Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec

Srpen 2015

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015

Obsah BYTOVÝ FOND .......................................................................................................................3 1. ZHODNOCENÍ STAVU BYTOVÉHO FONDU ...............................................................3 2. SWOT ANALÝZA BYTOVÉ SITUACE VE MĚSTĚ .....................................................4 3. STRUKTURA DOMOVNÍHO A BYTOVÉHO FONDU .................................................5 4. SOCIÁLNÍ BYDLENÍ .........................................................................................................6 4.1. Sociální bydlení v Bílovci................................................................................................7 4.1.1. Dům s pečovatelskou službou...................................................................................7 4.1.2. Domov pro seniory ...................................................................................................7 4.1.3. Pečovatelský byt .......................................................................................................7 4.1.4. Ubytovna "Kamenný dům" na ul. Opavská č. p. 638 v Bílovci ...............................8 4.2. Shrnutí stavu sociálního bydlení ......................................................................................8 5. ÚDRŽBA BYTOVÉHO A DOMOVNÍHO FONDU .........................................................9 5.1. Lokalita městské památkové zóny ...................................................................................9 5.2. Lokalita „Dolní předměstí“ ............................................................................................10 5.3. Lokalita Jižní město – ul. Beskydská, ul. Wolkerova ....................................................12 5.4. Byty v místních částech - Bravinné ...............................................................................12 6. NÁVRH NA VYUŽITÍ BYTOVÝCH DOMŮ VYŽADUJÍCÍCH ROZSÁHLOU REKONSTRUKCI..................................................................................................................13 6.1. Dům č. p. 650 na ul. Opavská v Bílovci ........................................................................13 6.2. Dům č. p. 662 na ul. Čs. armády v Bílovci ....................................................................13 6.3. Dům č. p. 471 na ul. Na nádraží v Bílovci.....................................................................14 6.4. Dům č. p. 693 na ul. Ostravská v Bílovci (Beseda) .......................................................14 6.5. Dům č. p. 642 na ul. Havlíčkova v Bílovci....................................................................14 NEBYTOVÝ FOND ...............................................................................................................15 7. ZHODNOCENÍ STAVU NEBYTOVÉHO FONDU .......................................................15 8. STRUKTURA NEBYTOVÉHO FONDU ........................................................................16 9. NÁVRH VYUŽITÍ DOMŮ S NEBYTOVÝMI PROSTORY.........................................17 9.1. Zasedací místnost „domeček“ za budovou Městského úřadu v Bílovci ........................17 9.2. Zámek v Bílovci na ulici Zámecká č. p. 660 .................................................................17 9.3. Budova „Besedy“ v Bílovci na ulici Ostravská č. p. 693 ..............................................17 9.4. Budova s tělocvičnou na ulici Tkalcovská č. p. 101 v Bílovci .....................................18 9.5. Modrá Laguna v Bílovci na ulici Smetanova č. p. 746..................................................18 9.6. Kotelny v Bílovci na ulici Radotínská č. p. 383 a 958/8 ...............................................18 9.7. Restaurace v místní části Výškovice č. p. 15 .................................................................19 1

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 9.8. Budova se společenským sálem a hřištěm v místní části Bravinné č. p. 1 ....................19 9.9. Budova se společenským sálem v místní části Lubojaty č. p. 58 ..................................19 9.10. Budova osadního výboru v místní části Stará Ves č. p. 114 ........................................19 10. FINANCOVÁNÍ................................................................................................................20 ZÁVĚR ....................................................................................................................................21 Příloha č. 1 ...............................................................................................................................22 Příloha č. 2 ...............................................................................................................................25

2


BYTOVÝ FOND Bydlení je jedním ze základní podmiňujících faktorů existence a dalšího rozvoje města. Vytvoření příznivých podmínek pro bydlení je významným aspektem, který může ovlivnit demografickou strukturu obyvatel města a tím nasměrovat jeho další rozvoj. Stát převedl nájemní bytové domy bezúplatně do správy obcí a zároveň na obce (místní zastupitelstva) přenesl i zodpovědnost za řešení sociálních a vztahových otázek, které jsou s bydlením úzce spjaty. Transformace bytové politiky umožnila působení v oblasti bydlení i dalším subjektům jako jsou např. kraje, neziskové organizace i podnikatelské subjekty. Hlavním záměrem vytvoření koncepčního dokumentu je nastavení dlouhodobé strategie v oblasti bytové politiky tak, aby svou strukturou odpovídala potřebám situace na trhu s byty a vyrovnala nabídku podle aktuální poptávky. Koncepce by měla odpovědět na otázky jak efektivně nakládat s finančními prostředky z nájmů či prodeje domů a v jaké míře je investovat zpět do bytového fondu, jak velký bytový fond si ponechat ve správě či na jakou cílovou skupinu se zaměřit a v jaké míře, které budovy si ponechat v majetku a jak je efektivně využít.

1. ZHODNOCENÍ STAVU BYTOVÉHO FONDU Většina domů s byty v majetku města Bílovec byla postavena počátkem 20. století. Výjimkou jsou domy na ul. Slezské náměstí v Bílovci, které jsou starší a nachází se v městské památkové zóně. Výstavba nových bytů byla prováděna v letech 1997 až 2001, kdy byl postaven dům č. p. 1003 na ul. Komenského v Bílovci a dům č. p. 145 na ul. Městský kopec v Bílovci. V roce 2000 byla zahájena výstavba bytů v lokalitě „jižní město“. Nájemníci těchto bytů splácejí náklady související s výstavbou městu Bílovec. Po úhradě nákladů spojených s výstavbou jim budou byty převedeny do vlastnictví. V letech 1992 až 2007 byla u bytů v majetku města Bílovec prováděna pouze běžná údržba. K větším rekonstrukcím spočívajících ve výměně oken, rekonstrukcí sociálních zařízení, topení a opravě fasád se přistoupilo až v roce 2008. Bytový fond města Bílovec je v mnoha případech zastaralý, způsob vytápění a sociální zařízení umístěné v bytech již neodpovídá technickým požadavkům, které jsou kladeny na současné standardy bydlení. Chceme-li udržet co nejvíce populace v Bílovci a zároveň dosáhnout takové atraktivity našeho města, aby zde lidé nejen zůstávali, ale stěhovali se i noví, je potřeba nabídnout kvalitní bydlení.

