KISÚJSZÁLLÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Egyeztetések zárása utáni dokumentáció - 2013. 06.12.

KISÚJSZÁLLÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV F3.1- jelű területegység (4119 Hrsz-ú földterülethez kapcsolódó módosítás.)

I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV TERÜLETEGYSÉGRE VONATKOZÓ MÓDOSÍTÁSA II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

CÍVISTERV VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu

KISÚJSZÁLLÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV F3.1- jelű területegység (4119 Hrsz-ú földterülethez kapcsolódó módosítás.)

Vezető településtervező:

Környezetalakítás, tájrendezés:

Filippinyi Gábor TT/1É-09-0164 Zsila László kert- és tájtervező TK-09-0583/06

Környezetvédelmi tervező:

Lévai Béla HBM MK 09-0036

Közlekedés tervező:

Gulyás Imre K1d-1(11)/09-0057

Vízi közmű tervező:

Szabó Lóránt TRv-T-(13)/09-0408

Energia közmű tervező:

Szabó Lóránt TRe-T-(13)/09-0408

helyességéért és az aláírások hitelé D e b r e c e n, 2013. június / Zsemberi István / Ügyvezető

Kisújszállás Város Településrendezési terv – F3.1. területegységhez kapcsolódó módosítása

2

TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

II /A. BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Malom utca- Széchenyi út (4201 sz. mellékút, korábban 4. sz. főút) zártkertekBudapest- Záhony vasútvonal által határolt terület (F3.1- jelű területegység) szabályozásának módosítása. (SZ-2/F3.1sz. tervlap) II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA A helyi építési szabályzat szabályozási terv módosításával összefüggő módosítása. III.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Tájrendezés-környezetalakítás, Biológiai aktivitásérték változás számítása 4) Közlekedési javaslat 5) Közműellátás 6) Örökségvédelem


3

BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A tervmódosítás célja, várható hatása: Kisújszállás város jelenleg hatályos településrendezési tervét 2012. február 28.-án fogadta el a város képviselő testülete. Az Új Széchenyi Terv keretében több gazdaságfejlesztésre irányuló, a kis és középvállalkozásokat is támogató pályázat került kiírásra. Bár a város nemrégiben elfogadott új Településrendezési terve jelentős kiterjedéssel és a város több pontján jelölt ki iparimezőgazdasági, ipari- és kereskedelmi szolgáltató gazdasági fejlesztési területeket, a tevékenységek egyedi elvárásai, az ingatlanok tulajdonviszonyai nem minden vállakozás esetében adnak megfelelő, vagy megszerezhető fejlesztési területet. Több esetben a meglévő ingatlan tulajdon, vagy a részben már megvalósult vállalkozás köti meg a fejlesztés gazdaságilag is legoptimálisabbnak számító lehetséges helyét. Farkas Tamás vállalkozó a hatályos településrendezési terv lehetőségeit megismerve, azzal a kéréssel fordult a képviselő-testülethez, hogy a településrendezési terv olyan értelmű módosításához járuljon hozzá, melynek során a hatályos településrendezési terv szerinti „Mk1”-jelű (mezőgazdasági- kertes) besorolású 4119 Hrsz-ú terület „Gksz-2”-jelű (kereskedelmiszolgáltató gazdasági) felhasználásra, építési övezetre módosul. (A területet hasznosításaként korábban szóba került már Volán telephely kialakítása, új trafóállomás létesítése is.) A vállalkozó által telephelyfejlesztésre kiválasztott ingatlan felhasználhatóságát, övezeti besorolását a hatályos településrendezési terv mezőgazdasági- kertes felhasználásban (hagyományos értelemben zártkertként) jelöli meg. A vállalkozó által kezdeményezett, területfelhasználásra, övezeti besorolásra irányuló Településrendezési tervmódosítás a Településszerkezeti terv és a Szabályozási terv módosítását is szükségessé teszi. A környezeti adottságokat figyelembe véve a terület gazdasági övezetbe történő átsorolása akkor lehetséges ha területen a gazdasági tevékenységek közül csak olyanok folytathatóak, melyek a környezetre jelentős hatást nem gyakorolnak. Elengedhetetlen, hogy a csatlakozó temető területe mellett olyan védelmi zóna kerüljön kialakításra, ami biztosítani tudja a temető (kegyeleti park) zavartalanságát, amihez legalább 30 méter szélességű védő zöldterület kialakítása szükséges. Ezen kívül a városba bevezető út menti településképi megjelenés érdekében is szükséges megfelelő övezeti szabályok bevezetése.


4

A tervezés alá vont terület lehatárolása: A vállalkozó által megvásárolt 4119 hrsz-ú belterületi, optimális környezeti kapcsolatokkal rendelkező ingatlan, a Széchenyi utca városból Debrecen irányába kivezető út északi oldalán található, közvetlenül az út északi oldalán lévő temető keleti oldalán. (A területet hasznosításaként korábban szóba került már Volán telephely kialakítása, új trafóállomás létesítése is.)

A tervezett tevékenység Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági övezet kijelölése esetén a kiválasztott ingatlanon elhelyezhető lenne. A tervezett gazdasági tevékenység kiszolgálásához mintegy bruttó 1 000 m2 beépített területre van szükség. A területegységet déli oldalon a nemrégen még 4. sz. főút, jelenleg 4201 sz. országos mellékút határolja. A hatályos Településrendezési terv azzal számol, hogy az út ismét főút lesz, amikor a várost elkerülő út gyorsforgalmi úttá válik. A területegységet szaki oldalon a Budapest- Záhony vasútvonal határolja. Nyugati oldalon a Malom utca, keleti oldalon pedig szántóként hasznosított zártkerti övezetbe sorolt földek melletti kiszolgáló út.


5

I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Dőlt, piros színnel szedett, aláhúzott rész: Jelen módosítás szövegezése (T-2 jelű településszerkezeti tervlap) Kisújszállás Város jelenleg hatályos Településszerkezeti tervét 72/2012.(II.28.) sz. Határozatával fogadta el az önkormányzat képviselő testülete. Jelen településszerkezeti tervmódosítás az F3.1- jelű városrendezési területegységet érinti. A módosítás során a 4119 hrsz-ú földterület kerül átsorolásra, Mezőgazdasági- kertes felhasználásból kereskedelmiszolgáltató gazdasági területfelhasználásba. Az átsorolásból adódó környezetalakítási feltételek megteremtése érdekében a temető és gazdasági terület között 30 m szélességű védőerdőt jelölt ki a szerkezeti terv módosítása. A Malom utca vasúti átjáró mellett hatályos településszerkezeti tervben kijelölt kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület déli szélén lévő mélyfekvésű, beépítetlen területsáv közpark területfelhasználásba lett átsorolva. A mintegy 35 méter szélességű, önkormányzat tulajdonában lévő területsáv gazdaságosan nem beépíthető. Városképi jelentősége miatt gondozott zöldterületként (közparkként) történő hasznosítása, főként a déli oldalán tervezett idegenforgalmi hasznosítást követően, mindenképpen javasolt. Az új gazdasági terület kijelölése (újabb terület igénybevétele annak ellenére, hogy számos még be nem épített fejlesztési lehetőséget tartalmaz a rendezési terv), csak úgy indokolható, hogy máshol, alkalmatlanabb helyen részben visszavonásra kerül, korábban kijelölt fejlesztési terület. Ezen felül a biológiai aktivitásérték szinten tartása érdekében is szükség van a korábban kijelölt gazdasági övezet kismértékű csökkentésére. A településszerkezeti terv vonatkozó belterület és környezetét ábrázoló tervlapja egyéb vonatkozásban nem módosul. A tervdokumentáció részét képezi a Településszerkezeti terv belterületi részét és annak környezetét ábrázoló „T-2”- jelű tervlap is.


