1
CONCEPT Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst wilt u dan zo vriendelijk zijn voor het passeren van de akte contact op te nemen met de behandelaar.
II Versiedatum : 26 november 2014
Dossiernummer 2012034105/JW/JW/JW
MODELAKTE VAN LEVERING PROJECT VUGHT STADHOUDERSPARK 26 woningen Parkbos (projectnummer 5.000.1290)
Versie 26 november 2014 (2)
AKTE VAN LEVERING Project Stadhouderspark- Parkbos Levering van: woning met bouwnummer *
Heden * verschenen voor mij, *Mr. Georg Martien van Waveren, * Mr. Roger Petrus Maria Oomens * Jkvr. Mr. Marieke Caroline de Kuijper notaris te Vught: 1. ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de statutair te Hoevelaken gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds Ontwikkeling B.V., kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 08013158 en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen; hierna te noemen de "Verkoper"; b. de statutair te Oss gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf Berghege B.V, kantoorhoudende te 5341 BD Oss, Begijnenstraat 3, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 16052802 en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen de "Ondernemer"; welke verschenen persoon, handelend als gemeld, vooraf gaf te kennen, dat voor wat betreft genoemde rechtspersonen de statutaire vereisten in acht zijn
2
genomen met betrekking tot na te melden rechtshandelingen en dat voor zover benodigd de statutaire instemmingen en goedkeuringen tot na te melden rechtshandelingen verkregen zijn; 2. * hierna *samen te noemen de "Koper" en/of “Verkrijger”. VOLMACHTEN Van de door de onder 1 genoemde volmachtgevers verleende volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, welke zijn vastgehecht aan een akte van verkoop, koop en levering, op twintig oktober tweeduizend veertien voor *mij, * Mr. Roger Petrus Maria Oomens notaris te Vught* verleden, en van welke volmachten mij, notaris genoegzaam is gebleken. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOPOVEREENKOMST Blijkens een op * door de Koper en op * door de Verkoper getekende koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst"), heeft de Verkoper verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. AANNEMINGSOVEREENKOMST Blijkens een op * door de Koper en op * door de Ondernemer getekende aannemingsovereenkomst (de "Aannemingsovereenkomst"), zal de Ondernemer de hierna te noemen registergoederen afbouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN Het in de koopovereenkomst betrokken registergoed betreft: een perceel grond met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstallen, op aangehechte tekening aangeduid met het bouwnummer *, gelegen te Vught, * *, kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummers: -* groot (ongeveer) * (*); -* groot (ongeveer) * (*); welke percelen als aaneengesloten geheel worden overgedragen en bij welke percelen door het Kadaster:
*-een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend (bij het splitsingsverzoek met ordernummer * de dato *; Hierna ook te noemen het "Verkochte". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper hierbij aan de Koper die hierbij van de Verkoper aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft, de eigendom van het Verkochte.
3
VERKRIJGING DOOR VERKOPER Vermelden bij titel ruiling 15 oktober 2014
Het Verkochte werd voor wat betreft gemeld perceel * (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens ruil. Van deze levering blijkt uit een akte op veertien oktober tweeduizend veertien verleden voor Mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op vijftien oktober tweeduizend veertien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 65027 nummer 92. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de toegift. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. Vermelden bij titel HYP4 57951/54
Het Verkochte werd voor wat betreft gemeld perceel * (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte verleden op zesentwintig februari tweeduizend tien voor mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op zesentwintig februari tweeduizend tien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 57951 nummer 54. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. Vermelden bij titel HYP4 61216 nummer 124
Het Verkochte werd voor wat betreft gemeld perceel * (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte verleden op acht maart tweeduizend twaalf voor mr. Sven Jos Billet, notaris te Eindhoven, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op acht maart tweeduizend twaalf, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 61216 nummer 124. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. KOOP-/AANNEEMSOM De totale koop-/aanneemsom van het Verkochte bedraagt * (€ *), bestaande uit:
4
I.