3


2. SWOT ANALÝZA BYTOVÉ SITUACE VE MĚSTĚ Silné stránky

Slabé stránky

 stálý příjem do rozpočtu města  dostatečný bytový fond pro seniory – dům č. p. 373 na ul. 17. listopadu v Bílovci  regenerace veřejného prostranství okolo bytových domů – zeleně, zpevněných ploch, parkovacích míst, dětská hřiště  atraktivita bydlení - poloha dosahu sjezdu z dálnice D1 směr na Ostravu, blízkost průmyslové zóny Mošnov  dobrá kvalita životního prostředí

 zastaralý bytový fond – zvýšené náklady na opravy  nedostatek bytů pro mladé lidi zejména dvoupokojových a třípokojových bytů o rozměrech do 60 m2  nedostatek možností a lokalit pro individuální výstavbu

Příležitosti

Hrozby

 rekonstrukce domu č. p. 662 na ulici Čs. armády a domu č. p. 650 na ulici Opavská v Bílovci na malometrážní byty pro mladé  získání financí na podporu bydlení (dotační tituly)  podpora výstavby soukromých domů  vytvoření fondu na obnovu domů v Městské památkové zóně

 ztráta vlivu na osazení bytů, možná kumulace sociálně nepřizpůsobivých občanů na jednom místě a s tím možné zvýšení kriminality a páchání drobných přestupků  výpadek příjmů do rozpočtu z nájemného  větší počet starších lidí ve větších bytech  odliv mladých lidí z města

Z výše uvedené analýzy vyplývá, že ponechat stávající bytový fond je z dlouhodobého hlediska výhodné. Nájemné je stabilním příjmem rozpočtu. Vlastnictví bytů umožňuje městu Bílovec ovlivňovat sociální a demografickou strukturu obyvatel v jednotlivých lokalitách na území města.

4


3. STRUKTURA DOMOVNÍHO A BYTOVÉHO FONDU Město Bílovec má ve správě 428 bytových a 22 ubytovacích jednotek v ubytovně.

Struktura bytového fondu Městská památková zóna

7%

5%

22%

19%

Jižní město Místní části města Bílovec

1% 12%

Dolní předměstí města Bílovce

34%

Dům s pečovatelskou službou Domov pro seniory

Městská památková zóna Dolní předměstí města Bílovce Jižní město Místní části města Bílovec Dům s pečovatelskou službou Domov pro seniory Ubytovna

105 167 60 2 94 36 22

bytů bytů bytů byty bytů lůžek pokojů

Podrobná charakteristika bytového fondu se nachází v příloze č. 1. Systém přidělování bytů ve vlastnictví města Bílovec není postaven na evidenci žádostí o byt. Při pronájmu bytů je postupováno v souladu se Zásadami o hospodaření s byty v majetku města Bílovec. Pokud se uvolní byt, je na úřední desku vyvěšen záměr města ho pronajmout a na základě toho si zájemci podávají žádost o pronájem konkrétního bytu. Všechny byty vhodné k bydlení jsou pronajaty, nepronajaty zůstávají pouze ty, u kterých je potřeba provést opravu či rekonstrukci.

5


4. SOCIÁLNÍ BYDLENÍ V současné době dochází k schvalovacímu procesu zákona o „Sociálním bydlení“ s jehož účinností se počítá od 01. 01. 2017.1 Zákon bude ukládat obcím zajistit minimální velikost fondu sociálního – dostupného bydlení. Procentuální výše tohoto podílu bude záviset na velikosti území dané obce. Obce budou muset dosáhnout tohoto počtu nejpozději k datu stanovenému zákonem. Návrh zákona o sociálním bydlení definuje 3 stupně sociálního bydlení. 1. Prvním stupněm je tzv. „krizové bydlení“ na pomezí noclehárny a azylového domu. 2. Druhý stupeň je označován jako „sociální byt“, jedná se o součást bytového fondu dané obce. Podle charakteru bydlení se jedná o zkolaudovaný prostor určený k trvalému bydlení se sníženými standardy bydlení s povinností zajistit sociální péči – poradenství, dohled. Tomuto stupni bydlení na území města Bílovec odpovídá ubytovna „Kamenáč“ na ul. Opavská č. p. 638 v Bílovci. Lidé by zde neměli bydlet déle než 6 měsíců. 3. Třetí stupeň sociálního bydlení je tzv. „dostupný byt“. Jedná se o byt, který má být součástí bytového fondu dané obce. Užívání bytu přepokládá uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou v délce 2 let. Nájemce takovéhoto bytu musí před přidělením bytu projít příjmovým testem, kterým se zjišťuje jeho finanční a majetková situace. Nájemné v těchto bytech bude zvýhodněné oproti tržnímu nájemnému obvyklému v daném místě. Po skončení 4 let nájmu, se nájemné v takovém bytě zvýší na cenu obvyklou na trhu. Cílem je, aby si lidé mohli postupně najít vlastní bydlení nebo bydlení za tržní nájemné. Město Bílovec má k dispozici sociální bydlení s nabídkou sociálních služeb – osobní asistence pro seniory, osoby se zdravotním postižením a osoby ohrožené sociálním vyloučením, sociální byty.

Tisková zpráva Ministerstva práce a sociálních věcí ČR ze dne 27. 1. 2015, dostupná na internetových stránkách Ministerstva práce a sociální věcí ČR http://www.mpsv.cz/cs/20559 1

6


4.1. Sociální bydlení v Bílovci 4.1.1. Dům s pečovatelskou službou 94 bytů v Bílovci na ulici 17. listopadu č. p. 373 Dům s pečovatelskou službou slouží především občanům, kteří si nemohou, vzhledem ke svému věku, zdravotnímu stavu nebo ztrátě soběstačnosti, zajistit životní potřeby ve svém vlastním prostředí a pomoc jim nemůže být zajištěna vlastní rodinou. Prostory a vstupy jsou převážně bezbariérové. V zařízení je osobní i nákladní výtah, telefony sloužící nájemníkům v nouzových případech. Ze sociálních služeb je klientům poskytována pečovatelská služba a služba osobní asistence. Návrh oprav: DPS je po celkové rekonstrukci, navrhujeme v příštích letech provádět pouze běžnou údržbu. Přidělování bytů a správu objektu zajišťuje organizační složka „Sociální zařízení města Bílovec“.