6

(A Településszerkezeti terv leíró munkarészének módosítással összefüggő változásai) • A Településszerkezeti terv szöveges, leíró munkarésze a szerkezeti terv fentiekben ismertetett módosításával összefüggésben a következő képen változik: A Területfelhasználás fejlesztését leíró II. fejezet „Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek kijelölése” című 2. alfejezete „C”- jelű bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: A) A 4. sz. főút városba keleti irányban bevezető szakasza mellett, a téglagyári csomópont előtt, 16 ha nagyságú, a Malom utcai csomópont környezetében (a vasúti átjáró mellett 1,6 ha és a főút északi oldalán lévő temetőtől keleti irányba 1,7 ha) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület alakítható. • A Területfelhasználás fejlesztését leíró II. fejezet „Zöldterületek, zöldfelületi rendszer fejlesztése” című 6. alfejezete „Erdősítések”- elnevezésű bekezdése kiegészül az alábbi „K” ponttal: A Karcag irányából városba bevezető út északi oldalán lévő temető és a temető keleti oldalán tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület között 30 m szélességű védőerdő létesítendő. • A Területfelhasználás fejlesztését leíró II. fejezet „Zöldterületek, zöldfelületi rendszer fejlesztése” című 6. alfejezete „Közparkok létesítése”- elnevezésű bekezdése kiegészül az alábbi „F” ponttal: A Malom utca vasúti átjáró mellett településszerkezeti tervben kijelölt kereskedelmiszolgáltató gazdasági terület déli szélén lévő mélyfekvésű, mintegy 35 méter szélességű, önkormányzat tulajdonában lévő területsáv városképi jelentősége miatt gondozott zöldterületként (közparkként).


7

Kisújszállás Város hatályos Településszerkezeti tervének részlete

A Településszerkezeti terv tervezett módosítása (A változással érintett területre és környezetére vonatkozó részlet.)


8

!"#$ !%$" $

!

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

T

õ

T

õ õ

õ

T

õ

õ

õ

õ

bÑ õ

õ

õ

õ

õ

T

T

T

õ

T

T

T

T

õ

õ

õ

õ

õ

õ

T T

72/2012.(II.28.) sz. önkormányzati határozattal jóváhagyva

õ

õ

õ

õ

bd bs T

A 2013. évi tervezett módosításokkal egybeszerkesztve !

Lf-0,5

Lf-0,5

T

$

õ

T

T

õ

õ

õ õ õ õ õ õ õ

T

õ

Lke-0,5

T

õ

T

õ

T

õ

õ

T

õ

õ

õ

õ

Lke-0,5

õ

Lke-0,5

bÑ

T

T

õ

õ

T

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

"

!

# S

% % % % % % % % % % % % % % % % % %

% % % % % % %% % % % % % % % % % % % % %

õ õ õ õ õ õ õ õ

b4

Ñ

bj

# 8

Lke-0,5

Új gazdasági terület kijelölése

Lf-0,5

Gip-0,5 Gip-0,5

% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

õ

õ

Ñ

2012.02. 2013.06. 1:22 000

T

õ õ õ

õ õ õ

õ

õ

õ

õ

õ õ õ

õ

õ

õ

be

Ñ ba bv

õ

õ

# S

Lk-1,0 Lke-0,5

Lf-0,5

Lf-0,5

õ

T

õ

"

õ

#bkbk S

Lf-0,5

õ

õ

M->Lke-0,5

Vt-2,0 Lk-1,0 Lk-1,0

ad

% % % % % % %

T

Gksz

T

Lke

õ

õ

Lk-1,0

Vt-2,0

õ

õ

# S

Vt-2,0

Lke-0,5

Lk-1,0

õ

õ

!

"# ´

M->Lke

Lke-0,5

Vt-2,0

õ

õ

Lk-1,0

õ

õ

bj

Lk-1,0

Lk-1,0

õ

õ

# S

Lk-1,0

T

Mk->Lke-0,5 Lke-0,5

Lk-1,0

Lk-1,0 Lk-1,0

T

T

T

T

õ

Lf-0,5

õ

Kre-0,2

T

õ

õ

Lf-0,5

Mk->Lke-0,5

T T

õ

T

T T

õ

% % % % % %% % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % %

õ

% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

õ

% % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

bk bs ba blbá bs by bú bo bibp #bû bzbúbo S bû

T

õ

T

õ

õ

T

w

T

T

T

õ

õ

T

T

õ

õ

T

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

T

T

T

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

T

T

T

õ

õ õ

õ

# S ba bl

# S

T

õ

#" ´

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

õ

200

250

M

3. é

õ

250 M vi C XXV I

õ

õ

bv

$

Ñ

II. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA II/A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS A belterület szabályozási terve a F3.1-jelű területegységre vonatkozóan változik, mert a módosítással érintett területek vonatkozásában ez a város településrendezési eszközeiben meghatározott legkisebb területegység. A területegységet déli oldalon a nemrégen még 4. sz. főút, jelenleg 4201 sz. országos mellékút határolja. A hatályos Településrendezési terv azzal számol, hogy az út ismét főút lesz, amikor a várost elkerülő út gyorsforgalmi úttá válik. Déli irányból emiatt nem javasolt a közvetlen kapcsolat. A tervezett gazdasági területen főként az észak- keleti rész beépítésével lehet számolni. Innen, északról megközelíthető a terület. Régen, egy útkorrekciót megelőzően, még ez volt a 4. sz. főút. A területegységet szaki oldalon a Budapest- Záhony vasútvonal határolja. Nyugati oldalon a Malom utca, keleti oldalon pedig szántóként hasznosított zártkerti övezetbe sorolt földek melletti kiszolgáló út. A szabályozási terv területegységre vonatkozó tervezett módosításai: a) 1,73 ha (17.300 m2) területen Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kialakítása, a jelenleg kertgazdálkodási (zártkerti) övezetbe sorolt területből. A terület övezeti besorolása „Mk-1” (kertes mezőgazdasági övezetből) Gksz-2 (Kereskedelmi szolgáltató gazdasági) övezetre változik. Az övezeti előírások a Helyi építési szabályzatban jelenleg meghatározott előírások maradnak, a fejlesztések elősegítése érdekében azonban a következő kiegészítésre kerül sor: „A technológiai építményeket az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológiai építmények magassága, ha egyéb előírások, a településképi okok egyébként azt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás alá. Az önkormányzat településképi okokra hivatkozva, az övezetben megengedett építménymagasságot meghaladó technológiai építmények esetében kérheti azok látványtervét, és megjelenésére (színezésére) vonatkozóan megkötéseket tehet.” b) A temető keleti oldalán jelenlegi zártkertből kialakuló kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet temető felöli oldalán 30 méter szélességű védőerdő lett kijelölve. c) A gazdasági terület déli részén (a városba bevezető főút mellett) 30 m, a gazdasági terület keleti szélén (a kertgazdasági övezethez csatlakozó részen) 10 m szélességű övezeten belüli beültetési kötelezettséget jelöl a szabályozási terv, településképi és védelmi céllal. d) Az új gazdasági terület kijelölésével együtt, a területet északon határoló út északi oldalán korábban kijelölt „Gksz” övezet kismértékben csökkentésre kerül. A mélyfekvésű, csak jelentős költségek árán beépíthető, mintegy 35 m szélességű területsáv önkormányzati tulajdonban van. A gazdasági terület déli szélén lévő mélyfekvésű, beépítetlen területsáv nagyobbik részét közpark övezetbe sorolja át a módosítás, a keleti, a gazdasági területekre történő beközlekedést biztosító úton túli részt pedig a kialakításra tervezett védőerdő övezetbe. A közpark (gondozott zöldterületként) kialakításának a déli oldalán tervezett idegenforgalmi hasznosítás miatt városképi jelentősége is van. Kisújszállás Város Településrendezési terv – F3.1. területegységhez kapcsolódó módosítása

9

A Helyi Építési szabályzat Gksz-2 építési övezetre vonatkozó előírásai. (Piros színnel a tervezett kiegészítés) Gksz-2 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (általános)építési övezet 45.§. (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető: a) mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület; b)a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások; c) igazgatási és iroda épület; d)parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz; e) sportépítmény. Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; b)egyéb közösségi szórakoztató épület. (2) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a HÉSZ 4. mellékletének 3. táblázata tartalmazza. (3) A technológiai építményeket az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológiai építmények magassága, ha egyéb előírások, a településképi okok egyébként azt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás alá. (Az övezet a Településképi bejelentési-, véleményezési eljárás kötelezettsége alá tartozik. Ennek során a megengedett építménymagasságot meghaladó technológiai építmények esetében azok látványtervére, és megjelenésére (színezésére) vonatkozóan is igazolni kell a környezethez való illeszkedést.) 3. táblázat: Gazdasági övezetek beépítésének előírásai

A

B

1

C Az építési

2

övezeti jele

3 4 5

Gksz-1

6

Gksz-2

7

Gksz-2X

8 9

Gip-1

10

Gip-2

beépítési módja /jele/

legkisebb területe (m2)

D

E

F

G

legkisebb mélysége (m)

legnagyobb beépítettsége %

legkisebblegnagyobb építménymagasság (m)

50

4.5-6,0

40

6,0

40

7,5

30

12,5

50

4,5-6,5*

telek legkisebb szélessége (m)

Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetek Oldalhatáron álló 1000 20 50 /O/ Szabadon álló 3000 /SZ/ Szabadon álló 3000 /SZ/ Ipari gazdasági övezetek Szabadon álló 1500 /SZ/ Oldalhatáron álló 1000 20 50 /O/

* Az övezetben az utcai homlokzatmagasság értéke, a tömb belsejében létesíthető magasságtól eltérő mértékben került megállapításra. Ennek értéke: minimum 4,5 maximum 5,5 méter.


