KATA PENGANTAR. Surabaya, 24 Mei Penulis

i

KATA PENGANTAR Puji syukur atas kehadirat Allah SWT, karena tak lepas dari rahmat dan hidayahNya, kami dapat menyelesaikan makalah yang berjudul Analisa Faktor Penentu dan Evaluasi Lokasi Permukiman pada Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya. Penulis menyadari bahwa laporan ini tersusun dengan peran serta dari berbagai pihak. Untuk itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Arwi Yudhi, ST. dan Ibu Velly Kukinul S., ST. , M.T., M.Sc. sebagai Pengampu Mata Kuliah Analisis Lokasi kelas A. 2. Kedua orang tua dan keluarga yang telah mendukung selama masa studi di Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya. 3. Rekan-rekan di Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota yang selalu memberikan dorongan dan motivasi selama proses penyusunan laporan ini. 4. Penulis yang karyanya sangat bermanfaat sebagai referensi penyusunan laporan, serta semua pihak yang tidak dapat kami sebutkan satu-persatu. Seperti pepatah, tak ada gading yang tak retak, begitu pula dengan laporan ini. Penulis menyadari bahwa masih terdapat banyak kekurangan dalam laporan ini. Untuk itu, kritik dan saran pembaca yang bersifat membangun sangat kami harapkan. Akhir kata, semoga laporan ini bermanfaat bagi pembaca.

Surabaya, 24 Mei 2016

Penulis

ii

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ................................................................................................................................ ii DAFTAR ISI........................................................................................................................................... iii DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................................. v DAFTAR TABEL..................................................................................................................................... vi BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................................................... 7 1.1

Latar Belakang ............................................................................................................... 7

1.2

Rumusan Masalah ......................................................................................................... 8

1.3

Tujuan Penulisan ........................................................................................................... 8

1.4

Sistematika Penulisan ................................................................................................... 8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................................................................ 9 2.1

Pengertian Perumahan dan Permukiman .................................................................. 9

2.2

Klasifikasi Perumahan ................................................................................................... 9

2.3

Teori Lokasi Perumahan ............................................................................................. 10

2.3.1

Teori Lokasi Richard Muth .......................................................................................... 10

2.3.2

Lust ................................................................................................................................ 10

2.3.3

Prayogo Mirhard .......................................................................................................... 10

2.3.4

Goodall .......................................................................................................................... 11

2.3.5

Komaruddin (1997) ..................................................................................................... 12

2.3.6

Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun (Departemen Pekerjaan Umum) ............................................................................... 12

2.3.7

Kriteria Teknis Penataan Ruang Kawasan Budidaya (PU, 2000) .......................... 13

2.3.8

Teori Lokasi Von Thunen............................................................................................ 13

2.4

Parameter Kesesuaian lahan permukiman .............................................................. 14

2.5

Faktor – faktor yang mempengaruhi Pemilihan Lokasi.......................................... 14

2.6

AHP (Analitycal Hierarchy Process)........................................................................... 15

2.6.1

Pengertian AHP ............................................................................................................ 15

BAB III METODE PENELITIAN .......................................................................................................... 17 3.1 Kerangka Berfikir...................................................................................................................... 18 BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN ............................................................................................. 19 4.1

Gambaran Umum ........................................................................................................ 19

4.1.1 Karakteristik Lokasi dan Lingkungan Permukiman ...................................................... 20 iii

4.1.2 Fasilitas Pendidikan .......................................................................................................... 20 4.1.3 Fasilitas Peribadatan ........................................................................................................ 25 4.1.4 Fasilitas Kesehatan ........................................................................................................... 27 4.1.5 Fasilitas Olahraga ............................................................................................................. 29 4.1.6 Fasilitas Perdagangan dan Jasa ..................................................................................... 30 4.2

Analisis Teori ................................................................................................................ 30

4.3

Analisis AHP (Analytic Hierarchy Process) ............................................................... 30

BAB V PENUTUP.................................................................................................................................. 40

iv

DAFTAR GAMBAR Gambar 1 Kurva LandUse Von Thunen ...........................................................................13 Gambar 2 Diagram Alur Berfikir .....................................................................................18 Gambar 3 Deliniasi Lokasi Permukiman ..........................................................................19 Gambar 4 Persebaran TK di sekitar Perumahan Pantai Mentari.........................................21 Gambar 5 Persebaran SD di sekitar Perumahan Pantai Mentari ........................................22 Gambar 6 Peta persebaran SMP di sekitar Perumahan Pantai Mentari ...............................23 Gambar 7 Persebaran SMA di sekitar Perumahan Pantai Mentari ......................................24 Gambar 8 Peta Persebaran Perguruan Tinggi di Sekitar Perumahan ..................................25 Gambar 9 Peta Persebaran Fasilitas Peribadatan di Sekitar Perumahan Pantai Mentari .......27 Gambar 10 Peta Persebaran Rumah Sakit ......................................................................28 Gambar 11 Peta Persebaran Puskesmas .........................................................................29 Gambar 12 Lapangan Tenis di dalam Perumahan Pantai Mentari ......................................29 Gambar 13 Hasil AHP Faktor Ekonomi Developer ............................................................31 Gambar 14 Hasil AHP Faktor Ekonomi Konsumen............................................................32 Gambar 15 Hasil AHP Faktor Ekonomi Pemerintah ..........................................................32 Gambar 16 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Developer .......................................................32 Gambar 17 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Konsumen .......................................................33 Gambar 18 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Pemerintah .....................................................33 Gambar 19 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Developer ...............................34 Gambar 20 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Konsumen ...............................34 Gambar 21 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Pemerintah .............................34 Gambar 22 Hasil AHP Faktor Utilitas Developer ...............................................................35 Gambar 23 Hasil AHP Faktor Utilitas Konsumen ..............................................................35 Gambar 24 Hasil AHP Faktor Utilitas Pemerintah .............................................................35 Gambar 25 Hasil AHP Faktor Fasilitas Developer .............................................................36 Gambar 26 Hasil AHP Faktor Fasilitas Konsumen.............................................................36 Gambar 27 Hasil AHP Faktor Fasilitas Pemerintah ...........................................................37 Gambar 28 Faktor Penentu Lokasi menurut Developer ....................................................37 Gambar 29 Faktor Penentu Lokasi menurut Konsumen ....................................................38 Gambar 30 Faktor Penentu Lokasi menurut Pemerintah ..................................................38 Gambar 31 Faktor Penentu Lokasi Perumahan ................................................................38

v

DAFTAR TABEL Tabel 1 Parameter Kesesuaian Lahan Permukiman ...................................................................... 14 Tabel 2 Analisis Faktor Penentu Lokasi ........................................................................................... 14 Tabel 3 Jarak TK terhadap Perumahan ........................................................................................... 20 Tabel 4 Jarak SD terhadap Perumahan........................................................................................... 21 Tabel 5 Jarak SMP terhadap Perumahan ........................................................................................ 23 Tabel 6 Jarak SMA terhadap Perumahan ........................................................................................ 23 Tabel 7 Jarak Perguruan Tinggi terhadap Perumahan ................................................................. 24 Tabel 8 Jarak Fasilitas Peribadatan dengan Perumahan .............................................................. 26 Tabel 9 Jarak Fasilitas Kesehatan terhadap Perumahan .............................................................. 27 Tabel 10 Jarak Puskesmas terhadap Perumahan .......................................................................... 28 Tabel 11 Jarak Perdagangan dan Jasa terhadap Perumahan ...................................................... 30 Tabel 12 Faktor dan Sub-Faktor Penentu Lokasi ........................................................................... 30

vi

BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Perumahan merupakan salah satu dari tiga kebutuhan primer sandang, pangan, dan papan yang harus dipenuhi oleh manusia. Perumahan dan permukiman tidak hanya dapat dilihat sebagai sarana kebutuhan hidup, tetapi lebih jauh adalah proses bermukim manusia dalam rangka menciptakan suatu tatanan hidup untuk masyarakat. Perkembangan kota akibat pertumbuhan penduduk mempengaruhi perubahan sosial, ekonomi, dan budaya. Perkembangan kota tersebut dicirikan dengan penduduk yang semakin bertambah dan bangunan-bangunan semakin rapat serta wilayah terbangun terutama permukiman cenderung semakin meluas serta semakin banyaknya fasilitas kota yang mendukung kegiatan sosial dan ekonomi kota. Permintaan tempat hunian pasti akan meningkat dari tahun ke tahun. Pembangunan permukiman perlu terus ditingkatkan dan dikembangkan secara terpadu, terarah, terencana, dan berkesinambungan. Pada pelaksanaannya perlu mempertimbangkan berbagai aspek sehingga menjadi satu kesatuan fungsional dari wujud tata ruang fisik kehidupan ekonomi dan sosial budaya untuk mendukung dan menjamin kelestarian lingkungan hidup dan meningkatkan kualitas kehidupan manusia dalam berkeluarga dan bermasyarakat. Sesuai dengan UU No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman Pasal 1 ayat (2), Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Namun kondisi saat ini penentuan lokasi permukiman tidak jarang disediakan jauh dari pusat kota dengan asumsi pemenuhan kebutuhan secara mandiri oleh pengembang permukiman tersebut. Kondisi seperti ini sering ditemui di kota-kota besar yang memiliki keterbatasan lahan di pusat kota. Keberadaan Kota Surabaya yang merupakan ibukota Provinsi Jawa Timur selain menjadi pusat pemerintahan juga menjadi pusat kegiatan perekonomian, pendidikan, perdagangan, dan sektor informal. Dengan kodisi demikian maka banyak para pendatang dari daerah sekitar maupun dari luar daerah yang datang ke Surabaya dengan tujuan untuk bekerja, sekolah, berdagang, dan sebagainya. Keadaan ini di satu sisi menimbulkan masalah tempat tinggal bagi masyarakat pendatang, tetapi di sisi lain merupakan peluang bagi pengembang perumahan untuk menyediakan sarana hunian dengan membangun perumahan-perumahan yang dibutuhkan. Pantai Mentari adalah kompleks permukiman menengah atas yang terletak di Kenjeran, bagian timur Kota Surabaya. Perumahan Pantai Mentari dikembangkan 7

