Příloha č. 4
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY Statutární město Ostrava, Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz, se sídlem OstravaMoravská Ostrava, Prokešovo nám. 8, zastoupené Ing. Petrou Bernfeldovou, místostarostkou. Identifikační číslo 00845451, evidenční č. 02. Bankovní spojení Komerční banka, a. s., pobočka Ostrava , číslo účtu 19-923761/0100, VS 2820049712, KS 308 (jako převodce, na straně jedné) a 2. Ludmila Vaculíková
Bankovní spojení: účet č. (jako nabyvatel, na straně druhé) uzavírají tuto
smlouvu o převodu vlastnictví jednotky: (dále označeno jen „smlouva“)
I. Úvodní ustanovení Statutární město Ostrava je vlastníkem jednotky č. 497/12 v domě č. p. 497, Janovského 7 postaveném na pozemku parc. č. 2620/36 včetně podílu 8274/113001 na společných částech domu a podílu 8274/113001 pozemku parc. č. 2620/36 zastavěná plocha vše v k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava. Na základě prohlášení vlastníka budovy dle ust. § 4, zákona č. 72/1994 Sb., je vymezená jednotka č. 497/12 umístěná v 3. nadzemním podlaží. Převodce má podle čl. 8 odst. 2 obecně závazné vyhlášky č. 11/2000 města Ostravy, kterou se vydává Statut města Ostravy v platném znění k těmto nemovitostem práva a závazky vyplývající ze svěření městem Ostrava. O záměru obce převést vlastnictví jednotky v domě č. p. 497 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz na svém zasedání dne 22. 6. 2004 usnesením č. 359e/09. Rozhodnutí bylo vyvěšeno na úřední desce Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz od 2. 7. 2004 do 20. 7. 2004. Rada města Ostravy na svém zasedání dne 31. 5. 2005 vydala předchozí souhlas s převodem vlastnictví jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. O převodu vlastnictví jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz dne ………. usnesením č. …………….
II. Předmět smlouvy Převodce převádí a nabyvatel nabývá:
bytovou jednotku č. 497/12 umístěnou v bytovém domě č.p. 497 postaveném na pozemku parc. č. 2620/36 /dále jen také jednotka/,
spoluvlastnický podíl o velikosti 8274/113001 (tj. 394/5381) na společných částech bytového domu č.p. 497 (shora přesně specifikovaného),
spoluvlastnický podíl o velikosti 8274/113001 (tj. 394/5381) na pozemku parc. č. 2620/36, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 367 m2,
vše zapsáno pro katastrálním území Moravská Ostrava, v obci Ostrava, části obce Moravská Ostrava, v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na LV č. 8959 (resp. 7202) (dále jen „Nemovitosti“). Bytová jednotka č. 497/12 – byt 1+2 umístěný v 3. nadzemním podlaží domu č.p. 497 (shora přesně specifikovaném) /dále jen také dům/, má celkovou plochu s příslušenstvím: 82,74 m2 Jednotka č. 497/12 se skládá z: Pokoj ………………………………………. Pokoj ………………………………………. Kuchyň ………………………………………. Předsíň ………………………………………. WC ………………………………………. Koupelna ………………………………………. sklep .…………..……..……………
25,01 16,15 15,55 5,93 1,45 2,70 15,95
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Vybavení jednotky: dle skutečnosti listovní schránka .....................................................................1 ks zvonek u bytu .........................................................................1 ks Součástí jednotky je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, vytápění, elektroinstalace apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří: a) nenosné příčky b) vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken c) podlahová krytina 2. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu v rozsahu 8274/113001. 2.1. Společnými částmi domu podle ustanovení § 4 odst. 2 písm. c) zákona č. 72/1994 sb. jsou: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, balkony, fasáda – venkovní omítky
b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l)
střecha, klempířské prvky, zábradlí, komíny hlavní svislé a vodorovné konstrukce vchody, schodiště, chodby okna a dveře přímo přístupné ze společných částí 1. PP schodišťový prostor, chodby a sklepní prostory mimo vymezené jednotky (místnosti jednotek) 1. NP chodba se schodištěm vstupy 2. NP – 3.NP chodba se schodištěm balkony podkroví prádelna, WC kabinet, půda schodišťový automat a rozvaděče bytové, osvětlovací tělesa schodišťová a vypínače schodišťové, zvonkový panel hromosvodné tyče a vedení rozvody vody, kanalizace, elektřiny, plynu, domovní elektroinstalace, kromě vnitřní instalace, která je součástí jednotky