10

Kisújszállás Város hatályos Szabályozási tervének részlete

A Szabályozási terv változással érintett területegységre vonatkozó módosítása


11

II/B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Kisújszállás Város Önkormányzati Képviselő-testületének ../2013.(…..) sz. rendelete a 12/2012.(III.1.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Kisújszállás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, 25. §-ában, 20. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. § (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Karcagi, Tiszafüredi Kistérségi Népegészségügyi Intézet, Közép-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Jász- Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Közlekedési Koordinációs Központ, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Önkormányzati Hivatal Térségfejlesztési és Külügyi Iroda, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitánysága, Jász- Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Honvéd Vezérkar Hadműveleti Csoportfőnökség, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. §. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Kisújszállás Város Önkormányzatának jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság, Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 42/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 2. melléklet 5. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselőtestületének Pénzügyi és Gazdálkodási Bizottsága, Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 42/2011. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 5. melléklet 5. e) alpont biztosított véleményezési jogkörében eljáró Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselőtestületének Környezetvédelmi, Vízgazdálkodási és Mezőgazdasági Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


12

1.§. 1.§.(4) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a 2012. évi módosítással érintett „Sz-2” –jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése nem változik, a feltüntetett dátum és jóváhagyó rendelet szám azonosítja a módosítással egybeszerkesztett tervlapot. A jóváhagyást követően a tervlapon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerül a jelen rendelet megalkotásával együtt elfogadott, SZ-2/F3.1-jelű. szabályozási tervlap területegységre vonatkozó módosításai. Ezt követően az SZ-2/F3.1-jelű tervlap önállóan már nem használható. 2.§. 45.§) A Gksz-2 (Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági (általános) építési övezet előírása kiegészül a technológiai építmények megvalósíthatósága miatt azzal az engedménnyel, hogy magasságukat, ha településképi vagy egyéb jogszabály másként nem szabályozza, nem tartozik z övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság korlátozása alá. Az engedmény mellett, az elvárt településképi illeszkedés érdekében kiegészítő rendelkezések is bevezetésre kerülnek. (3) A technológiai építményeket az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológiai építmények magassága, ha egyéb előírások, a településképi okok egyébként azt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás alá. (Az övezet a Településképi bejelentési-, véleményezési eljárás kötelezettsége alá tartozik. Ennek során a megengedett építménymagasságot meghaladó technológiai építmények esetében azok látványtervére, és megjelenésére (színezésére) vonatkozóan is igazolni kell a környezethez való illeszkedést.) 3.§. (1) Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak. (2) A módosításokat a hatályba lépése előtt elindított, folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni lehet, amennyiben az építtető számára az kedvezőbb.

Ez a rendelet a jóváhagyását követő 15. napon lép hatályba.

Kecze István polgármester

Dr. Varga Zsolt jegyző

A rendeletet kihirdettem: Kisújszállás , 2013. ….. Dr. Varga Zsolt jegyző


13

Egyeztetések zárása utáni dokumentáció - 2013. 06.12.

Kisújszállás Város - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV F3.1-jelû területegység

(Kisújszállás 4119 Hrsz-ú földterülethez kapcsolódó módosítás.) N

F3.1 - JELÛ TERÜLETEGYSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVE a

Gip-1

% % % % % %% % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

% % % % % % % % % % % % % % % % % % %

a

8

023

0232/1

% % % % % % %% % % % % % % % % % % % % %

7801

Üh-1

4077

Mk-1 409

% %

ALAPTÉRKÉPI ÉS TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK Gázvezeték - középnyomású Ivóvíz gerincvezeték Ivóvíz elosztó vezeték Elektromos légvezeték - 20 kV

2013. 06.

7808

4158

7805 7806 7807

KÖ

107

105

103

101

Z-1

7802

116

t

4076

114

/2ú

7803 4075

97

4114

4078

112

Z-1

4157/1

4082

b

árok

4080

95

4168/3 4168/4 4168/5 4168/6 4169

4170 4171

4172

4154/2 4156/1 4154/14155/1

4081 4084 4085 4086

4087/2 4087/1

4095/3

112

4177

4173

4153/2

u-2

4175/1

4152/3

4095/5

a

4184

4183

4182

4181 4180 4179 4178 4176 4175/2

4152/2

4088 4089 4090 4091

4093

4092/2

4094

út 4096

4095/2

út

93

12 0239/

10 0239/

4152/1

4149/2

50

4153/1 4151/1 4150/1 4149/1 4148/1 4114/1 út

4095/1

4098

4099 4100

4101 4102 4103 4104 4105

4108

4110

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Érvényes szabályozási terv határa Belterülethatár-meglévõ, megmaradó Belterülethatár-tervezett Belterülethatár-megszûnõ Tervezett szabályozási vonal Építési övezet, övezet határa Vedotavolsag.shp Szabályozási szélesség Telken belüli védõ zöldterület (beültetési kötelezettség) TERÜLETHASZNÁLAT SZABÁLYOZÁSA (ÖVEZETEK) KÖu -1 Közlekedési terület - közúti - szerkezeti jelentõségû KÖu -1 Közlekedési terület - közúti KÖk Közlekedési terület kötöttpályás (vasúti) Z-1 Közparkok területe Ev Védelmi erdõ Mk-1 Kertgazdálkodásra szolgáló terület Kk-id Idegenforgalmi célú beépítésre nem szánt különleges terület Ktem Temetõ Gksz-2 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület

4109

4113/1

árok

3508 3509 / 3509 1 JELMAGYARÁZAT /

Ktem

4111

Z-1

3507

4112

395/1 3396 4 3395/2 3397

4113/2

82

4106 4107

KÖu-1x

93 91

4097

95

KÖu-1x

% % % % % % % % 4117 % út % % 4092/1 % % % 4148/5 % % % % % % % 4115 % %% % 4116 % % % % % % % % 4148/4 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 3506

10

99

89

3398 99

Ktem

4174

4154/44155/2 4156/2 4157/2

10

2524 2526

80

Gksz-2

10

30

2523

30 m

4151/2 4150/2

7

9/

Malom utca

10

2522

2527 /2 2528

e-3

2521

4119

Mk-1

0239/13

K%Ö%u%-1% % % %

16

4137

9

10

519

2520

utca

4118

8 0239/

a

1/2

1

109/

Ev

2478/3

7 0239/

111

250

14

Nefelejcs

22

Z-1 KÖu-1

Kk-id

6

420

4148/3 4147 4146 4145 4144 4143/2 4143/1 4142 4141

111

KÖu-1

0/3 /4250 500 1/4 250 /3 1 0 2/1 5 250 2 2502/

/2

4127

4127/3

2 8148 24 2 /2 483 3/21 84/1 24 2 84/

2478/2

b

ud

2476

2478/1

2479

7

10

05

2477

0239/2

4140 4139 4138 4136 4135 4134 4133 4132 4131 4130 4129 4128

113

248

113

111

Gksz-2

Ev a

2475

6 0239/

0239/1

2474/2

09

0239/3

T

4127/4 4126 4125

% % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% %

T

T

T

T T

T

5 0239/

c

4 0239/

Ev

ag

9 0239/

KÖu-1

KÖk

11 0239/

Ev

tanya

vasút

III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: KISÚJSZÁLLÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.)

