Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper

Ketenintegratie in de bouw:

beter, sneller en goedkoper

Wat is ketenintegratie?

Transparantie, vertrouwen en lef

‘Ketenintegratie in de bouw’ betekent met meerdere partijen

De ingrediënten zijn transparantie, vertrouwen en lef. We geven

werken aan een gezamenlijk doel. De keten is zo groot als je hem

elkaar een ‘kijkje in de keuken’, zitten open met elkaar aan tafel

zelf maakt. Wij begonnen een keten als opdrachtgever en

en analyseren onder leiding van de TU Delft en de Universiteit van

aannemer. Met als doel dat later ook de architect, de construc-

Amsterdam de ontwikkel-, bouw-, beheer- en exploitatiefase.

teur, leveranciers en onderaannemers aanschuiven en onderdeel van de keten worden.

Wat we doen Ketenintegratie ontstaat, op z’n Rotterdams gezegd, door lef te

Als Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam werkten we al

hebben en gewoon ‘doen’! Daarom zijn we flink aan de slag met

jarenlang samen. Ook zijn we gezamenlijk betrokken bij andere

de eerste vier projecten die we volgens het principe van keten

initiatieven in Rotterdam, zoals het ‘Pact op Zuid’ en ‘Partners for

integratie gaan uitvoeren.

Healthy Cities’. Sinds oktober 2008 werken we als partners aan

• Het Mooie Plan fase 1 te Rotterdam:

ketenintegratie in de bouwprocesketen. Dat zien we in de branche nog maar weinig. We hebben vertrouwen in elkaar, in onze samenwerking, in de markt én in de toekomst.

125 huur- en koopwoningen in 12 verschillende types • Het Mooie Plan fase 2 te Rotterdam: 72 grondgebonden koopwoningen • Verolme/ YVC-locatie te Rotterdam:

Ketenintegratie in de bouw leidt tot een sneller, beter en goedkoper product. Na één jaar kunnen we concluderen dat ketenintegratie

ca. 1.500 woningen met een divers woonprogramma • Landbouwbuurt te Rotterdam:

een succes is. We hebben nu 2 jaar ervaring ten opzichte van

72 eengezinswoningen en 140 appartementen met parkeer

traditionele bouwpartners. Daarmee zijn we koploper in een

garage en bedrijfsruimten.

samenwerking die resulteert in hogere kwaliteit, lagere kosten en snellere bouw.

Meer over deze projecten leest u op de project-factsheets.

Aanpak

Supply Chain Excellence

Heldere afspraken vormen de basis van onze samenwerking.

We kozen voor deelname aan het Supply Chain Excellence

• We analyseren onze huidige werkwijzen. Wat is goed?

Programma met TU Delft, Universiteit van Amsterdam en Deloitte

Wat kan beter?

Real Estate Advisory. Twee promovendi, Marcel Noordhuis en

• We optimaliseren het ontwikkel- en bouwproces.

Ruben Vrijhoef, van TU Delft en de Universiteit van Amsterdam

• We beschrijven de gewenste situatie. Dat is ons

begeleiden en onderzoeken het proces van samenwerken voor

uitgangspunt.

de realisatie van 400 tot 500 woningen gedurende vijf jaar.

• We spelen direct in op verbeterpunten.

Noordhuis is directeur Real Estate Advisory bij adviesbureau

• We voeren innovaties door.

Deloitte; hij verricht zijn promotieonderzoek aan de UvA (Univer

• We streven naar perfectie. Het kan namelijk altijd beter!

siteit van Amsterdam). Vrijhoef is onderzoeker op het gebied van

‘Met de implementatie van ketenintegratie dringen we de faalkosten terug. Daarmee zijn we koplopers in de bouw!’ Joop van der Leeuw, directeur Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV.

Wat willen we bereiken?

bouwprocessen aan de TU Delft, waar hij ook zijn promotieonderzoek verricht. Zijn onderzoek duurt vooralsnog drie jaar. De eerste resultaten over de werkwijze en samenwerking op het gebied van ketenintegratie voor Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV zijn bekend. Het rapport van de analysefase ketenintegratie programma vindt u op www.succesvolbouwen.nl.

Informatie Wilt u meer weten over ‘Ketenintegratie in de bouw’? Kijk dan op www.succesvolbouwen.nl. Hier kunt u zich ook aanmelden voor

• Tevreden eindgebruikers

onze nieuwsbrief ‘Ketenintegratie in de bouw’.