oleh developer PT. Jawa Nusa Wahana. Penentuan lokasi perumahan Pantai Mentari dipengaruhi oleh faktor-faktor penentu kawasan perumahan seperti yang dikemukakan para ahli. Penentuan lokasi perumahan penting untuk dilakukan karena keberadaan kawasan perumahan tergantung dari kondisi lokasi sekitar dan lain sebagainya. Faktor penentu lokasi perumahan mampu menjawab alasan kecenderungan lokasi perumahan yang menjauh dari pusat kota menuju ke kawasan peri-urban. Oleh karena itu faktor-faktor penentu lokasi perumahan memiliki peran yang berbeda-beda sehingga sangat penting untuk dipahami. 1.2 Rumusan Masalah Rumusan masalah yang mendasari pembahasan dalam makalah ini adalah “Apa saja faktor-faktor yang mendasari penentuan lokasi Perumahan Pantai Mentari, Kenjeran?” 1.3 Tujuan Penulisan Adapun tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor apa saja yang memengaruhi penentuan lokasi permukiman Pantai Mentari , Kenjeran sekaligus mengevaluasi kesesuaian lokasi perumahan Pantai Mentari terhadap teori lokasi. 1.4 Sistematika Penulisan Pada makalah ini terdapat lima bab yang berguna untuk mempermudah pembaca dalam memahami isi dari makalah ini secara keseluruhan mengenai faktor penentu lokasi perumahan di Pantai Mentai, Kenjeran, Surabaya Timur. BAB I

Merupakan bab pendahuluan dan awal dari makalah ini. Bab ini berisikan latar belakang, rumusan masalah, tujuan, serta sistematika penulisan dari Evaluasi Faktor Penentu Lokasi Permukiman pada Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya.

BAB II

Merupakan bab tinjauan pustaka, yang berisi pustaka-pustaka, referensi, serta kebijakan terkait perumahan yang terbentuk, dan faktor yang memengaruhi terbentuknya perumahan.

BAB III Merupakan bab metode penelitian yakni bab yang membahas bagaimana penelitian ini dilakukan, apa saja 8ndicator dan variabelnya, siapa saja partisipannya, dan bagaimana data ini akan diolah. BAB IV

Merupakan bab analisis dan pembahasan, yang mengulas gambaran umum permukiman, bagaimana analisis dilakukan, bagaimana proses menginput data, bagaimana data diolah dan bagaimana output serta interpretasinya.

BAB V

Merupakan bab akhir yaitu penutup dari makalah ini dan berisi tentang simpulan dari evaluasi dari faktor-faktor penentu yang memengaruhi lokasi permukiman di Perumahan Pantai Mentari, Kenjeran.

8

BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Perumahan dan Permukiman Berdasarkan Undang-undang No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Perumahan, pengertian perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari perumahan baik perkotaan maupun pedesaan yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemerintah rumah layak huni. Rumah secara fisik bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta aset bagi pemiliknya. Sedangkan perumahan adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan pedesaan. Pembangunan dan pengembangan kawasan lingkungan perumahan pada dasarnya memiliki dua fungsi yang saling berkaitan satu dengan yang lain, yaitu fungsi pasif dalam artian penyediaan sarana dan prasarana fisik serta fungsi aktif yakni penciptaan lingkungan yang sesuai dengan kehidupan penghuni (Budiharjo, 1991). 2.2 Klasifikasi Perumahan Perumahan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan yang dapat mengakomodasi aktivitas masyarakat yang ada didalmnya memiliki klasifikasi kawasan yang didasarkan pada luasan kaveling dan tipe rumah yang dikembangkan disuatu kawasan. Klasfikasi perumahan berdasarkan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/ PERMEN/ M/ 2008 yaitu:  



Rumah Sederhana adalah tempat kediaman yang layak dihuni dan harganya terjangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah dan sedang. Rumah Menengah adalah rumah tidak bersusun yang dibangun di atas tanah dengan luas kavling 54 m2 s/d 600 m2 dan biaya pembangunan per m2 antara harga satuan per m2 tertinggi untuk pembangunan perumahan dinas tipe C s/d harga satuan per m2 tertinggi untuk pembangunan perumahan dinas tipe A yang berlaku dan rumah tidak bersusun yang dibangun di atas tanah dengan luas kavling antara 200 m2 s/d 600 m2 dan pembangunan per m2 nya tidak lebih kecil atau sama dengan harga satuan per m2 tertinggi untuk pembangunan perumahan tipe C yang berlaku, dengan luas lantai bangunan rumah disesuaikan dengan KDB danKLB yang diijinkan dalam rencana tata ruang yang berlaku. Rumah Mewah adalah rumah tidak bersusun yang dibangun di atas tanah dengan luas kavling 54 m2 s/d 2000 m2 dan biaya pembangunan per m2 antara harga satuan per m2 tertinggi untuk pembangunan perumahan dinas tipe A yang berlaku dan rumah tidak bersusun yang dibangun di atas tanah dengan luas kavling antara 600 m2 s/d 2000 m2 dan pembangunan per m2 nya tidak lebih kecil atau sama dengan harga satuan per m2 tertinggi untuk pembangunan 9

perumahan tipe A yang berlaku, dengan luas lantai banguan rumah disesuaikan dengan KDB dan KLB yangdiijinkan dalam rencana tata ruang yang berlaku. 2.3 Teori Lokasi Perumahan Teori pemilihan lokasi tempat tinggal dicetuskan oleh banyak pakar, baik pakar ekonomi, perencana, dan pakar lainnya.. Mereka menjelaskan bahwa pertimbangan rumah tangga dalam memilih lokasi tempat tinggal yang optimal dipengaruhi oleh income, land rent, dan transportation cost. 2.3.1 Teori Lokasi Richard Muth Muth menjelaskan bahwa untuk memaksimalkan utilitasnya, urban resident akan memilih lokasi tempat tinggal dimana biaya yang harus dikeluarkan untuk membeli atau menyewa lahan seimbang dengan biaya commuting. Ketika high income urban resident memiliki biaya marginal commuting yang sama tetapi harga lahan tinggi, maka ia akan memilih lokasi tempat tinggal yang cukup jauh dari lokasi aktivitasnya. Sebaliknya, jika harga lahan tetap tetapi biaya commuting tinggi, maka ia akan memilih lokasi tempat tinggal yang dekat dengan pusat aktivitasnya. 2.3.2 Lust Luhst (1997) menyebutkan bahwa kualitas kehidupan yang berupa kenyamanan, keamanan dari suatu rumah tinggal sangat ditentukan oleh lokasinya, dalam arti daya tarik dari suatu lokasi ditentukan oleh dua hal yaitu lingkungan dan aksesibilitas. Lingkungan oleh Luhst didefenisikan sebagai suatu wilayah yang secara geografis dibatasi dengan batas nyata, dan biasanya dihuni oleh kelompok penduduk. Lingkungan mengandung unsur-unsur fisik dan sosial yang menimbulkan kegiatan dan kesibukan dalam kehidupan sehari-hari. Unsur-unsur tersebut berupa gedung-gedung sekolah, bangunan pertokoan, pasar, daerah terbuka untuk rekreasi, jalan mobil dan sebagainya. Aksesibilitas merupakan daya tarik suatu lokasi dikarenakan akan memperoleh kemudahan dalam pencapaiannya dari berbagai pusat kegiatan seperti pusat perdagangan, pusat pendidikan, daerah industri, jasa pelayanan perbankan, tempat rekreasi, pelayanan pemerintahan, jasa profesional dan bahkan merupakan perpaduan antara semua kegiatan tersebut. Penilaian dari aksesibilitas bisa berupa jarak dari Central Business Distrik atau CBD, kemudahan mendapat pelayanan dari transportasi umum yang menuju lokasi bersangkutan atau bisa juga dilihat dari lebar jalan yaitu semakin sempit lebar jalan suatu lahan, maka berarti aksesibilitas dari tempat yang bersangkutan kurang baik. 2.3.3 Prayogo Mirhard Prayogo Mirhard (Wonosuprojo dkk, 1993) membahas tentang pengadaan perumahan bagi berbagai tingkat pendapatan dan penentuan lokasi permukiman yang baik perlu memperhatikan hal-hal sebagai berikut: a. Aspek Teknis Pelaksanaan 10

Mudah mengerjakannya dalam arti tidak banyak pekerjaan gali dan urug, pembongkaran tonggak kayu, dan sebagainya. - Bukan daerah banjir, gempa, angin ribut, perayapan. - Mudah dicapai tanpa hambatan yang berarti. - Kondisi tanah baik, sehingga konstruksi bangunan direncanakan semurah mungkin. - Mudah mendapat air bersih, listrik, pembuangan air limbah/ kotoran/ hujan. - Mudah mendapat bahan bangunan. - Mudah mendapat tenaga kerja. b. Aspek Tata Guna Tanah - Tanah secara ekonomis lebih sukar dikembangkan secara produktif. - Tidak merusak lingkungan yang telah ada, bahkan kalau dapat memperbaikinya. - Sejauh mungkin mempertahankan fungsi sebagai reservoir air tanah,dan penampung air hujan. c. Aspek Kesehatan - Lokasi sebaiknya jauh dari lokasi pabrik yang dapat mendatangkan polusi. - Lokasi sebaiknya tidak terlalu terganggu kebisingan. - Lokasi sebaiknya dipilih yang mudah untuk mendapatkan air minum, listrik, sekolah, puskesmas dan lainnya untuk kepentingan keluarga. - Lokasi sebaiknya mudah dicapai dari tempat kerja penghuni. d. Aspek Politik Ekonomis - Menciptakan kesempatan kerja dan berusaha bagi masyarakat sekitarnya. - Dapat merupakan suatu contoh bagi masyarakat disekitarnya untuk membangun rumah dan lingkungan yang sehat. - Mudah menjualnya karena lokasinya disukai oleh calon pembeli dan mendapat keuntungan yang wajar. -