IV.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Tájrendezés 4) Közlekedési javaslat 5) Közműellátás 6) Örökségvédelem


14

1) FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A felsőbbszintű tervekkel való egyezőség vizsgálata szempontjából a 2011. év szeptemberében megyei közgyűlés által elfogadott Megyei Területrendezési tervet kell alapul venni. A 2013. évi módosítással érintett területrészt a hatályos településrendezési terv, tekintettel annak belterületi besorolására is, kisvárosias települési térségként vette számításba, így a területfelhasználás tervezett módosítása miatt a Megyei TrT és Településrendezési terv egyezőségének vizsgálatára ebből a szempontból nincs szükség.

A Térségi szerkezeti terv térségi jelentőségű kerékpárutat jelöl, a rendezési tervmódosítással érintett területegységen keresztül vezető út mellett. A tervezett kerékpárút nem a 4. sz. főút mellett, hanem annak régi nyomvonalán lett kijelölve. A településszerkezeti terv a megyei TrT-nek megfelelően tartalmazza a kerékpárút nyomvonalát. Kisújszállás város igazgatási területe a „Történeti települési terület” térségi övezetébe tartozik. Ennek megfelelően a szabályozási terv kijelölte a történeti települési területet (településképvédelmi övezetet). Az övezet jelen módosítás területét nem érinti. Az „ásványi nyersanyag-gazdálkodás” térségi övezet ugyancsak a közigazgatási terület vonatkozásában van meghatározva a Megyei TrT-ben. Az érintett államigazgatási szerv adatszolgáltatása alapján a módosítással érintett területegységen nincs nyersanyag lelőhely nyilvántartva. A tervezési területet fentieken kívül más országos, vagy térségi övezet nem érinti.


15

2) KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK:

Várható környezeti hatások jelentőségének eseti meghatározása I. BEVEZETÉS Kisújszállás város Képviselő Testülete a jelenleg érvényes Településszerkezeti tervet 2012. év februárjában fogadta el. A hatályos terv jelentős kiterjedésben jelölt ki ipari-gazdaságikereskedelmi-szolgáltató övezeteket, azonban a területeken megvalósítani szándékozott tevékenységek több olyan akadályba ütköztek (mint a tevékenységek egyedi elvárásai, a fejlesztési területek ingatlanjainál a tulajdonviszonyok rendezésének kilátástalanságai) amelyek irreálissá tették a kijelölt fejlesztési területek terv szerinti hasznosítását. A vállalkozások fejlesztési törekvései számára új lehetőségekben szükséges gondolkodni, amelyhez az Új Széchenyi Terv is megfelelő támogatási hátteret biztosíthat. Ilyen vállalkozói megkeresés eredményeként kerül sor a Kisújszállás keleti peremén, a régi 4-es főút (jelenleg 4201-es mellékút) északi oldalán elhelyezkedő 4119 hrsz.-ú ingatlan és a környezetben lévő területek területhasználatának módosítására. A módosítással érintett egyik terület jelenleg Mk-1 mezőgazdasági kertes besorolású, amely Gksz-2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági besorolásra módosul, valamint a rendezési tömbön belül lévő másik Gksz övezet megosztásokkal történő, több funkciójú újra szabályozása. A módosítás megvalósíthatósága érdekében szükségessé vált a törvényi előírások (2/2005.(I.11.)Korm. rendelet „az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról”) alapján a várható környezeti hatások jelentőségének eseti meghatározása annak érdekében, hogy a módosítás igényel e környezeti vizsgálaton belül környezeti értékelés környezetvédelmi munkarész készítését. Az alábbi munkarész a várható környezeti hatások jelentőségének eseti meghatározása céljából, az előzőekben megadott rendelet tartalmi követelményeihez igazítottan került kidolgozásra. II. A TERVEZÉSI FELADAT Az érvényes szerkezeti és szabályozási terv módosítása a fentebb leírt területre vonatkozik. A módosítás indoka, hogy az érvényben lévő szabályozás szerinti érintett Mk-1 mezőgazdasági kertes besorolás az érintett területre Gksz-2 kereskedelmi-szolgáltató gazdasági célú területfelhasználásra módosuljon. A terület a Széchenyi utca városból kivezető szakaszának északi oldalán, a temetőtől keletre helyezkedik el. Jelenleg a zártkerti funkciójú környezetben inkább szántóként művelt terület. A módosítás indokoltnak tartja a temető és a tervezett Gksz övezet közötti településrendezési eszközzel megadott elkülönítést, ezért a temető felől 30 m széles Ev védőerdő kijelölését javasolja. Részben a kijelölt gazdasági övezetek városi mérlegének aktualizálása, részben a biológiai aktivitásérték egyenlegének biztosítása céljából az új gazdasági terület kijelölésével együtt, a területet északon határoló út északi oldalán korábban kijelölt „Gksz” övezet kismértékben átrendezésre, ezáltal csökkentésre is kerül. Az érintett területrész egy mély fekvésű terület. A módosított szabályozással az övezet közlekedési kapcsolata, valamint városképi és védelmi szempontból pozitív jellegű módosítása, azaz Z-1 közpark és védőerdőként való hasznosítása reálisabban megvalósítható terület-felhasználást biztosít, mint a gazdasági célú beépülés lehetősége.


16

III. A TERV CÉLJA A terv, illetve a módosítás alapvető célja, hogy a módosítással kialakuló Gksz övezetben megvalósítható legyen a vállalkozói telephely fejlesztés keretében távlatban nagyobb kapacitással egy gabona átvevő, szárító, tisztító és növényi olaj előállító (un. olajütő) technológia telepítése és működtetése. IV. A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE, AZ EREDETI TERVHEZ MÉRT JELENTŐSÉGE 1. A módosítások részletezése Az övezetben elhelyezhető tevékenység nem lehet jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység, ezért a tervezett tevékenységet mind építészetileg, mind technológiailag úgy kell kialakítani, amely kielégíti ezen követelményeket. Az érintett 2,19 ha kiterjedésű, 4119 hrsz.-ú ingatlan Vállalkozó tulajdonában lévő telep, amely jelenleg szántó művelésbe van fogva. A módosítás alapján a Gksz övezetben 1000 m2 beépített terület alakul ki, a szabályozási tervben megadott beépítési paraméterekkel. Az északra lévő Gksz övezetben az adott környezetbe és városi értékrendbe jobban illeszthető területhasználatok alakulnak ki, amely elsősorban a gazdasági területek arányának javítását, másrészt az adottságokhoz és igényekhez való színvonalasabb illeszkedést segítik. A módosítás területi mérlege alapján: - a 4119 hrsz. területen: 2,19 ha Mk –ból → 1,73 ha Gksz és 0,46 ha Ev, - a 2478/1 hrsz.-ú gazdasági övezetből: Gksz-ből → 0,52 ha Z-1 (közpark); → 0,14 ha Ev; → 0,09 ha KÖu (út) 2. A tervmódosítás várható környezeti hatásai A módosítási javaslat szerint a tervezési területen megvalósuló új terület-felhasználás alapvetően eltér az eddigiektől, így az mind a talajhasználatban, mind a településképi környezetben új elemet jelent. Ezen változások azonban –figyelembe véve a terület közepes értékét és kihasználtságát, valamint a beépítés során érvényesítendő építési karaktert és egyéb szabályozási előírásokat- kedvezően is javíthatja a lokális térség értékeit. 2.a.) A várható környezeti hatások elemzése A várható hatások időtartama (I), gyakorisága (G), a bekövetkezés valószínűsége (V), reverzibilitása (R) alapján a módosítással érintett terület az alábbiak szerint értékelhető: I: a működés várható időtartama (a terv távlatán túli) G: a környezet-igénybevétel az alapterhelést növeli, a környezeti hatások távlatban folyamatosnak tekintendők, a kockázatos környezeti hatások bekövetkezésének valószínűsége közepes V: határértéket meghaladó környezeti hatás a rendeltetés-szerű területhasználat során nem várható R: irreverzibilis hatást a tervmódosítás nem indukál. 2.b.) Szinergikus hatások szerinti megítélés A módosítással érintett terület a város keleti részén helyezkedik el, elérhetősége a régi 4-es számú (4201-es) főútról, a Gksz övezet északi oldalán haladó 2477 hrsz.-ú (legrégebbi 4-es nyomvonal) úton biztosított. A vizsgált területen belül a levegőt, talajt érő, valamint zajterhelő hatások növekedésével kell számolni. A terhelések mértéke azonban a törvényi előírások alapján szabályozott kibocsátások révén, rendeltetésszerű használatból származóan a megengedettnél nagyobb mértékű nem lehet. A vizeket érő hatás elhanyagolható. A terület infrastrukturális és településgazdálkodási feltételei biztosítottak, a módosítás ebben (az eredeti adottságokkal ellentétben) pozitív változást jelent. Kisújszállás Város Településrendezési terv – F3.1. területegységhez kapcsolódó módosítása

