Algemene kenmerken van de conceptaanbieder Naam bedrijf: Aardvast Contactgegevens bedrijf (naam, adres): Postbus 5085, 6802 EB Arnhem Contactgegevens indiener:
[email protected], tel. 026-3764590 Ketenpartners: Visietech, Adams Bouwadvies, DGMR, houtskeletbouwer, regionale partners
Algemene kenmerken van het concept • Naam bedrijf: Aardvast • Naam concept: De energieproducerende woning • Omschrijving van het concept (max. 100 woorden): Aardvast ontwikkelt en realiseert uitsluitend energieproducerende woningen met een hoge duurzaamheidsprestatie. Ons woonconcept bestaat uit 3 modules: Module 1 is het organiseren van het proces voor bewoners en met bewoners. De techniek is daarbij ondergeschikt. Module 2 is het industrieel produceren van de woning waardoor de woning betaalbaar is en binnen 2 maanden wordt gerealiseerd. Module 3 is het exploiteren en daarbij monitoren van de woning. Met dit woonconcept is Aardvast duurzaam in vernieuwing. • Marktsegment: nieuwbouw en herstructurering • Doelgroep: woningcorporaties en beleggers; professionele afnemers • Het concept kan in de volgende provincies geleverd worden: alle provincies, maar ook in andere landen • Min. seriegrootte: 2 • Max. seriegrootte: 100 1. Bijzondere energieambitie Geef aan welke bijzondere energieprestaties er in het concept zitten en welke bijzondere maatregelen (technisch, organisatorisch of anderszins) je daarvoor hebt ingezet: Afhankelijk van de wens van de klant (of groeimodel voor de toekomst) wordt bepaald op welke niveau de Aardvast-woning energieneutraal is. Wij hanteren hiervoor de volgende 3 niveaus, waarbij niveau 1 het minimale niveau is dat wij aanbieden:
1. De woning produceert voldoende energie om het energieverbruik van de woninginstallatie te compenseren. U moet denken aan energie dat benodigd is voor de verwarming, het warme water en de ventilatie. Dit niveau wordt ook wel gebouwgebonden energieneutraal genoemd. 2. De woning produceert meer energie dan alleen voor de verwarming, het warme water en de ventilatie. De woning produceert ook energie voor consumptief gebruik, zoals de verlichting, koel- en vrieskast, televisie en de computer. Dit niveau wordt ook wel gebruiksgebonden energieneutraal genoemd. 3. De woning produceert per jaar meer energie dan nodig is voor de woninginstallatie en het consumptieve gebruik. Een woning op dit niveau wordt een energieleverende woning genoemd. Energieneutraal betekent niet dat de bewoner geen energierekening meer krijgt. Overdag produceert de woning namelijk meer energie dan is benodigd. Deze energie wordt aan het openbare elektriciteitsnet geleverd. Als 's-avonds de zon niet schijnt en er wel elektriciteit nodig is, neemt de bewoner deze elektriciteit van het openbare elektriciteitsnet af. Maar bij het derde niveau levert e woning meer energie aan het elektriciteitsnet dan dat de bewoner ervan afneemt. Naast eventueel verbruik betaalt de bewoner vastrecht aan het elektriciteitsbedrijf. De keuze die onze klant maakt garanderen wij. Blijkt uit monitoring (woningen worden voorzien van een energiedisplay) dat het gewenste resultaat niet wordt behaald, dan verbeteren wij het product tot aan het overeengekomen niveau. Technische gegevens: -
We maken gebruik van uitsluitend duurzame bronnen: lucht/water warmtepomp, zonnecollector CO2-gestuurde ventilatie met warmteterugwinning (WTW) Geen gasaansluiting
2. Innovativiteit Geef aan welke innovaties er in het concept zitten en welke bijzondere maatregelen (technisch, organisatorisch of anderszins) je daarvoor hebt ingezet: Aardvast staat voor duurzaam, prettig en betaalbaar wonen. Wij houden de woningen betaalbaar door ketensamenwerking, door industrieel te produceren en nieuwe financieringsvormen. Aardvast realiseert haar woningen industrieel in plaats van traditioneel. De voordelen hiervan zijn substantieel: - Eenvoudig. Een woning bestaat uit enkele deelconcepten in plaats van talloze producten. Het ontwerpproces is efficiënt, eenvoudig en goed geïnformeerd. En de uitvoering is sequentieel opgedeeld in separate stappen. - Flexibel: backbone (verticale toegankelijke schacht) plug en play, vrije indeling verdieping door verplaatsbare wanden, voor wonen/werken/slapen en meer ruimte voor zorg - Locatie onafhankelijk: Elke architectuurrichting of kapvorm mogelijk en zelfs kan de woning na x-jaren worden verplaatst (voor krimpregio’s) - Hoge kwaliteit. De oplossingen zijn uitontwikkeld en geprefabriceerd. De aansluitingen zijn uitontwikkeld en gestandaardiseerd. De oplossingen worden uitgevoerd door ketenpartners die aan de Aardvast zijn gelieerd. - Vernieuwend. We maken maximaal gebruik van de innovatieve en creatieve kracht van de industrie.
