PASEO Development, družstvo tel: +421 918 888 250 Mäsiarska 72 e-mail:
[email protected] 040 01 Košice IČO: 47399210, DIČ: SK2023851489 Slovenská republika www.paseodevelop.sk, www.villakalvaria.sk
Byt číslo 9 Byt číslo 9 je umiestnený na 2. poschodí obytného domu s terasou, s panoramatickým výhľadom na centrum Košíc (270 stupňov). Technické parametre stavby: •
Skelet - Oceľová konštrukcia .
•
Strop - Železobetónová platňa .
•
Murovaný plášť a sadrová omietka s termo-náterom znižujúcim tepelné straty.
•
Zateplenie – fasáda a thermosilit.
•
Rozloha: 91,96 m² + terasy 9,44 m² .
Byt číslo 9
Pôdorys: 1. Po podpise zmluvy o budúcej zmluve Vás bude kontaktovať náš architekt, ktorý bude pripravený splniť Vaše požiadavky o ideálnom vnútornom zariadení bytu. Exkluzívna spolupráca so spoločnosťou Ingema s.r.o. zaručuje kupujúcim jedinečné a individuálne riešenie vnútornej dispozície bytu. 2. V cene bytu sú zahrnuté komplet prvky elektroinštalácie, stropov, a stien. Realizovať sa budú už podľa individuálnych požiadaviek majiteľov. 3. Štyri týždne od podpisu zmluvy prebehne odovzdanie holobytu s technológiami podľa požiadaviek, pripravený na osadenie interiéru dodávateľskými firmami.
Energetická náročnosť •
Tepelné čerpadlo
Každý byt je vybavený technológiou tepelného čerpadla vzduch-vzduch F2040 so systémovou jednotkou VVM od spoločnosti NIEBE, ktorý je napojený na podlahové kúrenie. Vonkajšia jednotka F2040 pracuje v širokom rozsahu vonkajších teplôt (- 20 °C/+ 43 °C). Potrebný výkon tepelného čerpadla sa mení plynule podľa okamžitej požiadavky na vykurovanie, chladenie alebo ohrev teplej vody. Výhoda systému okrem výraznej úspory energií na teplo a ohrev vody spočíva v tom, že v lete dokáže priestory zároveň chladiť. V dôsledku toho eliminujeme potrebu inštalácie ďalších dodatočných technológií (klimatizácia) a s nimi spojenú úsporu na energiách. Tepelné čerpadlo má integrovaný zásobník na 200 litrov TÚV. Energetická efektivita sa pri tvorbe teplej vody prejaví rovnako ako pri vykurovaní – úsporou nákladov.
Tepelné čerpadlo Niebe
2. Rekuperácia Bytový dom je vybavený centrálnym systémom rekuperácie s jednotkami NIBE GVHR110. Rekuperačné jednotky sú vybavené protiprúdovým rekuperačným výmenníkom tepla s vysokou účinnosťou prenosu tepelnej energie. Účinnosť dosahuje až 96%. Ventilačná časť jednotky obsahuje dva ventilátory s energeticky úspornými motormi a so špeciálne tvarovanými lopatkami pre veľmi tichý chod. Celý systém funguje prostredníctvom centrálnej vzduchotechniky, ktorá je cez stúpačky rozvádzaná do jednotlivých bytov. Výmena vzduchu bude prebiehať v dvoch fázach. Nasávaním prostredníctvom jednosmerných „fresh klapiek“, ktoré sú umiestené vo všetkých izbách, a nepretržitým odsávaním, ktoré bude priamo odsávať teplý vzduch z kúpeľne, záchodu a kuchyne. Z chodby a z jednotlivých izieb bude odsávanie fungovať prostredníctvom prahov pod dverami.
Rekuperácia v kombinácii s tepelným čerpadlom je najvyššou triedou energetickej úspornosti nehnuteľnosti. Vďaka zamedzeniu vzniku vlhkosti a plesni výrazne predlžuje jej životnosť, čím prispieva k vynikajúcej interiérovej klíme, podporujúcej zdravie obyvateľov.