17

A terület közlekedési kapcsolatainak kialakulásában (figyelembe véve a bár szezonális, de jelentősebb szállítási forgalmat) a már említett északi oldali, a 2477 hrsz.-ú útról való megközelítés kap hangsúlyt. Ezt az út meglévő és tervezett közútkapcsolatai biztosítják. Ennek pozitív hatása abban van, hogy az övezet gépjárműforgalmának zaj-, és levegőterhelése így nem érinti a temető - Malom utcai bejáratot és útszakaszt, valamint az idegenforgalmi Kk-id övezetet. 2.c.) Országhatáron átterjedő hatás Ilyen környezeti hatással nem kell számolni. 2.d.) Környezetre kockázatos hatások megítélése A tervmódosítás által bekövetkező terület-felhasználás, illetve annak változása rendeltetésszerű környezet-igénybevétel esetén nem jelenthet a környezetre kockázatos, a megengedettnél nagyobb terheléseket. Havária bekövetkezése a környezet nagyobb porterhelésében jelenthet környezeti problémát. Ezek megelőzése, a bekövetkezés valószínűségének kizárása (minimalizálása) ma már a BAT és a műszaki, technológiai megoldásokkal biztonsággal megoldható. A hatás ennek alapján nem ítélendő jelentősnek! 2.e.) A tervben megfogalmazott módosítás nagyságrendje alapján A módosítás a vizsgált terület esetében –a várhatóan kialakuló területhasználat jellegétől függően- eltérő mértékű változást jelent a terület-felhasználás átalakulásában. Az érvényes szabályozás szerinti terület-felhasználás alapvetően változik, de a Gksz övezet környezetterhelései kontrolláltabb feltételekkel jelet jelenhetnek meg, mint eddig a mezőgazdasági művelés. A terület földvédelmi szempontból (annak ellenére, hogy belterületi zártkertként nincs kiemelkedő termőértéke), mint termőföld végleges más célú hasznosítása, külön szakhatósági engedély alapján vehető igénybe Gksz célú felhasználásra. 2.f.) Védett területek érintettsége A természeti, táji hatások, valamint a településkép feltárulásának változásai: A módosítással érintett területen nincs védett természeti érték, sem értékelhető biológiai, vagy természetközeli élőhely. A kijelölt terület beépítése lehetőséget teremt a gondozott területhasználat és zöldfelület-alakítás megvalósítására. Ugyanakkor az északra lévő Gksz-2 övezet hasznosításának átgondolása és szabályozása jobban alkalmazkodik a természetes (mély fekvésű, zöldfelületi elemeknek optimálisabb) adottságok által kialakult igényekhez. Örökségvédelmi szempontból a területet kijelölt, vagy nyilvántartott lelőhely nem érinti. Mivel örökségvédelmi hatástanulmány nem készült a területre, vagy térségére, a területen bármilyen beruházás, illetve ahhoz kapcsolódóan a talajfelszínt érintő beavatkozás indítása előtt az örökségvédelmi hatóság közreműködését kell kérni. Településképi szempontból figyelembe kell venni a főút városba bevezető szakaszának „városkapu” jellegét. Ez a terület beépítése, tájképi megjelenése és építészeti karaktere kialakításában fontos szempont. A Gksz övezet nyugati, temető felőli határán 30 m széles Ev védőerdő, a 4-es (4201-es) főút felől 30 m széles beültetési kötelezettségű terület kerül kiszabályozásra. Az övezet Mk zártkert felőli oldalán szintén beültetési kötelezettséget ír elő a terv 10 m széles takaró, határoló zöldsávval. Hasonlóan előnyös módosítás, hogy az idegenforgalmi övezet környezetében a Gksz övezetet egy városképi szempontból is kedvezőbb közpark (Z-1) határolja, választja el. 2.g.) Társadalmi, gazdasági folyamatok, környezeti elemek változásai A tervezett módosítás után kialakítható területhasználat alapvetően sokkal hatékonyabban segíti a gazdaságélénkítést, a foglalkoztatást, a környezetvédelmi törekvést és a fenntartható fejlődés érvényesülését, mint az érvényes terv szerinti hasznosítás. A tevékenység megvalósulása legalább 10 munkahelyet teremt. Kisújszállás Város Településrendezési terv – F3.1. területegységhez kapcsolódó módosítása

18

3.) Környezetterhelési szempontból a módosítás hatása az alábbiakban összegezhető: - Települési környezet védelme A módosítással érintett területen az épített környezet védelme a településrendezési és érvényes szabályozási követelmények alapján biztosított. A tömb területe nem változik. A tömbön belüli területnek a gazdasági övezet és az erdőterület kijelölése történik meg. Az építési terület kijelölése, illetve a beépítettsége, építési karaktere, valamint az előírt zöldfelületi környezet alakítása a módosítást követően megfogalmazott helyi szabályozási előírások betartásával valósul meg. A Gksz övezet beépítése, környezetétől való lehatárolása (mivel az ismert célok alapján az övezeten belül relatíve nagyobb környezeti levegő-, és zajterhelésű tevékenységek is helyet kaphatnak), nagyobb odafigyeléssel és konkrét szabályozási elemek, követelmények alapján valósulhat meg. Az övezeten belül a konkrét technológiai berendezések elhelyezésére a terület ÉK-i részét javasolt igénybe venni. Ez a beépítési megoldás és tájolás kedvezően távolabb van a védett temető és legalább 350 m-re a Malom utcai lakóövezettől. A temető védettségét szolgálja a kijelölt 30 m-es Ev védőerdő. Településképi jelentőséggel bír és a telephely vizuális lezárását biztosítja a 4201-es mellékút felőli 30 m széles, és a zártkertek felőli 10 m-es, övezeten belül kötelező zöldsáv alakítás. Az idegenforgalmi övezettel szemben lévő Gksz-2 övezet megbontása jelentős mértékben segíti a megmaradó gazdasági övezet kialakítását, megközelítését és lehatárolását a környezetétől. A módosítás racionalitása sokkal nagyobb jelentőséggel bír gazdasági és városképi szempontból, mint azok gazdasági funkcióban betöltött és képviselt értéke. Települési és környezeti szempontból is javasolt: - A beépítés teljes rendelkezésre álló infrastruktúra kiépítésével (közművesítéssel, csapadékvízelhelyezéssel) történhet. - A módosítással érintett területeken a zöldfelületi követelményeket a kiszabályozott Ev védőerdő és a Gksz övezeten belül előírt, ingatlanon belüli zöldfelület kialakítással kell biztosítani. Mindezek a biológiai aktivitásérték mutató (BAÉM) szintentartását (minimális javulását) biztosítják. - A telephely megközelítése a 2477 hrsz.-ú útról történhet. A Gksz övezet által indukált gazdasági és teherforgalomra a temető bejárata és a Malom utca csak korlátozásokkal (sebesség, súlyhatár) vehető igénybe. A hatás elviselhető, javító. - Levegőminőség-védelem Kisújszállás város közigazgatási területe és így a módosítással érintett terület is a többszörösen módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet alapján „az ország többi területe” 10. zónán belül kén-dioxid, szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében „F”, szilárd (PM10) vonatkozásában „E”, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában „D”, talajközeli ózon tekintetében „O-I” zónacsoportba tartozik. A módosítással érintett terület levegőkörnyezeti állapota a módosítást követően a területhasználat jellegének megfelelő mértékben változik, de az alkalmazott környezetbarát és kis emissziójú technológiák és zöldfelületi adottságok eredményeként ez határértéket meghaladó, vagy immissziós állapot romlását okozó hatást nem eredményez. Ezért az érintett területen a térség immissziós állapotának megváltozását (romlását) a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartásával kell elkerülni.


