Juli 2015
jaargang 15
nummer 175
H e t Wo o n J o u r n a a l i s e e n m a a n d e l i j k s e u i t g a v e v a n S t i c h t i n g A p a r t w o n e n .
Deze maand in het Woonjournaal 1.
VvE een huis met vele kamers.
2.
Zes weetjes over installatiegeluid in woningen en woongebouwen. Uit de [digitale] krant gelezen……. Besparen met gelijkstroom.
3.
Nieuwe VvE's / serviceflats welkom bij Apartwonen
1.
4.
Gebruik appartement overeenkomstig bestemming.
5.
Nationale beoordelingsrichtlijn voor het productcertificaat voor de Beheerders van Verenigingen van Eigenaars.
6.
Nederlandse gemeenten wapenen zich tegen hevige regenval.
7.
VvE’s kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen.
8.
Renovatiegevel van de toekomst.
9.
Handreiking Bouwbesluit & woning.
10.
'Sociaal meubilair' brengt bewoners Enschede dichter bij elkaar.
mee doen en er vervolgens samen met het bestuur hier zijn professie op los laten. Echter, niet alleen woongebouwen verschillen van omvang en ontwerp maar ieder gebouw ja zelfs iedere VvE heeft zijn eigen cultuur c.q. identiteit. En deze identiteit bepaald in belangrijke mate hoe en op welke wijze een VvE c.q. een woongebouw beheert wenst te worden. Zo zie je bij grote gebouwen dat de anonimiteit van eigenaars ten opzichte van elkaar toeneemt en dit in tegenstelling tot kleinere wooncomplexen waar iedereen elkaar kent [en groet]. En dit is typerend voor de betrokkenheid van eigenaars bij de VvE. Bij de grotere wooncomplexen zijn het vaak enkele bewoners die geïnteresseerd zijn in de beheer problematiek van het woongebouw en dit in tegenstelling tot kleinere woongebouwen waar de betrokkenheid van eigenaars veelal groter is. Ken uw klant is een bekend gezegde in de marketingwereld en voor de beheerder van een VvE is dat zeker belangrijk want zijn het niet de individuele eigenaars die de opdrachtgevers zijn aan de beheerder? VvE beheer op maat wil niet alleen zeggen rekening houden met de specifiek kenmerken van een woongebouw maar vooral rekening houden met de identiteit, de sociale structuur en de cultuur binnen een appartementsgebouw. Zowaar niet makkelijk maar beheerders die daar geen oog voor hebben zullen het op termijn niet halen en vervreemden tot eenvoudige gebouwbeheerders in plaats van een betrokken beheerder die zich verbonden voelt met de leden van de VvE. De beheerder.
VvE een huis met vele kamers.
2.
Zes weetjes over installatiegeluid in woningen en woongebouwen.
Foto Apartwonen Foto Apartwonen
Als het om VvE’s gaat dan hebben beheerders daar vaak een eenzijdige opvatting over. Wat bedoeld u, zult u zeggen. Tja, volgens menige beheerder is een VvE is eigenlijk een woongebouw met daaraan verbonden wettelijk regelgeving zoals de splitsingsakte en het Huishoudelijk Reglement. Daar moet een beheerder het
Geluidsoverlast is vooral in appartementen een steeds terugkerende overlast. Soms is de overlast duidelijk verklaarbaar door bijvoorbeeld burenoverlast maar soms komt het voor dat kleine geluidsirritaties moeilijk zijn op te sporen. ISSO heeft een zestal geluidsveroorzakers beschreven die niet altijd zo voor de hand liggend te vinden zijn.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
1
1. Volgens Bouwbesluit 2012 mag het karakteristieke installatiegeluid in een verblijfsruimte maximaal 30 dB zijn. 2. Een belangrijke bijdrage aan de geluidproductie in verblijfsruimten komt van het stromingsgeluid van ventilatieventielen. 3. Het geluidvermogen niveau van HR-ketels wordt bepaald door de branders en rookgasventilatoren in combinatie met de omhulling van de ketel. 4. Getik in warmtepompleidingen kan ontstaan doordat de leidingbeugels te strak zijn aangedraaid of zonder rubber inlage zijn uitgevoerd. 5. Een bewoner is toleranter voor het geluid van zijn eigen closet dat die van de buren. Daarom mag (conform onder meer NEN 1070) het closetgeluid in eigen woning circa 10 dB hoger zijn dan die van de buurwoning.
