7/21/2013
PENERAPAN METODE REKAYASA NILAI PADA PEMBANGUNAN PROYEK RUSUNAWA MAHASISWA UNIVERSITAS ISLAM MALANG
Oleh : Andhika Mahendra S.P NRP : 3109100047 Dosen Pembimbing : Farida Rachmawati, ST., MT.
JURUSAN TEKNIK SIPIL INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER 1
Rusunawa ?? Bangunan gedung bertingkat yang dibangun
dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horisontal maupun vertikal Status penguasaannya sewa Dibangun dengan dana APBD/APBN Penghuni
rusunawa merupakan indonesia berpenghasilan rendah
warga
(Sumber : Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No 14)
Value Engineering ??
Pendekatan sistematis untuk memperoleh hasil yang maksimal dari setiap biaya yang dikeluarkan. Dimana diperlukan suatu usaha kreatif untuk menganalisa fungsi dengan menghapus atau memodifikasi penambahan harga yang tidak perlu dalam proses pembiayaan konstruksi, operasi atau pelaksanaan, pemeliharaan, pergantian alat dan lain-lain [1]
Usaha yang terorganisasi secara sistematis dan mengaplikasikan suatu teknik yang telah diakui, yaitu teknik mengindentifikasi fungsi produk atau jasa yang bertujuan memenuhi fungsi yang diperlukan dengan harga yang terendah (paling ekonomis) [2]
[1] (Dell’Isola,1974). [2] Society of American Value Engineers (SAVE)
Mengapa perlu di VE??
RUSUNAWA UNISMA 2 Luas Bangunan : + 4400 m2 Biaya Total : Rp. 12.7 M
RUSUNAWA UNISMA 1 Luas Bangunan : + 3900 m2 Biaya Total : Rp. 9.088 M
Biaya /m2: Rp. 2.886.364
Biaya /m2: Rp. 2.322.904
RUSUNAWA AMBARAWA SEMARANG
Luas Bangunan : + 4380 m2 Biaya Total : Rp. 11. 5 M Biaya /m2: Rp. 2.641.922
Departemen Pekerjaan Umum Nomor 222/KPTS/CK/1991 Direktorat Jenderal Cipta Karya disebutkan bahwa bangunan yang memiliki nilai atau biaya pengerjaan lebih dari 1 milyar harus diadakan suatu analisis Value Engineering
Tujuan Value Engineering Mendapatkan item pekerjaan yang dapat dilakukan analisa value engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA Mendapatkan desain alternatif terbaik untuk mengganti desain awal pada item pekerjaan yang telah dilakukan analisa value engineering Menghitung penghematan biaya total dari penerapan value engineering dalam proyek pembangunan Rusunawa UNISMA
Batasan masalah Value engineering dilakukan pada pekerjaan
mekanikal elektrikal dan
arsitektur pada satu twin block Rusunawa UNISMA saja tidak termasuk pekerjaan sipil Tidak menghitung efek perubahan berat material pada dimensi struktur
beserta penambahan biaya/pengurangan biaya Tidak memperhitungkan biaya pengiriman barang
METODOLOGI Value Engineering Job plan terdiri dari 1. Tahap Informasi Langkah yang dilakukan adalah: • Membuat Cost Model • Identifikasi item biaya tinggi dengan Breakdown Cost Model dan Analisa Grafik Pareto • Analisa fungsi item berbiaya tinggi 2. Tahap Kreatif Pada tahap ini dilakukan brainstorming untuk mendapatkan alternatif yang baru sebanyak – banyaknya. 3. Tahap Analisa Tahap analisa ini terdiri dari: • Analisa keuntungan dan kerugian • Analisa Biaya Daur Hidup (LCC) • Analisa Pemilihan Alternatif 4. Tahap Pelaporan Tahap ini merekomendasikan alternatif yang telah terpilih pada tahap analisa. Isi dari tahap ini berupa desain awal, desai usulan dan besarnya penghematan yang didapat.
