Kies nu, dan woont u komend voorjaar in al heerlijk in Eelderzoom. 14de eengezinswoningen Vuursteenstraat en Onyxstraat
Compleet met badkamer, keuken, vloerverwarming begane grond en sausklare wanden!
Heerlijk wonen in Vinkhuizen. Als u kiest voor wonen in Eelderzoom, kiest u voor comfortabel en ruim wonen met volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Op dit moment worden er 14 nieuwe woningen gebouwd, die komend voorjaar kant en klaar worden opgeleverd. (Inclusief badkamer, keuken, vloerverwarming begane grond, sausklare wanden en bestrating buiten.) U kunt nu dus al een kijkje nemen in de Vuursteenstraat en Onyxstraat om de omgeving te bewonderen en de voortgang met eigen ogen te bekijken.
Wonen in het groen aan de rand van de wijk. Eelderzoom is gesitueerd aan de rand van Vinkhuizen en De Held. De Eelderbaan is een prachtig wandelgebied langs het water en door het groen. U ontdekt bovendien een wandelpromenade en een fontein aan de Boraxstraat.
Legio mogelijkheden voor de kinderen. Voor de kinderen is er op loopafstand een kinderboerderij aan de Siersteenlaan. De wat groteren kunnen zich uitleven op de skatebaan, het voetbalveldje, het tennisveldje en de waterskivijver, allemaal gelegen in de Eelderbaan/Westpark.
Wandelen, fietsen of sporten? Dan zit u ook goed. In Eelderzoom kunnen wandelaars, fietsers en sporters hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn sportvelden, sporthallen en volop recreatieve mogelijkheden. Op www.vinkhuizen.nl leest en ziet u er alles over.
Perfect bereikbaar en een prima winkelcentrum. Eelderzoom is perfect bereikbaar via de uitvalswegen A7 en A28. Na de grootscheepse herstructurering heeft de gehele wijk een mooi nieuw uiterlijk gekregen. Het nabijgelegen winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod heeft inmiddels een grote aantrekkingskracht op de brede omgeving.
Alle scholen dichtbij. In de wijk zijn alle voorzieningen dus al aanwezig. Dit geldt ook voor het scholenaanbod. Een groot pluspunt. In de buurt kunt u alles vinden: van kinderopvang tot basisscholen tot middelbare scholen aan toe.
Voorjaar in Eelderzoom.
Zo ziet uw woning er uit. Architectenbureau van der Wal heeft gekozen voor het vormgeven van een brede woning. De woonkamer is daardoor 9.20 meter breed, met openslaande deuren naar de tuin. Aan diezelfde zijde hebt u 2 grote ramen (bijna kamerhoog). Een grote en lichte ruimte! Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur (gasplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, combi-magnetron, vaatwasser). Op de tweede verdieping beschikt u over 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is 6.10 x 2.80 meter. Verder vindt u op deze verdieping een bergruimte en een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Alle woningen hebben op de begane grond vloerverwarming.
Woont u komend voorjaar al in Eelderzoom? De 14 woningen hebben een hoog opleveringsniveau. Ze worden opgeleverd inclusief badkamer, keuken, toilet, sausklare wanden en bestrating buiten (oprit en tuinpad naar de berging). Thuis Nieuwbouwmakelaars informeert u graag omtrent het gebruik van de materialen. Afhankelijk van de bouw is het mogelijk uw eventuele eigen wensen aan te brengen. U kunt zelfs het verfwerk uit handen geven: dan is uw woning helemaal verhuisklaar.
In opdracht van De Huismeesters. De 14 nieuwe woningen aan de Vuursteenstraat en Onyxstraat worden gebouwd in opdracht van Stichting De Huismeesters.
Technische omschrijving Algemeen
Fundering
Dakafwerking
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nuts bedrijven. De tekeningen in het verkoopboekje zijn presentatietekeningen. Dit houdt in dat de getekende inrichting zoals meubels en kasten etc. niet bij het huis horen. De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. De in de afwerkstaat genoemd en op de tekeningen aangegeven radiatoren en elektrapunten zijn indicatief. Plaats en afmetingen worden definitief vastgesteld in overleg met de installateur. De aangegeven materialen en/of merken kunnen worden vervangen door gelijkwaardige producten zonder toestemming van de koper.