4.1.2. Domov pro seniory 33 lůžek stabilních + 3 lůžka na odlehčenou péči v Bílovci na ulici Opavská č. p. 600 V současné době je tento objekt před plánovanou rekonstrukcí. Klientům je po dobu rekonstrukce poskytována péče v 15 bytech v domě č. p. 373 na ul. 17. listopadu v Bílovci. Návrh oprav: Domov pro seniory je před plánovanou generální rekonstrukcí. Přidělování ubytování a správu objektu zajišťuje organizační složka „Sociální zařízení města Bílovec“.

4.1.3. Pečovatelský byt 1 byt v Bílovci na Slezském náměstí č. p. 59 Tento byt byl vybudován z dotace Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Byt je bezbariérový o velikosti 1+2. Byt je určen k bydlení pro osoby se sníženou schopností soběstačnosti, která musí splňovat podmínky dané dotačním titulem (dle zák. č. 108/2006 Sb., o sociální službách, minimálně I. stupeň závislosti a výši příjmu). Návrh oprav: Byt je zrekonstruován, navrhujeme v příštích letech provádět pouze běžnou údržbu.

7

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 Správu a přidělení bytu zajišťuje odbor finanční – oddělení správy majetku MěÚ Bílovec ve spolupráci s odborem sociálních věcí MěÚ Bílovec. 4.1.4. Ubytovna "Kamenný dům" na ul. Opavská č. p. 638 v Bílovci V ubytovně se nachází 22 pokojů. Dům slouží především občanům, kteří se ocitli v tíživé sociální situaci, nemají kde bydlet. V ubytovně lze ubytovat muže a ženy starší 18 let a rodiny s dětmi. Zájemce o ubytování musí splňovat tato kritéria: musí mít trvalý pobyt na území města Bílovce, nevlastní byt, nemá žádnou řádně uzavřenou nájemní smlouvu na byt, nemá finanční závazky vůči Městu Bílovec. Ubytování na ubytovně není poskytnuto osobám těžce nemocným, které vyžadují speciální lékařskou péči, osobám pod vlivem nebo závislým na návykových látkách. Po ukončení ubytování nevzniká nárok na byt ani náhradní ubytování. Návrh oprav: Objekt je průběžně udržován, navrhujeme provést úpravu okolního pozemku a obnovu vybavení. Správu a přidělování ubytování zajišťuje odbor finanční – oddělení správy majetku MěÚ Bílovec. Navrhujeme změnu správce ubytovny z odboru finančního na odbor sociální MěÚ Bílovec s ohledem na přijetí zákona o sociálním bydlení, kdy bude podmínkou pro získání sociálního bydlení využívání sociálních služeb.

4.2. Shrnutí stavu sociálního bydlení Stávající fond v rámci sociálního bydlení se jeví jako dostatečný. Jeho případný rozvoj bude řešen v souvislosti s aktuální politikou státu v této oblasti. Touto problematikou se budeme dále zabývat a snažit se reagovat na schválenou legislativu a potřeby občanů.

8


5. ÚDRŽBA BYTOVÉHO A DOMOVNÍHO FONDU 5.1. Lokalita městské památkové zóny Slezské náměstí a ul. Pivovarská v Bílovci Jedná se převážně o domy s byty a nebytovými prostory postavené kolem roku 1900 a dříve. Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2008 až 2014 proběhla v rámci údržby výměna oken a výkladů. Byly provedeny nátěry fasád ze strany od Slezského náměstí. Bylo zrekonstruováno 7 bytů, z toho 1 byt vznikl v domě č. p. 27 na Slezském náměstí v Bílovci přestavbou nebytového prostoru. Dům č. p. 59 na Slezském náměstí v Bílovci byl v roce 2008 celkově zrekonstruován. V tomto domě byl v rámci dotace na podporovaný byt z Ministerstva pro místní rozvoj ČR vybudován pečovatelský byt pro osobu se sníženou soběstačností. Návrh oprav: 1. rekonstrukce topení, sociálního zařízení, které již neodpovídají současným technickým požadavkům 2. elektroinstalace neodpovídá současným požadavkům 3. sanace vlhkosti vyskytující se ve sklepních prostorech 4. dokončení oprav a nátěr fasád ze strany ulice Pivovarská 5. výměna oken v domě č. p. 127 na ul. Pivovarská. ul. Městský kopec v Bílovci Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2008 až 2014 dokončena výměna oken, výkladů a nátěr fasád. V roce 2014 dokončena rekonstrukce nebytových prostor na ul. Městský kopec č. p. 66, kde vznikly dva nové nebytové prostory. V témže roce dokončena výměna oken a oprava fasády domu č. p. 301 na ul. Městský kopec v Bílovci, kde se nacházejí dvě rekonstruované bytové jednotky a jedna je před plánovanou rekonstrukcí. Návrh oprav: 1. u domu č. p. 145 na ul. Městský kopec v Bílovci, výměna oken, které se nacházejí ve velmi špatném stavu, oprava fasády a její nátěr 2. rekonstrukce topení a sociálního zařízení v domech s byty, které již neodpovídají současným technickým a hygienických požadavkům ul. Radotínská č. p. 347 v Bílovci Provedené opravy a rekonstrukce V roce 2013 proběhla v rámci údržby tohoto domu výměna oken a vstupních dveří. V domě se nacházely 4 bytové jednotky. V roce 2015 došlo ke snížení počtu bytových jednotek, kdy dvě bytové jednotky byly přebudovány na nebytové prostory. V roce 2015 bude provedena rekonstrukce zbylých 2 bytových jednotek. Návrh oprav: 1. oprava fasády a její nátěr 2. záchovná údržba

