ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail:
[email protected] I : 13648594
Ú Z E M N Í P L Á N
KOZLOV návrh + od vodn ní - textová
Zpracovatelský kolektiv:
Datum: erven 2009
ást -
Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Ji í Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondrá ek, Bc. Petr Piechula DiS., Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 4/I/06
Obec Kozlov .j. ÚP 01/2009
V Kozlov dne 14.5.2009
Ú Z E M N Í
P L Á N
K O Z L O V
Zastupitelstvo obce Kozlov, p íslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 54 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a p ílohy . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, § 171 a následujících zákona . 500/2004 Sb., správní ád,
vydává
územní plán
Kozlov
formou opat ení obecné povahy . ÚP 01/2009, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu p ílohy . 7 k vyhlášce . 500/2006 Sb.
ZÁZNAM O Ú INNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Kozlov íslo jednací ÚP 01/2009
Datum vydání ÚP: 14.5.2009 Datum nabytí ú innosti ÚP: 5.6.2009 PO IZOVATEL Magistrát m sta Jihlavy, ú ad územního plánování, Masarykovo nám. 1, 586 26 Jihlava OPRÁVN NÁ Ú EDNÍ OSOBA PO IZOVATELE jméno a p íjmení: funkce: datum:
Jolana Pavlíková odborný referent
......................
podpis : ...........................................
2
NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastav ného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území obce 2.1. Základní zásady koncepce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p estaveb, ostatních ploch a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy zastavitelné, plochy p estavby a ostatní plochy se zm nou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení, v . podmínek pro její umis ování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Ob anské vybavení ve ejné 4.4. Ob anské vybavení ostatní 4.5. Ve ejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspo ádání krajiny v . vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspo ádání krajiny v . vymezení ploch, podmínky pro zm ny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, stanovení prostorového uspo ádání . ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspo ádání v . podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení VPS, VPO, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu, ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury 7.2. Ve ejn prosp šná opat ení 7.3. Ve ejn prosp šné stavby a opat ení k zajiš ování ochrany a bezpe nosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších VPS a VPO, pro které lze uplatnit p edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v . podmínek pro jeho prov ení 10. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lh ty pro po ízení ÚS, její schválení po izovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Vý et ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lh t 11. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu v rozsahu dle p ílohy . 9 12. Stanovení po adí zm n v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle §117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o po tu list ÚP a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti
N1 N2 N3
GRAFICKÁ ÁST (samostatn azené výkresy) Výkres základního len ní území Hlavní výkres Ve ejn prosp šné stavby, opat ení, asanace
3
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
1. Vymezení zastav ného území Zastav né území bylo vymezeno k 1. srpnu 2007. Zastav né území je vyzna eno v grafické ásti územního plánu ve výkrese základního lení území a v hlavním výkrese. Zastav né území je dále vyzna eno v grafické ásti od vodn ní územního plánu v koordina ním výkrese. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Dosáhnout vyváženého vztahu územních podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel. Chránit a rozvíjet p írodní, civiliza ní a kulturní hodnoty území v etn urbanistického, architektonického i archeologického d dictví. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastav ného území a zajistit ochranu nezastav ného území. ešit obnovu kulturních, sociálních a hospodá ských pom území ve struktu e osídlení. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Ur it zásady funk ního a prostorového uspo ádání daného území a limit využití území. ešit souvislosti urbanizace spojené s polohou obce p i dálnici D1 v rozvojové oblasti OS 11 dle ZÚR kraje Vyso ina. Vyhledat vhodné plochy pro novou výstavbu rodinných dom . Vyhodnotit stávající plochy využívané pro bydlení, výrobu, ob anské vybavení a navrhnout nejvýhodn jší zp sob jejich následného využívání, p ípadn pro jejich rozvoj. Prov it možnosti technického vybavení území s návrhem p íslušných opat ení. Stanovit zásady usm rn ní ešení dopravy v obci, zejména pr tahu sil. III/3532. Vymezit plochy ve ejného zájmu, respektive ve ejn prosp šných staveb i opat ení. Koncep ešit prvky ÚSES a zajistit rehabilitaci a rozvíjení p írodních hodnot krajiny. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot ÚP stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a d je v území a to jak urbanizovaném, tak i neurbanizovaném, v etn ploch dopravní a technické infrastruktury. Jsou vytvo eny p edpoklady pro ochranu prostorového uspo ádání s nezam nitelnou dorysnou osnovou sídla. ÚP zamezuje urbaniza ním tlak m na nekontrolovatelnou výstavbu zejména RD v místní ásti Loudilka. Z hodnotných objekt ÚP respektuje selské usedlosti v jádru sídla, i když byly vesm s narušeny pozd jšími p estavbami. ÚP požaduje dodržování zákonných opat ení týkajících se p ípadných archeologických nález p i zemních pracích na území obce. Významným prvkem majícím p íznivý vliv na hodnotu vesnického prost edí bude mít výsadba zelen s funkcí optické i hygienické clony zvl. p i výrobních plochách. Územní plán vytvá í p edpoklady pro navrácení lidského m ítka do dnes zem lsky intenzivn obhospoda ované krajiny. íznivý vliv na ekologickou i estetickou funkci území bude mít dopln ní a založení prvk územního systému ekologické stability. 3. Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estaveb, ostatních ploch se zm nou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspo ádání sídla, na specifika venkovského prost edí a spole enství s pot ebou uchování jejich integrity a základních ekologických proces . Místní ást zvaná Loudilka je považována za územn stabilizovanou. 4
evládající funkcí sídla z stává bydlení s úm rným zastoupením výrobních ploch zem lských a ploch ob anského vybavení. Extenzivní r st obce sm uje zvlášt do ploch bydlení, áste do ploch výrobních a ob anské vybavenosti. K op tovnému využití znehodnoceného území dochází na okraji jádra obce pro pot eby ve ejného prostranství. Nezastav né území krom p ípad uvedených v tomto územním plánu bude nadále sloužit edevším zem lství, lesnictví, p ípadn i rybá ství a pohybovým rekrea ním aktivitám. V kompozi ním uspo ádání obce se významn pozitivn uplatní nová lesní plocha podél dálnice D1. Koncepce ÚP podporuje maximální vzájemné propojování r zných druh zelen a pronikání krajinné zelen do prostoru sídla. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy p estavby a ostatní plochy se zm nou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Ozna ení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i od vodn ní ÚP. Ozna ení ploch 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
zastavitelné x x x x x x x x x
plochy estavby
ostatní
x x x x x x x
p evažující ú el a kód plochy charakteristika výroby drobné výroby zem lské bydlení v rodinných domech bydlení v rodinných domech bydlení v rodinných domech tech. infrastruktury - išt ní odp. vod výroby zem lské bydlení v rodinných domech bydlení v rodinných domech ve ejného prostranství zem lské - zahrady a sady zem lské - zahrady a sady vodní a vodohospodá ské dopravní ú elové komunikace lesní lesní
kód VD VZ BR BR BR TI VZ BR BR VP ZZ ZZ VH L L
vým ra plochy (ha) 1,00 0,36 0,51 0,43 4,06 0,06 0,23 3,46 0,47 0,52 0,42 0,35 0,32 0,43 9,97 1,98
Podmínky využití ploch zastavitelných a p estavby Plocha . 1 ást plochy ur ená pro t lovýchovu a sport bude p ístupná ze stávajícího sportovišt plocha pro výrobu bude dopravn obsluhovaná p es stávající výrobní plochy optickou i hygienickou clonou zelen odd lit od sebe ob ásti plochy respektovat OP el. vedení VN 22 kV v etn TS Plocha . 2 ešit vhodnou vazbu výrobních ploch na obytné území sídla dopravní obsluhu ešit napojením na vnitroareálový systém sousední výrobní plochy Plocha . 3 respektovat podmínky vydaného úz. rozhodnutí na ást plochy dopravní obsluhu ešit ze stávající upravené místní komunikace Plocha . 4 vhodn ešit s ohledem na stávající RD uvnit plochy Plocha . 5 uvažovat s výstavbou p evážn samostatn stojících RD na pozemcích o pr rné 2 velikosti v tší jak 700 m dopravní obsluha bude ešena napojením na stávající místní komunikaci vytvo it ve ejná prostranství pod rybníkem mimo ádnou pozornost v urb. ešení v novat ásti plochy nad bývalým lomem Plocha . 6 ešit dle zám ru vyhotovenému pro pot eby zm ny PRVKÚK Vyso ina 5
Plocha . 7 respektovat zásady ešení dané platným územním rozhodnutím Plocha . 8 lze uplatnit r zné formy výstavby RD na r zn velkých pozemcích dopravní obsluhu zabezpe í nová místní komunikace napojující se na stávající sí obce a p ší propoj do návesního prostoru ešit ve ejné prostranství p i vstupu do obytného souboru i v jádru plochy vhodným zp sobem ešit využití ochranných pásem el. vedení VN 22 kV jihozápadní okraj plochy je omezen bezpe nostním pásem VTL plynovodu Plocha . 9 respektovat existenci ochranného pásma el. vedení VN 22 kV a poldru dopravní obsluha bude ze stávající místní komunikace Plocha . 10 obnova znehodnoceného území na ve ejné prostranství ve vhodné mí e ešit parkovišt sloužící pot ebám sportovišt i kulturního domu pomocí zelen odclonit provoz h išt od spole ensko kulturní funkce plochy podporovat výsadbu vzr stných strom Plocha . 11 navrátit zem lskou výrobou znehodnocené území do ploch zahrad a sad ístup k obnovené ploše bude z p ilehlých usedlostí Plocha . 12 navrátit zem lskou výrobou znehodnocené území do ploch zahrad a sad ístup k obnovené ploše bude z p ilehlých usedlostí malá ást plochy mimo zastav né území bude navrácena do ploch trvalých travních porost Plocha . 13 vodní plochu dle zpracovaného zám ru využít pro sádky ístup k vodní ploše p i parcele . 627/8 navrhnout vhodný zp sob ozelen ní plochy Plocha . 14 obnova historického propojení polní cesty na k.ú. Kozlov ešit doprovodnou zele Plocha . 15 i návrhu zalesn ní uplatnit požadavek na tlumení hluku z dálnice kombinovat listnaté a jehli naté d eviny místn p íslušných d evin dle stanovištních podmínek Plocha . 16 viz. plocha . 15 Podmínky prostorového uspo ádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. Povinností investora stavby je v rámci podrobn jší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. 3.3. Návrh systému sídelní zelen zele ve ejná Respektovat stávající plochy ve ejné zelen na návsi i p i síti místních komunikací. Ve ejnou zele na nov vzniklém ve ejném prostranství (pl. . 10) komponovat v souladu se spole ensko kulturním posláním této plochy. Ve ejná zele bude nedílnou sou ástí ve ejných prostranství nových obyt. soubor RD. Ve ejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzr stnými d evinami a nízkou dopl kovou (ke ovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliá em obce i p šími stezkami. 6
zele vyhrazená Vznik nových ploch zelen je ÚP požadován u stávajících výrobních ploch. Zele izola ní ÚP pro její nesporný estetický i hygienický význam využívá p edevším u ploch výrobních a sportovních. Ochranná zele je koncipována jako pln zapojená výsadba stromového patra s ke ovou podsadbou. Vhodné jsou místní d eviny, nikoliv však ovocné. Samostatnou kategorií vyhrazené zelen , velmi ú inn a pozitivn se uplat ující v organizmu obce, tvo í zahrady a sady. ÚP proto stanovuje koeficient zastav ní ploch s rozdílným zp sobem využívání zajiš ující existenci t chto zahrad jak na plochách ur ených k bydlení i smíšených obytných (stabilizovaných i návrhových). U ploch . 11 a 12 je navrhováno navrácení dnes zdevastovaného a nevyužívaného území do zahrad p iléhajících k bývalým zem lským usedlostem. Omezit výsadbu nízkých forem ovocných strom , vrátit sem ást vysokomenných strom . V p edzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké s vylou ením nebo s omezením cizokrajných d evin. U ploch bydlení a ploch smíšených obytných sm ujících zahradami do volné krajiny nutno umožnit výsadbu alespo 1 ady vzr stných strom . obecné požadavky používat zvlášt autochtonní druhy d evin 4. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení, v . podmínek pro její umis ování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silni ní sí z stává beze zm ny. Dálnice D1, silnice II/353 a silnice II/602 jsou stabilizovány ve stávajících trasách. Pro výhledové rozší ení dálnice D1 je vymezena rezervní plocha v ší i jejího stávajícího ochranného pásma. Návrhové parametry silnic II. t íd spl ují požadavky kladené pro p íslušný kategorijní typ silnice. Proto koridory pro homogenizaci t chto silni ních tah vymezené v ZÚR kraje Vyso ina se zp es ují až na stávající plochy silni ní dopravy. Silnice III. t íd jsou rovn ž stabilizovány ve stávajících trasách. Silnice II/602 a silnice III/3532 budou nadále krom napojení obce na silni ní sí zajiš ovat obsluhu stávajících p ilehlých nemovitostí. Z izování nových sjezd na sil. II/602 je nep ípustné, u sil. III/3532 jen v nezbytných p ípadech (nap . k OV). Segregace p ší dopravy od silni ní je vyžadována v místní ásti Loudilka. U pr jezdného úseku sil. III/3532 zastav ným územím uplatnit prvky dopravního zklid ování se zachováním pr jezdu min. 6 m. i ešení ulic v zónách s p evažující bytovou výstavbou respektovat urbanistický požadavek na tvorbu obytných ulic. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt m l na p íslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. P ípustné je z izování t chto staveb na výrobních plochách, podmín p ípustné je úm rné rozší ení stávající ady garáží u zast. plochy . 8. Tyto formy garážování lze též p ipustit i p i ucelené koncepci návrhu obytných soubor . Na ploše p estavby . 10 uvažovat se z ízením parkovišt pro pot eby sportovních a kulturních akcí. ešit obnovu polní cesty Kozlov-Vysoké Studnice. ipravit podmínky pro zm nu ozna ení cyklotrasy v úseku Kozlov-Vysoké Studnice po obnovené polní cest . Hromadná doprava bude nadále zajiš ována autobusovou dopravou.