3. Spoluvlastnický podíl k pozemku parc. č. 2620/36 o celkové výměře 367 m2 v k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, na kterém je postaven dům uvedený v čl. I této smlouvy odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, t. j. 8274/113001. III. Převodní cena a způsob jejího zaplacení 1. Převodní cena jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku se sjednává ve výši 178 423,- Kč a převodní cena podílu na pozemku se sjednává ve výši 3 244,- Kč, t.j. celková převodní cena je stanovena ve výši 181 667,- Kč. Účastníci této smlouvy se dále dohodli s ohledem na absolutní neplatnost Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, zástavní smlouvy a smlouvy o věcném právu předkupním uzavřené dne 17.10.2005 mezi účastníky této smlouvy, že považují uhrazením kupní ceny, tj. za součást kupní ceny i uhrazené a vzájemně vyrovnané i veškeré nároky převodce vzniklé v souvislosti s užíváním bytové jednotky č. 497/12 (shora přesně specifikované) ze strany nabyvatele v mezidobí od 26. října 2005 do dne uzavření této smlouvy a že nájemní vztah k bytové jednotce č. 497/12 (shora přesně specifikované) zanikl ke dni 26. října 2005. Současně účastníci této smlouvy prohlašují, že považují veškeré jejich vzájemné závazky a pohledávky související s bytovou jednotkou č. 497/12 (shora přesně specifikovanou) za vyrovnané a že ke dni uzavření této smlouvy nemají vůči sobě žádné takové závazky a pohledávky. 2. Převodní cena byla nabyvatelem zaplacena v plné výši (tj. v částce 147.389,-Kč, po ponížení sjednané kupní ceny 181.667,-Kč o částku ve výši 34.278,-Kč dle bodu 4 tohoto článku této smlouvy, z titulu poskytnutí slevy z kupní ceny z důvodu revitalizace domu č.p. 497) uhrazena před podpisem této smlouvy, což převodce stvrzuje jejím podpisem.
3. Terciální rozvody ( např. rozvody kabelové televize či telekomunikací) nejsou započteny do převodní ceny jednotky. 4. Prokáže-li nabyvatel jednotky, případně jeho právní nástupce, že v průběhu 5 let od právních účinků vkladu vlastnického práva ke všem bytovým jednotkám v domě na základě této smlouvy se Statutárním městem Ostrava, Městským obvodem Moravská Ostrava a Přívoz do katastru nemovitostí vynaložil náklady na obnovu některé z uvedených částí domu: - fasády - fasády a střechy - fasády a oken - fasády, střechy a oken bude mu na základě písemné smlouvy se Statutárním městem Ostrava, Městským obvodem Moravská Ostrava a Přívoz o podmínkách poskytnutí slevy z převodní ceny, která musí být uzavřena před provedením obnovy některé z výše uvedených částí domu, a kterou budou stanoveny bližší podmínky pro poskytnutí slevy poskytnuta sleva, případně náhrada ve výši prokázaných nákladů, nejvýše však 30 % z převodní ceny jednotky (CCJ) stanovené vzorcem dle "Zásad pro prodej domů, bytů, nebytových prostorů a souvisejících pozemků" z vlastnictví Statutárního města Ostravy, svěřených Městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, (včetně případných slev, bez zhodnocení domu a ceny zařizovacích předmětů) t. j. max. 34 278,-Kč. IV. Práva a závazky, které přejdou s vlastnictvím jednotky na nabyvatele: Z dosavadního vlastníka domu přejdou vkladem vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí na vlastníka jednotky tato práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a pozemku v podílu příslušejícím k jednotce: 1) Právo odebírat pitnou vodu z vodovodu a užívat kanalizaci na základě, uzavřené kupní smlouvy č. 6187 ze dne 28.2.2003 s organizací Ostravské vodovody a kanalizace, a. s., Ostrava. Vlastník je povinen respektovat zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění vč. prováděcích předpisů, upravující dodávku pitné vody a odvádění odpadních vod v platném znění. 2) Právo na odběr elektrické energie pro společné části domu na základě smlouvy uzavřené se SME, a.s., Ostrava. Vlastník je povinen respektovat zákon č. 458/2000 Sb. pro dodávku elektřiny v platném znění. 3) Strana kupující je povinna respektovat Obecně závaznou vyhlášku č. 6/2001, Statutárního města Ostrava, kterou se stanoví poplatek za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu. 4) Povinnost strpět právo vstupu do domu sjednané smlouvou s Kabelovou televizí Ostrava. s. r. o ze dne 3. 10. 1996, na základě které je umožněn vstup KTO do domu za účelem zřízení Cabel TV. Tato povinnost přechází i na právní nástupce Kabelové televize Ostrava, s.r. o.
