KOTAKU VISITOR CENTER

TUGAS AKHIR

KOTAKU VISITOR CENTER REVITALISASI KAWASAN KALI BESAR

DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN PERSYARATAN GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA TEKNIK ARSITEKTUR

DISUSUN OLEH : WESTY DWI HARTARY 41205010033 PERIODE : FEBRUARI 2009 – SEPTEMBER 2009

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN UNIVERSITAS MERCU BUANA JAKARTA

KOTAKU VISITOR CENTER WESTY DWI HARTARY - 41205010033

LEMBAR PERNYATAAN

Saya yang bertanda tangan dibawah ini : Nama

: Westy Dwi Hartary

Nim

: 41205010033

Jurusan

: Teknik Arsitektur

Fakultas

: Teknik Sipil dan Perencanaan

Universitas

: Mercu Buana

Dengan ini menyatakan bahwa sesungguhnya skripsi ini bukan merupakan kutipan dari hasil karya orang lain, kecuali telah dicantumkan / disesuaikan dengan referensinya.

Jakarta, Agustus 2009

(Westy Dwi Hartary)

REVITALISASI KAWASAN KALI BESAR T. ARSITEKTUR – ANGKATAN 56

ii


LEMBAR PENGESAHAN Saya yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama

: Westy Dwi Hartary

Nim

: 41205010033

Jurusan

: Teknik Arsitektur

Fakultas

: Teknik Sipil dan Perencanaan

Universitas

: Mercu Buana Jakarta

Judul

: Kotaku Visitor Center

Tema

: Revitalisasi Kawasan Kali Besar

Telah diajukan dan dinyatakan lulus pada sidang sarjana tanggal 21 Agustus 2009. Jakarta, Agustus 2009

MENGETAHUI Ketua Jurusan Arsitektur

Kordinator Tugas Akhir

Ir. Tin Budi Utami. MT

Danto Sukmajati, ST, M.Sc

Dosen Pembimbing

Ir. Edy Muladi, MSi


iii


KATA PENGANTAR Segala puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, yang telah memberikan rahmat dan karunia-Nya sehinga penulis dapat menyelesaikan laporan Skripsi dan Tugas Akhir ini dengan judul ’Kotaku Visitor Center’ – Revitalisasi Kawasan Kali Besar. Dalam penyusunan Skripsi dan Tugas Akhir ini penulis banyak sekali mendapat masukan, kritik serta dorongan semangat dari orang-orang disekitar penulis. Oleh karenanya perkenankan penulis menyampaikan rasa terima kasih penulis yang sebesar-besarnya kepada: 1. Kedua orang tua tercinta, Papa dan Ibu, kakakku Mba Titis dan juga seluruh keluarga yang telah membantu memberi dukungan moril kepada penulis sehingga laporan Skripsi dan Tugas Akhir ini dapat tersusun. 2. Ir. Edy Muladi, Msi selaku Pembimbing utama dalam penulisan skripsi, penulis ucapkan terima kasih banyak atas bimbingannya selama berjalannya proses asistensi. 3. Ibu Ir. Tin Budi Utami, MT, selaku Ketua Jurusan Arsitektur Universitas Mercu Buana 4. Danto Sukmajati, ST selaku koordinator Skripsi. 5. Seluruh Dosen dan Staf Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Universitas Mercu Buana Jakarta. 6. Sahabat-sahabat ku tercinta Sanah, Donna, Tika, Siska dan Ratih, atas semua saran dan dukungannya selama ini. 7. Kakak-kakak yang telah membantu proses tugas akhir, Bang Kartika, Bang Yasin, Bos Andres, Ka Hady, terima kasih atas seluruh bantuan dan dukungannya. 8. Teman-teman Tugas Akhir angkatan 56 yang selalu kompak. 9. Akbar yang telah membantu dalam proses Tugas Akhir dan teman-teman arsitek angkatan 2005. 10. Dan semua pihak yang turut membantu penulis dalam penyusunan yang tak bisa penulis sebutkan satu persatu. Akhirnya, walaupun tak luput dari banyaknya kekurangan, semoga Skripsi ini dapat memberikan tambahan pengetahuan yang berarti bagi para pembaca. Segala masukan, saran dan kritik yang diberikan akan diterima dengan tulus hati. Jakarta, Agustus 2009 Penyusun


iv


DAFTAR ISI JUDUL ...................................................................................................................................................i LEMBAR PENGESAHAN......................................................................................................................ii LEMBAR PERNYATAAN......................................................................................................................ii KATA PENGANTAR .............................................................................................................................iv DAFTAR ISI ...........................................................................................................................................v DAFTAR TABEL ...................................................................................................................................vi DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................................... vii DAFTAR SKEMA ..................................................................................................................................viii DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................................................. ix BAB I. PENDAHULUAN 1.1.

Latar Belakang ..........................................................................................................1

1.2.

Maksud dan Tujuan ...................................................................................................2

1.3.

Permasalahan ...........................................................................................................3

1.4.

Ruang Lingkup ..........................................................................................................3

1.5.

Metode Penulisan......................................................................................................3

1.6.

Sistematika Penulisan ...............................................................................................4

1.7.

Skematik Pemikiran...................................................................................................5

BAB II. TINJAUAN UMUM 2.1.

Gambaran Umum Proyek ..........................................................................................6

2.2.

Tinjauan Teorotis & Empiris Proyek........................................................................... 6 2.2.1.

Pengertian Visitor Center............................................................................. 6

2.2.2.

Sasaran Pengguna Visitor Center............................................................... 8

2.2.3.

Tinjauan Terhadap Wisata ..........................................................................8 2.2.3.1.

Pengklasifikasian Wisata........................................................... 8

2.2.3.2.

Produk Pariwisata......................................................................9

2.3.

Sejarah Kota Jakarta .................................................................................................11

2.4.

Perkembangan Kawasan Kali Besar ........................................................................12

2.5.

Studi Banding Visitor Center...................................................................................... 14 2.5.1.

Tourist Information Center, Jakarta.............................................................14

2.5.2.

Baltimore Visitor Center, Baltimore, Amerika Serikat .................................. 14


v


2.5.3.

Stonehenge Visitor Center, Salisbury.......................................................... 15

BAB III. TINJAUAN KHUSUS 3.1.

Latar Belakang Pemilihan Tema................................................................................17

3.2.

Pengertian Revitalisasi ..............................................................................................18

3.3.

Aspek-Aspek Revitalisasi ..........................................................................................19 3.3.1.

Aspek Sejarah .............................................................................................19

3.3.2.

Aspek Sosial................................................................................................21

3.3.3.

Peranan Citra Kota......................................................................................21

3.4.

Klasifikasi Pemugaran ...............................................................................................22

3.5.

Studi Banding Revitalisasi ........................................................................................23 3.5.1.

Musee de Louvre.........................................................................................23

3.5.2.

Boat Quay ...................................................................................................24

BAB IV. ANALISA PERENCANAAN 4.1

4.2

Analisa Non Fisik.......................................................................................................25 4.1.1.

Analisa Pelaku.............................................................................................25

4.1.2.

Analisa Kegiatan .........................................................................................25

4.1.3.

Analisa Alur Kegiatan ..................................................................................28

4.1.4.

Jenis ruang & Kebutuhan Ruang ................................................................ 28

4.1.5.

Program Ruang ...........................................................................................29

4.1.6.

Organisasi Ruang........................................................................................31

Analisa Fisik ..............................................................................................................32 4.2.1.

Lingkungan Makro.......................................................................................32

4.2.2.

Lingkungan Mikro ........................................................................................33

4.2.3.

Analisa Pencapaian dan Sirkulasi ............................................................... 35

4.2.4.

Analisa Zoning Eksisting .............................................................................36

4.2.5.

Analisa Bangunan di Sekitar Kawasan .......................................................36

4.2.6.

Analisa Ruang Luar..................................................................................... 37

4.2.7.

Analisa Tapak..............................................................................................38

4.2.8.

Analisa Bangunan Eksisting........................................................................38

4.2.9.

Analisa Struktur ...........................................................................................39

4.2.10. Analisa Pola Sirkulasi..................................................................................40 4.2.11. Analisa Utilitas.............................................................................................40


vi


BAB V. KONSEP PERANCANGAN 5.1.

Konsep Dasar Perancangan......................................................................................42

5.2.

Konsep Pengembangan ............................................................................................42

5.3.

5.4.

5.2.1.

Penzoningan Kawasan................................................................................42

5.2.2.

Entrance dan Sirkulasi dalam Tapak........................................................... 43

5.2.3.

Pencapaian dan Sirkulasi ...........................................................................44

5.2.4.

Penzoningan Tapak ....................................................................................45

Konsep Bangunan .....................................................................................................45 5.3.1.

Konsep Struktur...........................................................................................46

5.3.2.

Bangunan Eksisting.....................................................................................46

5.3.3.

Konsep Warna Bangunan .......................................................................... 47

5.3.4.

Sirkulasi dalam Bangunan...........................................................................47

5.3.5.

Konsep Utilitas ............................................................................................47 Sistem Pencegahan Bahaya Kebakaran................................... 47

5.3.5.2.

Penghawaan .............................................................................48

5.3.5.3.

Sistem Pencegahaan Banjir ...................................................... 48

Konsep Ruang Dalam ...............................................................................................49 5.4.1.

5.5.

5.3.5.1.

Penanganan Psikologis Pada Bangunan Bawah Tanah ........................ 49

Kosep Ruang Luar.....................................................................................................52


vii


DAFTAR TABEL Tabel 2.1. Gambaran Umum Proyek....................................................................................................6 Tabel 2.2. Pengklasifikasian Wisata.....................................................................................................8 Tabel 2.3. Sejarah Kota Jakarta...........................................................................................................11 Tabel 2.4. Perkembangan Kawasan Kali Besar................................................................................... 13 Tabel 3.1. Klasifikasi Pemugaran.........................................................................................................22 Tabel 4.1. Jadwal Festival....................................................................................................................27 Tabel 4.2. Jenis Ruang & Kebutuhan Ruang .......................................................................................28 Tabel 4.3. Program Ruang Kel. Pusat Informasi Wisata ......................................................................29 Tabel 4.4. Program Ruang Kel. Fasilitas Parkir ...................................................................................29 Tabel 4.5. Program Ruang Kel. Fasilitas Penunjang............................................................................ 30 Tabel 4.6. Program Ruang Kel. Museum Virtual..................................................................................30 Tabel 4.7. Total Luas Ruang.................................................................................................................30


viii


DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1. Festival yang diselenggarakan di Kota Tua......................................................................10 Gambar 2.2. Peta Perkembangan Kota Tua .........................................................................................12 Gambar 2.3. Peta Perbandingan Kota Tua Dulu dan Sekarang ........................................................... 13 Gambar 2.4. Tourist Information Center, Jakarta..................................................................................14 Gambar 2.5. Eksterior Baltimore Visitor Center .................................................................................... 14 Gambar 2.6. Interior Baltimore Visitor Center ....................................................................................... 15 Gambar 2.7. Baltimore Visitor Center sebagai tempat pagelaran ......................................................... 15 Gambar 2.8. Stonehenge Visitor Center ............................................................................................... 15 Gambar 2.9. Interior Stonehenge Visitor Center ...................................................................................16 Gambar 2.10. Denah dan Block Plan Stonehenge Visitor Center......................................................... 16 Gambar 3.1. Musee du Louvre.............................................................................................................23 Gambar 3.2. Boat Quay .......................................................................................................................24 Gambar 4.1. Lokasi Tapak....................................................................................................................32 Gambar 4.2. Potensi Tapak ..................................................................................................................32 Gambar 4.3. Zona Kota Tua..................................................................................................................33 Gambar 4.4. Tautan lingkungan............................................................................................................34 Gambar 4.5. Zoning Eksisting ...............................................................................................................36 Gambar 4.6. Tapak perencanaan .........................................................................................................37 Gambar 4.7. Bangunan Eksisting..........................................................................................................37 Gambar 4.8. Gambar Kerja Bangunan Eksisting ..................................................................................38 Gambar 4.9. Pola Sirkulasi....................................................................................................................39 Gambar 5.1. Penzoningan Kawasan.................................................................................................... 41 Gambar 5.2. Analisa Entrance & Sirkulasi dalam Tapak......................................................................42 Gambar 5.3. Analisa Penzoningan Tapak............................................................................................44 Gambar 5.4. Analisa Entrance Bangunan.............................................................................................44 Gambar 5.5. Massa Entrance Bangunan .............................................................................................45 Gambar 5.6. Retaining wall.................................................................................................................. 45