19

A terület a levegőkörnyezet adottságai alapján (bár a régi 4-es számú főút hatássávja részben érinti), jelentős terhelési tartalékokkal rendelkezik, amely lehetővé teszi a tervezett területhasználati módosítást. Az új gazdasági tevékenységek, létesítmények energia igényét (a lokális immisszió növelésének elkerülése érdekében) vezetékes gázzal, elektromos, vagy alternatív energiahordozóval szükséges biztosítani. Gázfelhasználásnál a 140 kW teljesítményt meghaladó, bejelentésre kötelezett tüzelőberendezések légszennyező pontforrásai csak akkor kaphatnak engedélyt, ha megfelelnek a létesítési és emissziós határérték követelményeknek. Ezzel szükséges biztosítani, hogy a megengedettnél nagyobb levegőterhelés ne alakuljon ki a területen. Az immissziós terheltségi szint növekedésének a kizárását a korszerű berendezések és technológiák alkalmazásával (BAT követelmények figyelembe vétele), illetve zöldfelületi eszközökkel is biztosítani kell. A módosítás által bekövetkező levegőterhelési hatás a tervezett területhasználat mellett sem indukál olyan emisszió-többletet, amely veszélyeztetné a határértékeket. Az alapterhelések a területhasználat változásával növekednek, azonban a határértékek teljesülése biztosítható. A hatás a relatív terhelés mellett nem jelentős. - Talaj-, és vízvédelem A város és területének szennyeződés érzékenységi besorolása a 7/2005. (III. 1.) KvVM r.-el módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. 1. sz. melléklete szerint érzékeny vízminőségi kategóriájú. A terület korábbi és jelenlegi használatából eredő talajszennyezés nem ismert. A módosítást követően a terület művelésből kivonásra kerül és megváltozik a talaj (mint termőréteg) igénybevétele. A beépítéssel érintett felületeken megszűnik a termőréteg, az övezet más részein más funkciót (mint közlekedési terület, zöldfelület, erdő) fog betölteni. A Gksz-2 övezetben bekövetkező módosítás (mint közpark, erdő) nagyobb és reálisabb lehetőséget biztosít az egyébként gazdaságtalanul beépíthető övezetben azzal, hogy előtérbe helyezi a zöldfelületi jellegű hasznosítás lehetőségét. Ezt is figyelembe véve a talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. r.-el módosított 123/1997.(VII.18.)Korm. r., a 93/2007. (IV. 26.) Korm. r.-el módosított 220/2004.(VII.21.)Korm. r., a 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM e.r.-el módosított 10/2000.(VI.2.)KöM-EüM-FVM-KHVM e.r., a 28/2004.(XII.25.)KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A területen a rendelkezésre álló teljes közmű-ellátottság, teljes értékű infrastruktúra vehető igénybe. A jelen módosítás ezt nem befolyásolja. Mindezek mellett talaj-, és vízvédelmi szempontból az alábbiakat indokolt megvalósítani a módosítással érintett Gksz övezetben: - A területet beépítés előtt végleges más célú hasznosításra ki kell vonni a művelésből. - A beruházás megkezdése előtt (az örökségvédelmi hivatal értesítésével egyidejűleg) az építéssel érintett területrészeken a felső, legalább 30 cm-es humuszos réteget külön kell letermelni. A mentett humuszt a Gksz és az Ev övezetekben, vagy a tömbön belül talajpótlásra, vagy az organizációs terv alapján meghatározott célra lehet felhasználni. - A telephely terepszintjét 1 m rétegvastagságot nem meghaladó tereprendezéssel lehet kialakítani. - A terület beépítése során csak legális anyagnyerő helyről származó ásványi anyagot lehet felhasználni mind a terepalakításhoz, mind az építéshez. - A telephelyről csak a törvényi előírásoknak megfelelő minőségű szennyvíz és csapadékvíz bocsátható ki a befogadókba. - A telephely felszíni vízelvezetését úgy kell megoldani, hogy az a szélsőséges csapadékviszonyok esetén se okozzon belvízproblémát. A tiszta, vagy előkezelt csapadékvizek elvezetését, illetve a racionális vízgazdálkodás feltételeit szakági tervekben kell megadni. Kisújszállás Város Településrendezési terv – F3.1. területegységhez kapcsolódó módosítása

20

- A 2478/1 hrsz.-ú Gksz övezetből kiszabályozott közpark területén (a természetes vízgyűjtő mélyedés jelleghez való minél hatékonyabb alkalmazkodás érdekében) javasolt a közpark igényeihez igazodó vízfelület kialakítása. A talaj-, és vizekre gyakorolt hatás összességében a termőréteg bizonyos arányának megszűnését eredményezi. Az intenzívebb használatot jelentő beépítés talajvédelmi szempontból kontrollálhatóbb állapotot eredményez, míg más területeken a talaj-, és talajvízi adottságokhoz jobban alkalmazkodó hasznosítást tesz lehetővé. A hatás pozitív. - Zaj-, és rezgésvédelem Az érintett terület vonatkozásában a zajvédelmi követelményeket a 27/2008. (XII. 3.) KvVMEüM e.r. előírásai, illetve a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. alapján kell biztosítani. A módosítás zajterhelési szempontú hatásai szabályozási tervi szinten a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM e.r. mellékletei szerint a lakóövezet, idegenforgalmi övezet és temető vonatkozásában a 2., a Gksz övezeten belül a 4. zajvédelmi kategóriának megfelelő határérték alapján, az Mk külterület felé a 284/2007. (X. 29.) Korm. r. 6. § (1. bek. e) pont alapján (mint zajtól nem védendő gazdasági terület) határértékei alapján minősítendők. A terület tényleges beépítése után az új Gksz adott környezetében a korábbi környezeti zajterhelések növekedésével kell számolni, amely azonban az előírt határértékek betartása révén nem halad/hat/ja meg az övezetre vonatkozó megengedett értékeket. A Gksz övezetben megvalósuló tevékenységnek környezeti zajterhelés vonatkozásában a 350 mre lévő lakóövezet, valamint a tervezett technológiai zajexpozíciótól min. 120 m-re lévő temető zajvédelmi igényeit kell mértékadónak tekinteni. Ez (az építés és felhagyás átmeneti időszakát figyelmen kívül hagyva) a működés idején megjelenő üzemi zajkibocsátással szembeni igény. Ennek mértéke a védett övezetek felé 50/40 dB (nappal/éjszaka) zajterhelési érték. A gazdasági övezeten belül 60 dB és 50 dB, a gazdasági övezetek zajtól nem védendő részén ez 55/45 dB. Az üzemi zajkibocsátás mértékét a 93/2007. (XII. 18.) KvVM r. szerint meghatározott zajkibocsátási határérték megállapítása során kell igazolni. Közlekedési szempontból az övezetben tervezett tevékenység szezonális jellegű, a csúcsforgalmi napokon is legfeljebb 20 járműmozgással lehet számolni. A tervmódosítás a területet kiszolgáló régi 4-es főút és a gazdasági terület bekötő útja forgalmát és zajterhelését a jelenlegi forgalomnagysághoz viszonyítva kis mértékben változtatja meg. Mivel éves szinten A régi 4-es (mint 4201-es út) országos forgalma az ÁKMI forgalomszámlálási adatai alapján 2012. évre számított közúti forgalma és zajterhelése (korrekció nélkül) 2012. év forgalmi adatai és zajterhelése

Beruházás utáni forgalom és zajterhelés

Út száma

ÁNF j/nap

LAeq(7.5) LAeq(7.5) Korrekció ÁNF nappal dB Éjjel dB dB j/nap

LAeq(7.5) Nappal dB

LAeq (7.5) Éjjel dB

Határérték dB

4201-es út

2139

67,84

67,92

60,3

65/55

60,24

-

2159

Mint a forgalmi adatok mutatják, a Gksz övezet létesítése és működtetése 1 % alatti forgalom növekedést indukál, amelynek többlet zajterhelése 0,1 dB alatti, gyakorlatilag elhanyagolható. A zajterhelés hatása a módosítással az alapzaj-terhelésben növekedni fog, de határérték feletti zajterhelés a védett övezetek felé nem következik be. Így a módosítás által bekövetkező hatásváltozás nem jelentős.


