kupní smlouvu (dále též jen smlouva kupní )

Smlouva kupní

Prosek Park V Objekt [xxx] Číslo smlouvy: [xxx]

FINEP PROSEK bytová 5 k.s. Společnost: se sídlem: Václavské náměstí 846/1, 110 00 Praha 1 IČ: 02574527 zapsaná: Městským soudem v Praze oddíl A, vložka 76458 Česká spořitelna, a.s., se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62,140 00 bankovní spojení: 5872932/0800, CZ95 0800 0000 0000 0587 2932, BIC: GIBACZPX číslo účtu: [xxx], variabilní symbol: kterou zastupuje na základě plné moci ze dne 26.6.2015 [xxx], zástupce společnosti FINEP CZ a.s. se sídlem Václavské nám. 1/846, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387 na straně jedné (dále jen "prodávající") a jméno a příjmení: [xxx] trvalým bydlištěm: [xxx] korespondenční adresa: [xxx] rodné číslo: [xxx] e-mailová adresa: [xxx] telefonní číslo: [xxx] na straně druhé (dále jen "kupující") uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

kupní smlouvu (dále též jen „smlouva kupní“)

čl. I. Úvodní ustanovení 1.

Prodávající prohlašuje, že je investorem výstavby projektu Prosek Park V, v jehož rámci do svého vlastnictví postavil budovu č.p. 611, ulice a číslo orientační - Zakšínská 3 v Praze 9, která je součástí pozemku parc. č. 515/316 v k.ú. Střížkov, obec Praha (citovaná budova a pozemek dále též jen „Nemovitá věc“). Dále prodávající prohlašuje, že ohledně „Nemovité věci“ vyhotovil prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám dle ust. § 1166 NOZ, Toto prohlášení prodávající doručil spolu s návrhem na povolení jeho vkladu příslušnému katastrálnímu úřadu, přičemž řízení o povolení jeho vkladu probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č.j.: V - 12996/2015 (dále též jen „Prohlášení vlastníka“).

2.

Dále prodávající prohlašuje, že je též vlastníkem (či v potřebném rozsahu spoluvlastníkem) pozemků parc. č. 515/316, 515/405, 515/407, 515/412, 515/417, 515/422, 515/427, 515/432, 515/437, 515/442, 515/443, 515/444, 515/447, vše v k.ú. Střížkov, obec Praha, zapsaných na příslušném LV vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Prodávající v této souvislosti prohlašuje, že shora citovaný pozemek parc.č. 515/316 je součástí vymezení Nemovité věci a výše uvedené pozemky parc.č. 515/405, 515/407, 515/412, 515/417, 515/422, 515/427, 515/432, 515/437, 515/442, 515/443, 515/444, 515/447, byly „Prohlášením vlastníka“ přiřazeny k vymezeným jednotkám jako související pozemky. Dále pak prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky č. 611/115 nacházející se v „Nemovité věci“ včetně příslušenství, jakož i ostatních nemovitostí a majetku (dále též „Předmět převodu“), jejichž převod je předmětem této smlouvy.

3.

Vlastnictví k nemovitostem uvedeným v odst. 1. a odst. 2. tohoto článku prodávající nabyl na základě nabývacích titulů uložených ve sbírce listin Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu. Po dokončení výstavby byl ohledně „budovy, která je součástí specifikace Nemovité věci vydán Úřadem MČ Praha 9, odborem výstavby, kolaudační souhlas, kterým bylo stavebním úřadem zjištěno, že „Předmět převodu” nevykazuje vady bránící jeho bezpečnému užívání. Strana 1 z 10

Smlouva kupní

„Nemovité věci“, respektive budově bylo dále přiděleno Odborem občanskosprávních agend Magistrátu hl. m. Prahy číslo popisné 611.

4.

čl. II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává a kupující kupuje do svého vlastnictví níže v tomto článku uvedenou jednotku a spoluvlastnické podíly na společných částech „Nemovité věci“ a na souvisejících pozemcích s veškerými jejich součástmi a příslušenstvím a se všemi právy a povinnostmi, jakož i případně další nemovitosti či movité věci níže uvedené, za dohodnutou kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy takto: do výlučného vlastnictví kupujícího:

1.

Jednotka vymezená dle z.č. 89/2012 Sb. v pozemku parc. č. 515/316, v k.ú. Střížkov, obec Praha s příslušenstvím a spoluvlastnickými podíly:

1.1. -

jednotka - byt o velikosti [xxx] o podlahové ploše [xxx] m2 s právem výlučného užívání balkonu(ů) o celkové ploše [xxx] m2 - umístěná v [xxx]. nadzemním podlaží "Nemovité věci", dle obchodní dokumentace označená jako č. [xxx], v katastru nemovitostí pak číslem: [xxx], Celková výměra podlahové plochy dle nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. činí [xxx] m2. Součástí předmětné jednotky jsou v souladu s ust. § 1159 NOZ následující spoluvlastnické podíly:

