KOTVILLE.BE LASTENBOEK

KOTVILLE.BE LASTENBOEK

JOSEPH WAUTERSSTRAAT SINT-MICHIELS

KOTville.be

LASTENBOEK dd. 07/01/2014

2/ 19

KOTVILLE.be 1.1. INLEIDING Ten einde de toekomstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving, werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Het verkoopslastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent de door hen gekocht project.

1.2. OMSCHRIJVING De bouwheer realiseert 125 wooneenheden + parkeerplaatsen voor studenten op de site gelegen op de hoek van de J. Wautersstraat te Brugge (8200 St. Michiels). De site bevindt zich op een boogscheut (550 meter) van de VIVES-campus (voorheen KHBO genaamd) en van het station (1.3km) en is aldus zeer goed bereikbaar. Naast fietsen wandelconnectie is er een dens openbaar vervoersnetwerk op wandelafstanden (ca200m) aanwezig. Het gebouw wordt in een tijdloze moderne architectuur opgetrokken. Iedere entiteit wordt volledig afgewerkt met duurzame, kwaliteitsvolle en gebruiksvriendelijke materialen. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om een optimaal comfort te verzekeren. Elke entiteit beschikt over zijn eigen woon/slaapruimte en sanitaire voorziening. Er is in de kelder zeer veel ruimte voorzien voor het stallen van fietsen. 9 van de 125 kamers worden voorzien van een kitchenette, de andere kamers kunnen terecht in de keukens in de gemeenschappelijke ruimtes. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijke en goedgekeurde laboverslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de eigen projectleiding.

architectenbureau B. & C. Coussée – Roeselare

2D bvba

KOTville.be


3/ 19

" KOTville.be ” OMSCHRIJVING STUDENTENKAMERS

LIGGING : Joseph Wautersstraat 8200 SINT-MICHIELS

BOUWHEER : BVBA 2D Albert I laan 234 8620 NIEUWPOORT Tel: 058/23.65.82 [email protected]

ARCHITECT : bvba B.A.U. architectenbureau B. & C. Coussée Handelsstraat 78 bus 1 8800 ROESELARE

VERKOOPSBUREAU EURO IMMO Albert I Laan 234 8620 NIEUWPOORT Tel. 058/23.65.82 E-mail : [email protected]

AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCHE STAAT VAN HET GEBOUW Notaris Bruno Van Damme Elisalaan 54 8620 Nieuwpoort Tel 058 23 31 19


2D bvba

KOTville.be


4/ 19

INHOUDSTAFEL 0.1. 0.2.

ALGEMEENHEDEN DOCUMENTEN :

5 5

1.

RUWBOUW

6

1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13.

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN – GRONDOPRUIMING - FUNDERINGEN DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN NATUURSTEEN GEWAPEND BETON VLOERPLATEN BUITENSCHRIJNWERKEN DAKAFWERKING ISOLATIE RIOLERINGSNET BALKONS TERRASSEN

6 6 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9

2.

AFWERKING GEMENE DELEN

10

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7.

INKOM LOKAAL “VUILNIS” GANGEN EN TRAPPENHUIS GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES - gemeenschappelijke keukens KELDERS BUITENAANLEG SCHILDERWERKEN

10 10 10 10 10 11 11

3.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

11

3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 3.11. 3.12. 3.13. 3.14. 3.15. 3.16.

PLEISTERWERKEN - CEMENTERING DE MUURBEKLEDING (FAIENCEN) VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN VAST MEUBILAIR SCHRIJNWERK KEUKEN DE SANITAIRE INSTALLATIE LUCHTVERVERSING ELEKTRICITEIT VIDEO EN PARLOFONIE TELEFOON RADIO en TV VERWARMING WARMWATERPRODUCTIE DE LIFT OPLEVERING

11 11 11 12 13 13 14 14 14 15 16 16 16 16 16 17

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

17

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10.

