Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham
Ontwikkeling:
Bouwfonds Property Development B.V. Business Unit Noord-Oost Postbus 10054 8000 GB Zwolle T. 038 425 44 40 www.bouwfonds.nl
Koopmans Projecten BV Marssteden 66 7547 TD Enschede T. 053 460 06 00
[email protected] www.koopmans.nl
Kies uw kavel, kies uw woning Leesten-Oost in Zutphen
Realisatie:
Verkoop & informatie:
Brummelhuis Bouwcoördinatie Munsterstraat 16 7418 EV Deventer T. 0570 66 69 50 www.brummelhuis.nl
Ten Hag Woningmakelaars Spittaalstraat 93 7201 EC Zutphen T. 0575 51 63 61 www.tenhag.nl
Bouwbedrijf Kamphuis Beekstraat 3 7678 AZ Geesteren T. 0546 48 88 44 www.bouwbedrijfkamphuis.nl
Eggink Maalderink Garantiemakelaars Stationsplein 61 7201 MH Zutphen T. 0575 51 41 24 www.egginkmaalderink.nl
Zutphen Stad met vele gezichten Het centrum van Zutphen De stad Zutphen is een genot op zich. Het rijke verleden is overal in het
Naast stadse allure biedt Zutphen ook een zeer aantrekkelijke omgeving
centrum voelbaar aanwezig. Zutphen is een hanzestad, stad aan de IJssel,
met veel groen en water. Het uiterwaardengebied van de rivier de IJssel
vol historische panden en spannende straatjes. Het centrum biedt talloze verrassingen op het gebied van winkels, gezellige pleinen en volop goede horeca. Daarnaast zijn alle nodige voorzieningen zoals (middelbare) scholen, een modern ziekenhuis en een schouwburg ruim aanwezig.
1
Natuurlijk buitengebied biedt romantische strandjes, maar ook boeiende flora en fauna; het coulissenlandschap van de Achterhoek begint bij uw achterdeur en zelfs de Hoge Veluwe vindt u op beperkte afstand. U heeft dus twee werelden meteen binnen handbereik!
1
Leesten- Oost verbindt het beste van
Ruim wonen tussen groen en water
stad en land
Rudolf rlaan Steine
ene
Goe
sing
els
el
ink W
De Oprijlaan
oever ek
De Be
Hawkinsstraat
the
De Oprijlaan
De Bosrand
N314
Arnhem
Bouwplan
Laan van de Highlanders gel
De M
sin Canada
hen Rondweg Zutp
Berghegelaan
N314 Vorden
m
Loche
Ideaal gelegen
Veel voorzieningen op loopafstand
Kindvriendelijkheid volop
Mooie indeling van de wijk
Quirijn wordt gesitueerd in de uitbreidingswijk Looër Woud, een van de
Leesten heeft een spiksplinternieuw winkelcentrum met o.a. een
Bij de indeling van de wijk Leesten-Oost is volop gelet op
De wijk Leesten-Oost is zeer waterrijk, vol speelse waterpartijen en talloze
drie deelgebieden van de wijk Leesten-Oost. Via een speciale fietsbrug bent
grote supermarkt, bloemist, bakker, boekwinkel, apotheek en een
kindvriendelijkheid. Niet alleen door ruime straten met zo weinig
bruggetjes. Regenwater wordt bovengronds afgevoerd via molgoten naar
u snel in het prachtige centrum van Zutphen. Via de rondweg bereikt u
dierenartspraktijk. Uw dagelijkse boodschappen kunt u lopend doen!
mogelijk auto´s. Er is ook een openbare basisschool, een kinderopvang,
wadi´s. De wijk is kindvriendelijk, wat onder andere wordt bevorderd door
snel de A1 en A12. Er is een treinverbinding in vijf richtingen en de bussen
Andere voorzieningen in Leesten zijn bijvoorbeeld een buurtcentrum,
diverse speelvoorzieningen en last but not least is er skatepark De Canyon.
brede, autoluwe straten, en een maximum snelheid van 30km per uur.
rijden naar alle plaatsen in de omgeving. Leesten-Oost ligt echter ook aan
een sporthal en een sportcomplex.
de rand van Zutphen, oftewel aan de rand van een prachtig buitengebied.