de totale koopsom, waartoe behoort: A. de grondkosten (inclusief omzetbelasting) ad *EURO (€ *); B. er is geen vergoeding verschuldigd over de grondkosten II. de totale aanneemsom, waartoe behoort: A. de aanneemsom (inclusief omzetbelasting) ad *EURO (€ *); B. er is geen vergoeding over de vervallen termijnen verschuldigd. KWIJTING Op heden is door de Koper voldaan door storting op een rekening van de notaris: I. A. de op heden aan de Verkoper verschuldigde koopsom van de grond ad *(€ *) (inclusief omzetbelasting); alsmede Variant indien geen rente
B.
er is op heden aan de Verkoper geen rentevergoeding over de koopsom van de grond verschuldigd
Variant indien wel rente
B
de op heden aan de Verkoper verschuldigde (rente)vergoeding over de koopsom van de grond ad * EURO (€ *) (inclusief omzetbelasting);
II. Variant geen termijnen zijn vervallen
A.
er zijn op heden nog geen termijnen aan de Ondernemer verschuldigd.
Variant indien wel termijnen zijn vervallen
A.
de op heden aan de Ondernemer verschuldigde bouwtermijnen (te weten: de termijnen * en *), totaal bedragende *EURO (€ *) (inclusief omzetbelasting); alsmede
Variant indien geen rente
B.
er is op heden aan de Ondernemer geen rentevergoeding over de aanneemsom verschuldigd
Variant indien wel rente
B.
de op heden aan de Ondernemer verschuldigde (rente)vergoeding over de vervallen bouwtermijnen ad *EURO (€ *) (inclusief omzetbelasting).
Variant indien betalingen via Verkoper lopen
*Uit de Aannemingsovereenkomst blijkt dat de Verkoper en de Ondernemer zijn overeengekomen dat de Ondernemer de aanspraak op betaling van de termijnen van de aanneemsom heeft overgedragen aan de Verkoper. De Verkoper zal de termijnen van de aanneemsom aan de Verkrijger factureren zodat de Verkrijger de termijnen van de aanneemsom uitsluitend dient te betalen op een rekeningnummer ten name van de Verkoper. De Verkrijger erkent de Verkoper als rechthebbende op die betaling. De Verkoper verleent de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad
5
* EURO (€ *). Variant indien termijnen zijn vervallen
De Verkoper en de Ondernemer verlenen de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad * EURO (€ *) Einde
BEPALINGEN Op de koop en de levering zijn van toepassing de navolgende bepalingen: Kosten Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notaristarieven (inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting), de (eventueel verschuldigde) overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Verkoper. Gebruik van het Verkochte Artikel 2 De Koper is voornemens het Verkochte na afbouw te gebruiken als woning. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat de terzake vereiste bestemmingswijziging(en) en bouwvergunningen en omgevingsvergunning(en) zijn verkregen en inmiddels onherroepelijk zijn geworden. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat het Verkochte na afbouw de feitelijke eigenschappen, die voor een normaal gebruik als vorenbedoeld nodig zijn, bezit. Verkoper verklaart met betrekking tot de bodemkwaliteit nog het navolgende: 1. De bodem is geschikt voor het gebruik als hiervoor omschreven. Blijkens beschikking van de provincie Noord-Brabant de dato acht februari tweeduizend twaalf met kenmerk 2886812 is deze sanering afgerond en goedgekeurd. Voorts verklaart verkoper dat in opdracht van de gemeente Vught door de besloten vennootschap Tauw B.V., gevestigd te Eindhoven een rapport ‘Eindevaluatie bodemsaneringen Stadhouderspark in Vught’ is opgesteld de dato tien oktober tweeduizend veertien met projectnummer 1222058 en uit welk rapport blijkt dat de saneringswerkzaamheden conform de saneringsdoelstelling zijn uitgevoerd. 2. Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olieen septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
6
Juridische staat van het Verkochte Artikel 3 De Verkoper staat er voor in dat aan de Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, anders dan in deze akte vermeld; d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld en behoudens de hierna vermelde erfdienstbaarheden; e. terzake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan de Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna vermeld; en f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten. Verklaringen van de Verkoper Artikel 4 1. De Verkoper verklaarde dat hij bevoegd is om over het Verkochte te beschikken en hij bevoegd is tot de levering van het Verkochte. 2. Er wordt met betrekking tot het Verkochte geen overheidssubsidie verstrekt. Feitelijke levering/baten en lasten/risico Artikel 5 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper vindt plaats door afgifte van de sleutels zodra het Verkochte volgens de tussen de Ondernemer en de Koper terzake gesloten Aannemingsovereenkomst is voltooid en de Koper aan al zijn verplichtingen heeft voldaan, voortvloeiende uit de tussen de Koper en de Verkoper en de Koper en de Ondernemer gesloten overeenkomsten. Vanaf heden komen de baten van het Verkochte ten goede aan de Koper en zijn ook de lasten voor zijn rekening. Vanaf de dag waarop de Koper de sleutels van het Verkochte in ontvangst heeft genomen dan wel het Verkochte in gebruik heeft genomen draagt hij het risico van het Verkochte. Tot dat tijdstip is het Verkochte voor risico van de Verkoper en de Ondernemer. Onder- of overmaat Artikel 6 Verschil tussen de werkelijke en de blijkens brochures of anderszins opgegeven grootte en/of maat van het Verkochte geeft de Verkoper, de Ondernemer en de Koper geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake.
