22
KONDISI UMUM Luas, Letak, Batas Kawasan Berdasarkan masterplan, BNR sebagai kawasan permukiman dan pariwisata memiliki luas lahan sebesar 1200 ha. Secara administratif, BNR terletak pada dua kelurahan yaitu Kelurahan Mulyaharja dan Kelurahan Rangga Mekar, Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat. BNR terletak di kaki Gunung Salak dengan ketinggian sekitar 400 meter di atas permukaan laut. Area BNR berbatasan dengan tegalan (Kelurahan Empang) di sebelah utara, Sungai Cipinang Gading dan permukiman penduduk (Kelurahan Rangga Mekar) di sebelah timur, permukiman penduduk (Kelurahan Sukamantri dan Kelurahan Pamoyanan) di sebelah selatan, serta tegalan dan Sungai Cisadane (Kelurahan Mulyaharja dan Kelurahan Pasirjaya) di sebelah barat. Dari area BNR dapat terlihat view ke arah Gunung Salak dan Gunung Gede Pangrango.
Aksesibilitas Perumahan BNR cukup strategis dan dapat diakses dari beberapa jalur, yaitu dari Batutulis dan Dreded-Pahlawan. Keduanya dapat diakses dalam waktu relatif singkat dari Jalan Tol Jagorawi. Selain itu, untuk menuju perumahan ini dari Jakarta dapat pula melalui jalur tol Jakarta-Bogor. Boulevard BNR termasuk ke dalam perencanaan jalan tol Bogor inner ring road, sehingga nantinya akses masuk ke perumahan ini akan semakin mudah.
Iklim Berdasarkan data Badan Meteorologi, Klimatologi dan Geofisika Kota Bogor tahun 2008, suhu udara rata-rata di kawasan perumahan BNR adalah 25,5°C. Rata-rata curah hujan tahunan mencapai 4028mm/tahun dengan kelembaban udara tertinggi 90% dan rata-rata kecepatan angin 2,5km/jam.
23
Geologi dan Tanah Berdasarkan analisis Service Laboratory Seameo Biotrop, tanah di kawasan BNR tergolong tanah latosol cokelat. Tanah latosol merupakan tanah yang mengalami pelapukan intensif dan perkembangan lanjut, dimana umumnya berasal dari batuan induk vulkanik, sehingga memiliki sifat tanah subur dan bertekstur remah. Selain latosol, pada daerah bantaran sungai juga terdapat tanah aluvial (Suryani 2007). Topografi kawasan bervariasi mulai dari datar hingga agak landai pada area perumahan dan komersial, dan landai hingga curam pada area penghijauan. Lokasi BNR di kaki Gunung Salak memberi corak lanskap berupa banyak batuan baik di permukaan maupun di dalam tanah. Batuan yang berasal dari letusan Gunung Salak ini juga ditemukan di sungai-sungai yang melintasi kawasan maupun berbatasan dengan kawasan.
Sosial Ekonomi Penghuni BNR berasal dari Bogor maupun luar Bogor. Sebagian rumah di BNR telah ditempati sebagai rumah hunian dan sebagian lainnya sebagai rumah peristirahatan di akhir pekan. Terdapat pula rumah-rumah yang sengaja tidak dihuni, hanya sebagai investasi pemiliknya. Dilihat dari nilai jual rumah dan daya beli konsumen, penghuni BNR dapat digolongkan dalam status sosial menengah ke atas, dengan kesenjangan cukup tinggi dibandingkan area sekitarnya yang masih berupa perumahan sederhana.