2
De wijk kenmerkt zich ook nog eens door veel groen en vormt dus al met al een heerlijk leefgebied.
3
La
an
va n
de
Cana d
Hi gh
eg kw En
la
ër
nd er
asing
s
el
o Lo
rs
Laan van de Highlande
Berghegelaan Berghegelaan
Quirijn
Kiezen uit 31 kavels en 8 woningtypen kavelnummer
Eigen keuze voor kavel en type
Met de architect aan tafel
Quirijn is een prachtig, nieuw project in Looër Woud, dat deel uitmaakt
Als u weet welke kavel en welk type u het meeste aanspreken kunt u zelfs
van de wijk Leesten-Oost. Quirijn betreft 31 vrije kavels. Er worden acht
nog méér kiezen. Samen met een architect past u het door u gekozen
verschillende villa’s aangeboden. U kunt dus bij elke kavel een keuze
type namelijk in detail aan aan uw wensen. Wilt u het huis groter? Wilt u
maken uit een aantal verschillende, maar allen chique huizen. Op de
een slaapkamer extra? Een serre? Luiken voor de ramen? Of misschien een
pagina hiernaast ziet u een schema waaruit blijkt welke typen passen op
dubbele garage? U maakt uw voorkeuren kenbaar en de architect adviseert
welke kavels. Dit maakt niet alleen de keuzemogelijkheden voor u extra
u hoe deze het beste kunnen worden uitgevoerd. U koopt dus een huis dat
interessant, maar levert ook een zeer afwisselende en stijlvolle wijk op.
in alle opzichten als maatwerk kan worden bestempeld!
1
type 1
type 2
type 3
type 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 1
■
type 2
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 3
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 4
■
■
■
■
■
■
■
■
type 5
■
■
■
■
■
■
■
■
type 6
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 7
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 8
■
■
type 5
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 6
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
type 7
■
■
■
■
■
■
■ ■
type 8
1
Type 1
Belangrijke kenmerken
Met het steile dak, ronde voordeur en erker met kleine raampjes ademt
- woonkamer met grote erker
type 1 in alle opzichten de geliefde sfeer uit van de jaren ’30.
- woonkeuken met openslaande deuren aan tuinzijde
Ideaal is natuurlijk dat deze villa als nieuwbouwwoning alle voordelen
- drie slaapkamers en inloopkast
biedt van een modern huis. Er zijn ruime, lichte kamers geprojecteerd met
- trappenhuis met vide
een woonkeuken, een praktische woonkamer met panoramisch uitzicht,
- zolder op tweede verdieping èn boven garage
hal met vide en een inloopkast grenzend aan de grootste van de drie
- garage bereikbaar vanuit de woning
slaapkamers.
- mogelijkheid van 2 slaapkamers op de tweede verdieping.
300
150+
De woning in het kort
Woningtype 1
150+
De sfeer van de jaren ‘30
berging 1.10
150+ 150+
260+
150+
260+
slaapkamer 2.2
dressing
260+
keuken 1.4
150+
Woningtype 1 is mogelijk op alle kavels
zolder 2.6
150+
eethoek 1.5
260+
150+
vlizo trap
▲ N
Gebruiksoppervlak: ca. 192 m2 incl. berging Inhoud: ca. 690 m3 optioneel
vide
*
1130
1130
speklagen 2cm uitmetselen
vide
badkamer 2.5
overloop 2.1
*
Linker zijgevel hal 1.1
wc 1.2
slaapkamer 2.3
mk 1.3
woonkamer 1.6
Rechter zijgevel
730
6
Begane grond
325
260+
Achtergevel
150+
slaapkamer 2.4
260+
Voorgevel
150+
zolder 3.1
730
Eerste verdieping
Zolder
7
Type 2
Villa met zeer veel ruimte
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Als u op zoek bent naar een grote, stijlvolle woning, dan bedient deze
- fraaie villa met mooie details en bijzondere raampartijen
villa u op uw wenken. Het grondplan beslaat circa 90m2! De woonkamer
- groot woonoppervlak, veel kubieke meters
met erker en openslaande tuindeuren biedt ruimte voor verschillende
- half open keuken
zitjes en een grote eethoek. De keuken is half gesloten. Via de bijkeuken
- vier slaapkamers op de 1e verdieping
heeft u doorgang naar de garage/berging. Op de eerste verdieping zijn
- zeer grote zolder
vier slaapkamers geprojecteerd, terwijl op de royale zolder ook nog diverse
- garage/berging bereikbaar via bijkeuken
kamers gecreëerd kunnen worden.