Gambar 5.7. Analisa Bangunan Eksisting................................................................................46 Gambar 5.8. Sistem Pencegahan Kebakaran....................................................................................... 47 Gambar 5.9. Sistem Penghawaan .......................................................................................................47 Gambar 5.10. Sistem Pencegahan Banjir ............................................................................................48 Gambar 5.11. Analisa Ruang Festival..................................................................................................52


ix


DAFTAR SKEMA Skema 4.1. Alur Kegiatan Pengunjung ................................................................................................. 28 Skema 4.2. Alur Kegiatan Pengelola.....................................................................................................28 Skema 4.3. Alur Kegiatan Wirausahawan.............................................................................................28 Skema 4.4. Organisasi Ruang Makro ................................................................................................... 31 Skema 4.5. Organisasi Ruang Pusat Informasi Wisata.........................................................................31 Skema 4.6. Organisasi Ruang Museum Virtual ....................................................................................31 Skema 4.7. Organisasi Ruang Museum Virtual ....................................................................................31 Skema 4.8. Sumber Listrik ....................................................................................................................40 Skema 4.9. Sistem Pembuangan Sampah ...........................................................................................40


x


DAFTAR PUSTAKA Budiharjo, Eko. 1996. Tata Ruang Perkotaan. Bandung: PT. Alumni. Budiharjo, Eko. 1993. Kota Berwawasan Lingkungan. Bandung: PT. Alumni. Zhand, Markus. 1999. Perancangan Kota Secara Terpadu. Kanisius. Neufert, Ernst. 1995. Data Arsitek. edisi kedua jilid 2. Jakarta: Erlangga. Pemerintah propinsi DKI Jakarta. Pedoman Pemugaran Dalam Penataan Ruang. Dinas Tata Kota. Dinas Kebudayaan dan Permuseuman propinsi DKI Jakarta. Giudelines Kotatua. http://www.jakartaoldtown.com http://www.kompas.com http://www.rendez-vous-batavia.nlindex.html.html http://www.bangfauzy.com http://www.indonesia.go.id http://www.setneg.ri.go.id http://www.pu.go.id


xi

KOTAKU VISITOR CENTER WESTY WESTY DWI DWI HARTARY HARTARY -- 41205010033 41205010033

BAB I PENDAHULUAN 1.1

Latar Belakang Kota Jakarta telah mengalami banyak perkembangan. Kawasan Kali Besar memegang peranan sebagai situs sejarah karena lokasi Kali Besar merupakan posisi strategis sebagai bagian dari kawasan ‘kota tua’ bersejarah ’Jayakarta’, cikal bakal kota Jakarta. Kota tua yang dimaksud adalah kawasan Jakarta kota yang terbentuk pada zaman Fatahillah dan Pangeran Jayakarta sampai kemudian zaman VOC yang meliputi Kota, Kali Besar, Pelabuhan Sunda Kelapa dan sekitarnya sampai Glodok. Perubahan nama dimulai dari Sunda Kelapa oleh Portugis, Jayakarta pada masa pimpinan Sunan Gunungjati dan Batavia oleh VOC. Kota yang dijuluki ‘Jewel of the East’ pada periode 1630-1750 in hendak dirancang sebagai kota Amsterdam versi Timur serta dijadikan sebagai pusat administrasi dan militer Hindia Belanda. Maka tidak heran apabila Kota Tua dipenuhi oleh lingkungan kanal dan bangunan khas Eropa hingga dikenal sebagai Kota Kolonial. Pada saat itu jalur transportasi air merupakan jalur perdagangan yang sangat vital. Tetapi seiring dengan berjalannya waktu, kota Jakarta mengalami kemajuan yang sangat pesat dalam hal ekonomi, teknologi dan pembangunan. Sebagai pusat kegiatan pada masa kolonial, saat ini Kota Tua mulai ditinggalkan karena bermunculan daerah-daerah baru yang menjadi pusat perekonomian. Akibatnya, dewasa ini banyak ditemukan bangunan-bangunan tua di kota Jakarta yang telah mengalami kerusakan atau dihilangkan sama sekali keberadaannya. Bahkan fungsi kawasan Kali Besar menjadi tidak jelas. Bangunan-bangunan tua banyak dipakai sebagai gudang, walaupun ada yang masih menggunakan bangunan-bangunan tersebut sebagai kantor. Namun tidak sedikit pula bangunan yang mulai hancur dan citra kawasan mulai memudar ditelan bangunan ataupun kawasan lain yang lebih modern. Dengan adanya fenomena tersebut, maka perlu adanya usaha yang menjembatani kedua kepentingan tersebut. Usaha tersebut dilakukan dengan memanfaatkan kembali bangunan tua bersejarah, terutama dengan maksud untuk mengembalikan nilai fungsionalnya kepada fungsi semula atau bisa juga dengan cara memasukkan unsur fungsional baru ke dalam bangunan lama. Kedua usaha ini bertujuan untuk meningkatkan nilai fungsional bangunan-bangunan tua. Di negara berkembang lain terbukti bahwa kekayaan cultural heritage merupakan tujuan utama pariwisata dan memberikan pemasukan yang tidak sedikit bagi kota. Kawasan Kali Besar mempunyai potensi yang besar, area perdagangan tertua di Jakarta ini dengan ciri utamanya adalah deretan bangunan yang membentuk koridor visual dan fenomena linnier old fasade juga adanya kanal ini diharapkan dapat menjadi kawasan yang hidup. Kawasan bersejarah dibuat kembali 1 REVITALISASI KAWASAN KALI BESAR T. ARSITEKTUR – ANGKATAN 56


menjadi kawasan yang nyaman untuk dikunjungi dan menjadi tujuan utama bagi para wisatawan yang mengunjungi Jakarta. Melihat kondisi demikian, fungsi-fungsi baru yang menunjang pariwisata akan terus dikembangkan. Sebuah Visitor Center akan dirasa tepat untuk mendukung hal tersebut. Visitor Center ini berfungsi sebagai fasilitas untuk menyambut pengunjung masuk ke suatu wilayah, memperkaya pengalaman pengunjung dan menyediakan informasi yang dapat membuat pengunjung tinggal lebih lama (World Tourism Organization, 1993). Apabila ditarik garis sumbu dari Kali Besar, maka akan sampai pada satu wilayah yaitu Sunda Kelapa. Sumbu Sunda Kelapa - Kali Besar inilah dulunya menjadi sirkulasi utama Kota Lama Jakarta. Bila ditinjau dari asal usul negara Indonesia sebagai bangsa bahari yang terletak dari letak geografisnya maupun kehidupan dan penghidupan rakyatnya, maka lingkungan perairan laut maupun sungai seharusnya ditempatkan terdepan dalam konsep kehidupan dan penghidupan manusia Indonesia. Kawasan Kota Lama yang mengandung kawasan pantai ini memegang peranan dalam karakter arsitektur Jakarta. Aktifitas Sunda Kelapa - Kali Besar yang semula mencirikan aktifitas perairan sedikit demi sedikit mengalami transformasi menjadi aktifitas daratan yang letaknya semakin terpisah dari kehidupan perairan. Transformasi ini telah membelokkan identitas kawasan tersebut yang semula merupakan kesatuan lorong perairan menjadi kawasan yang terpisah-pisah. Keterkaitan yang erat antara Sunda Kelapa – Kali Besar inilah yang juga menjadi pemikiran dibangunnya Visitor Center di kawasan Kali Besar. Untuk itu Visitor Center yang berada di kawasan Kali Besar ini selain merupakan pusat informasi wisata Kota Tua juga merupakan gerbang wisata menuju wilayah Sunda Kelapa dan wilayah sekitarnya. Juga dalam upaya mengembalikan identitas dan karakter khas kota Jakarta serta menonjolkan citra kawasan bersejarah kota Jakarta. 1.2

Maksud dan Tujuan Maksud dari Kotaku Visitor Center ini adalah sebagai fasilitas bagi para wisatawan ketika mengunjungi kota Jakarta khususnya kawasan Kota Tua Jakarta, baik kebutuhan akan informasi wisata Kota Tua serta memudahkan para wisatawan dalam menjelajahi tempat wisata yang ada di Kota Jakarta khususnya sunda kelapa dan sekitarnya. Adapun tujuan utamanya adalah untuk menyediakan dan memberikan informasi bagi wisatawan lokal dan manca negara mengenai kota Jakarta khususnya kawasan Kota Tua baik secara langsung ataupun dengan media audio-visual yang lebih interaktif. Tujuan lain dari Kotaku Visitor Center ini adalah:

a. Menyediakan ruang untuk berbagai produksi events yang akan rutin diadakan.

2 REVITALISASI KAWASAN KALI BESAR T. ARSITEKTUR – ANGKATAN 56


b. Mendukung program revitalisasi pemerintah DKI Jakarta dengan mangikuti aturan anjuran utamanya yaitu merancang fungsi-fungsi yang dapat menonjolkan citra kawasan bersejarah dan wisata seperti visitor center.

c. Merealisasikan satu bangunan yang menunjang program pariwisata agar semakin berkembang. d. Menjadikan kawasan kota Tua khususnya kawasan Kali Besar menjadi kawasan walkable. 1.3

Permasalahan Mengingat bahwa revitalisasi berarti memfungsikan kembali suatu area yang sudah tidak berfungsi, baik dengan mempertahankan sebagian atau keseluruhan dari fisik bangunan lama, maka didapat beberapa permasalahan diantaranya:

a. Bagaimana menyikapi kondisi eksisting bangunan dan ruang luar agar mampu mengakomodasi semua kebutuhan yang direncanakan tanpa merusak citra kawasan.

b. Menyatukan beberapa fungsi dalam satu tapak perencanaan. c. Permasalahan sirkulasi pencapaian atau akses. d. Kemampuan karakter bangunan dalam berkomunikasi dengan pengunjung. 1.4

Ruang Lingkup Lingkup Penulisan diarahkan untuk menyajikan usaha pemanfaatan kawasan Kota Tua sebagai aset wisata melalui fungsi pariwisata yaitu Visitor Center dan dengan cara merevitalisasinya lewat berbagai events.

1.5

Metodelogi Penulisan Metode yang digunakan dalam penulisan skripsi ini adalah dengan mencoba mendapatkan data primer selengkap dan sebanyak mungkin melalui: •

Survey lokasi: untuk mengetahui kondisi lingkungan serta mendapatkan foto-foto tapak.

•

Studi Literatur: mencari data mengenai wisata dan revitalisasi dari media internet ataupun dari perpustakaan.

•

Studi Banding: mengunjungi Tourist Information Center yang ada di Jakarta Theatre sebagai bahan perbandingan.

•

Wawancara: Dilakukan wawancara dengan Ibu Tuti Sudiarti, pengelola Tourist Information Center yang juga merupakan pegawai Dinas Pariwisata.



1.6

Sistematika Penulisan Sistematika penulisan yang akan digunakan dalam penyusunan skripsi ini adalah sebagai berikut: Bab I Pendahuluan Bab ini berisikan latar belakang, maksud dan tujuan, permasalahan, ruang lingkup permasalahan, skema pemikiran, metodelogi penulisan dan sistematika penulisan. Bab II Tinjauan Umum Proyek Bab ini berisikan Gambaran umum mengenai Visitor center dan kawasan secara makro melaui tinjauan teoritis dan empiris proyek. Bab III Tinjauan Khusus Proyek Bab ini menjelaskan pengertian tema proyek tentang Revitalisasi Kawasan Kali Besar dan studi banding. Bab IV Analisa Perencanaan Bab ini berisikan tentang analisa fisik tapak, program perencanaan dan perancangan. Bab V Konsep Perancangan Bab ini berisikan kesimpulan dari analisa-analisa yang menjadi dasar pemikiran dalam perencanaan serta berupa kriteria dan batasan dalam proses skematik desain.



1.7

Skematik Pemikiran

Latar Belakang: • Kawasan kali besar yang terbengkalai baik bangunan dan lingkungannya. • Kawasan Kali Besar yang merupakan

Tema:

kawasan Kota Tua Jakarta seharusnya

Revitalisasi Kawasan Kali Besar

bisa menjadi aset pariwisata yang cukup menjajikan.

Maksud dan Tujuan: sebagai fasilitas bagi para wisatawan, baik kebutuhan akan informasi wisata

Kotaku Visitor Center

Kota Tua maupun memudahkan para wisatawan dalam menjelajahi tempat wisata yang ada di Kota Jakarta.

Permasalahan: • Merancang bangunan yang menarik wisatawan namum tetap kontekstual dengan lingkungan sekitar.

Analisis Data

• Merevitalisasikan kawasan Kali Besar • Menyatukan beberapa fungsi dalam satu tapak perencanaan.

Konsep Perencanaan dan Perancangan tapak dan bangunan

Hasil Rancangan



BAB II TINJAUAN UMUM 2.1.

Gambaran Umum Proyek Kotaku Visitor Center Revitalisasi Kawasan Kali Besar Lokasi

Kali Besar

KDB

75%

Sifat Proyek

Fiktif

KLB

3

Pemilik/Pengelola

Swasta

Ketinggian Max

4 lantai

Sasaran

Wisatawan

Golongan

Golongan pemugaran B

Luas Lahan

12.210 m2

Fasilitas yang

Pusat informasi wisata, museum virtual,

direncanakan

cafe, restoran dan ruang festival.

Tabel 2.1. Gambaran Umum Proyek

2.2. Tinjauan Teoritis & Empiris Proyek 2.2.1.

Pengertian Visitor Center Menurut buku Tourism Management, visitor adalah orang-orang bukan penduduk setempat yang bermaksud menetap sementara waktu (biasanya selama setahun atau kurang dari setahun) dengan tidak melakukan suatu pekerjaan untuk mendapatkan nafkah dari negara tersebut. Istilah visitor sendiri dibatasi pengertiannya oleh Konferensi PBB mengenai Perjalanan Internasional dan Pariwisata di Roma pada tahun 1963, seseorang yang sedang mengunjungi negara lain dari negara tempat tinggalnya yang lama, karena suatu maksud yang selain untuk melakukan pekerjaan yang menghasilkan nafkah dari negara yang dikunjunginya itu. Adapun maksud dibalik kunjungan itu bisa saja untuk berlibur, mengunjungi sanak saudara, menghadiri suatu kongres, untuk urusan kantor atau suatu kegiatan profesi tertentu, maupun suatu kombinasi maksud kunjungan. United Nation system of national accounts membedakan kelompok orang yang bukan penduduk setempat yang tiba di suatu negara menjadi 6 kategori: a. Orang-orang yang mengunjungi negara itu selama kurang dari setahun, khususnya orang-orang yang tidak bermaksud mencari nafkah. b. Awak kapal-kapal asing di negara itu atau awak pesawat terbang asing yang melakukan persinggahan di negara itu. c.

Pengusaha asing yang berdiam di negara itu selama kurang dari satu tahun dan tenaga kerja asing lainnya yang menjadi pegawai dari perusahaan modal asing yang



datang ke negara itu selama kurang dari satu tahun untuk melakukan suatu tujuan bisnis tertentu atau atas nama perusahaan Induk di negaranya. d. Pekerja-pekerja musiman. e. Anggota diplomat, konsulat dan pasukan bersenjata yang ditempatkan di negara itu. f.