Sejarah Pengembangan Pada awalnya, permukiman ini bernama Graha Bogor Indah (GBI) yang baru dikembangkan seluas 100 ha. GBI pertama kali dikembangkan pada tahun 1989 oleh PT Aliyah Panca Ha‟fat (APH). Pada tahun 1997, permukiman ini diakuisisi oleh PT Graha Andrasentra Propertindo (GAP). PT GAP merupakan anak perusahaan dari Bakrieland Tbk. Company yang menjalankan usaha di bidang perumahan, apartemen, hotel dan resort, telekomunikasi, industri serta
24
pendidikan. Pada tahun 2004, nama GBI diubah menjadi Bogor Nirwana Residence (BNR). PT GAP mengembangkan BNR dengan konsep “Inspired by Nature”, yaitu konsep hunian premium yang menghadirkan suasana alami dan keasrian alam sekitar berupa hawa pegunungan serta view sekitar permukiman berupa pegunungan dan sungai. PT GAP melanjutkan pengembangan tahap I yang sebelumnya dikelola oleh PT APH, serta fokus pada pengembangan tahap selanjutnya. Untuk mendukung konsep alami, sebanyak 60% dari luas area keseluruhan direncanakan menjadi ruang terbuka hijau. Area perumahan BNR sebagian besar ditata dalam sistem cluster, dimana sekelompok rumah berada dalam satu area dengan hanya satu jalan masuk atau keluar, sehingga lebih menjamin keamanan penghuni. Setiap cluster memiliki penataan lanskap yang menarik dengan fasilitas pendukung yang memadai. Beberapa cluster yang terdapat di BNR antara lain Tirta Nirwana, Bayu Nirwana, The Panorama, Bukit Nirwana 1 dan 2, Padma Nirwana, Arga Nirwana dan Grand Harmony 1 hingga 5. Cluster lainnya masih dalam tahap pengembangan, antara lain The Cliff dan Cendana.
Fasilitas dan Utilitas Sebagai sebuah permukiman terintegrasi, BNR tidak hanya terdiri dari area hunian, tapi juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Fasilitas-fasilitas tersebut di antaranya kawasan Nirwana Epicentrum yang terdiri dari lifestyle center, komplek pendidikan (Bakrie University dan Madania), Orchard Walk Mall, Orchard Walk Arcade, community center (Flona Walk), Aston Bogor Hotel & Resort, lapangan golf 18 hole dan wahana permainan air The Jungle Waterpark. Selain itu, terdapat pula taman ketetanggaan di beberapa cluster sebagai tempat berkumpul para penghuni dan mushola yang berdampingan dengan club house di setiap cluster. Fasilitas masjid raya juga akan tersedia di kawasan perumahan BNR. Pada saat penelitian berjalan, masjid raya yang terletak tidak jauh dari Marketing Office BNR ini masih dalam tahap pembangunan.
25
Jalan Utama Kawasan BNR Sumber : Google Earth
Gambar 4. Peta Jalan Utama Kawasan Permukiman Bogor Nirwana Residence (tanpa skala)
26
Elemen Tanaman Elemen tanaman pada lokasi studi dapat digolongkan sebagai berikut. 1. Pohon, yang berfungsi sebagai peneduh, pengarah, penghalang terik matahari, pengatur iklim mikro, mempertegas ruang, memberikan keseimbangan lingkungan, memberikan kenyamanan dan menambah nilai estetik. 2. Semak atau perdu yang berfungsi sebagai pembatas visual, pengarah, pereduksi silau cahaya dari lampu kendaraan (pada jalan), pencegah erosi dan pemberi nilai estetik. 3. Penutup tanah (groundcover), yang berfungsi sebagai pembatas jalan, mengurangi silau cahaya matahari maupun lampu, mencegah erosi dan menambah nilai estetik. 4. Rumput, sebagai pencegah erosi, alas dan penambah nilai estetik. 5. Tanaman merambat, untuk memperlunak kesan keras dari hard material dan menambah nilai estetik. 6. Tanaman air, sebagai penambah nilai estetik. Tabel 7 menunjukkan jenis pohon, semak/perdu, penutup tanah, tanaman memanjat, rumput dan tanaman air yang ada di lokasi studi, sementara Tabel 8 menunjukkan sebaran jenis tanaman pada lokasi studi.
Tabel 7. Jenis Tanaman di Lokasi Studi Nama Ilmiah Pohon Achras zapota L. Amherstia nobilis Wall. Annona squarrosa L. Areca catechu L. Bismarckia nobilis Hildebr & H.Wendl Callistemon citrinus Canarium commune L. Cerbera odollam Gaertn. Citrus aurantifolia Cocos nucifera L. Cupressus sempervirens L. Cycas revoluta Thunb. ex Murray Cyrtostachys renda Blume Diospyros celebica Bakh. Erythrina crista-galli L.