▲ N
Woningtype 2 Woningtype 2 is mogelijk op kavel nr: 3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
optie carport
Gebruiksoppervlak: ca. 193 m2 incl. berging
optie carport
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Inhoud: ca. 680 m3
600
bijkeuken 1.9
berging 1.10 ontl.Ø90
700
150+
260+
overloop 2.1
260+
zolder 3.1
-20 dB
*
260+
slaapkamer 2.4
mk 1.3
400
woonkamer 1.6
*
hal 1.1
keuken 1.4
-20 dB
cv
150+
slaapkamer 2.7
wc 1.2 optie carport
slaapkamer 2.3
slaapkamer 2.2
150+
90
260+
mech.vent. wc + keuken
150+
260+
260+
badkamer 2.5
eethoek 1.5
mv
300
8
1060
Begane grond
1060
Eerste verdieping
Zolder
9
Type 3
M e t s l a a p - e n badkamer op de begane grond De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Het aanbod van project Quirijn zou niet compleet zijn zonder een
- slaapkamer en badkamer op begane grond
levensloopbestendige woning. Het ontwerp oogt als een combinatie van
- op eerste verdieping drie slaapkamers
een notariswoning met de fraaie dakoverstekken die kenmerkend zijn voor
- een ‘rommelkamer’
de dertiger jaren en is daarmee bijzonder speels. Wat deze woning nòg
- zeer grote L-vormige woonkamer met open keuken
aantrekkelijker maakt is een slaap- en badkamer op de begane grond.
- bijkeuken met doorgang naar garage/berging
Deze ruimte kan natuurlijk ook worden ingericht als werk- of speelkamer!
- eenvoudige mogelijkheden voor het plaatsen van een erker of carport.
Boven zijn er ook nog eens vier slaapkamers.
Woningtype 3
▲ N
Woningtype 3 is mogelijk op kavel nr: 370
3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Variant Linker zijgevel
bijkeuken 1.9
Gebruiksoppervlak: ca. 187 m incl. berging 2
Inhoud: ca. 650 m3
optie dakkapel
55
stl.ø110
stl.Ø110
velux 78x98
150+
keuken 1.4
260+
340
eethoek 1.5
150+
badkamer 2.5
260+
onb. ruimte 2.7
slaapkamer 2.4
MV
10
slaapkamer 2.3
340
Begane grond
150+
vlizo trap
berging 2.6
260+
260+
slaapkamer 2.2
150+
slaapkamer 1.7
300
34
400
10
255
Eerste verdieping
10
357
150+
150+
150+
260+
260+
150+
150
55
150+
Luifel
10
zolder 3.1
150+
optie carport
hal 1.1
1100
overloop 2.1
150+
badkamer 1.8
mk 1.3
optie erker
950
wc 1.2
woonkamer 1.6
-20dB
CV
150+
34
Zolder
11
Type 4
Moderne woning met Bauhaus-elementen
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Het vierde type dat Quirijn u biedt doet weer op heel andere wijze denken
- gesloten woonkeuken met dubbele deuren naar woonkamer
aan de dertiger jaren. In die tijd baarde de Bauhaus-stijl veel opzien, omdat
en openslaande deuren naar tuin
die als ultra-modern werd ervaren. Dit type oogt dan ook modern met een
- drie grote slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast
knipoog naar vervlogen tijden. Wat dacht u van een trappenhuis dat als een
- opvallend trappenhuis tot aan grote zolder
torentje buiten de gevel prijkt? Binnenshuis geniet u van modern comfort als
- bijkeuken met doorgang naar garage/berging
een grote eetkeuken met dubbele deuren naar de woonkamer. Op de eerste
- 2 badkamers op de 1e verdieping.