7
Ontbindende voorwaarden Artikel 7 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, in de Aannemingsovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop of de aanneming betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen hierbij geheel te vervallen. Noch de Verkoper, noch de Ondernemer, noch de Koper kan zich derhalve terzake van deze koop, aanneming en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Voorafgaande overeenkomst(en) Artikel 8 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken, blijft tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gesloten overeenkomsten. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Artikel 9 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar: -een akte van levering op vijf december tweeduizend vijf voor Mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes december tweeduizend vijf in deel 40450 nummer 116 en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “VERREKENING MEERWAARDE VAN DOOR DE STAAT IN RUIL GEGEVEN ONROERENDE ZAKEN ARTIKEL 14 1. De Gemeente voorziet in het plangebied de bouwvolumes conform het programma, zoals dat is aangegeven in het rapport “Gemeente Vught Domeinen; Waardebepaling gronden Frederik Hendrik Kazerne en sportterrein Isabellakazerne te Vught” van achtentwintig mei tweeduizend vier (Definitief). 2. Wanneer de Staat - tot uiterlijk vijftien (15) jaar na heden - constateert dat op het Registergoed A meer bouwvolumes worden gerealiseerd dan vermeld in het hiervoor in het eerste lid van dit artikel bedoeld rapport, zal de Gemeente de meerwaarde die het Registergoed A daardoor verkrijgt respectievelijk heeft verkregen, aan de Staat voldoen. De bedoelde constatering van de Staat zal geschieden bij aangetekende brief,
8
3.
4.
5.
6.
7.
gericht aan de Gemeente, in casu aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente. Onder meerwaarde, die de Gemeente aan de Staat verschuldigd is, wordt verstaan de geobjectiveerde netto-opbrengst (rekening houdende met financiële tegenvallers toegerekend aan het huidige programma) welke de Gemeente toevalt voor de boven het voormelde programma uitstijgende bouwvolumes. Onder financiële tegenvallers wordt verstaan afwijkingen op kosten en opbrengsten die de waardebepaling van het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier negatief beïnvloeden en wel zodanig dat er een aantoonbaar tekort ontstaat voor de Gemeente. De in het derde lid van dit artikel bedoelde geobjectiveerde netto-opbrengst wordt berekend met inachtneming van het navolgende: a. de waarde van het Registergoed A bedraagt zevenmiljoen eenhonderdvijfenveertigduizend euro (EUR 7.145.000,00) en is gerelateerd aan het hiervoor in het eerste lid genoemde programma. Dit bedrag wordt verminderd met een waarde van eenhonderdzeventigduizend euro (EUR 170.000,00), zijnde de waarde van het Registergoed B; b. van de aan extra bouwvolumes toe te rekenen bruto opbrengst worden afgetrokken alle kosten welke redelijkerwijs met de realisatie van de extra bouwvolumes samen hangen. De in lid 3 van dit artikel bedoelde meerwaarde zal worden vastgesteld door de taxateurs, die de waardebepaling in het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier hebben verricht; wanneer zij niet meer werkzaam zijn bij deze bureau’s/bedrijven (Twynstra Gudde/ Fakton), dan in ieder geval afgevaardigden van deze bedrijven. Hierbij zullen deze taxateurs rekening houden met de oorspronkelijke taxatieuitgangspunten als genoemd in het eerder aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier. Wanneer beide taxatiedeskundigen niet tot overeenstemming komen, benoemen zij samen een derde, gerenommeerd deskundige, die dan een bindend, onderbouwd advies uitbrengt nadat hij/zij eerst beide taxateurs heeft geconsulteerd. Mocht na verloop van drie (3) maanden, gerekend vanaf de dag van ontvangst van de in het tweede lid van dit artikel bedoelde aangetekende brief, nog geen aanwijzing van de deskundigen hebben plaatsgevonden, dan zal de Staat benoeming van de drie (3) deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het door de Staat bij deze akte in ruil gegeven Registergoed A is gelegen. De kosten van het bindend advies zijn voor rekening van de Staat. Van de getaxeerde meerwaarde wordt vijftig procent (50%) aan de Staat
9