2.3.4 Goodall Goodall (1972) menyebutkan bahwa beberapa pertimbangan yang dilakukan oleh suatu keluarga dalam memilih sebuah rumah yaitu: a. b. c. d. e. f. g.

suasana kehidupan di lingkungan lokasi perumahan keadaan fisik rumah kelengkapan fasilitas rumah nilai prestisius harga rumah pendapatan keluarga 11

2.3.5 Komaruddin (1997) Komaruddin (1997) mengemukaan faktor – faktor pemilihan lokasi perumahan yaitu: a. Terjamin kemudahan pencapaian atau aksesibilitas dari dan menuju tempat kerja b. Dekat dengan fasilitas sosial dan fasilitas umum c. Terhindar dari kerawanan terhadap bencana seperti banjir longsor gempa polusi kebakaran yang membahayakan keselamatan penghuninya d. Terjamin secara hukum karena sesuai dengan arahan pemanfaatan tata guna lahan 2.3.6 Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun (Departemen Pekerjaan Umum) Dalam penentuan lokasi suatu permukiman, perlu adanya suatu kriteria atau persyaratan untuk menjadikan suatu lokasi sebagai lokasi permukiman. Kriteria tersebut antara lain: 1. Tersedianya lahan yang cukup bagi pembangunan lingkungan dan dilengkapi dengan prasarana lingkungan, utilitas umum dan fasilitas sosial. 2. Bebas dari pencemaran air, pencemaran udara dan kebisingan, baik yang berasal dari sumber daya buatan atau dari sumber daya alam (gas beracun, sumber air beracun, dsb). 3. Terjamin tercapainya tingkat kualitas lingkungan hidup yang sehat bagi pembinaan individu dan masyarakat penghuni. 4. Kondisi tanahnya bebas banjir dan memiliki kemiringan tanah 0-15 %, sehingga dapat dibuat sistem saluran air hujan (drainase) yang baik serta memiliki daya dukung yang memungkinkan untuk dibangun perumahan. 5. Adanya kepastian hukum bagi masyarakat penghuni terhadap tanah dan bangunan diatasnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, yaitu :  Lokasinya harus strategis dan tidak terganggu oleh kegiatan lainnya.  Mempunyai akses terhadap pusat-pusat pelayanan, seperti pelayanan kesehatan, perdagangan, dan pendidikan.  Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat dan tidak sampai menimbulkan genangan air.  Mempunyai fasilitas penyediaan air bersih, berupa jaringan distribusi yang siap untuk disalurkan ke masing-masing rumah.  Dilengkapi dengan fasilitas pembuangan air kotor, yang dapat dibuat dengan sistem individual yaitu tanki septik dan lapangan rembesan, ataupun tanki septik komunal.  Permukiman harus dilayani oleh fasilitas pembuangan sampah secara teratur agar lingkungan permukiman tetap nyaman. 12

 Dilengkapi dengan fasilitas umum, seperti taman bermain untuk anak, lapangan atau taman, tempat beribadah, pendidikan dan kesehatan sesuai dengan skala besarnya permukiman tersebut.  Dilayani oleh jaringan listrik dan telepon. 2.3.7 Kriteria Teknis Penataan Ruang Kawasan Budidaya (PU, 2000) Menurut Kriteria Teknis Penataan Ruang Kawasan Budidaya (PU, 2000) kriteria pemilihan lokasi perumahan adalah : -

Topografi Ketersediaan sumber air bersih Ketersediaan drainase Tidak berada pada daerah rawan bencana Tidak berada pada daraha sempadan sungai,waduk, mata bantaran rel, dan daerah aman penerbangan Tidak berada pada kawasan lindung Tidak padakawasan budidaya pertanian atau penyangga

2.3.8 Teori Lokasi Von Thunen Von Thunen sebagai pelopor teori lokasi menyebutkan bahwa kegiatan-kegiatan yang paling produktif akan saling berkompetisi untuk saling berdekatan, di lokasi pasar (inti/pusat kota), sehingga kondisi ini diikuti dengan temuan bahwa biaya sewa lahan tertinggi adalah wilayah yang dekat dengan pasar atau berada pada pusat kota. Menurut Thunen, dasar pengembangan dari model analisis lokasi untuk wilayah konsentrik adalah hubungan antara pasar, produksi, dan jarak. Lokasi yang tidak menimbulkan efek transportasi yang tinggi dan memiliki jangkauan yang mudah dengan areal lain. Gambar 1 Kurva LandUse Von Thunen

Urban bid rent curve menunjukkan bahwa semakin dekat dengan pusat kota, maka harga lahan akan semakin tinngi dan semakin jauh dari pusat kota harganya akan semakin murah karena penggunaannya sebagai lahan pertanian dan jangkauan dari kota yang jauh. Hal ini menyebabkan banyaknya timbul 13

permukiman di luar kawasan pusat kota hingga berkembang menjadi fenomena urban sprawl. 2.4

Parameter Kesesuaian lahan permukiman Tabel 1 Parameter Kesesuaian Lahan Permukiman KreiteriaKesesuaian Lahan S1 S2 S3

No. Parameter Kekerasan Medan 1 Kemiringan Lereng Kekuatan Batuan 2 Posisi Jalur patahan Pematusan drainase 3 Saluran permukaan tanah Bahaya Alam 4 Erosi 5

Longsor

6

Banjir

0% 8%

- >8% 25%

- 25% 40%

N1 - >40%

N2 >40%

Tidak ada

Tidak ada

Ada pengaruh

Tepat pada jalur

Tepat pada jalur

Baik sekali

baik

Agak baik

Tidak teratur

Tidak ada

Tidak ada Tidak ada

<25% erosi >75% erosi Tidak ada Ada, ringan

Tidak pernah

Pernah ada

Erosi berat Ada, resiko berat Tergenang Tergenang ringan,<2 berat 2-6 bulan bulan pertahun pertahun

Erosi berat

Tergenang sangat berat,>6 bulan pertahun Sumber :Setyowati,Geografi-Fis Unnes: Kajian Evaluasi kesesuaian lahan permukiman dengan teknik GIS,2007. 2.5

Faktor – faktor yang mempengaruhi Pemilihan Lokasi Tabel 2 Analisis Faktor Penentu Lokasi

Sumber Von Thunen

Inikator Ekonomi

Goodall Von Thunen

Aksesibilitas

Komaruddin (1997)

Faktor 1. Harga Rumah 2. Harga lahan 3. Pendapatan Keluarga 1. Jarak terhadap CBD 2. Mudah dalam pencapaian 3. Terjangkau oleh transportasi umum 4. Ketersediaan jaringan jalan yang 14

Prayogo Mirhard

Keamanan Kenyamanan

dan

Pedoman Teknik Utilitas Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun (Departemen Pekerjaan Umum) Kriteria Teknis Penataan Ruang Kawasan Budidaya (PU, 2000) Lust Fasilitas Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun (Departemen Pekerjaan Umum) Sumber :Hasil Analisa,2016 2.6

1. 2. 3. 4. 5.

memadai Tingkat polusi rendah Tingkat kebisingan rendah Dekat dengan pos polisi Dekat dengan pemadam kebakaran Jaringan air Jaringan listrik Jaringan telepon Drainase Persampahan

1. 2. 3. 4.

Fasilitas pendidikan Fasilitas kesehatan Fasilitas peribadatan RTH dan rekreasi

1. 2. 3. 4.

AHP (Analitycal Hierarchy Process)

2.6.1 Pengertian AHP AHP merupakan suatu model pendukung keputusan yang dikembangkan oleh Thomas L. Saaty. Model pendukung keputusan ini akan menguraikan masalah multi faktor atau multi kriteria yang kompleks menjadi suatu hirarki, menurut Saaty (1993), hirarki didefinisikan sebagai suatu representasi dari sebuah permasalahan yang kompleks dalam suatu struktur multi level dimana level pertama adalah tujuan, yang diikuti level faktor, kriteria, sub kriteria, dan seterusnya ke bawah hingga level terakhir dari alternatif. Dengan hirarki, suatu masalah yang kompleks dapat diuraikan ke dalam kelompok-kelompoknya yang kemudian diatur menjadi suatu bentuk hirarki sehingga permasalahan akan tampak lebih terstruktur dan sistematis.

15

AHP sering digunakan sebagai metode pemecahan masalah dibanding dengan metode yang lain karena alasan-alasan sebagai berikut : 1. Struktur yang berhirarki, sebagai konsekuesi dari kriteria yang dipilih, sampai pada subkriteria yang paling dalam. 2. Memperhitungkan validitas sampai dengan batas toleransi inkonsistensi berbagai kriteria dan alternatif yang dipilih oleh pengambil keputusan. 3. Memperhitungkan daya tahan output analisis sensitivitas pengambilan keputusan.

16

BAB III METODE PENELITIAN Penelitian ini dilakukan di perumahan Pantai Mentari yang berada di kecamatan Bulak. Penelitian dilakukan dengan metode pengisian kuesioner dalam bentuk kuesioner tertutup (closed questions) yang dibagiakan kepada pihak developer, masyarakat , dan pemerintahan. Hasil kuesioner kemudian ditabulasi dengan metode kuantitatif untuk mengetahui faktor-faktor apa saja yang paling mempengaruhi dan yang kurang mempengaruhi ketiga pihak dalam hal penentuan lokasi perumahan. Dalam penelitian ini terdapat lima variabel yang diasumsikan dapat mempengaruhi pemilihan komplek perumahan yaitu aspek Ekonomi, Fasilitas, Aksesibilitas, Keamanan dan kenyamanan, dan prasarana. Kelima aspek tersebut yang kemudian digunakan sebagai acuan dalam menentukan variabel penelitian serta pertanyaan pada kuesioner peneltian. Setelah ditabulasi data yang didapat dari hasil kuesioner kemudian dianalisis dengan metode AHP (Analytical Hierarcy Proccess) menggunakan tools expert choice. Hasil dari analisa ini mengetahui faktor – faktor apa saja yang mempengaruhi pemilihan lokasi perumahan. Dalam penelitian ini juga dilakukan analisis deskriptif terkait dengan teori – teori dan peraturan yang ada mengenai penentuan lokasi perumahan.