7
4.2. Technická infrastruktura Na zp sobu zásobování obce Kozlov pitnou vodou není t eba nic koncep m nit. V oborové studii prov it kapacitu stávající vodovodní sít . ešit výstavbu oddílné kanalizace, kdy splašková kanalizace bude ukon ena OV. V rozptýlené zástavb se nadále p edpokládá akumulace odpadních vod v jímkách na vyvážení s p ípadným alternativním išt ním odpadních vod, které budou v souladu s p íslušnou legislativou. ÚP akceptuje dvoucestný zp sob zásobování obce energiemi (el. energie + zemní plyn). enos pot ebného výhledového výkonu bude nadále zajiš ován ze stávajícího el. vedení VN 22 kV p es stávající TS. Dobudovat STL rozvody plynu v rozvojových plochách. Neuvažovat s plynofikací místní ásti Loudilka. Zásobení teplem je p edur eno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla. ÚP respektuje VTL plynovod v . jeho bezpe nostních pásem i el. vedení VVN 110 kV. ÚP nep edpokládá s další výstavbou VTL plynovod ani VVTL plynovod . Nep edpokládá se s novými el. vedeními VVN, ani produktovody i ropovody. Respektovány jsou stávající stožáry GSM. Na úseku poštovních služeb neuvažovat s významnými zm nami. Na plochách ur ených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umis ování jiných staveb než staveb souvisejících. 4.3. Ob anské vybavení ve ejné Stávající za ízení jsou stabilizována, vytvo eny jsou územní p edpoklady pro rozší ení sportovišt . 4.4. Ob anské vybavení ostatní ÚP nep edpokládá se zm nami této skupiny ob anského vybavení, nejsou pro ni vymezovány nové plochy. Umis ování ob anského vybavení úm rné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zp sobem využívání, pokud to nebude v rozporu s p ípustným, p ípadn podmín p ípustným, využíváním dané plochy (ustanovení možno p im en uplatnit i pro ve ejnou ob . vybavenost). 4.5. Ve ejná prostranství Jsou respektována stávající ve ejná prostranství tvo ená p edevším návsí a uli ními prostory. Nov vymezená plocha ve ejného prostranství bude využívána p edevším pro kulturn spole enské ú ely a pot eby statické dopravy. Ve ejná prostranství v nových obytných skupinách se budou vyzna ovat bohatstvím a rozmanitostí v jejich uspo ádání a budou vytvá et esteticky hodnotné obytné prost edí. Kompozice ve ejných prostranství (návsi a uli ních prostor) bude sm ovat k vytvá ení vztahu mezi soukromým bydlením a ve ejností ulice - návsi. Na utvá ení ve ejných prostranství se bude zásadním zp sobem podílet ve ejná zele . 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná skládka a ÚP neuvažuje se z izováním skládek na území obce.
8
5. Koncepce uspo ádání krajiny v . vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspo ádání krajiny v . vymezení ploch, podmínky pro zm ny v jejich využití Uspo ádání území nedoznává návrhem ÚP významných zm n. Rozši uje se urbanizované území zvl. o plochy pro bydlení v rodinných domech. Nároky na zastavitelné plochy ur ené pro sport a výrobu jsou výrazn menší. Zastav né území místní ásti Loudilka je považováno za územn stabilizované . Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Nebudou zde umis ovány žádné rekrea ní objekty ani z izovány zahrádká ské osady. Pozitivní estetický a hygienický dopad na prost edí obce p inese zalesn ní podél dálnice sm rem k sídlu. Založení lesa uzp sobit p edevším požadované ochranné funkci. Dopravní obsluhu území zajiš ují plochy dopravní infrastruktury silni ní, místní komunikace a ú elové cesty. Krajina nezastav ného území nadále slouží p edevším zem lství, lesnictví, p ípadn rybá ství. Koncepce ešení sm uje do jejího zvelebování a celkového zvýšení její ekologické stability. Intenzita využívání ploch zem lských a lesních je limitována p írodními podmínkami. Optimální zem lské hospoda ení bude kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. Neuvažovat se snižováním vým ry ttp. Definitivní ešení koordinace zem lských ploch bude p edm tem komplexních pozemkových úprav. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostate ným zastoupením zpev ujících d evin, uplat ovat zde meliora ní d eviny s minimalizací nep vodních druh evin. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zp sobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabiliza ních funkcí. Na území obce se nenachází prvky ÚSES regionální a nadregionální. ty i lokální biocentra jsou propojena sítí lokálních biokoridor funk ních, áste funk ních a navržených. Na plochách ÚSES je zakázáno m nit druhy pozemku s vyšším stupn m ekologické stability za druh pozemku s nižším stupn m ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vylu uje se t žba nerost (zcela ojedin le je možno za p esn stanovených podmínek p ipustit stavbu liniovou, p ípadn stavbu související s ochranou ŽP). Up esn ní druhové skladby spole enstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude p edm tem podrobn jší dokumentace - projektu ÚSES. Plochy ÚSES budou respektovány p i ízení o komplexních pozemkových úpravách a p i zpracování lesních hospodá ských plán . Interak ní prvky musí dopl ovat sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin . 5.3. Prostupnost krajiny Silni ní sí nedozná v ešení návrhu ÚP zásadních zm n. Akceptovat navržené propojení ú elových cest na k.ú. Kozlov u Jihlavy a k.ú. Vysoké Studnice. Vážnou bariéru v prostupnosti krajiny (biologické) bude nadále tvo it dálnice protínající severovýchodní okraj k.ú. i silnice II/602 protínající jihozápadní okraj k.ú. elové komunikace zabezpe ují obsluhu ZPF i PUPFL bez vážn jších kolizí. Rozší ení sít t chto cest reagujících na vývoj vlastnických vztah , ekologickou i protierozní funkci cest je pot ebné. Pozemkovými úpravami vytvo it "mozaiku" pozemk , která zajistí prostorový základ pro zlepšení obytnosti, tj. i prostupnosti krajiny.
9
5.4. Protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi Na území obce není vodohospodá ským orgánem vyhlášeno záplavové území. ÚP respektuje suché poldry na Kozlovském potoce, zachována jsou stávající vodní díla. Umíst ní OV ešit s ohledem na velkou vodu. Sklonité plochy svah orné p dy nejlépe zatravnit, u jiných k vodní erozi náchylných plochách lze vysta it s organiza ními i agrotechnickými opat eními. Stavební pozemky vymezovat s maximálním vsakováním a zdržením deš ových vod. 5.5. Podmínky pro rekreaci Pro denní rekreaci obyvatel obce bude sloužit sportovišt , v p ípad pot eb ke cvi ení sál kulturního domu. Místem aktivního odpo inku budou též ve ejná prostranství. ÚP nep edpokládá zm ny v oblasti rekrea ních aktivit u vody (koupání). Pro pobytovou rekreaci jsou na k.ú. Kozlov velmi omezené možnosti. Event. možnosti na tuto formu rekreace je možno hledat ve stávajících objektech nespl ujících podmínky trvalého bydlení. S výstavbou rekrea ních objekt na nových plochách se neuvažuje. Mod e zna ená turistická trasa je respektována, tzv. doporu ená cyklotrasa . 18 se v sídle Kozlov ze silnice III/3532 odklání na navržený propoj ú elových (polních) cest KozlovVys. Studnice. 5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chrán ná ložisková území. Není zde ani ložisko nevyhrazeného nerostu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, stanovení prostorového uspo ádání v . ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ur eny pro uspokojování pot eb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prost edí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s ur ujícím využíváním plochy. Zp soby využití: ípustné: pozemky rod. dom , pozemky soukromé i jiné zelen , pozemky ve ejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná za ízení nep esahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. p ípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací za ízení, za ízení sociální zdravotnické pé e, dopl kové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodá ského zví ectva i drobná stitelská innost, p ípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín p ípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nep ípustné: stavby, za ízení, d je a innosti, které svými vlivy zat žují prost edí plochy a obytnou pohodu p ímo, anebo druhotn nad p ípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BH) - jsou ur eny pro uspokojování pot eb bydlení v domech o více jak t ech bytech v kvalitním prost edí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s ur ujícím využíváním plochy. Zp soby využití: ípustné: pozemky bytových dom a ve ejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. p ípustné: integrované za ízení pro administrativu p ípadn služby v rozsahu nep ekra ujícím vým ru pr rného bytu a nesnižující kvalitu prost edí plochy bydlení nep ípustné: stavby, za ízení, d je a innosti, které svými vlivy zat žují prost edí plochy a obytnou pohodu nad p ípustnou míru a již p ímo anebo druhotn 10
Plochy ob anského vybavení (O) - slouží pro umis ování ob anského vybavení zejména místního významu. Plochy ob anského vybavení zahrnují pozemky staveb a za ízení ob . vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a ve ejná prostranství. Zp soby využití: ípustné: pozemky staveb pro ve ejnou správu a administrativu (a), pozemky pro za ízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro t lovýchovu a sport (t), pozemky pro vzd lávání a výchovu (v), plochy zdravotnictví a sociálních služeb (z) a nevýrobní služby. Pozn.: malé písmeno - zpodrobn ní druhu ob . vybavení. Druhy ob . vybavení lze vzájemn zam ovat, nutno však akceptovat neslu itelnost n kterých druh ob . vybavenosti i jejich vliv na okolí. podm. p ípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funk nímu charakteru ur ující nápln plochy vhodné, služby p ípadn emesla nesnižující kvalitu prost edí vymezené plochy nep ípustné: aktivity, které zhoršují prost edí plochy nad míru p ípustnou, a již p ímo anebo druhotn Plochy ve ejných prostranství (VP) - jsou ur eny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve . prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytvá í obraz sídla. Zp soby využití: ípustné: pozemky pro ve ejnou zele , pozemky návesních prostor , nám stí a uli ních prostor , p ší stezky a chodníky, zpevn né plochy pro kulturní a shromaž ovací ú ely podm. p ípustné: umis ování mobiliá e obce, drobné architektury, d tských h iš , ploch pro ambulantní, prodejní aktivity, parkovací stání nep ípustné: umis ování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, z izování parkoviš pro vozidla o p ípustné hmotnosti vyšší jak 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spole enské, kulturní a provozní funkce chto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ur eny pro víceú elové využití, v p ípad obce zahrnují edevším p vodní historické zastav ní i nov vymezené plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky ve ejných prostranství. Zp soby využití: ípustné: stavby pro bydlení a ob anskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. p ípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zem lskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prost edí, p ípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu ur ující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenáro né na p epravu zboží. Vše se d je v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nep ípustné: veškeré stavby, za ízení, innosti a d je, které svými vlivy zat žují prost edí plochy nad p ípustnou míru a již p ímo anebo druhotn . Nap . stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti náro né na p epravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silni ní (DS) - jsou ur eny umis ováním staveb a za ízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zp soby využití: ípustné: stavby a za ízení pozemních komunikací (k), stavby a za ízení pro dopravu v klidu (p) a ostatní dopravní za ízení a stavby v etn íslušejících pozemk , doprovodná a izola ní zele ; Pozn.: malé písmeno - zpodrobn ní druhu dopravy (dopravního za ízení). podm. p ípustné: umis ování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. t ídy 11
nep ípustné: stavby, za ízení a innosti, které nesouvisí s ur ující náplní a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ur eny k umis ování staveb, za ízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), išt ní odpadních vod ( ), zásobování el. energií (e), zemním plynem (p), elektronických komunikací (t) a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobn ní druhu technického vybavení. Zp soby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, za ízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a d je p ímo související s ur ující náplní plochy nep ípustné: ostatní innosti a d je, které nesouvisí s ur ující náplní plochy Plochy výroby zem lské (VZ) - ur eny pro chov hospodá ských zví at, skladování i zpracování produkt živo išné a rostlinné výroby, poskliz ové úpravy rostlin a zem lské služby. Zp soby využití: ípustné: pozemky, stavby a ú elová za ízení pro zem lství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izola ní a vnitroareálovou zelení. Z d vod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. p ípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap . veterinární) a innosti a d je, které nejsou ur ující funkcí plochy rušeny nad p ípustnou míru (nap . závodní stravování, p sobení závodního léka e). Podmín p ípustné je umíst ní erpací stanice pohonných hmot. nep ípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které p sobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - ur eny pro umis ování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na p epravu zboží. Zp soby využití: ípustné: pozemky, stavby a za ízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen . Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí p ekro it limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. nep ípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které p sobí primární využití plochy rušiv Plochy vodní a vodohospodá ské (VH) - jsou ur eny k vodohospodá ským ú el m s výjime ným estetickým významem pro utvá ení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a za ízení související s vodohospodá skými pom ry území, údržbou i rybá stvím podm. p ípustné: rekrea ní innosti, chov vodní dr beže (akceptovat neslu itelnost t chto funkcí) nep ípustné: innosti a za ízení, které negativn ovliv ují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zem lské - orná p da (ZO) - jsou ur eny pro zem lskou produkci vesm s na pozemcích s dobrou dostupností o doporu eném max. sklonu pozemku do 12°. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zp soby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zm na kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen . podm. p ípustné: umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení zem lské prvovýroby, ochrany p írody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, p ípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospoda ení na ZPF a k narušení krajinného rázu nep ípustné: umis ování nových staveb a za ízení, pop ípad rozši ování stávajících pokud to není uplatn no v tomto územním plánu 12