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech „Nemovité věci“, které jsou vyhrazeny k užívání všech vlastníků jednotek v rozsahu [xxx]/72387,

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl k souvisejícím pozemkům, tedy k pozemkům parc.č. 515/405, 515/407, 515/412, 515/417, 515/422, 515/427, 515/432, 515/437, 515/442, 515/443, 515/444, 515/447, vše v k.ú. Střížkov, obec Praha v rozsahu [xxx]/72387,

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech „Nemovité věci“, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování či skladování v těchto prostorách tak, jak jsou popsány v „Prohlášení vlastníka“, s výhradním právem parkovat na stání č. [xxx] v [xxx]. podzemním podlaží "Nemovité věci" (dále jen „garážové stání“), uvedený v příloze č. 1 dle plánku uvedeného v příloze č. 2 o minimální ploše stání [xxx]m2 a s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci v rozsahu [xxx]/25635 (Podíl nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí),

2.

Popis „Předmětu převodu“ s jeho příslušenstvím, výměry jednotlivých podlahových ploch, popis vybavení “Předmětu převodu“, jeho součástí a vymezení jeho ohraničení tvoří jako nedílná součást přílohu č. 1 této smlouvy. Velikost odpovídajících ideálních spoluvlastnických podílů na společných částech „Nemovité věci“ byla stanovena poměrem velikosti podlahové plochy každé konkrétní vymezované jednotky zaměřené dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., k celkové podlahové ploše všech jednotek a takto je též uvedena v „Prohlášení vlastníka“ a této smlouvě.

3.

Společnými částmi „Nemovité věci“, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v „Nemovité věci“, jsou veškeré části budovy, které nejsou součástí jednotek ani jejich příslušenstvím, a které zároveň nejsou společnými částmi budovy, jež jsou ve spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek. Jedná se o:

a)

Pozemek parc. č. 515/316 v k.ú. Střížkov, obec Praha,

b)

základové konstrukce včetně izolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce, obvodové a mezibytové dělící zdivo, příčky ve společných částech domu, průčelí včetně fasády, podhledy v garážích, pergoly, dělící stěny na terasách, balkonech, lodžiích a fasádách, konstrukce podlah, vjezd do garáží, včetně skladby vozovky a souvisejících konstrukcí, ampa pro invalidy u vstupu do objektu lehká obvodová stěna po obvodu 1. PP a 2. PP (garáží), lehká vodorovná konstrukce (podhled) v 1. PP, vjezdová rampa do 2. PP dle pozemků uvedených v čl. V odst. 1, anglické dvorky, systém drenážního potrubí po obvodu objektu,

c)

střecha, její konstrukční a izolační části včetně krytiny, její klempířské prvky, střešní nástavby, světlíky a ostatní konstrukční prvky střechy, hromosvod, venkovní dešťové svody, odvodnění venkovních ploch,

d)

vnitřní schodiště včetně zábradlí a všech jeho prvků, chodby, vstup do domu, vstupní hala, prvky sadové architektury a sadové úpravy, případné chodníky na pozemcích uvedených v čl. V odst. 1 Prohlášení vlastníka, a komunikace na pozemcích uvedených v čl. V odst. 1 Prohlášení vlastníka, vyhrazené plochy pro popelnice uvedených v čl. V odst. 1 Prohlášení vlastníka, sloupky vymezující požární nástupní plochy, poštovní schránky,

e)

okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu, vyjma vstupních dveří do jednotek a jejich příslušenství, vjezdová vrata do garáží včetně jejich příslušenství, Strana 2 z 10

Smlouva kupní

f)

kočárkárna v 1. PP, konstrukční a izolační části balkonů, lodžií a teras, včetně zábradlí a pergol, dělící stěny a všech jeho prvků s tím, že balkony, lodžie a terasy mají výhradní právo užívat vlastníci jednotek, z nichž jsou přímo přístupné,

g)

rozvody dešťové a splaškové kanalizace, tj. stoupací potrubí včetně odvětrání, ležaté venkovní i vnitřní rozvody, splašková kanalizační přípojka včetně revizní šachty až po zaústění do stokové sítě, dešťová areálová kanalizace včetně revizní šachty až po zaústění do stokové sítě, retenční nádrž a přečerpávací nádrž, odvodňovací žlaby, drenáž, drenáže povrchové, rozvody studené vody, tj. stoupací potrubí, ležaté rozvody, přípojky, to vše až po odbočení z vodovodního řadu, vodoměrná sestava umístěná ve 2. PP. Rozvody teplé vody, včetně cirkulace tj. stoupací potrubí, ležaté rozvody, končí u vstupu předizolovaného potrubí do prostoru výměníkové stanice cca 15cm za vnitřní hranou stěny. Rozvody elektřiny, slaboproudé rozvody (STA), s výjimkou sítě elektronické komunikace zřízené Planet A, a.s. a UPC Česká republika, s.r.o., domovní telefon, vstupní a kamerový systém,

h)

