kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen
kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen Omschrijving van het project
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
Het project bestaat uit een parkeergarage, kantoor op de begane grond met de twee daarboven gelegen verdiepingen, zes appartementen op de derde tot en met vijfde verdieping en een penthouse op de zesde verdieping, met daarboven gelegen dakterras.
De woningen in dit bouwplan worden gebouwd onder de bepalingen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Deze stichting waarborgt de garantie van de ontwikkelaar dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals deze zijn vastgelegd in de Garantie- en Waarborgregeling. Dit biedt extra zekerheid voor de kopers.
De toegang tot de appartementen is mogelijk via de parkeerkelder en begane grond met de lift en vanaf de begane grond via het trappenhuis. Ten behoeve van de toegangscontrole is bij het entreekozijn van de entreehal op de begane grond een videofoon installatie met deuropener opgenomen. Deze wordt bediend vanuit de individuele woning. De lift biedt direct toegang tot de appartementen. Om ongewenst bezoek te voorkomen is deze voorzien van een sleutelbediening. Voor ieder appartement is een eigen parkeerplaats en voor het penthouse zijn twee parkeerplaatsen bestemd in de parkeergarage. De toegang tot de parkeergarage wordt gerealiseerd door beveiligde toegang (afstandsbediening) vanaf de Dr. Lelykade. Naast kwaliteit en comfort zijn ook veiligheid en duurzaamheid als uitgangspunten genomen bij de ontwikkeling van het project. De ontwikkelaar is Maatschap Kaviaarhuis, een samenwerking tussen Zwanen Vastgoed en Groen Beheer b.v. De uitvoering van het project is in handen van BAM aannemingsmaatschappij.
Administratieve bepalingen De woningen gaan voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit, zoals dit op het moment van de aanvraag bouwvergunning van toepassing was en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente ’s-Gravenhage.
Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslag- en schaftruimten geplaatst nabij de bouwplaats van het project. De ontwikkelaar en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouw reclameborden te plaatsen.
Betalingstermijnen De betalingstermijnen worden in de koop-/aannemingsovereenkomst geregeld en vastgelegd.
Situatie Het Kaviaarhuis staat aan de 2e Haven op Scheveningen. Door toepassing van brede verdiepingshoge glaspuien kan vanuit de appartementen en het penthouse van een weids uitzicht genoten worden, niet alleen over de haven maar deels ook over de zee. De terrassen en patio’s zijn aan de havenzijde gelegen, zodat hiervan bij zonnig weer lang genoten kan worden.
Technische omschrijving appartementen Kaviaarhuis | versie augustus 2015
2/6
kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen Oplevering De oplevering van de privé gedeelten (appartement, kelder en parkeerplaats) en de gemeenschappelijke gedeelten zal plaatsvinden binnen een termijn, die nader in de koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. De verkrijger wordt minimaal veertien dagen voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve opleveringsdatum. Aan de verkrijger wordt voor de oplevering de gelegenheid gegeven tot een gedegen beoordeling van de privé gedeelten. De gemeenschappelijke gedeelten worden opgeleverd aan de Vereniging van Eigenaren. De ontwikkelaar draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling voor de verkrijger plaatsvindt. De privé- en gemeenschappelijke gedeelten zullen bezemschoon worden opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en het vensterglas worden zodanig schoongemaakt, dat een gedegen beoordeling mogelijk is.
omschrijving wordt het begrip “of gelijkwaardig” (o.g.) gebruikt. Hiermee wordt bedoeld dat ofwel het omschreven materiaal/fabrikant kan worden toegepast ofwel een gelijkwaardig materiaal/fabrikant. Het bepalen of een materiaal/fabrikant gelijkwaardig is ligt ter beoordeling en vaststelling bij de ontwikkelaar van het project. Ook is het mogelijk dat op het moment van bestellen door de ontwikkelaar en/of aannemer van de omschreven materialen/fabrikant, het bewust niet meer gefabriceerd wordt en leverbaar is. Door de ontwikkelaar wordt dan een gelijkwaardig materiaal vastgesteld. Aan deze wijzigingen kunnen door verkrijger geen rechten worden ontleend.