PRINCIPE OPMERKINGEN VOORWERP BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN TOEGANG TOT DE WERF PLANNEN EN TEKENINGEN WIJZIGINGEN WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS DIVERSE ERELONEN

17 17 17 17 18 18 18 18 19 19


2D bvba

KOTville.be


5/ 19

STUDENT@HOME 0.1.

ALGEMEENHEDEN KELDERNIVEAU Toegankelijke gemeenschappelijke ruimtes : ondergrondse fietsenberging gemeenschappelijk vuilnislokaal 1 trappenhuis 1 lift Afgesloten ruimtes : gemeenschappelijke lokalen voor tellers water – elektriciteit – gas stooklokaal hoogspanningscabine gemeenschappelijke berging voor onderhoud GELIJKVLOERS 1 inkom met windvang + videoparlofonie + brievenbus + lift + trappenhuizen 35 studentenkamers 1 conciërgewoning 3 gemeenschappelijkes ruimtes met keuken 4 trappenhuizen VERDIEPING 1 4 trappenhuizen + lift 41 studentenkamers 3 gemeenschappelijkes ruimtes met keuken VERDIEPING 2 4 trappenhuizen + lift 41 studentenkamers 3 gemeenschappelijke ruimtes met keuken DAKVERDIEPING 2 trappenhuizen + lift 5 studentenkamers 1 gemeenschappelijke ruimte met keuken

0.2.

DOCUMENTEN : Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door B.A.U. bvba architectenbureau B. & C. Coussée en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door het ingenieursbureau COBE ingenieurs bvba te Jabbeke. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging van de architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn omwille van esthetiek, of techniek of vereist door de administratie.


2D bvba

KOTville.be


1.

RUWBOUW

1.1.

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN

6/ 19

Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1.

Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang kunnen verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Brugge. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.

1.1.2.

Diverse aansluitingen Alle tellers worden geplaatst volgens de voorschriften van de nutsleverende maatschappijen ; water - 1 hoofdteller is voorzien in de kelder - individuele verrekening via tussenteller opgesteld in iedere studentenkamer gas - 1 hoofdteller voorzien in gascabine opgesteld ter hoogte van de rooilijn aan de Joseph Wautersstraat - individuele verrekening via caloriemeter in etagestation opgesteld in iedere studentenkamer elektriciteit - een private hoogspanningscabine is voorzien in kelder - hoofdverdeelbord uitgerust met tussentellers voor iedere studentenkamer is voorzien in het tellerlokaal in de kelder - 1 teller voor de gemeenschappelijke delen - 1 teller voor de lift De collectieve aansluitingskosten voor water, elektriciteit, gas, teledistributie en telefoon en de kosten voor plaatsing van de individuele tellers ( water, elektriciteit en gas ) vallen ten laste van de kopers. Hiervoor wordt door de bouwheer een forfaitair bedrag aangerekend aan de koper zoals vermeld in de verkoopovereenkomst (bijzondere voorwaarden). De indienststellingskosten die rechtstreeks door de distributiemaatschappijen aan de koper worden gefaktureerd zijn niet inbegrepen in de bovenvermelde forfait.

1.1.3.

Het slopen, schoren en beplanken De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.

1.2.

GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDOPRUIMING - FUNDERINGEN De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver uniform vlak vertonen en voldoende grondweerstand hebben om de belasting van het gebouw op de grond over te dragen. In de aannemingssom zijn begrepen : alle uitgravingen in het algemeen, het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, het stutwerk, de beschoeiingen, enz...


2D bvba

KOTville.be


7/ 19

De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die instaat voor de studie en de conceptie.

1.3.

DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS

1.3.1.

ONDERGRONDSE GEBOUWENSTRUCTUUR Het gebouw wordt voorzien van een kelder. De wanden die de kelder omgeven, worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, volgens de eisen van de ingenieur. De binnenwanden in de ondergrondse parking worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, prefab betonwanden of betonblokken, achter de hand opgevoegd. De onderzijden van de platen boven de kelder zijn glad en blijven in het zicht, de voegen tussen de platen blijven zichtbaar. De trappen tussen het gelijkvloers en de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in prefab beton met anti-slip trapneuzen. De volledige keldervloer wordt uitgevoerd in gepolierde beton in een grijze tint. Gezien dit een cementgebonden vloer is zijn kleurverschillen inherent, ook niveauverschillen zijn niet uit te sluiten. De architect heeft de mogelijkheid om ruimtes te voorzien van een betegeling.

