Kennemerstraatweg 173 HEILOO

Kennemerstraatweg 173 HEILOO Vraagprijs € 339.000,00 kosten koper

Dit recent GEHEEL GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE, zeer lichte VRIJSTAANDE huis met karakter uit 1922 op een kavel van circa 256 m² valt vooral op door de verrassend grote en vrij gelegen tuin en het unieke VRIJE UITZICHT aan de voorkant, uitkijkend over de weilanden en het Ter Coulsterbos. Wat het tevens interessant maakt is dat er gelegenheid is om een EXTRA stuk PERCEEL te kopen van 114 m², aansluitend op de bestaande tuin, gelegen op het ZUIDEN en voorzien van een grote veranda (2012), met houtkachel en een berging. Vraagprijs voor dit perceel is 59.000 euro kosten koper. Dit deel van het perceel is te zien op de laatste 4 foto's van de reeks. Het gevoel van luxe en buiten wonen bij de bossen en het strand, in een mooi dorp en toch dichtbij de Randstad. De gevel van dit huis doet niet meteen vermoeden wat er allemaal achter schuil gaat. Dit huis onderscheidt zich van de rest van de huizen door het landelijke uitzicht, de verrassende tuin en het met name door het hoge afwerkingsniveau. Dit vrijstaande huis is volledig met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd in 2011 met een zeer hoog afwerkingsniveau, zowel van binnen als van buiten. Het huis is kant en klaar, er hoeven alleen maar meubels naar binnen gedragen te worden. Wat betreft het onderhoud is er voorlopig geen omkijken naar. telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Begane grond: Door de voordeur komt men in de hal met enerzijds de trap naar boven, die voorzien is van een mooie traploper van hoge kwaliteit, anderzijds de ingang naar de woonkamer. In de hal is ook de meterkast die volledig gemoderniseerd is en voorzien is van 9 groepen inclusief een kookgroep en aardlekschakelaars (2011). De woonkamer is ruim en zeer licht en voorzien van een mooi hoog balkenplafond, lichte eikenhouten vloer, moderne gashaard van het merk Dru uit 2013 en glad gestuukte wanden. Er is extra dik isolatieglas en de glas in lood ramen zijn ook in isolatieglas gezet. Tevens is er een mooie grote inbouw-nis aanwezig die functie heeft als open kast. In de woonkamer bevindt zich de ingang naar de kelderkast onder de trap en de ingang naar de keuken. Voordat men in de luxe keuken komt, is er een inbouwkast met aansluitingen voor droger en wasmachine en er is ruimte voor voorraad. Tevens bevindt zich daar het modern, luxe toilet (2012) voorzien van hangend toilet en vloerverwarming. Als men doorloopt, komt men in de zeer lichte en ruime luxe keuken uit 2011 voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en andere inbouwapparatuur van hoge kwaliteit. De kasten zijn hoogglans antraciet en het beschikt over een ceramisch blad en er zijn twee grote korflades van 120 cm breed aanwezig. De ruimte is voorzien van twee kiepramen in het puntdak. In de keuken ligt dezelfde eikenhouten vloer als in de woonkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een werk- of studeerkamer voorzien van inbouw kastenwanden en een luxe badkamer voorzien van inbouwkast met veel bergruimte (en tevens is de CV-ketel erin weggewerkt), tweede toilet, glazen douchehoek en een apart bad. Over de gehele verdieping ligt dezelfde eikenhouten vloer als beneden en zijn de wanden glad gestuukt. De twee dakkapellen lopen over de gehele lengte van het huis. Tweede verdieping: In gebruik als zolderberging, te bereiken met een losse trap. Tuin: De verzorgde zonnige tuin, gelegen op het Westen biedt enorme vrijheid en ruimte en is voorzien van een recent geïsoleerde schuur (+/- 12 m²) die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een speel- of werkkamer, studio of als atelier. Daarnaast staan er twee zeer oude en karakteristieke appelbomen en veel mooie oude hortensia's in de tuin die zorgen voor een fijne sfeer. In de tuin zijn tevens een buitenkraan, elektra en een bron aanwezig. De achtertuin is rond de 25 m diep. De voortuin met eigen parkeerplaats is in 2012 opnieuw aangelegd. De woning is in 2011 volledig aan de buitenkant geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De gevel is in het verleden gereinigd en geïmpregneerd en in 2011 zijn er zinken dakgoten geplaatst. De woning heeft uniek uitzicht in Heiloo, uitkijkend over de weilanden, waar vaak koeien staan te grazen en naar het Ter Coulsterbos. Basisscholen, gezondheidscentrum, apotheek, treinstation, winkelcentrum 't Loo liggen allemaal op loopafstand. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!! Foto's van het extra perceel zijn te vinden aan het einde van de fotoreeks (laatste 4 foto's). telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Kenmerken: - Mogelijkheid tot kopen extra grond voorzien van beplanting, veranda en berging - Het huis is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en daarom zo te betrekken - Een geïsoleerde schuur die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een speel- of werkkamer, of als atelier - Door het gehele huis glad gestuukte wanden en dezelfde eikenhouten vloer - Zeer lichte woning - Hoog balkenplafond beneden, glas in lood ramen in isolatieglas en de originele paneeldeuren door het hele huis - Luxe keuken met ceramisch blad - Moderne gashaard Dru 2013 - Uniek uitzicht over de weilanden en het Ter Coulsterbos - Zeer verrassende sfeervolle en ruime tuin - Parkeren op eigen terrein - Zij- achterom naar de tuin en geïsoleerde schuur - Centrale ligging, 15 minuten fietsen naar duinen en strand, 10 minuten fietsen naar Alkmaar - Korte loopafstand naar scholen, station, winkelcentrum en bossen - Enkele minuten rijden tot de A9, 40 minuten vanaf hartje Amsterdam, 30 minuten naar Haarlem en Schiphol Bezichtigen kan, in overleg, ook in de avond en in het weekend.

telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Kennemerstraatweg 173 1851 BE Heiloo Noord-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning

Vrijstaande woning 1922 Ja


Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte

4 3 285 m³ 256 m² 92 m²

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering

Aan drukke weg, Vrij uitzicht C.V.-Ketel Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom vrijstaand hout Ja Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Kwaliteit

achtertuin, voortuin 22 m 5,5 m 2 121 m verzorgd































Bijzondere bepalingen Geen bijzonderheden.

Algemene informatie Bezichtiging Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. Onderhandeling en koop Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Hypotheek en taxatie Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten. Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.


Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom. Verkoopprocedure Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.


Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.


Over Zelfverkopen Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk! Goed Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces. Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen. Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

De goedkoopste NVM makelaar van Nederland!


Kennemerstraatweg 173 HEILOO

Recommend Documents