9


5.2. Lokalita „Dolní předměstí“ Město Bílovec vlastní v této lokalitě celkem 23 domů. ul. Komenského - ul. Čs. armády a ul. Zahradní v Bílovci Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2012 a 2014 proběhla, v rámci údržby, u těchto domů výměna oken. Návrh oprav: 1. dům č. p. 1003 na ul. Komenského v Bílovci, který byl dokončen v roce 1998 – rekonstrukce kotelny včetně rozvodů 2. dům č. p. 662 Čs. armády v Bílovci (Pelzhaus) – celková rekonstrukce. Izolace domu – podřezání, výměna rozvodů vody, rekonstrukce topení a elektrického vedení, nové vnitřní omítky, dokončení výměny oken a oprava fasády 3. dům č. p. 488 na ul. Komenského - rekonstrukce střechy, vnitřních rozvodů vody, zateplení. Možnost získání dotace v rámci „Zelená úsporám“ 4. dům č. p. 702 ul. Zahradní je v havarijním stavu ul. Na nádraží v Bílovci V této lokalitě vlastní město Bílovec 2 bytové domy. Dům č. p. 472 ul. Na nádraží v Bílovci (naproti budovy GTC) koupilo město Bílovec v roce 2009 od Českých drah. Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2012 a 2014 proběhla výměna oken, nátěr fasády. Byly zrekonstruovány 3 bytové jednotky na ul. Na nádraží č. p. 640 v Bílovci. Návrh oprav: 1. odstranění vlhkosti sklepních prostor v domě č. p. 640 na ul. Na nádraží v Bílovci. Dům č. p. 472 na ul. Na nádraží v Bílovci navrhujeme vyřadit z bytové fondu majetku města z důvodu nevyhovujících technických a hygienických norem. ul. Smetanova č. p. 746 v Bílovci V této lokalitě vlastní město Bílovec dům s nebytovými prostory a 2 byty. Provedené opravy a rekonstrukce V domě na ul. Smetanova č. p. 746 v Bílovci byla provedena kompletní výměna oken, oprava fasády. Nově upraveno prostranství okolo domu, vytvořena nová parkovací místa a upraveno prostranství okolo domu. Návrh oprav: 1. odstranění problému s kanalizací v suterénu domu. Rekonstrukce rozvodů vody, které jsou ve špatném technickém stavu.

10

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 ul. Svobodova č. p. 795 v Bílovci Z celkového počtu 9 bytů je 7 bytů o velikosti 0+1 a rozměrech 28,30 m2. Jde o malometrážní byty, kde je sociální zařízení součástí předsíně spolu s kuchyní. V domě bydlí převážně důchodci a občané pobírající dávky státní sociální podpory na bydlení. Provedené opravy a rekonstrukce V roce 2013 proběhla výměna oken a vstupních dveří do domu, zateplení severní strany domu. U dvou bytů proběhla rekonstrukce topení. Návrh oprav: 1. sloučit 2 bytové jednotky a vytvořit 1 bytovou jednotku vhodnou pro bydlení. Stávající řešení bytových jednotek není vhodné 2. elektroinstalace neodpovídá současným požadavkům 3. odstranit vlhkost ve sklepních prostorách ul. Bezručova č. p. 274 v Bílovci V domě je 9 bytů z toho 3 byty jsou o velikosti 1+3 a 6 bytů je o velikosti 1+2. Provedené opravy a rekonstrukce V roce 2010 byla v rámci dotace „zelená úsporám“ provedena výměna oken, izolace podlah půdy, zateplení a povrchová úprava omítky, zateplení soklu a stropu suterénu, včetně rekonstrukce střechy. Návrh oprav: 1. výměna rozvodů vody a elektřiny v bytech 2. záchovná údržba ul. Havlíčkova a Puškinova v Bílovci Malometrážní byty, ve kterých bydlí převážně důchodci, sociálně slabé rodiny i jednotlivci, kteří pobírají dávky státní sociální podpory na bydlení. Tyto domy byly postaveny v 20. letech minulého století. Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2008 až 2014 proběhla v těchto domech výměna oken a vchodových dveří. Průběžně jsou prováděny výměny kuchyňských linek, zařizovacích předmětů a rekonstrukce sociálních zařízení. V květnu 2015 byla dokončena regenerace veřejného prostranství u domu č. p. 642, 643, 648, 647 a 639 na ulici Havlíčkova v Bílovci. Vznikla nová parkovací stání a byla dokončena obnova zeleně. Návrh oprav: 1. rekonstrukce vytápění v jednotlivých bytech, včetně s tím souvisejících stavebních úprav. Současný technický stav vytápění neodpovídá normám. 2. elektroinstalace neodpovídá současným požadavkům 3. odstranění vlhkosti ve sklepních prostorách

11


ul. Dukelská v Bílovci Zde vlastní město Bílovec 2 bytové domy. V domě č. p. 653 se nachází jedna bytová jednotka a jeden nebytový prostor. V domě č. p. 500 se nachází 6 bytových jednotek. Provedené opravy a rekonstrukce V letech 2012 až 2013 proběhla v těchto domech výměna oken a vchodových dveří. V bytě na ul. Dukelská č. p. 653 v Bílovci byla provedena rekonstrukce koupeny a vytápění. Návrh oprav: 1. v domě č. p. 500 - zajistit statiku schodiště, opravu fasády, odstranění vlhkosti ve sklepních prostorách a suterénu domu, 2. rekonstrukce vytápění a elektroinstalace v jednotlivých bytech z důvodu nových technických norem.

5.3. Lokalita Jižní město – ul. Beskydská, ul. Wolkerova V této lokalitě vlastní město 7 domů s 60-ti bytovými jednotkami, které byly zkolaudovány v roce 2001. Město je zavázáno nájemníkům bytů uvedené byty odprodat, jakmile nájemníci městu splatí hodnotu kupní ceny bytu formou měsíčních splátek. V těchto bytech se provádí běžná údržba dle aktuálních potřeb.

5.4. Byty v místních částech - Bravinné V místní části Bravinné v objektu „Hostince“ je umístěna 1 bytová jednotka. V roce 2014 došlo k rozdělení této bytové jednotky na dvě, a to o velikosti 1+2 a 1+1. Bytová jednotka o velikosti 1+2 byla celkově zrekonstruována. V bytové jednotce o velikosti 1+1 navrhujeme provést rekonstrukci topení, rozvodů vody, elektřiny a vnitřních omítek.