Pejabat-pejabat lembaga organisasi internasional yang bukan penduduk atau warga setempat dari negara yang dimaksud dan bertugas selama kurang dari setahun di negara itu. Disimpulkan orang-orang yang diuraikan pada butir a, b, c dan f dapat dimasukkan

dalam batasan konferensi Roma sebagai visitor, sedangkan mereka yang termasuk dalam butir d tidak dapat dikatakan sebagai visitor. Sedangkan pada butir e yang mencakup anggota diplomatik asing dan pasukan asing yang ditempatkan pada suatu negara mempunyai ciri-ciri khusus karena orang tersebut hidup dalam ruang lingkup yang diatur secara khusus dan mungkin tidak dapat dianggap begitu saja sebagai visitor ke negara itu, meskipun rekan-rekan dan sanak keluarga mereka yang datang mengunjungi mereka dapat dianggap sebagai visitor. Dengan demikian, batasan pengertian visitor mencakup dua kategori: −

Wisatawan (tourist) yaitu pengunjung yang menetap sekurang-kurangnya 24 jam di suatu negara dan maksud mereka berkunjung dapat didasarkan atas waktu luang ataupun keluarga.

−

Pelancong (day visitor) yaitu mereka yang mengunjungi suatu negara selama hanya satu hari dengan tidak bermalam. Sedangkan pengertian Visitor Center adalah fasilitas yang didirikan untuk

menyambut pengunjung masuk ke suatu wilayah, memperkaya pengalaman pengunjung, dan informasi yang dapat membuat pengunjung tinggal lebih lama (World Tourism Organization, 1993). Lewat Visitor Center ini kita bisa mendapatkan informasi awal suatu objek daerah tertentu, dalam hal ini Kota Tua Jakarta, baik dengan cara audio visual tiga dimensi aktif hingga data yang didapat secara pasif, menjual segala sesuatu secara langsung maupun tidak langsung berhubungan dengan paket objek yang dikemas untuk mengambil tindakan lebih lanjut. Yang dijual adalah objek-objek yang kira-kira telah memenuhi syarat secara infrastruktur atau memang mempunyai kekhasan tertentu. Dengan demikian, Kotaku Visitor Center adalah fasilitas yang mengakomodasi segala kebutuhan wisatawan lokal maupun mancanegara ketika mengunjungi kawasan bersejarah Kota Tua Jakarta, khususnya kebutuhan akan informasi mengenai Kota Tua.



2.2.2.

Sasaran Pengguna Visitor Center Kotaku Visitor Center terbuka untuk berbagai kalangan, baik wisatawan lokal, mancanegara maupun masyarakat umum. Sebagian besar fasilitas yang ada di Visitor Center dapat diakses secara bebas oleh masyarakat umum mengingat fungsi Kotaku Visitor Center sebagai bangunan umum. Adapun sasaran pengguna pada Kotaku Visitor Center adalah sebagai berikut:

1. Wisatawan lokal adalah wisatawan yang datang dari berbagai daerah di dalam negeri. 2. Wisatawan mancanegara adalah wisatawan yang datang dari berbagai negara. 3. Pengunjung rombongan adalah biasanya dari berbagai sekolah, perusahaan atau komunitas-komunitas yang ada.

4. Pengunjung perorangan adalah orang yang datang bukan dari kelompok atau komunitas tertentu. 2.2.3.

Tinjauan Terhadap Wisata 2.2.3.1.

Pengklasifikasian Wisata Wisata Pengertian

Wisata1 pengertiannya identik dengan rekreasi, karena didasari dengan perasaan senang, rileks dan sesuatu itu dilakukan tanpa paksaan. Wisata2 mempunyai pengertian perpelancongan, bepergian ke suatu tempat.

Tempat3

Tempat wisata adalah tempat-tempat yang: − Menimbulkan rasa senang, santai dan rileks. − Belum pernah atau jarang dikunjungi. − Biasanya berada di luar lingkup kehidupan rutin sehari-hari. − Mempunyai makna sejarah, legenda dan seni budaya.

Ciri-Ciri

− Aktivitas wisata tidak mempunyai bentuk dan macam tertentu. − Aktivitas wisata bersifat luwes, tidak dibatasi oleh tempat, karena dapat berupa indoor maupun outdoor. − Dapat dilakukan oleh perorangan atau kelompok. − Bersifat universal tidak terbatas oleh umur, bangsa, jenis kelamin, pangkat ataupun kedudukan sosial.

1 2 3

Pengantar Pariwisata Indonesia, Dirjen Pariwisata 1985. Kamus Besar bahasa Indonesia, Dep P&K, Balai Pustaka. Ibid 1



Tujuan4

untuk mengembalikan serta meningkatkan kembali daya kerja jasmani-rohani yang sudah menurun atau jenuh karena rutinitas sehari-hari.

Sifat5

Aktif: manusia lebih memegang peranan, sedangkan obyek wisata berfungsi sebagai alat. Pasif: manusia bersifat pasif, sedangkan obyek wisata memegang peranan. Tabel 2.2. Pengklasifikasian Wisata

2.2.3.2.

Produk Pariwisata6 Produk pariwisata adalah sejumlah fasilitas dan pelayanan yang disediakan dan diperuntukkan bagi wisatawan yang terdiri dari tiga komponen, yaitu sumber daya yang terdapat pada suatu Daerah Tujuan Wisata, fasilitas yang terdapat di suatu Daerah Tujuan Wisata dan transportasi yang membawa dari tempat asalnya ke suatu Daerah Tujuan Wisata tertentu. Apabila seorang wisatawan yang melakukan perjalanan wisata secara individu dan membeli komponen paket wisata secara terpisah (tiket dipesan sendiri, kamar hotel dicari pada waktu kota yang dikunjungi, makan dipilih dimana mereka suka, hiburan sesuai dengan event yang ada, obyek dan atraksi wisata dipilih setelah sampai di Daerah Tujuan Wisata yang dikunjungi), maka si wisatawan membeli ketengan secara terpisah (buy separately) yang langsung membeli kepada unit-unit usaha yang termasuk dalam kelompok industri pariwisata. Dari uraian tersebut, disimpulkan bahwa produk industri wisata merupakan produk gabungan (composite product), campuran dari berbagai (as a amalgam of) obyek dan atraksi wisata (tourist attractions), tranportasi (transportation), akomodasi (accommodations) dan hiburan (entertainment). Tiap komponen disuplai oleh masing-masing perusahaan atau unit kelompok industri pariwisata. Bila dilihat dari sisi wisatawan produk industri pariwisata itu tidak lain adalah suatu pengalaman yang lengkap semenjak ia meninggalkan Negara asal dimana ia biasa tinggal berdiam, selama di Daerah Tujuan Wisata yang

4 5 6

Mills, E: Design for Holidays. Dirjen Perhubungan, Proyek Pengembangan Pariwisata NTB. Yoeti, Oka A, Perencanaan Strategi Pemasaran Daerah TujuanWisata, 2002:128.



dikunjungi, hingga ia kembali pulang ke tempat asalnya semula di mana ia biasa tinggal. Untuk itu Kotaku Visitor Center ini berusaha memenuhi kebutuhan visitor dengan menempatkan fasilitas seperti Biro Agen Wisata. Selain itu obyek wisata yang ditawarkan adalah Kota Tua dan atraksi wisatanya berupa eventevent yang menjadi kegiatan rutin yang diadakan pada Visitor Center ini nantinya, sehingga hiburan yang ditawarkan selalu baru dan berbeda. Beberapa festival itu diantaranya yaitu:

Batavia Art Festival

Festival Budaya Betawi

Festival Kuliner

Imlek Fair

Festival Sepeda Onthel

Gebyar Wisata Nusantara

Gambar 2.1. Festival yang diselenggarakan di Kota Tua



2.3. Sejarah Kota Jakarta Sejarah Jakarta dan Pengaruhnya Terhadap Tata Letak Kota dan Arsitektur Waktu

Penguasa

Nama

Pusat Kota

Konsep

Keterangan

Abad XII (Prakolo nial)

Kerajaan Pajajaran

Sunda Kelapa

Sebelah barat muara Ciliwung, sekarang Luar Batang

Kota Jawa

Abad XVI (sejak 1527)

Fatahillah (Kesultanan Banten)

Jayakarta

Kota

Dipengaruhi kota pantai Banten

Abad XVII (sejak 1619 )

VOC Belanda

Batavia 9 (diambil dari kata Betawi sesepuh kota ini sekaligus pendiri)

Kota

Kota air di Belanda, kota perdagangan dan bisnis

Awal abad XIX

Pemerintah Hindia – Belanda

Batavia

Kota dan Waltervreden

Waltevreden menjadi areal perumahan dan perkantoran dengan gaya arsitektur daerah tropis

Abad XIX

Pemerintah Hindia Belanda

Batavia

Kota, Waltervereden, Gondangdia, Menteng

Gondangdia dan Menteng merupakan perluasan Waltervereden dan memiliki konsep yang sama

Banyak taman. Bangunan bergaya arsitektur tropis

Abad XX (pasca kemerde kaan)

Indonesia (Presiden Soekarno)

Jakarta

Kota, Waltervereden, Kebayoran Baru

Kebayoran Baru dijadikan kota satelit

Abad XX (pasca kemerde kaan)

Indonesia (Presiden Soekarno)

Jakarta

Kota, Monas, Senayan, Thamrin.

Abad XX (pasca

Indonsia (Presiden

Jakarta

Kota , Monas , Senayan ,

Membangun identitas dan harga diri sebagai negara merdeka Pembangunan Ekonomi

Desain kota Kebayoran Baru merupakan percampuran antara Eropa Barat dan Jawa. Tata letak kota masih dipengaruhi oleh prinsip tata letak Jawa, namun dipisahkan oleh jalan raya yang lebar dan jalur hijau yang luas. Pembangunan infrastruktur, stadion di Senayan, Gedung Nusantara, Monas dan Lapangan Merdeka.

Lokasi muara Ciliwung sebelah barat. Alun – alun sebagai pusat kota yang dikelilingi oleh istana kepala pemerintahan dan masjid. Luas kota saat itu diperkirakan seluas 30 hektar. Permukiman orang – orang China dan orang – orang asing bermunculan di muara sebelah timur singai Ciliwung. Permukiman ini juga didiami oleh para pedagang Belanda saat awal kedatangan mereka ke tanah Jawa. Disesuaikan dengan prinsip kota air seperti Amsterdam dan kota – kota Belanda yaitu sebidang tanah datar dengan rumah – rumah yang rapat yang terbagi dalam blok – blok. Jalan antar blok dipisahkan oleh saluran air dan tempat pejalan kaki. Banyak taman yang mengisi jarak antar rumah. Bangunan tersebut memiliki banyak bukaan, beratap curam, berlantai teraso dan berdinding bata tebal. Semuanya berfungsi untuk menjaga agar suhu di dalam ruangan tetap sejuk di siang hari dan hangat di malam hari.

Pembangunan infrastruktur seperti jalan raya , jembatan



kemerde kaan)

Soeharto)

Thamrin, Kebayoran, Tangerang, Bekasi.

dan jalan tol , serta gedung – gedung bertingkat sebagai kantor pemerintah dan pusat layanan masyarakat . Jakarta telah menjadi kota metropolitan dengan luas 650 kilometer persegi yang terbagi menjadi berbagai fungsi kota Jakarta mengalami perluasan hingga Tangerang di sebelah Barat dan Bekasi di sebelah Timur.

Tabel 2.3. Sejarah Kota Jakarta

2.4. Perkembangan Kawasan Kali Besar Kawasan Kali Besar merupakan salah satu kawasan yang memiliki potensi yang cukup baik bagi obyek revitalisasi. Kawasan ini memiliki suatu karakter yang dapat mewakili wajah kawasan Jakarta Kota tempo dulu. Kawasan-kawasan lain yang terdapat di dalam wilayah Jakarta Kota kebanyakan sudah mengalami perubahan yang sangat besar. Segmen kali Besar terbagi atas jalan Kali Besar Barat dan Kali Besar Timur, yang dari segi fisik memiliki karakter yang sama. Keadaan visual pada kawasan Kali Besar ini masih memiliki keaslian karakternya.

Gambar 2.2. Peta Perkembangan Kota Tua

Dahulunya posisi Kali Besar yang berada di tengah kota dijadikan batas pemisah antara orang Belanda dan orang Cina. Sebelah timur kali dipakai untuk pemukiman orang Belanda, sedang sisi barat kali menjadi tempat kegiatan orang Cina dan Portugis.



Setelah itu Daendels yang mengarahkan perkembangan Batavia ke luar dari tembok segi empat Batavia ke arah selatan. Semenjak saat itu kondisi kawasan di dalam Kota Lama Batavia, menjadi tidak sehat karena parit-parit menjadi dangkal, aliran air tidak lancar, dan timbul berbagai penyakit menular. Karena itu banyak yang mendirikan peristirahatan di luar kota. Tindakan ini menyebabkan kawasan Kali Besar semakin tertinggal.