1.3.2.

BOVENGRONDSE GEBOUWENSTRUCTUUR De dragende wanden worden opgebouwd uit beton, betonblokken of in silikaatblokken. De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. In hoofdzaak wordt er gevelmetselwerk toegepast in combinatie met gevelplanchetten. De gevels worden enerzijds opgetrokken met een donkerbruine handvormgevelsteen en anderzijds bekleed met twee varianten van planchetten, beide op basis van basalt. Het ene type planchetten heeft het uitzicht van hout met zijn houtnerfstructuur en het andere type is een vlakke plaat bestaande uit verschillende tinten groen. De gevelbekleding heeft de sterkte van baksteen, is weersbestendig, brandveilig, 100% recycleerbaar en onderhoudsvriendelijk. Dit materiaal moet niet geschilderd worden gezien ze vervaardigd wordt uit de natuurlijke grondstof, basalt. Basalt is een vulkanisch stollingsgesteente. De gevelisolatie zal voorzien worden qua dikte en type berekend door de EPB-coördinator zodat de minimumeisen van de EPB-normgeving zullen worden gehaald. Het is de koper niet toegestaan wijzigingen door te voeren aan de gevels. De balkons zijn opgemaakt uit architectonische beton. Kleuren te bepalen door de architect.

1.4.

NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Alle muren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk met silikaatblokken met verschillende diktes ; achteraf met gips bepleisterd.

1.5.

NATUURSTEEN De natuursteenplaten voor de dorpels en plinten zijn afkomstig van de beste steengroeven. Kleur, structuur en herkomst te bepalen door de architect.


2D bvba

KOTville.be


8/ 19

Alle stenen worden met de grootste zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform de schetsen, profielen en tekeningen.

1.6.

GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan het gespecialiseerd bureau , COBE bvba. Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage van stalen liggers, betonnen balken en kolommen gebeurt overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden definitief bepaald door de stabiliteitsberekeningen. De samenstelling van beton wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. De hoofdwapening is in staal, volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken en funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, balken, lintelen en wanden volgens studie ingenieur.

1.7.

VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of gewelven volgens voorschriften van de ingenieur.

1.8.

BUITENSCHRIJNWERK

1.8.1.

BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen worden uitgevoerd in thermisch isolerende profielen, conform de geldende wetgeving inzake EPB reglementering. Alle beglaasde gedeelten bestaan uit dubbel super isolerend glas, conform de geldende wetgeving inzake EPB regelmentering. Kleur en afwerking te bepalen door de architect.

1.8.2.

ZICHTSCHERMEN Op de achtergevel worden op verschillende geveldelen voor de ramen horizontale lamellen voorzien.

1.9.

DAKAFWERKING

1.9.1.

PLATTE DAKEN

1.9.1.1.

terrassen en dakterrassen (met betonnen tegelvloeren) Meerlaagse dakdichting uitgevoerd door een gespecialiseerde firma waarin drukvaste isolatieplaten geplaatst worden en waar op de afwerkingslaag de vloer geplaatst wordt op tegelsteunen.

1.9.1.2.

platte daken Meerlaagse geïsoleerde dakverdichting welke wordt afgedekt met substraat voor de aanleg van een extensief groendak. Het dak vertoont een voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt.


2D bvba

KOTville.be


9/ 19

Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud.

1.10.

ISOLATIE

1.10.1.

HYDRO-ISOLATIE Overal waar nodig zal een roofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om indringing van opstijgend vocht te vermijden.

1.10.2.