Data Proyek Nama Proyek
: Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) di Lokasi KAMPUS UNIV. ISLAM MALANG,Jawa Timur
Lokasi Proyek
: Jl. MT. Haryono 193, Malang, Jawa Timur
Owner
: Ditjen. Cipta Karya Kementerian Pekerjaan Jawa Timur
Umum Konsultan Perencana
: PT. DETA DECON
Kontraktor
: PT. MEXTRON EKA PERSADA
Pengawas
: PT. YODA KARYA
Data Bangunan:
a. Jumlah Lantai b.Tinggi tota c.Luas Bangunan d.Pondasi
: 5 lantai : 14.6 m : 5760 m2 : Sumuran
Tahap informasi
No 1
Item pekerjaan dari RAB dan BoQ (arsitektur dan ME) dikelompokkan kembali sesuai fungsinya kemudian dilakukan pengurutan dari item berbiaya tinggi hingga berbiaya paling rendah untuk didapatkan cumulative % biaya dan cumulative % item pekerjaan
Total Biaya (Rp)
% Biaya
Cum % Biaya
Cum % Item
1,217,012,282.85
21.92
21.92
3.23
868,847,672.00
15.65
37.58
6.45
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Pekerjaan Dinding Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela + Assesories Pekerjaan Lantai Pekerjaan Finishing Beton Struktural Pekerjaan Fire Alarm Pekerjaan Pemadam Kebakaran Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Penutup Atap Instalasi Air Kotor & Air Bekas Pekerjaan Railing Pekerjaan Panel Instalasi Air Bersih Pekerjaan Plafond Pekerjaan Instalasi Final
514,548,636.88 303,053,610.85 261,117,500.00 254,948,890.00 249,221,000.00 233,659,437.98 223,427,750.00 192,272,072.00 159,169,920.00 154,747,873.00 148,267,516.20 127,749,370.00
9.27 5.46 4.70 4.59 4.49 4.21 4.03 3.46 2.87 2.79 2.67 2.30
46.85 52.31 57.01 61.60 66.09 70.30 74.33 77.79 80.66 83.45 86.12 88.42
9.68 12.90 16.13 19.35 22.58 25.81 29.03 32.26 35.48 38.71 41.94 45.16
15
Pekerjaan Kabel Ladder (Rak Kabel)
81,281,200.00
1.46
89.88
48.39
16
Pekerjaan Drainase Pekerjaan Ground Tank Dan R. Pompa Di Luar Bangunan Pek. Perkerasan Pekerjaan Instalasi Kabel Feeder Pekerjaan Entrance Instalasi Pemipaan Hydrant Pekerjaan Armatur Lampu, Saklar & Stop Kontak Instalasi Air Hujan Pekerjaan Cerobong Sampah Pekerjaan Kongliong Pekerjaan Penangkal Petir Pekerjaan Teralis
70,338,621.35
1.27
91.15
51.61
63,683,538.59
1.15
92.30
54.84
57,951,783.51 58,210,250.00 45,924,967.84 47,268,410.00
1.04 1.05 0.83 0.85
93.34 94.39 95.22 96.07
58.06 61.29 64.52 67.74
46,685,100.00
0.84
96.91
70.97
35,371,266.00 31,776,575.59 28,284,379.20 21,360,500.00 17,530,600.00
0.64 0.57 0.51 0.38 0.32
97.55 98.12 98.63 99.01 99.33
74.19 77.42 80.65 83.87 87.10
2
Breakdown cost analysis
Pekerjaan
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
Pekerjaan System Tv
14,818,090.00
0.27
99.60
90.32
29
Pekerjaan Sistem Pentanahan
10,325,000.00
0.19
99.78
93.55
30 31
Instalasi Vent Pekerjaan Tangga Rooftank
8,595,160.00 3,500,000.00
0.15 0.06
99.94 100.00
96.77 100
Jumlah
5,550,948,973.83
100.00
Tabel Breakdown Cost Analysis
Tahap Informasi Analisa grafik Pareto Jika x = 20% maka y = 62% Jika y = 80% maka x = 34 % ∆𝑥 = 34% − 20% = 14% ∆𝑦 = 80% − 62% = 18% Batas biaya tinggi : ∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + ∆𝑥 ∆𝑥 > ∆𝑦 = 20% + ∆𝑦, Maka digunakan : ∆𝑥 < ∆𝑦 = 20% + 14% = 34% Jadi jumlah item pekerjaan yang perlu dilakukan analisa rekayasa nilai adalah sebanyak : = 34% x 31 item pekerjaan = 10 item pekerjaan
Grafik pareto
Tahap Informasi ANALISA FUNGSI Dari hasil analisa grafik pareto terdapat 10 item pekerjaan terpilih untuk dilakukan analisa fungsi, diantaranya : 1. 2.