verdieping zijn drie zeer grote slaapkamers te vinden èn een inloopkast. ventilatierooster
bijkeuken 1.9
berging 1.10 badkamer 2.5
150+
slaapkamer 2.4
Inhoud: ca. 770 m3
415
kruipluik
speklagen 2cm uitmetselen
optie dakkapel
optie carport
Linker zijgevel
hal 1.1
slaapkamer 2.3
douche 2.6
optie carport
optie erker + dakkapel
woonkamer 1.6
150+
260+
Voorgevel
zolder 3.1
150+
slaapkamer 2.2
dressing
optie carport
Achtergevel
Rechter zijgevel
350
optie carport
150+
optie carport
overloop 2.1
mk 1.3
wc 1.2
1295
eethoek 1.5
Gebruiksoppervlak: ca. 220 m2 incl. berging
wc 2.7
optie erker
Woningtype 4 is mogelijk op alle kavels
260+
260+
keuken 1.4
260+
780
▲ N
150+
Woningtype 4
optie erker + dakkapel
optie erker + dakkapel
12
Variant rechter zijgevel
350
700
Begane grond
700
Eerste verdieping
Zolder
13
Type 5
Bijna statig te noemen herenhuis
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Type 5 van Quirijn is een echt statig herenhuis. Via een luifel komt
- zeer royale woonkamer met open keuken
u binnen in een grote hal met garderobe en centrale trapopgang.
- royale hal met garderobe
De U-vormige woonkamer biedt chique elementen als openslaande deuren
- vier slaapkamers en inloopkast op eerste verdieping
naar het terras, een erker bij de eethoek en naar wens ook aan de voorzijde.
- zeer grote zolder
De eerste verdieping biedt vier zeer royale slaapkamers, waarvan de
- bijkeuken met doorgang naar garage/beging
grootste is voorzien van een inloopkast. Uiteraard is ook de zolder ruim en
- eenvoudig uit te breiden met erker.
Woningtype 5
▲ N
300
biedt mogelijkheden voor diverse slaapkamers of andere ruimtes.
keuken 1.4
1, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31
mk 1.3
Voorgevel
overloop 2.1
luifel
260+
260+
150+
150+
32
260+ mv cv 150+
*
slaapkamer 2.7
woonkamer 1.6
260+
dressing
badkamer 2.5
Linker zijgevel speklagen 2cm uitmetselen
260+
zolder 3.1
hal 1.1
1070
speklagen 2cm uitmetselen
*
150+
260+
890
wc 1.2
150+
eethoek 1.5
Gebruiksoppervlak: ca. 208 m2 incl. berging Inhoud: ca. 750 m3
slaapkamer 2.2
slaapkamer 2.3
slaapkamer 2.4
-20 dB
bijkeuken 1.9
Woningtype 5 is mogelijk op kavel nr:
-20 dB
berging 1.10
260+
260+
32
Achtergevel
150+
180
optie erker
150+
Rechter zijgevel optie erker speklagen 2cm uitmetselen
speklagen 2cm uitmetselen
300
900
250
650
optie erker
optie erker
14
Variant voorgevel
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
15
Type 6
Charmante villa met opvallende gevel
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Achter een charmante gevel treft u een zeer praktische woning aan met
- zeer royale woonkamer met half open keuken
een U-vormige woonkamer, half open keuken, bijkeuken en doorgang naar
- bijkeuken met doorgang naar berging/garage
garage/berging. Op de eerste verdieping zijn niet alleen drie grote slaapkamers
- drie slaapkamers op eerste verdieping
gesitueerd, maar ook nog een werkkamer! Een vierde of zelfs vijfde
- werkkamer op eerste verdieping
slaapkamer zou kunnen worden gecreëerd op de tweede verdieping. De villa
- grote zolderverdieping
laat zich makkelijk uitbreiden met een carport en/of erker aan de zijgevel.
- carport en erker als optie.