rozvody elektřiny, které končí u sestavy bytových jističů, rozvody vody končící za bytovým vodoměrem, rozvody kanalizace končící u odbočky na stoupačce, rozvody STA končící v koncové zásuvce v bytové jednotce, s výjimkou sítě elektronické komunikace zřízené Planet A a.s., UPC Česká republika s.r.o., končící v bytovém rozvaděči KT 250 v každé bytové jednotce. Rozvody NN od rozvodné skříně do rozvaděčů, končí v rozvodné skříni před vstupem do objektu,

i)

vodovodní přípojka končící na rozhraní před odbočením z vodovodního řadu,

j)

vzduchotechnické rozvody větrání a odsávání včetně všech jejich prvků (vyjma ventilátorů v sociálních zařízeních bytových jednotek), veškeré protipožární zabezpečení,

k)

rozvody tepla včetně radiátorů, ventilů, domovní rozvod tepla začíná na rozhraní regulačních a uzavíracích ventilů těsně za výstupem z výměníkové stanice, jejíž technologie je v majetku Pražská teplárenská a.s.,

l)

výtah včetně strojovny a výtahové šachty,

m)

bytové vodoměry, kalorimetry,

n)

veškerá protipožární zabezpečení domu (požární vodovod, atd.),

o)

svislé a vodorovné dopravní značení vč. výstražných světel nacházející se u vjezdu do garáží a v garážích v 1. PP i 2. PP, světla na terasách, balkonech a lodžiích, sadové úpravy, opěrné stěny z tvarovek a gabionů, nacházející se na pozemcích uvedených v tomto Prohlášení vlastníka.

4.

Všechny tyto společné části „Nemovité věci“ mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.

5.

V „Nemovité věci“ jsou dále vymezeny společné části, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování či skladování v těchto prostorách tak, jak je specifikováno v příloze č. 2 této smlouvy a to: -

Prostory, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování či skladování v těchto prostorách. V předchozí větě uvedené „zvláštní“ společné prostory nemovité věci se nachází v 1. PP, přičemž jejich specifikace, jakož i jejich plocha je patrná z přiložených půdorysů všech podlaží. Tyto společné části nemovité věci jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží dle Prohlášení vlastníka právo parkování či skladování v uvedených prostorách. Za jednotky, k nimž je přiřazeno právo dle předchozí věty se považují veškeré jednotky, u nichž je v čl. II Prohlášení vlastníka uveden nejen spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci určených k výlučnému užívání vlastníků všech jednotek, ale také spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách. Výlučné užívání těchto společných částí nemovité věci je omezeno následovně: toto právo těchto vlastníků jednotek je omezeno právem vstupu, vjezdu a průchodu přes tyto společné části nemovité věci, přičemž tato práva svědčí ostatním vlastníkům jednotek a správci a jsou zřízena za účelem nezbytné údržby a oprav a dále užívání těch společných částí nemovité věci, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání všech vlastníků jednotek. Celková podlahová plocha společných částí nemovité věci, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování či skladování v Strana 3 z 10

Smlouva kupní

těchto prostorách činí 1.054,5 m2. -

Balkony, lodžie a terasy, které mají výhradní právo užívat vlastníci jednotek, z nichž jsou přímo přístupné. Konkrétní specifikace jednotek, jejichž vlastníci mají právo výlučného užívání balkonu, lodžie či terasy jsou uvedeny v tabulkách jednotlivých jednotek obsažených v rekapitulaci jednotek, která tvoří jako nedílná součást přílohu č. 2 této smlouvy. čl. III. Kupní cena, způsob úhrady

1.

Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za „Předmět převodu“ vymezený v čl. II. této smlouvy s veškerými součástmi a příslušenstvím se všemi právy a povinnostmi v celkové výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých) včetně příslušné DPH. Smluvní strany potvrzují, že celková kupní cena v sobě již zahrnuje slevu poskytnutou v souvislosti s marketingovými akcemi prodávajícího s tím, že poskytnutím této slevy byly splněny veškeré závazky prodávajícího vzniklé mu v souvislosti s marketingovými akcemi a kupující není oprávněn požadovat v souvislosti s těmito akcemi žádné další plnění.

2.

Kupní cena uvedená v odst. 1. tohoto článku je členěna takto: -

kupní cena převáděné jednotky, popřípadě jednotek a/nebo případně spoluvlastnického podílu na jednotce (včetně příslušenství a případného nadstandardu a dále včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na společných částech „Nemovité věci“ společných všem vlastníkům jednotek, popřípadě spoluvlastnického podílu na společných částech „Nemovité věci“, které jsou společné jen vlastníkům některých jednotek),

-

kupní cena ideálních spoluvlastnických podílů k pozemkům dle čl. II. této smlouvy,

-

kupní cena pozemku – parkovacího stání, je-li „Předmětem převodu“ jakož i případných dalších nemovitostí a movitých věcí, pokud jsou předmětem převodu. Rozpis kupní ceny kupující obdržel před podpisem této smlouvy.

3.

