Kameleonwonen: een nieuwe trend. kijkwoningen Gratis bijlage Het Nieuwsblad - De Gentenaar - De Standaard 27 april 2012

Een ‘lastenboek’ lezen is niet zo lastig

Kameleonwonen: een nieuwe trend

p. 3-9

In het kort

p. 13-14

p. 15-18

NIEUWBOUW kijkwoningen

Commerciële bijlage, valt niet onder de verantwoordelijkheid van de redactie.

27 april 2012

FOTO: DAIKIN

Gratis bijlage Het Nieuwsblad - De Gentenaar - De Standaard

2

Nieuwbouw kijkwoningen

PUBLIREPORTAGE

"EFNCFOFNFOEXPOFO PQIFUEBLWBOEF,FNQFO jachthaven geven de bewoners elke dag opnieuw een uniek .BUFYJ(SPVQIFFGUOJFUBMMFFOEFCPVXCFESJKWFO4JCPNBU IPVUTLFMFUCPVX

gevoel. Met zijn maritiem aandoende architectuur sluit het gebouw naadloos aan op de jachthaven en de Nieuwe &OUSP USBEJUJPOFMFXPOJOHCPVX FO5SBEJQMBO WJMMBCPVXFOSFOPWBUJFT POEFS Kaai die door de stad Turnhout werd heraangelegd tot een IBBSWMFVHFMT0PL.BUFYJFO8JMNB1SPKFDU%FWFMPQNFOU CJOOFOTUFEFMJKLF wandel- en fietspromenade. De 11 appartementen zullen begin 2013 opleverbaar zijn. Nog voor de bouwvakantie IFSPOUXJLLFMJOHFO NBLFOEFFMVJUWBO.BUFYJ(SPVQ.FU8JMNB1SPKFDU zal de ruwbouw van de 6 niveaus voltooid zijn. Elke wooneenheid beschikt over een zeer ruim terras, doorgaans %FWFMPQNFOUSFBMJTFFSU.BUFYJNPNFOUFFMEFCPVXWBO7PMBEPS EFIPPHTUF gericht op water. De grootte van de appartementen varieert XPPOUPSFOWBO5VSOIPVU NFUVOJFLFWFSHF[JDIUFOUPUJOEFWFSTUFVJUIPFLFOWBO en er zijn zowel appartementen met 2 slaapkamers als met 3 slaapkamers. Op het halfondergrondse niveau is er voor EF,FNQFO*ONFJXPSEUIFUHFCPVXPQFOHFTUFMEFOLVOOFOHF¿OUFSFTTFFSEFO elke woongelegenheid een garagebox voorzien. WBOPQNFUFSIPPHUFEFTUBEFO[JKOPNHFWJOHLPNFOCFXPOEFSFO Belle Fontaine De geschiedenis van de Volador gaat terug naar de Ancofabriek die in 1920, aan de oever van het kanaal DesselSchoten, werd opgestart door Antoine Coppens. Op haar hoogtepunt bestond de gewezen bloem- en deegwarenfabriek uit een gebouwenpark met silo’s, molens, een gebouw voor de productie van deegwaren, een bakkerij, een verpakkingsafdeling, kantoren en magazijnen. In 1988 nam de firma Heinz nv het bedrijf over en zette in 2002 de activiteiten stop. Op 6 september 2004 kwam Anco in handen van Wilma Project Development die de fabriekssite herontwikkelt tot een nieuwe, moderne woonbuurt met behoud van de karakteristieke architectonische en visuele eigenschappen van de vroegere fabriek. In de rustige en groene omgeving aan het water komen ongeveer 130 appartementen, lofts, penthouses en kantoren. Mede dankzij de vlotte verkoop van de appartementen en lofts van Juliet en Maria Cattiva, twee andere gebouwen die Wilma op de Anco-site herontwikkelde, vatte de projectontwikkelaar in april 2011 de bouw aan van de Volador, het icoon van de site en van de omgeving.

Met zijn 50 meter torent de Volador letterlijk boven alles uit. Hierdoor herinnert het gebouw aan de hoge silo van de Anco-fabriek die vroeger op de kade stond. De wooneenheden zijn tussen de 110 en 130 vierkante meter groot en tellen twee slaapkamers. Zij beschikken over een afsluitbaar terras waarop het winter en zomer aangenaam toeven is. De ondergrondse garage bevat voldoende parkeerplaatsen voor alle bewoners.

Uniek gevoel De Anco-site is ideaal gelegen: via de Guldensporenlei ben je in de kortste keren in het stadscentrum van Turnhout met zijn vele buurtvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportzalen en andere ontspanningscentra. Het station ligt op zowat 750 meter en met de auto ben je snel op de Turnhoutse ring. Eind 2011 werd ook het gebouw Saudade in de steigers gezet. De verkoop van deze unieke appartementen is volop aan de gang. Deze woongelegenheden aan de voet van de

Wilma Project DeveloPment nv: Generaal Lemanstraat 27 - 2018 Antwerpen tel. +32 3 232 08 79 www.wilma.be

Op de Anco-site opende onlangs ook een nieuw rust- en verzorgingstehuis. Het rvt telt 74 kamers en biedt tevens onderdak aan een minicrèche, een dagopvang voor ouderen en een cafélounge die ook voor het publiek toegankelijk is. De eerste bewoners nemen er nu hun intrek. Het sluitstuk van de Anco-torens wordt het gebouw ‘Belle Fontaine’, het laatste op de kanaaloever. Wanneer met de verkoop en met de bouw wordt begonnen, is nog niet bekend. Ook op het achterliggende terrein, van het deelgebied verkaveling, bereidt Wilma de schetsontwerpen voor. De Anco-torens nemen deel aan de Open Wervendag op zondag 13 mei tussen 10 en 17 uur. De eerstkomende opendeurdag vindt plaats op zaterdag 26 mei tussen 14 en 17 uur. Wie interesse heeft, kan contact opnemen met de bouwadviseur op 0479 56 46 26 of [email protected]

Vrijdag 27 april 2012


Een ‘lastenboek’ lezen

is niet zo lastig FOTO: PRIMABOUW

C O L O F O N Verantwoordelijk uitgever: Frans De Boeck (Director Corelio Classifieds) Samenstelling en redactie: Violette Goethals Eindredactie: Lies Landerloos Product Management: Manou Van der Brempt Vormgeving: Bart Provijn

kunnen lastenboeken op bepaalde punten ook doelbewust bijzonder vaag of zelfs onvolledig zijn. Lees en bestudeer ze daarom zeer goed, bij voorkeur samen met een onafhankelijke deskundige, en dring erop aan dat het lastenboek wordt gedetailleerd en gepersonaliseerd, dit wil zeggen: aangepast aan de bouwgrond en je ontwerp. Zo wordt het een stuk eenvoudiger om de firma te kiezen die het voorstel met de beste prijs-kwaliteitverhouding weet voor te leggen.

Prijsoffertes van bouwbedrijven kunnen soms serieuze prijsverschillen vertonen. Staar je nooit blind op de eindprijs, maar zoek uit waarin de verschillen precies liggen. Meestal zijn ze het gevolg van de keuze voor andere materialen of technieken. Die worden beschreven in het ‘lastenboek’ (de standaardversie daarvan vind je vaak op de website van het bouwbedrijf of kan je bekomen op eenvoudige aanvraag). Maar om de prijs te drukken,



Is het funderingstype aangepast aan je bouwgrond? Wie betaalt de tijdelijke aansluiting en het verbruik van water en elektriciteit tijdens de werken? Wat is de onderlinge afstand tussen de dakspanten? En hoeveel stopcontacten zijn er voorzien? Zo zijn er nog tientallen andere zaken waarop je speciaal moet letten. Deze checklist kan je een eind op weg helpen.