THERMISCHE ISOLATIE -

1.10.3.

de gevels worden geïsoleerd met harde isolatiepanelen, conform de geldende wetgeving inzake EPB regelmentering. het glaswerk door de isolerende glaspartijen ; hier wordt gebruik gemaakt van dubbel super isolerend glas, conform de geldende wetgeving inzake EPB reglementering. dakdichting met geïntegreerde thermische isolatie, conform de geldende wetgeving inzake EPB reglementering.

AKOESTISCHE ISOLATIE Het gebouw voldoet aan de akoestische norm NBN S01-400-1 – normaal akoestische comfort. De dek- of chapevloeren bestaan uit een combinatie van thermische en akoestische isolatie volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een thermische isolatiechape aangebracht. Op deze laag wordt een akoestische isolatielaag aangebracht. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding.

1.11.

RIOLERINGSNET De binnenrioleringsbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen type Geberit. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in kunststof met Benorgarantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool, conform de gemeentelijke verordeningen.

1.12.

BALKONS Geprefabriceerde architectonische betonelementen. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Balkonleuningen van het type spijltjesbalustrades. De aluminium profielen worden gemoffeld. Kleur volgens de keuze van de architect.

1.13.

TERRASSEN Het dakterras wordt uitgevoerd met terrastegels. Kleur en structuur te bepalen door de architect.


2D bvba

KOTville.be

2.


10/ 19

AFWERKING GEMENE DELEN Het plan en ontwerp van de inkom wordt opgemaakt door de architect van het gebouw. De afwerking is evenredig met de standing van het gebouw.

2.1.

INKOM In de inkomhal wordt een videofooninstallatie geplaatst dewelke rechtstreeks in verbinding staat met een handenvrije binnenpost in de studentenkamer, voorzien van een scherm. Deurensemble in hout + glas met elektrisch slot te bedienen van in de studentenkamer via de videoparlofonie. De inkomdeur is in securiteglas. Ter plaatse van de hoofdinkomdeuren wordt er in het inkomsas een vloermatkader ingewerkt met kokosmat. Vloer : hoogwaardige keramische vloer Muren : zichtbaar metselwerk Plafond : verlaagd plafond met verlichting bediend met infraroodbewegingsschakelaar.

2.2.

LOKAAL “VUILNIS” -

2.3.

vloer : gepolierde betonvloer muren : metselwerk meegaand gevoegd of betonwanden plafond : gladde predallen beton dubbele dienstkraan met afsluitkraan

GANGEN EN TRAPPENHUIS Vloer gang gelijkvloers en op de verdiepingen: gietvloer van hoogwaardig kwaliteit of volgens keuze van de architect. De trappen worden uitgevoerd in gladde beton met rubber anti-slip trapneuzen. Trapleuning in metaal, geschilderd of gemoffeld. Muren in zichtbaar blijvend metselwerk.

2.4.

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES - gemeenschappelijke keukens -

2.5.

vloer : hoogwaardige keramische vloer volgens keuze van de architect muren : metselwerk meegaand gevoegd of silicaatstenen plafond : gladde predallen beton

KELDERS -

vloer muren plafond deuren

: gepolierde betonvloer : metselwerk meegaand gevoegd of betonwanden : gladde predallen beton : voorgeplamuurd en geschilderd

In het lokaal “watertellers” is een dubbele dienstkraan voorzien. In de fietsenberging worden fietshaken voorzien om de fietsen te kunnen ophangen.


2D bvba

KOTville.be

2.6.


11/ 19

BUITENAANLEG De tuinaanleg zal uitgevoerd worden volgens de plannen en instructies van de tuinarchitect. Dit alles omvat nivelleren, aanbrengen van teelaarde boven de ondergrondse constructies, het aanbrengen van aangepaste beplantingen. Aan de inkom wordt een overdekte fietsenstalling voorzien. Voor het gebouw wordt een recreatiezone opgericht, waar vaste picknicbanken ingericht worden.

2.7.