Plochy zem lské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ur eny pro zem lskou produkci vesm s v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spole enstva p i okrajích lesa, rozptýlené zelen p i vodote ích a rybnících. Zp soby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen . podm. p ípustné: umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení zem lské prvovýroby, ochrany p írody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, p ípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospoda ení na ZPF a k narušení krajinného rázu nep ípustné: umis ování nových staveb a za ízení, pop ípad rozši ování stávajících pokud to není uplatn no v tomto územním plánu, snižování vým ry ttp na území obce Plochy zem lské - zahrady a sady (ZZ) - ur eny pro zem lskou produkci zahradních plodin, ovocných strom p ípadn ke . Zp soby využití: ípustné: innosti spojené s p stováním zeleniny, kv tin a dalších zahradních plodin, p stování ovocných strom a ke podm. p ípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, p ípadn za ízení související s ur ujícím využitím plochy nep ípustné: umis ování staveb, za ízení a inností nemajících p ímou souvislost s ur ujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - jde o pozemky ur ené k pln ní produk ní i mimoproduk ní funkce lesa. Zp soby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní pr seky a lesní cesty podm. p ípustné: umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, p ípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nep ípustné: umis ování staveb, za ízení a inností nemajících p ímou souvislost s ur ujícím využitím plochy Plochy p írodní (P) - jsou ur eny pro zajišt ní podmínek ochrany p írody v nezastavitelném území na pozemcích ZPF (z), PUPFL, vodních ploch a druhu pozemku ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zp soby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany p írody nep ípustné: zmenšování vým ry p írodní plochy, jiné innosti, které by svými p ímými anebo druhotnými d sledky narušovaly ur ující (dominantní) funkci plochy Plochy smíšené nezastav ného území (SN) - jsou ur eny k uchování ekologických a estetických hodnot dotvá ejících ráz území obce na pozemcích ZPF, PUPFL, vodních ploch a druhu pozemku ostatní plocha (o). Zp soby využití: ípustné: innosti nenarušující estetickou a p írodní hodnotu území a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz podm. p ípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nep ípustné: innosti a d je snižující estetické a p írodní hodnoty, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz a stírající p ítomné znaky krajinného rázu 6.2. Podmínky prostorového uspo ádání v . podmínek ochrany krajinného rázu Koncepce územního plánu zachovává venkovský ráz sídla, vytvá í p edpoklady obnovy organické vazby sídla na krajinu. U stavových ploch se nep edpokládá výrazná zm na koeficientu zastav ní ploch. Rozvojové možnosti jádra sídla jsou omezené, díl í p edpoklady pro rozvoj je možno spat ovat v hospodá ských ástech p vodních zem lských usedlostí. Ohleduplnost k p vodním formám zástavby je podmínkou využití. 13
Znehodnocené území za kulturním domem bude využito pro ve ejné prostranství, znehodnocená území zp sobená výstavbou zem lských objekt se navrací p vodnímu elu, tj. zahradám. Respektována je stávající hladina zastav ní. P evod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní se p ipouští z d vodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastav ní. V panoramatu sídla akceptovat dominantu kostela. Stávající plochy zem lské výroby modernizovat. Nové stavby nep ekro í objemové ani výškové parametry stávajících staveb. Zabývat se architektonickým ztvárn ním areálu tak, aby byl zajišt n p ízniv jší dojem p i vstupu do sídla od Rytí ska. Vysoká zele ve ejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele p edzahrádek bude nadále pat it k základním znak m venkovského sídla. Ve ejnou zele i zele vyhrazenou u objekt ob . vybavenosti komponovat s požadavkem na jednoduchou údržbu. Posilovat p sobení jednotlivých krajinných prvk a ploch p írodních biotop . Koeficient zastav ní výrobních ploch bude init max. 0,5, zpevn né plochy mohou tvo it dalších 30% plochy. Zbývajících min. 20 % je ur eno pro zele . Tvar st ech bude vycházet z užitého konstruk ního systému. Plochy parcel orientované v zastavitelných plochách ur ených pro bydlení do volné krajiny budou mít koeficient zastav ní do 0,25. Výška RD bude max. 1 NP s možností využití podkroví. Obecn se p edpokládá, že p i nové výstavb bude vycházeno z tradice vesnického domu v etn tvaru st ech. Podíl zpevn ných ploch sportoviš (h iš ) m že init až 65 % s tím, že dalších 25 % plochy bude ur eno pro zele a zbytek pro plochy manipula ní. Pro objekt soc. za ízení se pravidla neur ují, musí však spl ovat kriteria hodnotné stavby vážící se na p ilehlou obytnou zónu. Stavby pro reklamu se v urbanizovaném území nedovolují. Na území obce se nep edpokládá umis ování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody, apod.) výrazn p ekra ují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lov ka. 7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb (VPS), ve ejn prosp šných opat ení (VPO), staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajišt ní jejich výstavby a ádného užívání pro daný ú el. evzaté a zp esn né ze ZUR kraje Vyso ina - silnice II/353 - zp esn ný koridor pro homogenizaci silni ního tahu DK 19 - silnice II/602 - zp esn ný koridor pro homogenizaci silni ního tahu DK 32 Dopravní infrastruktura V-D1 - Dopln ní ú elové komunikace Kozlov-Vysoké Studnice Technická infrastruktura V-T1 - Výstavba kanaliza ního sb ra e a výtlaku s erpací stanicí V-T2 - Výstavba istírny odpadních vod 7.2. Ve ejn prosp šná opat ení Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Pozn.: na plochy uvedené v kapitole 7.1.-7.2. se vztahuje i p edkupní právo podle §101 zák. . 183/2006 Sb.
7.3. Ve ejn prosp šné stavby a opat ení k zajiš ování ochrany a bezpe nosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.4.
Plochy pro asanaci V-A1 Asanace zchátralého nevyužívaného zem V-A2 Asanace zchátralého nevyužívaného zem 14
lského objektu lského objektu
8. Vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn pro které lze uplatnit p edkupní právo P-VP1 - Z ízení ve ejného prostranství
prosp šných opat ení,
Pozn.: Na tyto plochy nelze uplatnit možnost vyvlastn ní i jiného omezení vlastnických práv dle § 170 zák. . 183/2006 Sb.
9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v . podmínek pro jeho prov ení Územní plán respektuje vymezenou rezervní plochu dle ZÚR kraje Vyso ina pro výhledové rozší ení dálnice D1 v ší i jejího ochranného pásma. Do doby prov ení a up esn ní staveb nem nit využití koridoru, které by znemožnilo, nebo podstatn ztížilo budoucí realizaci staveb. Jiné plochy a koridory územních rezerv nejsou na území obce vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lh ty pro po ízení ÚS, její schválení po izovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Vý et ploch a podmínky využití Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro zastavitelné plochy . 5 a 8. Zásadní podmínky využití jsou dány v kap. . 3.2. 10.2. Stanovení lh t Územní studie budou po ízeny p ed vstupem konkrétního zám ru do území. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do 6 m síc od projednání ÚS. 11. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu v rozsahu dle p ílohy . 9 Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo ú elné. 12. Stanovení po adí zm n v území (etapizace) Není tímto územním plánem pro jednoduché územní podmínky navrhováno. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 14. Vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 15. Údaje o po tu list ÚP a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Textová ást v etn titulního listu, záznamu o ú innosti a obsahu textové ásti sestává z 15 list formátu A4. Výkresová ást sestává: íslo 1 2 3
Výkres název Výkres základního len ní území Hlavní výkres Ve ejn prosp šné stavby, opat ení a asanace
15
po et list 1 1 1
ítko 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Postup p i po ízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší dopravní vztahy 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém 3. Vyhodnocení v souladu s cíly a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních p edpis - soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních p edpis , pop . s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné p edpisy 5.2. Stanoviska dot ených orgán a ostatních organizací 5.3. ešení rozpor 6. Vyhodnocení spln ní zadání, údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu ÚP 6.1. Zadání územního plánu 6.2. Pokyny pro zpracování II. zn ní návrhu ÚP 7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Vybraná varianta 7.2. Využití zastav ného území 7.3. Pot eba nových zastavitelných ploch 7.4. Zabezpe ení pot eb na úseku bydlení 7.5. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení 7.6. Ob anské vybavení ve ejné a ostatní 7.7. Ve ejná prostranství 7.8. Nakládání s odpady 7.9. Koncepce uspo ádání krajiny 7.10. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití 7.11. Podmínky prostorového uspo ádání v . podmínek ochrany krajinného rázu 8. Plochy s jiným zp sobem využití 9. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí 10. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 10.1. Dot ení ZPF 10.2. Dot ení PUPFL 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní 12. Vyhodnocení p ipomínek
1. 2. 3. 4. 5.
P ÍLOHY Ochrana a bezpe nost státu, požadavky HZS, požadavky CO Vymezení pojm Limity využití území Posouzení ŽP z hlediska negativních ú ink hluku z dopravy Vý et pozemk pro VPS, VPO a ploch pro asanaci
O1 O2 O3 O4 O5 O6
GRAFICKÁ ÁST (samostatn azené výkresy) Koordina ní výkres Výkres širších vztah P edpokládaný zábor p dního fondu Dopl ující výkres – dopravní ešení Dopl ující výkres – zásobování vodou, kanalizace Dopl ující výkres – energetika, elektronické komunikace
16
1 : 5 000 1 : 50 000 1 : 5 000 1: 7 500 1: 7 500 1: 7 500
1. Postup p i po ízení územního plánu O po ízení územního plánu obce rozhodlo zastupitelstvo obce Kozlov dne 8. 12. 2005. Zadání pro vypracování územního plánu obce bylo vyhotoveno dle p íslušných ustanovení zák. . 50/1976 Sb. ve zn ní platném k 31. 12. 2006. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Kozlov dne 7. 9. 2006. Po izovatelem územního plánu obce byl v p enesené p sobnosti Obecní ad Kozlov. V zadání územního plánu nebylo požadováno vyhotovení variant, proto byl zpracován p ímo návrh územního plánu dle zák. . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu a p íslušných provád cích vyhlášek. Na žádost obce Kozlov se stal novým po izovatelem Magistrát m sta Jihlavy, ú ad územního plánování, Masarykovo nám. 1. Návrh územního plánu Kozlov projednal po izovatel s dot enými orgány, sousedními obcemi na spole ném jednání o návrhu územního plánu, které se uskute nilo 10. 1. 2008 v 9:00 hod na Magistrátu m sta Jihlavy. Do dokumentace bylo možné nahlédnout na ú adu územního plánování Magistrátu m sta Jihlavy nebo na webových stránkách statutárního m sta Jihlavy (www.jihlava.cz – odkaz m sto a samospráva/územní plán). Stanoviska dot ených orgán a p ipomínky sousedních obcí bylo možné uplatnit do 30 dn od spole ného projednání, tj. do 11. 2. 2008. Po izovatel vyhodnotil doru ená stanoviska v rámci spole ného jednání o návrhu územního plánu Kozlov - viz. spis .j. ÚUP/110/2009. Návrh územního plánu Kozlov posoudil Krajský ad kraje Vyso ina dle §51, odst. 2 zákona . 183/2006 Sb., v platném zn ní stanoviskem .j. KUJI 15565/2009, OUP23/2008Ry-3 ze dne 5.3.2009. O upraveném a krajským ú adem posouzeném návrhu ÚP se konalo dne 21.4.2009 ve ejné projednání v kulturním dom v Kozlov . Do dokumentace ÚP bylo možno nahlédnout na Ú adu územního plánování Magistrátu m sta Jihlavy a na Obecním ú adu v Kozlov . Bylo možno se s ní seznámit též na webových stránkách statutárního m sta Jihlavy (www.jihlava.cz). Ú astníci ve ejného projednání byli informováni o pr hu projednání ÚP Kozlov a seznámeni s lh tou pro podání p ipomínek a námitek k p edkládanému návrhu ÚP. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentaci vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem Území obce se nachází v rozvojové oblasti OB11 – Jihlava dle PÚR R. Rozvojové impulsy vyvolané geografickou polohou se projevují p edevším v mimo ádném zájmu o výstavbu rodinných dom v obci. Dosud se neprojevily požadavky na rozvoj ploch výrobních i z ízení logistických center apod. ZÚR kraje Vyso ina byly vydány zastupitelstvem kraje Vyso ina dne 16. 9. 2008 a nabyly innosti dne 22. 11. 2008. Potvrzují za azení území obce Kozlov do rozvojové oblasti OB11 s tím, že území obce pat í do krajinného typu – krajina s p edpokládanou vyšší mírou urbanizace. Územní plán Kozlov zám ry ZÚR kraje akceptuje, a již se jedná o koridory letišt , VTL plynovod, el. vedení VN 110 kV. Ze stanovených požadavk nadmístního významu na koordinaci územn plánovací innosti obcí zp es uje koridor stávajícího silni ního tahu silnice II/353 a silnice II/602 a vymezuje rezervní plochu pro rozší ení dálnice. 2.2. Obec v systému osídlení ešené území je tvo eno k.ú. Kozlov u Jihlavy s celkovou vým rou 890,75 ha. Obec Kozlov je sou ástí spádového okruhu obce s rozší enou p sobností Jihlava. Jihlava je zárove krajským stem, sídlem nejbližších orgán státní správy (mimo stavební a matri ní ú ad, které jsou v Lukách nad Jihlavou), služeb vyšší ob anské vybavenosti i rozhodujícím místem dojíž ky za zam stnáním ekonomicky aktivních obyvatel obce. ZŠ 1-3 slouží d tem z Kozlova, výjime d tem ze sousedních obcí. Do ZŠ 4-9 chodí d ti do V. Beranova. Kozlov pat í pod farnost Vysoké Studnice. Ve Vysokých Studnicích je i h bitov jako místo posledního odpo inku obyvatel Kozlova. Územní plán (ÚP) nep edpokládá se zm nami v zapojení obce do systému osídlení. 17