animatie geeft een realistische kijk op Arnhem in de 17e eeuw.
Botbreuken door gladde vloer in parkeergarage.
6. De akoestische geluidbronnen van parkeergaragedeuren zijn de elektromotor, het geleide systeem en de koppelingswijze aan het gebouw. De NTR 5076 'Installatiegeluid in woningen en woongebouwen' is voor € 65,- (excl. verzendkosten en btw) te bestellen.
Foto Apartwonen
Valincidenten in parkeergarages komen steeds vaker voor. Niet alleen de gladde betonvloeren maar ook de rijvaardigheid van fietsers kan leiden tot valincidenten. In juni was het weer raak in een parkeergarage met als gevolg botbreuken. Lees hier de casus van winkelcentrum Marsdiepstraat waar ook de VvE bij betrokken is.
Bron: Isso.
Website monumentale bomen.
Uit de [digitale] krant gelezen…….
Foto Apartwonen
Arnhem in de 17e eeuw. We kunnen het ons maar moeilijk voorstellen hoe steden eruit zagen in de middeleeuwen. Maar deze video
De Bomenstichting heeft het Landelijk register van Monumentale Bomen overgezet op een website om monumentale bomen in Nederland voor iedereen zichtbaar te maken. Volgroeide, oude bomen zijn veel waard. Door een intensieve inventarisatie weten we wat ons land aan bijzondere bomen herbergt en kunnen overheden en be-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
2
heerder worden opgeroepen afdoende beschermende maatregelen te treffen om deze monumenten te beschermen. Nationaal belang De Bomenstichting is in de jaren ’80 begonnen met het opzetten van het Landelijk Register van Monumentale Bomen. In dit register zijn bomen opgenomen die volgens de Bomenstichting van nationaal belang zijn. Het gaat om bomen met een hoge (80+) leeftijd gecombineerd met een bijzondere schoonheid, zeldzaamheidswaarde en/of een beeldbepalende functie voor de omgeving. Het Landelijk Register van Monumentale Bomen bevat op dit moment bijna 15.000 objecten: solitaire bomen, lanen en boomgroepen. www.monumentalebomen.nl Renovatie eerste Growing Green woning is begonnen.
Foto Apartwonen
De uitvoering van de renovatiewerkzaamheden Growing Green zijn inmiddels in volle gang. Growing Green is een ontwikkeling van Smits Vastgoedzorg en co-makers. Er wordt een galerijwoning aan de Meermanstraat te Delft volgens het Growing Green concept gerenoveerd. De betreffende woning is eigendom van woningcorporatie Woonbron Delft die erg geïnteresseerd zijn in het project. De werkzaamheden zullen tien werkdagen duren waarna de woning tijdelijks dienst zal doen als informatiecentrum. Gedurende die periode is de woning op afspraak te bezichtigen voor geïnteresseerden.