SCHILDERWERKEN De gemeenschappelijke binnendeuren en gemeenschappelijke zijde van de inkomdeuren van de privatieven worden geschilderd in een kleur naar keuze van de leidinggevende architect. Ook de liftdeuren, muren en plafonds van de gemeenschappelijk zones (zoals gang, trappenhuis, keukens) worden van schilderwerk afgewerkt. In de privédelen zijn de schilderwerken eveneens voorzien. Kleur en uitwerking volgens keuze architect.

3.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

3.1.

PLEISTERWERKEN - CEMENTERING De muren en de plafonds van de individuele studentenkamers zullen vlak afgewerkt worden. De betonnen- en of metselwerkwanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. De vertikale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De betonnen- of metselwerk wanden van de douchecellen en de badkamer t.h.v. het bad worden gecementeerd. De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met spuitpleister. De wanden van kelderbergingen en gangen zijn in beton (glad) of zichtbaar metselwerk. De plafonds van de kelderbergingen zijn in betonnen predallen (glad).

3.2.

DE MUURBEKLEDING De wandtegels zijn faiëncetegels bestand tegen chemische inwerking. Met de grootste zorg uit te voeren. Kleur en afmetingen volgens keuze architect. De voegen worden uitgevoerd in het kleur volgens keuze architect. Detaillering : keukens : tussen het werkblad en de hangkasten douchelokaal : tot op volle hoogte ± 2,50 m : enkel de inloopdouche wordt met faiëncen voorzien

3.3.

VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN

3.3.1.

Vloeren -

privatieve kamers : hoogwaardige keramische tegels terrassen : betondallen Akoestisch dilatatieprofiel tussen de kamers en de gemeenschappelijke delen, bv. gangen, met verschillende vloerafwerking.

De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst.


2D bvba

KOTville.be

3.3.2.


Faïences -

3.3.3.

12/ 19

de sanitaire cel wordt voorzien van faïences in de douche. Deze worden uitgevoerd tot plafondhoogte. Bij de kamers dewelke uitgerust zijn met een keuken wordt een zone boven het aanrecht uitbekleed met faïences.

Plinten In de sanitaire cel stuiten de faïencetegels onmiddellijk op de vloer. Bij de keramische vloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. Er zijn plinten voorzien in de leefruimte en sanitaire cel.

3.3.4.

Venstertabletten + deurdorpels Venstertabletten in kunststof, voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering. Tussen verschillende vloerbekledingen kunnen eveneens elastische voegen gebruikt worden om natuurlijke uitzetting van de vloerbekledingen toe te laten en tevens een akoestische onderbreking verzorgt tussen de verschillende ruimtes, bv. tussen kamer en gang.

3.4.

VAST MEUBILAIR Iedere kamer wordt uitgerust met volgend meubilair : bergkast, kleine frigo, bureau, bed en waar getekend volgens plan met een kitchenette. Vestiairekast Uitvoering met gemelamineerde panelen; kleur volgens keuze architect. De grootte van de kasten is in evenredigheid met de grootte van het type kamer. Bureau Iedere kamer wordt voorzien van een bureau die vormgegeven wordt d.m.v. een tablet in hout, afgewerkt met HPL. De grootte van het bureaublad is in evenredigheid met de grootte van het type kamer. Bureaustoel wordt niet meegeleverd. Frigo Onder het bureau wordt een kleine frigo voorzien. Kitchenette 9 van de 125 kamers worden voorzien van een kitchenette, de andere kamers kunnen terecht in de keukens in de gemeenschappelijke ruimtes per verdieping. De kitchenette is uitgerust met volgende keukentoestellen : kookplaat, dampkap en frigo. Bedden De kamers worden voorzien van een éénpersoonsbed (90 x 205 cm), de matras is niet inbegrepen. Wandkasten De wandkastjes worden in laminaat uitbekleed. Beugel + TV De kamers worden voorzien van een TV, type flatscreen, gemonteerd op hoogte en bevestigd aan de wand.


2D bvba

KOTville.be


3.5.

SCHRIJNWERK

3.5.1.

