INHOUDSOPGAVE Woord vooraf
4
Omgaan met extreme marktfluctuaties
8
Column Ton de Groot
10
Opbouw KengetallenKompas
11
Toelichting op cijfers en condities
13
Investeringskosten
19
Kengetallen woningbouw
23
Vrijstaand
24
Geschakeld
36
Gestapeld
48
Verplaatsbaar
64
Uitbreiding
68
Bijgebouwen
76
Kelder onder woning
80
Kengetallen utiliteitsbouw
83
Kantoorfunctie
84
Overheidsfunctie
94
Onderwijsfunctie
100
Zorg- / Gezondheidsfunctie
104
Hotelfunctie
108
Bijeenkomst- / Recreatiefunctie
112
Winkel- / Horecafunctie
120
Bedrijfsfunctie
132
Sportfunctie
142
Agrarische functie
148
Parkeergarage
154
www.bouwkostenkompas.nl
6
Kengetallen Civiele werken
175
Wegen
176
Bruggen / Fly-overs
182
Tunnels
190
Kengetallen sloopwerkzaamheden
195
Woningbouw
196
Utiliteitsbouw
198
Asbestsanering
202
Trekken palen
204
Kengetallen terreininrichting
207
Woningbouw
208
Utiliteitsbouw
210
Kengetallen bijkomende kosten Woningbouw
213 214
Utiliteitsbouw
215
Civiele werken
216
Sloopwerkzaamheden
217
Begrippen
219
Advertentieverantwoording
224
7
www.bouwkostenkompas.nl
COLUMN Stapelen van functies, voordeliger of duurder? Veel opdrachtgevende partijen gaan er gemakshalve van uit dat het voordeliger is om verschillende functies in één gebouw te combineren dan aparte gebouwen te maken voor de verschillende functies. Immers: door verschillende functies op elkaar te stapelen verdeel je de kosten van het dak en de fundering over de verschillende functies. Waar men echter aan voorbij gaat, is dat het stapelen van verschillende functies een gebouw over het algemeen complexer maakt. Stramienmaten verschillen, en kolom en schijfstructuren moeten worden gecombineerd, waardoor de constructie gecompliceerder en dus duurder wordt. Daarnaast zorgt een stapeling van functies voor een toename van verkeersruimten. Er dienen extra entrees, trappen en liftstopplaatsen te worden gemaakt om alle functies onafhankelijk van elkaar te kunnen bereiken. De vraag is nu: wat weegt er zwaarder, het delen van de kosten van het dak en fundering of de extra kosten in de constructie en de kosten voor de extra verkeersruimten? De besparingen blijken over het algemeen weg te vallen tegen de meerkosten. Mogelijk belangrijker voor de haalbaarheid is dat het nuttig oppervlak afneemt. Ook al blijven de bouwkosten per m² gelijk, er zijn tegelijkertijd door het verlies aan verkeersruimten minder m² te verkopen of te verhuren. Indien het toch noodzakelijk is om op een kavel verschillende functies te stapelen, dan zullen de opbrengsten per m² hoger moeten zijn om de extra kosten te compenseren.