1# #!1 ! (%'

'*&* + /*& /"! "$! -! #, #(, - "$ '*!%

& '. ( && - ,/ "!*'*&*

/*! "$ '$&

, !!* +

/*! "$ '$&

%% (! 2* *" - -

,' 2" " ) *

FOTO: FOAMGLAS-PERINSOL

Inrichting van de werf - In het lastenboek staat dikwijls dat het terrein vlak en toegankelijk moet zijn, goed berijdbaar en geschikt voor zwaar vervoer. Ga op voorhand met iemand van het bouwbedrijf naar je perceel en laat hem op papier zetten of je grond daadwerkelijk voldoet aan de vereisten die het lastenboek stelt. Staan er nog grote struiken of bomen die verwijderd of gesnoeid moeten worden? Is de grond bereikbaar voor vrachtwagens of moet er een voorlopige toegangsweg (bijvoorbeeld in grind) worden aangelegd? Moet het terrein nog worden genivelleerd? Wie zal dat betalen, en hoeveel gaat het kosten? - Het is belangrijk dat wordt vermeld dat de aannemer de werf regelmatig zorgvuldig opruimt en dat hij op het einde van de werken alle afval correct afvoert. - Wordt er verwezen naar eventueel te nemen veiligheidsmaatregelen (in overleg met de veiligheidscoördinator), het plaatsen van een loods voor materiaal en een keet en toilet voor het personeel? En is de veiligheidscoördinatie in de prijs inbegrepen? - Wat zal er gebeuren met de uitgegraven teelaarde? Wordt die opzij gelegd zodat je die later kan gebruiken? En de andere overtollige grond: zal die door de aannemer worden afgevoerd, of moet je dat zelf doen? - Wie moet opdraaien voor eventuele schade aan het voetpad, of ondergrondse water- of elektriciteitsleidingen? Als in het lastenboek vermeld staat dat deze kosten voor jouw rekening zijn, en je gaat daarmee niet akkoord, vraag dan dat deze clausule wordt geschrapt. Is de aannemer daarvoor niet verzekerd?

Funderingen .0 .!( 2) $2 "-

!# 2* *" - - ///&!,&# '#!! /##!%'#,!

- Sommige bouwbedrijven durven ‘aanpassingen aan de fundering’ wel gebruiken als excuus om fikse meerprijzen aan te rekenen. Staat duidelijk vermeld dat de fundering is berekend op basis van de specifieke eigenschappen van jouw perceel? Laat zeker zwart op wit in het lastenboek zetten dat er een grondsondering moet gebeuren (en wie daarvoor moet betalen). Dan kan de aannemer op voorhand bepalen hoe diep hij moet graven en kom je niet plots voor het feit te staan dat de grond niet draagkrachtig genoeg is en dat bijvoorbeeld een (erg dure!) paalfundering zal moeten geplaatst worden. - Komt je woning op een verluchte ruimte met welfsels of op een betonnen vloerplaat? - Een dubbelgewapende funderingsplaat van 20 cm dikke beton is uiteraard beter dan een vloerplaat van 15 cm dikte met daarin maar 1 wapeningsnet. - Welke isolatie is er onder de vloerplaat (of de welfsels) voorzien en van hoe dik?



Wat is een

lastenboek? In principe geeft een lastenboek een nauwkeurige beschrijving van de materialen die zullen worden gebruikt, wat de voorziene kwaliteit is, hoe bepaalde details zullen worden uitgevoerd, welke werken in de prijs zijn begrepen, enzovoort. Samen met de prijsofferte en de meetstaat vertelt het lastenboek je dus wat je krijgt tegen welke prijs. Dring erop aan dat het lastenboek zo volledig en gedetailleerd mogelijk is. Bekijk elke post heel zorgvuldig en laat eventuele lacunes invullen, samen met de prijs. Hoe gedetailleerder een lastenboek, hoe kleiner het risico dat je achteraf voor verrassingen komt te staan en prijssupplementen zal moeten betalen. Wanneer je nog geen definitieve keuze kan maken of twijfelt, vraag dan een prijs voor verschillende oplossingen (‘varianten’), zodat je vooraf de financiële gevolgen van iedere keuze kent. Laat alle beloftes en afspraken - op papier! - vastleggen, met vermelding van alle details. Dring er ook op aan dat het lastenboek wordt gepersonaliseerd. Sommige bouwbedrijven hanteren een ‘standaardlastenboek’. Van zodra je bijvoorbeeld een andere vloer of Geert dakbedekking wil, ofFlipts, enkele bijkomende communicatiestopcontacten verantwoorwil, moet je daarvoor delijke van het extra betalen. Probeer daarom al in de Vlaams Energieoffertefase zoveel mogelijk de gewenste agentschap: materialen en hun kwaliteit vast te leggen. Wat je tijdig vastlegt, kan later geen aanleiding meer geven tot meerprijzen of discussies. Het lastenboek moet ook rekening houden met de EPB-richtlijnen: de voorgeschreven isolatiematerialen en -dikte, de glaskeuze en de verwarmingsinstallatie moeten toelaten het verplichte E-peil te halen en liefst zelfs wat beter te doen.

foto: Wienerberger - Bontinck Architecture and Engineering

4(&+5

4)AB5

+ )) ?6;6->@+ ' @-+&+# );+ ->@+2 ; &7 2 >&;+#@--+ +6#&C>&+&# -?6;>&#+ &++-?;& + ?-))&# -/ *; C&'+ &' -+7

4))&>*5

7;+62 A;657 ?--6 ;-(-*7; (>+++ @ ?+# ) ?--6C&+2 - + ' 4-%6B5 ?--6 + )?+ )+# @-++2

%

*%?6 ,%.=> .<%.> C .D%.8> C- ."%.8> + -/ 7/6( -+&+#->@ +? -$;*+@# 9
&+ -?)@-+&+#->@2

@@@2?)@-+&+#->@2



Kelder Indien je een kelder wil: hoe groot moet die zijn, waarvoor wil je hem gebruiken, en vooral: hoeveel zal die je extra kosten, rekening houdend met de bodemkwaliteit van je bouwgrond? Welke garanties krijg je in verband met de waterdichtheid? Informeer eens of een geprefabriceerde kelder geen mogelijkheid is.

Riolering en nutsvoorzieningen - Is de voorziene regenwaterput voldoende groot? Vooraleer regenwater in de put terecht komt, wordt het best eerst gefilterd. Is de filterinstallatie in de prijs begrepen? - Zijn de rioleringsbuizen van pvc of pe (iets duurder maar beter)? Worden ze gewoon in de grond gelegd of op een laag (gestabiliseerd) zand? - Hoeveel meter wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen zitten in de prijs? Bij sommige bedrijven moet je vanaf 6 meter voor elke extra meter een supplement betalen, andere trekken de buizen standaard door tot aan de rooilijn, inclusief een trekdraad. Dankzij een trekdraad kunnen gemakkelijk extra kabels doorheen de leiding worden getrokken. - Voor wiens rekening is de definitieve aansluiting van de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon, tv-distributie)? En wie doet de aanvragen daarvoor? - Belangrijk: wie zorgt voor de aansluiting aan de openbare riolering? Het bouwbedrijf? Soms staat de gemeente daarvoor in. - Zit in de aannemingsprijs een ‘as-built-plan’? Daarop kan je zien waar de leidingen zich precies bevinden en kan je ze later gemakkelijk terugvinden.

FOTO: VM Zinc

Metselwerk - Welk materiaal gebruikt de aannemer voor het dragend metselwerk? Baksteen (al dan niet isolerend), cellenbeton, betonblokken, silicaatsteen… Iedere dragende steen heeft andere eigenschappen op bijvoorbeeld thermisch of akoestisch vlak. - Worden de dragende buitenmuren eerst gemetseld, daarna de isolatie aangebracht en dan de gevelsteen geplaatst? Of wordt de isolatie gelijktijdig aangebracht met de dragende muur en de gevelsteen, met een grote kans op mortelresten in de spouw en slecht aangesloten isolatieplaten? De eerste werkwijze vergt meer tijd en moeite, maar leidt tot een veel beter resultaat. Eis daarom dat het werk zo wordt uitgevoerd. - De laatste jaren worden gevels alsmaar vaker verlijmd in plaats van gevoegd. Een goede keuze: de gevel lijkt daardoor een egaal, eenkleurig vlak te zijn, en hij is ook steviger, want lijm geeft een betere hechting dan mortel. - Welk type gevelsteen wordt voorgesteld? Kleinere maten zijn in dit geval vaak mooier, maar ook duurder (omdat er meer stuks in een vierkante meter gaan). - Waarmee wordt de spouw geïsoleerd? En hoe dik is de isolatie? Denk aan het E-peil! - Worden er in de open stootvoegen insectenroosters voorzien? Die voorkomen dat er insecten (of zelfs muizen) in de spouw terecht komen.

- Zullen er voldoende (twee of drie) waterkerende lagen worden aangebracht om opstijgend vocht te voorkomen, en op de juiste plaats? Misschien iets om door je architect te laten controleren? - Vind je iets terug over een koudebrugonderbreking ter hoogte van de vloerisolatie op het gelijkvloers, of over oplossingen voor koudebruggen ter hoogte van de dakkepers en de vensterdorpels? - Dorpels worden meestal uitgevoerd in blauwe hardsteen, maar van welke dikte (8 cm is uiteraard beter dan 5 cm) en van welke herkomst? Blauwe hardsteen uit China is aanzienlijk goedkoper dan onze eigen blauwe hardsteen, maar meestal niet zo goed. - Hebben de dorpels een ‘neus, kraag en oren’? Zo kan het water niet langs de gevel naar beneden lopen en de gevel vervuilen. - Ook de keuze van het materiaal van de niet-dragende muren is belangrijk. Een muur van baksteen is bijvoorbeeld steviger dan een wand van lichte gipsblokken. Hij isoleert ook beter. - Stelt het bouwbedrijf materialen met een BENOR-label voor? Dat is altijd een goed teken.