2.3. Širší dopravní vztahy Katastrálním územím obce prochází tyto silnice a dálnice: sil. II/353 Poli ka-Ž ár nad Sázavou-Velký Beranov sil. II/404 Luka nad Jihlavou-Brtnice sil. II/602 Brno-Velké Mezi í-Jihlava-Pelh imov sil. III/3532 Rytí sko-Kozlov dálnice D1 Praha-Brno-Vyškov-Mo ice Silnice a dálnice jsou na území obce stabilizovány ve stávajících trasách. Respektován je požadavek ZÚR na rozší ení jízdních pruh dálnice. Obec Kozlov se nachází v ochranném pásmu vzletových a p istávacích prostor letišt Jihlava-Hen ov. Návrh ÚP není ve st etu s t mito ochrannými pásmy. 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury Ve ejný vodovod v obci je sou ástí skupinového vodovodu Velký Beranov-Luka nad Jihlavou-Bítov ice-Vysoké Studnice s prameništ m Rytí sko se ty mi vrty o celkové vydatnosti 10 l/s. Surová voda je erpána z vrt spole ným výtlakem do vodojemu Velký Beranov 4 x 250 m3 (558,0/555,0 m n.m.). Z tohoto vodojemu je voda gravita vedena do vodojemu Kozlov. 2.5 Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém ešené území se nachází v Havlí kobrodském bioregionu - 1.48 a Velkomezi ském bioregionu 1.50. Na území obce není vymezen žádný z prvk regionálního i nadregionálního ÚSES. Do jižní ásti území okrajov zasahuje nárazníková zóna mezofilní bu inné i mezofilní hájové v tve nadregionálního biokoridoru NRBK 181. Sou asné ovlivn ní krajiny lov kem je výrazné, dnešní stav biotop je nízký jak z hlediska plošného zastoupení tak i kvality. Na území obce se nenachází evropsky významné lokality uvedené v národním seznamu evropsky významných lokalit dle na ízení vlády . 132/2005 Sb. ani pta í oblast. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Cíle a úkoly územního plánování definované stavebním zákonem jsou ešením územního plánu Kozlov napln ny a v daných podmínkách vytvá í podmínky pro rozvoj p írodních, civiliza ních a kulturních hodnot území v udržitelném prost edí. Navržené zm ny v území nemají negativní vliv na soulad t chto hodnot, koncepce využití území p ispívá k zajišt ní proporcionality ekonomického, sociálního a kulturního rozvoje Kozlova s hodnotami p írodního d dictví. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis Územní plán Kozlov je vyhotoven v souladu s požadavky zák. . 183/2006 Sb.; o územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní s p íslušnými provád cími vyhláškami (zejména vyhl. . 500/2006 Sb. a vyhl. . 501/2006 Sb.). Územní plán Kozlov koordinuje využívání území pro pokud možno vyvážené zohled ování zájm a pot eb ( asto protich dných) územních samospráv, státní správy, ve ejného a soukromého sektoru. 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních p edpis - soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních p edpis , pop . s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné p edpisy P edložený ÚP je v souladu s obecnými normami a p edpisy (zákony, vyhlášky, na ízení vlády, apod.), které vstupují do územn plánovací dokumentace z jiných obor . Problematika p ípravy a provád ní úkol ochrany obyvatelstva je ešena v Krizovém plánu kraje Vyso ina (resp. Havarijním plánu kraje Vyso ina). Navržené zastavitelné plochy budou dostupné pro požární techniku. Územní plán vytvá í edpoklady pro zajišt ní dostatku požární vody. Všechna doru ená stanoviska byla souhlasná bez p ipomínek. 18
5.2. Stanoviska dot ených orgán a ostatních organizací spole né jednání Vyhodnocení stanovisek došlých v rámci spole ného jednání o návrhu územního plánu bylo provedeno ve spisu . j. ÚUP/110/2009. Z 56 vyzvaných orgán a organizací byla v tšina bez p ipomínek. P edložené p ipomínky byly zapracovány do opraveného návrhu územního plánu. ve ejné jednání Všechna doru ená stanoviska byla souhlasná bez p ipomínek. 5.3. ešení rozpor Rozpory nebyly ešeny. 6. Vyhodnocení spln ní zadání, údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu Návrh územního plánu Kozlov je zpracován již dle zák. . 183/2006 - Zákon o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) a p íslušných souvisejících vyhlášek. Podmínky odboru ŽP, ochrany p írody a krajiny Magistrátu m sta Jihlavy jsou spln ny. Nová výstavba navazuje na zastav né území a ÚP pro ni stanovuje podmínky využití území. Pro nejv tší zastavitelné plochy se požaduje navíc prov ení zm n v území v rámci územní studie. Prov eny byly i podn ty a požadavky ob an a ostatních subjekt . Z d vodu polohy v ochr. pásmu silnice, svažitosti terénu a nutnosti z izování nových sjezd na silnici se nevyhovuje požadavku pana Sv ráka. Z d vodu odlehlosti od zast. území parcel . 305/2, 303/1, 528 PK a polohy parcel . 667/5 a 667/16 PK v území ohroženém velkou vodou nejsou tyto pozemky za azeny do zastavitelných ploch. Pozemek parc. . 417 nebyl nalezen (jde o požadavky Ing. Komárka). Požadavky obce Kozlov byly konzultovány a upravovány pr žn b hem prací na návrhu územního plánu. Ostatní požadavky zadání byly spln ny. Požadavky uplatn né v rámci spole ného jednání byly zahrnuty do návrhu ÚP v rozsahu, který umož uje ešit územní plán. 7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Vybraná varianta Zadáním ÚP nebylo požadováno ešení variant a nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vliv na životní prost edí. 7.2. Využití zastav ného území Zastav né území je tvo eno p edevším plochami bývalých zem lských usedlostí na pom rn velkých parcelách ozna ených vesm s kódem plochy SO. Nov jší zastav ní tvo í evážn RD na menších parcelách. Výrobní plochy areálu ZD jsou bez disponibilních ploch. Z hlediska zachování venkovského prost edí a jedine nosti sídla nelze uvažovat s významným ekro ením stanovených koeficient zastav ní pozemk ani zvyšováním podlažnosti. P esto je na ásti zahrad navrženo rozší ení výrobní plochy (kód VZ). P i areálu ZD se navrhuje asanace dvou nevyužívaných a chátrajících objekt a navrácení p vodnímu ú elu tj. hospodá ských zahrad. Areál ZD musí být modernizován, dopln n zelení izola ní i vnitroareálovou. Zhodnocení zastav ného území nastává návrhem ve ejného prostranství mezi kulturním domem, p stitelskou pálenicí a areálem ZD. Nezastavitelným územím musí z stat náves, nebo se jedná o nejvýznamn jší a nejexponovan jší prostor obce. Plochy zastav ného území jsou považovány vesm s za území stabilizovaná. V plochách stabilizovaných se bude jednat hlavn o rozvoj kvalitativní nevyvolávající zvláštní konflikty v území. Uvažuje se zde p edevším s moderniza ními pracemi sm ujícími ke zlepšení standardu bydlení. Charakter t chto prací m že zejména spo ívat v p ístavb , resp. stavebních úpravách. Nadstavby se p ipouští v p ípad , kdy dochází k dopln ní podlažnosti ve vztahu k sousedním objekt m. ÚP neuvažuje s plošnými asanacemi a náhradami takto zaniklých objekt objekty novými.
19
plochy p estaveb ozna ení plochy 10
vým ra (ha) plochy plochy VP 0,52 0,52
poznámka ve vhodném míst situovat parkovišt
plochy zastavitelné ozna ení plochy 2
vým ra (ha) plochy plochy VZ 0,36 0,36
poznámka dopravní obsluhu ešit p edevším ze stávajícího areálu ZD
ostatní plochy se zm nou v území ozna ení plochy 11 12
plochy 0,42 0,35
vým ra (ha) plochy ZZ plochy ZL 0,42 0,26 0,09 0,68 0,09
poznámka plocha ZL bude mimo zastav né území
7.3. Pot eba nových zastavitelných ploch Z d vod vysokých nárok zejména na výstavbu rodinných dom , rozší ení sportovišt i výrobních ploch s omezenými možnostmi využití zastav ného území (viz. kap. 7.2.) dochází ve vhodných plochách k rozší ení zastav ného území. Zastavitelné plochy krom plochy . 7 areál soukrom hospoda ícího rolníka (vydané ÚR) a OV (plocha . 6) vždy p ímo navazují na zastav né území. plochy bydlení v rod. domech Na t chto plochách je uvažováno pouze s bydlením v rodinných domech. Tyto domy budou evážn jednobytové. ozna ení ploch 3 4 5 8 9
vým ra (ha) plochy plochy BR 0,51 0,51 0,43 0,43 4,06 3,77 3,46 3,05 0,47 0,47 8,23
po et byt (odhad) 3 1 17 13 3 37
poznámka
akceptovat ve . prostr. pod vodní plochou; VP = 0,29 ha akceptovat OP el. vedení a bezp. p. VTL plyn; VP = 0,41 ha akceptovat OP el. vedení 22 kV a OP zem . areálu
plochy ob anského vybavení ozna ení plochy 1
vým ra (ha) plochy plochy Ot 1,00 0,36
pozn. pozemek VD = 0,64 ha
plochy ve ejných prostranství ozna ení plochy 5 8
vým ra (ha) plochy plochy VP 4,06 0,29 3,46 0,41 0,70
pozn. ve . prostranství pod vodní plochou, BR = 3,77 ha ve . prostranství p i vstupu do obyt. souboru, BR = 3,05 ha
plochy technické infrastruktury ozna ení plochy 6
vým ra (ha) plochy plochy TI 0,06 0,06
pozn.
plochy výroby Krom zastavitelné plochy v zastav ném území . 2 se pro pot eby rozvoje ekonomického potenciálu v obci vymezuje plocha . 1. ozna ení plochy 1
vým ra (ha) plochy plochy VD 1,00 0,64
pozn. 0,36 ha tvo í pozemek Ot 20
7.4. Zabezpe ení pot eb na úseku bydlení Na zastavitelných plochách je možno realizovat až 37 rodinných dom , což p edstavuje min. 37 bytových jednotek. Retrospektivní p ehled s výhledovou sídelní a demografickou prognózou: Rok
1961
1970
1980
1991
2001
výhled
obyvatel byt obyv./byt
499 127 3,93
426 133 3,20
437 112 3,90
434 118 3,68
450 133 3,38
485 170 2,85
7.5. Koncepce ve ejné infrastruktury a dalšího ob anského vybavení Dopravní infrastruktura Koncepce ešení dopravy je z ejmá z grafické ásti ÚP. Silnice v urbanizovaném území budou typu místní komunikace obslužné (MO) dvoupruhové sm rov nerozd lené, funk ní skupiny B (sil. II/602) a funk ní skupiny C (sil. III/3532). Hustota stávající sít polních cest je považována (v etn obnoveného propojení do Vysokých Studnic) za vyhovující. Rozší ení sít t chto cest m že být p edm tem komplexních pozemkových úprav. Jedná se p edevším o území severn od sil. II/602. Zásobování pitnou vodou Principy ešení zásobení obce pitnou vodou jsou z ejmé z grafické a textové ásti návrhu ÚP. Kanalizace, išt ní odpadních vod Výhledové ešení je z ejmé z textové grafické ásti návrhu ÚP. Prov it kapacitu stávající odvodní sít v samostatné studii. Zásobování energiemi Koncepce ešení je z ejmá z grafické ásti návrhu ÚP a jeho textové ásti. Nadále je uvažováno s tzv. dvoucestným zp sobem zásobování obce energiemi. Pro obec se doporu uje vyhotovení územní energetické koncepce zp es ující sm ry rozvoje zásobení obce energiemi. Elektronická komunika ní za ízení Územní plán nep edpokládá s významnými zm nami této technické infrastruktury. Spole ná ustanovení Nové inženýrské sít budou vedeny pod ve ejnými plochami (nap . zelené pásy i komunikacích), u stávajících pozemk zatížených b emenem sítí tech. infrastruktury vytvo it edpoklady pro jejich p evod do majetku obce. Nové, postupn i stávající el. vedení NN a telekomunika ní vedení budou vedeny podzemními kabely. Ke vzdušným stavbám (el. vedení VVN, VN) musí být zachován volný p ístup dle požadavk provozovatele. Rozvody a trasy budou, resp. celkové ešení, bude up esn no v podrobn jší dokumentaci územn plánovací i oborové. Žádoucí je slu ování sítí technické infrastruktury do obslužných koridor . 7.6. Ob anské vybavení ve ejné a ostatní Sou asný rozsah ob anského vybavení odpovídá pot ebám obyvatel obce. Blízká dostupnost Jihlavy umož uje dobré využívání ob . vybavenosti tohoto m sta. Obecní ú ad - víceú elový objekt v jádru sídla p i silnici. Ú adovny mají vým ru cca 40 m2. Zasedací místnost je v kulturním dom pro cca 30 osob. Sou ástí objektu obecního ú adu je hasi ská zbrojnice s garáží a technickou místností. Objekt roku 2000 rekonstruován. Víceú elový objekt - se nachází mezi kostelem a obecním ú adem, sestává z autobusové ekárny, knihovny cca 30 m2, plochy pro ve ejnost a ordinace pro léka e. Vyhovující za ízení. Kostel - významná dominanta návesního prostoru s kapacitou cca 70 míst z stává ve výhledu beze zm ny. MŠ + ZŠ - spole ný objekt o dvou nadzemních podlažích vyžaduje stavebn technické úpravy. Kapacitn i umíst ním vyhovuje dlouhodobým pot ebám obce. MŠ navšt vuje dnes 22 d tí, ZŠ 1-3 pak 9 d tí. Výuku a provoz za ízení zabezpe ují 4 osoby. Prodejna - pln vyhovující objekt se 100 m2 prodejní plochy a dv ma zam stnanci.