17

3.1 Kerangka Berfikir Gambar 2 Diagram Alur Berfikir

(Sumber : Analisis, 2016)

18

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN 4.1 Gambaran Umum Surabaya Timur merupakan kawasan yang peruntukannya didominasi oleh permukiman. Salah satu penyebab pergeseran pembangunan permukiman di kawasan timur Surabaya yaitu semakin padatnya pusat Kota Surabaya sehingga tidak tersisa lagi pengembangan permukiman dan diarahkan ke kawasan peri-urban. Lokasi Surabaya Timur berada di pinggir Kota Surabaya yang berhadapan langsung dengan pantai timur. Potensi ini dilihat oleh para investor sebagai kawasan yang menyuguhkan beberapa pemandangan yang cocok untuk pembangunan bangunan komersial. Sebagai salah satu permukiman yang ada di Timur Kota Surabaya, Pantai Mentari menyuguhkan pemandangan pantai timur Surabaya dengan lokasi perumahan yang berdekatan terhadap pantai. Total luas wilayah Pantai Mentari 44,95 Ha terisi oleh perumahan formal tipe menengah median tropis. Jumlah penduduk yang menempati Perumahan Pantai Mentari sejumlah 3.200 jiwa dengan kepadatan 71 jiwa/ha. Gambar 3 Deliniasi Lokasi Permukiman

19

4.1.1 Karakteristik Lokasi dan Lingkungan Permukiman Perumahan Pantai Mentari Kenjeran Surabaya mempunyai rata-rata rumah berlantai 1-2 lantai dan rata-rata luas bangunan sekitar 84m2 hingga 176 m2. Harga peruahan ini dari data yang didapatkan yaitu berkisar mulai dari 745 juta hingga 3,4 Milyar rupiah. Sehingga perumahan Pantai Mentari dapat diklasifikasikan sebagai segmen perumahan kalangan menengah ke atas. Berdasarkan kondisi eksisting, Perumahan Pantai Mentari sudah memenuhi stadar sebagai tempat bernukim yang layak huni dengan GSB yang bervariasi antara 3 meter sampai 4 meter. Kondisi kenyamanan cukup nyaman karena tidak ada penggunaan lahan yang mengganggu lokasi perumahan seperti industri, kondisi perumahan juga relatif sepi karena mobilitas penduduk tidak terlalu intens. Perumahan Pantai Mentari emmiliki ruang terbuka hijau hingga 54% sebagai penunjang sirrkulasi dan dari segi estetika kondisi lingkungan perumhan bersih. Keamanan di lingkungan Perumahan Pantai Mentari ditunjang dengan pos-pos keamanan di dalam perumahan yang ada di setiap gang perumahan sehingga menimbulkan keamanan bagi penghuni perumahan Pantai mentari. 4.1.2 Fasilitas Pendidikan Pendidikan adalah salah satu indikator yang sangat penting untuk mengembangkan potensi sehingga memiliki keterampilan yang digunakan untuk melihat tingkat perkembangan kota dari sisi sumber daya masyarakatnya. Dalam perumahan Pantai Mentari menurut survey primer yang dilakukan, tidak terdapat fasilitas pendidikan dalam perumahan tersebut. Fasilitas pendidikan di penuhi dari luar perumahan Pantai mentari. Fasilitas pendidikan yang dapat ditemukan diluar perumahan Pantai mentari terdiri dari Taman Kanak-kanak, Sekolah Dasar. Sekolah Menengah Pertama, Sekolah Menngah Atas dan Perguruan Tinggi dengan jarak yang berbedabeda diukur dari Perumahan Pantai mentari. Fasilitas tersebut beserta jaraknya dapat di lihat pada tabel berikut : A. Taman Kanak-kanak Tabel 3 Jarak TK terhadap Perumahan Nama Fasilitas TK Tunas bangsa Ceria TK Katolik Pecinta Damai PPT dan RA Permata Bunda TK Hangtuah 6 TK Flory Citra Kasih TK Ar-rahmah TK intan TK taman belajar

Jarak dengan Perumahan (km) 1,74 3,38 4,08 407,88 m 2,44 1,67 1,82 2,26 2,42 20

TK Taman Indria II 2,62 TK Yaa Bunayya 2 2,98 Fasilitas pendidikan tingkat Taman Kanak-kanak yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu TK Tunas Bangsa Ceria, TK Katolik Pecinta Damai, PPT dan RA Permata Bunda, TK Hangtuah 6, TK Flory, Citra Kasih, TK Ar-rahmah, TK Intan, TK Taman Belajar, TK Tamn Indria II dan TK Yaa Bunayya 2. Jarak pendidikan tingkat Taman Kanak-kanak yang paling dekat dengan Perumahan Pantai Mentari yaitu TK Hangtuah 6 dengan jarak 407,88 meter dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran TK di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar salah satu TK yang berada dekat dengan Perumahan pantai Mentari. Gambar 4 Persebaran TK di sekitar Perumahan Pantai Mentari

B. Sekolah Dasar Tabel 4 Jarak SD terhadap Perumahan Nama Fasilitas SD Muhammadiyah 9 SDN Sukolilo 250 SD Hangtuah 6 SD Al Muttaqien Surabaya

Jarak dengan Perumahan (km) 470,52 m 294,49 m 415,13 m 462,32 m 21

SDN Komplek Kenjeran II Surabaya 724, 03 m SDN Komplek Kenjeran II Surabaya 506 732,08 m SD Tamiryah Surabaya 691,74 m SD Angkasa Surabaya 1,21 km SDN kenjeran 248 1,23 km Fasilitas pendidikan tingkat Sekolah dasar yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu SD Muhammadiyah 9, SDN Sukolilo 250, SD Hangtuah 6, SD Al Muttaqien Surabaya, SDN Komplek Kenjeran II Surabaya, SDN Komplek Kenjeran II Surabaya 506, SD Tarmiyah Surabaya, SD Angkasa Surabaya, dan SDN Kenjeran 248. Sekolah dasar tersebut terdiri atas sekolah dasar negeri dan swasta yang berda dekat dengan perumahan Pantai mentari. Jarak pendidikan tingkat Sekolah Dasar yang paling dekat dengan Perumahan Pantai Mentari yaitu SDN Sukolilo 250 dengan jarak 294,49 meter dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran SD di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar salah satu SD yang berada dekat dengan Perumahan pantai Mentari. Gambar 5 Persebaran SD di sekitar Perumahan Pantai Mentari

C. Sekolah Menengah Pertama 22

Tabel 5 Jarak SMP terhadap Perumahan Nama Fasilitas Jarak dengan Perumahan (km) SMP ROMLY TAMIM 232,20 m SMP Negeri 31 Surabaya 2,29 km Fasilitas pendidikan tingkat Sekolah Menengah Pertama yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu SMP Romly Tamim san SMP Negeri 31 Surabaya. Sekolah Menengah Pertama tersebut terdiri atas SMP negeri dan swasta yang berada dekat dengan perumahan Pantai mentari. Jarak pendidikan tingkat Sekolah Menengah Pertama yang paling dekat dengan Perumahan Pantai Mentari yaitu SMP Romly Tamim dengan jarak 232,2 meter dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran SMP di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar salah satu SMP yang berada dekat dengan Perumahan pantai Mentari. Gambar 6 Peta persebaran SMP di sekitar Perumahan Pantai Mentari

D. Sekolah Menengah Atas Tabel 6 Jarak SMA terhadap Perumahan Nama Fasilitas SMA Negeri 3 Surabaya Yayasan hangtuah

Jarak dengan Perumahan (km) 417,54 m 307,2 m 23

SMA Triguna Bhakti 2,11 km Fasilitas pendidikan tingkat Sekolah Menengah Atas yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaituSMA Negeri 3 Surabaya, Yayasan Hangtuah dan SMA Triguna Bhakti. Sekolah Menengah Atas tersebut terdiri atas SMA negeri dan swasta yang berada dekat dengan perumahan Pantai mentari. Jarak pendidikan tingkat Sekolah Menengah Atas yang paling dekat dengan Perumahan Pantai Mentari yaitu Yayasan Hangtuah dengan jarak 307,2 meter dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran SMA di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar salah satu SMA yang berada dekat dengan Perumahan pantai Mentari. Gambar 7 Persebaran SMA di sekitar Perumahan Pantai Mentari

E. Perguruan Tinggi Tabel 7 Jarak Perguruan Tinggi terhadap Perumahan Nama Fasilitas STAI Ali Bin Abi Thalib Universitas Muhammadiyah STIS SBI Ppns

Jarak dengan Perumahan (km) 4,64 2,3 5,04 4 24

ITS 4 Perguruan Tinggi Universitas Hang Tuah 5,48 Perguruan Tingg Universitas Surabaya 6,86 Universitas Widya Kartika 3,13 Universitas Airlangga 3,21 Universitas Tritunggal Surabaya 3,03 Fasilitas pendidikan tingkat Perguruan Tinggi yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu STAI Ali Bin Abi Thalib, Universitas Muhammadiyah, STIS SBI, PPNS, ITS, Perguruan Tinggi Universitas Hangtuah, Perguruan TinggiUniversitas Surabaya, Universitas Widya Kartika, Universitas Airlangga, Universitas Tritunggal Surabaya . Perguruan Tinggi tersebut terdiri atas Perguruan Tinggi negeri dan swasta yang berada dekat dengan perumahan Pantai mentari. Jarak pendidikan tingkat Perguruan Tinggi yang paling dekat dengan Perumahan Pantai Mentari yaitu Universitas Muhammadiyah dengan jarak 2,3 kilometer dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran Perguruan Tinggi di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar salah satu Perguruan Tinggi yang berada dekat dengan Perumahan pantai Mentari. Gambar 8 Peta Persebaran Perguruan Tinggi di Sekitar Perumahan