De woning wordt gefundeerd op prefab betonnen funderingspalen. Op deze palen worden de nodige funderingsbalken van gewapend beton aangebracht.
Het dak van de woning wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer en aan de bovenzijde voorzien van dakisolatie met een Rc-waarde van 5,0 m2K/W en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met aluminium daktrimmen.
Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonnen systeemvloer, met een Rc-waarde van 4,0 m2K/W. Ter plaatse van de voordeur wordt in de vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een dekvloer met een dikte van ca. 7 cm.
Verdieping- en dakvloer Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin wordt aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit een laag schoon zand met een dikte van ca. 10 cm.
De verdieping- en dakvloer van de woning worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. De verdiepingvloer wordt afgewerkt met een dekvloer met een dikte van ca. 5 cm. De afwerking dan de dakvloer is omschreven onder ‘Dakafwerking’.
Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof, als een z.g. gescheiden systeem met aparte afvoeren voor vuil- en hemelwater. De afvoeren worden aangesloten op het gemeentelijk riool.
Bestratingen en terreininrichting In de voor- en achtertuin en de buitenbergingen worden tegel bestratingen aangelegd zoals aangegeven op de situatietekening. Ook het gemeenschappelijke achterpad wordt voorzien van een tegelbestrating, waarin straatkolken worden opgenomen. Op de uiteinden van het gemeenschappelijke achterpad worden afsluitbare poorten geplaatst. Ter plaatse van de onderlinge kavelgrens wordt tegen de achtergevel een terrasscherm geplaatst van geïmpregneerde vurenhouten palen en planken. In de voortuin wordt op de onderlinge kavelgrens een gemetseld tuinmuurtje aangebracht, uitgevoerd overeenkomstig de gevels (zie hierna). Het op tekening aangegeven element tussen het tuinmuurtje en de voorgevel is niet in de koopsom begrepen.
Buiten- en binnenwanden De buitenwanden (gevels) van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren, met een binnenblad van kalkzandsteen lijmblokken met een dikte van 120 mm en een metselwerk buitenblad van bruingeel genuanceerde bakstenen met bleekwitte, bruine en donkerbruine ‘strooistenen’ en een antracietgrijze voeg. De Rc-waarde van de gevels bedraagt 4,5 m2K/W. De woningscheidende wanden worden, om geluidsoverdracht tussen de woningen tegen te gaan, uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen lijmblokken met een dikte van 120 mm. De binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als z.g. lichte scheidingswanden bestaande uit cellenbeton lijmblokken met een dikte van 70 dan wel 100 mm.
Buitenkozijnen, -ramen en deuren De woning en de berging worden voorzien van hardhouten buitenkozijnen, -ramen en -deuren. De kozijnen, ramen en deuren, behalve de voordeur, worden buiten en binnen dekkend geschilderd in de kleur pastelgeel (RAL 1034). De meranti voordeur wordt transparant afgelakt. Op en boven het verdiepinghoge buitenkozijn in de voorgevel komt een stalen bekleding die afgewerkt wordt met een poeder¬coating in de kleur grijsaluminium (RAL 9007). Het hang- en sluitwerk in de gevelkozijnen voldoet aan het politiekeurmerk.
Binnenkozijnen, -deuren en dergelijke De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen en zijn fabrieksmatig afgelakt, de binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnenkozijnen en -deuren worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit en zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer komen hardstenen dorpels. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.
Beglazingen De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden voorzien van hoogrendement isolerende dubbele beglazing (z.g. HR++ glas). In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank enkelglas geplaatst.
Trappen De verdiepingtrap wordt uitgevoerd als open houten trap. De trap en het traphek worden voorzien van een dekkende grondlaag in de kleur wit. De leuningen worden voorzien van een transparante laklaag.