12


6. NÁVRH NA VYUŽITÍ BYTOVÝCH DOMŮ VYŽADUJÍCÍCH ROZSÁHLOU REKONSTRUKCI 6.1. Dům č. p. 650 na ul. Opavská v Bílovci Současný stav - 6 bytů z toho pronajaty 2 o velikosti 1+1, rozměrech 33,30 m2. Tyto byty mají k dispozici jednu koupelnu pro všechny nájemce v mezipatře a společné WC. Vytápění je na tuhá paliva – dřevo, uhlí. Do bytu je zaveden pouze přívod studené vody. Jedná se o byty se sníženou kvalitou. - 4 pokoje, které sloužily jako „přístřeší“, tedy náhradní ubytování pro nájemníky, kterým byla dána výpověď z nájmu. Pokoj je vybaven přímotopem, jinak jsou tyto pokoje prázdné. Sociální zařízení a koupelna jsou v mezipatře společné pro všechny pokoje. Návrh řešení Rekonstrukce celého domu s možností vybudování vstupního bydlení – cca 4 byty. Náklady na rekonstrukci cca 2 mil. Kč. Předpokládaná možnost získání dotace na rekonstrukci v rámci Ministerstva pro místní rozvoj ČR „Podprogram podpora výstavby podporovaných bytů – vstupní byt“. Dotaci lze také získat v rámci IROP – Integrovaného regionálního operačního programu 2014 – 2020, případně jiných dotačních titulů, které budou vyhlášeny.

6.2. Dům č. p. 662 na ul. Čs. armády v Bílovci Současný stav 6 bytů, z toho jsou 2 pronajaty a 4 nepronajaty. Nevyužité byty nelze pronajmout z důvodu špatného technického stavu – výskyt vlhkosti a plísní. Návrh řešení Rekonstrukce celého domu (včetně pronajatých bytů). Odhad nákladů na rekonstrukci činí cca 5,5 mil. Kč. V rámci rekonstrukce bude provedena izolace domu - podřezání, výměna rozvodů vody, rekonstrukce topení a elektrického vedení, nové vnitřní omítky, výměna oken. Předpokládaná možnost získání dotace na rekonstrukci v rámci Ministerstva pro místní rozvoj ČR „Podprogram podpora výstavby podporovaných bytů – vstupní byt“. Dotaci lze také získat v rámci IROP – Integrovaného regionálního operačního programu 2014 – 2020, případně jiných dotačních titulů, které budou vyhlášeny.

13


6.3. Dům č. p. 472 na ul. Na nádraží v Bílovci Současný stav 3 bytové jednotky se sníženou kvalitou – společné WC na chodbě, bez koupelen, vytápění na tuhá paliva. Návrh řešení Vyjmout dům z bytového fondu, jelikož z hlediska technického a hygienického nevyhovuje bytovým potřebám. Navrhujeme prostory přebudovat na nebytové - kanceláře, ordinace pro lékaře, čekárnu pro cestující autobusové dopravy, veřejné WC apod. Městem byl vybrán dodavatel na zpracování projektové dokumentace rekonstrukce domu. Byly zahájeny projektové práce. Jsou prověřovány možnosti na získání dotace na realizaci této investiční akce.

6.4. Dům č. p. 693 na ul. Ostravská v Bílovci (Beseda) Současný stav V tomto domě se nachází jedna bytová jednotka a prostory, které v minulosti sloužily jako jídelna s kuchyní a družina pro děti ze ZŠ TGM na ul. Ostravská. Náklady na provoz prázdné a nevyužívané budovy od roku 2012, kdy byl objekt předán městu, do roku 2014 činily 306 tis. Kč. V budově je nefunkční topný systém. Návrh řešení Vyjmout byt z bytového fondu.

6.5. Dům č. p. 642 na ul. Havlíčkova v Bílovci Současný stav V domě se nachází pět bytových jednotek, z toho tři ve vlastnictví města a dvě bytové jednotky ve vlastnictví soukromém. Výše uvedené byty jsou zatím neúspěšně nabízeny k prodeji od září roku 2014, jsou inzerovány na webových stránkách města, internetovém portálu S-reality, městském zpravodaji a na úřední desce města. Dle znaleckého posudku klesla hodnota těchto bytů z původní částky vyčíslené v březnu o cca 23 tis. Kč (srpen 2015).

Návrh řešení Pokud se do konce roku 2015 nenajde vhodný kupec, byty opravit a pronajmout.

14


NEBYTOVÝ FOND Správa nebytového fondu rovněž ovlivňuje významnou měrou rozvoj města. V roce 2014 vykázalo nebytové hospodářství města Bílovec zisk ve výši 3 249 tis. Kč. Město Bílovec může částečně ovlivnit strukturu služeb i nabídku zboží. Hlavním záměrem vytvoření koncepčního dokumentu je nastavení dlouhodobé strategie v oblasti nebytového fondu a politiky nakládání s ním tak, aby svou strukturou uspokojoval potřeby občanů města a současně vytvářel příznivé podmínky pro místní podnikatele v souladu se základními tržními mechanismy.

7. ZHODNOCENÍ STAVU NEBYTOVÉHO FONDU Většina domů s nebytovými prostory v majetku města Bílovec byla postavena počátkem 20. století. Výjimkou jsou domy na ul. Slezské náměstí v Bílovci, které jsou starší a nachází se v městské památkové zóně. V roce 2015 byly nově vybudovány 4 nebytové prostory na ul. Radotínská 347. Pět pronajímaných nebytových prostorů bylo v roce 2015 z nebytového fondu vyjmuto z organizačních důvodů (budova úřadu, Bílovec, 17. listopadu 412). V jednom neobsazeném nebytovém prostoru je nutné provést rekonstrukci (Bílovec – Bravinné č. p. 1).

15


8. STRUKTURA NEBYTOVÉHO FONDU Město Bílovec má ve správě 97 nebytových prostorů ve 44 domech.

Nebytový fond města Bílovec 20%

3% Městská památková zóna Horní předměstí města Bílovce

59%

18%

Dolní předměstí města Bílovce Místní části

Městská památková zóna Horní předměstí města Bílovce Dolní předměstí města Bílovce Místní části

57 18 19 3

nebytových prostorů nebytových prostorů nebytových prostorů nebytové prostory

Podrobná charakteristika bytového fondu se nachází v příloze č. 2.