Ton de Groot Beëdigd bouwkostendeskundige, IGG Bouwkostenadvies www.bouwkostenkompas.nl
10
GESCHAKELD LAAGS (SCHUIN DAK)
WONINGBOUW
SERIEMATIG 3
hoog
laag
KENMERKEN
Schakeling van een aantal identieke woningen. Schuin pannendak met kleine dakramen. Simpele detaillering en metselwerk gevel, grote mate van repetitie. Oppervlakte van de woningen ca. 110-160 m² BVO. BOUWKOSTEN
basis
laag
hoog
Bouwkosten / BVO
716,-
619,-
880,-
Bouwkosten / BIH
272,-
245,-
318,-
Herbouwkosten / BVO
798,-
651,-
1.098,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,77
0,77
0,77
Gevel / BVO
0,56
0,53
0,58
Gevel open
38%
35%
41%
BIH / BVO
2,63
2,53
2,77
PRIJSINVLOEDEN - 11,-
Moeilijk bereikbaar
+ 27,-
Kelder onder de woning www.bouwkostenkompas.nl
/ BVO / BVO zie pagina 81
40
10121
Fundering op staal
GESTAPELD LAGEN)
WONINGBOUW
HOOGBOUW (MAX. 22
hoog
laag
KENMERKEN
Hoogbouw woontoren tot maximaal 22 lagen. Centrale kern met minimaal twee liften. Vier of vijf woningen per laag, ruim opgezette entreehal met toegangsbeveiliging. Decentrale installaties. Gevelwasinstallatie. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH
basis
laag
hoog
1.110,-
938,-
1.294,-
368,-
324,-
409,-
1.200,-
979,-
1.518,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,75
0,75
0,75
Gevel / BVO
0,55
0,52
0,57
Herbouwkosten / BVO
Gevel open
50%
47%
55%
BIH / BVO
3,02
2,90
3,17
Moeilijk bereikbaar
+ 41,-
/ BVO
Loggia’s ipv balkons
+ 25,-
PRIJSINVLOEDEN
www.bouwkostenkompas.nl
/ BVO zie pagina 160-167
52
10221
Kelder onder het woonblok
OVERHEIDSFUNCTIE
GEMEENTEHUIS
UTILITEITSBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Kleinschalig kantoor van enkele verdiepingen, hoogwaardige materiaalkeuzes. Luchtbehandeling met beperkte koeling. Intern trappenhuis bij entree, plat dak. Excl. afwerking raadzaal en specifi eke ruimten. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis 1.333,-
laag 1.228,-
hoog 1.503,-
387,-
364,-
428,-
1.597,-
1.432,-
1.832,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,91
0,91
0,91
Gevel / BVO
0,55
0,54
0,56
Gevel open
42%
39%
50%
BIH / BVO
3,44
3,37
3,51
- 8,-
/ BVO
Uitgebreide koeling
+ 117,-
/ BVO
Moeilijk bereikbaar
+ 40,-
/ BVO
www.bouwkostenkompas.nl
96
30001
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
BEDRIJFSFUNCTIE
DISTRIBUTIECENTRUM
UTILITEITSBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Rechthoekig bedrijfspand, > 10.000 m², met een groot aantal laaddocks. Ca. 10% met kantoorfunctie. Interne hoogte ca. 10 m¹. Vloerbelasting 15 kN/m². Basisafwerking , inbouwpakket en beperkte luchtbehandeling. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis 527,-
laag
hoog
509,-
552,-
53,-
52,-
55,-
538,-
518,-
569,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
VVO / BVO
0,96
0,96
0,96
Gevel / BVO
0,29
0,28
0,30
Gevel open
4%
3%
5%
BIH / BVO
9,92
9,72
10,12
PRIJSINVLOEDEN - 21,-
Uitgebreide luchtkoeling
+ 48,-
/ m² kantoor
Terreininrichting
+ 74,-
/ m² terrein
www.bouwkostenkompas.nl
138
/ BVO
90021
Exclusief basisafwerking
BRUGGEN / FLY-OVERS
KENMERKEN
Stalen brug over een smalle sloot (max. 20 m¹). Meestal in één enkele overspanning. Brugdek rust op twee gefundeerde landhoofden. BOUWKOSTEN 1 wandelstrook / m¹
basis 3.400,-
laag 2.825,-
hoog 3.755,-
PROFIELKENMERKEN Breedte wandelstrook
1,3 m¹
PRIJSINVLOEDEN
210001
CIVIELE WERKEN
VOETGANGERSBRUG
www.bouwkostenkompas.nl
182
SLOOPWERKEN
TERREININRICHTING
OPENBAAR
PLEIN
KENMERKEN
De inrichting van een openbaar plein, bestaande uit de terreinafwerking, de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur berekend over het totale terreinoppervlak. INRICHTINGSKOSTEN /
M² TOTAAL TERREIN
laag
hoog
Ondergrondse infrastructuur
37,-
60,-
Bovengrondse infra & terreinafwerking
67,-
111,-
VORMFACTOREN
hoog
0%
0%
Tuininrichting
0%
0%
Groeninrichting
7%
10 %
Rijwegen
8%
8%
TERREINOPPERVLAKTE
Parkeerverharding
5%
5%
Sierbestrating
45 %
60 %
Overige verharding
30 %
10 %
5%
7%
Water 400012
PRIJSINVLOEDEN Binnenstedelijk
+ 9,-
211
/ m² totaal terrein www.bouwkostenkompas.nl
TERREIN
laag
Bebouwd oppervlak