Gambar 2.3. Peta Perbandingan Kota Tua Dulu dan Sekarang

Perkembangan Fungsi

Perkembangan Fisik

Perkembangan Kawasan • Akibat perkembangan kota ke arah selatan, fungsi kawasan menjadi tidak jelas. • Bangunan banyak dipakai sebagai gudang walaupun ada juga yang dipakai sebagai kantor. • Banyak bangunan yang mulai hancur dan citra kawasan mulai memeudar ditelan kawasan lain yang lebih modern. • Hubungan antar bangunan sebagai solid mass (figure) dan ruang terbuka sebagai open voids (ground) menjelaskan keterkaitan antara pola solid dan pola void secara dua dimensi. • Pola penataan masa dengan sistem row house. • Ruang terbuka membentuk pola linier. • Pelurusan Kali Besar dimaksudkan untuk mempermudah pengangkutan kayu dari selatan. • Akibat dari pengankutan itu, kondisi Kota Tua menjadi tidak sehat. • Banyak yang mendirikan rumah-rumah peristirahatan di luar kawasan Kota Tua, yaitu di sekitar sungai Ciliwung yang sekarang diapit Jalan Gajah Mada dan Hayam Wuruk. • Gaya bangunan di daerah dalam kota masih sangat dekat dengan gaya arsitektur Belanda. Tabel 2.4. Perkembangan Kawasan Kali Besar



2.5. Studi Banding Visitor Center 2.5.1.

Tourist Information Center, Jakarta. Tourist Information Center ini terletak di gedung Jakarta Theatre, di Jalan Thamrin. Sepintas fungsinya tidak akan terlihat, mengingat hanya mengambil porsi kecil dari gedung tersebut dan tidak langsung berhadapan dengan jalan Thamrin. Sedangkan ruang-ruangnya terlihat begitu minimal, diantaranya yaitu Lobby, Front desk, R. Pengelola, R. Brosur. Dari pengamatan dan wawancara terhadap staff yang ada di Tourist Information Center ini, informasi yang diberikan adalah informasi yang pasif, artinya hanya memberikan jawaban singkat terhadap apa yang ditanyakan tourist serta memberikan brosur dan peta. Terlalu kecilnya front desk memberi kesan dengan sengaja membuat tourist untuk tidak terlalu lama bertanya.

Gambar 2.4. Tourist Information Center, Jakarta

Kesimpulan yang didapat dari studi banding ini adalah bahwa seharusnya sebuah fungsi Tourist Information Center yang ada di jakarta dapat memfasilitasi semua kebutuhan wisatawan. Sedangkan fungsi ini belum mengakomodir kebutuhan wisatawan yang datang ke Jakarta. 2.5.2.

Baltimore Visitor Center, Baltimore, Amerika Serikat. Baltimore Visitor Center yang memiliki luas bangunan 8000 sq ft (±743 m2) ini dirancang oleh Design Collective, Inc. Baltimore Visitor Center terletak di kawasan pelabuhan lama (Baltimore Inner Harbour) yang merupakan salah satu objek wisata utama di kota Baltimore. Fasilitas yang tersedia di Baltimore Visitor Center antara lain pusat informasi wisata dan umum, 2 buah teater (masingmasing dengan kapasitas 50 orang) dan toko cenderamata. Visi dari Baltimore Visitor Center adalah untuk menarik pengunjung ke kawasan Baltimore Inner Harbour juga untuk mengunjungi Visitor Center dan memukau pengunjung dengan

Gambar 2.5. Eksterior Baltimore Visitor Center

teknologi yang canggih dan informasi terkini tentang kota Baltimore.



Gambar 2.6. Interior Baltimore Visitor Center

Dengan bantuan Adler Display, perusahaan yang bergerak dalam bidang komunikasi visual, Baltimore Visitor Center memiliki 2 buah layar plasma sebesar 42” dan 6 buah layar LCD (Liquid Crystal Display) yang digunakan untuk touch-screen information kiosk, menayangkan atraksi kegiatan dan sejarah Baltimore, penayangan lingkungan sekitar Baltimore. Baltimore Visitor Center buka 24 jam sehari. Di dalamnya para wisatawan dapat membeli maupun memesan tiket atraksi budaya dan kota, mengambil brosur dan peta kuno, memesan untuk tempat makan, serta mempelajari sejarah kota Baltimore. Baltimore Visitor Center dapat dikatakan sebagai landmark dari Baltimore. Selain sebagai Visitor Center, fasilitas tersebut seringkali digunakan sebagai tempat perayaan ataupun pagelaran umum yang dilakukan pada ruang luar bangunan.

Gambar 2.7. Baltimore Visitor Center sebagai tempat pagelaran

Dari studi banding ini dapat disimpulkan bahwa sebuah visitor center harus dapat menarik pengunjung untuk datang ke daerah tujuan wisata yang diinformasikan. Fasilitas seperti teknologi canggih, layanan 24 jam dan sebagai tempat perayaan atau pagelaran menjadi salah satu daya tarik pengunjung dalam sebuah visitor center. 2.5.3.

Stonehenge Visitor Center, Salisbury. Landscape architects dari bangunan ini ialah Townhend Landscape Architects. Konsep bangunannya adalah baru, bukan dekat atau lampau. Bangunannya sendiri rendah dengan bahan kaca yang halus, tetapi nyata dan desainnya seolah-olah merupakan hasil refleksi dari langit.

Gambar 2.8. Stonehenge Visitor Center



Tujuan dari bangunan Visitor ini adalah untuk memeperkenalkan sejarah budaya dari dataran Salisbury dengan prinsip building no building. Tetapi dari dalamnya kita bisa melihat suatu kaca dengan latar belakang pohon-pohon dan langit. Secara keseluruhan bangunan ini berusaha mengambil cahaya dan mood yang sangat berbeda dengan permainan bidang material. Juga mengutamakan pengudaraan serta penggunaan material yang sederhana tetapi tidak termakan oleh waktu yaitu kaca. Di dalam bangunan ini sendiri tidak ada dinding tetapi hanya partisi yang dapat digeser sesuai dengan kebutuhan. Ruang yang tersedia pada bangunan ini yaitu entrance, foyer, interpretation area, hall dan track.

Gambar 2.9. Interior Stonehenge Visitor Center

Gambar 2.10. Denah dan Block Plan Stonehenge Visitor Center

Kesimpulan yang dapat diambil dari studi banding Stonehenge Visitor Center ini adalah bahwa konsep bangunan, penggunaan material dan konsep interior yang menarik juga menjadi salah satu daya tarik pengunjung visitor center untuk mendapatkan informasi wisata.



BAB III TINJAUAN KHUSUS 3.1.

Latar Belakang Pemilihan Tema Kawasan Kota Tua yang disebut sebagai bayangan kota ini, mempunyai nilai sejarah dan ekonomi untuk pengembangan kota. Karena nilai yang tinggi dan masih terpendam, maka ia dapat pula disebut dengan the golden area, atau kawasan tambang emas. Kawasan beserta bangunan-bangunan lamanya merupakan suatu perwujudan bentuk nyata peninggalan yang menjadi bukti fisik kekayaan budaya bangsa. Artefact ini dapat menunjukan latar belakang sejarah masyarakatnya, sehingga semakin panjang sejarah suatu masyarakat semakin banyak peninggalan-peninggalan yang diwariskan kepada generasi penerus. Untuk mempertahankan nilai emasnya, maka perlu dilakukan revitalisasi dan konservasi. Kegiatan konservasi adalah pelestarian dan pengawetan monumen bersejarah yang dilakukan dengan mengembalikan, mengawetkan atau membiarkan monumen tersebut persis seperti keadaan semula. Sedang konsep revitalisasi adalah merubah suatu tempat agar dapat digunakan untuk fungsi yang lebih sesuai, dimana tidak menuntut perubahan drastis atau hanya memerlukan sedikit dampak. Upaya penyelamatan ini mempunyai dua sisi, yaitu sebagai suatu strategi untuk perlindungan bangunan kuno dan memacu pertumbuhan dan perkembangan ekonomi. Ada tiga keuntungan yang dapat diperoleh dalam upaya penyelamatan, yaitu keuntungan budaya, ekonomis dan sosial. Keuntungan budaya diperoleh karena semakin memperkaya sumber sejarah sehingga akan menambah rasa kedekatan (sense of attachment). Keuntungan ekonomi dapat meningkatkan taraf hidup, omset penjualan, harga sewa, pajak pendapatan dan mengurangi biaya penggantian. Sedangkan keuntungan sosial timbul karena menigkatnya nilai ekonomi dan menumbuhkan rasa percaya diri pada masyarakat. Kawasan Kota Tua dapat dikembangkan dengan mengaktifkan kegiatan yang dapat memacu pertumbuhan ekonomi. Hal ini dapat dilihat di Amerika Serikat pada pengembangan Taman Ghiradelli dan San Fransisco dan Pasar Pike Place di Seattle yang telah memacu pertumbuhan ekonomi di pusat perdagangan di daerah itu. Adanya revitalisasi telah menghidupkan dan memacu urat nadi pertumbuhan kota-kota tersebut. Kawasan tambang ini juga dapat difungsikan kembali untuk menunjang kegiatan masa kini yang sesuai, seperti pusat penelitian, studi pengembangan kebudayaan, pengembangan obyek pariwisata dan sebagainya.



3.2.

Pengertian Revitalisasi Revitalisasi adalah upaya untuk menghidupkan kembali kawasan mati, yang pada masa silam pernah hidup, atau mengendalikan dan mengembangkan kawasan untuk menemukan kembali potensi yang dimiliki atau pernah dimiliki atau seharusnya dimiliki oleh sebuah kota baik dari segi sosio-kultural, sosio-ekonomi, segi fisik alam lingkungan, sehingga diharapkan dapat memberikan peningkatan kualitas lingkungan kota yang pada akhirnya berdampak pada kualitas hidup dari penghuninya. Revitalisasi dikatakan juga sebagai upaya peremajaan kota/kawasan yang merupakan proses berkelanjutan dalam permodelan kembali kawasan perkotaan, khususnya pada bagian kota yang sudah tidak lagi memenuhi standar umum. Peremajaan kota/kawasan adalah usaha yang lebih mengarah kepada perubahan fisik atau perubahan fungsi atau perubahan intensitas fungsi dari kawasan dan bangunan. Perubahan yang terjadi tersebut menuntut diperkuatnya fungsi kawasan, dibeberapa kasus untuk menghidupkan kembali fungsi dan sangat mungkin perubahan fungsi bangunan dan dalam beberapa kasus lain lagi adalah untuk membatasi jumlah bangunan. Peremajaan kota/kawasan merupakan upaya dalam proses perencanaan untuk menata kembali penggunaan lahan untuk mendapatkan kembali nilai tambah lahan tersebut. Dengan kata lain, peremajaan kota/kawasan merupakan suatu upaya untuk meningkatkan kemampuan lahan suatu kawasa kota sehingga dapat dimanfaatkan sesuai dengan the highest and the best use dari lahan kota/kawasan tersebut. Dengan demikian peremajaan kota dapat disimpulkan sebagai: •

Suatu proses, pengembangan kembali bagian wilayah kota (BWK) yang telah terbangun untuk meningkatkan kegunaannya.

•

Suatu fungsi, yaitu sebagai kegiatan untuk menguasai, menata dan merehabilitasi atau membangun kembali suatu BWK yang sudah hancur, untuk dapat menampung kegiatankegiatan yang konsisten dengan rencana kota.

•

Suatu program, yaitu menjadi bagian dari suatu kegiatan pelaksanaan pembagunan kota yang terkoordinir dan terpadu. Peremajaan kota ini memiliki tujuan yang dapat dilihat dari beberapa aspek, yaitu:

1. Ekonomi: Pemanfaatan lahan sesuai dengan the highest and the best use dari nilai lahan. 2. Sosial: Memberi wadah bagi berlangsungnya interaksi sosial yang lebih baik. 3. Budaya: Memberi wadah bagi berlansungnya proses transformasi budaya secara wajar. 4. Fisik: Menciptakan lingkungan hidup yang menarik, nyaman dan aman.



Faktor-faktor yang mempengaruhi serta mennentukan keberhasilan revitalisasi:

3.3.

•

Lokasi, misalnya kawasan komersial, kawasan bersejarah, pemukiman dan lain-lain,

•

Penduduk/masyarakat,

•

Sistem manajemen pengelolaan, yaitu selama dan sesudah proses revitalisasi,

•

Pendanaan, dari pihak pemerintah atau swasta.

•

Peraturan/kewenangan.

•

Perancangan kawasan/bangunan, baik secara detail maupun secara guidlines,

•

Pelaksanaan revitalisasi itu sendiri.

Aspek-Aspek Revitalisasi Usaha revitalisasi terdiri atas beberapa aspek yang saling terkait satu dengan yang lainnya. Aspek-aspek yang dimaksud antara lain adalah aspek sejarah, aspek sosial serta pembentukan citra kawasan. 3.3.1.