& " &+"& !& ! )&" & )+ & ! $--- + '- ! ! , " !*! , + " "& *! ! "& * )+ + )+! & " "& +& & !" &!

) "&!& ( #- )& " & & '( ' #

Bouwen met hout? Kies je voor houtskeletbouw of houtmassiefbouw, kijk dan naar de voorgestelde houtsoorten (en of die al dan niet een FSC-label hebben), naar de dikte van de wanden en de platen (OSB of andere), de systemen die gebruikt worden om de hoeken te verbinden… Net zoals bij de traditionele bouw is ook hier de dikte en de kwaliteit van de gekozen isolatiematerialen heel belangrijk.

Dak - Van welke houtsoort zijn de spanten gemaakt? Oregon bijvoorbeeld is veel duurzamer dan dennenhout. En wat is de onderlinge afstand tussen de spanten? Bij een onderlinge afstand van 45 cm is er minder risico dat de spanten doorbuigen dan wanneer de spantafstand 60 cm is. Die laatste afstand wordt nochtans vaak voorzien in ‘standaardlastenboeken’. - Van welk materiaal zijn de regenafvoer en de goten? Zinken goten gaan langer mee dan goten in pvc of aluminium. Koper is allicht nog beter, maar veel duurder. - Wat wordt er gebruikt als onderdak: een folie of een stijve plaat? Een folie kan klapperen en lawaaioverlast geven. - Waarmee wordt het dak geïsoleerd? En hoe dik? Denk aan het E-peil! - Komt er een dampscherm, en in welk materiaal? - Wat wordt voorzien als dakbedekking: betonnen sneldekpannen of (duurdere) gebakken kleipannen of leien? Zitten ook alle nodige hulpstukken (verluchtingspannen, nokpannen…) in de prijs? - Wordt alleen de vloer van de zolder geïsoleerd, of ook het dak zelf?

vervolg zie p. 8

PUBLIREPORTAGE


7

A8FXPOFOOV[PBMTXFBMUJKEBMXJMEFOXPOFO "MSVJNFFOKBBSXPOFO$MBVEJOFFO&EEZJOIVOESPPNIVJT&EEZXFSLUPQIFU JOEVTUSJFQBSLJO%SPOHFOFOLXBN[PJODPOUBDUNFUIFUOBCJKHFMFHFO7JDUPS )FUHFWPMHWBO[JKOFFSTUFCF[PFLKF 0QBNQFSUJFONBBOEFOUJKEXBTEF NPEFSOFWJMMB XBBSIJKFO[JKOWSPVXBMUJKEBMWBOESPPNEFO WPMMFEJHBG Zwart-wit ‘We wilden heel graag een woning die erg modern oogt’, vertelt Eddy. ‘De keuze voor de kleuren zwart en wit was een heel bewuste keuze: strak en heel hedendaags. ’Maar ook het licht en de zon speelden een belangrijke rol. ‘We kozen voor veel glas, om op die manier zo veel mogelijk licht binnen te krijgen. Dat vinden we belangrijk voor de sfeer. Het huis is ook naar het zuiden gericht, net om veel zonlicht binnen te kunnen krijgen.’

planning en binnen de afgesproken tijd. We wonen nu zoals we altijd al wilden wonen!’

Dit deed Victor: Bouwjaar: 2009 Oppervlakte: 256 m2 Bouwmethode: traditioneel

Stofzuigen zonder sleuren

Materialen • Gevel: crepi kleur wit met arduinen plint • Dak: Monier Teeuwen Glazuron grijs • Oversteek: ceder • Buitenschrijnwerk: pvc wit met vierseizoensbeglazing in eethoek + vliegenramen + rolluiken in pvc RAL 9016 (elektrische bediening) • Garagepoort: sectionaal L-profiel Silkgrain RAL 9016 • Goot en afvoer: zink • Vloerbekleding: keramische tegels; parket voor keuken, leefruimte, bureau, toiletten en inkomhal • Trapbekleding: beuk 1ste keus • Kruipkelder

Deze woning heeft nog meer bijzondere troeven: een geïntegreerd stofzuigsysteem. ‘Dat betekent dat er in ons huis een zestal openingen voorzien zijn, waarop de stofzuigerbuis kan aangesloten worden. Zo moet je niet elke keer sleuren met de stofzuiger, of telkens veranderen van stopcontact. Heel handig!’

Technische kenmerken • Verwarmingsketel: Bulex • Radiatoren: Henrad Everest Line, Stelrad Alto Line • Gasleiding voor open haard • Ventilatie: systeem D Comfort • Centraal stofzuigsysteem

Sierpleister op de gevel Alle materialen die het koppel gebruikte, waren afgestemd op hun zwart-witdroom. ‘We wilden uiteraard kwalitatief materiaal maar of dat in het zwart of in het wit verkrijgbaar was, gaf steeds de doorslag. Zelfs tot en met onze gevel: die is versierd met crepi, helemaal in het wit. We konden de gevel ook wit schilderen, maar dit geeft toch een veel mooier, moderner uitzicht.’

Strakke timing Er werd gestart met de volledige onderkeldering van de woning, drie maanden later volgde het metselwerk van de woning zelf. In het vroege voorjaar daarop woonden Eddy en Claudine in hun woning. ‘De timing van Victor was fantastisch, alles verliep zoals vooropgesteld, volgens de voorziene

Nieuwbouw of totaalreNoVatie? Victor garandeert een vlekkeloze opvolging en coördineert het project van A tot Z. Ontdek ook onze gronden in je regio.

VICTOR: Landegemstraat 10 - 9031 Drongen Tel. 09 240 80 00 - FAX. 09 240 80 01 - MAIl. [email protected] www.victorbouwt.be - www.victorrenoveert.be



- Houten ramen hebben meestal nog een behandeling nodig. Moet je hiervoor zelf instaan? - Hebben de voor- en achterdeur een drie- of vijfpuntssluiting, eventueel aangevuld met een gecertificeerde veiligheidscilinder (tegen inbraak)? - Welk ventilatiesysteem wordt er voorzien? - Sectionale garagepoorten zijn duurder dan kantelpoorten, maar ze zijn veel gebruiksvriendelijker: je kan ze op een kier zetten, een beetje hoger heffen, of ze helemaal naar boven schuiven. Kantelpoorten moet je altijd volledig opentrekken. - Er is een groot prijsverschil tussen een draaikipraam en een schuifraam met dezelfde afmetingen. - Rolluiken zijn meestal niet opgenomen in het lastenboek. Als je die toch wil, vraag dan tijdig de prijs. Rolluiken kunnen manueel of geautomatiseerd worden bediend. - Indien je veel ramen op het zuiden hebt, voorzie je best zonwering.

Pleisterwerken - Waarmee wordt de binnenkant van de dakconstructie afgewerkt: met gipsplaten of met een metaaldraadwapening (‘stucanet’) waarop wordt gepleisterd? Het laatste is wat duurder, maar het verkleint het risico dat het pleisterwerk gaat scheuren wanneer het dak zich ‘zet’. - Worden de douchemuren afgewerkt met een gipsbepleistering, of - beter - met een waterafstotende cementbepleistering? - Hoekprofielen in natte ruimtes zoals de badkamer, de keuken en de berging zijn best in aluminium. Aluminium hoekprofielen roesten minder snel dan hoekprofielen van gegalvaniseerd staal.

FOTO: VAN MARCKE

vervolg van p. 6

Zonnepanelen? De rage is wel wat voorbij, maar misschien denk je toch aan fotovoltaïsche (voor elektriciteitsproductie) of thermische (voor warm water) zonnepanelen. Welk merk en welk type voorziet het lastenboek? Welke oppervlakte? Wie staat in voor de plaatsing? Welke waarborgen worden geboden?

Buitenschrijnwerk - De huidige normen verplichten super isolerend (hoogrendements) dubbel glas. Dat moet in het lastenboek vermeld staan. - Zijn de profielen in hout, pvc of aluminium? Welke meerprijs moet je betalen als je een ander materiaal wil?