21
Kulturní d m - se sálem pro cca 200 sedících osob, zasedací místností obecního ú adu a hostincem s 30ti místy u stolu je situován ve významné poloze na návsi. Za ízení kapacitn i rozsahem poskytovaných služeb vyhovuje i pro výhled. Sportovišt - územní plán v souladu s požadavky TJ Kozlov navrhuje rozší ení dnes plošn omezeného sportovišt . ešit výsadbu izol. zelen po okraji sportovišt . 7.7.Ve ejná prostranství Samostatn jsou vymezovány plochy ve . prostranství stavové, z návrhových ploch pak plocha mezi ZD-p stitelské pálení a kulturním domem. Dále pak u zastavitelných ploch pro bydlení . 5 a 8 pozemky ve . prostranství, které pro svoji specifi nost budou ponechány nezastav né. Mimo takto vymezená ve . prostranství jsou plošn menší ve ejná prostranství zahrnuta do souvisejících funk ních ploch a budou v souladu s §22 vyhl. . 501/2006 vymezována až v podrobn jším ešení ploch. Ve ejná prostranství mohou být dle svého významu vybaveny mobiliá em obce, informa ním systémem, které mimo primární ú el zvyšují úrove prostor po stránce spole enské, kulturní i provozní. 7.8. Nakládání s odpady Svoz odpad je zabezpe ován odbornou firmou s odvozem na ízenou skládku mimo území obce. Min. 1x do roka organizuje obecní ú ad svoz nebezpe ného odpadu rovn ž odbornou firmou. V obci je zajišt no t íd ní odpad . Na území obce není skládka odpadu, ÚP s jejím izováním neuvažuje. 7.9. Koncepce uspo ádání krajiny Krajinný prostor, prostupnost krajiny Je pojímán v souvislostech historického vývoje krajiny a daných p írodních a spole enských podmínek. ÚP respektuje p ítomné znaky mající zejména rozm r p írodní, kulturní a historický. Znaky pozitivní jsou chrán ny, znaky negativní, které jsou vnímány jako obecn nep ijatelné jsou ešením ÚP vylou eny, anebo alespo potla eny. Nové zásahy je možno hodnotit jako zásahy s pozitivním ev. neutrálním dopadem. D ležitým prostorovým aspektem ešení ÚP je podpora pror stání p írodního prost edí do prost edí urbanizovaného a z ízení zeleného pásu podél dálnice, který mimo hygienický a mikroklimatický význam bude mít význam estetický. Ozelen ní liniových prvk um lých i p irozených v krajin s požadovanou úpravou velikosti hon zem lské p dy p isp je k harmonizaci krajiny. ÚP zamezuje další urbanizaci místní ásti Loudilka. P ípadná výstavba objekt pro lesní hospodá ství ev. zem lskou prvovýrobu i životní prost edí se p ipouští ve zcela výjime ných a zd vodnitelných p ípadech. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability krajiny je vzájemn propojený soubor p irozených i pozm ných, avšak p írod blízkých ekosystém , které udržují p írodní rovnováhu. Rozlišuje místní, regionální a nadregionální systém ekologické stability (zák. . 114/92 Sb. § 3). i ešení systému ekologické stability bylo vycházeno z ÚTP MMR a ŽP R NR a R ÚSES R, ZÚR kraje Vyso ina, Generelu lokálního územního systému ekologické stability k.ú. Kozlov u Jihlavy. Nadregionální a regionální ÚSES ešeného území se nedotýká žádný z prvk regionálního i nadregionálního ÚSES. Místní (lokální) ÚSES V území jsou vymezeny mezofilní i hydrofilní prvky MÚSES. Mezofilní prvky zastupující spole enstva hydricky normálních pom se nacházejí zejména na k.ú. Kozlov u Jihlavy, kde jedna tev tvo ená lokálním biokoridorem LBK 1 (antropogenn mírn podmín ný, homogenní, jednoduchý, lesní a k ovinný, souvislý, modální) prochází západní ástí ešeného území, od severozápadu vchází ze sousedního k.ú. Velký Beranov. LBK 1 vchází do LBC V borovinách (antropicky mírn podmín né, reprezentativní, homogenní, jednoduché, lesní, k ovinné, konektivní, kontaktní) odkud pokra uje mezofilní v tev lokálním biokoridorem LBK 2 (antropogenn mírn podmín ný, homogenní, jednoduchý, lesní a k ovinný, p erušovaný, modáln kontrastní) sm rem jihovýchod22
ním do LBC Nad Loudilkou (antropicky mírn podmín né, reprezentativn unikátní, heterogenní, kombinované, travinné, vodní a mok adní, lesní a k ovinné, konektivní,kontaktní).Zde dochází ke komplikaci díky vymezené variant lokálního biokoridoru LBK 3 var.-úsek I (antropogenn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, lesní, travinný, k ovinný a ekotonový, p erušovaný, modáln kontrastní), jež na ešené území vchází od západu z k.ú. Otín nad Jihlavou. Je to varianta lokálního biokoridoru vymezeného asi 500 m jižn od této varianty na k.ú. Otín nad Jihlavou a k.ú. Luka nad Jihlavou. Varianta biokoridoru prochází ve svahu nad tokem Loudilka do LBC Nad Loudilkou, odkud pokra uje biokoridor ozna ený LBK 3 (var.) (antropogenn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, lesní, travinný, k ovinný a ekotonový, p erušovaný, modáln kontrastní) lesními porosty ve svahu nad vodní nádrží Loudilka, kde se z n ho pod nádrží asi 630 m od LBC Nad Loudilkou vyd luje lokální biokoridor ozna ený LBK 3 (antropogenn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, lesní, travinný, k ovinný a ekotonový, p erušovaný, modální), sm rem jihovýchodním však pokra uje variantní ešení lokálního biokoridoru vymezeného na k.ú. Otín nad Jihlavou a k.ú. Luka nad Jihlavou LBK 3 var.-úsek II (antropogenn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, lesní, travinný, k ovinný a ekotonový, p erušovaný, modální) do lokálního biocentra vymezeného na sousedním k.ú. Luka nad Jihlavou. Výše zmín ný LBK 3 zastupuje s lokálním biokoridorem ozna eným LBK 3 (var.) další d ležitou mezofilní v tev. Tyto dva biokoridory spojují lokální biocentra LBC Nad Loudilkou a LBC Na hranici (antropicky áste podmín né, reprezentativní, homogenní, jednoduché, lesní a k ovinné, izolované, kontaktní), vymezené v tém izolovaném lesním celku ve východní ásti k.ú. Kozlov u Jihlavy, odkud pro zachování komplexnosti a ucelenosti územního systému ekologické stability vede lokální biokoridor LBK 4 (antropogenn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, lesní, travinný, k ovinný a ekotonový, p erušovaný, kontrastní) sm rem severovýchodním, kde se tém na hranici se sousedním k.ú. Rybné sbíhá s lokálním biokoridorem LBK 5 (antropogenn velmi mírn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní a mok adní, travinný a k ovinný, souvislý, modální), aby mohl projít bez p erušení jediným možným místem, které umož uje p echod velmi výrazné bariery dálnice D1. Hydrofilní v tve jsou v ešeném území zastoupeny zejména p i místních ekologicky stabiln jších tocích. Z k.ú. V žnice do ešeného území od východu p i toku ky Šlapanky vede LBK 5 (viz. výše), kde do n j nedaleko hranice mezi k.ú. Kozlov u Jihlavy a k.ú. Vysoké Studnice vchází LBK 4 (viz. výše), který s ním pak do rozd lení za t lesem dálnice b ží v soub hu. Za t lesem dálnice mimo ešené území LBK 4 opouští soub h s LBK 5 a vchází stejn jako LBK 5 do LBC erná studánka (antropicky mírn podmín né, reprezentativní, heterogenní, kombinované, travinné, vodní a mok adní, lesní a k ovinné, konektivní, centrální), odkud mí í jiný uvažovaný mezofilní biokoridor sm rem na východ již na sousedním k.ú. Rybné, aby se spojil s lokálním biokoridorem vymezeným na k.ú. V žnice, který povede po k.ú. Rybné podél dálnice D1 od dálnice sm rem na sever. Po toku Šlapanky pokra uje LBK 5 nadále na sever do LBC erná studánka a odtud pokra uje dále na sever LBK 6 (antropogenn velmi mírn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní a mok adní, travinný a k ovinný, souvislý, modální) zachovávající hydrofilní v tev stále po toku Šlapanky do sousedního k.ú. Jamné u Jihlavy pop ípad Rytí sko. ást ploch biokoridor LBK 5 a LBK 6 zasahuje i do sousedních k.ú. stejn tak jako se na ešeném území nevyskytují celé plochy n kterých biocenter. Navrhovaná opat ení Územní systém ekologické stability je nutno považovat za dlouhodobý proces a jeho realizaci je nutno chápat jako etapovitou strukturální p em nu krajiny. Systém ÚSES je závazn vymezen, up esn ní hranic bude p edm tem další dokumentace - projekt , kde již budou ešena p ípadná omezení vlastnických práv. Prvek MÚSES LBK 1
LBK 2
Na vr hova ná opat ení Zm nit druhovou skladbu na p írod blízká lesní spole enstva s p irozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 - vlhké doubravy s bukem, 4AB3 dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny s tím, že budoucí porosty budou znov ké a budou vysoké biodiverzity. Zm nit druhovou skladbu na p írod blízká lesní spole enstva s p irozenou druhovou skladbou odpovídající stanovišti dle STG: 4AB-B4 - vlhké doubravy s bukem, 4AB3 dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny, 4A-AB2-3ar - dubojedlové 23
Prvek MÚSES
LBK 3 (var. - úsek I)
LBK 3 (var.)
LBK 3 (var. - úsek II)
LBK 3
LBK 4
LBK 5
LBK 6
LBC V borovinách
LBC Nad Loudilkou
LBC Na hranici
LBC erná studánka
Na vr hova ná opat ení bu iny x jedlové bory s tím, že budoucí porosty budou r znov ké a budou vysoké biodiverzity. Zachovat, pop . rozší it lu ní spole enstva, které je vhodné doplnit r znov kými autochtonními d evinami s vytvo ením spole enstev vysoké biodiverzity a s p ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG: 4AB3 - dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny. Zachovat, pop . rozší it lu ní spole enstva, která je možno doplnit r znov kými autochtonními d evinami s vytvo ením spole enstev vysoké biodiverzity a s p ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG: 4AB3 - dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny, 4B3 - typické bu iny. Zachovat, pop . rozší it lu ní spole enstva, které je vhodné doplnit r znov kými autochtonními d evinami s vytvo ením spole enstev vysoké biodiverzity a s p ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG: 4AB3 - dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny a 4AB-B2 - zakrslé bu iny. Zachovat, pop . rozší it lu ní spole enstva, která je možno doplnit r znov kými autochtonními d evinami s vytvo ením spole enstev vysoké biodiverzity, lesní porosty postupnými p stebními zásahy p evést na r znov ké a druhov r znorodé porosty s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG: 4AB3 - dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny. Zachovat, založit pop . rozší it lu ní spole enstva, která je možno doplnit r znov kými autochtonními d evinami s vytvo ením spole enstev vysoké biodiverzity, lesní porosty postupnými p stebními zásahy p evést na r znov ké a druhov r znorodé porosty s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG: 4AB3 - dubojedlové bu iny x holé bu iny x jedlové dubové bu iny, fragmenty biokoridoru: 4A-AB5b - b ezové olšiny v. st., 4BC5a - jasanové olšiny v. st. Zamezit negativním vliv m z dálnice, zachovat p irozený vodní režim toku, b ehový porost je vhodné na n kterých místech doplnit autochtonními d evinami dle potenciální p irozené vegetace a dle STG za vzniku ne úpln zapojeného b ehového porostu; STG: 4BC5a vrbiny vrby k ehké s olší. Zachovat p irozený vodní režim toku, b ehový porost je vhodné na n kterých místech doplnit autochtonními d evinami dle potenciální p irozené vegetace a dle STG za vzniku ne úpln zapojeného b ehového porostu; STG: 4BC5a - vrbiny vrby k ehké s olší. Postupnými p stebními zásahy zm nit druhovou skladbu d evin na p írod blízké druhov i kov r znorodé porosty odpovídající potenciální p irozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG. V lesním porostu postupnými p stebními zásahy zm nit druhovou skladbu d evin za vzniku druhov i v kov r znorodého spole enstva odpovídajícího potenciální p irozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG; na ásti lokality, kde tvo í vegeta ní kryt pouze travinobylinná spole enstva, je nutno zamezit degradaci spole enstev a jejich ruderalizaci; je možno doplnit b ehový porost toku Loudilka vhodnými autochtonními d evinami dle stanovištních podmínek. Postupnými p stebními zásahy zm nit druhovou skladbu d evin za vzniku druhov i kov r znorodého spole enstva odpovídajícího potenciální p irozené vegetaci a stanovištním podmínkám dle STG. V místech, kde je to vhodné dosázet b ehový porost vhodnými autochtonními d evinami dle stanovištních podmínek a dle STG; louky využívat extenzivn , pravideln kosit, nehnojit a nevápnit a v ploše t chto luk je možno vysázet rozptýlenou zele autochtonních druh ; zamezit ruderalizaci, degradaci spole enstev a eutrofizaci vod; v lesní ásti biocentra postupnými p stebními zásahy p evést p írod vzdálený porost smrkové monokultury na druhov i v kov r znorodé p írod blízké spole enstvo dle potenciální p irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG.