Woningtype 6
▲ N
bijkeuken 1.9
optie erker
mk 1.3
eethoek 1.5
optie carport
150+
overloop * 2.1
werkkamer 2.7 -20 dB
Linker zijgevel
150+
-20 dB
slaapkamer 2.2
optie carport
Achtergevel
Rechter zijgevel
optie erker
150+
optie carport
optie carport
700
300
150+
slaapkamer 2.3
woonkamer 1.6
optie erker
260+
Voorgevel
optie carport
zolder 3.1
260+
hal 1.1
optie carport
ontl.Ø90
-20 dB
1090
1000
*
wc 1.2
260+
Gebruiksoppervlak: ca. 178 m2 incl. berging Inhoud: ca. 635 m3
badkamer 2.5
slaapkamer 2.4
260+
keuken 1.4
Woningtype 6 is mogelijk op alle kavels
150+
berging 1.10
700
optie erker
16
Variant linker zijgevel
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
17
Type 7
Romantisch landhuis met Engelse accenten
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
Hoewel de indeling van de begane grond veel overeenkomsten toont
- zeer royale woonkamer met half open keuken
met die van type 6, heeft deze woning een geheel andere uitstraling.
- bijkeuken met doorgang naar berging/garage
De grote raampartijen zijn voorzien van een roedeverdeling en ook het
- drie slaapkamers op eerste verdieping
wolfsdak zorgt voor een romantisch effect. Ook boven heeft dit type een
- inloopkast bij grootste slaapkamer
heel eigen gezicht met drie grote slaapkamers en een inloopkast in de
- grote zolderverdieping
‘master bedroom’. Net als bij de andere types komt u ook hier een grote
- carport en erker als optie.
zolderverdieping, bijkeuken, garage/berging, dubbele tuindeuren en de
Woningtype 7
300
mogelijkheid voor een erker tegen.
▲ N
bijkeuken 1.9
1000
*
optie carport
hal 1.1
260+
zolder 3.1
overloop 2.1
inloopkast 2.6
optie carport
150+
slaapkamer 2.2
150+
slaapkamer 2.3
-20 dB
150+
260+
woonkamer 1.6
optie erker
260+
optie carport
Linker zijgevel
260+
Voorgevel
ontl.Ø90
wc 1.2
1000
mk 1.3
badkamer 2.5
150+
slaapkamer 2.4
eethoek 1.5
optie erker
Inhoud: ca. 575 m3
150+
260+
Gebruiksoppervlak: ca. 163 m2 incl. berging
260+
keuken 1.4
Woningtype 7 is mogelijk op alle kavels
150+
berging 1.10
optie carport
optie carport
Achtergevel
Rechter zijgevel
optie carport
700
optie erker
300
700
optie erker
18
Variant linker zijgevel
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
19
Type 8
Mooi, riant en zeer compleet
De woning in het kort
Belangrijke kenmerken
In het laatste type van Quirijn zien we weer hele fraaie elementen uit de
- ruime entree met garderobe
dertiger jaren terug. Deze villa is echter niet alleen architectonisch aantrekkelijk.
- bijkeuken met doorgang naar berging/garage
De indeling is zeer ruim en compleet. De hal is voorzien van een garderobe, de
- grote woonkamer met zeer grote, half open keuken
woonkamer is zeer ruim, met een eveneens grote keuken en de verdieping heeft
- drie slaapkamers op eerste verdieping
drie slaapkamers èn een inloopkast ten behoeve van de ‘master bedroom’. Er zijn
- inloopkast bij grootste slaapkamer
maar liefst twee zolderverdiepingen: een op de eerste verdieping, maar ook een
- dubbele zolderverdieping.
boven de garage, in te richten als slaapkamer.