Nama Lokal Sawo manila Bunga ratu Srikaya Pinang Palem bismarck Sikat botol Kenari Bintaro Jeruk nipis Kelapa Cemara lilin Sikas Palem merah Eboni Dadap merah
GU
Lokasi Jalan GC TP
TDR √
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
√ √ √
√ √ √
√ √
√ √
27
Tabel 7. (Lanjutan) Nama Ilmiah Ficus benjamina L. Filicium decipiens (Wight & Arn) Thwaites Licuala grandis H. Wendl. Livistona chinensis (Jacq.) R. Br. ex Martelli Livistona rotundifolia (Lam.) Martelli Mangifera indica L. Mimusoph elengi L. Muntingia calabura Nephelium lappaceum L. Phoenix canariensis Hort ex Wendl. Phoenix roebelenii O‟Brien Pinus merkusii Jungh. & de Vriese Plumeria alba Polyalthia longifolia (Sonn.) Thwaites Psidium guajava L. Ptychosperma macarthurii (H.Wendl. ex HJ Veitch) H. Wendl. ex Hook. f. Ravenala madagascariensis Sonn. Roystonea regia Samanea saman (Jacq.) Merr. Solanum macranthum Spathodea campanulata Beauv. Syzygium aromaticum Syzygium oleana Syzygium polyanthum (Wight) Walp Tabebuia donnell-Smithii J.N. Rose Terminalia mantaly R.H. Perry Thuja orientalis L. Veitchia merilii Wodyetia bifurcata W. Irving Semak/Perdu Acalypha godseffiana Acalypha macrophylla Acalypha wilkesiana Mull. Arg. Adenium sp. Aerva sanguinolenta (L.) Blume Agave angustifolia HAW Agave attenuate Alpinia zerumbet (Pers.) B.L.Burtt & R.M.Smith Anthurium crystallinum Arundinaria pumila Beaucarnea recurvata Bougainvillea spectabilis Willd. Calathea picturata Codiaeum variegatum Blume Coleus blumei Benth.
Nama Lokal Beringin bonsai Kerai payung Palem kol Palem kipas Palem sadeng Mangga Tanjung Kersen Rambutan Palem phoenix Palem kurma mini Pinus Kamboja Glogogan tiang Jambu biji
GU
Jalan
Lokasi GC TP
√ √
√ √ √
√ √
√
√
√ √
√ √ √ √ √
Daun renda merah Teh-tehan Daun renda Kamboja jepang Sablo laut Agave Siklok
√ √ √ √ √
√ √
√ √
√ √ √
√ √ √
√ √ √
√ √ √ √ √
√ √ √
√
√ √
√
√
√ √ √ √ √
√ √ √ √
√ √ √ √ √ √ √
√ √ √ √
√
Lengkuas merah Kuping gajah Bambu jepang Nolina Bougenvil Marantha merah Puring Jewer kotok
√
√
Palem hijau Pisang kipas Palem raja Ki hujan Terong hias Kecrutan Cengkeh Pucuk merah Salam Tabebuya Ketapang kencana Cemara kipas Palem putri Palem ekor tupai
TDR √
√
√ √
√ √ √ √ √
√ √
√ √ √
28
Tabel 7. (Lanjutan) Nama Ilmiah
Nama Lokal
Colocasia esculenta (L.) Schott Cordyline australis Cordyline terminalis Kunth. Dieffenbachia sp. Dracaena laureirii Dracaena marginata Duranta repens L. Duranta erecta variegata Euodia suaveolens Euphorbia milii Excoecaria bicolor Hassk. Furcraea gigantean Vent. Heliconia psittacorum L. Hippeastrum hybrid Hymenocallis speciosa (Salisb.) Salisb. Ixora javanica Blume DC. Ixora sp. Ixora speciosa Jatropha pandurifolia Marantha sp. Neomarica longifolia Lk. et Otto Osmoxylum lineare Pachystachys lutea Pachystachys lutea 'Shrimp plant' Pandanus amaryllifolius Roxb. Phyllanthus niruri Rhapis excelsa (Thunb.) Henry ex Rehder Rhododendron sp. Rosa sp. Russelia equisetiformis Schefflera arboricola Tabernaemontana corymbosa Roxb.