Foto Apartwonen
Netwerken, een kopje koffie of thee drinken maar vooral ervaringen uitwisselen om onnodige kosten of ergernissen te voorkomen. “Kennis is macht. Daarom organiseren wij een bijeenkomst voor eigenaren die deel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren”, stellen Bob Beijer en Ger Hunnersen. De twee Schiedammers zijn initiatiefnemers en oprichters van het VvE Platform Schiedam. Op donderdag 4 juni verwelkomen zij weer collega-bestuurders in Ontmoetingscentrum De 5 Molens, Nieuwe Damlaan 818. Iedereen is welkom vanaf 19.30 uur. Na twee keer een volle zaal in De 5 Molens zijn de verwachtingen hoog gespannen van het VvE Platform Schiedam. Tot nu toe is de interesse groot voor het initiatief. Ook de eigen website www.vveplatformschiedam.nl wordt goed bezocht, is hun ervaring. Beijer en Hunnersen weten waarom: “Een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) kan veel geld besparen voor haar leden
Klik op de pagina van “Professioneel Schoonmaken” om een proefexemplaar in te zien.
http://www.growinggreen.nl Video Growing Green klik HIER. Zelf groene stroom maken. Groen stroom is tegenwoordig volop verkrijgbaar maar bedrijven wekken ook zelf groene stroom op door middel van windmolens. Voor de VvE voorlopig nog niet binnen handbereik maar wie weet wat de toekomst ons nog brengt. Hoe dat in z’n werk gaat op een agrarisch bedrijf kunt u zien op deze video. Klik HIER.
‘Nul op de Meter’-renovatie voor 180 appartementen.
Goed voorbeeld van samenwerking in Schiedam. “Informatie delen , maakt samen sterk! Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
3
De Vereniging van Eigenaren Lindenhove wil haar complex grootschalig renoveren. De ambitie is om het complex een nieuw uiterlijk te geven, de onderhoudslasten fors te reduceren en de energielasten naar Foto Apartwonen ‘Nul op de Meter’ terug te brengen. De binnenrenovatie heeft al eerder plaatsgevonden. Nu is het tijd voor de buitenkant. De Vereniging van Eigenaren van Lindenhove wil meer leefruimte voor de bewoners, minder geluidsoverlast, nieuwe en moderne installaties en een gezond binnenklimaat zonder dat de bewoners meer gaan betalen. De gemeente Apeldoorn ondersteunt deze ambitie door het bekostigen van professionele procesbegeleiding. Voor de gemeente Apeldoorn is dit een waardevolle ontwikkeling. Portefeuillehouder Wonen, Nathan Stukker, is enthousiast over het voornemen: “In alle gemeenten, en dus ook in Apeldoorn, komt steeds meer aandacht voor de kwaliteit van bestaande woningen. Die moeten er goed uit blijven zien én ook graag minder energie verbruiken. We zijn er trots op dat we een VvE met deze ambitie in onze stad hebben.” De procesbegeleiding wordt geleverd vanuit het Innovatieprogramma Platform31 | Energiesprong. Energiesprong heeft in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan met ‘Nul op de Meter’-renovaties. Deze kennis en ervaring wordt nu ook ingezet voor appartementencomplexen. De aftrap voor het landelijke VvE-programma heeft plaatsgevonden op 3 juni in Lindenhove. Voor de bouw biedt dit nieuwe kansen. Er is veel interesse. Er waren meer dan tien marktpartijen aanwezig die renovaties voor appartementencomplexen aan willen bieden. Onder de partijen zaten lokale, nationale en internationale spelers. Bron: Apeldoorn direct.
Schrobzuigrobot Cleanfix komt eraan!! De eerste robot schrobmachine is operationeel. Het is een schrobrobot met een actieradius van 4 uur en een productie van 1000 m2 per uur. Klik HIER voor de video.
APK Keuring woningen in Utrecht groot succes.