Pekerjaan Dinding Pekerjaan kusen pintu / jendela + assesories 3. Pekerjaan lantai 4. Pekerjaan Finishing Beton Struktural 5. Pekerjaan Fire alarm 6. Pekerjaan Pemadam kebakaran 7. Pekerjaan Sanitair 8. Pekerjaan Penutup atap 9. Instalasi Air Kotor dan Air Bekas 10. Pekerjaan Railing
COST (Rp)
WORTH (Rp)
COST /WORTH
Pekerjaan Dinding
1,217,012,282.8
554,184,190.49
2.20
Pekerjaan Kusen Pekerjaan Lantai Pekerjaan Finshing Beton Pekerjaan Fire Alarm Pekerjaan P.Kebakaran
868,847,672.00 514,548,636.88 303,053,610.85 261,117,500.00 254,948,890.00
801,164,888.00 331,536,353.04 129,253,958.31 261,117,500.00 254,948,890.00
1.08 1.45 2.34 1.00 1.00
Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Penutup Atap
249,221,000.00 233,659,437.98
226,652,900.00 126,307,869.06
1.10 1.85
Pekerjaan Air Kotor
223,427,750.00
223,427,750.00
1.00
Pekerjaan Railing
192,272,072.00
178,832,072.00
1.08
ITEM PEKERJAAN
Tabel Rekapitulasi Analisa Fungsi
Tahap Kreatif Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan Dinding interior dan eksterior Fungsi : Membatasi Ruang No A0 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8
Alternatif Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Pas. Bata AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen instant, plint keramik 10 x 10, cat kualitas1 Pas. Bata CLC 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik 10 x 10, cat kualitas 1 Pas. Bata Merah 1 Pc : 5 Ps, Plesteran,Acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Pas Batako putih/trass 1 Pc : 5 Ps, plesteran, acian, plint keramik, cat kualitas 1 Panel Dinding Sandwich EPS Dinding PVC Board Papan Fiber semen (GRC) Papan dinding Gypsum
Tahap Kreatif Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan Dinding Kamar Mandi, Janitor, dapur umum Fungsi : Membatasi Ruang No A0
Alternatif Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1,
A1
Pas. Hebel/ AAC 1 Pc : 5 Ps, plesteran semen instant, spesi semen instant, Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A2
Pas. Bata Ringan CLC 1 Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint keramik 10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 1
A3
Pas. Bata 1Pc : 5 Ps, Plesteran 1 Pc : 5 Ps, acian, plint keramik 10x10 Trasram 1 Pc : 3 Ps, acian, keramik 20 x 25 kualitas 2
Tahap Kreatif Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan penutup atap lantai 4 Fungsi : Menutup Permukaan Atap No Alternatif B0 Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC B1 Atap genteng onduline, nok onduline, lisplang B2 Atap genteng keramik, nok, lislpang GRC B3 Atap genteng beton, nok, lisplang GRC B4 Atap genteng tanah liat, nok, lisplang kayu B5 Atap genteng semen fiber, nok semen fiber, lisplang
Tahap Kreatif Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif item : Pekerjaan finishing kolom eksterior lantai 1-2 Fungsi : Melapisi Permukaan Kolom Eksterior No
C1
Alternatif Ornamen batu coral 1/2 lingkaran dan Lingkaran, semen PC, Pasir Pasang keramik, semen warna, pasir pasang, semen warna
C2 C3 C4 C5 C6
cat Batu Gilang Ex Jember 20x20, pasir pasang, semen warna Panel Aluminium composite Granit, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna marmer, Semen PC, Pasir Pasang, semen warna
C0
Tahap Analisa Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Dinding Didapat Alternatif 1 : Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram
1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Alternatif 2 : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Alternatif 3 : Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat
Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint keramik 10x10, cat kualitas
Tahap Analisa Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Penutup Atap Didapat Alternatif 1 : Atap genteng Keramik, nok, Lisplang GRC Alternatif 2 : Atap genteng Beton, nok, Lisplang GRC Alternatif 3 : Atap genteng Tanah Liat, nok, lisplang GRC
Tahap Analisa Analisa Keuntungan dan Kerugian Pekerjaan Finishing Kolom idapat Alternatif 1 : Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang Alternatif 2 : Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang Alternatif 3 : Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang
Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost Analisa biaya siklus hidup proyek pada Value engineering Job plan
bertujuan untuk melakukan penilaian alternatif berdasarkan kriteria biaya. Beberapa Dasar ketentuan yang digunakan untuk analisa ini adalah Nilai Ekonomis bangunan 25 tahun i = safe rate / rata rata bunga deposito 5 bank besar + resiko. Berikut
adalah bunga deposito 5 bank besar di Indonesia pada tahun 2012
i = 4.75% + 4.75% = 9.5% inflasi diabaikan biaya biaya yang dihitung adalah initial cost, salvage cost, operational cost,
dan maintenance cost
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Dinding Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Item :
Malang – Jawa Timur Pekerjaan Dinding
Bunga : 9.5 Inflasi :
NO
Original (A0)
Alternative (A3)
Alternative (A1)
Alternative (A2)
1
Biaya Konstruksi
1,217,012,282.85
1,212,616,787.46
1,202,326,710.60
1,206,690,410.70
2
seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian
-
-
-
-
3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
-
-
-
-
4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
-
-
-
-
5
Maintenance cost
100,236,284.04
100,236,284.04
100,236,284.04
100,236,284.04
1,312,853,071.50
1,302,562,994.64
1,306,926,694.74
Maintenan Operational ce cost Cost
Initial Cost
Present Value
Replacement cost
Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA
Salvage Cost
Proyek
Total Cost
6
Total Present Value
1,317,248,566.89
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Penutup Atap Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost Proyek
Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Alternative (B3)
Alternative (B4)
Alternative (B2)
231,802,411.58
202,326,611.62
200,398,682.44
256,342,584.75
2
seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian
-
-
-
-
3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
-
-
-
-
4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
-
-
-
-
5
Maintenance cost
-
-
44,505,574.79
-
231,802,411.58
202,326,611.62
244,904,257.23
256,342,584.75
Maintenance Operational cost Cost
Initial Cost
Original (B0)
Replacement cost
Bunga : 9.5 Inflasi :
Salvage Cost
Lokasi: Item :
Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA Malang – Jawa Timur Pekerjaan Penutup Atap
Total Cost
NO
Present Value
1
Biaya Konstruksi
6
Total Present Value
Analisa Life Cycle Cost Pekerjaan Finishing Kolom Tahap Analisa Analisa Life Cycle Cost Nilai Ekonomis Proyek : 20 Th
Lokasi: Item :
Malang – Jawa Timur Pekerjaan Finishing Kolom Lt 1-2
Bunga : 9.5 % Inflasi : diabaikan Alternative (C3)
Alternative (C5)
