Kruising Melkerijstraat & Engelstraat

Ichtegem

Ichtegem

Ichtegem

Kruising Melkerijstraat & Engelstraat

Senior Assist: “Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd”

Zorgeloos jezelf zijn wereldwijd

Senior Assist werd opgericht door twee Vlamingen in 2005.

Wat begon als een typisch Belgische onderneming heeft zich snel tot een levendige internationale activiteit ontplooit, Senior Assist International. Dit dankzij de inbreng van gespecialiseerde kennis in de rest van Europa, Azië en Zuid- Amerika.

Senior Assist België Zorgfamilies • Nieuwe term voor rusthuizen • 80 % in Wallonië & Brussel + 20% in Vlaanderen • 2750 bewoners • 1700 medewerkers

Senior Assist België Dagcentra

Seniorenflats

Thuiszorg

(2)

(208)

(130)

Senioren voelen zich vaak alleen. In onze dagcentra voorzien wij naast sociale activiteiten ook medische ondersteuning. De formule is bestemd voor 65plussers die nog autonoom zijn.

De combinatie van comfortabele serviceflats (appartementen met kitchenette) en een aantrekkelijk dienstenpakket om zorgeloos te genieten van het leven.

Senior Assist Home Care : dankzij deze dienst kunnen ouderen langer in alle autonomie thuis leven. Wij beschikken over een netwerk gekwalificeerd personeel, waarvan een honderddertigtal onafhankelijke verpleegsters en verplegers.

2012 - Chateau Sous-Bois (Spa)

2012 – VII Voyes (Vedrin)

2015 Waterrijk Grobbendonk

Onze waarden •Zorg op maat •Aandacht voor onze residenten •Streven naar een optimale leefomgeving •Levenskwaliteit en comfort •Familiale, warme en aangename sfeer •“zorgeloos jezelf zijn”

Senior Assist Nederland 2012 Overname Arlero thuiszorg (5000 klanten)

Senior Assist Chili

Senior Assist Turkije

Waarom investeren in zorgvastgoed U investeert in vastgoed • niet onderhevig aan waardeschommelingen cfr. Stadim 2008-2009: - beurs: -30,4 % - appartementen: + 3,1% * Interessante fiscaliteit in vergelijking met obligaties

Waarom investeren in zorgvastgoed U investeert in vastgoed •Historische evolutie: steeds meerwaarde (ca 6%/jaar tussen 1953 en 2011, cfr. Stadim) •Evolutie huurinkomsten door indexatie (ca 2%/jaar) (Rendement stijgt aldus op 10 jaar van 4,00 % naar 4,88%)

Waarom investeren in zorgvastgoed U investeert in de vergrijzing: •Tegen 2025 moeten er in België 30% meer rusthuisbedden zijn (bron Federaal Kenniscentrum Gezondheidszorg)

•Tegen 2060 gaat het aantal 80 + verdrievoudigen (bron Federaal Planbureau) •In 2050 zijn er 180.000 rusthuiskamers te kort. Dit veronderstelt dat er iedere week één rusthuis moet worden bijgebouwd (bron Itinera). •Programmatiecijfers Vlaamse Overheid: tekort per gemeente

Waarom investeren in zorgkamers U investeert in de zorgkamers •Kwalitatief project in de zorgsector; • U koopt volle eigendom •Gegarandeerd jaarlijks rendement van 3,7% gedurende 27 jaar op een bedrag van 200.500€ euro (all-in); •U ontvangt maandelijks de huurvergoeding, zijnde 618,21 euro voor een enkele rusthuiskamer en dit zonder zorgen; •Jaarlijkse indexatie huurvergoeding! •Geen leegstand, gezien de wachtlijsten en de garantie door de uitbater; •Alle onderhoudskosten, maar ook kosten van herstelling en vervanging zijn ten laste van de uitbater; •Geen makelaarskosten bij wederverhuring; •De brandverzekering en onroerende voorheffing ten laste van de uitbater!

Waarom investeren in zorgkamers • Het is vastgoed: - Bij erfenis - Bij verkoop - Ingeval van brandschade, waterschade, … - Meerwaarde - Er is ook een grondaandeel inbegrepen

Waterrijk- Inflatiebestendig Rend. jaar 1

Inkomen Rend. per jaar 10 maand

Inkomen per maand

3,7%

€ 618,21

€ 707

% 4,23

Rekening houdend met een indexatie van 2% per jaar

Waarom investeren in zorgvastgoed • Kostprijs bij opname in een woonzorgcentrum: - Dagprijs is ca. € 60,00/dag, zijnde € 1.800,00/maand. - Pensioen: 1.100 €/mnd – 125 € zorgverzekering

Gemeensch terras

‘Engelenhof’ Rusthuiskamers Hoe zien onze rusthuiskamers er uit? •Oppervlakte +-26 m² (55m² inclusief gemene delen); •Inkomhal; •Innovatieve badkamer met opendraaiend gedeelte naar de gast toe; •Ruime leefruimte; •Kwalitatieve en innovatieve afwerking.

