Karel Appellaan 11
Rhoon Rijwoning
Nieuwbouw
Het beste van bestaand en nieuw
11
Eengezinswoning voor een groot gezin Aan de dorpsrand van Rhoon ligt het sfeervolle, landelijke Essendael. In deze kleine woonenclave – aan de Karel Appellaan 11 - staat een mooie eengezinswoning die opvalt door de speelse erker, verspringende kappen en deels geschilderde gevel. Ziet u zichzelf al wonen in een heerlijk ruim huis met vrij uitzicht op het groene centrale hart van Essendael? Lees dan zeker verder wat dit huis u te bieden heeft.
Een zee aan ruimte Na binnenkomst staat u in de hal met toilet, praktische trapkast en trap naar boven. Het eerste wat opvalt, als u de woonkamer met open keuken binnenkomt, is de keuken met erker. Speels en licht. Met een breedte van bijna 4 meter heeft u hier alle ruimte om een gezellige leefkeuken te creëren. De woning wordt zonder keuken opgeleverd, zodat u de keuken geheel naar eigen smaak en idee kunt maken. De aansluitpunten zijn er uiteraard wel. De toch al zeer brede woonkamer van 6,9 meter breed is uitgebouwd met 2,4 meter. Deze extra ruimte is benut om een kamer en suite te maken. De uitbouw is voorzien van lichtkoepels. Hierdoor bent u zelfs op de meest sombere dag verzekerd van een prettig licht huis. Dit huis heeft een voor- en achtertuin. Via de dubbele openslaande deuren komt u in de grote achtertuin die gelegen is op het zonnige zuiden en voorzien van een berging van 9 m².
Leefcomfort op niveau Via een dichte trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping is uitgebouwd met 1,2 meter. Hier vindt u de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk 19,9 m², 17,1 m² en 5,6 m2. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde kijkt u mooi uit over het water voor de deur. De casco-badkamer biedt riant de ruimte voor bijvoorbeeld een ligbad, douche en dubbele wastafel. Separaat is een casco ruimte aanwezig ten behoeve van een 2e toilet. De trap naar de tweede verdieping brengt u naar een grote zolder met een oppervlakte van zo’n 40 m2. De zolder is voorzien van een dakkapel in de voorgevel en heeft een extra houten dakraam in de achtergevel. Naast de al aanwezige berging is er nog voldoende ruimte om hier één of twee extra kamers te realiseren.
Wonen in een groene omgeving De Karel Appellaan ligt in het hart van de nieuwe wijk Essendael. Een rustige straat met een gevarieerde dorpse bebouwing. De woningen liggen direct aan het water dat wordt omzoomd door een groene zone. Vanuit de keuken, de slaapkamers aan de voorzijde en vanaf de zolder kijkt u prachtig uit op uw fraaie woonomgeving.
2
Kinderen de baas Tussen de Essendijk, Tijsjesdijk en Rijsdijk vindt u Essendael: een nieuwe wijk in Rhoon, waar u landelijk kunt wonen met het gemak van alle Rhoonse voorzieningen dichtbij. Groen, water en fraaie architectuur kenmerken Essendael. Door de ruime opzet, met op enkele plaatsen zelfs autovrije speelstraten, is Essendael bijzonder kindvriendelijk.
Dorps wonen is puur genieten Het rustige dorp Rhoon heeft een uitgebreid winkel- en voorzieningenaanbod: supermarkten, de warme bakker en basisscholen, u vindt hier alles wat u nodig heeft. Voor een middag winkelen of een gezellig avondje uit bent u zo in Rotterdam. De groene, waterrijke omgeving van Rhoon nodigt uit om op allerlei manieren te genieten van het buitenleven. Recreatiemogelijkheden genoeg en daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven. In Rhoon krijgt u letterlijk en figuurlijk de ruimte om te sporten, te recreëren en te ontspannen. Ga paardrijden, sluit u aan bij één van de vele verenigingen, sla een balletje op de golfbaan of verken de omgeving al wandelend en fietsend.
Bereikbaar Rhoon en Essendael, zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg bent u met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 bereikt u Rotterdam centrum, Den Haag of Dordrecht snel. Met de metro (Erasmuslijn) staat u vanuit Rhoon binnen 20 minuten op Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En ook handig: de Randstadrail brengt u rechtstreeks naar Den Haag.
3
Begane grond
Hoekwoning aan de Karel Appellaan 11 • royaal woonoppervlak van circa 171 m2 • 6,9 brede tuingerichte woonkamer • kamer en suite op de begane grond • openslaande deuren naar achtertuin op het zuiden • zeer royale woonkeuken met fraaie erker • keuken naar eigen inzicht uit te kiezen • casco toiletruimte begane grond • berging in de tuin • drie slaapkamers op de eerste verdieping • casco badkamer • casco toiletruimte 1e verdieping • grote lichte zolderruimte voor 1 of 2 extra kamers • 1 parkeerplaats op eigen terrein
4
1e verdieping
2e verdieping
5
ikbare h c s e b t c Dire oningen w w u o b nieuw r keuze a a n w u Afbo uinig Energiez
Nieuwbouwdirect Het beste van bestaand en nieuw
Uw droomhuis, waarin u al uw woonwensen kunt realiseren, waarbij u profiteert van nieuwbouw, van financiële voordelen en van wooncomfort. Én waarbij u niet lang op de sleutel hoeft te wachten. Die woning gaat u vinden in het gevarieerde aanbod van Nieuwbouwdirect, dat het beste van bestaand en nieuw combineert.
Woningbezichtiging mogelijk Het grote voordeel van een bestaande nieuwbouwwoning is misschien wel dat u niet vanaf een bouwtekening koopt. U kunt met eigen ogen de woning zien en direct de sfeer proeven van het huis, de straat en de omgeving. Vaak kunt u zelfs al kennismaken met uw buren.
Eerste bewoner Als u een huis of appartement via Nieuwbouwdirect koopt, bent u de eerste bewoner van deze woning. U kunt de woning naar keuze laten afbouwen zoals u dat wilt. U heeft dus alle ruimte voor uw eigen woonwensen.
Sleutel snel in handen Een Nieuwbouwdirect-woning is op heel korte termijn beschikbaar. Wanneer u uw handtekening onder het koopcontract zet, kan de woning – indien gewenst – naar uw smaak worden afgebouwd. Binnen drie maanden woont u in uw nieuwe huis of appartement!
6
www.nieuwbouwdirect.nl
Bouwfonds Ontwikkeling Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 5.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
Is dit uw droomhuis? U ziet uzelf al wonen in de prachtige omgeving van Rhoon. U heeft in Essendael het droomhuis gevonden dat bij u past. Maar nu wilt u natuurlijk weten of deze woning ook binnen uw bereik ligt. Neem hiervoor contact op met een van de adviseurs van Rabobank Ridderkerk Midden-IJsselmonde. Samen met u bekijken ze wat de mogelijkheden zijn. Bel voor het maken van een afspraak naar (0180) 639 639.
Een huis moet rust geven. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl Tel: (0180) 639 639
7
Informatie en verkoop Bouwfonds Ontwikkeling Regio Zuid-West Poortweg 2 2600 AB Delft (015) 276 04 00
[email protected] Zomerhof Muys NVM Makelaars Dorpsdijk 132 3161 CE Rhoon Telefoon: 010-5013322
[email protected]
Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning(en). Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
www.nieuwbouwdirect.nl