Aspek Sejarah Aspek sejarah (Historical Value) suatu kota dinyatakan sebagai suatu nilai yang harus dipelihara agar masyarakat dapat dengan mudah mengetahui asal-usul lingkungannya, maka usaha revitalisasi suatu kota harus dikaitkan dengan sejarah kota/kawasan tersebut. Nilai sejarah yang mewarnai suatu kota sudah banyak yang terahapus oleh generasi masa kini. Hal ini dapat tercermin pada kota-kota di Indonesia yang banyak kehilangan bayangannya, seperti berpenampilan estetis. Misalnya, daerah hunian di Pekojan, Semarang, yang dikenal sebagai daerah Pecinan, sudah berubah menjadi kawasan bisnis yang bergaya arsitektur modern sehingga kawasan ini kehilangan identitasnya. Sejalan dengan memsudarnya kawasan-kawasan bersejarah ini, gerakan pelestarian pun mulai berkembang. Berbagai macam pendekatan mulai berkembang sehubungan dengan upaya pelestarian kawasan/bangunan bersejarah tersebut, antara lain:7 1. Preservasi Suatu upaya melindungi bangunan, monument dan lingkungan dari kerusakan serta mencegah proses kerusakannya. Dalam piagam Burra disebutkan bahwa preservasi adalah usaha pemeliharaan suatu tempat tetap sesuai aslinya serta mencegah

7

Buku Petunjuk Membangun di Propinsi DKI Jakarta (edisi ketiga).



kerusakan. Istilah preservasi dianggap sebagai payung dari semua kegiatan pelestarian. 2. Konservasi Semua kegiatan pemeliharaan suatu tempat guna mempertahankan nilai kulturnya. Konservasi mencakup pemeliharaan sesuai situasi dan kondisi setempat dan dapat meliputi preservasi, restorasi, rekonstruksi maupun adaptasi. Umumnya konservasi yang dilakukan merupakan gabungan dua atau lebih upaya tersebut. Tujuannya agar bangunan yang dilestarikan menjadi lebih efisien serta perkembangannya terarah. Dengan demikian, maka pengubahan tempat-tempat menarik tetap mengacu pada nilai kesejarahannya. 3. Restorasi Mengembalikan kondisi fisik bangunan seperti sedia kala dengan membuang elemenelemen tambahan dan memasang kembali bagian-bagian orisinil yang telah hilang tanpa menambah bagian baru. Restorasi adalah bentuk pelestarian yang paling konservatif. 4. Rehabilitasi Mengembalikan kondisi bangunan yang telah rusak atau menurun, sehingga dapat berfungsi kembali seperti sedia kala. Dalam hal ini kelangsungan sejarah dan kesan khas tetap harus terjaga. 5. Renovasi Memperbaiki bangunan dengan memperbarui. Tindakan mengubah interior bangunan, baik itu sebagian maupun keseluruhan, sehubungan dengan adaptasi bangunan tersebut terhadap penggunaan dan fungsi baru atau konsep-konsep modern. 6. Rekonstruksi Upaya mengembalikan atau membangun kembali penampilan orisinil suatu kawasan atau bangunan sesuai dengan informasi kesejarahan yang diketahui. Dalam merekonstruksi dapat digunakan bahan baru atau lama. 7. Adaptasi Disebut juga revitalisasi adalah segala upaya dalam mengubah suatu tempat agar dapat digunakan untuk fungsi baru yang lebih sesuai dengan dampak minimal. Dari berbagai pendekatan pelestarian ini terlihat jelas bahwa aspek sejarah suatu kawasan berkaitan erat dengan elemen-elemen fisik pembentuknya. Kawasan Kali Besar, selain memiliki nilai historis yang tinggi juga memiliki bentuk-bentuk elemen fisik yang sangat berharga untuk tetap dijaga keberadaannya. Bentuk-bentuk fisik peninggalan



bangsa Belanda, mengajak kita untuk kembali ke masa lampau, masa-masa dimana kawasan Kali Besar merupakan Central Business District di masa itu. Pelestarian kawasan ini diharapkan dapat memberikan beberapa manfaat, seperti: •

Dapat memperkaya pengalaman visual, memberikan kaitan yang berarti di masa lampau, serta memberi pilihan untuk tinggal dan bekerja dalam suatu lingkungan yang berbeda.

•

Dapat memberikan suasana permanen yang menyegarkan.

•

Dapat memberikan ’kenyamanan psikologis’ bagi seseorang untuk dapat melihat, menyentuh serta merasakan bukti fisik sejarah.

•

Dapat menyediakan catatan historis tentang masa lalu dan melambangkan keterbatasan masa hidup manusia.

• 3.3.2.

Sebagai salah satu asset komersial dalam kegiatan wisata internasional.

Aspek Sosial Usaha revitalisasi suatu kota/kawasan tidak dapat mengesampingkan aspek sosialnya. Untuk sebagian orang, usaha revitalisasi merupakan suatu kemajuan dalam hidup mereka, tapi bagi sebagian lagi mungkin menyebabkan suatu kemunduran. Karenanya, aspek sosial tersebut harus diperhatikan, semata-mata untuk menghindari akibat-akibat sosial yang tidak diinginkan. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam kaitannya dengan aspek sosial ini antara lain adalah populasi, komunitas dan lingkungan.

3.3.3.

Peranan Citra Kota Pengalaman visual dalam suatu kota dapat memberikan kesenangan tersendiri bagi manusia. Pada kunjungan singkat ke suatu kota, bukan hanya penglihatan dan pendengaran saja yang dibutuhkan melainkan juga suatu penataan dan vista yang siap untuk dijelajahi. Sebuah kawasan, khususnya kawasan yang bersejarah harus bisa menyampaikan suatu citra yang dapat melekat dalam ingatan manusia. Citra suatu kawasan timbul dari ’kematangan’ suatu kota melalui simbol visual yang terekam dalam pikiran manusia. Makin lama suatu kawasan mempertahankan citranya, makin kuat pula citra yang dimilikinya. Citra dari suatu kawasan dapat dicitrakan antara lain dengan penataan elemenelemennya (Kevin Lynch), seperti: •

Path, yaitu jalur pergerakan pengamat misalnya, jalan, jalur transit, kanal, jalur kereta. Untuk sebagian orang elemen ini sangat berpengaruh pada citra yang mereka tangkap.



Dalam kawasan Kali Besar, path dapat terlihat dengan jelas, yaitu Kali Besar itu sendiri. •

Edges, yaitu suatu elemen linier yang dengan jelas membatasi kawasan tersebut, seperti pantai, jalur kereta yang melintang, tembok dan lain-lain. Elemen ini membantu orang untuk mengorganisir ciri khas yang terlihat pada kawasan tersebut.

•

Districts, yaitu beberapa area dalam suatu kota yang memiliki karakter yang berbedabeda. Kebanyakan orang mengukur luas kota dengan elemen ini, tergantung dari tingkat dominasi elemennya.

•

Nodes, yaitu titik tempat orang memulai atau mengakhiri perjalanannya. Misalnya, persimpangan, titik pertemuan beberapa jalur dan lain-lain. Beberapa nodes merupakan fokus dari suatu kawasan yang dapat dianggap sebagai suatu simbol.

•

Landmarks, yaitu penunjuk suatu tempat tapi tidak dapat dimasuki oleh pengamat. Landmarks dapat berupa bangunan, signage, toko ataupun gunung. Landmarks yang ditemui pada kawasan Jakarta Kota kecamatan Tamansari adalah Stasiun Kota yang terletak di sebelah timur dari kawasan Kali Besar. Menurut pengamatan, path merupakan elemen kota yang paling penting. Namun,

penting tidaknya path tergantung dari pengamatnya, apakah dia sudah mengenal daerah itu atau dia baru pertama kali datang ke daerah tersebut. Usaha revitalisasi kawasan khususnya kawasan bersejarah seyogyanya memperhatikan kelima elemen ini untuk dapat menampilkan citra suatu kawasan yang mudah diingat oleh pengamatnya. 3.4.

Klasifikasi Pemugaran Golongan A

B

C dan D

Pembongkaran • Dilarang. • Apabila sudah tidak layak, maka diijinkan dengan harus dibangun kembali sama seperti aslinya. • Dilarang. • Apabila sudah tidak layak, maka diijinkan dengan harus dibangun kembali sama seperti aslinya. Dapat dilakukan dengan tetap mempertahankan pola tampak muka dan arsitektur utamanya.

Pemeliharaan Mempertahankan detail dan ornamen bangunan.

Perubahan Fungsi Dapat disesuaikan, tanpa mengubah bentuk asli tata ruangnya.

Penambahan Dimungkinkan adanya penambahan bangunan.

Mempertahankan detail dan ornamen bangunan.

Dapat disesuaikan dan dimungkinkan adanya perubahan tata ruang asalkan tidak merubah struktur utama bangunannya.

Dimungkinkan adanya penambahan bangunan.

Detail dan ornamen dapat disesuaikan dengan lingkungan sekitarnya.

Dapat diubah sesuai dengan rencana kota.

Dimungkinkan adanya penambahan bangunan.

Tabel 3.1. Klasifikasi Pemugaran



3.5.

Studi Banding Bangunan Revitalisasi 3.5.1.

Musee du Louvre Semakin ramainya pengunjung yang mendatangi daerah ini memaksa pemerintah Perancis untuk mengembangkannya. Permasalahan mendasar dari proyek ini adalah bagaimana mengahargai istana dan arsitekturnya, mengefisienkan metode dari display koleksi, mengefektifkan fungsi dan manajemen serta penerimaan visitor. Pada pusat gravitasi dari The Louvre ini, The Napoleon Hall, diletakkan di perpotongan aksis timur-barat dan utara-selatan dan menjadi pintu utama serta pusat dari jaringan sirkulasi visitor. Desainnya mengacu pada bentuk radial dengan titik tengahnya adalah piramid kaca. Pemilihan bentuk piramid dengan bahan kaca ini dimaksudkan agar tidak terjadi konflik dengan arsitektur bangunan sekitarnya, juga karena bentuk dan bahan material ini tidak termakan oleh jaman. Pada saat malam hari piramid ini akan sangat representatif sebagai monumen pintu masuk ke museum. Piramid ini berukuran 21 meter untuk tingginya dan 33 meter untuk setiap sisi dasarnya. Dengan menggunakan struktur dari stainless steel berbentuk tabung yang sangat tipis berdiameter 5 cm dan kabel berdiameter 8 mm membentuk jaring laba-laba. Visitor akan masuk ke bawah tanah langsung ke daerah reception sehingga tidak akan kehilangan orientasinya terutama juga didukung oleh penggunaan piramid yang transparan sehingga tetap bisa melihat sekelilingnya. Museum ini juga dilengkapi dengan auditorium, informasi area, ruang khusus utuk anak, cafe, restoran dan retail-retail.

Gambar 3.1. Musee du Louvre



Hal positif yang dapat diambil dari Museum Louvre ini adalah solusi yang dipakai untuk tetap menghargai arsitektur dan menjaga citra yang sudah dibentuk oleh bangunan lama yang ada di sekelilingnya dengan konsep bawah tanah dan penggunaan material yang transparan. 3.5.2.

Boat Quay Daerah ini dilalui oleh Singapore River dan berbatasan dengan: Sebelah utara: River Valley Road.

Sebelah Timur: New Bridge Road.

Sebelah selatan: North Canal Road &

Sebelah Barat: Clemencead Avenue.

Havelock Road. Singapore River menjadi tempat loading dan unloading yang memuaskan. Para pedagang membangun kantor-kantor, gudang dan dermaga sebagai fasilitasnya di Boat Quay, juga sekitarnya antara lain Clarke Quay dan Robertson Quay. Sekitar tahun 1860-an sepertiga bisnis perkapalan dilakukan di Boat Quay dan sungainya dipenuhi oleh kapal dan dermaga tepi laut. Keadaan ini berlangsung hingga 1983 ketika kapal-kapal itu pindah ke Pasir Tanjung. Singapore River yang melewati Boat Quay ini menggambarkan gaya hidup lama dan baru. Tentang bagaimana daerah bisnis sepanjang sungai dan sepanjang dermaga dapat memberikan aktifitas yang menyenangkan seperti makan malam di Fresco, konser dan olah raga air. Daya tarik dengan sisa sejarah kota lama yang telah menyatu

Gambar 3.2. Boat Quay

dengan Singapura. Keunikan gaya arsitektur bangunan yang beragam (dimanfaatkan sebagai tokotoko, restoran, bar, kafe dan lain-lain) serta aktifitas siang-malam menjadikan Boat Quay sebagai salah satu daya tarik pariwisata di Singapura. Dari studi banding ini yang menjadi masukan untuk proyek studi adalah dengan aktifitas bisnis, konser, olah raga air dan restoran dapat menghidupkan suasana kawasan. Perpaduan gaya arsitektur lama dan baru juga menyatu dalam harmoni. Hal-hal seperti ini yang membuat program revitalisasi dapat tercapai.



BAB IV ANALISA PERENCANAAN 4.1.

Analisa Non Fisik Analisa non fisik meliputi analisa mengenai pelaku dengan tujuan dan kegiatannya, kebutuhan ruang serta besaran ruang yang dibutuhkan. 4.1.1.

Analisa Pelaku Pelaku kegiatan yang terlibat di dalam Visitor Center ini terdiri dari: •

•

Pengunjung, yang terbagi dalam 2 kelompok: −

Umum: masyarakat Jakarta, wisman dan wisnus, dengan tujuan rekreasi.

−

Khusus: pelajar, mahasiswa dan tenaga profesional dengan tujuan tinjauan studi.

Pengelola, sebagai penyelenggara Visitor Center. Terdiri dari orang-orang yang mengelola

tempat

tersebut

dan

bertanggung

jawab

dalam

menata

dan

mengorganisasikan kegiatan di dalamnya. •

Wirausahawan, sebagai penyewa retail-retail yang menggunakannya sebagai tempat menjual barang-barang seni, serta kegiatan usaha lainnya.

4.1.2.

Analisa Kegiatan Hal yang terpenting dari suatu visitor center adalah informasi. Bagaimana visitor mendapatkan informasi adalah masalah utamanya. Pada visitor center ini pengunjung ditawarkan 3 kegiatan utama untuk mendapatkan informasi yaitu melaui interpretasi, presentasi dan interaksi. a. Interpretasi Ada dua jenis interpretasi yang ditawarkan yaitu:

1. Interpretasi Temporer, yaitu untuk waktu-waktu tertentu menampilkan tema khusus dan hanya berlangsung dalam jangka waktu tertentu pula.

2. Interpretasi Permanen, cara interpretasinya dibagi menjadi dua bagian yaitu: interpretasi menggunakan tiga dimensi audio visual berupa mini proyektor dengan penyetelan dilakukan sendiri oleh visitor dan menggunakan beberapa bahasa sebagai bahasa pengantarnya, yang kedua interpretasi menggunakan media di luar tiga dimensi audio visual dalam hal ini bisa dilakukan dengan foto, ilustrasi atau teks, koleksi asli dan lain-lain.



b. Presentasi Yang dimaksud kegiatan presentasi di sini adalah kegiatan yang lebih mengarah kepada adanya dialog verbal langsung antara visitor dengan presentator, ataupun diantara presentator. Didahului dengan penyampaian suatu masalah oleh pesentator.

c. Interaksi Yang dimaksud interaksi disini adalah pelayanan pengunjung dengan pertimbangan penyampaian informasi secara aksi langsung dan reaksi langsung, ada dua interaksi utama yang ditawarkan: •

Interaksi-rekreatif antara pertunjukan dan visitor. Artinya penerimaan data dapat diperoleh oleh visitor dengan tidak menutup kemungkinan sambil melakukan pekerjaan rekreatif.

