré platby spojené s vlastnictvím Jednotky a povinnost hradit platby související se správou Budovy. Prodávající před podpisem této Smlouvy předal Kupujícímu potvrzení o neexistenci dluhů souvisejících se správou Domu a Pozemku ve smyslu ustanovení § 1186 odst. 2 občanského zákoníku. Prodávající předává při podpisu této Smlouvy Kupujícímu průkaz energetické náročnosti Budovy ve smyslu ustanovení § 7a odst. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Prodávající poskytuje Kupujícímu na Jednotku a společné části Budovy záruku, která začne běžet ode dne faktického předání Jednotky Kupujícímu v souladu s článkem V. této Smlouvy. Záruční doba v délce dvacetčtyři (24) měsíců se bude vztahovat na stavební a montážní práce hrubé stavby, stavební a montážní dokončovací práce. U dodávek výrobků a zařízení pro vybavení Jednotky a vybraných součástí bytu bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce, nejméně však dvacetčtyři (24) měsíců, a počne běžet dnem faktického předání Jednotky Kupujícímu v souladu s článkem V. této Smlouvy. Článek VII. Prohlášení smluvních stran a stav Jednotky
7.1
Prodávající prohlašuje, že na Jednotce neváznou žádné dluhy, dluhy související se správou, zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní vady s výjimkou Zástavního práva Úvěrující banky a Zástavního práva smluvního.
Strana 4 / 7
7.2
Prodávající seznámil Kupujícího se stavem Jednotky a Kupující prohlašuje, že si Jednotku řádně prohlédl a je mu znám její současný stav. Prodávající dále prohlašuje, že není nic, co by bránilo prodeji Jednotky, resp. výkonu vlastnického práva Kupujícího k Jednotce v budoucnosti.
7.3
Prodávající prohlašuje, že na Jednotce nevázne žádné nájemní právo. Prodávající dále prohlašuje, že vůči němu není vedeno exekuční ani insolvenční řízení. Prodávající dále prohlašuje, že v Jednotce se nenachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, která by prodejem Jednotky mohla být ve smyslu ustanovení § 747 občanského zákoníku ohrožena.
7.4
Prodávající prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy či vedlejší ujednání, které zakládají práva k Jednotce, či omezují vlastnické právo k Jednotce, ani nejsou u Katastrálního úřadu ohledně Předmětu převodu dle této Smlouvy podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto.
7.5
Prodávající se zavazuje, že do dne zápisu vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího k Jednotce nezřídí ohledně Jednotky ve prospěch svůj ani třetích osob žádná věcná břemena, nájemní práva, či jakékoliv jiné právní závazky či vady.
7.6
Prodávající dále prohlašuje, že Jednotka není předmětem smluv, jejichž účinnost ke dni podpisu této Smlouvy ještě nenastala, jakož i že není předmětem žádného rozhodnutí příslušného soudu, správního úřadu, na základě kterého by Prodávajícímu vznikla povinnost Jednotku prodat či vydat. Článek VIII. Ostatní
8.1 8.2
8.3 8.4
8.5
9.1
Smluvní strany se zavazují, že současně s podpisem této Smlouvy podepíší návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí k Jednotce. Podání návrhu Katastrálnímu úřadu zajistí Prodávající. Smluvní strany se pro případ, že by nedošlo podle této Smlouvy ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují, že uzavřou do čtrnácti (14) dnů od rozhodnutí Katastrálního úřadu novou kupní smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně, že na pokyn Katastrálního úřadu do deseti (10) dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní. Kterákoliv ze smluvních stran je mimo případy uvedené v této Smlouvě oprávněna odstoupit od této Smlouvy v zákonem stanovených případech. Náklady na vyhotovení této Smlouvy, náklady spojené s ověřením podpisů, poplatek za zahájení katastrálního řízení o vkladu vlastnického práva k Jednotce ve prospěch Kupujícího a náklady spojené s úschovou části Kupní ceny u Banky hradí Prodávající. Daň z nabytí nemovité věci bude hrazena v souladu s platnou právní úpravou. Článek IX. Závěrečná ustanovení Zákaz postoupení. Práva vzniklá z této Smlouvy nesmí být postoupena bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
Strana 5 / 7
9.2 9.3
9.4
Započtení. Započtení na pohledávky vzniklé z této Smlouvy se nepřipouští v případech výslovně neuvedených v této Smlouvě. Vyloučení některých ustanovení. Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 557 občanského zákoníku (pravidlo contra proferentem) a ustanovení § 1764 až § 1766 občanského zákoníku (o změně okolností). Žádná adhezní smlouva. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání smluvních stran a každá ze smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této Smlouvy.