Volgorde bij de uitvoering De volgorde van uitvoering wordt door de ontwikkelaar bepaald en is onafhankelijk van de toegekende bouwnummers. De verkrijgers zullen hierover worden ingelicht.
Onderhoudsperiode
Wijzigingen voorbehouden
De onderhoudsperiode van de woning bedraagt drie maanden, die start vanaf de datum van oplevering van de woning. In deze periode kan de verkrijger de ontwikkelaar schriftelijk mededeling doen van de eventueel aan de dag tredende tekortkomingen, voor zover deze niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.
Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De door de gemeente en derden verstrekte informatie die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de uitvoering kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmingplan c.q. uitwerkingsplan geen juridische werking hebben. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen in de maatvoering, in de materiaalkeuze en de situatie rondom de privé gedeelten en algemene gedeelten, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk zijn of gewenst blijken, alsmede de wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften en haar consequenties, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Uitvoering in de bouw prevaleert boven dat wat omschreven is in de technische omschrijving en/of tekeningen. Mocht er strijdigheid bestaan tussen de in de brochure aanwezige tekeningen en deze omschrijving, gaat de omschrijving voor. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Aan bedoelde wijzigingen kunnen door verkrijgers geen rechten worden ontleend.
Gebruikte begrippen Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. Om een en ander voor u overzichtelijk te houden is de benaming van de diverse vertrekken niet conform Bouwbesluit. Zo wordt grotendeels gesproken over appartement, woonkamer, slaapkamer, keuken of hal en niet over bijvoorbeeld privégedeelten, gemeenschappelijke gedeelten, onbenoemde ruimten, verblijfsruimten en verkeersruimten. In zowel de afwerkstaat als in het renvooi behorende bij de tekeningen is de ruimtenummering en omschrijving volgens Bouwbesluit aangegeven. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente ’s-Gravenhage. In deze Technische omschrijving appartementen Kaviaarhuis | versie augustus 2015
3/6
kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen Indeling ruimten conform Bouwbesluit
Vloeren
In de afwerkstaat is onder de kolom “ruimte” een omschrijving van de aanwezige ruimten in de privé gedeelten en de gemeenschappelijke gedeelten aangegeven inclusief de beschrijving volgens Bouwbesluit.
In alle vloeren zullen indien nodig sparingen voor afvoeren en doorvoeren worden opgenomen. De nieuwe vloeren worden uitgevoerd en aangebracht conform de richtlijnen en volgens berekeningen van de fabrikant/leverancier. De vloeren voldoen ruim aan de minimale isolatienorm RC 3,5 m2 K/W.
Peilen en maten Gevels
De maatvoeringen op de tekeningen betreffen circa-maten. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering zijn de op de tekening aangegeven maatvoeringen niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter het entreekozijn in de entreehal op de begane grond. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties ten opzicht van het Normaal Amsterdams Peil (N.A.P.). De hoogte van de begane grondvloer (peilhoogte) bedraagt circa 4,20m + N.A.P.
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als schoonwerk en daarna gevoegd. De gevelconstructie wordt geluidwerend uitgevoerd. De thermische isolatie voldoet ruim aan de eis van RC 4,5 m2 K/W. De zijgevels worden voorzien van Porcelanosa tegels Bianco en Cemento, die aansluitend worden verwerkt. In de voorgevels zijn de stenen van Kolomba K70, K71 en K91 verwerkt. Deels is de gevel afgewerkt met aluminium.
Grondwerken
Dakconstructie
Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van parkeerkelder, funderingen, grondleidingen en verhardingen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke.