Foto Apartwonen
APK nu ook voor woningen. De proef met een gratis woning-APK in Utrecht is een groot succes. Er meldden zich maar liefst 220 bewoners aan voor de check die 100 keer gratis werd aangeboden. De gemeente heeft daarom besloten alle 220 inwoners de check gratis aan te bieden. De inschrijving is inmiddels gesloten. Rapport Tijdens de woning-APK wordt gekeken naar de gasinstallatie: de gasleidingen en alle apparaten die daarop zijn aangesloten zoals cv-ketel, geiser, gasfornuis, gaskachel en boiler. Ook de elektrische installatie komt aan bod: de meterkast, leidingen, stopcontacten, en lichtschakelaars. Als er een ventilatiesysteem aanwezig is, dan wordt deze ook nagekeken. De keuring duurt ongeveer anderhalf uur. Deelnemers krijgen een rapport en bij mogelijke gebreken een vrijblijvende offerte voor het herstel. Voor eventuele werkzaamheden kunnen de deelnemers eventueel gebruik maken van een duurzaamheidslening tegen gunstige voorwaarden. Advies Tijdens de keuring wordt ook advies gegeven over energiebesparende maatregelen en duurzaam gebruik van de installaties. Ook ontvangen de bewoners de Veiligheidsbox, met daarin onder meer een dubbele doorvoerstekker met schakelaar, een rook- en koolmonoxidemelder, led-lamp en een instructieboekje met tips over veiligheid en energie. Voor de pilot werkt de gemeente samen met Uneto-Vni en het Energiepunt Wonen.
Greep uit de kas van de VvE. De politierechter in Zwolle heeft een 68-jarige vrouw uit Ommen vrijdag veroordeeld tot zestig uur voorwaardelijke werkstraf wegens verduistering. Dat meldt Hardenberg.nu.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
4
Als penningmeester van de vereniging van eigenaren van een chaletpark in Rheezerveen verduisterde ze tussen 27 mei 2011 en 19 november 2013 een fors geldbedrag. De oude penningmeester was al aardig op leeftijd en destijds werd afgesproken dat de vrouw zou helpen met de financiën. Ze Foto Apartwonen kreeg dan ook een bankpas. De voorzitter van de vereniging kreeg echter de indruk dat de vrouw de financiën niet op orde had. Uit onderzoek bleek dat er geld van de rekening was verdwenen. Bij de politie had de vrouw erkend dat ze geld voor zichzelf gebruikte. Ze liet weten dat ze dit deed, omdat ze een ander bedrijf waar ze voor werkte, wilde helpen. Daar ging het niet zo goed. Vrouw heeft groot gedeelte terugbetaald Volgens de vereniging van eigenaren was er 5521 euro verdwenen, maar de vrouw kon zich hierin niet vinden. Een groot gedeelte heeft ze al terugbetaald. De rechter hield hiermee rekening en onder meer ook met haar medische situatie en de inmiddels verstreken tijd. Hij legde een straf op zoals door de officier van justitie was geëist. Om hoeveel geld het ging, was voor de rechter ook niet duidelijk geworden. Hij sprak echter over een 'fors geldbedrag'.
In de Duitse stad Munster kwamen wij een op een balkon van een appartement een spandoek tegen dat wij in Nederland nog niet eerder hadden gezien. Goed voorbeeld doet wellicht goed volgen??
3.