Kupní cenu „Předmětu převodu“, jak je uvedena v odst. 1. tohoto článku, ve výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých) kupující uhradil před podpisem této smlouvy na základě smlouvy o budoucí smlouvě.

4.

Toto ustanovení se nepoužije.

5.

Toto ustanovení se nepoužije.

6.

V případě odstoupení od smlouvy o převodu kteroukoliv ze smluvních stran bude počínaje dnem doručení oznámení o odstoupení od počátku obnoven právní stav existující před jejím uzavřením, tj. vlastnické právo k „Předmětu převodu“ přejde zpět na prodávajícího a ten bude povinen provést s kupujícím vypořádání. V této souvislosti strany sjednávají, že prodávající vrátí kupujícímu plnění poskytnuté dle zrušené smlouvy o převodu, zvýšené či snížené o případné nároky stran s tím, že kupující bude v souladu s ust. § 1911 a násl. NOZ povinen před provedením platby prodávajícího prokázat splnění všech následujících podmínek: -

nejpozději platbou prodávajícího dojde k zániku veškerých případných zástavních práv váznoucích na „Předmětu převodu“ s výjimkou případných zástavních práv zřízených prodávajícím ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého prodávajícímu,

-

ke dni poukázání platby prodávajícím nebude „Předmět převodu“ zatížen žádným věcným břemenem, nájmem ani jiným právem třetí osoby ani nedoplatky spojenými s jeho užíváním (toto ujednání se nevztahuje na věcná břemena zřízená prodávajícím a popsaná v čl. IV. této smlouvy). Tato podmínka se má za splněnou také tehdy, pokud kupující prokáže, že platbou prodávajícího dojde k zániku případných věcných břemen či jakýchkoliv dluhů vzniklých v souvislosti s užíváním “Předmětu převodu“,

-

vyklizení „Předmětu převodu“, za jehož nedílnou součást krom fyzického vyklizení se pro účely této smlouvy považuje také řádný podpis listin, které budou dle aktuální právní úpravy potřebné k vyznačení důsledků odstoupení od smlouvy do katastru nemovitostí (například souhlasné prohlášení dle katastrální vyhlášky). Prodávající je kupujícímu povinen poskytnout součinnost, kterou po něm lze spravedlivě požadovat a která je potřebná pro splnění výše uvedených podmínek. čl. IV. Prohlášení smluvních stran

1.

Prodávající prohlašuje, že na „Předmětu převodu“ neváznou žádné dluhy, věcná práva či jiné Strana 4 z 10

Smlouva kupní

závazky vůči třetím osobám s výjimkou práv a povinností uvedených v odst. 2. tohoto článku a případného zástavního práva zatěžujícího „Předmět převod“ či jakoukoliv jeho část, které bylo prodávajícím jako zástavcem zřízeno ve prospěch hypoteční banky či stavební spořitelny jako zástavního věřitele, na základě zástavní smlouvy uzavřené před podpisem této smlouvy za účelem zajištění pohledávky hypoteční banky či stavební spořitelny za kupujícím ve výši 0,- Kč (slovy: nula korun českých), vyplývající ze smlouvy o poskytnutí úvěru uzavřené mezi hypoteční bankou a kupujícím pod reg. č. ............ Kupující činí nesporným a podpisem této smlouvy stvrzuje, že existence shora uvedeného zástavního práva je mu známa, a že takto zřízené zástavní právo převodem vlastnictví na něj v plném rozsahu přechází. Okamžikem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím „Předmětu převodu“, a to s právními účinky ke dni doručení návrhu na vklad. Kupující dále výslovně prohlašuje, že bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv o věcných břemenech sjednaných se třetími osobami za účelem zajištění provozu „Nemovité věci“, tedy zejména věcná břemena uzavřená v souvislosti s umístěním inženýrských sítí. Kupující je dále srozuměn s existencí následujících smluv uzavřených k zajištění provozu Nemovité věci a jejích společných částí a bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti z nich:

2.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 15.9.2014 mezi vlastníkem a spol. Planet A, a.s., IČ: 005 37 012. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 59879/2014-101.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 22.7.2015 mezi vlastníkem a spol. Planet A, a.s., IČ: 005 37 012. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhá u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 56648/2015-101.

-


-


-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 3.9.2012 mezi vlastníkem a spol. PREdistribuce, a.s., IČ: 273 76 516. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 56331/2014-101.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 5.8.2013 mezi vlastníkem a spol. PREdistribuce, a.s., IČ: 273 76 516. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 37866/2013-101.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 4.9.2012 mezi vlastníkem a Hlavním městem Praha, IČ: 000 64 581. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 40622/2012-101.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 20.1.2015 mezi vlastníkem a Hlavním městem Praha, IČ: 000 64 581. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 4983/2014-101.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 28.1.2015 mezi vlastníkem a spol. Pražská teplárenská, a.s., IČ: 45273600. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 8604/2015-101.