Buitenschrijnwerk

13/ 19

Alle ramen worden uitgevoerd in thermisch isolerende profielen. Kleur en afwerking te bepalen door de architect: RAL kleur aan de buitenzijde, wit aan de binnenzijde. Een dubbele superisolerende beglazing wordt geplaatst in alle ramen. Dikte in functie van de grootte van het raam. 3.5.2.

Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn tubulaire deuren met houten omlijsting. Dikte deurblad 40 mm – aluminium paumellen. De inkomdeuren van de kamers zijn akoestische branddeuren. Deze deuren zijn afgewerkt om te schilderen en hebben een EI 30 brandweerstand. Tevens zijn deze deuren uitgerust met veiligheidscilinderslot. Er worden geen gordijnbakken voorzien. Verlaagde plafonds waar nodig voor de doorvoer van mechanische extractie en leidingen.

3.5.3.

Sluitwerk De houten ingangsdeur van het gebouw (in inkomsas) is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de kamers. Verder zijn cilindersloten voorzien voor de toegangsdeuren naar trapzaal en lift in kelder, welke met elkaar in combinatie staan. Van het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door gespecialiseerde firma zoals, LITTO of gelijkwaardig. In de privatieve delen zijn deurkrukken voorzien van het type Tonicline TL4102SS van ASSA ABBLOY of gelijkwaardig. Iedere kamerdeur heeft zijn eigen unieke sleutel, eveneens passend op de inkomdeur van de studentenkamer en op de toegewezen fietshaak in de kelder. De deuren in de kelder zijn voorzien van hang-en sluitwerk type “Normbau” of gelijkwaardig.

3.6.

GEMEENSCHAPPELIJKE KEUKEN Keukenkasten volgens detailplan : de deuren, de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt scharnieren met clip-systeem, regelbaar metalen geleiders voor de laden de werkbladen zijn bekleed met krasvrije gestratifieerde plaat elke keuken wordt voorzien van besteklade, ingebouwde vuilnisemmer lichtlijst onderaan de hangkasten De keukentoestellen zullen van een kwalitatief merk. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten. De gemeenschappelijke keukens zijn voorzien met open kasten en één afsluitbare kast per student en uitgerust met volgende toestellen : spoeltafel in inox, type Franke of gelijkwaardig ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop, type Hansgrohe of gelijkwaardig keramische elektrische kookplaat met 6 zones dampkap + verlichting


2D bvba

KOTville.be


-

14/ 19

losstaande microgolf

De kitchenettes die in bepaalde kamers voorzien worden zijn voorzien van : één kolomkast met frigo een keramische elektrische kookplaat met 2 zones spoeltafel in inox, type Franke of gelijkwaardig ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop, type Hansgrohe of gelijkwaardig dampkap + verlichting

3.7.

DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij.

3.7.1.

Afvoerleidingen Worden uitgevoerd in "Geberit" buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter.

3.7.2.

Leiding voor warm en koud water Worden uitgevoerd in in meerlagige leidingen, geplaatst in een mantelbuis Geen enkele verbinding is gemaakt in chapes of muren (behalve de aansluiting van de apparaten)

3.7.3.

Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit. Kwaliteitskraanwerk, type Hansgrohe of gelijkwaardige DOUCHECEL lavabomeubel samengesteld uit: integraaltablet in kunstof marmer of gelijkwaardig, spiegel, bovenverlichting en uitgerust met ééngreepsmengkraan met vaste uitloop met alle toebehoren. hangwc met inbouwspoelreservoir, type Geberit of gelijkwaardig. Toiletzitting uit witte kunststof + papierrolhouder. inloopdouche met centraal afvoerputje, voorzien van thermostatische douchemengkraan + flexibele verstevigde slang met sproeier + douchegarnituur. douchedeur

3.8.

LUCHTVERVERSING De ventilatie wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning conform EPB-regelgeving. Luchttoevoer in slaapgedeelte en luchtafvoer in de douchecel. De dampkappen in de keukens bij middel van een afzuigkap met motor, aangesloten op een afzonderlijke afvoer per keuken tot bovendaks. De afmetingen van de verschillende verluchtingsbuizen worden berekend in functie van het nodige debiet.