De daken en dakterrassen worden voorzien van isolatieplaten en meerlaagse bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde van de totale dakconstructie voldoet ruim aan de eis van Rc 6 m2 K/W. De vloeren van de terrassen en patio’s worden afgewerkt met hardhouten vlonders, waarbij de vloerdelen zijn afgewerkt met antislip profilering. Dakdoorvoeren ten behoeve van de hemelwaterafvoeren, het mechanische ventilatiesysteem, de ontluchting van de riolering en een metalen rookgasafvoer ten behoeve van de cv-installatie zullen in het dak worden aangebracht. Op het dak wordt tevens de voorziening aangebracht c.q. voorbereid om op later gewenst moment zonnepanelen aan te brengen. Rond het dakterras wordt een “groene” mos sedum dakbedekking aangelegd. Tevens wordt het dak afgewerkt met grotere grinddelen.
Fundering, betonwerk en constructie Het nieuw te bouwen complex wordt gefundeerd op staal. De fundering en verdere opbouw en draagconstructie van het gebouw wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur vervaardigde tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.
Riolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden rioleringssysteem (hemelwater en vuilwater worden apart afgevoerd) in metalen of kunststofleidingen van voldoende diameter en voorzien van de bijbehorende hulpstukken en nodige ontstoppingsmogelijkhedenDaar waar nodig worden standleidingen in leidingschachten aangebracht. Door middel van een flexibele aansluiting wordt de verbinding met het gemeenteriool tot stand gebracht. Technische omschrijving appartementen Kaviaarhuis | versie augustus 2015
Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden geluidwerend uitgevoerd. De scheidingswanden worden uitgevoerd als constructieve wanden in beton.
4/6
kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen Binnenwanden
Sanitair
Voor de binnenwanden geldt dat deze worden uitgevoerd in metal stud met aan beide zijden gipsplaten, verstevigd met een houten achterplaat. De dragende wanden worden in betonwerk uitgevoerd.
Voor het sanitair is bewust gekozen voor het bijzondere merk Hot Bath. Als leidraad wordt alles uitgevoerd in vierkante vormen. Dit geldt met name voor de kranen, douchekoppen en bedieningsonderdelen en komt terug in de wastafels, fonteintjes en baden. De toiletten zijn van Geberit Duofix en vrijhangend met soft close zitting. In de badkamers en toiletten worden de kranen in meubels verwerkt. De badmaat is 180 x 80 cm. De uitvoering is wit en chroom. Tevens worden de ruimten voorzien van gebruikelijke accessoires zoals borstel garnituur, rolhouders, zeepdispensers en haakjes.
Ventilatie De mechanische ventilatie geschiedt middels een mechanisch ventilatiesysteem, waardoor aan de ventilatie-eis conform Bouwbesluit wordt voldaan. De mechanische ventilatie installatie bestaat uit een individuele installatie per woning. Daarnaast wordt ventilatie verzorgd voor het trappenhuis en de liftschacht. In de parkeergarage in de kelder wordt ventilatie voorzien op natuurlijke wijze.
Elektrische installatie
Kozijnen, ramen en deuren
Er wordt rekening gehouden met voldoende aantal groepen als basis. In ieder geval wordt een eigen groep voor respectievelijk oven, vaatwasser, wasmachine, wasdroger en berging voorzien. In de algemene ruimten wordt met exclusieve armaturen voorzien van energiezuinige verlichting. Ook de onderdelen van schakelaars en stopcontacten zijn in luxe uitvoering. De levering en plaatsing wordt afgestemd met de domoticavoorziening, die wordt geplaatst. Met deze modules worden ook verlichting, verwarming en andere zaken op afstand mogelijk gemaakt. Hier is gekozen voor het toegankelijke X-comfort systeem. In iedere woning wordt een eigen videofoon installatie geplaatst, die beeld en communicatie verzorgt met de entreedeur op de begane grond. Hier is tevens toegangscontrole toegevoegd voor de buiten entree en toegang tot de lift.
De kozijnen zijn van het merk Sapa Building Systems. Het zijn thermisch onderbroken driekamerkozijnen, die voor prima brede isolatie zorgdragen.
