Kantoorgebouw 1000 Mahlerlaan, Amsterdam Zuidas.
Algemene omschrijving Het kantoorgebouw is centraal gelegen, op een parkeergarage, in het zich snel ontwikkelende grootste internationale hoogwaardige kennis- en zakencentrum van Amsterdam, tussen de hoofdkantoren van advocatenkantoren zoals Houthoff Buruma, Boekel & de Neree, Baker & Mackenzie en banken zoals ABNAMRO, ING en RBS. De goede autobereikbaarheid en parkeerfaciliteiten als ook het openbaar vervoer maken het gebied tot een aantrekkelijke bestemming. Het uiterlijk van het gebouw wordt gekenmerkt door de verspringende kaders welke van natuursteen op alle 4 de gevels worden aangebracht. De gevels bestaan voornamelijk uit terug liggende, grotendeels van zonwerend glas voorziene aluminium puien, allen met een hoge isolatiewaarde. De materialen van de buitenschil zijn zo onderhoudsvriendelijk mogelijk gekozen. De hoofddraagconstructie, van het zeven bouwlagen tellende gebouw, bestaat uit gewapend beton. Op de begane grond komen voorzieningen, de eerste t/m zesde verdieping worden als kantoor in gebruik genomen.
Breeam-rating en –score. G&S Vastgoed heeft alle verantwoordingen en bewijslasten ingediend en zijn inmiddels goedgekeurd door de Dutch Green Building Council. Het BREEAM-NL ontwerpcertificaat met de rating “Excelent” met een score van meer dan 70% is d.d. 7-2-2014 in ontvangst genomen.
Milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen. De materialen zoals glas, hout beton en metaal zijn puur en wanneer zij worden behandeld dan alleen met milieuvriendelijke middelen. De gehele constructie bestaat uit prefab betonelementen waarbij gebruik gemaakt wordt van gerecyclede toeslagstoffen. De verwarming, respectievelijk koeling geschiedt met behulp van een eigen WKO installatie en voor de piekmomenten wordt een aansluiting op de stadsverwarming van de NUON gerealiseerd. Boven de installatieruimte op het dak zal bijna 200 m2 aan PV zonnecellen worden geplaatst. Hiermee wordt een hoge CO2 reductie en een comfortabel binnenklimaat bewerkstelligd. De daglichtafhankelijke verlichting zal worden voorzien van hoogfrequente voorschakelapparatuur en wordt geregeld middels aanwezigheiddetectie. De liften worden voorzien van een energiezuinige aandrijving en uitgevoerd met een systeem waarmee de vrijkomende energie wordt teruggewonnen en teruggegeven aan het elektriciteitsnet. Alleen waterbesparende sanitaire toestellen zullen worden toegepast. Ten behoeve van de water en elektravoorziening bevinden zich in het gebouw diverse tussenmeters welke digitaal uitgelezen kunnen worden. De grote overstekken van de balkons op de zuid- en westgevel zorgen voor reductie van de zonbelasting en een lagere koellast. Alle verdiepingen zijn vrij indeelbaar en flexibel in te delen. Genoemde maatregelen zorgen voor een EPG waarde welke circa 25% beter is dan het Bouwbesluit. In de kelder is een opslagruimte voor recyclebaar afval gerealiseerd en in de entreehal is een vervoersinformatiepunt aanwezig met een dynamisch reizigers informatie systeem voor het openbaar vervoer. Projectinformatie Het gebouw is een bestemd voor de multi-tenant verhuur van voorzieningen ruimten op de begane grond en op de bovengelegen verdiepingen voor kantoorruimte. De locatie is aan de Zuid-as van Amsterdam en het ontwerp is van OeverZaaijer architectuur& stedebouw. De adviseur voor de technische installaties is Wichers & Dreef. Kengetallen. Bruto vloeroppervlakte kantoorfunctie: Verhuurbaar vloeroppervlak: Verkeersruimtes: Opslagruimten met fietsenstalling: Totale terreinoppervlak is:
ca 7.990 m2 (NEN2580) ca 7.360 m2 ca 517 m2 ca 113 m2 ca 0,2 HA.
Ca 27% van het terrein is vrij toegankelijk en kan gebruikt worden door de lokale gemeenschap. Het verwachte totale elektrisch energieverbruik is 80,9 kWh/m2 bruto vloeroppervlak. De verwachte, door PV cellen opgewekte duurzame elektrische energie, is 2 kWh/m2 bruto vloeroppervlak. Het verwachte verbruik van duurzame energiebronnen voor verwarmen is 42,4 kWh/m2 bvo en voor koeling 44,8 kWh/m2 bvo. Het verwachte waterverbruik is 4,28 m3 per persoon per jaar. Tijdens de bouw worden de volgende stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu.