Talas-talasan Pandan bali Hanjuang Balancing Drasena Drasena Pangkas kuning Anak nakal Zodia Euphorbia Simbang darah Giant false agave Pisang hias Amarilis Spider lily Soka jawa Soka Soka mini Batavia Marantha hijau Iris Aralia Lolipop Lolipop merah Pandan Cendrawasih Palem wregu Azalea Mawar Air mancur Walisongo Krimbosa
Penutup Tanah dan Rumput Ananas comosus (L.) Merr. Arachis pintoi Asparagus densiflorus Axonopus compressus Axonopus compressus 'Dwarf' Bromelia sp. Carex morrowii Carex morrowii variegata Catharantus roseus (L.) G.Don Chlorophytum comosum (Thunb.) Baker Cryptanthus sp. Cuphea hyssopifolia Ipomoea sp.
Nanas hias Kacang-kacangan Asparagus Rumput paetan Rumput gajah mini Bromelia Kucai Lili alang putih Tapak dara Lili paris Nanas hias Taiwan beauty Ubi hias
GU
Jalan
√
√ √
√
√ √ √ √ √ √ √ √
Lokasi GC TP √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
√ √ √ √ √
TDR √ √ √
√ √ √
√
√ √ √
√ √
√
√ √
√
√
√ √
√ √ √ √
√ √ √
√
√ √ √ √
√ √ √
√ √ √ √
√ √
√
√
√ √ √ √
√ √ √ √ √
√ √
√ √
√ √ √ √
√ √ √ √
29
Tabel 7. (Lanjutan) Nama Ilmiah
Nama Lokal
GU
Lantana camara L. Nemophilia menziesii Nephrolepis exaltata Ophiopogon japonicas (L.f.) Ker Gawl Rhoeo discolor Sansevieria hahnii Sansevieria trifasciata Prain Spathiphyllum wallisii Spathoglotis plicata BL Wedelia biflora (L.) DC. Zephyranthes rosea
Lantana Baby blue eyes Paku jejer Kucai mini Adam hawa Kaktus kodok Sansevieria Spatipilum Anggrek tanah ungu Seruni rambat Bawang-bawangan
Tanaman Memanjat Allamanda cathartica L. Jasminum pubescens Willd. Monstera deliciosa Liebm. Passiflora edulis Sims. Philodendron selloum C. Koch Scindapsus aureus Syngonium podophyllum Schott
Alamanda Melati rambat Monstera robek Pasiflora Daun pilo Sirih belanda Syngonium
Jalan √ √
√ √
√
√
√
√
√ √
Lokasi GC TP √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
TDR √
√ √ √
√ √
√ √ √ √ √ √
√
√
√
√
√ √ √
√ √
√ √ √
Tanaman Air √ Cyperus alternifolius L. Papirus √ √ Echinodorus sp. Melati air √ Equisetum hymale Futoi √ Hanguana malayana (Jacq.) Merr. Hanguana √ Nelumbo nucifera Gaertn. Lotus √ Typha angustifolia L. Alang-alang air Keterangan : GU = Gerbang Utama, GC = Gerbang Cluster, TP = Taman Publik, TDR = Taman Depan Rumah Sumber : pengamatan lapang
Tabel 8. Jumlah dan Jenis Tanaman pada Masing-masing Area Studi Lokasi Gerbang Utama
Tipe Tanaman
Gerbang Cluster
Jalan
Taman Publik
∑ spesies
Taman Rumah
Individu
Spesies
Individu
Spesies
Individu
Spesies
Individu
Spesies
Individu
Spesies
Pohon
69
5
548
18
57
15
190
21
27
11
44
Semak/Perdu Penutup Tanah dan Rumput Tanaman Memanjat Tanaman Air
664
4
12653
20
440
23
5098
32
464
22
47
40549
6
379535
15
28718
15
754504
13
7716
15
24
0
0
13
1
2
2
42
3
4
3
7
Jumlah
0
0
6
1
10
2
27
1
11
3
6
41282
15
392755
55
29227
57
759861
70
8222
54
128
Sumber : pengamatan lapang