Wandafwerkingen, Vloerafwerkingen, Plafondafwerkingen
Trappen en balustrades In het trappenhuis wordt een betonnen trap geplaatst. Op het terras van de 6e verdieping wordt een stalen spiltrap geplaatst.
Vensterbanken en dorpels Deze worden in holonite, hardsteen en deels aluminium uitgevoerd.
Keuken Er is gekozen voor een plaatsing van een Siematic keuken met uitgebreide Siemens apparatuur. Het betreft de Siemens S2-SLM Simi laque in matte (witte) uitvoering. De apparatuur omvat; afzuigkap met afstandsbediening, Quooker, vaatwasser, koelkast, vrieskast, compacte bakoven met magnetron, gaskookplaat. De bladen zijn respectievelijk 240 en 243,6 cm. Voor het penthouse gelden de maten 300, 185 en 185 cm. Hier wordt tevens een aparte stoom- en een bakoven geplaatst. Het koken vindt plaats middels cooking modules. Technische omschrijving appartementen Kaviaarhuis | versie augustus 2015
In het algemeen geldt, dat de wanden worden afgefilmd. Dit gaat verder dan behangklaar, waarbij voor het plafond tevens geldt dat deze wordt nabehandeld met Alpha Aquafix na het afvlakken. In de algemene ruimten wordt spuitwerk toegepast, waarbij de entree op de begane grond een exclusieve afwerking zal krijgen, met indirecte verlichting in combinatie met bijzonder tegelwerk van het merk Porcelanosa. De vloeren ter plaatse van het parkeren en de bergingen zullen van een coating worden voorzien.
5/6
kaviaarhuis
dr lelykade 150
scheveningen Beglazing
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
De beglazing in de woningen wordt uitgevoerd als HR ++. Dit biedt een u-waarde tussen de 0,8 en 1. In het algemeen geldt dat isolerend en zonwerend dubbel glas van Saint Gobain wordt toegepast. Voor de loggia’s en balkons wordt veiligheidsglas toegepast. De plafonds van de balkons en loggia’s worden voorzien van glazen afwerking.
Met oog op de aanvraag voor gas, elektra en water, alsmede de eventuele aanvraag voor aansluitingen op de CAI en internet zenden wij u tijdig de hiervoor bedoelde formulieren. U wordt hierover nader geïnformeerd. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen met uitzondering van de kosten voor signaallevering CAI, telefoon en internet.
Centrale verwarmingsinstallatie Er wordt een individuele HR ketel met CW 6 code geplaatst. Alle vloeren worden voorzien van vloerverwarming met als extra een radiator in de badkamers. De navolgende uitgangspunten gelden voor de ruimten; woonkamer en keuken 22 graden, slaapkamers 20, badkamer 24, toilet en berging 15 graden. Voor de algemene ruimten geldt 18 graden.
Liftinstallatie De lift is van het merk Otis en kent negen stopplaatsen. De bediening zal uit veiligheidsoverwegingen middels sleutel plaatsvinden. Het betreft een luxe uitvoering in RVS met spiegel en zitbankje. De autolift voor het parkeren is van het merk Flexitec. Deze heeft een draagvermogen van 3.000 kg en de toegang vindt plaats met individuele afstandsbediening.
Diversen Postkasten Deze worden geplaatst bij de entree op de begane grond met gegraveerde huisnummering in een RVC uitvoering. Afwerking Voor het sleutelplan en materiaal keuze is separaat Post & Eger ingeschakeld, die vanuit haar kennis en ervaring de uitwerking heeft verzorgd.
Meer- en minderwerk De mogelijkheid tot meerwerk respectievelijk minderwerk is tegen verrekening aanwezig mits het technisch en volgens voorschriften haalbaar is en niet in strijd met de SWK 2014 regeling. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Technische omschrijving appartementen Kaviaarhuis | versie augustus 2015
6/6