- Welke en hoeveel vloerisolatie wordt er voorzien (voor zover die al niet bij de funderingen staat vermeld)? - Op een gewapende vloerplaat zal een tegelvloer minder snel doorzakken of loskomen dan op een ongewapende vloerplaat. - Moet je de vloeren en faiences, of eventueel het parket en de laminaatvloer kiezen in de toonzaal van het bouwbedrijf of bij welbepaalde ‘verplichte’ leveranciers? Of ben je volledig vrij in je keuze? - Waar wordt er bevloering voorzien, en welke soort? Keramische tegels of natuursteen? Parket, laminaat of kurk? Je keuze kan een groot verschil maken voor je portefeuille. - Maak je keuze hoe dan ook ruim op tijd, zodat de aannemer rekening kan houden met de dikte van de gekozen vloer. - Wees op je hoede bij formuleringen zoals ‘vermoedelijke hoeveelheid’, ‘normaal aantal’ of ‘voldoende’. Laat onder meer duidelijk op papier zetten tot welke hoogte muurtegels zullen worden aangebracht.

Verwarming

Vloerwerken

- Welke temperatuur garandeert het lastenboek in de diverse ruimtes, en welke buitentemperatuur wordt als referentie gebruikt? Dat maakt voor de kostprijs van je installatie een belangrijk verschil uit. Zijn er voldoende radiatoren en/of convectoren voorzien? Of vloerverwarming? - Wat is voorzien als klimaatregeling? Een ruimtethermostaat met buitensonde? Thermostatische kranen aan ieder verwarmingselement? - Welk type, merk en rendement van ketel wordt er voorzien? Kies voor een hoog rendements-condensatieketel. - Welke energiebron wordt aangeraden? Aardgas of stookolie? Of kies eventueel voor een systeem op houtpellets (hoewel die grondstof ook wel duurder zou kunnen worden)? - Elektrische verwarming was een tijd helemaal ’out’ maar wordt voor heel goed geïsoleerde woningen (met name passiefhuizen) soms toch weer voorgesteld. Niet echt een ecologische keuze. - En een warmtepomp? Er zijn weinig lastenboeken die deze optie voorzien, en het is ook nog steeds een grote investering, maar misschien toch het overwegen waard. - Is de schoorsteen of het rookkanaal voor de centrale verwarming of de open haard in de prijs begrepen? Bij heel wat firma’s moet je daarvoor extra betalen. Zijn er detailtekeningen om een perfecte uitvoering te garanderen?

. # *"* #(-

&' /" &'*&

* , -&'*

Elektrische installatie

.

# *"* #(-

&' /" "'

&'/ + ,1 "&"-* ' '!' (" ).") + **$-%#* !*, + *, ,! ""&/

& 0" ' .& * "-/"&$

+ '$! '*&

* ( !#1 0 &* 1! + , , 1! + # + " *&"$

*&& ""& *&""'"%

///$ *&"$

- Controleer of de nodige voorzieningen al dan niet in de prijs zijn begrepen: energiesteen of doorvoeropening in de fundering, wachtbuizen tot aan de rooilijn. - Hoeveel lichtpunten, stopcontacten en schakelaars worden in elk van de kamers voorzien? Is dat voldoende? En staat de prijs van elk extra lichtpunt en stopcontact duidelijk vermeld? Ook van de ‘zwaardere’ stopcontacten in de keuken? - In hoeveel kamers komt er een aansluiting voor telefoon, televisie en pc? En voor een geluidsinstallatie? - Is er een videofoon of parlofoon voorzien? Domotica? Een alarminstallatie? - Wordt gespecifieerd wie de keuring van de elektrische installatie zal betalen?



En wie FOTO: KNAUF

Keuken en sanitair - Is een keuken of een badkamer in de prijs begrepen? Zo ja: voor welk bedrag? - Wat is het budget voor de toestellen? - Is de handelswaarde inclusief of exclusief plaatsing? - Moet je alles kiezen in de toonzaal of bij een bepaalde leverancier? Welk bedrag wordt in mindering gebracht indien je zelf voor de keuken en badkamer instaat? Normaal zou dit hetzelfde moeten zijn als het voorziene budget. - Welke soort leidingen worden voorzien? Kunststof aanvoerleidingen zijn beter bestand tegen agressieve stoffen dan koperen en gegalvaniseerde leidingen. Afvoerleidingen in pe zijn duurzamer dan afvoerleidingen in pvc. Ook heel duurzaam zijn aluleidingen, die zijn vervat tussen een laag VPE. Waar mogelijk kan je de leidingen isoleren. Zo bespaar je een beetje energie en voorkom je problemen bij strenge vorst. - Zijn de toiletten uitgerust met een waterbesparend systeem? - Zijn het thermostatische kranen of zijn het gewone kranen? - Een douche voor de kinderen is zelden voorzien: kleef er meteen een prijs op. - Wordt het sanitair water verwarmd met een boiler of een doorstroomtoestel? Als je meer dan alleen een douche hebt, is doorstroom niet aan te raden.

zorgt voor… Een lastenboek kan maar enkele bladzijden beslaan of vele tientallen pagina’s dik zijn, maar echt 100% volledig is het nooit. Een aantal zaken zal het bouwbedrijf allicht (liever) niet doen. Denk er dus op tijd aan dat iemand zal moeten schilderen en dat je verlichtingsarmaturen zelf zal moeten kiezen en ophangen. En wie zal zorgen voor de aanleg van het terras en de oprit? En voor de tuin? Die lasten zal je allicht zelf moeten dragen.

Binnenschrijnwerk - Komen er gewone verfdeuren of massiefhouten deuren? En van welke houtsoort? - Zijn de deurkrukken in de prijs begrepen? Zijn er, waar nodig, ventilatieroosters in de deuren voorzien? - Van welk hout is de trap gemaakt? Welke leuning is voorzien? - Zitten ook eventuele gordijnkasten in de prijs?

FOTO: DECEUNINCK

KIJKWONING2 2 10 Nieuwbouw kijkwoningen

NB/BL vrijdag 27 april 2012 Vrijdag 27 april 2012

Kijkwoningen Machelen

Welkom in dez

1 XX

Merelplein Turcksinstraat 74 1830 Machelen

Wilt u binnenkort gaan bouwen? Bezoek dan zeker de kijkwoningen die u aanspreken. De bouwbedrijven heten u welkom en tonen u graag hun realisaties.

Te bezichtigen: Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 02/270 07 45)

Jette

10

Oostende

2 XX De Windroos E. Masoinlaan & G. Gilsonstr. lot CO.1 1090 Jette

Brugge

15 29

40

30

Gent

4

3 Te bezichtigen: Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 02/270 07 45)

De Pinte

5

41

Aalst 11

28

3 XX

9 8

Nieuwstraat Nieuwstraat 8 9840 De Pinte

38

16 17 18 25

27 39

Kortrijk

24


Grembergen

4 XX

Beerse

Oude Molenstraat Keefstraat 36 9200 Grembergen

Heule

Nieuwstraat Oktoberfeeststraat 45 9280 Wieze

Te bezichtigen: Elke dinsdag van 14u tot 17u, elke vrijdag van 14u tot 18u. Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 0475/31 50 95)

8 XX

Aalst



6 XX

Meerheim Zuurbeemdlaan 24 3740 Bilzen

Te bezichtigen: Elke eerste donderdag van de maand van 17u tot 20u. Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 011/260 742)

Desselgem

9 XX

Meierie Desselgem-Dries 3 8792 Desselgem


11 XX Botermelkstraat Lijnzaadstraat 19 9300 Aalst

Molenstraat Leiaarde 20 8501 Heule


10 XX

Knokkestraat Schildeken 2 8300 Duinbergen

Te bezichtigen: Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 0475/250 000)

5 XX

Bilzen

Duinbergen (Knokke)

Krommenhof Nabij de Leemstraat 2340 Beerse


Wieze

7 XX

Turnhout

12 XX Hellegat Aan de Tijl- en Nelestraat 2300 Turnhout

Te bezichtigen: Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 0475/250 000)

KIJKWONING3 Vrijdag 27 april 2012

NB/BL vrijdag kijkwoningen 27 april 2012 Nieuwbouw 11

3

ze kijkwoningen

Ham SKIN: HEDENDAAGSE LAGE-ENERGIEWONING Staatsbaan 61 A 3945 Ham

Te bezichtigen: za. + zo. van 14-17 uur en op afspraak tel. 011/450.280 www.avlwoningbouw.be

Turnhout 7

19 XX

12

33

Ham

Antwerpen

20 XX

31 32 GALAXY: KARAKTERVOL EN VISIONAIR Staatsbaan 58 A 3945 Ham

23 26

36

4 37 34 19 20 21 13

2

1

Hassselt

Ham

6

Leuven

Brussel


21 XX

14 PALLADIUM: GEZELLIG EN TRADITIONEEL Staatsbaan 61 B 3945 Ham

22 35


Wemmel

13 XX

Deerlijk

Residentie Luciano Kaasmarkt 95 1780 Wemmel

Sint-Pieters-Leeuw

Te bezoeken: zondag 10/06, 9 & 30/09, 21/10, 18/11 en 9/12/2012 van 14u tot 17u, en na afspraak

Openingsuren: Elke zondag van 14u - 17u30, behalve op feestdagen.