Alternative (C6)
303,053,610.8
254,304,725.35
306,327,522.85
293,756,322.85
2
seluruh materual direncanakan mampu memenuhi nilai ekonomis proyek sehingga tidak ada biaya penggantian
-
-
-
-
3
seluruh material desain tidak memberikan nilai sisa pada akhir proyek
-
-
-
-
4
Tidak Ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
-
-
-
-
5
Maintenance cost
30,927,295.21
25,952,363.01
31,261,405.24
29,978,486.31
333,980,906.01
280,257,088.36
337,588,928.09
323,734,809.16
Maintenance Operational cost Cost
Initial Cost
Original (C0)
Replacement cost
Proyek Pembangunan RUSUNAWA UNISMA
Salvage Cost
Proyek
Total Cost
NO
Present Value
1
Biaya Konstruksi
6
Total Present Value
Alternatif
Item Pekerjaan
Dinding
Desain (A1) Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (A2) (A2) Pas. Bata ringan CLC/DBM block 10 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Ps, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (A3) (A3)Pas. ½ Bata Merah 1Pc:5Ps, Plesteran 1Pc:5Ps, Trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (A0) Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , acian, plint keramik 10x10, cat kualitas 1 Desain (B3) Atap genteng Beton, nok genteng beton, Lisplang GRC
Penutup Atap
LCC (Rp)
Rank
1,302,562,994.64
1
1,306,926,694.74
2
1,312,853,071.50
3
1,317,248,566.89
4
212,032,701.01
Desain (B4) Atap Genteng Kodok (tanah liat), nok genteng kodok, Lisplang GRC Desain (B0)
244,904,257.23
Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC
231,802,411.58
1
3 2
Desain (B2) Atap genteng Keramik (KANMURI), nok genteng keramik, Lisplang GRC Desain (C3) Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Desain (C6) (C6) Marmer Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Finishing Beton Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Struktural Desain (C5) Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton Desain (C0) Granite Tile 60x60, Semen PC, semen warna, pasir pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
256,342,584.75
4
280,257,088.36
1
323,734,809.16
2
333,980,906.01
3
337,588,928.09
4
Analisa pengambilan keputusan (AHP) Pekerjaan Penutup Atap
Biaya A
Alternatif B0 Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Dinding
Privasi
Perawatan
B
C
Alternatif B2
Alternatif C0
Alternatif B4
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Penutup Atap
Pekerjaan Finishing Kolom
Biaya A
Alternatif B3
Estetika D
Estetika
Keawetan
B
C
Alternatif C3
Alternatif C5
Perawatan D
Alternatif C6
Gambar Pohon Hierarki Pekerjaan Finishing Kolom
AHP Pekerjaan Dinding
Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7 x 40 x 60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1
AHP Pekerjaan Penutup Atap
KRITERIA
TUJUAN SINTESA A
BOBOT
B0
ALTERNATIF B2 B3
0.461244
0.055958
0.031574
0.229116
0.144597
B
0.36455
0.026847
0.171652
0.062514
0.103537
C
0.106427
0.059006
0.028766
0.012306
0.006349
D
0.067779
0.022046
0.032454
0.009654
0.003625
0.163858
0.264445
0.31359
0.258107
4
2
1
3
JUMLAH RANGKING
B4
Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
AHP Pekerjaan Finishing Kolom
KRITERIA
TUJUAN
ALTERNATIF
SINTESA A
BOBOT
C0
C3
C5
C6
0.580977
0.034112
0.368121
0.109123
0.069621
B
0.242901
0.017223
0.03423
0.126303
0.065145
C
0.120111
0.009443
0.01518
0.058801
0.036687
D
0.056011
0.013175
0.032196
0.007069
0.003571
0.073953 3
0.449727 1
0.301296 2
0.175024 4
JUMLAH RANGKING
Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat),Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
Tahap Rekomendasi Tahap Rekomendasi Item Pekerjaan Fungsi 1
2
3 4 -
TAHAP REKOMENDASI
: Pekerjaan Dinding
Item Pekerjaan
: Pekerjaan Penutup Atap
: Membatasi Ruang
Fungsi
: Menutup Atap
Desain Awal : Rp 1,317,248,566.89 Pas. Bata Ringan Aac/Clover Block 7 X 40 X 60 Perekat Semen Mu 380, Plaster Semen Instant Mu 200, Trasram 1ps:3pc, Plint Keramik 10x10, Cat Kualitas 1 Usulan : Rp 1,302,562,994.64 Pas. Batako 1 Pc : 5 Ps, Plesteran , Acian, Plint Keramik 10x10, Cat Kualitas 1 Penghematan Biaya : Rp 14,685,572.25 Dasar Pertimbangan : Berdasarkan Analisa Siklus Hidup Proyek (Lcc) Berdasarkan Analitical Hierarki Process (Ahp) Tidak Bertentangan Dengan Batasan Dalam Proyek
1
Desain Awal : Rp 231,802,411.58 Atap genteng metal T : 0.35 mm, nok, lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
2
Usulan : Rp 212,032,701.01 Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy)
3
Penghematan Biaya :
Rp
19,769.710.57
4
Dasar Pertimbangan :
-
Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)
-
Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)
-
Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaan
: Pekerjaan Finishing Kolom
Fungsi
: Melapisi Permukaan
1
Desain Awal
:
Rp
333,980,906.01
Ornamen Finish kolom lantai1-2 (Batu Coral 1/2 lingkaran dan lingkaran) Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton
2
Usulan
:
Rp
280,257,088.36
Batu Gilang Ex Jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton)
Rp
53,723,817.65
3
Penghematan Biaya :
4
Dasar Pertimbangan :
-
Berdasarkan analisa siklus hidup proyek (LCC)
-
Berdasarkan Analitical Hierarki Process (AHP)
-
Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
PENGHEMATAN TOTAL
Rp 88,179,100.47
Kesimpulan
Berdasarkan breakdown cost model dan pareto diagram didapatkan 11 item pekerjaan terpilih yaitu 34% dari item pekerjaan total yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 62% dari total biaya proyek. Item pekerjaan yang dilakukan rekayasa nilai adalah item pekerjaan yang memiliki rasio c/w > 1.5, diantaranya : Pekerjaan Dinding (c/w = 2.196), Pekerjaan Penutup Atap lantai 4-5 (c/w = 1.835), Pekerjaan finshing kolom lantai 1-2 (c/w= 2.34)
Berdasarkan analisa life cycle cost dan AHP, didapatkan alternatif terbaik untuk masing masing pekerjaan terpilih. 1.
pekerjaan dinding : Pas. Bata Ringan AAC/Clover Block 7x40x60 Perekat Semen MU 380, Plaster semen instant MU 200, trasram 1Ps:3Pc, plint keramik 10x10, cat kualitas 1.
2.
pekerjaan penutup atap lantai 4-5 : Atap genteng Beton JAVATON, nok genteng beton, Lisplang GRC, Polycarbonat Bening (canopy).
3.
pekerjaan finishing beton structural (kolom lantai 1 dan 2) : Batu Gilang Ex jember 20x20, Semen PC, Pasir Pasang, Cat Beton (kolom+balok+plat), Cat Beton (kolom+balok+plat), Perapihan Permukaan Pekerjaan Beton.
Kesimpulan
Penghematan biaya yang didapat dari ketiga item diatas adalah :
1.
Pekerjaan dinding didapatkan penghematan sebesar : Rp 14,685,572.25
2.
Pekerjaan penutup atap lantai 4-5 didapatkan penghematan sebesar : Rp 19,769,710.57
3.
Pekerjaan finishing kolom lantai 1-2 didapatkan penghematan sebesar : Rp 53,723,817.65
4.
sehingga didapatkan total penghematan dari proyek pembangunan rumah susun sederhana sewa (Rusunawa) Mahasiswa Universitas Islam Malang sebesar Rp 88,179,100.47
7/21/2013
Terima Kasih 30
