Kinepolis Imagibraine - Braine l Alleud

Presentatie Demetris Hypotheek- en verzekeringsbeurs Delta Lloyd Life 23/02/2016

-

Kinepolis Imagibraine

-

Braine l’Alleud

Demetris

Wie is Demetris? ► Demetris nv maakt deel uit van een solide groep, BNP Paribas Group ► Dochtervennootschap van BNP Paribas Fortis nv

Wat doen we? Aanbieden van het Soepel Woonkrediet van BNP Paribas Fortis en aanverwante verzekeringen via een net van zelfstandige kredietmakelaars

Versie 18/02/2016

DEMETRIS…woonkredietpartner van de makelaar

2

Demetris – 5 commerciële zetels

Access 26-Bosstraat 67/5, 3560 Lummen

Versie 18/02/2016


3

Commerciële aanpak 2016

Demetris wil de geprivilegieerde partner van de kredietmakelaar blijven ► De beste tarieven op de markt van de kredietmakelaars, het hele jaar door ► Constante kredietverlening, het hele jaar door

Woonkredieten met zichtrekening BNP Paribas Fortis  aanbrengen & fideliseren van klanten met potentieel

Versie 18/02/2016


4

Acceptatiepolitiek Doelgroep

 Doelgroep = particulieren (vennootschappen uitgesloten) ► Natuurlijke personen gedomicilieerd in België ► Leeftijd kredietnemer op einddatum krediet ≤ 65 jaar

 Aanvaarde doelen ► Aankoop, bouw, verbouwingen in België: • bouwgrond, woning of appartement (ook 2de woning)

► Aankoop in buitenland: • Uitsluitend aankoop van een 2de verblijf (woning of appartement) • Uitsluitend in volgende landen: Nederland, Groot-Hertogdom Luxemburg, Frankrijk, Duitsland, Spanje, Portugal of Italië • Uitsluitend met een hypotheek op een onroerend goed in België

► Overname hypothecair krediet + LOA met onroerend doel ► Financiering van successie- en schenkingsrechten, verschuldigd op onroerende goederen Versie 18/02/2016


5

Acceptatiepolitiek Doelgroep

 Uitgesloten doel en/of onmogelijk te realiseren ► Overname van leningen op afbetaling , tenzij ze oorspronkelijk een onroerend doel hadden ► Met schulden overladen klanten of klanten met collectieve schuldenregeling ► Personen met actieve melding in de CKP (Centrale voor Kredieten aan Particulieren van de NBB)

Versie 18/02/2016


6

Acceptatiepolitiek Acceptatiecriteria

Acceptatievoorwaarden, ongeacht de looptijd van het krediet:  1ste voorwaarde: de 3 acceptatiecriteria dienen gelijktijdig aanwezig te zijn: 1. Quotiteit: max. 100% 2. Minimum restinkomen [inkomsten – financiële lasten] ≥ 1.250 euro 3. Verhouding lasten/inkomsten = maximaal 50%

 2de voorwaarde: minstens één kwaliteitscriterium dient aanwezig te zijn: ▶ Quotiteit ≤ 80% ▶ [inkomsten – alle financiële lasten] ≥ 2.000 euro per maand (koppel) ≥ 1.500 euro per maand (alleenstaande) ▶ Ratio lasten / inkomsten ≤ 40%

Versie 18/02/2016


7

Acceptatiepolitiek Opbrengstpanden

Opbrengstpanden ► schatting verplicht ► quotiteit: maximaal het kleinste van de volgende bedragen: • 80% van de normale verkoopwaarde • 100% van de gedwongen verkoopwaarde

► eigen inbreng: minimaal 20% + de kosten van het krediet (bankkosten, notariskosten) ► beroepsinkomsten zijn onontbeerlijk terugbetaling via huurinkomsten alleen volstaat niet

► maximum looptijd: • maximaal 15 jaar, eventueel verlengd met twee jaar in het geval van een bouw • 20 jaar indien ‘residentieel’ opbrengstpand (= niet commercieel) en indien de beroepsinkomsten, andere dan huurinkomsten, volstaan voor de terugbetaling van het krediet

► de acceptatiecriteria ‘minimum rest-inkomen’ en ‘verhouding lasten / inkomsten’ zijn van toepassing op deze verrichtingen ► verplichte domiciliëring van de huurinkomsten op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis Versie 18/02/2016