•

Interaksi tanya-jawab. Cara ini adalah cara yang umum dilakukan untuk mendapatkan informasi dimana visitor bertanya dan selanjutnya dijawab oeh petugas.

Kawasan wisata kota tua terutama pada kawasan Kali Besar harus dapat mewadahi kegiatan-kegiatan yang bersifat rekreatif dan dapat menampung apresiasi seni dan budaya masyarakat sebagai aset utama dalam kawasan tersebut. Pengelompokan fungsi kegiatan pada kawasan secara garis besar terbagi menjadi: 1. Kegiatan rekreasi pasif Didalamnya meliputi kegiatan yang menyuguhkan atau menawarkan. Seperti menonton atraksi atau kebolehan yang ditampilkan suatu kelompok atau perorangan, berjalanjalan sambil mengamati deretan fasade bangunan kuno, melihat barang dagangan, menyaksikan atraksi jalanan, makan dan minum di restoran/kafe baik in door maupun out door. 2. Kegiatan rekreasi aktif Didalamnya meliputi kegiatan yang mengikut sertakan para pengunjung seperti menelusuri Kali Besar dengan perahu tradisional, maupun kegiatan transaksi jual beli barang.



Berikut adalah jadwal festival yang rutin diadakan setiap bulannya: Januari

Festival Tari & Teater

Juli

Jakarnaval & Lomba Dayung

Februari

Festival Tionghoa

Agustus

HUT RI

Maret

Pameran Senirupa & Keramik

September

Festival Kota Tua

April

Pagelaran Wayang

Oktober

Batavia Art Festival

Mei

Jakarta Food Festival

November

Atraksi Wisata Kota Tua

Juni

HUT Jakarta

Desember

Gelar Natal & Tahun Baru

Waktu tentatif: Perayaan lebaran dan tahun baru Cina. Tabel 4.1. Jadwal Festival

Festival yang rutin diadakan ini membutuhkan ruang-ruang yang luas, ruang yang fleksibel karena beberapa diantaranya bersifat pawai dan bergerak.


4.1.4. Jenis Ruang & Kebutuhan Ruang

• Melihat-lihat barang yang dijual di toko souvenir • Berbelanja • Membeli perlengkapan berwisata • Membayar

ang

an uang

ara self service at petugas

Jenis Ruang pada Kotaku Visitor Center ini terbagi dalam : a. Area Publik Ruang yang boleh dimasuki bagi semua pelaku

• Membaca buku • Membeli buku • Diskusi tentang wisata kota tua

dan pe

wirausahawan). Sholat

b. Area Privat Ruang yang memiliki tingkat privasi/kepentingan pribadi tinggi,

Menghadiri seminar

tidak boleh diganggu.

internet

perjalanan wisata otel araan engkonfirmasi tiket pesawat

e

• Mengobrol • Duduk-duduk

• Menikmati anggur • Menghisap cerutu • Menikmati alunan musik

Melihat perkembangan kota tua melalui media 4 dimensi. • Naik ke puncak menara • Melihat galeri • Malihat keseluruhan kota tua dari puncak menara

ayar

dan

c.

Membeli tiket masuk museum

Area Servis

Ruang yang melayani segala kebutuhan aktifitas dari pengunj utilitas, pencahayaan, penghawaan,dll).

Tabel 4.2. Jenis Ruang & Kebutuhan Ruang

Pulang

Jenis Kegiatan

Pelaku

Kegiatan

Pengunjung

Pengunjung

Kegiatan Pelaku Menerima pengunjung, duduk-duduk dan mengobrol. Mencari informasi secara self service, mencari informasi lewat petugas, mengisi buku tamu Mengakses internet

• Melakukan kegiatan administrasi • Mengurus arsip-arsip • Merencanakan fasilitas yang di adakan di pusat informasi wisata • Bekerja sama dengan UPT kota tua Jakarta dalan pengelolaan dan pengawasan kota tua • Mempersiapkan pertunjukan atau seminar.

Istirahat, duduk-duduk, mengobrol, menggunakan internet dan menonton TV. Meminjam buku dan membeli buku Membaca buku dan diskusi tentang wisata kota tua. Menghadiri seminar Membeli tiket Melihat perkembangan kota tua melalui

Menjamu tamu

Makan dan minum

media 4 dimensi. Menikmati anggur, menghisap cerutu,

Wudhu dan sholat

Buang air

menikmati alunan musik. Memesan makanan dan minuman, makan,

Pulang

minum, duduk-duduk, membayar. Bermain, menonton pertunjukan, berfoto Melihat suasana kota tua dari atas tower.

• Merapikan toko • Menyiapkan produk yang dijual • Melayani pembeli • Melakukan transaksi

Makan dan minum Buang air

Pulang

Wudhu dan sholat

K

n Pelaku

ng dijual di toko

Kebutuhan ruang

Jenis dan Kriteria Ruang

Retail-Retail

Publik, aman, terbuka dan terang.

4.1.5. Program Ruang

membeli perlengkapan

yar.

Pusat Informasi Wisata

engirim uang dan

Money Changer

Publik, aman.

Biro Agen Wisata

Publik, nyaman, bersih dan

g.

Lobi

nan wisata,

terang.

nyewa kendaraan,

firmasi tiket pesawat

engirim kartu pos.

Retail-Retail

li dan melakukan

yani turis yang ingin wisata

Publik, nyaman. Publik, aman, terang dan mudah di capai.

yani turis yang ingin

Money Changer Biro Agen Wisata

dan

aket dan kartu pos.

UPT kota tua Jakarta

Publik, aman. Publik, nyaman, bersih dan terang.

Jasa Kurir R. Pimpinan

Publik, nyaman. Private, tenang dan formal.

pengawasan kota tua, ministrasi.

mengobrol, membaca

100 orang

0.1674 m2

20 orang

0.93 m2 300 m2 300 m2

75 orang

0.558 m2

Biro Agen Wisata

1 unit

43.8 m2

Jasa Kurir

1 unit

19 m2

2000 buku

128 buku / m2

Ruang Buku - R. baca

50 orang

2.7 m2/orang

120 orang

1.5 m2

- Podium

6 orang

8.556 m2

- R. Persiapan

15 orang

1.5 m2

- R. Pimpinan

1 orang

40 m2

- R. Staf

15 orang

6.26 m2

- R. Rapat

20 orang

4 m2

-Toilet

4 orang

4 m2

R. Serba Guna

Kantor Pengelola

- Pantry

jukan atau seminar.

s yang di adakan di

Standard

Internet Area Visitor Lounge

Jasa Kurir

iapkan produk yang

- Ruang informasi

Kapasitas

Money Changer

nyewa seorang Guide

anan

Nama Ruang

R. Staf

Private, tenang dan formal.

R. Rapat


R. Arsip

Private, aman.

R. istirahat

12 m2

Sir

Tabel 4.3. Program Ruang Kel. Pusat Informasi Wisat

Private, nyaman dan terang

V.

engurus tayangan 4

R. Audio Visual

l.

awasai kegiatan yang

alam pengembangan

minuman

kan.

Private, aman dan dekat dengan museum virtual.

UPT Kawasan Kota


Tua Sekretariat Jakarta


Old Town Kotaku (JOK) Musholla Toilet

Publik, aman, tenang dan terang. Publik, aman dan nyaman.

Fasilitas Parkir Parkir Mobil

124 mobil

@25m2x124

Parkir Motor

214 motor

@3m2x214

8 orang

4 m2

Toilet Musholla

Dapur dan pantry R. cuci

Private, aman, bersih dan

- R. sholat

10 orang

1.375 m2

nyaman.

- R. wudhu

10 orang

0.875 m2

Private, aman, bersih dan nyaman.

R. ME

Private, aman.

R. Keamanan

Private, aman.

R. Kebersihan

Private, aman.

Tabel 4.4. Program Ruang Kel. Fasilitas Pa

Museum Virtual Fasilitas Penunjang

itas

ang

Nama Ruang

Standard

Sumber

Luas

1.3 – 1.5 m2

N

150 m2

25% Ruang makan

N

37.5 m2

Kapasitas 3 unit @ 2 orang

5 m2

PB

Lobi

100 orang

0.1674 m2

TA

6 unit

64 m2

S

10 orang

9 m2

N

Museum Virtual - R. Audio visual

5 m2

N

5 m2

- Selasar

1.5 m2

N

3 m2

Galeri Foto

ng

1 m2

N

6 m2

Viewing Tower Executive Lounge dan cigar

S

4 m2

PHD

4 m2

300 m2

S

300 m2

800 m2

S

800 m2

- Bar

400 m2

S

400 m2

- R. makan - Dapur

4000 m2

S

4000m2

4.1 m2

TS

287 m2

1.375 m2

N

137.5 m2

ang

ang

0.875 m2

N

87.5 m2

4 m2

N

40 m2

it

60 m2

N

60 m2

it

9 m2

N

36 m2

it

12 m2

S

12 m2

it

10 m2

TS

10 m2

Total

6375.5 m2

Sirkulasi 20%

1275.1 m2

Sub Total

7650.6 m2

355

S

700 m2

S

7.2 m x 2 m

N

1.3 – 1.5 m2

N

room 50 0rang

25% Ruang makan

UPT Kawasan Kota Tua

g

ang

Sumber

Loket

ng

@5

Standard

- R. Pimpinan

1 orang

40 m2

N

- R. Staf

15 orang

6.26 m2

N

- R. Rapat

20 orang

4 m2

N

Sekretariat Jakarta Old Town Kotaku (JOK) - R. Pimpinan

1 orang

40 m2

N

- R. Staf

15 orang

6.26 m2

N

10 orang

4 m2

N

Toilet

Tot

Sirkulasi 20%

Sub Tot

Tabel 4.6. Program Ruang Kel. Museum Virtual Kelompok Ruang

ram Ruang Kel. Fasilitas Penunjang

Luas

Pusat Informasi Wisata

1846.056 m2

Museum Virtual

2839.62 m2

Fasilitas Penunjang

7650.6 m2

Fasilitas Parkir

4555.8 m2 Total

12792.076 m2

Tabel 4.7. Total Luas Ruang

SUMBER DATA: S

: Studi banding dan studi literature.

N

: Neufert Architect Data

TA

: harold Burris-Meyer & Edward C. Cole, Theatres and Auditorium

TP

: Roderick Ham, Theatre Planning

TS

: Time Saver’s Standard

PB

: Edward D. Mills, Planning Building for Administration, Entertainment and

Recreation AJ

: AJ. Metric Handbook

C

: Conference, Convention and Exhibition

PHD

: Principles of Hotel Design, Architectural journal, Fred Lawson

DPGP : Dasar perencanaan Gedung Perpustakaan

Drop off angkutan umum R. ganti Parkir

Plaza

Ampitheater Toilet

Lobi

Playground Retail-Retail

Visitor Lounge

Auditorium

ATM dan Telepon Center

Internet booth

Podium

Backstage

Ruang Kontrol Ruang ganti

Gudang

Musholla R. sholat

R. Kebersihan

R. wudhu

Gudang

Kantor Pengelola R. Pimpinan R. Rapat

Rua

R. sampah R. Staf R. Arsip

Toilet

Toilet

Loket

Museum Virtual

Executive Lounge dan cigar room

Pantry

R. Audio Visual Bar

R. makan Dapur

Galeri Kota tua (Viewing Tower)

UPT Kawasan Kota Tua

Sekretariat Jakarta Old Town Kotaku (JOK)

R. Pimpinan

R. Pimpinan

R. Staf

R. Rapat

R. Staf


4.2.

Analisa Fisik 4.2.1.

Lingkungan Makro U

B

T

S

Gambar 4.1. Lokasi Tapak

Lokasi Tapak berada pada jalan Kali Besar Timur, Kelurahan Pinangsia, Kecamatan Taman Sari, Jakarta Barat dan dapat diakses dari berbagai daerah sekitar jakarta bagian utara, timur, barat, pusat, melalui jalur utama lingkungan diantaranya : Jalur dari utara dapat melalui Jalan Kakap dan Jalan Ekor Kuning. Jalur dari Timur dapat melalui Jalan Kali Besar Timur. Jalur dari Barat dapat melalui Jalan Kopi dan Jalan Malaka. Jalur dari Selatan dapat melalui Stasiun Kota, Jalan Pancoran dan Jalan Pintu Besar Selatan. Beberapa potensi yang ada di sekitar tapak:

Gambar 4.2. Potensi Tapak



Kota Tua sebagai Historic Center mengandung banyak potensi untuk dikembangkan sebagai pusat perdagangan dan pariwisata dengan bangunan-bangunan bersejarah pada kawasan-kawasannya yang terdiri dari Taman Fatahillah, kali Besar, Stasiun Kota, Penjaringan, Malaka dan Benteng serta Glodok China Town dan Pasar ikan. Kota

Tua

Jakarta

mempunyai

kawasan

lingkungan pemugaran sehingga banyak bangunanbangunan yang dilesatarikan antara lain: Bank Exim, Bank Bumi Daya, Museum Wayang, Museum Fatahillah, Toko Merah dan lain-lain sehingga memberikan daya tarik tersendiri sebagai fasilitas yang sifatnya rekreatif dan edukatif. Pola letak tata bangunan di Kota Tua Jakarta meniru kota-kota yang ada di Belanda, yaitu bentuk Grid dan dibatasi oleh kanal sungai Ciliwung. Arus lalu lintas yang padat di siang hari umumnya ramai karena kawasan Gambar 4.3. Zona Kota Tua

ini

mempunyai

aktivitas

utama

perdagangan

dan

berdekatan dengan sentra-sentra perdagangan skala kota dan regional antara lain: Jalan Gajah Mada dan Jalan Hayam Wuruk. Akses pencapaian yang mudah dengan adanya bus Trans Jakarta dan Stasiun Kota akan membuat kawasan ini mudah dijangkau baik oleh wisatawan lokal maupun mancanegara. 4.2.2.