-


-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 14.10.2011 mezi vlastníkem a spol. Pražská teplárenská, a.s., IČ: 45273600. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 49403/2011-101. Strana 5 z 10

Smlouva kupní

-


-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 25.9.2014 mezi vlastníkem a spol. UPC Česká republika, s.r.o., IČ: 005 62 262. Řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 63032/2014-101.

-


-


-


-

Smlouva o vybudování, provozování a údržbě sítě elektronických komunikací uzavřená mezi vlastníkem a spol. UPC Česká republika, s.r.o., IČ: 005 62 262.

-

Smlouva o vybudování, provozování a údržbě sítě elektronických komunikací uzavřená mezi vlastníkem a spol. Planet A, a.s., IČ: 005 37 012.

-

Smlouva o zhotovení tepelné přípojky a předávací stanice č. 0351-1862/301/P ze dne 10.8.2012 mezi vlastníkem a spol. Pražská teplárenská a.s., IČ 45273600, a to ve smyslu ustanovení § 79 odst. 5 a ustanovení § 76 odst. 1 energetického zákona v rozsahu ustanovení článku II., odst. 3 této smlouvy jakož i práva a povinnosti plynoucí z ustanovení článku II. a článku IV. této smlouvy, zejména související se zánikem smlouvy o dodávce tepelné energie.

-

Smlouva o údržbě zeleně uzavřená mezi prodávajícím a Kateřinou Kellerovou, IČ: 878 80 547. Předmětem této smlouvy je údržba zeleně, stromů a keřů.

-

Smlouva o servisu výtahů č. 52005896 uzavřená mezi prodávajícím a spol. KONE a.s., IČ: 001 76 842. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu zdvihacích zařízení.

-

Smlouva o servisu garážových vrat uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. AVAPS, s.r.o., IČ: 256 50 939. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu garážových vrat.

-

Smlouva o servisu odvětrávacího zařízení uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. Gresha, s.r.o., IČ: 27231666. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu samočinného odvětrávací zařízení.

-

Smlouva o servisu odvětrávacího zařízení uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. PO služby s.r.o. IČ: 271 77 297. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu opravy protipožárních ucpávek /hydrantů, hasicích přístrojů, dveří, ucpávek, únikových značení, instalovaných v objektech.

-

Smlouva o servisu DT a přístupového systému uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. Rejnok, spol. s r.o., IČ: 49354884. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu systému domácích telefonů a systému kontroly vstupu.

-

Smlouva o servisu záložního zdroje uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. Rejnok, spol. s r.o., IČ: 49354884. Předmětem této smlouvy je zajištění servisu systému záložního zdroje.

-

Smlouva o servisu přístupového a kamerového systému uzavřená mezi vlastníkem budovy a spol. Rejnok, spol. s r.o., IČ: 49354884. Předmětem této smlouvy je provádění servisu a kamerového systému.

-

Smlouva o dodávce vody a odvádění odpadních vod kanalizací pro veřejnou potřebu uzavřená mezi vlastníkem a spol. Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IČ: 256 56 635. Předmětem této smlouvy je dodávka vody a odvod odpadních vod, a to ohledně budovy, v níž se nachází převáděná jednotka.

-

Smlouva o dodávce tepelné energie č. 3056561.1030454, uzavřená dne 26.6.2015 mezi vlastníkem a společností Pražská teplárenská, a.s., IČ: 45273600. Předmětem této smlouvy je dodávka tepelné energie do budovy, v níž se nachází převáděná jednotka. Strana 6 z 10

Smlouva kupní

-

Smlouva o dodávce teplé vody č. 3056562.1030454, uzavřená dne 26.6.2015 mezi vlastníkem a společností Pražská teplárenská, a.s., IČ: 45273600. Předmětem této smlouvy je dodávka teplé vody do budovy, v níž se nachází převáděná jednotka.

-

Pojistná smlouva, uzavřena dne 5.2.2014 se společností Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, IČ: 47116617. Předmětem této smlouvy je pojištění budovy.

-

Smlouva o správě domu a pozemků uzavřená mezi vlastníkem a společností SBD Praha ze dne 24.7.2015. Předmětem této Smlouvy je zajištění správy společných částí Bytového domu a správy Pozemků.

-

Smlouva o domovním asistentovi uzavřená mezi vlastníkem a společností SBD Praha ze dne 24.7.2015. Předmětem této smlouvy je činnost domovního asistenta prováděná správcem.

-

Smlouvy o sdružených službách dodávky elektřiny č. SoSSE/6970269, OM – 8110897904 (výměníková stanice), č. SoSSE/6970275, OM – 8110897903 (společné prostory), č. SoSSE/6970273, OM – 8110898742 (ventilace) uzavřené mezi vlastníkem budovy a spol. Pražská energetika, a.s., IČ: 601 93 913. Předmětem těchto smluv je dodávka elektrické energie do společných prostor budovy. Smluvní strany se dohodly, že prodávající postupuje touto smlouvou s účinky ke dni, k němuž se kupující stane vlastníkem nemovitostí tvořících Předmět převodu všechny výše uvedené smlouvy v souladu s ust. § 1895 a násl. NOZ na kupujícího. Kupující tímto prohlašuje, že s takovým postoupením souhlasí a vstupuje na místo prodávajícího do všech výše uvedených smluv. Prodávající v této souvislosti prohlašuje, že postoupená strana s tímto postoupením projevila souhlas. Prodávající prohlašuje, že na „Předmětu převodu“ vázne zástavní právo ve prospěch ústavu Česká spořitelna, a.s., (dále jen „zástavní věřitel“), prodávajícím zřízeného na základě následující zástavní smlouvy:

3.