• Kostenreductie

Heeft u specifieke vragen over het onderwerp? U kunt uw vraag

• Kortere doorlooptijden

mailen naar [email protected] en wij nemen hierover

• Kwaliteitsverbetering

contact met u op.

• Tevreden medewerkers

Ketenintegratie in de bouw is een gezamenlijk initiatief van Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV

[email protected] www.succesvolbouwen.nl

Het Mooie Plan fase I

Verrassend stukje Lombardijen

H

et Mooie Plan in Rotterdam is het eerste bouwproject dat de partners volgens het principe van ketenintegratie uitvoeren. Joke Vos en landschapsarchitect Dirk Hölzer

ontwierpen samen een verrassend stukje Lombardijen, waar woningen en natuur volledig in harmonie zijn. Mét recreatie- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud. In het Mooie Plan fase 1 komen 125 ruime, moderne huur- en koopwoningen in twaalf verschillende types. Op 17 december 2008 sloeg Hamit Karakus, wethouder Wonen en ruimtelijke Ordening, de eerste paal van dit nieuwbouwproject te Rotterdam-Lombardijen. Op woensdag 17 juni 2009 bereikten we op de bouwplaats het hoogste punt. In het tweede kwartaal van 2010 wordt Nieuwbouw Complex Het Mooie Plan Fase 1 opgeleverd.



Het Mooie Plan fase II

Optimalisatie van het ontwikkel- en bouwproces

D

e ontwikkeling van de tweede fase is inmiddels ook

ringen zijn ten opzichte van een traditioneel proces. Het meten

gestart. Hier komen 72 grondgebonden koopwoningen, in

van de resultaten van Ketenintegratie is belangrijk voor zowel

verschillende types. Het Mooie Plan fase II in Rotterdam

het team als het management van de bedrijven. Ketenintegratie

is vanaf het allereerste begin aangepakt volgens de principes van

is bedoeld om te verbeteren; hogere kwaliteit, lagere kosten en

Ketenintegratie.

snellere doorlooptijd. Door de ontwikkelingen meetbaar te maken,

Gedurende het proces zullen wij steeds meten wat de verbete-

tonen we dit aan met cijfers.



Verolme/YVC-locatie

Uniek wonen aan de Nieuwe Maas

B

egin 2009 kochten we gezamenlijk de terreinen van de

eigen identiteit en veel ruimte voor groen en water.

voormalige machinefabriek van Verolme en de scheeps-

De stedenbouwkundige visie is gebaseerd op drie uitgangspun-

werf van YVC, gelegen aan de Oostdijk in Rotterdam

ten: uitzicht op het water, goede buitenruimten én voor iedereen

(Oud-IJsselmonde). Deze unieke locatie is prachtig gelegen aan

een plek in de zon. Mede door de betrokkenheid van onze keten-

de Nieuwe Maas.

partners kunnen we het ambitieniveau hoog houden.

De samenwerking met onze ketenpartners biedt ons de mogelijk-

De ontwikkeling omvat circa 1.500 woningen met een divers

heid om al vanaf de eerste ideeën in de initiatieffase volgens het

woonprogramma van huurwoningen, KoopGarantwoningen en

principe van Ketenintegratie te werken.

koopwoningen. Deze mix van woonproducten in verschillende prijsklassen, aangevuld met commerciële voorzieningen, maakt

Het plan maakt de wijk compleet. Met behoud van industriële

het project voor een brede doelgroep toegankelijk.

elementen realiseren we een hoogwaardig woonmilieu met een



Landbouwbuurt

Rustig stedelijk wonen

bronvermelding: Yucon

D

it najaar starten Com·wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam, nabij het Zuidplein, het project ‘Landbouwbuurt’ volgens de principes van ketenintegratie.

Fase 1 van dit project bestaat uit 33 PCS woningen. Fase 2, die medio 2010 start, omvat nog eens 179 woningen waaronder een woontoren van 70 meter. In zijn totaliteit bestaat Landbouwbuurt fase 1 en 2 uit 72 eengezinswoningen en 140 appartementen, een parkeergarage met 218 parkeerplaatsen en commerciële ruimten.

bronvermelding: Kokon Architectuur en Stedebouw



Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper

Recommend Documents