14 XX

17

Heist-op-den-Berg (Wiekevorst)


Te bezichtigen: Elke woensdag van 14u tot 17u. Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 02/270 07 45)

15 XX

Deerlijk

Polderstraat Polderstraat lot 8 8670 Oostduinkerke

18 XX

Kijkdorp Roelskouter (zijstraat Paanderstraat)

Soignies

24 XX

Chemin des Aulnées 283E 7060 Soignies 02/332 36 21

FOTO

Te bezichtigen: Op afspraak vanaf zomer 2012. Tijdens onze opendeurdagen (alle info op www.matexi.be) of op afspraak (tel. 0475/31 50 95)

23 XX

Lage Dreef 10A 2220 Heist-op-den-Berg (Wiekevorst) 02/332 36 21

Centrale Werkplaatsen Paswerkerijstraat 2 3000 Leuven

Oostduinkerke

22 XX Woudmeesterlaan 22 (= zijstraat van J. Vanderstraetenstraat) 1600 Sint-Pieters-Leeuw 02/332 36 21

Kijkdorp Roelskouter (zijstraat Paanderstraat)


Leuven

16 XX

Openingsuren: Elke zondag van 14u - 17u30, behalve op feestdagen.


KIJKWONING4

12

4

NB/BL vrijdag 27 april 2012



Kijkwoningen Deerlijk

25 XX

Geel

31 XX

Moderne stijl

Heist-Op-Den-Berg

36 XX

Winkelomseheide 221-223, 2440 Geel [email protected]

Desselgemknokstraat 100 8540 Deerlijk

Openingsuren: te bezichtigen elke zaterdag en zondag van 14u00 tot 18u00 of op afspraak Info: Willy Maes - 0475/35 02 84

Hechtel Ortolaanstraat 3940 Hechtel

Te bezichtigen : alle werkdagen van 8u30 tot 17u30. ‘s Zaterdags enkel op afspraak. 014 86 60 81

26 XX

Openingsuren: na afspraak Tel. 011/45 82 30

Geel

32 XX

Beringen

37 XX

Pastoriestijl Liersesteenweg 239b 2220 Heist-Op-Den-Berg

Winkelomseheide 221-223, 2440 Geel [email protected]

Eikenstraat 3580 Beringen

FOTO

Openingsuren: te bezichtigen elke zaterdag en zondag van 14u00 tot 18u00 of op afspraak Info: Marita Rentmeesters - 0478/32 48 26

Ninove-Voorde

Te bezichtigen : alle werkdagen van 8u30 tot 17u30 ‘s zaterdags enkel op afspraak. 014 86 60 81

27 XX

Lille

Openingsuren: na afspraak Tel. 011/45 82 30

33 XX

Wortegem-Petegem

HOUTSKELETBOUW Wechelsebaan 149 2275 Lille

Brakelsesteenweg 638 9400 Ninove-Voorde

38 XX

Tjammelstraat 35 9790 Wortegem-Petegem 056 69 42 24

LOGO Openingsuren: te bezichtigen: elke zaterdag en zondag van 14u00 tot 18u00 of op afspraak Info: Emiel Van Schoors - 0475/83 19 63

Burst

OPEN ELKE ZATERDAG EN ZONDAG van 13 tot 17 uur Info: 0475/52 40 45 28 XX

Boortmeerbeek

34 XX

Geraardsbergen

Schoubroekstraat 14 3190 Boortmeerbeek 02/334.05.33

Akkerstraat 2 9420 Burst

Opendeurdag op zaterdag 5 mei van 14 tot 17u of op afspraak (tel. 0476 28 00 11) Meer info? www.entro.be

Torhout

Te bezichtigen: Elke zaterdag en zondag van 14u00 tot 17u00 behalve op feestdagen

Pelgrimsweg (Buizemontstraat) 9500 Geraardsbergen

Te bezichtigen: op afspraak Peter Bliki 0495/59.87.65

Openingsuren: Elke 1ste en 3de zondag van de maand van 14u tot 18u. Gesloten op feestdagen of tijdens verlengde weekends, in maanden juli en augustus en tijdens kerstvakantie. Of op afspraak.

29 XX

Alsemberg (Beersel)

35 XX

Oostakker

40 XX

Hoek Groenstraat en Emilie Schattemanstraat 9041 Oostakker

Alsembergsteenweg 1006 1652 Alsemberg 02/334 05 33

Roeselaarseweg 35 8820 Torhout

39 XX

Passiefkijkwoning Opendeurdagen op zaterdag 5 mei van 14 tot 17u en op donderdag 31 mei van 17 tot 21u of op afspraak (tel. 0495 52 97 65) Meer info? www.entro.be

Drongen

30 XX

Gapaardkouter (zijstraat A. Catriestraat) Drongen

Te bezichtigen: Elke 1ste en 3de zondag van de maand van 14u tot 18u. Gesloten op feestdagen of tijdens verlengde weekends, in maanden juli en augustus en tijdens kerstvakantie. Of op afspraak.

Openingsuren: Na afspraak. Contactgegevens: Info: 09 388 71 95 – www.sibomat.be

Olsene

41 XX

Oudenaardestraat 199 9870 Olsene

Energiezuinige kijkwoning Openingsuren: www.victorbouwt.be of op afspraak. Contactgegevens: Info 09/240 80 00

Openingsuren: Na afspraak. Contactgegevens: Info: 09 388 71 95 – www.sibomat.be



13

Kameleonwonen: een nieuwe flexibele en betaalbare trend

Een jong, nieuw samengesteld gezin leeft op een andere manier dan een koppel 50-plussers. De nieuwe kijkwoning van Matexi is daarom een ‘kameleonwoning’, een woonconcept met een nagenoeg identieke ruwbouw die op bijna 20 manieren kan worden ingevuld, aansluitend bij de actuele woonwensen van de eigenaars, en waarvan de invulling later desgewenst zonder zware constructieve ingrepen kan worden veranderd. FOTO: MATEXI

De kameleon-modelwoning kadert in het project Botermelkstraat in Aalst. Matexi bouwde hier al 16 kameleonwoningen van de 35 die er zijn gepland, en er zijn er 8 in opbouw. De komende jaren komen in deze straat in totaal 109 huizen en 10 appartementen. Het kameleonconcept laat je toe zelf je woning samen te stellen naargelang je woonbehoefte op een welbepaald moment. ‘In diverse fasen van ons leven wonen we immers op

een andere manier’, zegt Anne De Bock, bouwadviseur van Matexi Oost-Vlaanderen. ’Een kroostrijk gezin heeft een totaal ander woonprogramma dan een koppel pas-gepensioneerden. Daarom zijn we afgestapt van de klassieke woningopbouw en hebben we gezocht naar creatieve woonoplossingen die toch betaalbaar blijven. Met de ontwikkeling van het kameleonconcept komt Matexi hieraan tegemoet: het creëert een kader waarbinnen de invulling volledig gebeurt op maat van de bouwheer.’

Drie criteria De kameoleonwoningen moesten voldoen aan drie criteria. Vooreerst moesten ze betaalbaar zijn, zonder in te boeten aan kwaliteit en comfort. Daartoe zijn alle woningen gekoppeld, - zoals trouwens alle koopwoningen van Matexi -, en hebben ze een beperkte bouwbreedte en beperkte perceeloppervlakte. Tweede voorwaarde: de woningen moest kunnen worden aangepast. Alleen trap, tellers en toilet hebben een vaste plaats. De rest van de indeling bepaal je zelf. Derde voorwaarde: de indeling moet kunnen worden gewijzigd zonder dat daarvoor zware constructieve ingrepen vereist zijn. Daarom werd gekozen voor niet-dragende binnenmuren. Zo kan worden vermeden dat je moet verhuizen doordat je woning niet is aangepast aan je woonwensen en -eisen in een bepaalde belangrijke fase van je leven.