‘Engelenhof’ Gemene delen Nog veel belangrijker dan de rusthuiskamers zijn de gemeenschappelijke delen. Deze bestaan voornamelijk uit: •Ontvangstruimte; •Polyvalente ruimte; • Eetruimte; •Ontmoetingsruimte; •Kapsalon; •Kine-lokaal; •Keuken; •Personeelsruimte; •Ondergrondse parkings; •Sanitaire ruimtes; •Burelen

 Alle onderhouds- en herstellingskosten zijn voor de exploitant.  100% Volle eigendom (aankoop aandeel grond + aankoop aandeel constructie = idem aankoop appartement)  Onroerende voorheffing wordt betaald door de exploitant.  Huur (Canon) is gegarandeerd voor 27 jaar. Ook bij leegstand, schade, enz…  Marktgebonden indexatie wordt toegepast.

 Geen fee voor voor verhuur!  Terugverkoop-garantie na 27 jaar met een minimum van de totale aankoopwaarde.  Unit kan vroeger verkocht worden op de vrije markt tegen een prijs bepaald door de eigenaar.

 De aankoop gebeurt zoals een aankoop van een nieuwbouwappartement: compromis (voorschot 5%) – akte (grondwaarde+ het deel dat reeds is afgewerkt) MAAR na betaling van akte ontvangt u reeds 3% rendement op de betaalde bedragen! Na voorlopige oplevering 3,7%. Maw direct rendement.

Samenvatting - 27j – 3,7% rendement gegarandeerd - Interessante fiscaliteit - Geen onderhoudskosten, geen kosten van herstelling en vervanging - Geïndexeerd = inflatiebestendig - Vraag groter dan aanbod door vergrijzing - Een zeker maandelijks inkomen - Geen leegstand - Volle eigendom - Vastgoed zonder “miserie”, zelfs niet met huurders

Gemeenschappelijk terras

Oorspronkelijk gebouw

Cafetaria

Prijs ALL-in: € 200.500 Huurgarantie: 3,7% (27 jaar) Huurinkomsten/maand: €618,21 Terugkoopgarantie na 27 jaar (€ 200.500)



Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria




Cafetaria



Oorspronkelijk gebouw Gemeenschappelijke leefruimte








































Gemeenschappelijke leefruimte






































 Alle onderhouds- en herstellingskosten zijn voor de exploitant.  Mogelijkheid tot eigen bewoning!  100% Volle eigendom.  Huur is gegarandeerd voor 10 jaar. Ook bij leegstand, schade, enz…  Marktgebonden indexatie wordt toegepast.  Geen fee voor verhuur!  Terugverkoop-garantie na 10 jaar met een minimum van de totale aankoopwaarde inclusief kosten.  Unit kan vroeger verkocht worden op de vrije markt tegen een prijs bepaald door de eigenaar.  Enige kost te betalen door de eigenaar is het aandeel in de blokpolis (=brandverzekering)  De aankoop gebeurt zoals een aankoop van een nieuwbouwappartement: compromis (voorschot 5%) – akte (grondwaarde+ het deel dat reeds is afgewerkt) MAAR na betaling van akte ontvangt u reeds 3% rendement op de betaalde bedragen! Maw direct rendement.



Prijs ALL-in: € 191.800 Huurgarantie: 3,0% (10 jaar) Huurinkomsten/maand: €479,50 Terugkoopgarantie na 10 jaar (€ 191.800) Bezetting door eigenaar: ja (na opzeg 6mnd)




































 Alle onderhouds- en herstellingskosten zijn voor de exploitant.  Mogelijkheid tot eigen bewoning!  100% Volle eigendom.

 Geen fee voor verhuur!  Huur is gegarandeerd voor 10 jaar. Ook bij leegstand, schade, enz…  Marktgebonden indexatie wordt toegepast.

 Terugverkoop-garantie na 10 jaar met een minimum van de totale aankoopwaarde inclusief kosten.  Unit kan vroeger verkocht worden op de vrije markt tegen een prijs bepaald door de eigenaar.  Enige kost te betalen door de eigenaar is het aandeel in de blokpolis (=brandverzekering)

 De aankoop gebeurt zoals een aankoop van een nieuwbouwappartement: compromis (voorschot 5%) – akte (grondwaarde+ het deel dat reeds is afgewerkt) MAAR na betaling van akte ontvangt u reeds 3% rendement op de betaalde bedragen! Maw direct rendement.


40,24m²

Cafetaria Oorspronkelijk gebouw

Prijs ALL-in: € 204.150 Huurgarantie: 3,0% (10 jaar) Huurinkomsten/maand: €510,38 Terugkoopgarantie na 10 jaar (€ 204.150) Bewoning door eigenaar: ja (na opzeg 6mnd)


40,24m²




31,40m²




61,22m²




38,43m²




43,26m²




42,87m²




61,22m²




42,22m²

Gemeenschappelijk Leefruimte Oorspronkelijk gebouw



46,62m²




62,62m²




37,20m²




39,46m²




42,75m²




38,02m²




38,02m²




62,08m²



Kruising Melkerijstraat & Engelstraat

Recommend Documents