5) Sjednaná smlouva s firmou Instal Remona, spol. s r.o. ze dne 1.10.2001 na zajištění havarijní služby a stavebně – montážních prací. 6) Sjednaná smlouva s firmou Lukáš Milan ze dne 1.1.2003 na pravidelné čištění komínových průduchů a pravidelné provádění revizí komínových cest. V. Zajišťování správy, údržby a oprav společných částí domu 1. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje BYTASEN spol. s.r.o., se sídlem Kotěrova 1b, 613 00 Brno, zastoupená Ing. Josefem Bauerem provozovna 28. října 116, Moravská Ostrava Správce vykonává správu do doby, dokud společenství vlastníků jednotek nerozhodne jinak. 2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku jsou součástí prohlášení vlastníka stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. domu jako celku. 3. Nabyvatel se v případě pojištění domu zavazuje přispívat podle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. VI. Závazky váznoucí na předmětu smlouvy 1. Převodce prohlašuje, že na převáděné jednotce, společných částech domu a pozemku neváznou žádná další práva a že převáděná věc nemá právní vady, s výjimkou níže přesně specifikovaných. Převodce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy je k tíži Nemovitostí zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 143.667,-Kč s příslušenstvím ve prospěch převodce /dále jen Zástavní právo/ a dále předkupní právo ve prospěch převodce /dále jen Předkupní právo/. Zástavní právo a Předkupní právo bude vymazáno na základě souhlasného prohlášení, jež účastníci této smlouvy učinili před uzavřením této smlouvy. 2. Nabyvatel prohlašuje, že mu je znám stav prodávané věci a tuto kupuje ve stavu v jakém se nacházela ke dni 26. října 2005 (tj. ke dni od kterého Nemovitosti výlučně užívá a o tyto sám pečuje s péčí řádného hospodáře, zajišťuje veškerou údržbu a hradí veškeré náklady s tím související) a tomto stavu ji také bez připomínek přejímá. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán převodcem nejpozději do 7 dnů po uzavření této smlouvy. Správní poplatek (tj. kolkovou známku v hodnotě 500,-Kč) za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva na příslušný katastrální úřad se
zavazuje uhradit převodce.Daň z převodu nemovitosti hradí dle platné právní úpravy převodce. Na základě rozhodnutí o vkladu práva z této smlouvy Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, katastrální pracoviště Ostrava zapíše jako vlastníka převáděné jednotky včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku nabyvatele. 2. Převodce upozorňuje nabyvatele, že „Vyrozumění o provedení vkladu“, které obdrží na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, katastrálním pracovišti Ostrava při převzetí této smlouvy, bude nutno předložit při zakládání právnické osoby “Společenství vlastníků“ z důvodu jednoznačného určení časového údaje, kdy byla doručena tato smlouva o převodu vlastnictví jednotky nabyvateli. 3. Účastníci smlouvy berou na vědomí, že vlastnické právo k předmětu převodu této smlouvy bude zapsáno do příslušného katastru nemovitostí na základě vkladu práva. 4. Účastníci smlouvy prohlašují, že si tuto před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po předchozím projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svými podpisy. 5. V souladu s ust. §41 zákona č. 128/2000 Sb. převodce potvrzuje, že podmínky podmiňující platnost tohoto právního úkonu, t. j. zveřejnění záměru převodu vlastnictví a rozhodnutí Zastupitelstva městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz o převodu vlastnictví nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy, byly splněny. 6. Tato smlouva je vyhotovena v 6 stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží převodce a nabyvatel a ostatní budou k dispozici pro potřeby vkladu práv do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, katastrálního pracoviště Ostrava.
V Ostravě dne .....................................
V Ostravě dne ......................................
………………………………………. Ing. Petra Bernfeldová místostarostka
……………………………………… Ludmila Vaculíková