-

Smlouva o zřízení zástavního práva uzavřená dne 9.4.2014 (právní účinky vkladu nastaly ke dni 9.4.2014), mezi vlastníkem a zástavním věřitelem - společností Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782. Řízení o povolení vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, pod č.j.: V – 21021/2014-101. Výše uvedená smlouva byla sjednána k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého k dofinancování stavby „Budovy“, respektive projektu „Prosek Park V“. Zánik tohoto zástavního práva bude zajištěn prodávajícím dle podmínek uvedených v odst. 4. a 5. tohoto článku. Smluvní strany se v souvislosti s výše uvedeným zástavním právem zajišťujícím pohledávku za prodávajícím výslovně dohodly, že spolu s převodem vlastnictví k předmětu převodu dle této smlouvy nepřechází na kupujícího jakákoliv pohledávka za prodávajícím zajištěná zástavním právem popsaným v tomto odstavci. Veškeré tyto pohledávky je povinen nadále uhradit financující bance pouze prodávající. Prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva uvedeného v odst. 3. tohoto článku na základě závazku zástavního věřitele, který se ho vzdá, případně uzavře dohodu o zániku zástavního práva, do 90 dnů po splnění následujících podmínek:

4.

5.

-

Prodávající předloží kopii uzavřené smlouvy o převodu a návrhu na vklad vlastnického práva dle smlouvy o převodu opatřeným podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu,

-

Kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného Česká spořitelna, a.s. nebo že celá kupní cena byla uhrazena jiným způsobem, přičemž v takovém případě musí být celá kupní cena vyplacena prodávajícímu pouze prostřednictvím speciálního vázaného účtu spravovaného Česká spořitelna, a.s.,

-

Popřípadě po splnění jiných podmínek stanovených Česká spořitelna, a.s. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem těchto zástavních práv hradí prodávající. čl. V. Ostatní ujednání

1.

Záruční doba na společných částech „Nemovité věci“ a jednotek se pro kupujícího sjednává na 36 měsíců. Všechny záruční lhůty počínají běžet dnem protokolárního předání a převzetí převáděné jednotky kupujícím a nebo prvním ze spoluvlastníků jednotky, podle toho, co nastane dříve, u všech druhů společných částí „Budovy, která je součástí Nemovité věci“ jejím uvedením do provozu. Za den uvedení „Budovy, respektive Nemovité věci“ do provozu se považuje den převzetí první jednotky v „Nemovité věci“ vlastníkem odlišným od osoby prodávajícího. Záruka poskytnutá na “Předmět převodu” je podmíněna prováděním standardní či odborné údržby Strana 7 z 10

Smlouva kupní

jednotlivých částí předmětu převodu či prováděním odborných servisních výkonů, to vše v souladu s Příručkou uživatele, kterou kupující obdržel při uzavření této smlouvy či jednotlivými servisními smlouvami popsanými v čl. IV odst. 2 této smlouvy. Veškeré vady, včetně vad skrytých, musí být uplatněny v záruční době, jinak práva plynoucí z případných vad zanikají. Smluvní strany sjednávají, že při užívání “Předmětu převodu” či při uplatnění případných reklamací bude postupováno v souladu s pravidly uvedenými v Příručce uživatele, kterou kupující obdržel při podpisu této smlouvy. 2.

Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, zavazuje se prodávající fyzicky předat a kupující převzít k užívání „Předmět převodu“ do 15 kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny na bankovní účet prodávajícího, a to po předchozím podpisu této smlouvy, nejdříve však k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu. Předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, přičemž kupující je povinen převzít „Předmět převodu“ pouze za předpokladu, že bude prost případných vad či nedodělků bránících jeho užívání. Dnem převzetí „Předmětu převodu“, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na kupujícího právo „Předmět převodu“ užívat a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Smluvní strany se dále dohodly, že dnem převzetí přechází na kupujícího též nebezpečí škody na věci. Pokud kupující v dohodnuté lhůtě z důvodů ležících na jeho straně nepřevezme „Předmět převodu“, přechází na něj nebezpečí škody na věci dnem převodu vlastnictví a kupující je povinen uhradit prokazatelné náklady, které prodávajícímu vzniknou při jeho případném udržování v řádném stavu za celou dobu trvajícího prodlení kupujícího s převzetím „Předmětu převodu“. Bude-li kupující v prodlení s převzetím předmětu převodu, je po něm prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den prodlení s tím, že právo na náhradu škody není dotčeno. Dále se má za to, že „Předmět převodu“ je v případě prodlení kupujícího s jeho převzetím bez zjevných vad. Pro takový případ se sjednává, že záruční lhůta poskytnutá prodávajícím kupujícímu dle předchozího odstavce počíná běžet dnem právních účinků vkladu vlastnického práva.