-
Snelheid. De doorlooptijd van een project is minimaal. Aardvast is in staat om een woning binnen 2 maanden op te leveren. Bij herstructureringen wordt hierdoor de overlast voor bewoners en omwonenden tot een minimum beperkt. Lichter. Minder transportbewegingen en lichtere funderingsconstructies zijn het gevolg. Doorontwikkelen. Op basis van ervaringen worden de deelconcepten doorontwikkeld om telkens het product te verbeteren
De houtskeletbouwfabriek is de industriële omgeving. De elementen worden zo uitgebreid mogelijk samengesteld en vervoerd naar de locatie. Op locatie vinden uitsluitend montagewerkzaamheden en de afwerking plaats. Betaalbare kwaliteitswoningen: ruime eengezinswoning (GBO = 110 m2) met Woonkeur voor €125.000 VON excl. grond en btw Aardvast onderzoekt momenteel nieuwe financieringsvormen. De financiering van een woning kunnen wij op de volgende manieren aanbieden: - eigenaar draagt zelf zorg voor financiering - financial lease - operationele lease Eigenaar draagt zelf zorg voor de financiering Dit is de meest traditionele vorm van financieren. Aardvast kan, tezamen met een geldverstrekker, een financieringsarrangement aanbieden om specifiek voor dit concept gunstige financieringsvoorwaarden te bieden. Een financieringsarrangement ligt het meest voor de hand bij de doelgroep individuele afnemers. Bij de financiële leasing blijft de kredietverstrekker enkel juridisch eigenaar terwijl het volledige economisch eigendom (het genot, de verzekering, het onderhoud) overgaat op de lessee. De lessor loopt daarbij uiteraard het risico van meer dan normale waardevermindering van de woning door gebrek aan zorgen vanwege de lessee (maar zal zich daartegen proberen in te dekken). Voor een vaste periode wordt een maandelijkse termijn bestaande uit rente en aflossing betaald. Dit bedrag blijft gedurende de gehele looptijd gelijk. De corporatie activeert de woningen op de balans en boekt de afschrijving en rente ten laste van de verlies- en winstrekening. Aan het einde van de leaseperiode wordt de corporatie juridisch eigenaar door betaling van een slottermijn. Verzekering en onderhoud is aanvullend en voor eigen rekening en risico rekening van de corporatie. Bij operationele leasing wordt dat risico volledig vermeden omdat de lessor een deel van de economische eigendom behoudt door zelf in te staan voor het onderhoud van het voorwerp. De lessee krijgt het genot van het goed en het risico ligt nu aan zijn kant: een vermindering van het genoten voordeel door gebrek aan zorgen van de lessor. De lessee betaalt gedurende de looptijd een vast termijnbedrag aan de lessor. Bij operationele lease activeert de lessor het object op zijn balans en heeft lessee uitsluitend het gebruik. De volledige huurtermijn kan direct ten laste van de verlies- en winstrekening van de lessee worden gebracht. De verzekering en het onderhoud maakt onderdeel uit van de overeenkomst en komen derhalve voor rekening van de lessor.
3. De mate van conceptueel bouwen Vul de online Innovatiecoach in en stuur de uitdraai van het rapport mee. a. Geef in één alinea een toelichting hoe je invulling geeft aan de technische oplossing van het concept (waarin is dit bijzonder): Het concept is ontwikkeld met onze klanten en voor onze klanten. Het is vanuit de bewoner benaderd en niet vanuit de EPC. Het concept bestaat uit een aantal elementen die de hoge kwaliteit garanderen: -
De woning is geheel industrieel opgebouwd uit houtskeletbouw Integraal ontwerp en geen gestapelde oplossingen, waardoor nadrukkelijk gestuurd is op lage exploitatielasten (onderhoudskosten) Hoge GPR-score Woonkeur en Politiekeurmerk als basiskwaliteit Zoveel mogelijk cradle to cradle materialen Bewoner heeft zoveel mogelijk de regie over de woning: individuele temperatuurregeling Niet afhankelijk van bodemkwaliteit, locatie ongebonden
b. Geef in één alinea een toelichting hoe je invulling geeft aan ketensamenwerking binnen het concept (werk je per project met unieke partners, heb je een netwerk van partners waaruit per project wordt gekozen, werk je met alleen maar vaste partners, heb je alles in eigen hand binnen het concept, et cetera): Wij hebben er bewust voor gekozen een keten te formeren met uitsluitend de meest cruciale partijen in het proces. Met hen wordt het concept uitontwikkeld tot producten. Wij kiezen ervoor om per project zoveel mogelijk met regionale partijen te werken, aangezien corporaties sterk regionaal georiënteerd zijn. Corporaties spreken vaak de wens uit om met regionale partijen te werken (ook vanuit de onderhoudsgedachte). Echter de conceptbepalende partijen maken onderdeel uit van de vaste keten. We gaan uit van langdurige en creatieve samenwerking. c. Geef in één alinea aan welke activiteiten je onderneemt om invulling te geven aan de marketing en sales van het concept (welke activiteiten onderneem je om het concept te vermarkten): In eerste instantie hebben wij onze markt gesegmenteerd en een keuze gemaakt voor de professionele afnemers. Voor ons zijn dit de woningcorporaties, beleggers en gemeenten. Deze doelgroepen zullen we ongedifferentieerd benaderen. In de benadering maken we geen onderscheid tussen woningcorporaties, beleggers of gemeenten. In tweede instantie kiezen we voor een duidelijke positionering. Aardvast staat voor duurzaam, prettig en betaalbaar wonen. In al onze uitingen komt dit naar voren. Wij gaan voor de ‘beste koop’. De middelen die we inzetten zijn: -
Beurzen en symposia Platform Duurzaam Gebouwd: Aardvast is kennispartner Direct mailing naar onze relaties
-
Free publicity: Vastgoedmarkt, PropertyNL, Bouwwereld e.d. Adverteren Internettoepassingen: Woningsamensteller - klanten kunnen via de woningsamensteller de woning configureren en tegelijk profiteren van de seriematige prijs en aanpak Persoonlijke verkoop Nieuwe financieringsvormen