16


9. NÁVRH VYUŽITÍ DOMŮ S NEBYTOVÝMI PROSTORY 9.1. Zasedací místnost „domeček“ za budovou Městského úřadu v Bílovci Současný stav Jedná se o nebytový prostor o jedné místnosti se sociálním zařízením a kuchyní, součástí domu jsou dvě garáže v nevyhovujícím technickém stavu. Je nutné provést rekonstrukci objektu z důvodu vlhkosti – špatná izolace, nepodsklepeno. Předpokládané náklady na rekonstrukci jsou ve výši cca 2,6 mil. Kč. Návrh řešení Demolice objektu z důvodu vysokých nákladů na rekonstrukci, v důsledku čehož bude možné rozšíření stávajících parkovacích míst. Náklady na demolici jsou výrazně nižší, než náklady na rekonstrukci. Objekt je využíván pro potřeby úřadu a zájmových a politických organizací. Potřeby zájmových a politických organizací, které budovu využívají, lze uspokojit i v rámci dostupných nebytových prostorů města – Dům kultury Bílovec, Městská knihovna Bílovec (budova Slezské náměstí č. p. 63 – po dokončení rekonstrukce), zámek Bílovec apod.

9.2. Zámek v Bílovci na ulici Zámecká č. p. 660 Současný stav Zámek slouží ke konání různých společenských a kulturních aktivit. V současnosti je uzavřena smlouva o výpůjčce objektu s příspěvkovou organizací Kuratorium zámku Bílovec. Je prováděna záchovná údržba fasády, v roce 2015 proběhne oprava nádvoří zámku. Návrh řešení Objekt zámku skýtá možnosti dalšího využití, i pro komerční účely. Pro další využití je nezbytné vybudování inženýrských sítí (voda, plyn), rekonstrukce elektrických vedení a vybudování sociálního zařízení.

9.3. Budova „Besedy“ v Bílovci na ulici Ostravská č. p. 693 Současný stav V tomto domě se nachází jedna bytová jednotka a prostory, které v minulosti sloužily jako jídelna s kuchyní a družina pro děti ze ZŠ TGM na ul. Ostravská. V současné době jsou zpracovávány podklady pro vyhodnocení budoucího využití objektu, které budou předloženy k projednání Zastupitelstvu města Bílovce. Město Bílovec obdrželo žádost o odkoupení celého objektu. Nabízená cena činí 6 mil. Kč. Návrh řešení Zrekonstruovat budovu a zřídit zde zázemí pro zájmové organizace, které působí na území města Bílovec v rámci TJ SPARTAK – turisté, šachisté, stolní tenisté a dále Jóga v denním životě, turistický kroužek TOM, modeláři, rybáři aj. Soustředěním výše uvedených zájmových a sportovních organizací do budovy „Besedy“, dojde k uvolnění nebytových prostor, které mohou být následně využity ke komerčním účelům 17

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 a ke snížení výdajů z rozpočtu města, které jsou poskytovány na úhradu nákladů spojených s provozem výše uvedených zájmových organizací. Objekt „Besedy“ s přilehlým pozemkem je v těsné blízkosti budovy Sokolovny TJ SPARTAK v Bílovci a sportovního areálu tenistů.

9.4. Budova s tělocvičnou na ulici Tkalcovská č. p. 101 v Bílovci Současný stav - havarijní stav – nutná rekonstrukce objektu - objekt je nabízen k prodeji za odhadní cenu ve výši 2 833 tis. Kč - uzavřena smlouva o výpůjčce objektu s TJ SPARTAK Bílovec Návrh řešení - prodej objektu a přesun stávajících aktivit do budovy „Besedy“ - rekonstrukce objektu v případě schválení prodeje budovy „Besedy“, odhad nákladů na rekonstrukci činí 2,88 mil. Kč. - rekonstrukcí se vybuduje zázemí pro potřeby spolkové a zájmové činnosti. Kapacita budovy a umístění budovy je pro potřeby zájmových organizací méně vyhovující, než je budova „Besedy“ (velikost, nedostačující venkovní prostor - parkování).

9.5. Modrá Laguna v Bílovci na ulici Smetanova č. p. 746 Současný stav - 2 byty, ordinace lékařů, zdravotnické služby, bazén, sauna, prázdné nebytové prostory (bývalá restaurace), - dokončena kompletní výměna oken, oprava fasády, - nově upraveno prostranství okolo domu, vytvořena nová parkovací místa Návrh řešení - v případě rekonstrukce „Besedy“ pro zájmovou činnost, dojde k uvolnění nebytového prostoru pro komerční využití, zejména pro poptávané zdravotnické služby (dentální hygienista, stomatolog), v případě prodeje budovy Besedy k uvolnění pro komerční využití nedojde - vytvoření centra zdravotnických služeb s wellness aktivitami

9.6. Kotelny v Bílovci na ulici Radotínská č. p. 383 a 958/8 Současný stav - vnitřní prostory kotelen jsou využívány k uskladnění materiálů pro potřeby Městského úřadu Bílovec, v budovách se nachází i nepotřebné vybavení kotelen určené k demontáži a prodeji do sběrných surovin - neuspokojivý vzhled objektu (fasáda domu, okapy ucpané suchými listy) Návrh řešení - úklid vnitřních prostorů, odvoz nepotřebného materiálu, oprava fasády - obě kotelny využít pro potřeby Městského úřadu Bílovec (sklad, zázemí pro pracovníky VPP)

18


9.7. Restaurace v místní části Výškovice č. p. 15 Současný stav - roční příjem z pronájmu 36 500,- Kč - restaurace a prodejna potravin - nevyhovující technický stav kotelny a budovy, potřeba opravy oken, fasády a střechy, náklady na opravu by činily cca 3 mil. Kč Návrh řešení - po projednání s osadním výborem nabídnout k prodeji

9.8. Budova se společenským sálem a hřištěm v místní části Bravinné č. p. 1 Současný stav - objekt bývalého hostince se společenským sálem a byty - potřebná výměna oken a vstupních dveří, rekonstrukce sociálního zařízení - byl vybrán dodavatel na realizaci rekonstrukce bývalé restaurace na společenské centrum Návrh řešení - po rekonstrukci bude objekt využíván občany místní části Bravinné

9.9. Budova se společenským sálem v místní části Lubojaty č. p. 58 Současný stav - sídlo osadního výboru, knihovny a České pošty - v objektu se nachází společenský sál, který není možno využívat z důvodu nevyhovující statiky, je otázkou rentability oprava před výstavbou nového společenského centra Návrh řešení - po vybudování společenského centra u fotbalového hřiště, bude sídlo osadního výboru přesunuto do nového objektu, poté bude možné nabídnout budovu k prodeji. Dle znaleckého posudku činí cena budovy vč. pozemků 2,085 mil. Kč.