3.

Smluvní strany ujednávají, že návrh na povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k „Předmětu převodu“ podle této smlouvy prodávající podá u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha do 10 kalendářních dnů od úhrady celé kupní ceny, nebo od podpisu této smlouvy, podle toho, který z těchto okamžiků nastane později, k čemuž jej kupující tímto výslovně zmocňuje.

4.

Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za vydání rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí prodávající.

5.

Smluvní strany jsou svými podpisy na této smlouvě vázány svými projevy až do dne rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující nabude vlastnické právo k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.

6.

Kupující se zavazuje, že umožní prodávajícímu nebo jím pověřené osobě přístup do touto smlouvou převáděných nemovitostí (včetně jednotky), pokud to bude nutné v souvislosti s odstraňováním případných vad jeho jednotky nebo jednotek ostatních vlastníků včetně příslušenství, pozemků či společných částí domu.

7.

Je-li na straně kupujícího více účastníků, lze pro jejich společné označení užívat pro zjednodušení i jednotné číslo. Není-li v této smlouvě sjednáno jinak nebo nevylučuje-li to povaha závazku platí, že jsou všichni kupující zavázáni k plnění povinností z této smlouvy, jakož i povinností s ní související, společně a nerozdílně. To platí i ohledně nároků z případného odstoupení od této smlouvy. Dále platí, že jednotliví kupující si uzavřením této smlouvy udělují plnou moc k přebírání jakýchkoliv písemností zasílaných dle této smlouvy či v souvislosti s ní. Smluvní strany dále sjednávají, že veškeré marketingové, reklamní či jiné podklady prodávajícího (např. projektová dokumentace) jsou orientační a z hlediska této smlouvy nerelevantní. Z hlediska práv a povinností stran, jakož i z hlediska vymezení “Předmětu převodu”, jsou podstatná pouze ujednání této smlouvy (včetně jejích příloh). Jakékoliv další podklady, které nejsou výslovně označeny jako součást této smlouvy, nejsou z hlediska práv a povinností stran právně významné.

8.

Kupující bere na vědomí, že předmětem převodu není elektroměr měřící elektrickou energii spotřebovanou v předmětu převodu ani jeho osazení. Elektroměr včetně jeho osazení, si pořídí kupující na vlastní náklady.

9.

Kupující bere na vědomí, že v okolí budovy může probíhat další výstavba realizovaná prodávajícím či třetí osobou. Orientační a předběžný plán budoucí výstavby, jejíž realizaci prodávající plánuje, je uveden v příloze č. 3 této smlouvy.

10.

Účastníci potvrzují, že sjednaná cena nezahrnuje cenu technologií spojených s výrobou a distribucí tepelné energie. Strana 8 z 10

Smlouva kupní

11.

Smluvní strany dále potvrzují, že kupující (či jeden z kupujících) uzavřel při uzavření této smlouvy na základě svého rozhodnutí také jako pojistník pojistnou smlouvu, jejímž předmětem je pojištění právní ochrany poskytované společností: INTER PARTNER ASSISTANCE S.A., člen skupiny AXA, se sídlem Avenue Louise 166, 1050, Brusel, Belgie, podnikající na území České republiky prostřednictvím INTER PARTNER ASSISTANCE, organizační složky, se sídlem Hvězdova 1689/2a, 140 62, Praha 4, IČ: 28225619, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou oddíl A, vložka 59647. Pojistné za první pojistné období dle této smlouvy (tedy pojistní za první rok) je v rámci marketingové akce prodávajícího povinen uhradit za kupujícího v plné výši prodávající. Kupující potvrzuje, že při uzavření této smlouvy obdržel také úplné znění předmětné pojistné smlouvy, včetně Všeobecných pojistných podmínek pojištění právní asistence a Zvláštních pojistných podmínek pojištění právní asistence, jakož i voucher vystavený v této souvislosti prodávajícím. Kupující je oprávněn v rozsahu a za podmínek sjednaných předmětnou smlouvou a pojistnými podmínkami čerpat pojistné plnění. Kupující dále potvrzuje, že byl ze strany prodávajícího seznámen se zněním předmětné pojistné smlouvy i citovanými pojistnými podmínkami, jakož i s právem učinit bez sankce nejpozději 6 týdnů před koncem prvého pojistného období výpověď této smlouvy v případě, že nebude mít zájem na pokračování v trvání pojištění a bere na vědomí, že za něj prodávající uhradí pojistné za prvé pojistné období, přičemž pokud předmětnou smlouvu nevypoví, bude nadále povinen hradit pojistné sám, a to ve zvýhodněné výši uvedené v pojistné smlouvě. čl. VI. Zápis vlastnického práva

1.