▲ N
150+
badkamer 2.5
woonkamer 1.6
zolder 3.1
260+
150+
150+
slaapkamer 2.2
109
260+
150+
dressing 150+
260+
zolder 2.6 260+
150+
150+
overloop 2.1
1000
1000
berging 1.10
hal 1.1
Rechter zijgevel
150+
slaapkamer 2.3
260+
mk 1.3
Achtergevel
150+
slaapkamer 2.4
bijkeuken 1.9
wc 1.2
Linker zijgevel
260+
keuken 1.4
Voorgevel
260+
eethoek 1.5
260+
Inhoud: ca. 705 m3
260+
3, 5, 8, 9, 12, 16, 18, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28
260+
Gebruiksoppervlak: ca. 195 m2 incl. berging
150+
Woningtype 8 is mogelijk op kavel nr:
-20 dB
Woningtype 8
750
20
500
Begane grond
750
Eerste verdieping
500
Zolder
21
Algemene verkoopinformatie
Algemene verkoopinformatie Inleiding
In deze verkoopinformatie vindt u de belangrijkste zaken die aan de orde komen bij het aankopen van een woning. In de ideale situatie zou iedereen een huis willen hebben dat is afgestemd op de eigen wensen. Om dat te realiseren kunt u zelf een huis bouwen. Lastig hierbij is vaak het vinden van een geschikte bouwkavel en de onderschatting als het gaat om tijd en kennis voor het managen van een dergelijk ingewikkeld proces. Welke architect kiest u, wat betekenen de procedures en regelgeving, met welke instanties moet u communiceren, wie controleert de aannemer, hoe beheerst u de kosten? Het kan ook anders! Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk combineert in het Brummelhuis-concept de voordelen van een projectmatige woning met de voordelen van een individuele woning op een eigen bouwkavel. De verkopende makelaar kan u verdere informatie verschaffen over het bouwplan die u nodig heeft voor het nemen van een aankoopbeslissing.
Brummelhuis-concept
Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk heeft als ontwikkelaar van dit plan gekozen om de uitwerking en realisatie van de woningen via het Brummelhuis-concept te laten plaatsvinden. Brummelhuis Bouwcoördinatie heeft zich gespecialiseerd in het met de kopers ontwerpen en begeleiden van exclusieve woningbouwprojecten. Door inzet van Brummelhuis Bouwcoördinatie is het mogelijk om u een optimale prijs-kwaliteitverhouding en vrijheid aan ontwerpkeuzes aan te bieden. De uiteindelijke realisatie van de woningen zal door Bouwbedrijf Kamphuis worden uitgevoerd.
Exclusieve behandeling door architect en kopersbegeleiding
Voor dit project wordt een projectbegeleider van Brummelhuis Bouwcoördinatie en kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Kamphuis ingezet om u te begeleiden. Hiervoor beschikt Brummelhuis Bouwcoördinatie over een volwaardig dienstenpakket waarmee men u optimaal van dienst kan zijn. De projectbegeleider en kopers-begeleiding kunnen in overleg met u de woning zoveel mogelijk aanpassen aan uw specifieke wensen. Na het tekenen van de reserveringsovereenkomst zal de projectbegeleider samen met u de mogelijkheden bespreken met betrekking tot de door u gewenste ruwbouwopties, bijvoorbeeld een bredere woning, een uitbouw, een dakkapel, etc. In een later stadium zal de kopersbegeleiding met u in overleg treden over uw wensen met betrekking tot de afbouwopties, bijvoorbeeld het elektra, de keuken, het tegelwerk en het sanitair. Daarbij is van belang dat uw wensen in te passen dienen te zijn in de gekozen procesgang aan regels en tijd en dienen te voldoen aan de van toepassing zijnde regelgeving (Bouwbesluit, bestemmingsplan, etc.). De exclusief voor u ontworpen woning zal
22
worden uitgewerkt in onder andere tekeningen die de basis vormen voor de te sluiten overeenkomsten.
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst voor de grond verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs van de grond en door medeondertekening verplicht Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk zich tot levering van bouwrijpe grond. Tevens is aan deze overeenkomst onlosmakelijk verbonden dat u een aannemingsovereenkomst sluit met Bouwbedrijf Kamphuis. Dit verplicht u tot het betalen van bouwtermijnen en door medeondertekening verplicht Bouwbedrijf Kamphuis zich tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door u en Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk respectievelijk Bouwbedrijf Kamphuis zijn ondertekend, ontvangt u hiervan originelen. Op dat moment gaat de wettelijke bedenktijd in. Andere originelen worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. In zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Voorbeelden van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een bouwvergunning of het bouwrijp zijn van de locatie. Rond de opschortingdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de overeenkomsten bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u eventueel een nieuwe opschortingdatum voor.