9.5
9.6
9.7
9.8
9.9
Poučení Kupujícího jako spotřebitele. V případě, že Kupující uzavírá tuto Smlouvu v pozici spotřebitele, potvrzuje svým podpisem na této Smlouvě, že byl Prodávajícím řádně a zcela poučen o svých právech a byly mu v dostatečném předstihu před uzavřením této Smlouvy poskytnuty veškeré informace uvedené v občanském zákoníku a týkající se spotřebitele. Kupující dále výslovně vyzval Prodávajícího k plnění předmětu této Smlouvy ihned po uzavření této Smlouvy. Dojde-li mezi stranami této Smlouvy ke sporu, má Kupující právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce www.coi.cz. Náhrada škody po snížení smluvní pokuty. V případě, kdy bude smluvní pokuta snížená soudem, zůstává zachováno právo na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako přiměřenou a to bez jakéhokoliv dalšího omezení. Náhrada škody převyšující pokutu stanovenou právním předpisem. Pokud jakýkoliv právní předpis stanoví pokutu (penále) pro porušení smluvních povinností (kdykoliv během trvání této smlouvy), pak nebude takovým nárokem nijak dotčeno právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje penále stanovené zákonem. Změny a dodatky. Tato Smlouva může být měněna, doplněna anebo zrušena jen a pouze písemnými dodatky, které jsou jako takové označeny, očíslovány a podepsány oběma smluvními stranami. Zánik předešlých ujednání. Tato Smlouva nahrazuje jakákoli a všechna ústní či psaná ujednání či prohlášení smluvních stran a obsahuje úplné ujednání smluvních stran; všechny předchozí diskuse, dohody a úmluvy jakékoli podoby jsou vtěleny do této Smlouvy a jí nahrazeny.
9.10 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami či osobami, které jsou oprávněni za smluvní strany Smlouvu podepsat. 9.11 Oddělitelnost. V případě, že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit dotčené ustanovení takovým platným, účinným a vymahatelným ustanovením, které bude svým obsahem, smyslem a ekonomickým dopadem co nejvíce odpovídat původnímu ustanovení a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této Smlouvy. 9.12 Forma písemností. Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno, dáno či doručeno druhé smluvní straně dle této Smlouvy, musí být vyhotoveno v písemné formě a obsahovat podpis jednajícího (dále též jen "písemnost"). Písemnost může mít formu listiny nebo elektronické písemnosti. Strana 6 / 7
9.13 Prohlášení o vůli. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. Dále prohlašují, že tato Smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé vůle se smluvní strany zavázaly, že připojí k této Smlouvě podpisy, resp. podpisy osob, které za ně jednají. 9.14 Vyhotovení. Tato Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Jedno vyhotovení je určeno pro Prodávajícího, jedno pro Kupujícího, jedno pro finanční úřad a jedno vyhotovení, které je určeno pro Katastrální úřad, je opatřeno úředním ověřením podpisů smluvních stran. V Praze, dne (________) 2016 Prodávající:
V Praze, dne (________)2016 Kupující:
Přílohy Smlouvy: 1. plánek Jednotky, 2. klientský list.
Strana 7 / 7