Rekuperačná jednotka
NIBE GV-HR110
3. Tepelnoizolačný systém Projekt ViLLA Kalvária je jedinečný aj zateplením kombinácie vonkajších oceľových konštrukcií a murovaných obvodových stien. V stavbe je zabudovaný certifikovaný tepelnoizolačný systém REVCOVER s izolantom z expandovaného polystyrénu (EPS) s hrúbkou 150 mm a konečnou povrchovou úpravou so silikónovou omietkou. REVCO používa pri výrobe pokročilé prísady, čiže najmodernejšie prídavné látky, ktoré sú zdravšie pre ľudí, menej nebezpečné pre životné prostredie a účinnejšie pri aplikácii. Pre zákazníka zabezpečujú maximálnu kvalitu a dlhodobú životnosť.
Izolačný systém REVCOVER
Inteligentné ovládanie Každá bytová jednotka v projekte je vybavená inteligentnou elektroinštaláciou a riadiacou jednotkou od spoločnosti DOMOTRON. Systém inteligencie bude individuálne nastavený podľa Vašich požiadaviek, technikom od dodávateľa zariadenia. Základné prvky ovládané inteligentnou inštaláciou: tepelné čerpadlo (kúrenie/chladenie), rekuperácia, vonkajšie žalúzie, osvetlenie, elektrické obvody, internet a TV, hudba, zabezpečenie bytu, saunový domček . Efektívnym ovládaním bytovej jednotky má za následok zníženie nákladov na energie až o 30% .
V cene bytu: •
Riadiaca jednotka DOMOTRON.
•
Elektroinštalácia.
•
Domový vrátnik.
•
Vypínače podľa výberu.
•
Nastavenie technikom podľa požiadaviek.
Inteligentný systém ovládania
Saunový domček a altánok Projekt ViLLA Kalvária je situovaný na uzavretom pozemku , súčasťou ktorého bude aj relaxačná zóna, ktorá bude umiestená za obytným domom. Relaxačná zóna bude pozostávať z otvorenej časti , kde sa nachádza altánok so sedením. V uzavretej časti sa nachádza sauna so zázemím. Saunový domček sa bude ovládať cez mobilný telefón alebo vďaka inteligentnej riadiacej jednotke od spoločnosti DOMOTRON. • Sauna je možné používať ako suchú (finsku), čiastočne parnú a infra-saunu. Pri koncepte stavby sme vychádzali z toho, aby sme uspokojili potreby všetkých členov domácnosti. Uzavretá časť bude okrem sauny obsahovať aj relaxačnú časť a miesto pre hygienu (sprcha, oddychovňa, ochladzovacie jazierko, samostatné WC). Celý objekt bude vybavený podlahovým teplovodným kúrením, ktoré bude napojené na tepelné čerpadlo NIBE F130 využívajúce energiu z ventilačného vzduchu pre ohrev vody. K saune prislúcha aj exteriérové ochladzovacie jazierko. • Altánok – altánok s kapacitou 20 ľudí bude v otvorenej časti. K základnej výbave altánku bude patriť vstavaný krb s grilom a malá kuchyňa. Altánok bude konštrukčne postavený tak, aby sa bočné steny v prípade zlého počasia alebo zimy dali zavrieť a čas s rodinou a priateľmi si tak môžete vychutnávať takmer po celý rok. • Saunový domček má minimálnu energetickú náročnosť, odbremenili sme tým spoločenstvo vlastníkov od zvýšených nákladov. Celý objekt bude zabezpečený kamerovým systémom.
Saunový domček s altánkom
Voda Objekt ViLLA Kalvária kladie dôraz aj na kvalitu vody. Pred rozvodmi do bytov je použitá centrálna filtrácia ALDF-100 a zmäkčovač vody ALDF-100 + AL125 od firmy AQUALIVE. Do bytov sa teda dostáva voda v špičkovej kvalite, predlžuje sa tým životnosť koncových spotrebičov, ako aj samotných rozvodov. V areáli bytového domu sa nachádza tiež studňa, ktorá má za úlohu plniť fukciu zásobníka úžitkovej vody. Táto voda bude použitá na zavlažovanie a udržiavanie spoločných exteriérovýcpriestorov.