3.9.

ELEKTRICITEIT

3.9.1.

Algemeen Aard van de stroom 230/400 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de netwerkbeheerder Eandis. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemene delen, de studentenkamers en de lift.


2D bvba

KOTville.be


15/ 19

De hoofdschakelaar en het hoofdverdeeldbord worden geplaatst in het tellerlokaal in de kelder. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in iedere studentenkamer. De toebehoren zijn van een witte kleur en modern design. Bewegingsschakelaars in de gemeenschappelijke delen. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controleorganisme. 3.9.2.

Studentenkamer

3.9.2.1.

studeer- en slaapgedeelte 2 lichtpunten aan plafond dubbele richting, voorzien van opbouwarmatuur met opalen afdekking 4 stopcontacten ter hoogte van bureau 1 stopcontact aan inkomdeur 1 dubbel stopcontact aan TV 1 aansluitpunt coax + UTP-aansluitpunt (digitale TV) 1 videofooninstallatie

3.9.2.2.

douchecel 1 lichtpunt centraal voorzien van opbouwarmatuur met opalen afdekking 1 lichtpunt boven spiegel voorzien van wandarmatuur 1 dubbelpolig stopcontact aan lavabomeubel

3.9.3.

Gemeenschappelijke delen

3.9.3.1.

keuken lichtpunten aan plafond geschakeld met opbouwarmaturen met opalen afdekking 1 stopcontact voor elektrische kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor vaatwasmachine 1 stopcontact voor 1 microgolfoven

3.9.3.2.

3.9.3.3.

3.10.

inkom-gangen-traphal lichtpunten aan plafond geschakeld opbouwarmaturen, type LED verlichting noodverlichtingsarmaturen

met

bewegingsmelders,

voorzien

van

bewegingsmelders,

voorzien

van

voorzien

van

gemeenschappelijke bergingen-stooklokaal-tellerlokalen lichtpunten aan plafond geschakeld met bewegingsmelders, opbouwarmaturen met opalen afdekking noodverlichtingsarmaturen stopcontacten en voedingen in functie van installatiematerialen

VIDEOFONIE / CAMERABEVEILIGING Een volledige videofooninstallatie bedient alle studentenkamers. Iedere studentenkamer heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in de inkomhal in het gebouw aandrijft. Het gebouw wordt uitgerust met camerabeveiliging, ter hoogte van trappen, inkom en fietsenberging worden de noodzakelijke camera’s voorzien. Registratie door middel van opnametoestel te plaatsen in conciërgewoning. De beelden kunnen worden gebruikt bij gelijk welke strafklacht of indien de syndicus of conciërge dit nodig acht. Aangifte zal gebeuren bij het ministerie van Binnenlandse zaken.


2D bvba

KOTville.be

3.11.


16/ 19

TELEFONIE BELGACOM In iedere studentenkamer wordt het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet van Belgacom voorzien.

3.12.

TV-DISTRIBUTIE TELENET In iedere studentenkamer wordt het buizennet voor de aansluiting op het TV-distributienet van Telenet voorzien.

3.13.

VERWARMINGSINSTALLATIE Een gemeenschappelijke stookplaats is voorzien in de kelder voor alle studentenkamers. Per studentenkamer wordt er een etagestation voorzien die instaat voor de productie van sanitair warm water en verdeling van de verwarming. Er is tevens een energiemeter voorzien die instaat voor een correcte facturatie van het eigen verbruik, dewelke door de syndicus zal gebeuren. Voordelen van etagestation : geen gas aanwezig in iedere studentenkamer geen verplicht onderhoud (keuring) voor de eigenaar continue en constant sanitair warm water verhoogde systeemefficiëntie  hoger rendement  optimale condensatie  minder energieverbruik De installatie vanaf het etagestation gebeurt volgens het 2-pijps systeem naar plaatstalen radiator. De besturing bij middel van thermostatische kraan op de radiator. De verdeelleidingen worden uitgevoerd in VPE leidingen. Een binnentemperatuur van 20°C wordt verzekerd bij een buitentemperatuur van -8° C.