Koopsommen
Binnen het Brummelhuis-concept wordt gewerkt met een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de woning. Hierdoor is voor u de koopsom gesplitst over de kavel en de woning. In de koopsom voor de kavel zijn de volgende kosten opgenomen: - Grondkosten; - Ontwerp- en advieskosten; - Kosten makelaar, notaris en kadaster; - Leveren en planten van hagen en bomen (zie juridische situatietekening); - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden doorberekend). In de koopsom voor de woning zijn de volgende kosten opgenomen: - Bouwkosten;
- - - -
Verzekeringkosten gedurende de bouw; BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden doorberekend). Bouwleges standaardwoning Aansluitkosten woning op riolering, gas-, water- en elektranet.
Overzicht procedure
Oplevering
Wie
Wat
1.
Koper
Gesprek met de makelaar en bij serieuze interesse het tekenen van de Reserveringsovereenkomst.
2.
Koper
Afspraak met Brummelhuis Bouwcoördinatie om uw woning vorm te geven aan de hand van uw woonwensen, één van de acht basistypen en de door u gekozen kavel.
3.
Brummelhuis
Wensen van de klant omzetten naar basistekening.
4.
Aannemer
Na akkoord basistekening door koper, berekenen meer- en minderwerk ruwbouw.
Meestal is voor het bekostigen van een woning het aangaan van een financiering benodigd. Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto- en de nettomaandlasten van de koper. De nettomaandlasten zijn altijd lager doordat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Tevens zijn in het jaar van aankoop de financieringskosten aftrekbaar, zoals de afsluitprovisie. De hoogte van dat belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen en de gekozen hypotheekvorm.
5.
Brummelhuis
Na akkoord door koper, opstellen Koopovereenkomst, Aannemingsovereenkomst en meer- en minderwerklijst ruwbouw.
6.
Koper
Ondertekenen bovenstaande.
7.
Brummelhuis
Indienen basistekening t.b.v. Welstand- en bestemmingsplantoets.
Eigendomsoverdracht
8.
Brummelhuis
Na akkoord gemeente, maken en indienen bouwaanvraag.
9.
Koper
Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, afspraak maken met de notaris voor het tekenen van de eigendomsakte.
10.
Koper
Afspraak maken met aannemer voor de afbouwopties.
Niet bij de koopsommen inbegrepen zijn de kosten die verband houden met het eigendom, de financiering en het bewonen, zoals: - Afsluitkosten hypothecaire lening; - Het renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen bouwtermijnen na de contractdatum; - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - Aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en CAI.
Financiering
De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris en vindt plaats nadat de opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn en uw financiering is geregeld. Denk hierbij aan de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum zendt de notaris u een afrekening waarop het verschuldigde bedrag op de leveringsdatum is aangegeven. Dit bestaat uit de grondkosten, eventueel vervallen bouwtermijnen en bijkomende kosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld, welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit uw eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: - De akte van levering van de grond en de eventueel in aanbouw zijnde woning van Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk respectievelijk Bouwbedrijf Kamphuis naar u; - De hypotheekakte met betrekking tot de financiering die u van de geldgever krijgt.