21

- Hulladékgazdálkodás Hulladékgazdálkodás tekintetében a módosításoknak nincs változást okozó hatása. A kialakuló telephely bekapcsolható a területet lefedő hulladékgyűjtés rendszerébe, illetve a törvényi előírások szerint egyedi hulladékgazdálkodással biztosítható a működés. Az övezetben megvalósuló építési munkák során keletkező építési hulladékot a 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM e.r. alapján kell bejelenteni, elhelyezni, illetve hasznosítani. Ezt majdan az építési engedélyes tervcsomag kell, hogy tartalmazza. A hatás semleges. V. ÖSSZEGZÉS, ÉRTÉKELÉS Kisújszállás város Képviselő Testülete a jelenleg érvényes Településszerkezeti tervet 2012. év februárjában fogadta el. A hatályos terv jelentős kiterjedésben kijelölt ipari-gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató övezetek fejlesztésének lehetőségei jelentősen romlottak, így a vállalkozások fejlesztési törekvései számára új lehetőségekben szükséges gondolkodni. Ezt az Új Széchenyi Terv motiválja. Az érvényes szerkezeti és szabályozási terv módosítása a Kisújszállás ÉK-i peremterületét érintő területre vonatkozik. A módosítás első indoka, hogy az érvényben lévő szabályozás szerinti érintett Mk-1 mezőgazdasági kertes besorolás az érintett területre Gksz-2 kereskedelmiszolgáltató gazdasági célú terület-felhasználásra módosuljon, illetve az új gazdasági terület kijelölésével együtt, a területet északon határoló út északi oldalán korábban kijelölt „Gksz” övezet kismértékben átrendezésre, ezáltal csökkentésre is kerül. Ez egyúttal kielégíti a kijelölt gazdasági övezetek városi mérlegének aktualizálását. A terv, illetve a módosítás alapvető célja, hogy a módosítással kialakuló Gksz övezetben megvalósítható legyen az módosítást igénylő vállalkozói telephely fejlesztés keretében távlatban nagyobb kapacitással egy gabona átvevő, szárító, tisztító és növényi olaj előállító (un. olajütő) technológia telepítése és működtetése. A terület infrastrukturálisan ellátható, a működés, a környezetbiztonságot és határérték követelmények teljesülését az alátámasztó munkarészben megadottak alapján lehet és kell biztosítani. A területhasználat változása a biológiai aktivitásérték pozitív, kisebb mértékben növekszik. Az övezet módosítása a várható környezet-igénybevételére és környezeti hatásaira vonatkozóan a rendeltetésszerű használat és beépítés után minden környezeti elem (levegő-, víz-, talaj-, valamint hulladék és zajterhelés) szempontjából a megengedett határértékeket tudja biztosítani. A hatások e tekintetben nem jelentősek! A tervmódosítással összefüggésben a környezeti hatások jelentőségének eseti eldöntése céljából készített alátámasztó munkarész alapján a módosítások környezeti hatása nem minősül jelentősnek, így a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet („az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról”) alapján környezeti vizsgálat készítésének szükségessége nem indokolt! Mindezeken túlmenően a beépítéssel, működéssel kapcsolatos törvényi előírások betartása az engedélyezési eljárások lefolytatása során nem kerülhető el. A módosított szabályozási terv az alátámasztó munkarészek alapján elfogadható.


22

3) TÁJRENDEZÉS: TÁJRENDEZÉSI VIZSGÁLAT Kisújszállás város településrendezési tervének 2013. évi tervezett módosítása során a település K-i részén, a

temető szomszédságában lévő zártkerti területet érintő változtatási igény miatt válik szükségessé. A változtatási igények belterületet érintenek. Belterületek A temető melletti ingatlan területének változása érinti. A beavatkozási terület

„Hrsz 4119 kereskedelmi-szolgáltató területté minősítése”

A tervezési terület Kisújszállás K-ÉK-i határában található. Az ingatlan által érintett, ill. szomszédos belterületen Ny-i oldalról temető, D-i és É-i oldalról közlekedési terület, K-i oldalról zártkert fekszik. A terület tájképi értéke alacsony, viszont a mellette fekvő temető jellegzetes (bár nem közvetlenül a városhoz, hanem a környező településekhez kapcsolódó) sírhant beültetésekkel rendelkezik, mely komoly településképi értéket képvisel. Ezeknek az értékeknek a védelme fontos, elsősorban hagyomány őrzési és kulturális szempontból. A tervezési terület egyéb tekintetben nem minősíthető település- tájképi szempontból értékes területnek. Az ingatlant övező zártkert alapvetően vegyes megjelenésű, mind fenntartásában, mind kialakításában jellegtelen, zavaros megjelenésű, a zártkertekre jellemző, gyümölcsfákkal tarkított, áttekinthetetlen terület. A gazdasági terület megjelenése önmagában kedvezőtlen hatású, de megfelelő kísérő intézkedésekkel a kedvezőtlen hatások nemcsak feloldhatók, hanem a növényállomány gyarapításával kedvező irányba fordíthatók. Nagyobb mennyiségű faállomány telepítésével a tájban megjelenő, azt gazdagító szegélyhatások nagy mértékben növelhetők. A faállomány ráadásul csökkentheti a deflációs hatásokat, a szél talaj közeli szinteken való mérséklésével javíthatja a környező területek vízháztartását.


23

TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT Belterületek A temető melletti ingatlan területének változása érinti. A beavatkozási terület

„Hrsz 4119 kereskedelmi-szolgáltató területté minősítése”

A tervezési terület Kisújszállás K-ÉK-i határában található. Az ingatlan által érintett, ill. szomszédos belterületen Ny-i oldalról temető, D-i és É-i oldalról közlekedési terület, K-i oldalról zártkert fekszik. A terület mellett fekvő temető védelme érdekében, valamint a biológiai aktivitás érték egyensúlyban tartása érdekében az ingatlan Ny-i határán 30m szélességű, telken belüli védőfásítás javasolt. A biológiai aktivitás érték szinten tartásához további fásítás szükséges, melyet az ingatlan É-i oldalán húzódó közút É-i oldalán kijelölt gazdasági terület csökkentése utáni fásítással lehet ellensúlyozni. Javasolt a szükséges fásítások elvégzéséhez rögzíteni az építési engedélyek megadását. A gazdasági területnek a védőfásításon kívüli részein 2-3 szintes növényállományú parkosítás előírása javasolt, melynek tervezését jogosult kert- és tájépítő mérnök engedélyezési terve alapján javasolt megkövetelni. Javasolt tájrendezési szempontú intézkedések A javasolt, ill. korábbi hatályos rendezési tervben meghatározott erdősítések és telken belüli fásítások fontosak, nem maradhatnak meg terv szinten, hanem a mielőbbi telepítések kivitelezése elvárás. Javasolt az erdő telepítések végrehajtása után kiadni az építési engedélyeket. Ezen növényállományok telepítésének a települési és a szántóföldi klímára, valamint a létminőségre gyakorolt hatása felbecsülhetetlen értékű. A fásítások gazdálkodásában elő kell írni a szükséges technológiai utasításokat, melyek biztosítják a védendő értékek fennmaradását, kímélését. Bár a gazdasági terület megjelenése a tájban önmagában kedvezőtlen hasú, de a kísérő növényállományok növekedése jelentősen emelheti a táj biológiai potenciálját és a biodiverzitás emelkedésének lehetőségét. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzetek változásától) nem minősül jelentősnek. A környezeti hatások általánosan szinten tartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredeti területhasználat jelentett. A változtatások lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a tájkép lényeges megváltoztatása nélkül valósítható meg és tartható fenn. A tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeiben bekövetkező változtatási igény tette indokolttá.