3.14.

WARMWATERPRODUCTIE De warmwaterproductie in de studentenkamers gebeurt door middel van een warmtewisselaar in het etagestation. Leidingen vanaf etagestation tot aan sanitaire toestellen worden uitgevoerd in meerlagige buizen volgens buis-in-buis systeem.

3.15.

DE LIFT Elektromechanische personenlift. De lift bedient alle verdiepingen. Technische kenmerken : Nuttige last : 800 kg (= gewicht van 8 personen) Aard van de bediening : automatische drukknoppen Liftdeuren : telescopische automatische schuifdeuren Cabine : muurbekleding met spiegel en krasvrije panelen. De lift is gekeurd vóór indienststelling door een erkend organisme. Telefonisch verbinding tussen de liftkooi en de onderhoudsfirma.


2D bvba

KOTville.be

3.16.


17/ 19

BRANDDETECTIE Het gebouw wordt uitgerust met een branddetectiesysteem conform de richtlijnen van de brandweer Brugge.

3.17.

OPLEVERING De privatieven worden opgekuist vóór de oplevering

4.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

4.1.

PRINCIPE De panden worden verkocht volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Als het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

4.2.

OPMERKINGEN a)

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf

Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig vermelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. b)

4.3.

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuursschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.

VOORWERP Huidig lastenboek omvat de ruwbouw en de afwerking van de gemeenschappelijke en private delen, voor het oprichten van de studentenflats te Sint-Michiels.

4.4.

BOUWTAKSEN EN AANSLUITINGEN OP DE NUTSVOORZIENINGEN Zijn inbegrepen in de verkoopprijs : de installatie van buisleidingen met bekabeling voor telefoon- en televisiedistributie. Bij latere abonnementsaanvraag dient enkel nog de aansluitingskost en waarborgsom betaald te worden aan de distributiemaatschappij. het schilderen behangwerk van de privatieve delen verlichtingstoestellen van de privatieve delen de vaste meubels ; zijnde bureau, kast, wandboekenkastjes, bed (excl. matras)


2D bvba

KOTville.be


18/ 19

Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : gemeenschappelijk materieel, zoals vuilniscontainers, kuisgerief e.d., de kosten van registratie op de grondfracties, taksen, de notariskosten van de verkoopsakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief, de kosten voor verwarming van de privé-lokalen van de koper vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen; De aansluitingen op de publieke nutsvoorzieningen (bvb water en elektriciteit, gas, internet, TV, radio, telefoon en rioleringen) alsook de installatie van de hierbij horende tellers & meters de losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving;

4.5.

TOEGANG TOT DE WERF De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan gebeuren enkel mits voorafgaande aanvraag, en in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.

4.6.

PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in dit lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn indicatief. De kleine verschillen in minder of meer die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

4.7.

WIJZIGINGEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bedoeld om het gebouw als stevig en esthetisch geheel af te leveren. Op advies van de architect behoudt de promotor zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit van de constructie. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe voordoen om wel bepaalde economische en commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz.. Verdere wijziging in meer of min geven geen enkel recht tot schadevergoeding aan iedere partij.

4.8.

WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren. Wijzigingen in afwerking en indeling zijn niet toegelaten vóór de voorlopige oplevering.


2D bvba

KOTville.be

4.9.


19/ 19

ERELONEN De erelonen architectuur en stabiliteit zijn begrepen in de verkoopprijs. Deze omvatten de verplichtingen die normalewijze eigen zijn aan de architect met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit wijzigingen van de oorspronkelijke plannen die eventueel aangevraagd worden door de koper, en die ten laste van de koper vallen. Opgemaakt te ………………. in ………………. exemplaren op datum van……………….

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De verkoper,

De koper,


2D bvba

KOTVILLE.BE LASTENBOEK

Recommend Documents