Vodní plochy a toky, ochrana p ed povodn mi a protierozní opat ení ešené území spadá do povodí eky Moravy - Oslavy ve správ podniku Povodí Moravy, s.p., Brno, D eva ská 11. Vodní tok Oslava je významný vodní tok. Vlastní katastr obce odvod ují potoky Kozlovský a Loudilka a jejich bezejmenné p ítoky, které spravuje Zem lská vodohospodá ská správa, oblast povodí Moravy, pracovišt Jihlava. íslo hydrologického po adí je 4-16-01-054. Územní plán akceptuje požadavek na zachování max. 6 m širokého pruhu podél toku pro jeho údržbu. Na tocích se neplánují žádné zásahy krom provád ní drobné údržby. 24
Mimo vody tekoucí se na k.ú. Kozlov u Jihlavy nachází n kolik vodních nádrží, které slouží edevším pro akumulaci vod, významná je rovn ž funkce ekostabiliza ní a ochrany p ed velkou vodou. Koncepce územního plánu vodní plochy na území obce respektuje. Název VN Na cípu Nový rybník Na k ižovatce Návesní rybník Bezejmenný rybník ehrada
parcela .
vým ra (m2)
vodní tok
255/2
1,02
Kozlovský potok
265/1-3
0,50
Kozlovský potok
282 46/1 999/1 1101/2-8, 1101/10-11, 1101/13-21
0,66 0,76 0,69
Kozlovský potok Kozlovský potok Loudilka
5,49
Loudilka
poznámka mezi rybníky Na cípu a Na ižovatce
V terénním pr lehu na ZPF, který byl odvodn n v místech, kde se tvo í mok ad se navrhuje z ízení vodní plochy s významem akumulace a chovu ryb. Plocha je ozna ena . 13 a má vým ru 0,32 ha. Na území obce není vodohospodá ským orgánem vyhlášeno záplavové území. Na Kozlovském potoce z d vodu ochrany p ed velkou vodou je vybudována soustava suchých poldr . Záplavy vznikaly p edevším p i p ívalových deštích, kdy docházelo k odnosu celých horizont p dy. Po provedených úpravách tyto jevy nebyly zaznamenány. Protierozní opat ení nyní spo ívají v organiza ních p ípadn agrotechnických opat eních. Podmínky pro rekreaci Jsou na území obce omezené. Atraktivita území vzhledem k intenzivn obhospoda ovanému území a barié e tvo ené dálnicí je omezená. Na místní úrovni - denní rekreace je možno využívat sportovišt , ve ejná prostranství návesního prostoru, p ípadn sál kulturního domu. Podmínky stanovené pro využívání umož ují stávající domovní fond využívat k rekreaci, nep edpokládá se však, že by se jednalo o významný jev. 7.10. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Území obce je len no dle stávajícího nebo požadovaného zp sobu využití na plochy s rozdílným zp sobem využití. Vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití je znázorn no v grafické ásti ÚP barevnou plochou, šrafou a písemnými znaky. V textové ásti ÚP jsou pak stanoveny podmínky využívání jednotlivých ploch s ur ením p evažujícího (hlavního) ú elu využití, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad i podmín p ípustného využití. ípustné využití znamená optimální využití plochy, podmín p ípustné využití zna í využití plochy p ípustnou inností nenarušující funkci území jako celku. Nep ípustné využití znamená zakázaný zp sob využívání i využití. V kategorii nep ípustného využívání jsou uvedeny jen ty innosti, které by mohly vést k polemice zda ta i ona innost je na ploše možná. Nejsou zde uvedeny všechny innosti stojící v jasném protikladu s ur ující funkcí plochy. Jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití jsou od sebe odd leny hranicí. Tuto hranici je nutno považovat za hranici p im enou podrobnosti zpracování ÚPD, m ítku mapového podkladu a technickému provedení mapového podkladu. Hranici je možno p im en zp es ovat v rámci zpracování regula ního plánu eventueln v rámci procesu územního rozhodování. Tímto však nesmí být narušena urbanistická koncepce rozvoje území obce. Dosavadní zp sob využívání ploch, který neodpovídá vymezenému využití plochy s rozdílným zp sobem využití dle ÚP lze trp t, pokud není narušen ve ejný zájem (§132, odst. 3, zák. . 183/2006 Sb.) a zde provád né innosti nepoškozují ŽP nad p ípustnou míru. 7.11. Podmínky prostorového uspo ádání v . podmínek ochrany krajinného rázu Územní plán vytvá í základní koncep ní rámec pro usm ování rozvoje území obce. Pro zachování hodnot území stanoví ÚP podmínky (prvky) prostorového uspo ádání, které jsou v podrobnosti p im ené územnímu plánu a které budou v len ny do procesu rozhodování v území. Podmínky prostorového uspo ádání v etn podmínek ochrany krajinného rázu jsou vyjád eny p edevším v textové ásti ÚP. Ve výkresové ásti ÚP omezen s ohledem na rozlišovací schopnosti grafiky. 25
8. Plochy s jiným zp sobem využití ÚP nepoužívá jiné plochy využití, než které stanovuje vyhláška 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, avšak využívá možnosti podrobn jšího len ní ploch s rozdílným zp sobem využívání u ploch ob anského vybavení, dopravní silni ní infrastruktury i ploch technické infrastruktury. Ve všech p ípadech jde p edevším o up esn ní zp sobu využívání ploch. 9. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí Zpracování vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území ani vyhodnocení vliv na životní prost edí nebylo v zadání územního plánu uplatn no. 10. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL 10.1. Dot ení ZPF Vyhodnocení p edpokládaného odn tí ZPF v návrhu územního plánu Kozlov je zpracováno dle zákona . 344/1992 Sb., "O ochran zem lského p dního fondu" ve zn ní pozd jších zm n a provád cí vyhlášky .13/1994 Sb. Grafické znázorn ní dot ení ZPF je p ehlednou formou provedeno ve výkresové ásti od vodn ní ÚP. Ve výkrese jsou uvedeny základní údaje o pozemcích, zúrod ující opat ení, hranice zastav ného území a hranice zastavitelného území obce. Údaje o druzích pozemk na k.ú. Kozlov u Jihlavy (ha): druh pozemku orná p da chmelnice vinice zahrady ovocné sady ttp zem lská p da lesní p da vodní plochy zastav né plochy ostatní plochy
vým ra (ha) 485,9769 0 0 9,4739 0 76,2282 571,6790 239,4168 11,0097 10,1858 58,4606 890,7419
% zastoupení 54,60 0 0 1,06 0 8,56 64,20 26,90 1,24 1,14 6,60 100
Souhrnná bilance zabíraných ploch (ha): Lokalita 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11* 12* 13 14 15 16 Celkem *
v ZÚO
mimo ZÚO 1,00
0,32 0,43 9,97 1,98
celkem 1,00 0,36 0,51 0,43 4,06 0,06 0,23 3,46 0,47 0,52 * * 0,32 0,43 9,97 1,98
22,92
23,80
0,36 0,51 0,43 4,06 0,06 0,23 3,46 0,47 0,52
0,88
lokality navrácené ZPF 26
Lokalita
v ZÚO lokalita 11 lokalita 12
mimo ZÚO 0,42 ha 0,35 ha
celkem
Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ (ha): Lokalita 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11* 12* 13 14 15 16
71510
Celkem
1,67
*
0,27
0,23 1,17
celkem nebonit. 72911 72914 72941 72944 72954 73214 74610 75011 75800 plochy zpf plochy celkem 1,00 1,00 1,00 0,09 0,36 0,36 0,40 0,03 0,43 0,08 0,51 0,34 0,09 0,43 0,34 3,92 0,14 4,06 0,67 3,25 0,06 0,06 0,06 0,23 0,23 2,12 3,29 0,17 3,46 0,47 0,47 0,47 0,52 0,52 * * 0,17 0,15 0,32 0,32 0,41 0,41 0,02 0,43 2,23 7,14 9,37 0,60 9,97 1,98 1,98 1,98 2,32
3,05
0,41
7,14
3,59
0,47
3,12
0,17
0,24
22,18
1,62
23,80
lokality navrácené ZPF lokalita 11 0,42 ha lokalita 12 0,35 ha
Klimatický region Území obce leží v klimatickém regionu . 7. Hlavní p dní jednotky (HPJ) ešením ÚP jsou dot eny tyto HPJ 15, 29, 32, 46, 50, 58. Rozbor ploch dle metodického pokynu MŽP R .j. 00LP1067/96 ze dne 1. 10. 1996: BPEJ 71510 72911 72914 72941 72944 72954 73214 74610 75011 75800
ída ochrany III. I. III. IV. V. V. IV. III. III. II.