Bijna 20 invullingen mogelijk

FOTO: MATEXI

Van de 5 kameleonwoningen die al werden opgeleverd, zijn er 4 tweegevelwoningen en 1 driegevelwoning met een mogelijkheid tot achterliggende garages. Ze hebben een breedte tussen 6,5 en 7,5 meter en staan op perceelsoppervlakten die schommelen tussen de 172 en 393 m². Kameleon-hoekwoningen laten voor het gelijkvloers de keuze tussen drie mogelijkheden: ‘Flex’, met een bureauruimte of slaapkamer en aparte douchekamer, ‘Work’, met een

Lijnzaadstraat 19 (zijstraat Botermelkstraat) in 9300 Aalst

Te bezichtigen tijdens opendeurdagen of na afspraak op tel. 09 280 20 20

Elke zondag open BEZOEK HET GROOTSTE KIJKDORP VAN HET LAND !

[email protected]

www.matexi.be

!

DEERLIJK (Roelskouter) VAN 14 h TOT 17h30

NIEUWE KIJKWONING IN AANBOUW !

Vraag je gratis inspiratiegids aan op www.huyzentruyt.be

Projecten in uw buurt ? Bel 056 736 736 of surf naar www.huyzentruyt.be Woningbouw Huyzentruyt nv • Wagenaarstraat 33 • 8791 Waregem [Beveren-Leie]

14



afzonderlijke bureauruimte, en ‘Lounge’, met een zithoek aan de tuinzijde. Eigenaars van een rijwoning hebben voor de gelijkvloerse verdieping de keuze tussen ‘Flex’ - met een slaapkamer op het gelijkvloers -, ‘Lounge’ - met een afgesloten keuken - , ‘Loft’ - voor een open gevoel - , ‘Active’ - met een centrale keuken - , en ‘Culinair’, met een keuken aan de tuinzijde. Elk van deze grondplannen kan op de verdieping worden gecombineerd met ofwel Plan L (1 masterbedroom met dressing, wellnessruimte en apart toilet), ofwel Plan XL (2 slaapkamers en badkamer), ofwel Plan XXL ( 3 slaapkamers en een doucheruimte). Mits een meerprijs kan je ook de zolder laten inrichten. Daar is er nog plaats voor ofwel twee slaapkamers, ofwel één slaapkamer met badkamer en apart toilet. In totaal zijn er bijna 20 combinaties mogelijk, goed voor heel wat types van gezinnen. Een gezin met drie kinderen en een inwonende grootouder bijvoorbeeld voelt zich beslist thuis met een slaap- en doucheruimte op de benedenverdieping, drie slaapkamers en een doucheruimte op de verdieping, en een slaapkamer, badkamer en toilet op de zolderverdieping. Een prima keuze voor bijvoorbeeld een nieuw samengesteld gezin met in de week 1 kind en in het weekeinde 2 bijkomende kinderen is een gelijkvloers met een centrale keuken met daar rond de eethoek, zithoek en hobbyruimte, op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer, en twee slaapkamers op de zolder. De model-kameleonwoning is een hoekwoning op een perceel van 345 m². Ze heeft een gelijkvloers van het type ‘flex’, met een bureauruimte of slaapkamer en aparte douchekamer, een verdieping met een masterbedroom en een wellnessruimte, en 2 slaapkamers en een doucheruimte op zolder. FOTO: MATEXI

STEEKkaart - Kostprijs van de woning zoals ze hier staat: 217 858 euro exclusief architect, btw en grondaandeel. Ook de aankleding van de woning (schilderwerken, gordijnen, tuinaanleg en verlichting) zit niet in deze prijs. In basisversie wordt deze woning aangeboden voor 198 759 euro exclusief architect, btw, enzovoort. - Perceelsoppervlakte: 345 m² - Bouwmethode: traditioneel - E-peil: 74 - K-peil: 35 - Netto bewoonbare oppervlakte: 188, 53 m² - Terras: 24 m² - Aantal slaapkamers: 3 - Vloerbekleding beneden: keramische tegels met een handelswaarde van 25 euro/m², excl. btw. - Vloerbekleding boven: laminaat t.w.v 45,8 euro/m², excl. btw - Buitenschrijnwerk: ramen en achterdeuren in pvc, voordeur en planchetten in hout - Gevelsteen: Desimpel Forum Prata genuanceerd & Desimpel Forum Bruna genuanceerd - Dakbedekking: zwarte betonpannen Eternit Palace - Regenwaterput van 7000 liter - Isolatie: 8 cm Mupan Façade (van Isover) in de buitenmuren, isolerend glas met k-waarde van 1,1, onder de vloerplaat 6 cm pu, in het dak 15 cm glaswol - Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie - Verwarming: hoogrendementsketel op aardgas (doorstroom + accumulatie met ingebouwde boiler van 42 l) - Bijkomende voorzieningen - standaard inbegrepen: rookdetectoren, thermostatische kranen op de radiatoren, spaartoets op de toiletten, thermostatische kraan op de douche - niet standaard: alarminstallatie, maatwerk en sauna. FOTO: MATEXI

"" !

( 2#3$$ !2,0 "03, 2$!#- 3#-# 2# !#0) 2,0!0 6 2$, , $# !5##& ( 0! # #,0# 3$,# $$, $13, %!& !1-0,# 3! ,0# !#0 10 3! '1 -0# # 2$,"2# # ,## " 2#01! # $#00 "0 # ,2,# ,00 ! -00 0 ,# 2, # # ,00 # 0 - !#)& 2#3$$ 0 # # %,$10! # %#0 6 #0 2-0 $% 2$$, 13 %!### "0# $ 2$,"2#& $# !5## ( # # 3, # "$! # 2# 3#0 ,13$13 0$0 2$!! 3, #& ,$$, ,0 $$ # $06!2, #- $" $% # 0"%$ " 0 $13# # 6# 3$##)&

$&'" $10- !0$13 2# 2#3$$ - # -#!! # "!12,#! $1336 3, "1,# # ,"0 10 $10# !"#0# 6# $%$13& , %-0 0 , 0 6$#" #- -5-0" 0$& $# !5## (, " $#,-# 3 $#- 2# #, "#, 3,$% , "0 $10- !0 3$,0 3, 0& !0- 3## %--# # -5-0" !- 0 $#6 0$ 0,3! 0 0$ $#"- #, 2$$,!# 0 # $13,& $ %!0-# 3 0, ,1 ! %-3, # #$ # 40, %!0# # $ ,$,& , " , # 3 # ,$0, -0!00 # # 0, $-0- -$!0 01--# ",-& 6 %!0# " 0 0 $$ " ! , $" ## $% # -$! 36 ,- -0# $ ,0$,# # "1,# 0 2-0#& 6 $130 # 3$,0 2$$,! $$ 0$%-0 # 30-,!# $-0#, # 10-!#)&

$10- !0$13 0 2$$, # 2,! , %,- # #0! 2$$,!# 0# $2, -0# 2# 0,0$#! $13#& ( ,$ $#-0,10"0$ " 0 0 3 # ,13$13 "0 !, # $% , # 0,3! ,13$13- 0,0$ #! $13# 6- 0$0 0 3 # # -! #"0& % "4"! # "# 6# # "0-!3, # 2$!0$$ # - 0 10#-,#3, %!0-0& # 2$!! 3, 0 3$## 3$,0 ! # 2 "## $%!2, # $10- !0$13 3$,# # 16## !0,- 30, ,1 0 ,# "$0# 10,$#& , $$, , 0 $#"!! $"$,0 2# # 3, 0 3$## "0 10 # 03#-0 !- ,-1!00)& # $"# 2$$,! 2# $10- !0$13 - -##0 -%,# $% #, $-0#& $# !5## (#6 1! -$!0 2# 2,0# #0"0, # 0 - !0 %!1- 6- 0$0 0 #0"0, # -%$13 2,6 ,0 $, -$!03,# # 2,$$,6 0 0 6$#" *0,"$-0+ # %,00 ### !"0 0 ! , $$,& , # " ! 300! #$,"# 2$$, # %! # "0 #$ #0 6!- %!# $#, .7)&

$ 2$!#- $# !5## -00 0 ", 0#! 2# $10- !0$13 $#-0#0

" $$, $1- $% #,61# $13#& 0 -5-0" - 2# ,#2! !0,0$#! "0-!3, # #- 3$## - 3, 0 - , 10,! # 2,-! ", ,& & % %& $" ( " (" ( % "" #$