4.1.3 Fasilitas Peribadatan Fasilitas peribadatan merupakan sarana penting untuk kebutuhan rohani manusi. Fasilitas peribadatan yang ditemukan didalam komplek Perumahan Pantai Mentari 25

hanya terdapat sebuah Musholla dengan kondisi yang baik dan bersih. Sedangkan fasilitas peribadatan lainnya ditemukan diluar kompleks perumahan yang menunjang aktivitas Perumahan Pantai mentari tersebut. Janis fasilitas Peribadatan yang dapat ditemukan dan jaraknya dari Perumahan Pantai mentari dapat dilihat pada tabel berikut: Tabel 8 Jarak Fasilitas Peribadatan dengan Perumahan Nama Fasilitas Jarak dengan Perumahan (km) Masjid Agung Sunan Ampel 5,78 Masjid Cheng Ho 5,2 Masjid Al Mabrur 4,97 Masjid Kemayoran 6,58 Masjid Nuruzzaman 5,23 Masjid Ahmad Yani 3,88 Masjid Thaybah 5,68 Masjid Nurul Huda 3,92 Masjid Nurul Mu’minin 3,76 Masjid Almabrur 2,39 Masjid Al Idris 1, 39 Masjid Al Jariyat Ats Tsalats 2,57 Masjid dalam Perumahan 0 Fasilitas Peribadatan yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu Masjid Agung Sunan Ampel, Masjid Cheng Ho, Masjid Al Mabrur, Masjid Kmayoran, Masjid Nuruzzaman, Masjid Ahmad Yani, Masjid Thayibah, Masjid Nurul Huda, Masjid Nurul Mu’minin, Masjid Al Idris, dan Masjid Al jariyat Ats Tsalat. Dalam perumahan Pantai mentari sendiri juga terdapat sebuah masjid yang tentunya tak memiliki jarak dengan Perumahan Pantai mentari karena berada di dalam kompleks perumahan. Jarak Masjid yang erada diluar perumahan Pantai mentari dengan jarak yang paling dekat dengan Perumahan yaitu Masjid Al Idris dengan jarak 1,39 kilometer dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran Perguruan Tinggi di sekitar Perumahan Pantai Mentari dan gambar Masjid yang ada dalam kontks perumahan dan diluar kompleks perumahan.

26

Gambar 9 Peta Persebaran Fasilitas Peribadatan di Sekitar Perumahan Pantai Mentari

4.1.4 Fasilitas Kesehatan Fasilitas kesehatan merupakan salah satu sarana yang penting bagi masyarakat yang membutuhkan akomodasi dalam hal kesehatan. Berdasarkan kondisi eksisitiig, tidak erdapat fasilitas kesehatan dalam kompleks perumahan Pantai metari. Fasilitas kesehatan ditunjang dari luar perumahan Pantai mentari mulai dari Rumah Sakit, Puskesmas , praktek dokter, apotik dan sebagainya. Jenis dan persebaran fasilitas kesehatan berupa rumah sakit dan puskesmas dapat dilihat pada penjelasan berikut: A. Rumah Sakit Tabel 9 Jarak Fasilitas Kesehatan terhadap Perumahan Nama Fasilitas Rumah sakit Adi Husada Kapasari RS Mitra Keluarga Kenjeran Klinik Utama Pusura (KUP) Yos Sudarso RS Husada Utama Mahkota Medical Center Rumah Sakit Umum Daerah Dokter

Jarak dengan Perumahan (km) 4,62 1,36 4,4 4,9 4,59 4,5 27

Soetomo Rumah Sakit Umum Haji Surabaya 5 Fasilitas Kesehatan berupa Rumah Sakit yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu Rumah Sakit Adi Husada Kapasari, RS Mitra Keluarga Kenjeran, Klinik Utama Pusura (KUP) Yos Sudarso, RS Husada Utama, Mahkota Medical Center, RSU Daerah Doktre Soetomo, dan Rumah Sakit Umum Haji SUrabaya. Jarak Rumah Sakit yang paling dekat dengan Perumahan yaitu Rumah Sakit Mitra Keluarga Kenjeran dengan jarak 1,36 kilometer dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran Rumah Sakit di sekitar Perumahan Pantai Mentari. Gambar 10 Peta Persebaran Rumah Sakit

B. Puskesmas Tabel 10 Jarak Puskesmas terhadap Perumahan Nama Fasilitas Jarak dengan Perumahan (km) Puskesmas Tanah Kalikedinding 2,47 Puskesmas Kenjeran 260,14 m Puskesmas Kalijudan 2,44 Puskesmas Mulyorejo 2,62 Fasilitas Kesehatan berupa Puskesmas yang dapat ditemukan diluar perumahan yang menjunjang aktifitas perumahan Pantai mentari yaitu Puskesmas Tanah 28

Kalikedinding, Puskesmas Kenjeran, Puskesmas Kalijudan dan Puskesmas Mulyorejo. Jarak Puskesmas yang paling dekat dengan Perumahan yaitu Puskesmas Kenjeran dengan jarak 260,14 meter dari Perumahan Pantai Mentari. Berikut merupakan gambar persebaran Puskesmas di sekitar Perumahan Pantai Mentari. Gambar 11 Peta Persebaran Puskesmas

4.1.5 Fasilitas Olahraga Fasilitas Olahraga merupakan sarana bagi masyarakat untuk rekreasi dan penghilang penat karena aktivitas sehari-hari. Fasilitas olahraga yang terdapat dalam perumahan Pantai Mentari yaitu Gym Club House, kolam renang dan lapangan tennis. Berikut adalah gambar dari lapangan tennis yang berada dalam kompleks perumahan Pantai Mentari. Gambar 12 Lapangan Tenis di dalam Perumahan Pantai Mentari

29

4.1.6 Fasilitas Perdagangan dan Jasa Pada kawasan peumahan Panta Mentari tidak tersedia fasilitas perdagangan dan jasa didalam kompleks. Fasilitas Perdagangan dan Jasa yang menunjang aktivitas perumahan berada di luar kompleks perumahan Pantai Mnetari. Sebagian besar penghuni perumahan Pantai Mentari menuju CBD Basuki Rahmat, Galaxy Mall, Pasar Atum, dan pusat perdagangan Kembang Jepun untuk memenuhi fasilitas perdagangan dan jasa mereka. Berikut adalah gambar dan tabel jenis perdagangan dan jasa yang dituju penghuni Perumahan Pantai mentari beserta jaraknya : Tabel 11 Jarak Perdagangan dan Jasa terhadap Perumahan Nama Fasilitas CBD Basuki Rahmat Galaxy Mall Pasar Atum Kembang Jepun

Jarak dengan Perumahan (km) 10 5 5 6

4.2 Analisis Teori Kesesuaian lahan di perumahan pantai mentari berdasarkan : 1. Kelerengan. kemiringan lerengnya Kota Surabaya 0-2%. Berdasarkan kelerengannya, perumahan Pantai Mentari tergolong S1 (Sangat Sesuai) sebagai lahan permukiman. 2. Kekuatan Batuan : di Kota Surabaya khususnya di perumahan Pantai Mentari tidak terdeteksi adanya jalur patahan. Jadi tergolong S1 (Sangat Sesuai). 3. Saluran drainase : tergolong baik sekali perawatannya yang telah diupayakan oleh pengembang perumahan Pantai Mentari. Jadi tergolong S1 (Sangat Sesuai). 4. Bahaya Alam : tidak terindikasi adanya ancaman erosi, longsor, dan banjir karena sudah ada sistem drainase dan resapan air yang memadai. Jadi tergolong S1 (Sangat Sesuai). Berdasarkan analisis deskriptif terhadap kesesuaian lahan permukiman, lokasi perumahan pantai Mentari termasuk pada kriteria S1 (Sangat Sesuai). 4.3 Analisis AHP (Analytic Hierarchy Process) Analisis AHP menggunakan variabel dan sub-variabel berdasarkan kajian teori sebagai berikut. Tabel 12 Faktor dan Sub-Faktor Penentu Lokasi FAKTOR Ekonomi Aksesibilitas

SUB-FAKTOR Harga Lahan Harga Rumah Pendapatan Per-Keluarga Jarak ke CBD 30

Mudah dalam Pencapaian Lokasi Terjangkau Transportasi Umum Ketersediaan Jaringan Jalan Memadai Polusi Rendah Kebisingan Rendah Keamanan dan Kenyamanan Jarak ke Kantor Polisi Jarak ke Pemadam Kebakaran Air Bersih Jaringan Listrik Utilitas Jaringan Telepon Jaringan Drainase Persampahan Fasilitas Pendidikan Fasilitas Kesehatan Fasilitas Fasilitas Peribadatan Fasilitas Perdagangan dan Jasa Fasilitas RTH dan Rekreasi Penelitian mengenai faktor-faktor penentu lokasi perumahan Pantai Mentari melibatkan 3 partisipan. 1. Developer : dipilih dari Kepala Bagian Pemasaran Pantai Mentari sebagai pengelola dan penyelenggara perumahan Pantai Mentari. 2. Konsumen : dipilih dari ketua RT penghuni perumahan Pantai Mentari sebagai pengguna perumahan. 3. Pemerintah : dipilih dari anggota pemerintahan sebagai pemberi arahan terhadap kebijakan perumahan di Surabaya Pengolahan data dilakukan secara tersendiri berdasarkan partisipan. 1. Faktor Ekonomi Berdasarkan kriteria dari partisipan developer dihasilkan olahan kuisioner menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 13 Hasil AHP Faktor Ekonomi Developer