Besparen met gelijkstroom. “De namen zeggen het al: bij gelijkstroom gaat de stroom in een kabel of apparaat steeds dezelfde kant op; bij wisselstroom wisselt de richting voortdurend. In het Europese elektriciteitsnetwerk gebeurt dit 50 keer per seconde. Dat betekent bijvoorbeeld dat de lampen in je huis 100 keer per seconde aan- en uitgaan. Zo
snel dat je het niet ziet. Veel apparaten, zoals televisies en opladers, werken op gelijkstroom. Ze zijn voorzien van een zogenoemde ‘gelijkrichter’, die de wisselstroom uit het net omzet in gelijkstroom.” “Energiecentrales, windmolens en andere energiebronnen wekken elektriciteit op die via het elektriciteitsnetwerk ons thuis bereikt. Elektriciteit moet dus vaak over grote afstanden vervoerd worden en daarvoor heb je hoge spanningen nodig. Thuis is juist een relatief lage spanning nodig. Voor het omzetten van hogere in lagere spanningen en andersom worden transformatoren gebruikt. Die kunnen alleen maar werken op wisselstroom en niet op gelijkstroom.” “Voor een lamp maakt het niet uit of je er wisselstroom of gelijkstroom op zet. Maar zo’n ventilator heeft een motortje dat je met wisselstroom eigenlijk 50 keer per seconden een duwtje geeft. Dat kost meer energie dan als je hem met gelijkstroom van een continue stroom van energie voorziet. Sinds de jaren 80, toen ventilatoren op wisselstroom de standaard waren, is de techniek om wisselstroom om te zetten in gelijkstroom sterk verbeterd. Daardoor kunnen fabrikanten tegenwoordig ventilatoren maken met een gelijkrichter die op gelijkstroom lopen. Deze gelijkstroomventilatoren zijn veel energiezuiniger dan hun voorgangers op wisselstroom.” Als je huis gebouwd is in de jaren 80 of 90, dan is de kans groot dat je een ventilatiesysteem hebt met een wisselspanningsmotor. In de Groningse Buurkrachtbuurt De Wijert-Zuid is een van de buurtacties: de oude ventilator vervangen door een moderne, met een gelijkspanningsmotor. Scheelt tientallen euro’s per jaar en de investering is dus snel terugverdiend. Han Slootweg, hoogleraar Elektrotechniek aan de Technische Universiteit Eindhoven én manager bij Enexis, over hoe dat zit. Als zo veel apparaten gelijkstroom nodig hebben of zuiniger zijn met gelijkstroom, waarom heeft dan niet het hele netwerk gelijkstroom? Lees hierover HIER meer op de website van Buurkracht. Het verschil tussen wisselspanning en gelijkspanning wordt in deze video op heel eenvoudige wijze uitgelegd..
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
5
Nieuwe VvE's / serviceflats welkom bij Apartwonen
den gezet en kunt u bijhouden hoeveel energie er wordt verbruikt en waar – en zo op de kosten besparen!
•
VvE seniorenrecidence-Roosterhoeck
•
VvE Rijswijkse Landingslaan
Ziet u ook elke keer weer op tegen het vele werk dat het uitlezen van al die energiemeters binnen uw organisatie met zich mee brengt? Of bent u beheerder van een appartementencomplex en zelf verantwoordelijk voor het verzamelen van de meterstanden? Dan bieden wij u een tijdbesparende oplossing!
Nieuwsbericht van Besparingsadviesburo Besparingsadviesburo biedt VvE’s een kosteloos advies uit als het gaat om besparing. Inmiddels zijn er diverse artikelen verschenen en wij brengen u graag opnieuw een product onder de aandacht waarmee u ook als consument enorm kunt besparen. Er valt veel geld te besparen met een goede kamerthermostaat Hoe vaak vergeet u niet de thermostaat lager te zetten als u de deur uitgaat of wanneer u gaat slapen? Zelfs met een normale klokthermostaat is het lastig de behoefte aan verwarming af te stemmen op uw leefgedrag, omdat uw schema en dat van uw gezin soms per dag verschilt. Met de Slimme Thermostaat kunt u door de unieke aanwezigheidsdetectie tot 26% op uw energierekening besparen. Deze modulerende thermostaat volgt uw leefpatroon zonder lastige bediening en schakelt automatisch naar een lagere temperatuur als u er niet bent!
Met het Energiemeter-systeem hebt u met één druk op de knop een volledig overzicht van alle meterstanden op uw scherm. U kunt Besparingsadviesburo altijd uw nota of nota’s (laatste eindafrekening) toesturen en wij verzorgen voor u een kosteloze offerte. Wilt u meer informatie over onze diensten dan kunt u de website www.besparingsadviesburo.nl bezoeken. Wilt u zelf uw besparing berekenen en aanvragen (voor kleinverbruik) dan kunt u dit doen via onze site www.-collectieven.com U kunt uw nota per email sturen aan
[email protected] of per post aan Besparingsadviesburo, Paardenbloem 21, 2671 WR Naaldwijk t.a.v. afd. VvE.