Pozemok Každému vlastníkovi bytu v objekte ViLLA Kalvária prislúchajú aj spoločné priestory vrámci uzavretého areálu, ktoré môže naplno využívať. Pozemok: • V rámci pozemku sú umiestnené okrasné záhony a trávnatý koberec. • Celý exteriér je napojený na komplexný systém závlahy, ktorý je riadený pomocou inteligentnej inštalácie a napojený na meteostanicu na streche objektu. • Oddychová časť so saunovým domčekom, altánkom pre dospeplých, detský kútik pre najmenších. Parkovacie miesto: • V bytovom dome bude k dispozícii parkovacie státie pre 21 áut. Vnútorné státie pre 6 áut, ktoré je situované v strede bytového domu na prízemí a 15 exteriérových státí. •
V cene bytu je jedno exteriérové parkovacie státie.
• Parkovacia zóna bude vyhotovená z izolačných materiálov, ktoré zabezpečia odhlučnenie priestorov. •
Vstup do garáže bude prostredníctvo automaticky diaľkovo ovládanej brány.
•
V rámci pohodlia obyvateľov sú v garážovej časti k dispozícii prípojky centrálneho vysávača
Fotovoltaická elektráreň: • Fotovoltaická elektráreň sa nachádza na streche objektu, za úlohu má znižovať nákladovosť na prevádzku bytov, ako aj spoločných priestorov. • Na bytovú jednotku bude pokrytá spotreba až 1kW, ktorá sa primárne využije na prevádzku tepelného čerpadla a výrobu tepla na kúrenie. Priemerná spotreba elektriny potrebná na chod tepelného čerpadla je 1,6 kW. Pre obyvateľov to znamená, že okolo 60 % priemernej spotreby čerpadla bude cez deň poháňať slnečné žiarenie, a nie ich peňaženka.
Pozemok ViLLA Kalvária
Spoločenstvo vlastníkov bytov ViLLA Kalvária Po úspešnej kolaudácii projektu a predaji bytov vlastníci vytvoria spoločenstvo vlastníkov ViLLA Kalvária. Cieľom spoločenstva ako aj celkový koncept bude spočívať v kvalitnej, efektívnej a obyvateľom službu poskytujúcej správe bytového domu. Na hodnotu každej nehnuteľnosti má okrem fyzického stavu výrazný vplyv lokalita a objekt, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Čím kvalitnejšiu správu spoločenstvo dosiahne, tým bude hodnota objektu vyššia. Jednoducho transparentná a kvalitná správa bude mať vplyv na hodnotu projektu ViLLA Kalvária a tá sa prejaví na cene jednotlivých bytov. Spoločenstvo v rámci správy bude zabezpečovať: • Technickú správu budovy. •
Správa fotovoltaickej elektrárne.
•
Revízie a servisné prehliadky.
•
Upratovanie spoločných priestorov s možnosťou príplatku za upratovanie bytov.
•
Práca záhradníka a správa zelene v objekte.
•
Správa a prevádzka saunového domčeka 1 krát týždenne (napr. nedeľa poobede).
•
Televízia (150 kanálov) a neobmedzený Wifi – internet.
•
Drobné opravy všetkého druhu a servis pre obyvateľov.
Mesačný príspevok spoločenstvu vlastníkov ViLLA Kalvária bude slúžiť na financovanie hore uvedených činnosti. Zároveň každý mesiac bude spoločenstvo generovať rezervu a prebytky, ktoré budú slúžiť na dlhodobú údržbu a rekonštrukciu objektu, bez potreby budúceho úverovania. Prevádzkové náklady na byt pri 3 člennej rodine: • Kúrenie, chladenie, teplá voda: 25€ • Elektrina: 25€ • Voda: 15€ • IP-TV: 10€ • Fond opráv (spoločenstvo): 20€ • Záhradník, údržbár, upratovanie: 30€ ________________
Celkom:
125€
Cenová ponuka byt číslo 9 : Výsledná cena zaokrúhlene: •
173.900,- € s DPH
v cene bytu 1 exteriérové parkovacie státie Možnosť prikúpiť: Parkovacie státie exteriérové
3.500,- € s DPH
Parkovacie státie garážové
7.500,- € s DPH