uitbetaald. 8. De in hoofdstuk negen van het eerder genoemde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier open gelaten uitgangspunten hebben geleid tot een resultaat van achtmiljoen vierhonderdveertigduizend euro (€ 8.440.000,00). Vervolgens zijn daarop in mindering gebracht de posten planschade, groencompensatie en kosten watertoets (nadere specificatie van deze posten zal blijken uit een afzonderlijk aan het taxatierapport toe te voegen allonge), per saldo resulterend in een toegift van zesmiljoen negenhonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 6.975.000,00). 9. De Gemeente zal de door de deskundigen bindend vastgestelde meerwaarde, conform het hiervoor in lid 7 gestelde, aan de Staat voldoen binnen drie (3) maanden na het uitbrengen door de deskundigen van het bindend advies. 10. De Gemeente zal desgevraagd aan de Staat rapporteren over de realisering van de plannen van “Vught-Noord” en de daarbij gerealiseerde en te realiseren bouwvolumes. De Gemeente zal deze rapportage aan de Staat uitbrengen binnen drie (3) maanden na het daartoe strekkend verzoek. KETTINGBEDING ARTIKEL 15 1. De Gemeente verbindt zich de opgelegde bepalingen als bedoeld in artikel 14 bij elke (gedeeltelijke) vervreemding van het Registergoed A, bij wege van kettingbeding op te leggen onder de verplichting om die bepalingen en de onderhavige bepaling bij elke overdracht van het Registergoed A of van een gedeelte daarvan alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht aan de verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen, ten behoeve van de Staat. 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de Gemeente zich jegens de Staat tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde als bedoeld in lid 1 van dit artikel dat ook deze zowel de in lid 1 vermelde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens verkrijgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van de Staat het beding aan te nemen. 3. Nadat voor het Registergoed A een bouwbestemming tot stand is gekomen als bedoeld in artikel 14, zal voormeld kettingbeding, niet langer van toepassing zijn, voor zover alsdan binnen het bouwplan gerealiseerde woningen bedoeld voor particuliere bewoning aan individuele huizen-kopers, dan wel individuele bouwkavels ten behoeve van de realisatie van woningen voor eigen gebruik, in eigendom worden overgedragen. Uitgegaan wordt hierbij van het principe van één
10
woning of bouwkavel per particulier. 4. Indien de Gemeente, iedere opvolgende verkrijger of beperkt gerechtigde inzake dit artikel jegens de Staat in gebreke blijft, verbeurt hij/zij jegens de Staat een onmiddellijk opeisbare boete van eenmiljoen euro (€ 1.000.000,00) ten behoeve van de Staat, welk bedrag wordt verhoogd in verhouding tot de waardedaling van het geld, onverminderd het recht van de Staat om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 16 De Staat heeft de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven verzocht om het Registergoed A te onderzoeken op eventueel daarop gevestigde erfdienstbaarheden. In de ter zake door voormelde Dienst onderzochte aankomsttitels werden geen erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed A (noch voorlopige aantekeningen daartoe) aangetroffen. Van de ter zake door de Bewaarder van voormelde Dienst verstrekte rapportages de dato negentien september tweeduizend vijf, kenmerk 15196184 en de dato zes oktober tweeduizend vijf, kenmerk 15200055, genaamd “Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden” werden fotokopieën aan de Gemeente ter hand gesteld. Van twee titels, waarin (een) erfdienstbaarhe(i)d(en) ten behoeve van een gedeelte van het Registergoed A, in casu het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummer 1668, werd(en) aangehaald en/of opgenomen, werd eveneens een fotokopie aan de Gemeente ter hand gesteld. Het betreft de volgende titels: - een op tien oktober negentienhonderd eenendertig voor J.H.J van de Woortel, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven in register Hypotheken 4, deel 2062, nummer 60, is ingeschreven; - een op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig voor J.B.G.J.M. van Hellenberg Hubar, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig in register Hypotheken 4, deel 2583, nummer 114, is ingeschreven. Verjaring erfdienstbaarheden De Gemeente verklaart hierbij dat de erfdienstbaarhe(i)d(en) zoals opgenomen/vermeld in het aangehaalde artikel 16 (deel 2062 nummer 60 en deel 2583 nummer 114), sinds geruime tijd, in ieder geval langer dan twintig (20) jaar, feitelijk niet meer door de Gemeente word(t)(en) casu quo kan/kunnen worden uitgeoefend.
