Záboří Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice.
Vybavenost obce Požární zbrojnice Knihovna Pohostinství Ubytování Obchod – drogerie, potraviny, smíšené zboží Víceúčelový sál pro méně než 200 diváků Místo pro sběr tříděného odpadu Náves Spolky a zájmová sdružení – Český červený kříž, SDH, myslivci
Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Záboří Počet částí obce: 3 Počet katastrálních území: 2 (Lipanovice, Záboří u Českých Budějovic) Výměra obce: 1657 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 360 ↑ Hustota obyvatel (31.12.2013): 21,7 obyv/km2 ↑ Typ: Obec Obec s pověřeným obecním úřadem: České Budějovice
Charakteristika Obec Záboří se nachází asi 16 km západním směrem od Českých Budějovic. Je tvořena mimořádně cennými vesnickými celky, prohlášenými v 90. letech 20. století památkovými zónami lidové architektury. Od roku 1292 doložená obec Záboří se představuje rozlehlou návsí s kovárnou a kaplí, datovanou 1841. Potok utíkající stromořadím vtéká do návesního prostoru pod rozkročeným obloukem zděných výklenkových božích muk z roku 1852. Středověká vesnička Dobčice, zmiňovaná 1292, má malebnou svažitou náves posetou zemědělskými usedlostmi ve stylu blatské architektury 19. stol. Stejně tak zdobí štíty selského baroka náves vesnice Lipanovice, uváděné 1292. Záboří bylo v roce 1995 vyhlášeno vesnickou památkovou rezervací.
Historie První písemná zmínka o vsi pochází z roku 1292, kdy král Václav II. prodal Záboří (Zaborsi – latinský název z původní listiny) vyšebrodskému klášteru. O promyšleném a plánovitém kládání osad ve 13. století svědčí pravidelný obdélníkový tvar návsí jež jsou čtyřmi, v Záboří třemi, pravidelnými frontami usedlostí se štíty do návsi a stodolami na vnější straně osad sevřeny.
Následkem morové epidemie v letech 1520 až 1521 se vesnice téměř vylidnila a k jejímu dosídlení pozval vyšebrodský klášter německé osadníky. Až do poloviny 20. století pak představovalo Záboří s okolím německojazyčný ostrov. Také třicetiletá válka zde po sobě zanechala zpustošené vesnice. Po roce 1848, kdy bylo zrušeno poddanství, se Záboří stalo samostatnou obcí. Zprvu k ní náležely osady Holašovice a Strýčice, roku 1869 přibyly Lipanovice a Dobčice. Zrušení poddanství vedlo ke zlepšení životní úrovně venkovského obyvatelstva, což se projevilo ve 2. polovině 19. století stavební aktivitou, při které dřevěné usedlosti a chalupy prošly postupně zděnou přestavbou. Na kamenných základech ze 13. století byla postavena zděná stavení, jež vtiskla těmto osadám dnešní typickou podobu.V období 2.světové války se staly osady kolem Záboří součástí Sudet a v roce 1939 německé Říše.Roku 1950 přešly Strýčice pod obec Radošovice a v roce 1964 byly Holašovice převedeny pod obec Jankov, čímž Záboří nabylo dnešní rozlohy. Pamětihodnosti Kaple na návsi Kapličky Venkovská usedlost s kovárnou Nově vzniklá socha sousoší na Obecním úřadu
Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky § 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ne Výskyt dobývacích prostorů: ne Výskyt chráněných ložiskových území: ne Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území: Název: Chvalovice, surovina: grafit, projevy: neuvedeno, stáří: před r. 1945 Název: Záboří, surovina: grafit, projevy: neuvedeno, stáří: před r. 1945 Název: Lipanovice, surovina: grafit, projevy: haldy, stáří: po r. 1945 Připomínka obce k existenci poddolovaného území v Záboří a Lipanovicích. Tato území vede ve své evidenci Báňský úřad pouze podle zpracované projektové dokumentace na těžbu grafitu před rokem 1945, ale ne podle skutečného stavu na těchto územích. Grafit se těžil pouze ve Chvalovicích a byl zpracováván v Rudných dolech v Netolicích. V Záboří a v Lipanovicích byly provedeny pouze vrty asi na šesti místech a následně byly zasypány a žádná těžba grafitu nebyla prováděna. Bohužel v dnešní době se toto tvrzení nedá doložit písemnými podklady a Báňský úřad zase nechce doložit existenci poddolovaných území jiným způsobem než projektovou dokumentací. Vrtné práce, které by dokázaly existenci poddolovaného území, nemá kdo zaplatit a tudíž pro Báňský úřad je méně nebezpečné tvrdit, že jsou Záboří a Lipanovice poddolované
než naopak. Žádnému z pamětníků ovšem o těžbě grafitu v Záboří a v Lipanovicích není nic známo. Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ne Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ne Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ano Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ano 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ne (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Výpis ekologických zátěží: skládky byly zavezeny a rekultivovány Odkaliště: ne 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ano Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne Název chráněné krajinné oblasti: Blanský les NATURA 2000 - evropsky významná lokalita: ano NATURA 2000 - ptačí oblast: ano Výpis ptačích oblastí: Dehtář Výpis evropsky významných lokalit: Blanský les Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ano Přírodní památka: ne Výpis přírodních rezervací: Vysoká Běta Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ano Výpis památných stromů: Dub letní; Lípa malolistá; Lípa velkolistá Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis významných krajinných prvků registrovaných: Listnaté porosty na skalním výchozu SZ od obce; Listnatý porost SV od obce Záboří; Listnatý porost na terénním stupni SV od obce; Skupina stromů na okraji obce Záboří Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ano Název vesnické památkové rezervace:
Vesnická památková rezervace Záboří Vesnická památková zóna: ano Název vesnické památkové zóny: Vesnická památková zóna Dobčice; Vesnická památková zóna Lipanovice; Vesnická památková zóna Záboří Nemovité kulturní památky: ano (Záboří: venkovské usedlosti; mohylová pohřebiště; kaple; výklenková kaple sv. Jana Nepomuckého; návesní kaple sv. Kříže; výklenková kaple Dobčice: venkovské usedlosti; výklenková kaple Lipanovice: venkovské usedlosti; mohylové pohřebiště) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 1657 ha Zemědělská půda celkem: 881 ha, což je 53,2 % z celkové výměry obce Orná půda: 555 ha, což je 63,0 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 21 ha, což je 2,4 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 0 ha, což je 0.0% z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 305 ha, což je 34,6 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 610 ha, což je 36,8 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 50 ha, což je 3,0 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 11 ha Ostatní plochy 106 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 7,0 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 1,47 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ne Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: špatná Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano (ČOV) Plynofikace: ne Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 312 ↑ Počet obyvatel (31.12.2013): 360 ↑ Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 15,6 % ↑ Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 12,5 % ↑ Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 0,80 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 120 ↑ Počet obydlených domů (SLDB 2011): 92 ↑ Bytová výstavba v roce 2013: 0 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 0 Vybavenost:
Základní škola: ne Zdravotní středisko: ne Plochy občanského vybavení celkem: 9.73 ha 1.04 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 0.97 ha, což je 10.0% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem: 12,94 ha 13,14 ha, což je 691,1 % 577,9 % odhadované potřeby ploch pro bydlení. Zjednodušená analýza zastavitelných ploch: zastavitelné – S 3032 m2 0,30 ha zastavitelné – B 126361 m2 12,64 ha přestavby – B 0,20 ha celkem 12,94 ha 13,14 ha V ÚPD jsou vymezeny plochy pro bydlení →12,94 ha 13,14 ha Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10let (v letech 2001-2011 2004-2014) → +56 +68 Předpokládaná plocha pro 1 rodinný dům → 1000m2 (0,1 ha) Předpokládaná obsazenost 1 rodinného domu → 3 osoby Na plochu pro bydlení o velikosti 12,94 ha 13,14 ha připadá cca 129 131 rodinných domů znamená zajištění bydlení pro cca
→ 129 131 RD → 387 393 obyvatel
Závěr → Z pohledu trendu dosavadního růstu počtu obyvatel je zřejmé, že navržené plochy pro bydlení nebudou naplněny ani do 10 let, naplněno bude cca 14 % 17 %ploch pro bydlení a je tudíž vhodné plochy pro bydlení v územním plánu redukovat, případně nenavrhovat další. (Stanoveno na základě územních plánů obcí a porovnáno s odhadem potřeby) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 58 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,48 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): není uvedeno Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky významná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo významné události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 2 3 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 4,7 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 10,4 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 10,0 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 8.69 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 1.91 ha 1.53 ha, což je 22.0% 17.6% nárůst ploch (Stanoveno na základě územních plánů obcí)
Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 100 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 300 Kč/m2
SWOT analýza Silné stránky -
Slabé stránky
celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví kvalitní přírodní prostředí dané přítomností CHKO růst počtu obyvatel dobrá věková struktura obyvatelstva dostatek zastavitelných ploch pro bydlení dostatek zastavitelných ploch pro výrobu kvalitní architektonická úroveň a urbanistická struktura sídla Záboří Existence veřejného vodovodu a kanalizace
absence napojení na železnici zhoršená dostupnost obce s rozšířenou působností Vysoký podíl zaměstnanosti v priméru (zemědělství, lesnictví)
-
Příležitosti
-
Ohrožení
rozvoj cestovního ruchu daný přítomností vesnické památkové rezervace rozvoj cestovního ruchu daný přítomností CHKO rozvoj cestovního ruchu daný přítomností vesnické památkové zóny vysoký potenciál individuální rekreace rozvoj služeb zaměřených na děti a mladé rodiny rozvoj služeb zaměřených na seniory
-
stárnutí populace stagnace rozvoje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení nižší atraktivnost obce pro mladé rodiny vzhledem k absenci základní školy narušení tradiční struktury obce vzhledem k předimenzování zastavitelných ploch pro bydlení
Zeleně označené položky nebyly hodnoceny v rámci vyhodnocení vyváženosti územních podmínek, protože jsou specifické pro danou obec a nejsou tudíž porovnatelné v souhrnném hodnocení celé ORP Č. Budějovice.
Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné Získané Vyjádření v % Dílčí hodnocení (počet bodů) Hospodářský rozvoj Hodnocení Možné Získané Vyjádření v % Dílčí hodnocení (počet bodů)
5 2 40 %
4 0 0% 2
Míra pozitivních jevů 16 7 44 %
Míra negativních jevů 11 1 9% 2
Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů 8 12 Možné 3 5 Získané 38 % 42 % Vyjádření v % Dílčí hodnocení (počet bodů) 0 ZÁMĚRY Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření v ÚPD (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření v ÚPD a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření v ÚPD. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti v ÚPD. Střety záměrů s limity využití území význam kód popis N/M M zZPoE2 Návrh zastavitelného území zasahuje do evropsky významné lokality NATURA 2000 M zZPoCHKO Zastavitelné plochy zasahují do CHKO M zZPoPU Návrh zastavitelné plochy zasahuje do poddolovaného území záměrů s hodnotami význam kód popis N/M M zXHOD18 Střet rozv. pl. při J okraji s ochr. kraj. rázu, reg. lid. arch., VPR a význ. urb. strukturou M zXHOD19 Střet rozvojových ploch s ochranou krajinného rázu, památkovou zónou regionem lidové architek
řešitelné v ÚPD ANO ANO ANO řešitelné v ÚPD ANO ANO
Závady urbanistické význam kód N/M M BF hygienické význam kód N/M M KAN
popis Plochy k obnově popis Nutnost dořešit kanalizační napojení
řešitelné v ÚPD NE řešitelné v ÚPD NE
Záměry k prověření v ÚPD z oborových dokumentací význam kód N/M M ZamOB_VK z ÚAP význam kód N/M M ZamUAP_PAM
popis Čistírna odpadních vod navržená popis Záměr NPÚ na vyhlášení Krajinné památkové zóny Podhůří Blanského lesa
řešitelné v ÚPD ANO řešitelné v ÚPD ANO
Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód
popis
1UPDXZUR_Chyb 22UPDXZUR_Roz 18UPDXZUR_Roz USES_092 USES_112 USES_113 USES_114 USES_115 USES_116 USES_129 USES_118
RC zde v severní části chybí oproti ZÚR RC je ve větších dimenzích, než umožňuje ZÚR RK (vložené LC) je v menších dimenzích, než umožňuje ZÚR Nejasné vymezení LBC/LBK Nejasné vymezení LBK Nejasné vymezení LBK Nejasné vymezení LBK Nejasné vymezení LBK Nejasné vymezení LBK Nejasné vymezení LBK (zdvojení) Nejasné vymezení LBK
vyplývající z dokumentace ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPDXZÚR ÚPD ÚPD ÚPD ÚPD ÚPD ÚPD ÚPD ÚPD
Požadavky a připomínky obce a jejich vyhodnocení název obce Záboří (e-mail ze dne 24.11.2014)
požadavek obce Připomínka k existenci poddolovaného území v Záboří a Lipanovicích. Tato území vede ve své evidenci Báňský úřad pouze podle zpracované projektové dokumentace na těžbu grafitu před rokem 1945, ale ne podle skutečného stavu na těchto územích. Grafit se těžil pouze ve Chvalovicích a byl zpracováván v Rudných dolech v Netolicích. V Záboří a v Lipanovicích byly provedeny pouze vrty asi na šesti místech a následně byly zasypány a žádná těžba grafitu nebyla prováděna. Bohužel v dnešní době se toto tvrzení nedá doložit písemnými podklady a Báňský úřad zase nechce doložit existenci poddolovaných území jiným způsobem než projektovou dokumentací. Vrtné práce, které by dokázaly existenci poddolovaného území, nemá kdo zaplatit a tudíž pro Báňský úřad je méně nebezpečné tvrdit, že jsou Záboří a Lipanovice poddolované než naopak. Možná by bylo vhodné doplnit text o poddolovaných územích na 2. straně textem: Žádnému z pamětníků ovšem o těžbě grafitu v Záboří a v Lipanovicích není nic známo.
Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.
vyhodnocení připomínky/požadavku Bylo zapracováno do textové části – krycího listu obce Záboří.