4.
Gebruik appartement overeenkomstig bestemming.
Daarnaast kunt u ook eenvoudig een dag- of week klok instellen via de software die bij de slimme thermostaat wordt geleverd. De Slimme thermostaat is verkrijgbaar in de kleuren zwart en wit en is via ons aan te vragen. Bedrijfsmatig hebben wij een zeer uitgebreid assortiment ook voor gebouwbeheer. Een gebouwbeheersysteem regelt, registreert, bewaakt en bestuurt diverse systemen en installaties binnen een gebouw. Hierbij kunt u denken aan beveiliging, airco, verwarming, koelcellen, gasnetten en warmtekrachtinstallaties. Via het het draadloze systeem kunnen tientallen of honderden controllers worden aangestuurd en uitgelezen, wat u alle benodigde data oplevert om het hele systeem op rolletjes te laten lopen. Op deze manier kunt u er bijvoorbeeld voor zorgen dat het gebouw ’s nachts goed beveiligd is, dat de verwarming en airco op tijd aan en uit wor-
Appartementsrecht, “gebruik overeenkomstig bestemming”, het kan verkeren.
In 2013 zijn 2 uitspraken gedaan over een appartement dat voor korte tijd door anderen wordt gebruikt. Vraag was of dit gebruik al dan niet “overeenkomstig de bestemming” was, zoals die uit de akte van splitsing volgt. In de eerste casus betrof het een eigenaar van een appartement die veel in het buitenland verbleef (woonachtig was). Dit appartement heeft de functie van pieda-terre. De eigenaar laat dan ook met enige regelmaat familieleden en vrienden in het appartement verblijven.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
6
Volgens de Vereniging van Eigenaars (VvE) is het niet toegestaan voor korte tijd het appartement aan derden in gebruik te geven omdat blijkens de splitsingsakte het appartementsrecht is bestemd als woonruimte. De VvE spant een procedure aan. Het Hof verwerpt het beroep, volgens het Hof staat onbetwist vast dat het appartement door de eigenaar als pied-a-terre wordt gebruikt. Hetgeen betekent dat de eigenaar het van tijd tot tijd gebruikt als verblijfplaats voor zichzelf. Daarnaast wordt hert regelmatig korte tijd ter beschikking gesteld voor derden. Deze wijze van gebruik overschrijdt niet de grenzen van wat naar het oordeel van het Hof valt onder “gebruik overeenkomstig de bestemming woonruimte”. De Procureur Generaal vindt die uitleg niet onbegrijpelijk en de Hoge Raad (3 mei 2013, nr 13/00186 (LJN BZ5357) verklaart het cassatieberoep niet ontvankelijk. De eigenaar krijgt gelijk. Hoe anders in de tweede casus. Ook hier weer een eigenaar van een appartement, bestemd volgens de akte van splitsing tot woning. Deze eigenaar verhuurt met enige regelmaat het appartement voor korte periodes en adverteert daarmee op internet en vraagt daarbij een (forse) huur. Tijdens een vergadering van de VvE is met meerderheid van stemmen besloten dat short stay, hotel en bed en breakfast activiteiten korter dan een maand niet zijn toegestaan. De eigenaar verzoekt de (kanton)rechter het besluit ongeldig te verklaren vanwege strijd met het splitsingsreglement (akte van splitsing). Het verzoek wordt afgewezen. Volgens de kantonrechter is ‘wonen’ het hebben van een duurzaam verblijf. De short stay formule die deze eigenaar hanteert (niet is in geschil dat hij het tegen betaling voor korte tijd aan derden in gebruik geeft) voldoet niet aan “gebruik overeenkomstig de bestemming”. En dus is er sprake van strijd met de akte van splitsing. De VvE heeft derhalve terecht het gebruik als strijdig aangemerkt. Rb Noord-Holland, sector kanton 31 januari 2013, nr 582781 EJ VERZ 12-281 (LJN BZ 3659) Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Pieter Schut.