Smluvní strany shodně žádají, aby na základě příslušného návrhu Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, v katastru nemovitostí, pro předmětné katastrální území obec Praha provedl na příslušném listu vlastnictví zápis vkladu vlastnických a spoluvlastnických práv k „Předmětu převodu“ ve prospěch kupujícího v rozsahu tak, jak je uvedeno v čl. II. odst. 1. této smlouvy. čl. VII. Závěrečná ustanovení

1.

Tato smlouva je sepsána v 3 stejnopisech s platností originálu, z nichž prodávající obdrží jedno vyhotovení, kupující 1 a ostatní budou přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha.

2.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této smlouvy byla zcela vypořádána veškerá práva a povinnosti stran plynoucí ze smlouvy o budoucí smlouvě a případné smlouvy o rezervaci nemovitosti, kterou mezi sebou strany ohledně předmětu převodu před podpisem této smlouvy uzavřely. Případná ujednání řešená v této smlouvě oproti smlouvě o budoucí smlouvě a případně oproti smlouvě o rezervaci nemovitosti odchylně jsou výsledkem dohody stran s tím, že rozhodující je znění této smlouvy o převodu.

3.

Změny nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků odsouhlasených a podepsaných všemi jejími účastníky. Smluvní strany dále sjednávají, že tuto smlouvu nelze měnit elektronickou formou ani jakýmkoliv jiným způsobem, než uzavřením dodatku s podpisy všech účastníků této smlouvy na téže listině. Jakákoliv komunikace vedená v souvislosti s touto smlouvou ústně či elektronicky není návrhem či nabídkou na změnu této smlouvy nebo uzavření jakékoliv jiné smlouvy stran. V této souvislosti se tedy strany dohodly, že jejich veškeré vzájemné smluvní vztahy musí být uzavřeny písemně s podpisy všech účastníků této smlouvy na téže listině.

4.

Prodávající prohlašuje, že podlahová plocha předmětu převodu i případného balkonu, lodžie či terasy byla zaměřena autorizovanou geodetickou kanceláří oprávněnou k této činnosti dle příslušných právních předpisů. Kupující potvrzuje, že byl seznámen s průkazem energetické náročnosti budovy, respektive předmětu převodu s tím, že předmět převodu je ke dni uzavření této smlouvy dle citovaného průkazu zařazen v kategorii C.

5.

Prodávající a kupující shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

6.

Přílohy této smlouvy jsou její nedílnou součástí s tím, že v případě rozporu mezi zněním smlouvy a kteroukoliv přílohou má smlouva před přílohou přednost.

7.

V rámci zajištění maximálního servisu a poskytnutí poradenství související s koupí nemovitosti zprostředkované a zajišťované společností FINEP CZ a.s., IČ: 265 03 387, se sídlem Václavské nám. 1, Praha 1, kupující souhlasí s poskytnutím svých údajů této společnosti a dále i společnosti Strana 9 z 10

Smlouva kupní

FINEP FS a.s., IČ: 284 36 776, se sídlem Václavské nám. 846/1, Praha 1 – člen skupiny FINEP a taktéž fyzickým osobám, které pro tyto právnické osoby vykonávají činnosti týkající se této smlouvy a dále souhlasí s poskytnutím údajů uvedených v této smlouvě bance financující výstavbu předmětu převodu. Údaje kupujícího nesmí být prodávajícím poskytnuty nikomu jinému než společnostem FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s., s nimi spolupracujícím fyzickým osobám, dodavateli provádějícího výstavbu budovy, financující bance, případně finančnímu ústavu, jehož služby uvedené společnosti kupujícímu zprostředkovávají anebo finančnímu ústavu, jehož služby má zájem kupující využít. Prodávající, FINEP CZ a.s. a FINEP FS a.s. tímto zároveň informují kupujícího o jeho právech vyplývajících ze zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů v platném znění, tj. zejména o tom, že poskytnutí těchto údajů je dobrovolné, že klient má právo přístupu k nim a že má právo při porušení tohoto předpisu se obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů s žádostí o zajištění nápravy, jakož i o dalších právech vyplývajících z ustanovení § 11 a § 21 tohoto zákona. Souhlas ke zpracování údajů může být kdykoli za podmínek daných zákonem ze strany kupujícího písemně odvolán. Seznam příloh č. 1 Popis předmětu převodu s jeho příslušenstvím, výměry jednotlivých podlahových ploch, popis vybavení předmětu převodu, popis případného příslušenství č. 2 Schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu, popis stavebního provedení garážového stání a komor č. 3 Plán budoucí okolní zástavby č. 4 Rekapitulace jednotek v Nemovité věci.

V Praze dne ................

V Praze dne ................

Prodávající:

Kupující:

........................................................... Společnost FINEP PROSEK bytová 5 k.s., kterou zastupuje na základě plné moci [xxx]

........................................................... [xxx]

Strana 10 z 10

kupní smlouvu (dále též jen smlouva kupní )

Recommend Documents