11
De Gemeente stemt er mee in dat deze erfdienstbaarhe(i)d(en) op grond van het bepaalde in artikel 3:106 van het Burgerlijk Wetboek is/zijn teniet gegaan door verjaring." Aanhalen per cluster
*-een akte van levering op * oktober tweeduizend veertien voor *mij, * Mr. R.P.M. Oomens, Mr. M.C. de Kuijper * Mr G.M. van Waveren notaris te Vught verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op * oktober tweeduizend veertien in deel * nummer * en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: *VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Vestigen bij eerste overdracht per cluster en vervolgens aanhalen bij bouwnummers
Woningen in cluster D: 14 15 en 5
Ten laste van het Verkochte (de woning met bouwnummer D 14) als dienend erf en ten behoeve van de woning met de bouwnummers D 15 en D5, hierna samen als ieder afzonderlijk ook te noemen ‘het heersend erf’ wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad. Inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar of gebruiker van het heersend erf het voetpad, deel uitmakend van het dienend erf, gebruikt om te komen van én te gaan naar het heersend erf en de openbare weg Deze strook grond is met arcering aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening en wordt hierna 'het voetpad' genoemd. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid geldt het navolgende: 1. Gebruikswijze Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met: - een kinder- of wandelwagen; - een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen of rollator; - een kruiwagen; - een fiets aan de hand; - een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand. Honden op het voetpad moeten zijn aangelijnd. 2. Onderhoud Het onderhoud van het voetpad alsmede van de poort aan de straatzijde, toegang gevende van en naar het voetpad van en naar de openbare weg, komt voor rekening van de eigenaar van de woningen met de hiervoor vermelde bouwnummers, samen en voor gelijke delen. 3. Blokkeringsverbod
12
Het is verboden om het voetpad met obstakels te blokkeren. De doorgang over het voetpad mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen. Alle woningen per cluster opnemen Vestigen bij eerste overdracht per cluster en vervolgens aanhalen bij alle bouwnummers
Bebouwingserfdienstbaarheden Zo ten behoeve als ten laste van het verkochte en van de overige tot dit cluster van het project behorende bouwkavels met de bouwnummers * *C 1, 2, 3, 4, *D 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 *E 16, 17, 18, 19 *F 20, 21, 22 *H 23, 24, 25, 26 over en weer, wordt hierbij gevestigd: de erfdienstbaarheid van licht inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, of wel hierboven uitsteekt, of wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:
13
a.
deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk wetboek gelden; de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering van de gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. Kabels en leidingen inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat op de voor de eigenaren en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze ten behoeve van respectievelijk gas-, water- en elektriciteitsvoorziening, riolering, telecommunicatie en centrale antenne-inrichting de daarvoor nodige kabels en dienstleidingen in of boven de grond worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. KWALITATIEVE VERPLICHTING(EN) Openbare nutsvoorzieningen bij alle woningen
1.
a.
De koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen de verlichting en verlichtingssystemen in de achterpaden voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden of zijn aangebracht, op de plaatsen waar en wijze waarop het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Vught casu quo het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) overlegd; de koper of diens rechtsverkrijgende(n) zijn verplicht al hetgeen rechtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden.
hemelafvoer bij alle woningen
14
b.
De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige systemen voor hemelwaterafvoer met de daarbij behorende voorzieningen behorende bij het betreffende bouwnummer aanwezig is, goed functioneert en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de systemen voor waterafvoer komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte.