KienhuisHoving Pantheon 25 7521 PR Enschede Postadres Postbus 109 7500 AC Enschede T (053) 480 42 00 F (053) 480 42 99 E
[email protected]
5.
Nationale beoordelingsrichtlijn voor het productcertificaat voor de Beheerders van Verenigingen van Eigenaars.
Foto Apartwonen
Veel VvE’s vragen ons de laatste tijd in hoeverre het noodzakelijk is dat een beheerder gecertificeerd is. In een snel veranderende samenleving is het belangrijk dat beheerders van VvE’s voortdurend beschikken over professionele informatie en zeker toetsbaar zijn op de beheerderfunctie. In andere branches heeft certificering bewezen een substantiële bijdrage te kunnen leveren aan de doorzichtigheid van de markt. Met het certificaat kunnen certificaathouders zich in gunstige zin profileren. Daarbij hebben branchepartijen en belangenorganisaties zelf invloed op de kwaliteitsnormen voor verkrijging van het certificaat. Het certificaat wordt echter geloofwaardig wanneer de kwaliteitsmeting door een onafhankelijke, objectieve, instantie geschiedt én wanneer de eisen in heel Nederland gelijk zijn. Dit wordt juist gewaarborgd door een productcertificaat, op basis van een nationale beoordelingsrichtlijn (BRL), verstrekt door certificatie-instelling als SKW. Bij het certificaat voor beheerders wordt met de toetsing van de gestelde eisen door een certificerende instelling gewaarborgd dat een beheerder goed is. Periodieke herhalingsonderzoeken bewaken de kwaliteit van de beheerder van VvE’s. Deze beoordelingsrichtlijn BRL "Beheerders van Verenigingen van Eigenaars" is een uitgave van SKW Certificatie (hierna te noemen SKW) te Houten. SKW is een erkende certificerende instelling met als doel het bevorderen van de kwaliteitszorg in de sectoren bouwen, wonen en zorg en aanverwante sectoren door het certificeren van organisaties, processen en producten. Bron: Nationale beoordelingsrichtlijn voor het PRODUCTCERTIFICAAT voor de Beheerders van Verenigingen van Eigenaars. Bekijk HIER de beoordelingsrichtlijn voor certificering van Beheerders van Verenigingen van Eigenaars.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
7
6.
Nederlandse gemeenten wapenen zich tegen hevige regenval. 8 op de 10 gemeenten verwacht rioolheffing te moeten verhogen 83 procent van de Nederlandse gemeenten ziet wateroverlast door hevige neerslag als het meest urgente klimaatprobleem. Dat blijkt uit de Gemeentelijke Barometer van de Fysieke Leefomgeving van Royal HaskoningDHV en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). Meer dan de helft van de gemeenten verwacht de komende jaren een toename van klimaatproblemen. Om de overlast van regenwater te beperken geeft 8 op de 10 gemeenten aan dat de rioolheffing hierdoor kan stijgen.
✗ De lening heeft een looptijd van 10 of 15 jaar naar keuze ✗ Het rentepercentage is het geldende percentage voor de looptijd van 10 of 15 jaar, deze percentages worden wekelijks gepubliceerd ✗ De rente wordt vastgesteld bij binnenkomst van de aanvraag, eventuele rentestijgingen of -dalingen na binnenkomst hebben geen invloed op de aangeboden rente ✗ De gehanteerde rente staat gedurende de looptijd van de lening vast ✗ Aflossing op basis van maandannuïteiten ✗ Het geleende bedrag wordt in een bouwkrediet gestort ✗ Verstrekking door middel van een notariële akte van geldlening
Gemeentelijke Barometer
✗ Notariskosten zijn voor rekening van de VvE
Samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) organiseerde Royal HaskoningDHV dit jaar de derde editie van de 'Gemeentelijke barometer fysieke leefomgeving'. Dit brede onderzoek geeft gemeenten inzicht in trends, ontwikkelingen, knelpunten, innovaties en oplossingsrichtingen in de fysieke leefomgeving die de kwaliteit van het beleid en de uitvoering kan verhogen.