9.10. Budova osadního výboru v místní části Stará Ves č. p. 114 Současný stav - sídlo osadního výboru Návrh řešení - po dokončení přístavby tělocvičny k ZŠ a multifunkčního sálu k budově školy, bude sídlo osadního výboru přesunuto do nového objektu, - po vybudování přístavby bude možné nabídnout budovu k prodeji. Dle znaleckého posudku činí cena budovy vč. pozemků 1,48 mil. Kč.

19


10. FINANCOVÁNÍ Předpokládané příjmy z nájmu bytů a nebytových prostor (v tis. Kč) druh příjmu

rok

bytové domy nebytové domy

2016 7 500 5 800

2017 7 778 5 800

2018 7 800 5 800

2019 7 800 5 800

celkem

13 300

13 578

13 600

13 600

Návrh investic a oprav bytových a nebytových domů (v tis. Kč) Bytové domy objekt čp. 650 ul. Opavská čp. 662 ul. Čs. Armády čp. 642 ul. Havlíčkova běžná údržba bytů větší opravy v bytech celkem bytové domy

rok 2016 2 000

2017

2018

2019

předpokládaný roční příjem ze zrekonstruovaných bytů 146 250 131

5 500 300 2 000

2 000

2 000 2 000

2 000 2 000

4 300

7 500

4 000

4 000

Nebytové domy objekt

rok 2016

2017

2018

čp. 693 ul. Ostravská čp. 471 ul. Na nádraží

3 000 8 000

čp. 101 ul. Tkalcovská opravy kotelen běžná údržba nebytových prostorů

3 500 830

celkem nebytové domy

830

poznámka

2019

dle zvolené varianty rozhodnutím ZM tato akce je podmíněna dotací dle zvolené varianty rozhodnutím ZM 830

830

1 000

1 000

1 000

1 000

16 330

1 830

1 830

1 830

Finanční prostředky, které mohou být získány prodejem nemovitostí objekt čp. 693 ul. Ostravská čp. 101 ul. Tkalcovská OV Lubojaty OV Stará Ves hospoda Výškovice

rok 2016

2017 2018 6 000 2 833 2 085 1 480 1500

20

2019

poznámka

o případném prodeji rozhodne zastupitelstvo města


ZÁVĚR Návrh Koncepce využití bytů a nebytových prostor v majetku města Bílovec odráží dlouhodobý trend rozvoje těchto zařízení města minimálně do roku 2020. Bude každoročně aktualizován dle vývoje situace. Bude sloužit i jako výchozí materiál pro zpracování rozpočtu na aktuální rok. Z koncepce vyplývá, že není žádoucí snižovat stávající bytový fond. Je nezbytné zaměřit se na zvyšování kvality standardu bydlení a přizpůsobení věkové a sociální struktuře obyvatel města Bílovec. Neméně důležitá je také podpora individuální výstavby v souladu s územním plánem města. Stávající nebytový fond pokrývá současnou poptávku, je přínosem do rozpočtu města Bílovec. Z důvodu zvyšování kvality standardu je důležité do nebytového fondu investovat stejnou měrou, jako do fondu bytového. Případné příjmy z prodeje některých nemovitostí bude důležité investovat do stávajících bytů a nebytových prostor. Z demografických studií vyplývá, že současná populace stárne, je tedy potřeba zaměřit se na zajištění bydlení pro tuto skupinu lidí. Zaměřit se na úpravu a rekonstrukci bytových jednotek 2+1 pro stárnoucí občany v klidném prostředí s dobrou dostupností do obchodů, centra města a ke zdravotnickým službám. Nesmí být opomenuto vnější prostředí okolí domů, lavičky, obnova a údržba zeleně, nová parkovací místa apod. Byty o velikosti 2+1 jsou taktéž vhodným „startovacím bytem“ pro mladé občany, kteří mají zájem o samostatné bydlení. Město Bílovec má výhodnou polohu z hlediska zaměstnanosti, protože se nachází v blízkosti přivaděče na dálnici a průmyslové zóny Mošnov. Za účelem zvýšení atraktivity bydlení ve městě Bílovec je potřeba nabídnout i kvalitní nebytové prostory, ve kterých budou občanům města k dispozici služby a bude zde dostatek prostorů pro zajištění sportovních, relaxačních i společenských aktivit. Z těchto důvodů je tedy důležité, aby příjmy z pronájmu bytů a nebytových prostorů byly investovány do pravidelné záchovné údržby a do zkvalitňování bytového a nebytového fondu. Zvýšená kvalita bytů a nebytových prostorů s sebou přináší možnost navýšení nájemného. Investice do bytového a nebytového fondu by měly být zachovány minimálně ve výši realizovaných investic za období od roku 2010 do 2014. Případné rozhodnutí o prodeji či nákupu nemovitostí bude řešeno zastupitelstvem města individuálně. Shrnutí navrhovaných opatření: 1. Ponechat v majetku města stávající počet bytů (o třech bytech, které jsou v současnosti nabízeny k prodeji, bude rozhodnuto do konce roku 2015, viz bod 6.5) 2. Případné rozhodnutí o prodeji či nákupu nemovitostí bude řešeno zastupitelstvem města individuálně. 3. Průběžně reagovat na aktuální bytovou a sociální politiku státu v souladu se záměry města. 4. Provádět průběžnou záchovnou údržbu dle aktuálních požadavků do rozpočtu a v souladu s návrhy řešení v kapitole 6. a 9. tohoto materiálu. 21


Příloha č. 1 Městská památková zóna

Radotínská

Pivovarská

Městský kopec

Slezské náměstí

ulice

číslo popisné

počet bytů

4 7 8 9 12 16 18 23 24 27 32 33 47 48 56 59 60 110 111 66 67

8 4 3 4 2 6 4 4 7 4 1 8 3 2 2 3 5 8 8 2 3

145

8

301

3

127

1

- nutná výměna oken

2

- dokončena rekonstrukce přízemí na čtyři nebytové prostory se společným zázemím (WC ženy, WC muži, kuchyňka) - dva byty v prvním nadzemním podlaží jsou v současné době rekonstruovány