Diverse maatregelen worden getroffen ter voorkoming van vervuiling van aangrenzende terreinen; De verlichting op de bouwplaats wordt afgeschermd van de omliggende omgeving;
De beplanting op het terrein zal zo geselecteerd worden dat aanvullende irrigatie overbodig is; Het energieverbruik op de bouwplaats wordt zoveel mogelijk beperkt door het toepassen van diverse maatregelen, zoals energiezuinige verlichting en automatisch uitschakelen van apparatuur die niet in gebruik is; Het energie- en waterverbruik wordt tijdens de bouw gemonitord; Het gebruik van niet toxische en goed te recyclen materialen wordt gestimuleerd; Al het toe te passen hout zal het FSC keurmerk bezitten; De constructie en balkons worden in de fabriek geproduceerd (zogenaamd prefab), door gespecialiseerd personeel, hierdoor wordt er op de bouwplaats minder met natte beton gewerkt. Al het bouwafval wordt gescheiden afgevoerd en verwerkt.
Ambities Breeam Excelent. Door het ontwerpteam is het kantoor uitgewerkt waarbij gestreefd te voldoen aan de eisen zodat voldaan wordt aan de Breeam-Excelent duurzaamheidskwalificatie. Ondanks het moderne transparante ontwerp met veel glas is het duurzame en energiezuinige karakter van het gebouw niet uit het oog verloren. Het doordachte ontwerp, het implementeren van geïnnoveerde energiezuinige installaties, en een locatie in een zakelijke en dynamische omgeving zullen bijdragen aan een prettig en aangenaam werkklimaat . BREEAM.NL BREEAM, wat staat voor Building Research Establishment Environment Assessment Method, is een van oorsprong in Engeland ontwikkelde beoordelingsmethode door het Building Research Establishment (BRE). Met deze methode kan de duurzaamheid van gebouwen worden bepaald waarbij, afhankelijk van de mate van duurzaamheid één van de volgende classificaties kan worden behaald: Pass, Good, Very Good, Excelent of Outstanding. Omdat hier de Nederlandse versie wordt gehanteerd is NL aan de benaming toegevoegd. BREEAM.NL Onderwerpen De prestatieniveau wordt ingedeeld over de hoofdgroepen Management; Gezondheid; Energie; Water; Materialen, Afval; Landgebruik en Ecologie en Vervuiling waarbij elke groep een eigen kwalitatieve weging heeft gekregen. Met de volgende duurzame items is o.a. in het ontwerp rekening gehouden of worden in het project opgenomen: Goede daglichtvoorziening en uitzicht; Warmte-koude opslag (WKO); energie zuinig gebouw EPC > 25% beter dan het bouwbesluit; hoogwaardige isolatie; energiezuinige liften; energiezuinige binnen en buiten verlichting; Op dak dakopbouw toepassing van zonnepanelen (PV cellen); CO2 geregelde ventilatie in ruimten met wisselende bezetting; individueel regelbare temperatuur; individueel regelbare verlichtingsinstallatie; goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (trein, tram, metro en bus); overdekte en afsluitbare fietsenstalling; ecologisch werkprotocol; beheersplan voor Flora en Fauna; waterbesparende kranen, toiletten; toepassing van urinoirs; FSC gecertificeerd hout; CO2 monitoring van bouwverkeer en materieel; organisatie van de bouwplaats en dak begroeiing welke niet afhankelijk is van bevloeiing met drinkwater. Kosten/baten Gedurende de ontwikkelingsfase van het gebouw zijn een aantal oorspronkelijke uitgangspunten mede door de behaalde resultaten in de assessment ontwerpfase. Zo was oorspronkelijk de bedoeling dat het casco gemaakt zou worden van in het werk te storten beton. Dit zal nu in prefab
beton worden uitgevoerd. De kosten zijn hoger dan in het werk gestort beton, maar door de kortere uitvoeringperiode zal dit voor een groot deel worden gecompenseerd. Tips voor volgende projecten Na oplevering van het project zal uit een evaluatie eventuele verbeter- of aandachtpunten of tips worden vermeldt. Bouwplaatsbezoeken en ontwerpteamvergaderingen. De huurders en de koper zullen regelmatig uitgenodigd worden voor een bezoek aan de bouwplaats waarna e.e.a. zal worden vastgelegd in de verslagen van de bouwteamvergaderingen. Er zal 1 maal per twee weken een bouw-/ontwerpteam vergadering per huurder gehouden worden en 1 maal per vier weken een bespreking met de eigenaar. Alle besprekingen worden zoveel als mogelijk in de bouwkeet op de bouwplaats gehouden. Status van het project. De start van de bouw is medio november 2013 begonnen. Momenteel wordt het natuursteen van de gevel gemonteerd en worden de laatste handelingen uitgevoerd om het gebouw wind- en waterdicht te krijgen. Verwachte oplevering van het project, inclusief inbouw huurders, is maart 2015. Onderstaande foto geeft een overzicht van de locatie waar gebouwd wordt.
Laatst bijgewerkt: 3 december 2014.