8

Acceptatiepolitiek Externe herfinancieringen

Definitie ► Overname krediet van een andere kredietverstrekker ► Betreft enkel overname van hypothecaire woonkredieten en leningen op afbetaling, uitsluitend met onroerend doel

Maximaal kredietbedrag gedeelte ‘externe herfinanciering’ ► Het uitstaand saldo van het over te nemen krediet (wederbeleggingsvergoeding en interesten inbegrepen)

► + alle kosten (o.a. kosten van handlichting en van het nieuw af te sluiten krediet)

Maximale looptijd ► Beperkt tot de resterende looptijd van het over te nemen krediet ► De looptijd wordt dus niet verlengd

Versie 18/02/2016


9

Acceptatiepolitiek Hypothecair mandaat

Kredieten met waarborg hypothecair mandaat ► Mogelijk voor kwaliteitsdossiers • Minstens beantwoorden aan tarief Premium Bronze • Gedeelte gewaarborgd door hypotheek ≥ 50%

► Bij de beslissing wordt steeds rekening gehouden met de specifieke eigenschappen van een dossier (geen automatisch akkoord)

Versie 18/02/2016


10

Tarief Kwaliteitscriteria en conditionele kortingen  Premium tarief – van toepassing voor looptijden ≤ 25 jaar en wordt bepaald door de 3 kwaliteitscriteria: 1. 2. 3.

Quotiteit ≤ 80% [inkomsten – alle financiële lasten] ≥ 2.000 euro per maand (koppel) ≥ 1.500 euro per maand (alleenstaande) Ratio lasten / inkomsten ≤ 40%

Het dossier voldoet aan:

1 criterium  Premium Bronze 2 criteria  Premium Silver 3 criteria  Premium Gold

 CLASSIC tarief – van toepassing voor looptijden > 25 jaar (nvt voor accordeon 25-30) en minstens voldoen aan één van de 3 kwaliteitscriteria  Tarief A, B en C wordt bepaald door de 3 conditionele kortingen: 1. Domiciliëren van de inkomsten van de leners op een zichtrekening van BNP Paribas Fortis 2. Afsluiten van een Top Woning verzekering bij AG Insurance 3. Afsluiten van een SSV bij AG Insurance of CARDIF (≥ 100% van

 - 0,15%  - 0,15%

het kredietbedrag, Hypo Protect 2Win van Cardif = 100% op 2 hoofden)

 - 0,15%

Versie 18/02/2016


11

Tarief Extra korting

 EXTRA KORTING = bovenop de kortingen kwaliteitscriteria en conditionele kortingen  mogelijk op elk tarief   Bevoegdheid = makelaar (zonder voorafgaand akkoord van Demetris) ► Lage quotiteit (≤ 80%)  automatisch korting van 0,15%  zonder vermindering van commissieloon ► Hoge quotiteit (> 80%)  mogelijke korting van 0,05%, 0,10% of 0,15%  mits vermindering van uw commissieloon met respectievelijk 0,15%, 0,30% of 0,45%

Versie 18/02/2016


12

Tarief Hypocel Delta Lloyd Life Kwaliteitscriteria, Conditionele kortingen, Extra korting Ons tarief voor Hypocel DLL wordt bepaald door: ► 3 Kwaliteitscriteria ► 2 Conditionele kortingen ► Extra korting Soort korting

Korting

Kwaliteitscriterium

-0,30%

Lage quotiteit (≤ 80%) = -0,15% + automatisch Extra korting van 0,15% = -0,30%

Kwaliteitscriterium

-0,15%

Inkomsten - alle financiële lasten ≥ 2.000 euro/maand (≥ 1.500 euro/maand indien single)

Kwaliteitscriterium

-0,15%

Ratio lasten/inkomsten ≤ 40%

Conditionele korting

-0,15%

Loondomiciliëring zichtrekening BNP Paribas Fortis

Conditionele korting

-0,15%

Onderschrijven van een Top Woning verzekering van AG Insurance

TOTALE korting

-0,90%

Voorwaarden

= Beste tarief

Beste tarief Hypocel Delta Lloyd Life = korting van 0,90% + SSV Hypocover DLL Geldigheid tarief Vanaf de invoer van de kredietaanvraag bij Demetris, ligt de rentevoet vast tot het verlijden van de akte. Versie 18/02/2016