Berdasarkan kriteria dari partisipan konsumen dihasilkan olahan kuisioner faktor Ekonomi menggunakan Expert Choice sebagai berikut. 31

Gambar 14 Hasil AHP Faktor Ekonomi Konsumen

Berdasarkan kriteria dari partisipan pemerintah dihasilkan olahan kuisioner faktor Ekonomi menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 15 Hasil AHP Faktor Ekonomi Pemerintah

Dari analisa AHP Faktor Ekonomi, developer dominan mempertimbangkan harga lahan sebagai prioritas utama pemasukan ekonomi pengembangan perumahan, sedangkan konsumen mempertimbangkan pendapatan sebagai faktor ekonomi penentu pemilihan lokasi perumahan. Sedangkan dari sudut pandang pemerintah lebih menekankan pada harga lahan sebagai faktor penentu lokasi perumahan. 2. Faktor Aksesibilitas Berdasarkan kriteria dari partisipan developer dihasilkan olahan kuisioner terkait Faktor Aksesibilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 16 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Developer

32

Berdasarkan kriteria dari partisipan konsumen dihasilkan olahan kuisioner faktor Aksesibilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 17 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Konsumen

Berdasarkan kriteria dari partisipan pemerintah dihasilkan olahan kuisioner faktor Aksesibilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 18 Hasil AHP Faktor Aksesibilitas Pemerintah

Dari analisa AHP Faktor Ekonomi, developer dominan mempertimbangkan lokasi perumahan dekat dengan pusat kota (CBD) karena berpengaruh terhadap harga lahannya, sedangkan konsumen mempertimbangkan keterjangkauan terhadap angkutan umum sebagai faktor aksesibilitas penentu pemilihan lokasi perumahan. Sedangkan dari sudut pandang pemerintah juga lebih menekankan pada keterjangkauan terhadap angkutan umum sebagai arahan lokasi perumahan yang mampu terfasilitasi oleh angkutan umum. 3. Faktor Keamanan dan Kenyamanan Berdasarkan kriteria dari partisipan developer dihasilkan olahan kuisioner terkait Faktor Keamanan dan Kenyamanan menggunakan Expert Choice sebagai berikut.

33

Gambar 19 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Developer

Berdasarkan kriteria dari partisipan konsumen dihasilkan olahan kuisioner faktor Keamanan dan Kenyamanan menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 20 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Konsumen

Berdasarkan kriteria dari partisipan pemerintah dihasilkan olahan kuisioner faktor Keamanan dan Kenyamanan menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 21 Hasil AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan Pemerintah

Dari analisa AHP Faktor Keamanan dan Kenyamanan, developer dominan mempertimbangkan lokasi perumahan yang memiliki potensi kebisingan rendah, artinya tidak terlalu dekat dengan jalan utama ataupun pusat keramaian, sedangkan konsumen mempertimbangkan tingkat polusi udara yang rendah sebagai penentu lokasi perumahan. Dari sudut pandang pemerintah penentuan 34

lokasi perumahan dipilih lokasi yang dekat dengan pemadam kebakaran, karena di pusat kota permukiman semakin padat dan beresiko adanya kebakaran akibat arus pendek. 4. Faktor Utilitas Berdasarkan kriteria dari partisipan developer dihasilkan olahan kuisioner terkait Faktor Utilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 22 Hasil AHP Faktor Utilitas Developer

Berdasarkan kriteria dari partisipan konsumen dihasilkan olahan kuisioner faktor Utilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 23 Hasil AHP Faktor Utilitas Konsumen

Berdasarkan kriteria dari partisipan pemerintah dihasilkan olahan kuisioner faktor Utilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 24 Hasil AHP Faktor Utilitas Pemerintah

35

Dari analisa AHP Faktor Utilitas, developer dominan mempertimbangkan pengembangan lokasi perumahan yang memiliki jaringan air bersih baik sama halnya dengan konsumen yang mempertimbangkan kemudahan dan distribusi yang baik dari jaringan air bersih sebagai penentu lokasi perumahan. Dari sudut pandang pemerintah penentuan lokasi perumahan dipilih lokasi yang memiliki distribusi jaringan listrik baik terlebih dahulu. Hal ini karena dari listrik dapat mengenerator faktor utilitas yang lain. 5. Faktor Fasilitas Berdasarkan kriteria dari partisipan developer dihasilkan olahan kuisioner terkait Faktor Fasilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 25 Hasil AHP Faktor Fasilitas Developer

Berdasarkan kriteria dari partisipan konsumen dihasilkan olahan kuisioner faktor Fasilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. Gambar 26 Hasil AHP Faktor Fasilitas Konsumen

Berdasarkan kriteria dari partisipan pemerintah dihasilkan olahan kuisioner faktor Fasilitas menggunakan Expert Choice sebagai berikut. 36

Gambar 27 Hasil AHP Faktor Fasilitas Pemerintah

Dari analisa AHP Faktor Fasilitas, developer dominan mempertimbangkan lokasi perumahan yang dekat dan dilengkapi dengan fasilitas RTH dan Rekreasi, hal ini dibuktikan dengan tersebar meratanya RTH yang terdapat di Perumahan Pantai Mentari serta lokasi yang dekat dengan tempat rekreasi Pantai Ria Kenjeran. Sedangkan konsumen mempertimbangkan kedekatan terhadap fasilitas pendidikan sebagai penentu lokasi perumahan. Dari sudut pandang pemerintah penentuan lokasi perumahan dipilih lokasi yang dilengkapi dengan fasilitas kesehatan sebagai penentu pengembangan lokasi perumahan. Dari 5 faktor tersebut yang dijelaskan dalam sub faktor masing-masing terdapat analisis terhadap 5 faktor itu sendiri berdasarkan kuisioner terhadap 3 partisipan. Hasilnya sebagai berikut. 1. Kriteria Developer Gambar 28 Faktor Penentu Lokasi menurut Developer

Faktor Aksesibilitas menjadi faktor utama yang menjadi penentu lokasi perumahan Pantai Mentari oleh developer. 2. Kriteria Konsumen

37

Gambar 29 Faktor Penentu Lokasi menurut Konsumen

Faktor yang menjadi pertimbangan utama penentuan lokasi perumahan Pantai Mentari bagi konsumen atau penghuni perumahan adalah ketersediaan dan pendistribusian jaringan utilitas yang baik. 3. Kriteria Pemerintah Gambar 30 Faktor Penentu Lokasi menurut Pemerintah

Sama halnya dengan konsumen, penyediaan perumahan bagi pemerintah menentukan faktor utilitas sebagai faktor utama yang menentukan arahan pembangunan perumahan. Setelah mendapatkan 3 faktor yang menjadi prioritas dalam penentuan lokasi perumahan masing-masing partisipan dilakukan analisis faktor yang dominan menjadi penentu lokasi perumahan berdasarkan kombinasi 3 partisipan yang digunakan. Hasilnya sebagai berikut. Gambar 31 Faktor Penentu Lokasi Perumahan

Faktor Utilitas atau ketersediaan jaringan utilitas terutama air bersih menjadi penentu lokasi perumahan Pantai Mentari yang lokasinya di kota besar Surabaya. 38

Hal ini karena kebutuhan akan air bersih bagi masyarakat lebih penting daripada kebutuhan lain seperti sarana, akses, maupun keamanan. Dalam pemilihan lokasi perumahan, kondisi perekonomian seperti pendapatan dan harga lahan menjadi pertimbangan terakhir dalam penentuan lokasi perumahan. Hal ini karena harga lahan akan berbanding lurus dengan aksesibilitas, keamanan dan kenyamanan, jaringan utilitas, dan fasilitas suatu perumahan.

39

BAB V PENUTUP 5.1 KESIMPULAN Perumahan Pantai mentari merupakan perumahan yang termasuk daam golongan menengah keatas. Rumah-rumah yang ada di Perumahan Pantai mentari rata-rata berlantai 1-2 lantai. Berdasarkan kondisi eksisting, perumahan Pantai mentari sudah memenuhi standar sebagai tempat bermukim yang layak huni . Kondisi kenyamanan cukup nyaman dan keamanan perumahan terjaga karena terdapat pos penjagaan disetiap jalannya. Perumahan tersebut memiliki ruang terbuka hijau yang cukup luas sebagai penunjang sirkulasi. Dari segi estetika perumahan Pantai mentari memiliki kondisi lingkungan perumahan yang baik dan bersih. Fasilitas yang ada di dalam perumahan tersebut brupa fasilitas peribadatan dan fasilitas olahraga. Sedangkan fasilitas lainnya didukung oleh fasilitas-fasilitas yang ada di luar kompleks perumahan Pantai Mentari. Dalam penentuan lokasi Perumahan Pantai mentari terdapat beberapa faktor yang dapat dipertimbangkan yaitu faktor ekonomi, aksesibilitas, keamanan dan kenyamanan, faktor utilitas dan faktor fasilitas. Untuk memnentukan faktor yang paling berpengaruh dan paling penting dalam menentukan lokasi perumahan tersebut digunakan metode AHP (Analitycal Hierarchy Proses) untuk emmeringkatkan faktor-faktor yang telah ditentukan. Faktor-faktor tersebut akan diperingkatkan oleh para stakeholder yaitu masyarakat, eemrintah dan pengembang dalam penentuan lokasi perumahan. Dari hasil analisa, diketahui bahwa masyarakat memilih faktor utilitas sebagai faktor utama yang harus dipertimbangkan dalam penentuan lokasi perumahan. Begitu pula dengan pemerintah yang mementingkan utilitas dalam menentukan lokasi perumahan di suatu wilayah. Kemudian, pengembang lebih memilih faktor aksesibilitas untuk dipertimbangkan dalam penentuan lokasi suatu perumahan. Sehingga secara menyeluruh maka faktor utilitas menjadi faktor yang berpengaruh tinggi dan diutamakan dalam penentuan lokasi suatu perumahan. 5.2 LESSON LEARNED  Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari perumahan baik perkotaan maupun pedesaan yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemerintah rumah layak huni. Rumah secara fisik bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta aset bagi pemiliknya.  Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan pedesaan.  Klasfikasi perumahan berdasarkan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/ PERMEN/ M/ 2008 yaitu Rumah sederhana, rumah menengah, dan rumah mewah. 40