Keuken
Binnenschilderwerk
Waterinstallatie
De woning wordt standaard voorzien van een compleet uitgeruste hoekkeuken van Bruynzeel Keukens, met de volgende keuken apparatuur van het fabrikaat ATAG: • gaskookplaat met vonkontsteking, fabrikaat ATAG, materiaal RVS • motorloze vlakscherm afzuigkap, uitvoering grijs/RVS • gaskookplaat, uitvoering RVS • inbouw koelkast met vriesvak, netto inhoud 161 liter • combi-magnetron, inhoud 40 liter, uitvoering RVS • inbouw vaatwasser. De frontjes worden uitgevoerd in magnoliawit, het kunststof aanrechtblad in gemêleerd antraciet met een rechthoekige RVS spoelbak. De laden worden voorzien van RVS beugelgrepen, model Toscane.
Al het aftimmerhout wordt dekkend afgewerkt. Alle in het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, met uitzondering van de cv-leidingen, de leidingen in de meterkast en in de technische ruimtes.
Vanaf de watermeter in de meterkast worden koudwaterleidingen aangelegd naar: • de keukenmengkraan • de vaatwasser • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer • het fonteinkraantje in de toiletruimte • het spoelwaterreservoir van de toiletten • de wasmachinetapkraan • de vulkraan nabij de cv-ketel ten behoeve van de verwarmings installatie • de warmtapwatervoorziening van de cv-ketel
Binneninrichting
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een prefab houten meterkast.
Plafondafwerking
De woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel van het type Intergas Kombi Kompakt HR28 met een warmtapwatervoorziening met comfortklasse CW4. De vertrekken op de begane grond worden verwarm door middel van vloerverwarming, die op de verdieping door middel van witte paneelradiatoren, zoals aangegeven op de plattegronden. Standaard wordt de verwarmingsinstallatie aangestuurd met een modulerende kamerthermostaat van het type Honeywell Round Modulation. De capaciteit van de verwarmingsinstallatie is voldoende om bij een buitentemperatuur van -10 oC, een windsnelheid van 5 m/s en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende ruimtetemperaturen te realiseren: • Woonkamer/keuken 22 °C • Slaapkamers 20 °C • Badkamer 22 °C • Toiletruimte 18 °C • Entree/overloop 18 °C
De plafonds in de woning, behalve in de meterkast, worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige structuur.
Gasinstallatie
Vloerafwerkingen
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden gasleidingen aangelegd naar de gaskookplaat in de keuken en naar de cv-ketel.
Afbouwtimmerwerk De woning wordt afgewerkt met de benodigde meterkastschotten, betimmeringen, krimplijsten e.d.
Wandafwerkingen De wanden van de toiletruimte worden tot een hoogte van ca. 120 cm betegeld met 15 cm hoge en 30 cm brede Mosa wandtegels in de kleur wit. De wanden boven de tegels worden voorzien van wit spuitpleisterwerk. De wanden van de badkamer worden over de volle hoogte betegeld met dezelfde wandtegels als die in de toiletruimte. De overige wanden in de woningen, behalve die in de bergruimte, worden schilderklaar gestukadoord. Hierop kan zowel een sauslaag als behang worden aangebracht.
De vloeren in het toilet en de badkamer worden voorzien van Mosa antislip vloertegels van 30 x 30 cm in de kleur ivoorzwart. De (dek)vloeren in de overige ruimten worden niet voorzien van een verdere afwerking.
Binnenriolering en hemelwaterafvoeren De keukenspoelbak, de inbouw vaatwasser, de toiletten, het fonteintje, de wastafel, het doucheputje, de condensafvoer van de cv-ketel en de afvoer voor de wasmachine worden aangesloten op een in kunststof uitgevoerde binnenriolering. In de vloer van de badkamer komt een afgedopte aansluiting ten behoeve van een bad. De daken van de woning en de buitenberging worden aangesloten op kunststof hemelwaterafvoeren.
Het warme tapwater voor huishoudelijk gebruik wordt opgewekt door de warmtapwatervoorziening van de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden warmtapwaterleidingen aangelegd naar: • de keukenmengkraan • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer De koudwaterleiding naar de douchemengkraan in de badkamer wordt geleid via een z.g. douchepijp WTW (warmteterugwinning). Hiermee wordt warmte uit het gebruikte douchewater ontrokken om het koude water dat naar de douche gaat voor te verwarmen. De waterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden, kokers en vloeren.