Lingkungan Mikro Data tapak: Luas lahan

: 12.210 m2

Peruntukan lahan : Karya kantor / Karya dagang KDB

: 75 % (0.75 x 12.210 m2 = 9.157,5 m2)

KLB

: 3 (3 x 12.210 m2 = 36.630 m2)

GSB

:0

Kondisi fisik dasar tapak yang direncanakan: −

Ketinggian lahan 10 m diatas permukaan laut

−

Keadaan topografi relatif datar 0-20%

−

Beriklim panas 270 C, Kelembaban 80 – 90 %

−

Dilalui anak sungai Ciliwung (Kali besar/Kali Krukut)



−

Kondisi tanah bekas lumpur endapan pantai dan tanah campuran dari bahan yang sangat halus.

Batas tapak: Utara

: Jl. Nelayan Timur, Pemukiman Penduduk dan Masjid.

Selatan

: Perkantoran.

Barat

: Jembatan Intan, Hotel Omni Batavia dan Sungai Kali Besar.

Timur

: Jl. Cengkeh dan Perkantoran.

U

B

T

S

Gambar 4.4. Tautan lingkungan

Lokasi tapak berbatasan dengan lingkungan pemukiman, ruko dan terminal yang jauh meninggalkan citra kota tua dengan atmosfer jaman dahulunya.



4.2.4.

Analisa Zoning Eksisting Fungsi bangunan yang ada di sekitar kawasan Kali besar: Eksisting

1.

Fungsi perkantoran

2.

Fungsi perdagangan

3.

Fungsi hiburan / rekreasi

4.

Fungsi hunian

5.

Fungsi pergudangan

6.

Tidak terpakai

Gambar 4.5. Zoning Eksisting

Penzoningan yang ada di kawasan Kali Besar tidak terorganisir dengan baik, pengelompokan fungsi yang ada terlalu memencar di setiap persil-persil yang ada. Dominasi fungsi perdagangan dan perkantoran terlihat di ruang Kali Besar ini. 4.2.5.

Analisa Bangunan di Sekitar Kawasan Bangunan

Analisa Warna

Bangunan

Analisa Warna

Warna yang dominan pada

Warna

bangunan ini adalah warna

seluruh dinding dan atapnya

hijau dan coklat bata.

yang menyebabkan toko ini

merah

menjadi Toko Merah

Museum Sejarah Jakarta

Merah,

tua

pada

bernama warna

Toko

coklat

tua

digunakan pada pintu dan jendelanya. Pada bangunan Cafe Batavia

Hotel Batavia menggunakan

ini warna bangunan yang

warna putih pada seluruh

dominan adalah warna hijau,

eksterior bangunannya.

coklat tua dan krem sebagai Cafe Batavia

warna dinding. Dinding

Hotel Batavia

didominasi

warna

Kantor

ini

coklat muda dan coklat tua

menggunakankan warna putih

pada

di

bagian

pintu

dan

jendelanya. Museum Wayang

Toshiba seluruh

eksteriornya. Kantor Toshiba


dinding


Keseluruhan dinding pada

Bangunan

Tua

ini

bangunan ini berwarna putih.

menggunakan warna merah tua dan coklat pada dinding dan kusennya.

Kantor Pos Jakarta Kota

Bangunan No. 47-48 Warna

yang

digunakan

adalah

domminasi

Bangunan

warna

ini

memiliki

dominasi warna abu-abu tua

putih.

dan putih.

Museum Seni Rupa

PT. Bank Dagang Nasional Indonesia Warna yang digunakan pada

Warna

dinding

merupakan

gedung

Samudra

Pasai adalah warna putih.

putih warna

masih yang

sangat kuat.

Gedung Samudra Pasai

Athena

Warna-warna yang dominan digunakan adalah warna putih sebagai warna netral, krem juga sebagai warna netral dan warna hijau dan merah yang menjadi pengingat kawasan Kota Tua karena digunakan oleh bangunan inti seperti Fatahillah dan Toko Merah.

4.2.6.

Analisa Ruang Luar

Kali Besar Barat

Pepohonan

lampu

Pedestrian

Halte

Parkir

Terminal

Pemukiman

Gambar 4.5. Ruang Luar Kali Besar



Ruang luar belum tertata rapi. Kurangnya pohon peneduh di sepanjang pedestrian juga terlihat. Pedestrian kurang nyaman untuk dilewati karena kurangnya pohon peneduh. Serta Parkir di sepanjang Kali juga cukup merusak pemandangan. 4.2.7.

Analisa Tapak Pemukiman Jalan Cengkeh yang kurang aktif

Terminal

Gambar 4.6. Tapak perencanaan

Terminal yang ada di sebelah barat tapak mengganggu view dari dalam tapak. Tapak berbatasan dengan permasalahan yang cukup mengurangi nilai dari tapak itu sendiri. 4.2.8.

Analisa Bangunan Eksisting Bangunan peninggalan kolonial Belanda yang ada pada tapak ini dulunya berfungsi sebagai food shop and food strore. Kondisi bangunannya kini sudah tidak memiliki fungsi yang jelas dan sudah mulai rusak. Namun lahan ini termasuk golongan pemugaran A dimana bila ingin mengkonservasinya bangunan yang ada tidak boleh dirubah bentuk maupun interiornya. Pada lokasi ini terdapat lahan kosong yang cukup luas, karena bangunan yang ada hanya terdapat di sisi utara dan barat tapak. Berikut adalah gambar bangunan yang ada sekarang:

Gambar 4.7. Bangunan Eksisting



Gambar 4.8. Gambar Kerja Bangunan Eksisting

Bangunan eksisting ini masih dapat dipertahankan dengan memperbaiki konstruksi atapnya yang sudah hancur dan mengecat ulang seluruh bagian dinding bangunan. 4.2.9.

Analisa Struktur Hal yang terpenting dari bangunan bawah tanah adalah sistem struktur dan utilitas. Metode-metode struktur:

1. Metode Basement Konvensional (cut and cover) Pada metode ini, tanah yang akan dibangun harus digali sesuai dengan keinginan luas ruang yang dibutuhkan dan kedalaman basement dapat mencapai 3 lantai ke bawah. Prinsipnya bangunan harus dimulai dari bawah bertahap sampai ke atas. Apabila areal proyek bebas dari bangunan sekelilingnya maka metode ini bukan menjadi suatu masalah.

2. Metode Konstruksi Top Down Metode ini merupakan pengembangan dari metode basement konvensional. Metode top down merupakan metode yang cukup progresif dalam memecahkan masalah teknis secara terintregrasi pada areal yang terbatas.

3. Metode Box Jacking Merupakan metode dalam pembuatan ruang bawah tanah yang dikembangkan di Jerman, yaitu dengan mendorong box beton ke dalam tanah dengan gaya tertentu, dengan bentuk ruang yang bervariasi. Panjang tunnel bisa mencapai 60 m dan lebar



hingga 20 m dengan tinggi sampai dengan 7 m serta ketebalan dinding box 1 m untuk bawah dan 80 cm untuk atas dan samping. 4.2.10. Analisa Pola Sirkulasi Ada beberapa alternatif pola sirkulasi yang mungkin diterapkan dan yang mungkin terjadi dalam ruang bawah tanah. Pola sirkulasi ini dipengaruhi oleh pola organisasi ruang yang menguhubungkannya. Pengertian pola ini akan membantu dalam pembentukan orientasi dan tata letak ruangan, meskipun pada prakteknya terkadang tetap dibutuhkan sistem pemetaan simbol membantu menciptakan arah orientasi, untuk menghilangkan perasaan tersesat dalam suatu ruang yang tidak dikenal. Alternatif pola sirkulasi yang mungkin diterapkan dan yang mungkin terjadi dalam ruang bawah tanah adalah:

Linear

Grid

Radial

Spiral

Network

Campuran

Gambar 4.9. Pola Sirkulasi

4.2.11. Analisa Utilitas a. Sumber Listrik

− Dari PLN: Sumber utama tenaga listrik yang dipakai sehari-hari. Aliran listrik ini di alirkan ke gardu utama kemudian melalui ruang transformator dan distribusikan ke panel-panel tiap lantai dimana panel-panel kontrol berada.

− Sumber listrik cadangan: Didapat dari Generator Set (Genset) dan baterai yang fungsinya mengalirkan listrik apabila tenaga listrik yang dialirkan oleh PLN mengalami gangguan atau mungkin padam, sehingga dalam keadaan seperti ini sistem genset akan langsung bekerja secara otomatis.



PLN

M

Trafo Panel Utama

Panel Cabang

Genset

Skema 4.8. Sumber Listrik

Penerangan Pompa Tata suara Pengkondisian udara

b. Penyediaan air

Penyediaan air bersih Sistem utilitas yang digunakan adalah sistem up feed dan down feed. Air bersih sudah disimpan dalam tendon bawah dialirkan ke tendon atas lewat pompa. Dari tendon atas baru kemudian disalurkan kebawah.

Air kotor dan kotoran Air kotor dan kotoran mengalir lewat shaft yang terdapat pada setiap toilet/ WC. Dari situ langsung menuju ke sumur resapan dan septictank setempat

Air hujan Air hujan masuk kepipa talang yang ada pada atap kemudian disalurkan liwat pipapipa vertkal untuk masuk ke bak control. Dari bak control disalurkan kesaluran kota atau saluran air hujan.

c.

Pembuangan Sampah Sistem pembuangan sampah dan fasilitas tempat sampah yang disediakan adalah berdasarkan jenis sampah itu sendiri. Untuk sistem pembuangan dari berbagai sampah yang berada di dalam maupun diluar bangunan dapat dilihat dari skema dibawah ini : Sampah

Manual

Shaft Sampah

Bak Sampah

Ruang Sampah

Petugas Kebersihan

Dinas Kebersihan Kota

Bak Sampah

Asbak plus bak sampah

Skema 4.9. Sistem Pembuangan Sampah



BAB V KONSEP PERANCANGAN 5.1.

Konsep Dasar Perancangan Konsep dasar perancangan Kotaku Visitor Center ini adalah menciptakan suatu bangunan publik yang mendukung potensi wisata Kota Tua. Tujuan menempatkan fungsi baru pada kawasan ini yaitu untuk menemukan kembali citra kawasan kota yang telah lama hilang dengan menjadikannya bangunan supporting dan setting bangunan tua disekelilingnya sebagai backgroundnya. Salah satu cara membangun dengan tetap mempertahankan dan tidak merusak citra kawasan yang sudah terbentuk adalah dengan membangun fungsi utama tersebut ke bawah tanah. Bangunan ini akan membutuhkan ruang publik yang sangat besar, untuk itu dengan menempatkan ruang-ruang lebih privat di bawah tanah akan memaksimalkan ruang untuk melaksanakan produksi event yang juga akan membantu menghidupkan aktifitas di Kota Tua ini terutama di Kali Besar. Material fabrikasi yang digunakan pada bangunan sebisa mungkin tidak mengganggu citra kawasan yang akan dipertahankan.

5.2.

Konsep Pengembangan 5.2.1.

Penzoningan Kawasan

5.2.2.

1.

Fungsi perkantoran

2.

Fungsi perdagangan (Shop house).

3.

Visitor Center

4.

Hotel

5.

Kantong parkir

Menghubungkan daerah inti kawasan ke tapak melalui pedestrian mall sepanjang Kali Besar Timur.


43


Ruang-ruang yang tadinya belum terpakai diberi fungsi baru, dibuat menjadi taman maupun kantong-kantong parkir agar tidak lagi memarkir kendaraan di sepanjang jalan yang akan merusak atmosfir yang sengaja akan dihidupkan kembali. Di sepanjang Kali Besar akan difungsikan sebagai shop house. 5.2.3.

Entrance dan Sirkulasi dalam Tapak PEMBERHENTIAN ANGKUTAN UMUM

OUT

IN

PARKIR BASEMENT

SERVICE

IN OUT U

Gambar 5.2. Analisa Entrance & Sirkulasi dalam Tapak

Sirkulasi dalam tapak menghubungkan pengunjung dan pengelola ke bangunan. Sirkulasi dalam akan mengarahkan pemakai, dan sebisa mungkin menghindari crossing, maka dibuat dua macam sirkulasi yaitu sirkulasi manusia dan sirkulasi kendaran dengan dasar pertimbangan penentuan sirkulasi sebagai berikut: Sirkulasi manusia: Tempat pemberhentian angkutan umum berada di barat tapak, sehingga memberi kemudahan bagi pengunjung untuk mencapai bangunan. Sirkulasi Kendaraan: Untuk memudahkan dalam mencapai area parkir yang direncanakan akan ditempatkan disebelah timur tapak. Sirkulasi Service: Sirkulasi service di pisahkan agar tidak mengganggu sirkulasi manusia dan kendaraan. Drop off: Digunakan sebagai tempat menurunkan penumpang dari angkutan umum.


44


5.2.4.

Penzoningan Tapak 1.

Drop off Angkutan Umum

2.

Parkir

3.

Entrance bangunan

4.

Zona Publik

5.

Zona Private

6.

Zona Service

Gambar 5.3. Analisa Penzoningan Tapak

Zona publik ditempatkan di atas bangunan dan sebagian di bangunan bawah tanah. Zona publik yang ditempatkan di atas bangunan adalah ruang-ruang terbuka aktif seperti ampitheater, play ground, plaza dan fungsi baru bangunan eksisting yaitu retail-retail dan outdoor cafe. Sedangkan ruang publik yang ditempatkan di bawah tanah adalah pusat informasi wisata, museum virtual dan Executive Lounge dan Cigar Room. Zona private semua ditaruh di bawah tanah. Yang termasuk ke dalam zona private adalah ruang-ruang pengelola, UPT kawasan Kota Tua dan sekretariat Jakarta Old Town Kotaku (JOK). Zona service sengaja dipisah agar kegitan service tidak mengganggu kegiatan yang ada. Yang termasuk ke dalam zona service adalah ruang ME, ruang keamanan dan ruang kebersihan. 5.3.