" " # ## '! '' & '! '' $%



15

In het

KORT

Dewaele

bouwt kijkwoning in Werchter

Dankzij het expressieve en compacte ontwerp, de uitstekende isolatie en luchtdichtheid en de toepassing van energiebesparende technieken heeft de nieuwe kijkwoning die Dewaele momenteel bouwt in Werchter, alles in zich om zelfs de meest kritische kandidaat-bouwheren te kunnen bekoren. Het ontwerp stapelt twee geschrankte rechthoeken: een gelijkvloerse verdieping van ongeveer 13 m breed en 10 m diep en een bovenvolume van ongeveer 8 bij 12 meter. De benedenverdieping is opgetrokken in een zacht donkerbruine baksteen, de bovenste verdieping is bekleed met een horizontale lamellenstructuur in cederhout. Volgens voorberekeningen haalt de modelwoning een E-peil van 23 en een K-peil van 20. Mochten er fotovoltaïsche panelen op het dak worden gelegd, dan zakt het E-peil naar 3. De opening van de woning is gepland voor september. Op www.kijkwoningwerchter.be kan je het bouwproces volgen via een blog en vind je meer informatie. www.dewaele.be

% #"" #% "## & " " # %%%% % "

% $

# "

&

"' '#'"# "##'+ )( )))- #'!" -$ () )%

"# " ##'+ %( -- *" -$ ( %(

" -$ )

, # ###'"

' -- " -$ ( -)

#% $ #% % "

%%%%% "

" " #" #" #%

16



In het

KORT

Toonzaal Durabrik wordt inspiratieruimte

Ook kubusvormige woning in kijkdorp van Huyzentruyt Een strakke, kubusvormige woning met een carport: zo’n woning ontbrak er nog in het kijkdorp van Woningbouw Huyzentruyt. Daarom is het bouwbedrijf in maart van start gegaan met de bouw van de Modula. Als alles volgens plan verloopt, wordt de nieuwe modelwoning voor het grote publiek opengesteld tegen Batibouw 2013. Om de strakke architectuur extra te accentueren werd de donkere gevelsteen (Vande Moortel Linea 7021) in wild verband gemetst met behulp van dunbedmortel. Bij deze techniek wordt de mortel met een spuitzak op de stenen aangebracht, waardoor de voeg amper 4 à 5 mm is en het resultaat sterk lijkt op verlijmd metselwerk. De aluminium ramen en buitendeuren zijn zwartgrijs aan de buitenkanen en grijswit aan de binnenkant. De modelwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 160 m²: 80 m² beneden en 80 m² boven. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en is toegankelijk via de carport. Zithoek, eethoek, keuken en ontbijthoek vormen één open ruimte. Beneden is er verder nog een ruime berging voorzien. Ook de trap naar de verdieping is open. Boven komen een vide, drie slaapkamers, een badkamer en een dressing. Het bouwproces zal te volgen zijn via facebook. www.huyzentruyt.be

Durabrik ontvangt bezoekers niet langer in een toonzaal waarin louter materialen en realisaties worden tentoongesteld, maar wel in een warme en sfeervolle Inspiratieruimte. De bestaande toonzaal werd in minder dan 8 maanden volledig ontmanteld. In de plaats kwam één grote ruimte, - met centraal het onthaal -, die dankzij gordijnen en een slingerende kastenwand waarin zich honderden stalen bevinden, toch kan worden ingedeeld in diverse deelruimtes. Her en der bevinden zich tafeltjes met stoelen. Van op de ene plek zie je de auto’s op de E40, van op een andere kijk je uit op een pad en struiken. Ook de vijf aanpalende vergaderlokalen hebben nu via twee nieuwe patio’s contact met het buitenlicht. Zo kunnen materialen in natuurlijk licht worden bekeken. De vier kleinere vergaderlokalen zijn opgevat in de sferen van de kijkwoningen. Voor een huiselijke en gezellige sfeer kreeg de inspiratieruimte een warme houten vloer, gekleurd los meubilair en tapijt dat tevens de akoestiek verbetert. Het bestaande trappenhuis en de kantoren op de eerste verdieping werden gerenoveerd met dezelfde materialen. Ook het tweede niveau werd aangepakt in dezelfde geest. www.durabrikgroup.be



In het

KORT

Sibomat begeeft zich op de projectmarkt

T.Palm pakt uit met de eerste

nulenergiekijkwoning in België

Vanaf 2021 moeten alle nieuwe gebouwen in Europa ‘bijna-nulenergiegebouwen’ zijn. Bijna-nulenergiewoningen mogen bijna geen energie verbruiken, en het beetje energie dat ze nog nodig hebben (1 à 1,5 kW om de woning te verwarmen én om de nodige elektriciteit te leveren voor verlichting, elektrische toestellen, ...) moet worden opgewekt met hernieuwbare energie (warmtepomp, zonnepanelen, microwarmtekrachtkoppeling, windenergie, biomassa …). Energieneutrale woningen hebben een E-peil tussen E30 en E10 en een maximaal K-peil van 10 à 15. T.Palm gaat nog een stap verder. De nieuwe kijkwoning, in de Clos des Coudriers 1 in Heusy (Verviers) wordt een nulenergiewoning, met dus een E-peil van 0. Daartoe is de woning extreem doorgedreven geïsoleerd en luchtdicht, en hebben de raamprofielen van het buitenschrijnwerk driedubbele beglazing. Er wordt geventileerd met een systeem D met warmterecuperatie, en de warmwaterproductie gebeurt door middel van een warmtepomp. Verder heeft de gevel op het zuiden grote glaspartijen, en is de gevel op het noorden bijna volledig gesloten. Automatische zonnewering op de grote glaspartijen moet oververhitting voorkomen. Eenmaal woonklaar afgewerkt zal de modelwoning worden uitgerust met een monitoringsysteem dat de energieprestaties dagdagelijks volgt. www.tpalm.be Sibomat, dat sinds eind 1970 al meer dan 6.000 houtskeletwoningen bouwde, wil zijn ervaring met houtskeletbouw nu ook toepassen in de bouw van scholen, rusthuizen en verzorgingsinstellingen, kinderdagverblijven, kantoren, appartementsgebouwen, winkelruimtes, lofts enzovoort. Daartoe ontwerpt, produceert en monteert het bouwbedrijf houtbouwelementen voor gevels, wanden, vloeren en daken. Een mooi voorbeeld staat al in Nazareth, waar in februari een bestaand gebouw met een grondoppervlakte van 225 m² werd ‘opgetopt’ met een extra bouwlaag in houtskeletbouw. ‘De projectmarkt maakt steeds vaker gebruik van innoverende bouwsystemen waarbij verschillende bouwmethoden worden gecombineerd tot één sterk concept. Zo krijgen we heel wat vragen om houten invulelementen te maken voor de bouwschil van kantoren of appartementen’, vertelt Jan Lootens, algemeen directeur van Sibomat. ‘De soepele aanpak van Sibomat laat toe om houtbouwelementen te leveren, ze op de bouwplaats te monteren of zelfs de volledige aanneming te realiseren. Onze ingenieurs kunnen voor zowat elk project een oplossing op maat vinden. Wij hebben zelfs ervaring met voorgespannen houten liggers.’ Om de markt- en productverruiming van het bedrijf kracht bij te zetten, lanceerde Sibomat onlangs een nieuw logo en een nieuwe baseline. Het logo stelt een abstracte houtstructuur voor in een ronde vorm die de wendbaarheid, de innovatiekracht en de evolutie van het bedrijf symboliseert. De hoofdkleur groen in allerlei tinten verwijst naar de natuur, de accentkleur blauw naar de zuurstof van bomen. De nieuwe baseline luidt: ‘duurzaam bouwen met hout’.

17

18



In het

KORT

BIK

opent nieuwe kijkwoning in Boortmeerbeek Op 15 april opende BIK Woningen de deuren van een nieuwe kijkwoning in het Vlaams-Brabantse Boortmeerbeek, aan de rand van de Dijleboorden. Dit is de zesde kijkwoningen waar potentiële klanten kunnen kennismaken met de werkwijze van BIK. Deze keer werd gekozen voor een landelijke pastoriewoning. Een centrale inkom, met toilet en trap naar de verdieping, geeft toegang tot een heldere, naar het zuiden georiënteerde woonkamer. Vanuit de oost gerichte keuken, waarin volop kan worden genoten van de ochtendzon, kom je in de gelijkvloerse garage met toegang tot de kelder. Tengevolge van het grondwater kreeg de woning een kelder die, zoals alle kelders van BIK Woningen, werd uitgevoerd in gewapend beton. Via de inrit achteraan kan in de kelder een tweede wagen worden geparkeerd. De linker- en rechtervleugel op de bovenverdieping zijn van elkaar gescheiden door een ruime nachthal. Links bevindt zich de grote slaapkamer met dressing, rechts zie je een tweede kamer en een bureau dat ook kan worden ingericht als derde kamer. Centraal achteraan is er een ruime badkamer met ligbad en douche. Buiten geven de puntgeveltjes in de voorgevel, de dakkapel achteraan en het overdekt terras de woning een charmant karakter. Ook de onderverdelingen in de pvc-ramen en de balustrade aan de raamopening boven zorgen voor sympathieke uitstraling. De nieuwe modelwoning haalt E-70 en K-38. Daarvoor werden de muren geïsoleerd met 12 cm hard polyurethaanschuim, het dak met 22 cm minerale wol en de vloer met 8 cm pur. Ventileren gebeurt met het systeem C+Evo®. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 92 m² op het gelijkvloers en 89 m² op de verdieping. De kelder meet 98 m². Kostprijs: vanaf 205.000 euro, exclusief kosten, btw en bouwgrond. Adres: Schoubroekstraat 14, Boortmeerbeek Te bezichtigen: elke 1ste en 3de zondag van de maand, van 14 tot 18 uur, behalve op feestdagen, tijdens verlengde weekends en tijdens juli en augustus. Ook na afspraak op 02 334 05 11. www.bik.be