plocha pro rozvoj (ha) 1,67 2,32 3,05 0,41 7,14 3,59 0,47 3,12 0,17 0,24 22,18
Celkem zábor ZPF ostatní nebonitované plochy
1,62
Celkem
23,80
Plochy (lokality) ur ené pro výstavbu Plocha . 1 Je vymezena pro rozší ení stávajícího sportovišt a rozší ení výrobních ploch. Plocha navazuje na zastav né území (ZÚ), od uceleného honu zem lské p dy je odd lena mezí. Plocha . 2 Rozší ení zem lského areálu o plochy zanedbaných zahrad v zastav ném území. 27
Plocha . 3 Je ur ena pro výstavbu 2-3 RD. Na jeden RD blíže ZÚ je vydáno územní rozhodnutí. Plocha . 4 Kolem realizovaného RD se nachází pozemky orné p dy. ÚP vymezuje plochu pro dostavbu sídla v této ásti obce. Plocha . 5 Plocha v pohledov exponované poloze ur ená pro výstavbu RD. ást plochy pod rybníkem je vymezena pro z ízení ve ejného prostranství. Z hlediska územní p ípravy a urbanistiky sídla komplikované území. Plocha . 6 Dle sou asných znalostí je vymezena pro umíst ní celoobecní istírny odpadních vod. Požadavek Plánu rozvoje vodovod a kanalizací na území kraje Vyso ina. Plocha . 7 Je ur ena pro farmu soukromého zem lce. Vydáno územní rozhodnutí. Plocha . 8 Ur ena pro výstavbu RD v území omezeném ochrannými pásmy nadmístní technické infrastruktury. Navazuje na ZÚ, problematické se jeví využití pozemk zatíženými b emeny ochranných pásem. Plocha . 9 Je ur ena pro výstavbu RD. Plocha omezena ochranným pásmem areálu živo išné výroby plochou poldru a místní komunikací. Navazuje na ZÚ. Plocha . 10 estavbová plocha ešící problematiku ve ejných prostranství op tovným využitím znehodnoceného území. Plocha . 11 a 12 Pozemky s chátrajícími nevyužívanými objekty zem lské výroby se zdevastovaným okolím dosahující až k samému zastav ní se navrhuje vrátit p vodnímu ú elu. Tj. zahradám u zem lských usedlostí významu zejména hygienického a estetického. Nejde o odn tí ZPF. Plocha . 13 Na míst terénního pr lehu s omezen funk ním odvodn ním, kde se tvo í mok ady, požaduje majitel z ízení vodní plochy p ístupné po polní cest . Zám r není v rozporu s koncepcí rozvoje obce. Plocha . 14 Obnova polní cesty ve sm ru Kozlov-Vysoké Studnice. Požadavek zlepšení prostupnosti krajiny. Plocha . 15 a 16 Plochy jsou ur eny pro výsadbu lesa z d vodu snížení negativních vliv z pozemní dopravy na dálnici (stížnosti obyvatel v obci), zvýšení lesnatosti krajiny, zvýšení ekologické stability území etn zlepšení vlivu dálnice na krajinný ráz. Zalesn ní bude mít pozitivní vliv na ochranu území ed p ívalovými dešti. Investice do p dy Bylo provedeno pouze scelení zem lské p dy a odvodn ní. Na opat ení zvyšující ekologickou stabilitu zem lsky obhospoda ované ásti k.ú. se již nedostalo. Odvodn ní je zaznamenáno v grafické ásti od vodn ní ÚP, stá í se však nepoda ilo zjistit. Do odvodn ných ploch zasahuje plocha . 3, 4, 5, 8, 13, 14, 15 a 16. Rozsah dot ení je rovn ž z ejmý z grafické ásti. Podmínkou využití však je zachování funk nosti zbývající ásti odvod ovacího systému. Areály a stavby zem lské výroby Areál ZD Velký Beranov je respektován. Chátrající a nevyužívané objekty (pl. . 11 a 12) v jeho okrajové poloze jsou asanovány a po rekultivaci navráceny p vodnímu ú el - zahrady. Plocha . 2 umož uje nejen rozší ení stávajícího areálu, ale i vhodn jší obsluhu této ásti areálu. 28
Za ízení SHR v zastav né ásti je rovn ž respektováno, do návrhu ÚP je zahrnuta i plocha s vydaným územním rozhodnutím ( .7) Dopravní pom ry ešením ÚP nedochází k omezení dopravní obslužnosti ploch ZPF, naopak obnovou cesty do Vysokých Studnic se prostupnost krajiny zvyšuje. P es tyto úpravy ÚP nevylu uje možnost zahušní sít polních cest v rámci vyhotovení komplexních pozemkových úprav. Uspo ádání ZPF V k.ú. Kozlov u Jihlavy byla jednoduchá pozemková úprava zahájena 27. 6. 1996 a ukon ena záv re ným jednáním dne 29. 4. 1997. Vlastnictví k p vodním pozemk m jednotlivých vlastník se po jednoduché pozemkové úprav nezm nilo. Zpracování KPÚ není zatím aktuální, ÚP p edpokládá zvýšení ekologické stability území. Etapizace výstavby Není blíže specifikována. Zám ry kolem areálu ZD jsou v zastav ném území a úzce souvisí s jeho požadovanou a pot ebnou modernizací. Na malých plochách vymezených mimo zastav né území jsou ešeny zám ry drobných investor , kde ur it asový horizont výstavby je tém nemožné. Pro velké zastavitelné plochy . 5 a 8 je ur en požadavek na vyhotovení územní studie, ve které bude ur en postup výstavby. Zalesn ní u dálnice je t eba provést co nejd íve. Dot ení kultur záboru ZPF Lokalita 1
íslo parcely 280/1 280/31
vým ra celé parcely (ha) 1,89 0,15
druh pozemku orná p da orná p da
2
25/1 25/2 26
0,19 0,20 0,28
zahrada zahrada zahrada
3
627/7 627/8 1448/1
0,13 0,30 0,11
orná p da orná p da ostatní plocha
4
458 627/1
0,23 102,38
ostatní plocha orná p da
5
460/1 460/4 460/7 460/8 460/9 462/1 463/2 510 521/1 627/1 675 676/4 1480/1
0,38 0,02 0,01 0,01 0,01 0,05 0,02 0,03 2,41 102,38 0,02 0,02 0,56
trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha orná p da orná p da ostatní plocha trvalý travní porost ostatní plocha
6
667/5
2,12
trvalý travní porost
7
781/1
78,69
orná p da
8
754/5 756 757/2 765/2 767 781/1 783
0,01 0,02 0,12 0,08 0,03 78,69 0,13
ostatní plocha zahrada zahrada zahrada ostatní plocha orná p da ostatní plocha
9
208/2 270 5/4 6
0,50 0,20 0,04 0,14
orná p da orná p da
10
ostatní plocha ostatní plocha 29
Lokalita
íslo parcely 7 8 1452 1453/3
vým ra celé parcely (ha) 0,03 0,29 0,02 0,08
druh pozemku ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha
11*
8 12/1 15/1 16/2 129 1450
0,29 0,04 1,69 0,33 0,04 0,08
ostatní plocha zahrada ostatní plocha ostatní plocha zastav ná plocha, nádvo í ostatní plocha
12*
34/1 136 1448/3
0,25 0,07 0,14
ostatní plocha zastav ná plocha, nádvo í ostatní plocha
13 14
400/2
0,32
trvalý travní porost
627/1 1480/1 365/1 627/1 1524
102,38 0,55 31,30 102,38 1,53
orná p da ostatní plocha orná p da orná p da ostatní plocha
4,00
orná p da
15
16 *
283/2 lokality navrácené ZPF lokalita 11 lokalita 12
0,42 ha 0,35 ha
Zd vodn ní navrženého ešení Dot ení ZPF ešením územního plánu obce lze rozd lit do t chto základních skupin: a) výhodná geografická poloha sídla u krajského m sta v rozvojové oblasti dle PÚR R i ZÚR kraje Vyso ina b) požadavky na zlepšení negativních d sledk z provozu dálnice c) zvýšení lesnatosti i ekologické hodnoty území Pro spln ní rozvojových požadavk obce je t eba zajistit plochy pro 37 rodinných dom . Výrazné zvyšování koeficientu zastav ní ZU není žádoucí z hlediska zachování vesnického charakteru sídla. Zmín né množství RD je možno z rozhodující ásti zabezpe it na zastavitelných plochách. St žejní jsou dv rozvojové plochy - viz. p edchozí popis. Výsadba lesa musí eliminovat jizvu v krajin , kterou zp sobila dálnice. V tší význam má zele lesa hygienický, když dostate ná ší e lesa s vhodn komponovanou výsadbou výrazn zlepší pohodu bydlení v sídle. Zastoupení acidofilních jedlových a dubových bu in bude mít výrazn pozitivní dopad na stabilitu této ásti území. Plochy pro rozvoj ob anského vybavení sm ují spíše do rozší ení h išt jako významné složky zabývající se volno asovými aktivitami zejména d tí a mládeže. Rozší ení výrobní plochy sleduje podporu rozvíjejícího se hospodá ského potenciálu v sídle. 10.2. Dot ení PUPFL ešení ÚP nedochází k dot ení PUPFL ani jeho ochranného pásma. Nové plochy, které jsou navrženy k zalesn ní, mají vým ry 9,97 ha +1,98 ha = 11,95 ha. 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Ve stanovené lh nebyly podány k návrhu územního plánu Kozlov žádné námitky. 12. Vyhodnocení p ipomínek Ve stanovené lh nebyly podány k návrhu územního plánu Kozlov žádné p ipomínky.
30
Pou ení Proti územnímu plánu Kozlov, který je vydán formou opat ení obecné povahy, nelze podat opravný prost edek (§ 173 odst. 2 zákona . 500/2004 Sb. správní ád v platném zn ní).
............................................................. Milada Jirá ková
........................................................ Alžb ta Rychtecká
starostka obce
místostarostka obce
31
P
ÍLOHY
Ochrana a bezpe nost státu, požadavky HZS, požadavky CO Vymezení pojm Limity využití území Posouzení ŽP z hlediska negativních ú ink hluku z dopravy Vý et pozemk pro VPS, VPO a ploch pro asanaci
íloha . 1
Ochrana a bezpe nost státu, požadavky HZS, požadavky CO a) Ochrana a bezpe nost státu, požadavky HZS Na území obce se nenachází majetkové ani pozemkové zájmy A R, nenachází se zde vojenské inženýrské sít . ÚP respektuje p íslušná ochranná pásma vzletových a p istávacích prostor letišt Jihlava (Hen ov). V k.ú. obce se p edpokládá pouze s výstavbou nízkopodlažních objekt nep ekra ujících stávající hladinu zastav ní. Ochranná pásma jsou vyzna ena v grafické ásti ÚP. Parametry stávající dopravní sít jsou respektovány. V sídle je vybudován ve ejný vodovod, na kterém jsou osazeny hydranty. Hydranty budou rovn ž sou ástí nových vodovodních ad v rozvojových plochách. Vodojem o objemu 250 m3 vytvá í dostate nou akumulaci pro p ípadný hasební zásah. Mimo tuto akumulaci se na návsi nachází rozlehlý rybník (0,76 ha) s dostate ným množstvím vody a možností úpravy erpacího místa. Územní plán vytvá í p edpoklady pro p ístup požární techniky k jednotlivým objekt m. V dalších stupních projektové dokumentace je nutné respektovat požadavky vyplývající z právních p edpis na úseku požární ochrany a souvisejících p edpis (zejména požadavky týkající se za ízení pro protipožární zásah – p ístupové komunikace a nástupní plochy pro požární ú ely, dále zásobování požární vodou a požadavky na odstupové vzdálenosti). b) Požadavky CO i ešení problematiky ochrany území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, zón havarijního plánování, ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události, evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci, vymezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo sou asn zastav ná území a zastavitelná území obce, záchranných, likvida ních a obnovovacích prací pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace vzniklých p i mimo ádné události, ochrany p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území a nouzového zásobování obyvatelstva vodou a energií se bude postupovat podle Krizového plánu kraje Vyso ina (respektive Havarijního plánu kraje Vyso ina) a rozpracovaných vybraných úkol krizového plánu kraje ur enou obcí, kterou je sto Jihlava.
íloha . 2
Vymezení pojm a) Základní pojmy Jsou ur eny zákonem . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu a p íslušnými provád cími vyhláškami. b) Ostatní pojmy Pro ú ely tohoto územního plánu jsou užity dále tyto pojmy: území urbanizované - zastav ná území a území k zastav ní vymezená (zastavitelné plochy) jinak i krajina sídla území neurbanizované - území nezastav né (viz. zák. . 183/2006 Sb., odst. 1, písm. f) jinak i krajina volná území stabilizované - území i plochy s dosavadním charakterem využívání, tj. území i plochy bez výrazných zm n území aktivní - území i plochy navržené k rozvoji - rozvojové (zastavitelné plochy) i plochy vymezené ke zm stávající zástavby, k obnov nebo op tovnému využití znehodnoceného území (plochy p estaveb), tj. území se zásadními zm nami ve využití význam nadmístní - innosti, d je, které významem a rozsahem nebo d sledky mohou zasahovat a ovliv ovat využívání území více obcí, p ípadn požadavky výrazn p evyšující potenciál území obce koeficient zastav ní pozemku - pom r mezi sou tem vým r zastav ných ploch na pozemku a celkovou vým rou pozemku stavební ára - udává hranici (rozhraní) mezi stavbou a nezastav nou ástí pozemku. Díl í stavební prvky stavby, které mohou p es rozhraní vystupovat (arký e, rizality, aj.) ur í podrobn jší UPD i územní studie podkroví - p ístupný prostor vymezený konstrukcí krovu nad nadzemním podlaží, ú elov využitelný. Do plného podlaží se zapo ítává v p ípad , když více jak ¾ plochy podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má normovou výšku obytné místnosti. malé prostory obchodu a služeb - stavby pro obchod, služby s celkovou provozní plochou do 200 m2 menší ubytovací a stravovací za ízení - za ízení pro p echodné ubytování s max. 15 l žky a s tím spojenými službami, odbytové místo s max. 35 místy u stolu. Za ízení mohou p sobit i odd len . hospodá ské zví ectvo - skot, prasata, ovce, kozy drobné hospodá ské zví ectvo - králíci, dr bež, apod. drobná p stitelská innost - p stování plodin a produkt samozásobitelského charakteru zem lská malovýroba - podnikatelské p stování na úrovni rodinných farem zam ené jak na živo išnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotliv ) drobná výrobní innost - innosti nemající charakter výroby tovární, spíše blížící se výrob emeslnické bez negativních ú ink na okolí (hluk, zápach, výpary, prach, sv telné efekty aj.) stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy - sklady do 200 m2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP - skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobt žují obytnou pohodu souseda innosti náro né na p epravu zboží - sklady, výrobní i jiná za ízení event. služby vyžadující denní obsluhu vozidly skupiny 2, podskupiny N1 a N2 ípustná míra - míra p ípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních p edpis a vyhlášek (nap . Na . vlády . 148/2006)