Konsep Bangunan Karena membutuhkan ruang-ruang atraksi dan festival yang akan menghidupkan kembali kawasan Kota Tua khususnya Kali Besar, maka open space menjadi penting keberadaaanya. Dengan membuat konsep bangunan bawah tanah maka ruang luar pada tapak dapat dimaksimalkan fungsinya. Untuk menangkap masa dari luar tapak khususnya dari area stasiun kota dan sekitarnya perlu elemen vertikal yang nantinya akan digunakan sebagai viewing tower.


45


5.3.1

Konsep Struktur Metode struktur yang digunakan adalah metode basement konvensional (cut and cover): •

Struktur rangka kaku untuk struktur badan bangunan, dengan modul 8 x 8 m, dipilihnya struktur

ini

karena

fleksibel

pembentukan

ruang,

tidak

dalam menutup

kemungkinan adanya pengembangan karena tidak menggangu struktur yang ada, juga dimensi dan modul sudah disesuaikan dengan kebutuhan. •

Pada

tepi

bangunan

yang

berbatasan

langsung dengan tanah menggunakan dinidng penahan (retaining wall) Gambar 5.6. Retaining wall

5.3.2

Bangunan Eksisting Bangunan eksisting ini dibuat menjadi selasar untuk menangkap akan

pengunjung

ditempatkan

dan

beberapa

kios/retail di antaranya.

Gambar 5.7. Analisa Bangunan Eksisting

Bangunan eksisting yang terletak di sebelah utara dan selatan tapak dibuat menjadi 2 lantai. Pada lantai satu, hanya terdapat kolom-kolom dan merupakan ruang terbuka tanpa dinding penyekat. Pada lantai dua, bangunan dibuat dengan tetap mempertahankan detail dan bentuk yang sama dengan bangunan eksisting.


46


5.3.3

Konsep Warna Bangunan Berdasarkan analisa yang dibuat sebelumnya mengenai warna-warna dominan yang digunakan pada bangunan eksisting lainnya di sekitar kawasan Kota Tua, maka dengan menerapkan warna-warna dominan tersebut seperti warna merah tua, coklat tua, krem dan putih di dalam bangunan akan membuat atmosfer kawasan tetap terjaga walaupun dengan bentukan bangunan yang baru.

5.3.4

Sirkulasi Dalam Bangunan Pola sirkualsi yang digunakan adalah pola sirkulasi radial, dimana ada satu ruang pengikat yang menghubungkan ruang satu dengan ruang yang lainnya. Pada bangunan ini dibuat satu ruang pengikat yaitu lobi yang mengikat fungsi-fungsi lainnya. Lobi ini merupakan suatu ruang

Radial

besar tempat bertemunya berbagai pengunjung dengan berbagainya kegiatan. 5.3.5

Konsep Utilitas 5.3.4.1. Sistem Pencegahan Bahaya Kebakaran Untuk pengamanan kebakaran digunakan 3 sistem: 1. Evakuasi penyelamatan melaui tangga-tangga kebakaran dan pintu-pintu masuk. 2. Sistem deteksi api (fire alarm and detector system) −

Sistem alarm otomatis

−

Smoke detector

−

Heat detector

−

Thermal detector, bekerja berdasarkan perambatan kenaikan suhu.

−

Fix detector, bekerja berdasarkan temperature tertentu.

3. Pencegah kebakaran (fire fighting) −

Alat pemadam ringan (portable)

−

Water springkler dengan dua sistem •

Upright springkler head (untuk menyapu areal di atas plafond)


47


•

Pedent springkler head (untuk menyapu areal di bawah plafond) o

Hydrant box and hydrant pillar

o

Gas system (pemadam holon), prinsip kerjanya dengan isolasi oksidasi (seperti pemadam CO2).

Gambar 5.8. Sistem Pencegahan Kebakaran

5.3.4.2. Penghawaan Dalam perancangan proyek ini metode penghawaan yang digunakan adalah penghawaan buatan untuk seluruh bagian bangunan. Sistem penghawaan AC sentral digunakan pada proyek ini untuk memberikan kenyamanan yang maksimal kepada pengunjung.

Gambar 5.9. Sistem Penghawaan

5.3.4.3. Sistem Pencegahan Banjir Penerapan konsep pencegahan banjir pada ruang bawah tanah ini adalah dengan pembuatan riol (selokan) pada sekeliling bangunan di ruang yang letaknya paling bawah. Riol tersebut berpusat pada bak kontrrol, apabila ketinggian air sudah mencapai titik tertentu secara otomatis pompa akan berjalan dan menyedot kelebihan air itu ke riol kota.


48


Penggunaan beton dengan campuran tertentu (beton anti air) dan penggunaan aluminium foil pada pelapisan struktur dapat juga mencegah terjadinya resapan air tanah yang akan masuk ke dalam bangunan bawah tanah.

Gambar 5.10. Sistem Pencegahan Banjir

5.4.

Konsep Ruang Dalam 5.4.1.

Penanganan Aspek Psikologis Pada Bangunan Bawah Tanah Ada beberapa pengaruh yang dapat ditimbulkan oleh kondisi ruang bawah tanah: a. Merasa tertekan. b. Merasa sumpek dan gelap. c. Merasa terperangkap dan sulit keluar jika terjadi sesuatu, contoh kebakaran. d. Perasaan takut terhadap ruang bawah tanah (The life bellow the ground: Wendy Lesser, 1987). Berdasarkan pengembangan tadi dalam perancangan bawah tanah perlu memperhatikan:

1. Faktor Kenyamanan Meningkatkan elemen ruang dengan memasukkan elemen natural, contoh: • Membuat, taman, kolam dan air mancur untuk menghilangkan kesan berada di ruang bawah tanah.

2. Faktor Kebutuhan Ruang Timbulnya suatu perasaan akan kebutuhan ruang yang cukup luas. Beberapa cara dapat dilakukan untuk mengatasi hal ini:


49


•

Membuat Atrium Bertujuan untuk menambah view, memeperjelas orientasi dan memasukkan pencahayaan alami.

•

Membuat Pedestrian Dibuat pedestrian seperti dimuka tanah sehingga timbul perasaan berjalan di muka tanah.

•

Interior yang dapat saling melihat Memaksimalkan perasaan berada pada ruang yang luas.

•

Meninggikan serta memvariasikan plafon Tujuannya adalah untuk menghilangkan perasaan tertekan.

•

Transparancy Menggunakan bahan yang transparan sehingga menambah kesan luas.

•

Refleksi Menggunakan cermin untuk menambah kesan luas ruang.

3. Faktor Image Visual Beberapa cara arsitektur dapat dilakukan untuk menimbulkan spesial image visual, diantaranya dapat dilakukan terhadap: •

Warna Pemilihan

warna

yang

bervariasi

untuk

merangsang penglihatan sehingga ruang menjadi menarik dan hangat.


50


•

Garis, tekstur dan pola Penerapan garis, tekstur dan pola dinding, lantai maupun plafond secara baik. Contoh penerapan ini: − Pemakaian garis-garis diagonal pada pola lantaiakan menciptakan kesan luas.

− Pemakaian garis-garis vertikal pada dinding akan menimbulkan kesan tinggi. − Pemakaian

tekstur

halus

akan

dapat

menimbulkan perasaan jauh pada bidang suatu ruangan. •

Reflected Glass Untuk menghubungkan manusia yang berada dalam ruangan dengan memasang cermin yang dapat merefleksikan keadaaan di permukaan tanah ke dalam ruang bawah tanah. Misalnya kaca ini dipasang melaui shaft, sehingga orang merasa di luar dan memiliki view ke arah permukaan tanah.

•

Skylight dan panel dinding dengan latar belakang cahaya buatan. Mengatur perletakan cahaya dibalik skylight dan panel

dinding

untuk

menciptakan

ilusi

pencahayaan alami yang menembus ruangan. Adapun lampu-lampu tersebut dapat diubah intensitas

cahayanya

meyerupai

perubahan

intensitas dari cahaya matahari. •

Cahaya tidak langsung Untuk memberikan kesan ruang yang luas di ruang bawah tanah digunakan pencahayaan tidak langsung yang dipantulkan ke arah dinding plafon ruangan, akan memberikan kesan seolah-olah


51


jarak plafond lebih tinggi dari yang sesungguhnya. Pemantulan cahaya pada dinding akan menimbulkan kesan dinding terkena pencahayaan alami dan seolaholah berada di permukaan tanah. •

Pola cahaya dan bayangan Menciptakan pola cahaya yang bervariasi dan efek bayangan yang ditimbulkan dapat merangsang penglihatan manusia dan memberikan petunjuk pada jalur-jalur lintasan yang mengarah pada tempat tertentu.

5.5.

Konsep Ruang Luar Ruang luar pada bangunan akan difungsikan sebagai: −

Ruang terbuka sebagai plaza (ampitheatre) atau pusat orientasi dalam bangunan.

−

Inner court, sebagai ruang hijau dan sirkulasi udara dalam bangunan.

−

Taman dan penghijauan.

−

Play ground.

−

Sirkulasi pejalan kaki, wadah kaki lima atau kios-kios, maupun atraksi out door.


52


Ruang luar tersebut akan menjadi ruang luar aktif yang menampung berbagai aktifitas, jalur pedestrian, maupun parkiran. Juga ruang luar yang pasif yaitu terdapat inner court, taman dan ruang-ruang terbuka lainnya. Open space pada Kotaku Visitor Center menjadi start awal kegiatan festival.

Pusat kegiatan wisata baru ditengah kota tua sebagai penarik pergerakan manusia.

Kegiatan festival untuk merevitalisasi kawasan, bersifat linear maka dibutuhkan ruang yang bersifat linear pula.

Mengkontribusiakan kegiatan yang ada di Taman Fatahillah.

Gambar 5.11. Analisa Ruang Festival

Kawasan Kali Besar akan dijadikan ruang festival menghubungkan antara Taman Fatahillah dengan tapak Visitor Center. Fungsi ruang luar pada kawasan yang ditata adalah: −

Sebagai wadah untuk atraksi seni dan budaya/apresiasi masyarakat, jalur pejalan kaki, wadah kaki lima, tempat makan di luar dan lain sebagainya.

−

Sebagai penyangga/penunjang perawatan bangunan tua dimana salah satu unsur perusak dinding bangunan estetika maupun stukturnya (kualitas bangunan) adalah kendaraan bermotor.


53


Diharapkan dengan membuat jalan Kali Besar Timur sebagai pedestrian mall dapat menghubungkan suasanan dan aktifitas dari Taman Fatahillah juga mengurangi getaran akibat lintasan kendaraan yang bermuatan besar. Peruntukan ruang-ruang kota diperkuat melalui ruang-ruang umum kota dengan memperhatikan keterkaitan antara ruang terbuka, pedestrian dan dukungan yang dapat diberikan dari dalam bangunan yang ada di sekitar ruang publik tersebut. 1. Taman

Fatahillah

sebagai

ruang

terbuka aktif di titik pusat Zona 2 Kawasan Cagar Budaya Kota Tua dilakukan

melalui

kegiatan

publik

terutama yang tingkat kota, yang bersifat tidak permanen, baik secara terjadwal maupun insidentil. 2. Jalan Cengkeh dikembalikan wujud fisiknya

seperti

masa

lalu

dan

diperuntukkan sebagai ruang kota linier yang menghubungkan Taman Fatahillah dengan areal bekas kastil Batavia. 3. Jalan Pintu Besar Utara dimanfaatkan sebagai shopping street, dimana lantai dasar bangunan-banguan di sisi baratnya terdiri atas toko-toko eceran, restoran/cafe dan galeri.

4. Taman Stasiun Beos diperuntukkan sebagai tempat terbuka dan pemberhentian Busway. 5. Ruang terbuka di sepanjang Kali Besar. −

Pemanfaatan ruang terbuka seanjang sisi Kanal di Kali Besar Timur Selatan sebagai ruang terbuka aktif dalam bentuk restoran tepi air (waterfront restaurant row). Ruang terbuka ini


54


menjadi bagian perluasan kegiatan restoran dan kafe yang ada di lantai dasar bangunanbangunan yang menghadap Kali Besar. Area ini juga berfungsi sebagai jalur pedestrian, tempat parkir dan sirkulasi kendaraan bermotor terbatas. −

Sepanjang Kali Besar Utara difungsikan kembali sebagai ruang terbuka aktif dalam bentuk Kaki lima tepi air (waterfront food stalls). Tempat-tempat makan ini dapat terpisah atau menjadi bagian perluasan dari restoran dan tempat makan yang ada pada lantai dasar bangunan-bangunan yang menghadap Kali Besar. Area ini juga berfungsi sebagai jalur pedestrian, tempat parkir dan sirkulasi kendaraan bermotor terbatas.

−

Ruang terbuka sepanjang sisi Kanal di Kali Besar Barat dibagi menjadi dua. Ruang kota yang dekat dengan bangunan-bangunan difungsikan sebagai shopping street dan ruang kota yang berada di tepi sungai difungsikan sebagai esplanade. Shopping Street juga berfungsi sebagai jalur pedestrian, tempat parkir dan sirkulasi kendaraan bermotor terbatas. Esplanade dimanfaatkan untuk kegiatan-kegiatan pameran, seni budaya, olahraga terbatas, misalnya bermain catur dan perdagangan serta sosial seperti kaki lima, pasar, bazar dan sebagainya secara terjadwal.


55


6. Ruang terbuka bekas kanal yang dibatasi oleh jalan Tiang Bendera 1,2,3 dan 4, dijadikan jalur hijau dan taman lingkungan.


56


HASIL RANCANGAN Eksterior

West Side Image

East Side Image



Entrance Area Image

East Side Image



Bird Eye View

Plaza Image



Interior

Visitor Information Center

Visitor Information Center

Internet Area

Executive Lounge

Galeri Foto

Lobi Museum



Maket


KOTAKU VISITOR CENTER

Recommend Documents