Instandhouden en onderhoud binnenzijde hagen en verplichting van de hagen gelegen op openbaar gebied: alle woningen
c.
De koper moet er voor zorgdragen dat de aan zijn perceel grenzende tuinzijde van de haag goed wordt onderhouden en in stand blijft en niet door zijn toedoen wordt verwijderd of beschadigd. De haag is gelegen op openbaar gebied zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening, waarbij de begin en eindpunten van de hagen indicatief zijn. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de haag, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte.
Instandhouden hekwerk op openbaar gebied bij alle bouwnummers
*d. De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige hekwerk inclusief begroeiing op openbaargebied zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening aanwezig blijft, goed wordt onderhouden en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van het hekwerk, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Parkeren bij bouwnummers C 1, 2, 3, 4 D 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 E 16, 17, 18, 19 F 20, 22 H 23, 26
*e. De koper moet er voor zorgdragen dat er één of twee opstelplaats(en) voor personenauto's op het betreffende bouwnummer aanwezig is en in stand blijft en nimmer aan zijn bestemming als parkeerplaats wordt onttrekken. Een eventueel bij het bouwnummer te bouwen garage zal niet gelden als parkeerplaats als hiervoor bedoeld. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich
15
te onthouden van al hetgeen het gebruik van de opstelplaats kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de opstelplaats, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Verlichting achterpad alleen opnemen bij bouwnummers: D5, 14, 15
*f. De koper moet er voor zorgdragen dat de (eventueel) op of aan het verkochte aanwezige of aan te brengen verlichting (inclusief armaturen) aan de berging bij het voetpad en de daarbij behorende voorzieningen behorende bij het betreffende bouwnummer aanwezig is en blijft, goed functioneert en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de verlichting, komende de daaraan verbonden kosten, waaronder het geschatte energie verbruik- voor rekening van de eigenaar(s) van de woningen met de bouwnummers D5, 14, 15, samen en voor gelijke delen. Instandhouden boom (bij alle bouwnummers met nummers C1, 3, 4, D5, 7, 8, 12, 15 E 16, 17, 18, 19 F 20, 21
*g. De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige boom/bomen zoals opgenomen in het bestemmingsplan en aangegeven op aangehechte situatie tekening aanwezig blijft, goed wordt onderhouden en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de boom, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Instandhouden toegangspoort bij bouwnummer D 5, D14 en D15
h.
De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige poort toegang gevende van de straatzijde naar en van het voetpad, zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening, aanwezig blijft, goed wordt onderhouden en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van
16
werkzaamheden tot instandhouding van de poort, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van de eigenaars van woningen die aan het voetpad zijn gelegen, te weten de woningen met de bouwnummers D 5, 14, 15. 2. Partijen komen overeen dat bovenstaande verplichtingen voor zoveel mogelijk kwalitatieve verbintenissen zijn als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichtingen derhalve zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 3. De bepalingen van lid 1 en 2 en van dit artikel, alsmede onderhavige bepaling, moeten bij elke vervreemding van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de rechthebbende(n), tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitgewerkt; bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling, ten behoeve van de rechthebbende(n) een direct opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal. Kettingbeding Voorzover vorenstaande verplichtingen niet als erfdienstbaarheid of kwalitatieve verplichting kunnen worden gevestigd worden deze verplichtingen hierbij als kettingbeding gevestigd waarbij ieder koper zich zal verbinden zich ten opzichte van verkoper de in deze overeenkomst bedoelde verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Verkoper aanvaardt dit kettingbeding. Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht – op straffe van een boete als hierna omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst; en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze onder a en b vermelde verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke
17
andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling Als koper en zijn rechtsopvolgers het hiervoor vermelde verbod overtreden en/of de hiervoor vermelde verplichting niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van de rechthebbende een direct opeisbare boete schuldig van vijftien duizend euro (€ 15.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt de rechthebbende overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door de Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen. Publiekrechtelijke beperkingen Indien geen beperking
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperking bekend. De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Indien wel beperking