íloha . 3
Limity využití území Dobrá znalost limit a možností využívání území má zásadní význam pro kvalitní rozhodování v území. Níže uvedené „vstupní“ údaje odpovídají skute nému stavu v dob zpracování ÚP. V druhé ásti sestavy limit jsou uvedeny podmínky plynoucí z ešení ÚP, které je t eba mimo jiné akceptovat pro zajišt ní udržitelného rozvoje. a) Vstupní údaje (podmínky) Hranice územních jednotek - hranice obce = hranice katastrálního území - hranice katastrálního území = území ešené územním plánem obce Ochrana technické a dopravní infrastruktury - dálnice 100 m od osy p ilehlé vozovky dálnice - silnice II. a III. t ídy 15 m od osy vozovky na ob strany mimo ZÚO - rozhledové trojúhelníky dle konkrétního p ípadu - nadzemní vedení VN 22 kV 7 m od krajního vodi e na ob strany (zák. . 58/2000 Sb., zák. . 222/1994 Sb.) 10 m od krajního vodi e na ob strany (vl. na ízení . 80/57 Sb.) - stožárové TS 22/0,4 kVA viz nadzemní vedení VN 22 kV - nadzemní el. vedení VVN 110 kV 12 m od krajního vodi e na ob strany (zák. . 458/2000 Sb. a zákon . 222/1997 Sb.) 15 m od krajního vodi e na ob strany (vl. na ízení . 80/1957 Sb.) - VTL plynovod + technolog. objekty 4 m od povrchu na ob strany - STL plynovod v zástavb 1 m (od povrchu plynovodu na ob strany) - kanaliza ní stoka do 500 mm v . 1,5 m od vn jšího líce na ob strany nad 500 mm 2,5 m od vn jšího líce na ob strany - vodovodní ad do 500 mm v . 1,5 m od vn jšího líce na ob strany nad 500 mm 2,5 m od vn jšího líce na ob strany - u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok nad 200 mm, s úrovní dna ve hloubce v tší než 2,5 m pod ÚT, se vzdálenosti od vn jšího líce zvyšují o 1 m Bezpe nostní pásma - VTL plynovod DN500 40 m (od povrchu plynovodu na ob strany) - VTL plynovod DN200 20 m (od povrchu plynovodu na ob strany) - VTL p ípojka DN100 15 m (od povrchu plynovodu na ob strany) - regul. stanice vysokotlaká 10 m od obvodu technologie Ochrana vod - OP studní I. a II. stupn nejsou vyhlášená - soukromé - OP vod. odb ru III. stupn vodárenský odb r Praha Podolí - OP vodojemu 5 m od obvodu - provozní pásmo vodních tok 6 m od b ehové hrany Ochrana p írodních hodnot - ochranné pásmo lesa 50 m od okraje PUPFL - významný krajinný prvek §9 odst. b) zák. . 114/1992 Sb., po novele Ochrana kulturních hodnot - archeologické nálezy §22 a §23 zák. . 20/1987 Sb. v platném zn ní Hygiena prost edí - ochranné pásmo soukromé farmy viz. zákres v grafické ásti
b) Ur ené ešením územního plánu Ochrana p írodních hodnot - ochrana ZPF - prvky ÚSES
- ochrana krajinného rázu Hygiena prost edí - plochy smíšené obytné - plochy výrobní - plochy výrobní SHR Ochrana protipovod ová - vodní plochy a toky
- nová výstavba Ochrana kulturních hodnot - p dorys a obraz vesnice - drobná architektura
vyhodnocení záboru ZPF je obsahem výkresové a textové ásti obecn nezastavitelné plochy (podmín lze ipustit stavbu technické i dopr. infrastruktury liniovou nap biokoridorem, p ípadn stavby ŽP) ur ená koncepcí ÚP OP po hranicích vlastního pozemku OP po hranicích vlastního pozemku OP viz. zákres v grafické ásti
do 10 m od b ehové hrany zákaz výstavby objekt (podmín lze p ipustit stavby technické a dopr. infrastruktury liniové, stavbu vodohospodá skou, ípadn stavbu pro ŽP) deš ové vody uvád t maximáln do vsaku i zdržení ur en koncepcí ÚP místní ochrana t chto artefakt
íloha . 4
Posouzení životního prost edí z hlediska negativního ú inku hluku z dopravy Zdrojem hluku v obci Kozlov je: - dálnice D1 vedená v odsunuté poloze severn od sídla - místní ástí Loudilka pak prochází silnice II/602 Podklady pro stanovení p edpokládaných hladiny hluku a stanovení ochranných hlukových pásem: 1. Údaje z celostátního s ítání silni ní dopravy z roku 2005. 2. Koeficienty r stu silni ní dopravy. 3. Hluk z dopravy (metodické pokyny pro výpo et hladin hluku z dopravy). 4. Hygienické p edpisy, svazek 37 z roku 1977; Na ízení vlády ze dne 15. ledna 2006, kterým se m ní na ízení vlády . 502/2000 Sb. ze dne 27. listopadu 2000, o ochran zdraví p ed nep íznivými ú inky hluku a vibrací. edpokládané výhledové intenzity dopravy od dálnice D1 a úseku silnice II/602 jsou patrné z p iložené tabulky . 1. Vlastní stanovení p edpokládaných hladin hluku a hlukových ochranných pásem je zakotveno v tabulce . 2. Stanovení p ípustných hladin hluku dle Na ízení vlády ze dne 15. b ezna 2006 (Sbírka zákon . 148/2006) o ochran zdraví p ed nep íznivými ú inky hluku a vibrací Základní hladina hluku ve venkovním prostoru...................................................... 50 dB (A) hluk z dopravy na pozemních komunikacích s výjimkou ú elových komunikací a drah..................................................................................................................... + 5 dB (A) hluk na hlavních pozemních komunikacích v území, kde hluk z dopravy na t chto komunikacích je p evažující nad hlukem z dopravy na ostatních pozemních komunikacích. Použije se i pro hluk z dopravy na drahách v ochranném pásmu dráhy............+ 10 dB (A) stará hluková zát ž z pozemních komunikací a z drážní dopravy.....................+ 20 dB (A) korekce na denní dobu - den (silnice, drážní doprava) ................................. +/- 0 dB (A) - noc (silnice)............................................................ - 10 dB (A) - noc (drážní doprava).............................................. - 5 dB (A) ípustná hladina hluku pro novou bytovou zástavbu podél ve ejných pozemních komunikací a denní dobu............................................................................................................... 55 dB (A) ípustná hladina hluku pro novou bytovou zástavbu podél hlavních komunikací, trati D a denní dobu........................................................................................................... 60 dB (A) ípustná hladina hluku pro bydlení podél hlavních komunikací, trati D, kde p sobí stará zát ž z pozemní dopravy a denní dobu............................................................................. 70 dB (A) ípustná hladina hluku pro novou zástavbu podél ve ejných pozemních komunikací a no ní dobu......................................................................................................................... 45 dB (A) ípustná hladina hluku pro novou bytovou zástavbu podél hlavních komunikací a pro no ní dobu.............................................................................................................. 50 dB (A) ípustná hladina hluku pro bydlení podél trati D, kde p sobí stará zát ž a no ní dobu......................................................................................................................... 65 dB (A) Útlum ochrannou zelení v ší i 20 m: DLdB(A) = -18 (log b/10)1,1 = -18 (log 100/10)1,1 = - 18 dB (A) Tu vyzna ené p ípustné hladiny se týkají životního prost edí v Kozlov a místní ásti Loudilka.
Záv r Dálnice je vedena v odsunuté poloze severn od obytného území Kozlova. Cíp výrobní zóny na severním okraji by zasáhl hluk v no ní dob . Navíc lze p edpokládat, že i po roce 2020 doprava na dálnici ješt vzroste. V územním plánu je proto navrhován pás ochranné zelen podél dálnice D1 sm rem k obci a to v ší i cca100 m. Jde o velmi ú inné ochranné opat ení proti hluku a exhalacím z dopravy. Vzhledem k tomu nebudou navrhované plochy pro bytovou výstavbu ani stávající bytová zástavba ve výhledu negativn ovliv ovány dopravním provozem po dálnici D1. Zástavba v místní ásti Loudilka bude i ve výhledu zasažena hlukem z dopravy po silnici II/602, nebo se jedná p evážn o obestav ní této silnice rodinnými domky (usedlostmi). Situace se dá výhledov zlepšit úpravou oplocení pozemku z plných plotovek, zm nou dispozi ního ešení domk (ložnice situovat na odvrácenou stranu domk ) a využitím protihlukových oken.
INTENZITY DOPRAVY - Kozlov u Jihlavy (Loudilka) Tab. 1
2
SILNICE II/602 úsek 60060
ŽKÁ VOZ.
OSOB. AUTA
17 328 21 831
668
3544
INTENZITA DOPRAVY ZA MOTOC 24 hod. YKLY
41
58
39 200
4270
PO ET DOPRAVNÍCH PROST DK ZA 24 hod. ŽKÁ VOZ.
18 541
735
OSOB. AUTA
26 416
3 934
MOTOC YKLY
41
55
INTENZITA DOPRAVY ZA 24 hod.
44 998
4 724
PROCENTNÍ PODÍL ŽKÝCH VOZIDEL
od 7.00 hod.-do 23.00 hod.
od 23.00 hod.-do 7.00 hod.
DENNÍ
NO NÍ
SOU . STAV
VÝH LED
36 456
2 744
2 279
343
44,2
-
46 182
3 476
2 886
435
-
40,1
3 971
299
248
37
15,6
-
2020
1
DÁLNICE D1; úsek 6-8610
PO ET DOPRAVNÍCH PROST EDK ZA 24 hod.
SKUTE NÝ PO ET VOZIDEL (KTERÉ PROJEDOU PO KOMUNIKACI)
2005
POPIS ÚSEKU
EDPOKLÁDANÁ INTENZITA DOPRAVY V ROCE 2010
2020
ÍSLO ÚSEKU
ÚDAJE S ÍTÁNÍ DOPRAVY Z ROKU 2005
2005
OZNA ENÍ SILNICE (ÚSEK SILNICEIŽOVATKY)
SKUTE NÝ PO ET VOZIDEL (KTERÝ PROJEDE ZA PR RNOU hod.)
4 827
363
302
45
-
EDPOKLÁDANÁ INTENZITA DOPRAVY V ROCE 2020 PO ET DOPRAVNÍCH PROST DK ZA 24 hod. ŽKÁ VOZ.
19 927
782
OSOB. AUTA
29 690
4 359
MOTOC YKLY
41
49
INTENZITA DOPRAVY ZA 24 hod.
R O K
49 658
5190 15,1
2005 2020
STANOVENÍ OCHRANNÝCH HLUKOVÝCH PÁSEM OD KOMUNIKACÍ, dle metodických pokyn pro navrhování obcí z hlediska ochrany obyvatelstva p ed nadm rným hlukem z pozemní dopravy - obec Kozlov u Jihlavy (Loudilka) Tab. 2 Ozna ení silnice
den
50 (45)
1% 1%
12,0
asf. hl.
1,5
asf. hl.
1,5
asf.
1
1,06 1,06 1,06
1 1 1
5533,2
K2
K3
77,4 vliv zelen
36 709,9
85,6
71,6
58,5
480,2
66,8
vliv zelen
- 4,8 - 4,8
Stará hluková zát ž z pozemních komunikací a z drážní dopravy Hluk v okolí hlavních pozemních komunikací a v ochranném pásmu dráhy Hluk z pozemní dopravy na ve ejných komunikacích
noc
15,1
(45)
hl.
1,06
K1
OCHRANNÉ HLUKOVÉ PÁSMO V m DLE SM RNICE PRO VÝPO ET EKVIVALENTNÍ HLADINY HLUKU Hluk z provozoven, hluk od vozidel na neve ejných komunikacích, hluk od stavebních stroj
den
302
15,1
50
1%
12,0
X=F1.F2.F3.n
CHRÁN NÉ VENKOVNÍ PROSTORY OSTATNÍCH STAVEB A CHRÁN NÉ OSTATNÍ VENKOVNÍ PROSTORY Stará hluková zát ž z pozemních komunikací a z drážní dopravy Hluk v okolí hlavních pozemních komunikací a v ochranném pásmu dráhy Hluk z pozemní dopravy na ve ejných komunikacích
noc
45
(45)
hl. asf.
F3
ÍPUSTNÉ HLADINY HLUKU DLE NA ÍZENÍ VlÁDY ZE DNE 21. LEDNA 2004
Hluk z provozoven, hluk od vozidel na neve ejných komunikacích, hluk od stavebních stroj
SILNICE noc II/602; úsek 6-0060 rok den 2020
40,1
50
1%
F2
KORIGOVANÁ Lekv (dB)
den 2886
50 (45)
F1
KOREKCE
Y v dB (A)
40,1
Druh povrchové úpravy vozovky
435
Podélný sklon (k)
Podíl nákladních vozidel a autobus v %
noc
Návrhová rychlost (N)
Skute ný po et vozidel, které projedou profilem za 24 hod. (n)
Popis úseku komunikace
2
Denní doba
íslo úseku komunikace 1
DÁLNICE D1; úsek 6-8610 rok 2020
VÝPO ET HODNOTY "X" KOEFICIENTY
77,4
40
45
50
60
59,4
40
45
50
60
57
85,6
50
55
60
70
365
67,6
465
50
55
60
70
47
40
45
50
60
44
40
45
50
60
50
55
60
70
50
55
60
70
50
hl.
40
45
50
60
(45)
asf.
40
45
50
60
50
hl.
50
55
60
70
(45)
asf.
50
55
60
70
50
hl.
40
45
50
60
(45)
asf.
40
45
50
60
50
hl.
50
55
60
70
(45)
asf.
50
55
60
70
37
Vysv tlivky: F1 - FAKTOR VLIVU RYCHLOSTI A PODÍLU NÁKLADNÍCH AUTOMOBIL F2 - FAKTOR VLIVU PODÉLNÉHO SKLONU NIVELETY F3 - FAKTOR VLIVU POVRCHU VOZOVKY
A AUTOBUS
X - PO ET REDUKOVANÝCH VOZIDEL Y - POMOCNÁ VELI INA
K1 - VLIV P ILEHLÉ SOUVISLÉ ZÁSTAVBY K2 - VLIV SPOLUP S. V TŠÍHO PO TU ZDROJ K3 - VLIV ZELEN
HLUKU
íloha . 5
Vý et pozemk pro VPS, VPO a ploch pro asanaci
Ve ejn prosp šná stavba V – D1
V – VP1 V – T1 V – T2
Plochy pro asanaci V – A1 V – A2
dot ené parcely 1480/1 PK, 572 PK, 587 PK, 595 PK, 562 PK, 605 PK, 613 PK, 620/2 PK, 626 PK, 636/9 PK, 636/8 PK, 636/7 PK, 636/6 PK, 631/2 PK 5/4, 1453/2, 6, 7, 1452, 8 665/10 PK, 667/15 PK, 667/14 PK, 667/4 PK, 667/3 PK, 667/2 PK, 667/1 PK, 667/6 PK, 665/2 PK 665/10 PK, 667/15 PK
dot ené parcely 320, 1448/3, 208/2, 208/1 129