* $ * & ) $ ( * $* * $

$

$ $

&&&&% &+ + " "+ $

) ( '%+ $$ !'%+ *$

PUBLIREPORTAGE


19

%FOJFVXTUF%BJLJOXBSNUFQPNQ NFUIFUIPPHTUFSFOEFNFOU 0GKFOVOJFVXCPVXUPGHSPOEJHSFOPWFFSU JOCFJEFHFWBMMFOJTEFOJFVXTUF %BJLJO"MUIFSNB-BHF5FNQFSBUVVSFFOVJUTUFLFOEFUPUBBMPQMPTTJOH%F[F MBHFUFNQFSBUVVSXBSNUFQPNQJTOJFUBMMFFOFFOCJK[POEFSJOUFMMJHFOUTZTUFFNEBU [PXFMWFSXBSNUBMTTBOJUBJSXBSNXBUFSQSPEVDFFSUFOFWFOUVFFMPPLKFXPOJOH LBOLPFMFO1SPEVDFOU%BJLJOJTFSFWFOFFOTJOHFTMBBHEIFUSFOEFNFOUWBO[JKO OJFVXF%BJLJO"MUIFSNBXBSNUFQPNQFOOPHUFWFSIPHFO XBBSEPPSKFUPU NJOEFSFOFSHJFWFSCSVJLU Daikin streeft voortdurend naar een nog hoger rendement van zijn Altherma-systemen. Dankzij een jarenlange ervaring in lucht/water-warmtepompen en meer dan 150.000 geïnstalleerde units, is dit Daikin eens te meer gelukt. De nieuwste generatie Daikin Altherma-warmtepompen hebben nog minder opgenomen vermogen nodig, waardoor de werkingskosten nog lager zijn. In vergelijking met een gasgestookte ketel bespaart een Daikin Altherma Lage Temperatuur-installatie zowat 39%, in vergelijking met een stookolieketel maar liefst 47%.

Hoe werkt het? Het Daikin Altherma-systeem bestaat uit een invertergestuurde buitenunit en een binnenunit, en eventueel ook convectoren en/of zonnecollectoren. De buitenunit onttrekt warmte aan de buitenlucht en verhoogt deze tot een temperatuur die geschikt is voor verwarming. De binnenunit verwarmt het water dat door

de vloerverwarming of de lagetemperatuurconvectoren of radiatoren circuleert, terwijl de geïntegreerde boiler instaat voor de productie van sanitair warm water. Wanneer je dat wenst, kan de binnenunit ook de watertemperatuur verlagen en zo in de zomer zorgen voor aangename verkoeling. De Daikin-warmtepompconvector die op de warmtepomp wordt aangesloten, kan zowel verwarmen als koelen. Hij heeft een rendement die ongeveer 25% hoger is dan dat van gewone ventiloconvectoren. Eventuele zonnecollectoren zetten alle kortegolfzonnestralen om in warmte, en verminderen de kosten voor de productie van sanitair warm water met nog eens ongeveer de helft.

Wat zijn de voordelen? - Een 3-in-1-systeem: de nieuwe Altherma lagetemperatuurwaterpomp verwarmt, produceert sanitair warm water, en kan je woning (in optie) ook koelen. Eén systeem dus voor

DAIKIN: Av. Franklin 1 b - 1300 Waver Tel. 0800/840 22 www.daikin.be - MAIl: [email protected]

een optimaal comfort, het hele jaar door. - Het hoogste seizoensrendement in zijn klasse en bijgevolg de minste werkingskosten. Daikin Altherma Lage Temperatuur werkt met dermate efficiënte compressoren dat het systeem weinig of geen elektrische backupverwarming nodig heeft. Dit resulteert in een uitstekend seizoenrendement, ook SCOP genoemd, dat tot 5 kan gaan. Het seizoensrendement van een warmtepomp is het gemiddelde rendement over een volledig jaar, rekening houdend met de klimaatomstandigheden en de gevraagde vermogens. - Prima geschikt voor lage-energiewoningen. Elke capaciteitsklasse heeft een compressor met andere afmetingen, waardoor voor elk capaciteitsbereik een optimaal rendement kan worden gegarandeerd. Zo werd bijvoorbeeld de compressor van de nieuwe 4 kW speciaal ontwikkeld voor huizen met lage warmtebehoefte. - Compact en modern design. De nieuwe binnenunit is een gestroomlijnd vloermodel dat maar een zeer kleine oppervlakte nodig heeft en waarin de tank voor sanitair warm water al is geïntegreerd. Dit verzekert een eenvoudige en snelle montage. - Gebruiksvriendelijke bediening. Dankzij de nieuwe meertalige en grafische interface met full-textweergave, het eenvoudige menunavigatie en de intelligente besturingsfuncties is het Daikin Altherma Lage Temperatuur-systeem bijzonder eenvoudig te bedienen. - Gegarandeerd comfort tot -25°C. De buitenunits zijn speciaal ontworpen om zelfs in de meest barre winteromstandigheden problemen tengevolge van ijsvorming te kunnen voorkomen.

20



OPENDEURdagen KIJKWONINGEN Kijkwoning te Ham, Staatsbaan 58a Kijkwoning te Ham, Staatsbaan 61a Kijkwoning te Ham, Staatsbaan 61b Meer info op www.avlwoningbouw.be

Bezoek ons kijkdorp met 6 kijkwoningen te Deerlijk (Roelskouter). Elke zondag open van 14u tot 17u30. Behalve op feestdagen. Meer info: www.huyzentruyt.be

Bezoek 1 van onze 6 kijkwoningen. Meer info op www.bik.be of vraag onze kijkwoningenkalender via 02/334 05 33

Wechelsebaan 149 – 2275 Lille Kapelweg 92 – 2300 Turnhout Enkel op afspraak: tel. 0475 52 40 45

Bezoek onze kijkwoningen. Wortegem-Petegem: zat. en zon. van 14 tot 17u of na afspraak 056/69 42 24 Geraardsbergen: na afspraak 0495/59 87 65 www.danilith.be

Bezoek onze kijkwoningen in Aalst, Beerse, Bilzen, Desselgem, De Pinte, Duinbergen, Grembergen, Heule, Jette, Leuven, Machelen, Oostduinkerke, Turnhout, Wemmel en Wieze. Meer info op www.matexi.be

Bezoek onze kijkwoningen in Deerlijk, Heist-Op-Den-Berg en Ninove-Voorde: Elke zaterdag en zondag van 14u00 tot 18u00, of op afspraak.

Ontdek onze opendeurdagen op www.sibomat.be.

Drongen, Gapaardkouter (zijstraat A. Catriestraat) 27/05 - van 14u. tot 17u.30 24/06 - van 14u. tot 17u.30

Ortolaanstraat – 3940 Hechtel Eikenstraat 7 -3850 Beringen Na afspraak Tel. 011/45 82 30

Ontdek onze opendeurdagen op www.entro.be.

Winkelomseheide 221-223 – 2440 Geel Alle werkdagen van 8u30 tot 17u30 ’s Zaterdags enkel op afspraak: tel. 014 86 60 81

Kijkwoningen in Sint-Pieters-Leeuw, Heist-op-den-Berg en Soignies te bezoeken op zondag 10/6, 9/9, 30/9, 21/10, 18/11 en 9/12 van 14u tot 17u.

* +$'

*, $% '' , $'" " ' +$ ' + *-# +$ % + !) !

*' ' ,$ +* ' *- ' , '." , $' $ # % , $'" " " %% + $ '." , +$, $%%' '#

' / . $ , $'" "# $ $ '

# 0) !( !( ,,,# *-#

' " %%#

$, $# $ '$#

Kameleonwonen: een nieuwe trend. kijkwoningen Gratis bijlage Het Nieuwsblad - De Gentenaar - De Standaard 27 april 2012

Recommend Documents