24

A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület felhasználások, illetve beépítések által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi, gazdasági, és társadalmi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A teljes részletességű leírást a Településszerkezeti és Szabályozási terv módosító anyaga tartalmazza! A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájképre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli változásokat eredményezi. Az elkészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt. A tájrendezési értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt. Megjegyzés! A tájrendezési értékeléshez tartozó, szerkezeti és szabályozási tervlapot a településrendezési tervdokumentáció tartalmazza! Debrecen, 2013. 04. 19.

Zsila László Okl. táj- és kertépítész mérnök Tk-09-0583/16


25

A biológiai aktivitásérték változása Kisújszállás város szabályozási tervének 2013. évi módosításakor Változás jele

Terület Nagysága (Ha)

Változásjellege

1,73 0,46 0,09 0,14 0,52

Mk->Gksz Mk->Ev Gksz->KÖu Gksz->Ev Gksz->Kp (Z-1)

0,30

Felületminőség védőfásítás

Biológiai aktivitásérték a változás előtt

Biológiai aktivitásérték a változás után

Biológiai aktivitásérték változása

1,73x5,0=8,65 0,46x5,0=2,30 0,09x0,4=0,04 0,14x0,4=0,06 0,52x0,4=0,21

1,73x0,4=0,69 0,46x9,0=4,14 0,09x0,6=0,05 0,14x9,0=1,26 0,52x6,0=1,26

-7,96 +1,84 +0,01 +2,06 +3,12

0,46x9,0=4,14

A biológiai aktivitásérték összesített változása

A biológiai aktivitásérték szintentartása a pozitív és negatív változásokat összegezve biztosított!

+4,14

+3,21

4) KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT: A módosítással érintett”F3.1”-jelű városrendezési területegység Kisújszállás belterületének keleti szélén található. Déli oldalon a Karcagról Kisújszállásra bevezető Településrendezési tervalapján 4. sz. főút határolja. Jelenleg a 4. sz. főút várost északon elkerülő szakaszának átadását követően 4201 sz. országos mellékútként tartják nyilván. Amikor a várost elkerülő szakasz gyorsforgalmi útként történő kiépítése megtörténik, a városon keresztül vezető útszakasz ismét főúttá lép elő, összhangban a távlati településszerkezeti állapotot bemutató településszerkezeti tervvel. A területegységet északon a Budapest- Záhony vasútvonal határolja. A területegység nyugati határát a Malom utca képezi, melynek tervezési terület melletti szakasza települési gyűjtőút. A malom utca szintben keresztezi a Budapest- Záhony vasútvonalat. A településszerkezeti terv távlatban vasúti aluljáró kiépítését irányozza elő, melyre a vasútvonalon túl elhelyezkedő iparterület nagyobb arányú kiépülését követően feltehetően szükség lehet. Tekintettel arra, hogy a vasútvonal jelenleg is tartó nagyszabású rekonstrukciója során még a szintbeni út- vasút kereszteződés valósul meg, csak hosszú távon van esély az aluljáró kiépítésére. A hatályos településrendezési terv számolt ezzel a fejlesztési lehetőséggel, így jelen módosítás során nincs szükség a közlekedési területek méretének felülvizsgálatára. A módosítás során kialakítani tervezett új gazdasági terület elhelyezkedése

(részlet a hatályos településrendezési terv, közlekedésfejlesztési munkarészéből) A tervezési terület közepén halad át nyugat- kelet irányú nyomvonal vezetéssel az a települési szintű gyűjtőút, melyet a Dózsa György út és folytatásaként az úgynevezett „régi 4.sz. út”, alkot. Utóbbi egy évtizedekkel ezelőtti nyomvonal korrekció után „maradt vissza”. Gyűjtőútként történő használatához szükség van a településrendezési tervben előirányzott rövid bekötő szakasz kiépítésére, ami a téglagyári csomópontba kapcsolná vissza a gyűjtőutat, a 4. sz. (jelenleg 4201 sz.) országos úthoz.


26

A területegységet déli oldalán határoló főút mellett, az út mindkét oldalán szervízút számára szabályoz ki területet a hatályos településrendezési terv, de a módosítás során kijelölt gazdasági terület megközelítése ebből az irányból nem javasolt. A gazdasági terület megközelítését a területet északon határoló gyűjtőút felöl kell megközelíteni. A területen beruházást megvalósítani tervező vállalkozó is ennek megfelelően készítette el a fejlesztési- beépítési tervet. A megyei területrendezési tervben és ennek alapján a településszerkezeti tervben is szereplő megyei kerékpárút nyomvonalát, ami Kisújszállást várost kapcsol össze Karcag városával, a Dózsa György úton és a tervezési területen átvezető gyűjtőút északi oldalán jelöli ki a rendezési terv. (Az út északi oldalán tervezett védőerdő mellett vezetne a kerékpárút. A Malom utca vasúti kereszteződésének keleti oldalán nagyobbrészt hasznosítatlan vasúti területet leválasztásával, kisebb részt magán és önkormányzati ingatlan felhasználásával kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területet jelölt ki a 2012. évben elfogadott településrendezési terv. E gazdasági területekhez javasol bejárót kialakítani a szabályozási terv módosítása, a vasúti átjárótól keleti irányban, viszonylag távol.


27

5) KÖZMŰELLÁTÁS a) vízellátás: A terület vízellátása a városi közüzemi hálózatról, a Malom utca Deák Ferenc utca sarkán lévő elosztó vezetékhez csatlakozva biztosítható. A tervezett módosítás nem jelent olyan kapacitásnövekedést, ami az ellátó hálózat kapacitásának növelését igényelné.

b) Szennyvízelvezetés: A város kiépített szennyvízhálózata a módosítással érintett terület közelében vezet, melyhez a tervezett gazdasági terület két lehetséges változatban csatlakozhat. A hatályos településrendezési terv közműfejlesztési alátámasztó munkarészének javaslata szerint a Dózsa Gy. úton lévő hálózathoz kapcsolódó 4.sz. főút mellett tervezett nyomott vezetékhez csatlakozva, vagy a Malom utca- Deák ferenc utca találkozásánál lévő nyomott vezetékhez csatlakozva. (A folytatni kívánt tevékenység függvényében, a hatóság előtisztítást írhat elő.)


28

c) Elektromos energia ellátás: A város kiépített elektromos hálózata a módosítással érintett terület közelében vezet, melyhez a tervezett gazdasági terület két csatlakozhat. (Az energia felhasználás gazdaságosabbá tétele érdekében az tervezett beruházás esetében napelemes térvilágítást és biztonsági kamerarendszer terveznek.)

d) Hőenergia ellátás: A hatályos rendezési terv alátámasztó munkarésze tartalmazza a terület gázenergia ellátásának fejlesztési javaslatát. A főút mellett kiépült a gázellátó hálózat, melyhez igény esetén az itt tervezett új gazdasági terület is csatlakozhat. (A beruházó a szociális blokk használati melegvizét szolár cellákon kívánja megtermelni.)


29

e) Felszíni vízelvezetés: A hatályos településrendezési terv alátámasztó munkarészei tartalmazzák a felszíni vízelvezetés fejlesztési javaslatát. A Határoló utak mellett kiépített nyíltmedrű árokrendszer van kialakítva, ami a gazdasági területen keletkező csapadékvíz elvezetésére is alkalmas. A burkolt felületeken keletkező csapadékvizet csak megfelelő előtisztítás után lehet a nyílt köztéri hálózatba vezetni. A tetőfelületeken keletkező csapadékvíz tárolása és hasznosítása javasolt.

6) ÖRÖKSÉGVÉDELEM: Kisújszállás Város Örökségvédelmi hatástanulmánya 2006. év augusztusában készült el, a településrendezési terv akkori módosításával egyidőben. A város örökségvédelmi hatástanulmányának jelen módosítással összefüggő kiegészítésére szintén volt szükség, az alábbi indokok miatt. - A tervezési területen a helyi örökség védett, vagy védelemre érdemes értéke nem található. - Az örökségvédelmi hivatal régészeti nyilvántartása nem érinti a tervezési területet. A módosítással érintett területeken tervezett fejlesztések beindítását megelőzően, annak előkészítő szakaszában, a Kulturális Örökség Védelméről szóló törvénynek megfelelően, (amennyiben szükséges) kell régészeti munkarészt elkészíteni, az Örökségvédelmi Hivatal állásfoglalásának megfelelően.


30

KISÚJSZÁLLÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Recommend Documents