347

Charakteristika bytového fondu

- dokončena výměna oken - oprava fasád (u některých domů jen ze strany Slezské náměstí, je třeba dokončit opravy fasád z ulice Pivovarská a Tkalcovská) - nutné dokončení rekonstrukce uvnitř domů, zvláště topení a sociálních zařízení (koupelen) u jedné poloviny bytů v této lokalitě

- dokončena výměna oken - nutná rekonstrukce topení a sociálního zařízení - dům dokončen v roce 1998 - nutná výměna oken, oprava balkónů, fasády - dokončena rekonstrukce domu a dvou bytů - nutná rekonstrukce třetího bytu

22

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 Dolní předměstí ulice

číslo počet popisné bytů


662

6

- záchovná údržba, možnost získání dotace na rekonstrukci "Dostupný byt" z MPSV

488

6

- panelový dům - dokončena výměna oken

1003

6

- dokončena výměna oken - nutná rekonstrukce kotelny

702 472

1 3

640

10

639 642 643 647 648

8 3 11 8 6

- domy za objektem Modrá Laguna

Smetanova

746

2

- dokončena oprava pláště budovy a výměna oken

Bezručova

274

9

- dokončena výměna oken a zateplení budovy

Čs. armády

Komenského Zahradní Na nádraží

Havlíčkova

- havarijní stav - dům u vlakového nádraží, naproti budovy GTC - dokončena rekonstrukce 3 bytů - záchovná údržba - dům za prodejnou Hruška - dokončena výměna oken - nutná výměna topení, které neodpovídá technickým podmínkám a s tím související stavební práce

Svobodova

795

9

- domy směr Hubleska - malometrážní byty o velikosti 0+1 - dokončena výměna oken - nutná rekonstrukce topení - nutné provedení odstranění vlhkosti sklepních prostor

Puškinova

753 754 755 794 796

8 8 8 8 8

- domy směr Hubleska - dokončeny výměny oken - nutná výměna topení, které neodpovídá technickým podmínkám a s tím související stavební práce

500

6

653

1

Opavská

650

6

Přístřeší

pokoje

4

Dukelská

Opavská

638

22

- dolní město, směr Labuť - dokončena výměna oken - nutná rekonstrukce topení, zajištění statiky schodiště, sanace sklepních prostor, odstranění vlhkosti - nutná oprava fasády. - dokončena rekonstrukce koupelny - dokončena výměna oken a výkladce - okraj města směr Stará Ves, naproti SLUMBI - byty neodpovídají dnešnímu standardu bydlení - nutná rekonstrukce - ubytovna města, 2 bytové jednotky, kapacita 58 osob - dokončena výměna oken - dokončena rekonstrukce sociálního zařízení

23

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 Jižní město ulice

Wolkerova

Beskydská

č. p.

počet bytů

1004 1027 1029 1030 1031 1036 1038

9 9 9 9 9 12 3


- nové domy - opravy jsou prováděny z fondu oprav, který je tvořen příspěvky nájemníků těchto bytů

24


Příloha č. 2 Městská památková zóna

Radotínská

Pivovarská Zahradní

Městský kopec

Slezské náměstí

ulice

číslo popisné

počet nebytů

4 7 8 9 12 15 16 18 23 24 27 32 33 47 48 49 56 59 60 110 111 66 68

2 1 1 1 1 2 3 2 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 4 8

145

3

301

2

291

4

- v roce 2014 rekonstrukce fasády - provést nátěr venkovní fasády

122

3

- skládá se ze dvou garáží ul. Zahradní a budova kina

124

1

- základní umělecká škola – výměna oken, oprava fasády

347

4

- dokončena rekonstrukce přízemí na čtyři nebytové prostory se společným zázemím (WC ženy, WC muži, kuchyňka)

Charakteristika nebytového fondu

- dokončena výměna oken - oprava fasád (drobné opravy, nátěry) (u některých domů jen ze strany Slezské náměstí, je třeba dokončit opravy fasád z ulice Pivovarská a Tkalcovská) - nezbytná pravidelná údržba objektů, dokončení výměny stávajících plynových kotlů v 50% domů

- dokončena výměna oken za EURO - výměna stávajících oken za EURO - dům dokončen v roce 1998 - provedení drobných stavebních úprav

25

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 Horní předměstí ulice

číslo počet popisné nebytů


1

- maloobchodní prodej tisku

363

7

- objekt Dům kultury – výměna oken

772

1

- smuteční síň města Bílovce v roce 2015 rekonstrukce elektroinstalace

315

1

- kotelna, nátěr fasády, oprava rozvodů TUV

441

6

- rekonstrukce ve dvou nebytových prostorách

Radotínská

962

1

- kotelna, oprava střechy, nátěr budovy

Wolkerova

911

1

- budova školy v roce 2015 zateplení, oprava fasády

Ostravská

17. listopadu

Dolní předměstí ulice Komenského

číslo počet popisné nebytů 488

2

Smetanova

746

15

Dukelská

653

2

Charakteristika nebytového fondu - panelový dům - garáže – rekonstrukce objektu - objekt Modrá Laguna - dokončena výměna oken - dokončena oprava pláště budovy a výměna oken - dokončena výměna výkladce, záchovná údržba - stánek maloobchodní prodej tisku

Místní části obec

číslo počet popisné nebytů


Bravinné

1

1

- plánovaná rekonstrukce

Lubojaty

1

1

- osadní výbor - pošta

Výškovice

15

1

- kulturní dům Výškovice - restaurace s prodejnou potravin

Stará Ves

114

1

- osadní výbor

26

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec 2015 Školská a výchovná zařízení Základní a mateřská škola TGM v Bílovci na ulici Ostravská - MŠ Wolkerova - Speciální škola Wolkerova - ZŠ a MŠ Lubojaty Základní a mateřská škola Komenského v Bílovci na ulici Komenského - MŠ Zahradní - MŠ Svobodova - MŠ Bravinné - MŠ Stará Ves Dům dětí a mládeže v Bílovci na ulici Tovární

27

Koncepce využití bytů a nebytových prostorů v majetku Města Bílovec

Recommend Documents