Dalam menentukan lokasi perumahan dapat mempertimbangkan teori teori dari para ahli seperti teori lokasi perumahan, teori lokasi Richard Mth, Teori Lust, Taori Paryogo Mirhard, Teori Goodall, Komaruddin dan teori lainnya. Salah satu teknik analisa untuk memnentukan lokasi suatu perumahan dapat menggunakan teori analisa AHP (Analitycal Hierarchy Process) yaitu suatu model pendukung keputusan yang dikembangkan oleh Thomas L. Saaty. Model pendukung keputusan ini akan menguraikan masalah multi faktor atau multi kriteria yang kompleks menjadi suatu hirarki Faktor-faktor yang dapat menjadi pertimbangan dalam menentukan lokasi sebuah perumahan yaitu faktor fasilitas yang terdiri dari pendidikan, kesehatan, peribadatan, perdagangan dan jasa, RTH dan rekreasi; faktor ekonomi yang terdiri dari harga lahan, harga rumah, dan pendapatan pr-keluarga; faktor aksesibilitas yang terdiri dari jark ke CBD, Mudah dalam pencapaian ke lokasi, terjangkau transportasi umum,ketersediaan jaringan jalan yang memadai; faktor keamanan dan kenyamanan yang terdiri dari polusi udara, tingkat kebisingan, jarak ke kantor polisi dan jarak ke pemadam kebakaran; faktor prasarana terdiri dari jaringan air bersih, jaringan listrik, jaringan telepon, persampahan dan jaringan drainase. Menganalisa menggunakan metode AHP berarti memeringkatkan faktor-faktor yang dianggap penting dan paling berpengaruh dari pada faktor lain dalam pemilihan lokasi perumahan dinilai dari sudut pandang para stakeholder seperti masyarakat, pemerintah dan pengembang. Dari hasil analisa yang dilakukan maka faktor yang paling berpengaruh terhadap penentuan loasi perumahan adalah faktor utilitas terhadap perumahan yang akan di bangun.

41

Daftar Pustaka Saifullah. 2010. Pengenalan Metode AHP ( Analytical Hierarchy Process ). https://syaifullah08.files.wordpress.com/2010/02/pengenalan-analytical-hierarchy-process.pdf. Diakeses pada tanggal 24 mei 2016. Santoso,Eko Budi dkk. 2012. Diktat Analisa Lokasi dan Keruangan. Surabaya. Institut Teknologi Sepuluh Nopember. M, Ahmad Ramdan.dkk. 2014. Faktor – Faktor Pemilihan Lokasi Perumahan Dian Regency . Surabaya. Institut Teknologi Sepuluh Nopember. Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 11/ PERMEN/ M/ 2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Permukiman.

42

LAMPIRAN KUISIONER FAKTOR – FAKTOR PENENTUAN PEMILIHAN LOKASI PERUMAHAN PANTAI MENTARI KENJERAN, SURABAYA Bapak/ibu yang kami hormati, Kuisioner ini bertujuan untuk mengetahui nilai bobot pada tiap faktor dan sub faktor yang berkaitan dengan Fakor-faktor Penentuan Pemilihan Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya. Bobot ini sangat berguna untuk memberikan ukuran prioritas pada tiap faktor. Pembobotan kriteria ini dilakukan dengan menggunakan alat analisis AHP (Analytical Hierarchy Process). AHP merupakan salah satu metode yang biasa digunakan untuk memecahkan masalah yang kompleks dan tidak terstruktur ke dalam kelompok-kelompok, dan mengatur kelompok tersebut ke dalam suatu hierarki. Alat ini memerlukan suatu nilai numeric sebagai pengganti persepsi seseorang untuk mendapatkan perbandingan relative sehingga diperoleh nilai prioritas kriteria. Dengan ini saya mengharap kesediaan bapak/ibu untuk mengisi kolom kriteria sesuai denngan persepsi anda. Terima kasih atas kesediaan Anda, Hormat Kami, Peneliti : Imroatul Azizah

(3614100029)

Nabiilatul Arifah

(3614100056)

M.Akhid Yunanto

(3614100052)

Desy Dwi Saputri

(3614100068)

Telp : 085745921759 (Desy Dwi Saputri) Jurusan Perencanaan Wilayah Dan Kota Fakultas Teknik Sipil Dan Perencanaan Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya PENDAHULUAN Rumah sebagai kebutuhan primer manusia terus mengalami perkembangan secara pesat. Hal ini merupakan akibat meningkatnya jumlah penduduk di Indonesia yang saat ini diperkirakan mencapai 253,60 juta jiwa Jumlah tersebut membuat Indonesia berada pada peringkat ke-4 negara dengan jumlah penduduk terbanyak di dunia. Apabila dikaitkan dengan presentase pertumbuhan penduduk Indonesia, angka tersebut diperkirakan akan terus meningkat. Adapun angka pertumbuhan penduduk Indonesia pada tahun 2000 hingga 2010 mencapai 1,49 persen (www.indonesia-investments.com). Dari fenomena tersebut, dapat kita lihat bahwa pembangunan rumah sebagai tempat tinggal akan terus bertambah. Pertambahan tersebut harus dikendalikan agar tidak menimbulkan permasalahan yang 43

dapat timbul dari berbagai aspek. Permukiman yang tumbuh tidak terkontrol akan mengarah pada urban sprawl. Urban Sprawl dari pengertian bebas adalah perkembangan (permukiman) yang tidak terkontrol (un-panned area) dari sebuah kota dan wilayah urban area-nya dan/yang

mengambil

wilayah pedesaan atau rural area di sekitarnya

(https://afriyanto.wordpress.com/2011/12/12/urban-sprawl/). Salah satu hal yang perlu diperhatikan dalam pembangunan rumah atau lingkungan perumahan adalah faktor lokasi. Faktor lokasi melibatkan beberapa variabel yang berguna dalam menentukan letak rumah atau perumahan yang akan dibangun. Perpindahan manusia dari satu lokasi ke lokasi lain di perkotaan memegang peranan penting dalam membentuk area sosial perkotaan. Penilaian lokasi perumahan antara individu pasti berbeda, hal ini disebabkan latar belakang tingkat kebutuhan dan kepentingan yang berbeda-beda. (Knox, 1989:171-173). TUJUAN PELAKSANAAN SURVEY Tujuan Pelaksanaan Survey : 1. Menganalisis faktor-faktor Fakor-faktor Penentuan Pemilihan Lokasi Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya berdasarkan preferensi pihak pengelola (penjual). 2. Menganalisis Fakor-faktor Penentuan Pemilihan Lokasi Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya berdasarkan preferensi pihak konsumen (penjual). 3. Menganalisis Fakor-faktor Penentuan Pemilihan Lokasi Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya yang obyektif ditinjau dari pertimbangan dua preferensi. 4. Menentukan Fakor-faktor Penentuan Pemilihan Lokasi Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Surabaya dari pertimbangan dua preferensi.

44

PETUNJUK PENGISIAN Pada kuisioner ini, bapak/ibu diminta untuk menentukan tingkat kepentingan faktor yang mempengaruhi dalam faktor-faktor startegi pengembangan kawasan industri. Angka yang digunakan mulai dari 1 sampai dengan . Angka-angka ini menunjukkan tingkat kepentingan faktor dengan arti sebagai berikut : Intensitas

Keterangan

Penjelasan

Kedua elemen sama pentingnya

2 elemen mempunyai pengaruh yang sama

Kepentingan 1

besarnya terhadap tujuan 3

5

7

9

Elemen yang satu sedikit lebih

Pengalaman dari penelitian sedikit menyokong

penting daripada elemen yang lain

satu elemen dibanding elemen lain.

Elemen yang satu lebih penting

Pengalaman

dari elemen yang lain

menyokong satu elemen disbanding elemen lain.

Satu elemen jelas lebih mutlak

Satu elemen yang kuat disokong dan dominan

penting dari elemen lain

terhadap dalam praktek.

Satu

elemen

mutlak

penting

daripada elemen lain

Bukti

yang

terhadap

dan

penilaian

mendukung

elemen

lain

sangat

elemen

yang

memenuhi

kuat

satu tingkat

penegasan tertinggi yang mungkin menguatkan 2,4,6, 8

Nilai-nilai

antara

2

nilai

pertimbangan yang berdekatan

Nilai yang diberikan bila ada 2 kompromi diantara 2 pilihan

45

I. Identitas Responden 

Identitas Responden Untuk Pihak Pemerintah 1. Nama

: Sugito

2. Jabatan

: PNS

3. Alamat

: Sidoarjo

4. Telp/ HP

: 08549509

5. Instansi

: Universitas PGRI Adibuana

6. Tgl Pengisian Kuisioner

: 21 Mei 2015

PERTANYAAN 1.TINGKAT PERBANDINGAN ANTAR FAKTOR Berikut ini terdapat sintesa faktor yang akan dibobotkan untuk mendapatkan rumusan faktor yang dapat digunakan dalam membantu menentukan faktor-faktor pengaruh dan strategi pengembangan kawasan industri. 1. Faktor Ekonomi : digunakan untuk mengetahui kondisi ekonomi masyarakat sekitar sebagai pihak konsumen dan pengelola sebagai penyedia perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. 2. Faktor

Aksesibilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi keterjangkauan

perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. 3. Faktor Keamanan dan Kenyamanan: digunakan untuk mengetahui kondisi non fisik yang mempengaruhi konsumen yakni pada keamanan dan kenyamanan untuk penentuan lokasi perumahan di wilayah studi. 4. Faktor Utilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. 5. Faktor Fasilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi.