Sanitair en kranen De woning wordt standaard uitgerust met de volgende sanitaire toestellen van wit geglazuurd keramiek en kranen: Keuken • verchroomde, eenhendel keukenmengkraan type Venlo Nimbus, uitgevoerd met keramische schijven Toilet • wandcloset type Venlo Nimbus diepspoel met bijbehorende witte closetzitting • inbouwreservoir type Geberit Duofix met spoelstop • wasfontein type Venlo Nimbus met verchroomd fonteinkraantje type Venlo Nimbus, uitgevoerd met keramische schijven
Badkamer • wandcloset type Venlo Nimbus diepspoel met bijbehorende witte closetzitting • inbouwreservoir type Geberit Duofix met spoelstop • wastafel type Venlo Nimbus met verchroomde wastafelmengkraan type Venlo Nimbus New, uitgevoerd met keramische schijven • douchecombinatie bestaande uit een verchroomde, thermostatische douchemengkraan type Venlo thermostaat New, uitgevoerd met keramische schijven, bijbehorende glijstangcombinatie en RVS doucheputje
Levering gas, water, elektriciteit, kabel- en telecomdiensten De aanleg- en aansluitkosten voor de riool,- gas-, water, elektriciteit-, kabel- en telefoonaansluitingen zijn in de koopsom begrepen. Voor de levering van gas, water, elektriciteit, kabel- en telecomdiensten leveranciers dient de koper - tijdig - contracten af te sluiten. Vanaf de sleuteloverdracht zijn de verbruikskosten van gas, water en elektriciteit voor rekening van de koper. Bij sleuteloverdracht wordend daarom de meterstanden genoteerd.
Buitenberging Ventilatie De woning wordt uitgerust met een mechanisch afzuigsysteem, met afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer. In de buitenkozijnen van de woonkamer en de slaapkamers komen ventilatieroosters voor de aanvoer van verse buitenlucht.
Elektrische installatie De elektrische (‘laagspannings’) installatie wordt uitgevoerd volgens het z.g. centraaldozensysteem, conform de geldende voorschriften, waaronder de NEN 1010 norm. De leidingen, behalve die in de meterkast, worden weggewerkt in wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof en zijn aangegeven op de plattegronden.
Rookmelders De woning wordt voorzien van de vereiste rookmelders. Deze worden aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een noodbatterij.
Radio- en televisieaansluiting In de meterkast van de woning wordt een (kabel)aansluiting aangelegd voor radio, televisie en, mogelijk, internet. Vanuit de meterkast worden bedrade leidingen aangelegd naar aansluitpunten in de woonkamer en de hoofdslaapkamer en onbedrade leidingen naar de kleinere slaapkamers.
Telefoonaansluiting In de meterkast van de woning wordt een telefoonaansluiting aangelegd. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding aangelegd naar een aansluitpunt in de woonkamer en een onbedrade leiding naar de hoofdslaapkamer. De hierboven genoemde onbedrade leidingen naar de kleinere slaapkamers kunnen (ook) gebruikt worden voor een telefoonaansluiting.
In de achtertuin van de woning wordt een buitenberging geplaatst van geïmpregneerde vurenhout. De wanden zijn opgebouwd uit een z.g. stijl- en regelwerk. De buitenwanden zijn aan de buitenzijde bekleed met rabatdelen, de tussenwanden aan beide zijden met houtplaten van het type OSB. Het platte dak draagt op dakbalken, is bekleed met OSB houtplaten en afgewerkt met een éénlaagse bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden voorzien van aluminium daktrimmen. Het dak wordt aangesloten op een kunststof hemelwaterafvoer. In de berging komt een paneel met een lichtpunt en een gecombineerde schakelaar en dubbele wand¬contactdoos.
Dit is een project van:
Wilt u meer informatie over de woningen in Eelderzoom? Neem dan gerust contact op met de verkopende makelaar: Peizerweg 72B (in Vesta Woonforum) 9727 AK Groningen Tel. 050-210 42 42
[email protected] www.uw-thuis.nl