13

Tarief Hypocel Delta Lloyd Life Q ≤ 80% en looptijd ≤ 25 jaar (week van 15/02 – 20/02/2016)

Versie 18/02/2016

Formules

Beste tarief

1/1 +3/-3

2,13

1/1 Acc. 15-18

1,74

1/1 Acc. 20-25

2,11

1/1 Acc. 25-30

2,29

5/5 +4/-4

1,92

10/5 +2/-5

2,32

10/0 vast

1,77

13/0 vast

1,95

15/0 vast

2,09

18/0 vast

2,19

20/0 vast

2,29

25/0 vast

2,52


14

Ons product Soepel Woonkrediet  Ons product: het Soepel Woonkrediet van BNP Paribas Fortis Flexibel in het begin en tijdens de looptijd van het krediet

 Voornamelijk: Aflossingskrediet ► Gelijke mensualiteiten ► Vaste maandelijkse kapitaalaflossingen

 Diverse kredietformules ► Variabele formules: 1/1 +3/-3 ; 5/5 +4/-4 ; 10/5 +2/-5 ► Vaste rentevoeten: vanaf 10 jaar vast ► Accordeon-formules: 15-18

;

20-25

;

25-30

Unieke formules op de markt:  Enkel aanpassing looptijd, NOOIT verhoging van de mensualiteit.

 Overbruggingskrediet Enkel in combinatie met aanvraag woonkrediet Versie 18/02/2016


15

Soepel woonkrediet Soepel bij de start 

De rentevoet blijft 4 maanden geldig vanaf datum van de kredietaanvraag (zelfs als de rentevoeten ondertussen stijgen)



Minder betalen bij het begin van het krediet Vrijstelling van terugbetaling van kapitaal gedurende maximaal 36 maanden. Na de start van het krediet dienen dan enkel intresten op de opgenomen bedragen betaald te worden (en eventueel reserveringsprovisie op het niet opgenomen kapitaal). Opmerking: niet van toepassing om LOA aan te gaan met als doel ‘kosten akte’.



Ecovoordelen - er wordt geen reserveringsprovisie aangerekend voor: o Nieuwbouw: voldoet aan één van de voorwaarden: • •

K-peil ≤ 35 (isolatienorm) E-peil ≤ 50

o Energiebesparende werken: uw klant krijgt 3 jaar de tijd om het geld voor de ‘groene’ werken op te nemen, zonder extra kost (voorwaarden op de tarievenkaart, deel 2 van de prospectus).

Toekenning Ecovoordelen: • •

Versie 18/02/2016

Bij het indienen van de kredietaanvraag vermelden dat de aanvraag voldoet aan de voorwaarden om te kunnen genieten van de Ecovoordelen. Vanaf wanneer? Het attest van de bouwpromotor of architect, waarin het K- of E-peil wordt vermeld, dient in ons bezit te zijn. DEMETRIS…woonkredietpartner van de makelaar

16

Soepel woonkrediet Soepel tijdens de looptijd (onder bepaalde voorwaarden) 

Tijdelijk maandelijks minder betalen Een tegenslag kan iedereen treffen. Uw klant kan tot tweemaal toe maximaal 6 maanden vrijgesteld worden van terugbetaling van kapitaal. De totale looptijd wordt verlengd met dezelfde periode.



Minder lang terugbetalen door de looptijd te verkorten Door een verbeterde financiële situatie verhoogt uw klant zijn maandelijkse afbetaling, waardoor de totale schuldenlast daalt.



Minder terugbetalen per maand door de looptijd te verlengen



De formule wijzigen Bij elke contractuele renteherziening kan, bij een variabele rente, overgestapt worden naar elke andere beschikbare formule - variabel of vast - die op dat moment wordt aangeboden.



De terugbetalingswijze veranderen Van een krediet met gelijke mensualiteiten naar een krediet met gelijke kapitaalsdelgingen of omgekeerd.



Opnieuw kapitaal opnemen Indien uw klant na verloop van tijd zijn woning wenst uit te breiden, dan kan hij tot maximaal 120% van het oorspronkelijk kredietbedrag opnieuw heropnemen (hierdoor bespaart uw klant notariskosten).

Versie 18/02/2016


17

Demetris dankt u voor uw aandacht…

… zijn er nog vragen?

Versie 18/02/2016


18

Kinepolis Imagibraine - Braine l Alleud

Recommend Documents