INHOUDSOPGAVE Woord vooraf
4
Column Ton de Groot
8
Vierkante of kubieke meters?
9
Opbouw KengetallenKompas
11
Toelichting op cijfers en condities
13
Investeringskosten
19
Kengetallen Woningbouw
23
Vrijstaand
24
Geschakeld
36
Gestapeld
46
Verplaatsbaar
62
Uitbreiding
66
Bijgebouwen
74
Opties bij nieuwbouw
78
Kengetallen Utiliteitsbouw
81
Kantoorfunctie
82
Overheidsfunctie
92
Onderwijsfunctie
98
Zorg-/Gezondheidsfunctie
102
Hotelfunctie
106
Bijeenkomst-/Recreatiefunctie
110
Winkel-/Horecafunctie
116
Bedrijfsfunctie
126
Sportfunctie
134
Agrarische functie
140
Parkeergarage
146
www.bouwkostenkompas.nl
6
Kengetallen Civiele werken
155
Wegen
156
Bruggen/Fly-overs
162
Tunnels
170
Civiel technische gebouwen
174
Kengetallen sloopwerkzaamheden
179
Woningbouw
180
Utiliteitsbouw
182
Asbestsanering
185
Palen trekken
186
Kengetallen terreininrichting
189
Woningbouw
190
Utiliteitsbouw
192
Kengetallen bijkomende kosten
195
Woningbouw
196
Utiliteitsbouw
197
Civiele werken
199
Sloopwerkzaamheden
199
Begrippen
201
Rekenformulieren
206
Notities
208
7
www.bouwkostenkompas.nl
VRIJSTAAND VILLA (SCHUIN DAK)
WONINGBOUW
LANDELIJKE
hoog
laag
KENMERKEN
Gebouwd onder architectuur, ruim opgezette woning met een schuin dak. Bijzondere of klassieke materialen en detaillering. Meer dan één badkamer en hoogwaardige installatieoplossingen. Weinig repetitie. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis
laag
hoog
1.013,-
938,-
1.184,-
365,-
340,-
407,-
1.086,-
965,-
1.372,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
Gevel / BVO
1,16
1,20
1,22
Gevel open
36%
32%
37%
Inhoud / BVO
2,77
2,76
2,91
PRIJSINVLOEDEN -23,-
Zwembad onverwarmd
+1.000,-
Zwembad verwarmd
+1.600,-
Kelder onder de woning www.bouwkostenkompas.nl
/ BVO / m² zwembad opp. / m² zwembad opp. zie pagina 78
30
10031
Fundering op staal
VRIJSTAAND
RECREATIEVE
WONING (PLAT DAK) WONINGBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Kleine woning voor recreatief gebruik. Lichte constructie met traditioneel materiaalgebruik en detaillering. Een enkele laag met een plat dak. Enkele badkamer, standaard installatie. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis 1.155,-
hoog
laag 1.001,-
1.515,-
385,-
340,-
496,-
1.162,-
964,-
1.637,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
Gevel / BVO
0,94
0,67
1,44
Gevel open
51%
47%
54%
Inhoud / BVO
3,00
2,94
3,06
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
-22,-
Moeilijk bereikbaar
+40,-
Kelder onder de woning
/ BVO / BVO zie pagina 78
10052
35
www.bouwkostenkompas.nl
BOINTON DE GROOT P L A N V I S I E BOUWKOSTENADVIES
building dreams In alle fasen van een bouwproject is de haalbaarheid cruciaal. Niet alleen de vraag “wat mag het kosten?” is van groot belang, maar ook de vraag “wat brengt het op?”. Toetsen van het rendement is essentieel gedurende de voortgang van een project. IGG Planvisie kan deze toetsing vormgeven door zowel de investeringskosten als de opbrengsten te monitoren. IGG Planvisie kan ook een compleet Programma van Eisen samenstellen met ruimteeisen, relatieschema's, technische eisen, tijdplanningen en budgetopstellingen zodat een project soepel van start kan gaan. IGG Planvisie heeft bovendien ervaring met risicoanalyse en juridische en bouweconomische vraagstukken.
IGG.nl 070-5145420 - Wassenaar
W INKEL- / HORECAFUNCTIE
W INKELSTRAAT
MET BOVENWONINGEN
hoog
UTILITEITSBOUW
laag
KENMERKEN
Winkelgebied met winkels op begane grond en gestapelde woningen tot vier lagen. Opgangen met portiek en galerij aan achterzijde van het blok. Winkels dieper dan de woningen. Winkels casco opgeleverd. Standaard installaties. laag
hoog
Bouwkosten / BVO
950,-
902,-
1.105,-
Bouwkosten / BIH
299,-
286,-
337,-
Herbouwkosten / BVO
984,-
913,-
1.201,-
BOUWKOSTEN
basis
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
Gevel / BVO
0,68
0,68
0,70
Gevel open
45%
44%
50%
Inhoud / BVO
3,18
3,15
3,28
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
-17,-
/ BVO
Moeilijk bereikbaar
+33,-
/ BVO
80002
117
www.bouwkostenkompas.nl
BEDRIJFSFUNCTIE
BEDRIJFSPANDEN
GESCHAKELD
hoog
UTILITEITSBOUW
laag
KENMERKEN
Rechthoekig bedrijfspand met interne vrije hoogte < 6 meter. Overspanning staalconstructie tot 7,5 meter. Vloerbelasting 10 kN/m². Luchtverwarming, natuurlijke ventilatie. Voornamelijk werkruimtes, kleine opslag. laag
hoog
Bouwkosten / BVO
825,-
743,-
890,-
Bouwkosten / BIH
172,-
161,-
173,-
Herbouwkosten / BVO
847,-
742,-
974,-
BOUWKOSTEN
basis
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
Gevel / BVO
0,34
0,32
0,38
Gevel open
30%
28%
34%
Inhoud / BVO
4,80
4,60
5,15
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
-11,-
/ BVO
Vrije hoogte > 6 m¹
+37,-
/ BVO
90012
129
www.bouwkostenkompas.nl
BRUGGEN / FLY-OVERS
FIETS- / VOETGANGERSBRUG
Betonnen brug over een smalle sloot (max 20 meter) in één enkele overspanning. Brugdek rust op twee gefundeerde landhoofden.
BOUWKOSTEN Bouwkosten / m¹
PROFIELKENMERKEN
basis 6.332,-
basis
laag 5.276,-
laag
Fietspad
1,8 m¹
Voetpad
1,8 m¹
hoog 7.688,-
hoog
PRIJSINVLOEDEN
210002
163
www.bouwkostenkompas.nl
CIVIELE WERKEN
KENMERKEN
SLOOPWERKEN
TERREININRICHTING
OPENBAAR
PLEIN
KENMERKEN
De inrichting van het terrein, bestaande uit de terreinafwerking, de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur berekend over het m² totaal terreinoppervlak. Voor wijkbruggen zie pagina 162-164. INRICHTINGSKOSTEN /
M2 TOTAAL TERREIN
Ondergrondse infrastructuur Bovengrondse infra & terreinafwerking
VORMFACTOREN
TERREINOPPERVLAKTE
laag
hoog
37,-
59,-
0,-
0,-
laag
hoog
Bebouwd oppervlakte
0%
0%
Tuininrichting
0%
0%
6%
5%
Rijwegen
8%
7%
Parkeerverharding
5%
5%
Sierbestrating
60%
65%
Overige verharding
15%
12%
6%
6%
Water
PRIJSINVLOEDEN 400012
Binnenstedelijk
+ 9,-
193
/ m² totaal terrein
www.bouwkostenkompas.nl
TERREIN
Groeninrichting