Betalen
De koopsom voor de grond dient betaald te worden aan Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk. Dit geschiedt op de datum van de eigendomsoverdracht via de afrekening van de notaris. De koopsom voor de woning wordt u door Bouwbedrijf Kamphuis in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnstelling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Over deze verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de eigendomsoverdracht door u wordt betaald. Een kopie van de facturen zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorgt zodra de
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum eigendomsoverdracht betaalt u hypotheekrente aan uw financier. Deze is over het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt, over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Op het moment van de koop wordt een globale opleveringsdatum gegeven oftewel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er geen beton gestort worden; als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. Een aantal weken vóór oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering met de definitieve datum en tijd. Tijdens de oplevering zult u tezamen met Bouwbedrijf Kamphuis en eventueel door u ingeschakelde vertegenwoordigers de woning opnemen. De bevindingen worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering, die door partijen getekend zal worden. Het streven is dat Bouwbedrijf Kamphuis eventuele tekortkomingen binnen 15 dagen oplost. Voor de punten waarvan op voorhand bekend is dat dit redelijkerwijs niet binnen deze termijn kan plaatsvinden, wordt in het proces-verbaal van oplevering een zo kort mogelijke afwijkende hersteltermijn opgenomen. Heeft u aan uw financiële verplichtingen voldaan en heeft de oplevering plaatsgevonden, dan ontvangt u de sleutels van de woning. Dit betekent dat de woning aan u is opgeleverd. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van afval afkomstig uit de bouw. Afhankelijk van het jaargetijde wordt het buitenschilderwerk later opgeleverd. Bij de oplevering ontvangt u diverse stukken behorende bij uw woning, zoals onderhoudsvoorschriften en gebruiksaanwijzingen.
De 5%-regeling
Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingsverplichtingen te hebben voldaan. U als koper kunt gebruik maken van de wettelijke 5% regeling, waarbij men als koper middels een depotstelling bij een notaris extra zekerheid heeft dat geconstateerde tekortkomingen bij de oplevering van uw woning snel verholpen worden, binnen de daarvoor geldende termijnen.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd door de aannemer middels een zogenaamde CAR-verzekering (Construction All Risk). Vanaf de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren tegen bijvoorbeeld risico’s van brand- en stormschade.
23
Algemene verkoopinformatie
Onderhoud
Binnen drie maanden na oplevering krijgt u de mogelijkheid om Bouwbedrijf Kamphuis schriftelijk op de hoogte te stellen van resterende en / of nieuwe tekortkomingen. Het streven is dat de aannemer deze tekortkomingen binnen 15 dagen oplost. Dit geldt niet voor constateringen die het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er namelijk rekening mee houden dat een woning is gebouwd van materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het vakjargon heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden haarscheurtjes ontstaan en kunnen houten deuren gaan klemmen. Dit is niet te voorkomen en niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht respectievelijk gewenning van het hout aan temperatuur en vochtigheidsgraad.
Garantie
De woningen binnen dit project worden geleverd met het Stiwoga-certificaat. Waarborgmaatschappij Stiwoga is onderdeel van de Woningborg groep. De Woningborg groep heeft meer dan 30 jaar ervaring met het verstrekken van waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen die gebouwd worden door deelnemers zoals de bij dit project betrokken aannemers. De Woningborg groep certificeert jaarlijks ruim 25.000 woningen en appartementen. Met een Stiwoga-certificaat bent u verzekerd van de afbouw van uw woning (of als dat onmogelijk is wordt u schadeloos gesteld) en dat uw woning na oplevering voldoet aan de garantievoorwaarden zoals deze staan
24
vermeld in de Stiwoga Garantie- en Waarborgregeling. Om deze garantie te kunnen verlenen worden alle plannen vooraf getoetst door deze instantie om eventuele gebreken achteraf zoveel mogelijk te voorkomen. De garantie bestaat uit twee delen. De afbouwwaarborg Gaat de aannemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Waarborgmaatschappij Stiwoga voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Waarborgmaatschappij Stiwoga u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Stiwoga Garantieen Waarborgregeling vastgestelde regels. De herstelwaarborg Bouwbedrijf Kamphuis garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Waarborgmaatschappij Stiwoga waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoe lang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Stiwoga Garantie- en Waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Stiwogacertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Stiwoga Garantie- en Waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.
Notities
Zakelijke rechten
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienst-baarheden en / of kwalitatieve verplichtingen noodzakelijk maakt, zal de notaris deze opnemen in de akte van levering.
Projectaanbieding Rabobank
Wij adviseren u contact op te nemen met de financieel adviseurs van de Rabobank om te komen tot een bijzonder aantrekkelijke financiering van uw woning. Voor deze woningen heeft Rabobank namelijk een projectaanbieding van toepassing verklaard. De adviseur kan u ook adviseren over een optimaal verzekeringspakket dat van toepassing is bij nieuwbouwwoningen.
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.
25