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Aksesibilitas Keamanan

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

46

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

7

8

9

Fasilitas Keamanan

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

Keamanan dan Kenyamanan Keamanan dan Kenyamanan Utilitas

PERTANYAAN 2.TINGKAT PERBANDINGAN ANTAR SUB FAKTOR Setelah dilakukan pembobotan kepada level faktor tingkat I, maka selanjutnya dilakukan pembobotan terhadap sub faktor yang merupakan level faktor tingkat II. 1. Faktor Ekonomi : digunakan untuk mengetahui kondisi ekonomi masyarakat sekitar sebagai pihak konsumen dan pengelola sebagai penyedia perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. a.

Harga Lahan

b.

Harga Rumah

c.

Perdapatan Per-Keluarga

Harga Lahan

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Harga Lahan

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Harga Rumah

Harga Rumah Pendapatan Per-Keluarga Pendapatan Per-Keluarga

47

2. Faktor

Aksesibilitas:

digunakan untuk

mengetahui kondisi

keterjangkauan

perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. a.

Jarak ke CBD (Central Bussiness District)

b.

Mudah dalam Pencapaian Lokasi

c.

Terjangkau Transportasi Umum

d.

Ketersediaan Jaringan Jalan yang Memadai

Mudah Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dalam Pencapaian Lokasi Terjangkau

Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Transportasi Umum Ketersediaan

Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

Mudah

Terjangkau

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Transportasi Umum

Lokasi Mudah

Ketersediaan

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Memadai

Lokasi Terjangkau Transportasi

Jalan yang

Ketersediaan 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

Umum

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

3. Faktor Keamanan dan Kenyamanan: digunakan untuk mengetahui kondisi non fisik yang mempengaruhi konsumen yakni pada keamanan dan kenyamanan untuk penentuan lokasi perumahan di wilayah studi. a.

Polusi Rendah

b.

Kebisingan Rendah

c.

Jarak ke Kantor Polisi

d.

Jarak ke Pemadam Kebakaran 48

Polusi Rendah Polusi Rendah Polusi Rendah Kebisingan Rendah Kebisingan Rendah


9

8

7

6

5

4

3

2

1

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

3

4

5

6

7

8

9

Kebisingan Rendah Jarak ke Kantor Polisi Jarak ke

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Jarak ke Kantor Polisi Jarak ke

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran Jarak ke

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

4. Faktor Utilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. a. Air Bersih b. Jaringan Listrik c. Jaringan Telepon d. Jaringan Drainase e. Persampahan

Air Besih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

9

8

7

6

5

4

3

9

8

7

6

5

4

3

Jaringan Listrik Jaringan Listrik

4

5

6

7

8

9

3

4

5

6

7

8

9

2

3

4

5

6

7

8

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Jaringan Listrik Jaringan Telepon Jaringan Drainase Persampahan Jaringan Telepon Jaringan Drainase 49

Jaringan Listrik Jaringan Telepon Jaringan Telepon Jaringan Drainase

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan

Persampahan Jaringan Drainase

5. Faktor Fasilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. a. Fasilitaas Pendidikan b. Fasilitas Kesehatan c. Fasilitas Peribadatan d. Fasilitas Perdagangan dan Jasa e. Fasiltas RTH dan Rekreasi

Fasilitas Pendidikan Fasilitas Pendidikan Fasilitas Pendidikan Fasilitas Pendidikan Fasilitas Kesehatan Fasilitas Kesehatan Fasilitas Kesehatan Fasilitas Peribadatan

9

8

7

6

5

4

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas Kesehatan Fasilitas Peribadatan Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Perdagangan dan Jasa

9

8

7

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas RTH dan Rekreasi Fasilitas Peribadatan Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas RTH dan Rekreasi Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Perdagangan dan Jasa 50

Fasilitas Peribadatan Fasilitas Peribadatan

Fasilitas 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Jasa 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas Perdagangan dan Jasa

Perdagangan

Fasilitas RTH dan Rekreasi Fasilitas RTH dan Rekreasi

51



Identitas Responden Untuk Pihak Pengembang 1. Nama

: Ir. Wayan Adiatmika

2. Jabatan

: Ka. Bag. Perawatan & ME

3. Alamat

: Pantai Mentari Blok Y-3

4. Telp/ HP

: 08123144469

5. Instansi

: PT Jawa Nusa Wahana


: 21 Mei 2016




Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

52

Keamanan Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas


PERTANYAAN 2.TINGKAT PERBANDINGAN ANTAR SUB FAKTOR Setelah dilakukan pembobotan kepada level faktor tingkat I, maka selanjutnya dilakukan pembobotan terhadap sub faktor yang merupakan level faktor tingkat II. 1. Faktor Ekonomi : digunakan untuk mengetahui kondisi ekonomi masyarakat sekitar sebagai pihak konsumen dan pengelola sebagai penyedia perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. d.

Harga Lahan

e.

Harga Rumah

f.


Harga Lahan

9

8

7

Harga Lahan

9

8

9

8

Harga Rumah

2. Faktor

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Aksesibilitas:

digunakan untuk


mengetahui kondisi keterjangkauan

perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi.

53

7. Jarak ke CBD (Central Bussiness District) 8. Mudah dalam Pencapaian Lokasi 9. Terjangkau Transportasi Umum 10. Ketersediaan Jaringan Jalan yang Memadai

Mudah Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

Mudah

Terjangkau

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Transportasi Umum

Lokasi Mudah

Ketersediaan

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Memadai


Jalan yang

Ketersediaan 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

Umum

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

3. Faktor Keamanan dan Kenyamanan: digunakan untuk mengetahui kondisi non fisik yang mempengaruhi konsumen yakni pada keamanan dan kenyamanan untuk penentuan lokasi perumahan di wilayah studi. 11. Polusi Rendah 12. Kebisingan Rendah 13. Jarak ke Kantor Polisi 14. Jarak ke Pemadam Kebakaran

54

Polusi Rendah Polusi Rendah

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Polusi

9

Rendah

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

Kebisingan Rendah Kebisingan Rendah

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9



9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

4. Faktor Utilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. f.

Air Bersih

g. Jaringan Listrik h. Jaringan Telepon i.

Jaringan Drainase

j.

Persampahan

Air Besih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

9

8

7

6

5

4

9

8

7

6

5

4


3

4

5

6

7

8

9

2

3

4

5

6

7

8

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9



9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan


5. Faktor Fasilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. f.

Fasilitaas Pendidikan

g. Fasilitas Kesehatan h. Fasilitas Peribadatan i.


j.

Fasiltas RTH dan Rekreasi


9

8

7

6

5

4

3

2

1

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9



Fasilitas 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Jasa 9

8

7

6

5

4

3

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Perdagangan


57

c. Identitas Responden Untuk Pihak Masyarakat 1. Nama

: Mohammad Jaelani

2. Jabatan

: Pensiunan (Ketua RT)

3. Alamat

: Perumahan Pantai Mentari Blok O No. 11

4. Telp/ HP

: 0313820279

5. Instansi

:-


: 21 Mei 2016




Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

Ekonomi

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

58

Keamanan Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Kenyamanan

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

Aksesibilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Utilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Fasilitas


PERTANYAAN 2.TINGKAT PERBANDINGAN ANTAR SUB FAKTOR Setelah dilakukan pembobotan kepada level faktor tingkat I, maka selanjutnya dilakukan pembobotan terhadap sub faktor yang merupakan level faktor tingkat II. 1. Faktor Ekonomi : digunakan untuk mengetahui kondisi ekonomi masyarakat sekitar sebagai pihak konsumen dan pengelola sebagai penyedia perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi. g.

Harga Lahan

h.

Harga Rumah

i.


Harga Lahan

9

8

7

6

5

4

Harga Lahan

9

8

7

6

5

9

8

7

6

5

Harga Rumah

2. Faktor

Aksesibilitas:

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

digunakan untuk


mengetahui kondisi keterjangkauan

perumahan dalam mempengaruhi lokasi perumahan di wilayah studi.

59

15. Jarak ke CBD (Central Bussiness District) 16. Mudah dalam Pencapaian Lokasi 17. Terjangkau Transportasi Umum 18. Ketersediaan Jaringan Jalan yang Memadai

Mudah Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Jarak ke

9

CBD

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

Mudah

Terjangkau

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Transportasi Umum

Lokasi Mudah

Ketersediaan

dalam Pencapaian

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Memadai


Jalan yang

Ketersediaan 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

Umum

3

4

5

6

7

8

9

Jalan yang Memadai

3. Faktor Keamanan dan Kenyamanan: digunakan untuk mengetahui kondisi non fisik yang mempengaruhi konsumen yakni pada keamanan dan kenyamanan untuk penentuan lokasi perumahan di wilayah studi. 19. Polusi Rendah 20. Kebisingan Rendah 21. Jarak ke Kantor Polisi 22. Jarak ke Pemadam Kebakaran

60

Polusi Rendah Polusi Rendah

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

8

9


Polusi

9

Rendah

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

Kebisingan Rendah Kebisingan Rendah

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9



9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Pemadam Kebakaran

4. Faktor Utilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. k. Air Bersih l.

Jaringan Listrik

m. Jaringan Telepon n. Jaringan Drainase o. Persampahan

Air Besih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

Air Bersih

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3


8

9

7

8

9

6

7

8

9

5

6

7

8

9

4

5

6

7

8

9

4

5

6

7

8

9



9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Persampahan


5. Faktor Fasilitas: digunakan untuk mengetahui kondisi prasarana yang dapat mempengaruhi kebutuhan dasar masyarakat di lokasi studi. d. Fasilitaas Pendidikan e. Fasilitas Kesehatan f.

Fasilitas Peribadatan

g. Fasilitas Perdagangan dan Jasa h. Fasiltas RTH dan Rekreasi


9

8

7

6

5

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9


9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9



Fasilitas 9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

dan Jasa 9

8

7

6

5

4

3

2

1

9

8

7

6

5

4

3

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

3

4

5

6

7

8

9


Perdagangan


63

KATA PENGANTAR. Surabaya, 24 Mei Penulis

Recommend Documents