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie de navolgende publiekrechtelijke beperking bekend: Publiekrechtelijke beperkingen “KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING (IN ONDERZOEK) Betrokken bestuursorgaan: Provincie Noord-Brabant Ontleend aan: HYP4 59219/163 d.d. 10-12-2010” Blijkens een kadastraal uittreksel per heden is de volgende aantekening bekend: “BESLUIT OP GROND VAN ARTIKEL 110 I WET GELUIDHINDER
18
Ontleend aan: HYP 63908/98 d.d. 29-4-2014” De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Verbod vervreemding Artikel 10 Het is de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verkoper en de Ondernemer niet toegestaan het Verkochte vóór de datum van oplevering en koper daarmee heeft voldaan aan al zijn verplichtingen uit de hoofde van Koopovereenkomst en de Aanneemovereenkomst, aan (een) derde(n) te verkopen en/of te vervreemden of daarop een zakelijk gebruiksrecht te verlenen. De Verkoper en/of de Ondernemer kan aan de verlening van toestemming voorwaarden verbinden. Overigens zijn de Verkoper en de Ondernemer niet verplicht toestemming te verlenen. Elke handeling in strijd met het in dit artikel bepaalde is nietig ten aanzien van de Verkoper en de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd. Bij overtreding van het in dit artikel bepaalde is de Koper aan de Verkoper een direct opeisbare boete en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijftig duizend (€ 50.000,00), te vermeerderen met de eventueel daarover verschuldigde belastingen, onverminderd het recht van Verkoper op vergoeding van schade. Onherroepelijke volmachten Artikel 11 Partijen geven hierbij onherroepelijke volmacht aan elke medewerker werkzaam bij Oomens Van Waveren De Kuijper Notarissen te Vught om: 1. zonodig namens genoemde volmachtgevers te verschijnen bij (een) eventuele akte(n), waarbij ten behoeve of ten laste van het Verkochte erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen worden gevestigd en aanvaard, dan wel de kadastrale omschrijving van het Verkochte aan te passen ten gevolge van de kadastrale inmeting, indien zulks nodig is of mocht zijn gezien de feitelijke situatie; 2. mede namens genoemde volmachtgevers medewerking te verlenen aan het doorhalen van hypothecaire inschrijvingen en/of eventuele beslagen op het Verkochte ten laste van de Verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen; 3. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk één (1) jaar na de oplevering van het Verkochte, vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten
19
behoeve van de (nuts)instellingen die daarom verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin des woords, waaronder dus begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen zoals water, gas en electriciteit, in, op of boven -een gedeelte van- het Verkochte, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met bedoelde (nuts)instellingen is of wordt overeengekomen; en Deze volmachten vervallen na verloop van één (1) jaar nadat het het Verkochte voor gebruik als woning is opgeleverd. Het is aan de exclusieve competentie van de betreffende notaris voorbehouden om te beoordelen of in een bepaald geval al dan niet van bedoelde volmachten gebruik kan en mag worden gemaakt. De gevolmachtigde(n) is (zijn) gerechtigd de terzake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde(n) raadzaam zal (zullen) oordelen. De gevolmachtigde(n) is (zijn) bevoegd: - van deze volmachten gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde(n) optreedt (optreden) als gevolmachtigde(n) van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen; - deze volmachten aan een ander te verlenen. VERPLICHTINGEN GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Het Verkochte maakt deel uit van een door de stichting: Woningborg geregistreerd project en is door haar ingeschreven onder registratienummer W2014-01582-E002. De Koper verklaart het originele Woningborg-certificaat te hebben ontvangen. De Ondernemer verbindt zich tegenover de Koper terzake van de aanneming de verplichtingen uit de Garantie- en waarborgregeling van genoemde instelling te zullen nakomen. GEREGISTREERD PARTNERSCHAP Waar in deze akte is vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest is daaronder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest. FISCALE VERKLARING Het Verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968. Er wordt daarom omzetbelasting geheven vanwege de levering van het gekochte. Het gekochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen verklaren hierbij een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer.*
BIJLAGEN Aan deze akte zijn de navolgende stukken vastgemaakt: - situatie tekening;
20
WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Partijen kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De verschenen personen, handelend als gemeld zijn mij, notaris, bekend. DEZE AKTE is verleden te Vught op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. Ook is gewezen op de gevolgen die voor (een van de) partijen uit de inhoud van deze akte voortvloeien. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen en van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en om door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend.