✗ De lening kan onbeperkt geheel of gedeeltelijk boetevrij worden afgelost (met een minimum van € 250,-)
Bijna de helft van de Nederlandse gemeenten nam deel aan het onderzoek. De resultaten werden op 2 juni bekend gemaakt met een persbericht en publicatie van het onderzoeksrapport. Bron: Royal HaskoningDHV.
7.
maximum van € 25.000,- per appartementsrecht betreffende een wooneenheid)
VvE’s kunnen lenen voor energiebesparende maatregelen. Kent u de VvE Energiebespaarlening al? De lening is een aantrekkelijke mogelijkheid voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's) om energiebesparende investeringen te kunnen financieren aan appartementencomplexen. Via maandelijkse betalingen van de lening spreidt de VvE de kosten zo over meerdere jaren. Als uw VvE uit tenminste 10 appartementsrechten (betreffende een wooneenheid) bestaat, kunt u in aanmerking komen voor een VvE Energiebespaarlening. Dit is onder voorbehoud van een positieve financiële en inhoudelijke toetsing door SVn. Kenmerken van de VvE Energiebespaarlening ✗ De lening heeft een omvang van minimaal € 25.000,- en maximaal € 5.000.000,- (met een
✗ VvE Energiebespaarlening aanvragen? ✗ Wilt u de VvE Energiebespaarlening aanvragen? Ga dan naar de aanvraagpagina voor informatie over de benodigdheden, de procedure en het aanvraagformulier. Meer informatie over deze regeling? Klik dan HIER.
8.
Renovatiegevel van de toekomst. De gevel van de toekomst ziet er niet alleen fantastisch uit, maar moet ook functioneel zijn. De piazzaflat in Gorinchem heeft een geheel nieuw jasje gekregen in de vorm van een tweede gevel als balkon. Hierdoor is een flexibele tussenruimte gecreëerd die elke individuele gebruiker via verschuifbare beglazing naar behoefte kan openen of sluiten. Extra comfort, design en energiebesparing perfect gecombineerd. Piazzaflat - niet alleen een ´nieuw jasje´ Renoveren is hernieuwen, is hergebruik van bestaande gebouwen, aldus architect Hans Gijzen van A3 Architecten, ontwerper van het renovatieconcept. ´We steken het gebouw in een mooi nieuw jasje en het ziet er weer fantastisch uit. Dit is echter slechts het sluitstuk van een meestal diepgaande ingreep in het wezenlijke van het gebouw. Installaties, plattegrond wijzigingen, optoppen, toegankelijksheidsverbetering, veiligheid, comfort, energieverbruik en isolatie zijn stuk voor stuk
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
8
belangrijke onderdelen van een totale renovatie. Niet te vergeten het aspect duurzaamheid: bij cascorenovatie is het hergebruik van het casco een bijzonder duurzame oplossing. Geen sloopafval en geen nieuwe cascobouw. De renovatiegevel van de toekomst moet zijn als een nieuw jasje- comfortabel- warm in koude tijden – koel bij warmte- regelbaar- openen- sluiten- ventileren- indien gewenst zoninstraling, maar ook beschutting. De gevel is de verbinding tussen binnen en buiten. Een jasje kan naar de stomerij, maar de gevel van de toekomst moet onderhoudsarm zijn en eenvoudig te reinigen. Het modulaire balkonbeglazingssysteem was een perfect product voor dit project.
borstweringselementen en beglazing, die in de fabriek geprefabriceerd worden en in korte tijd op de bouwplaats gemonteerd. De module is zelfdragend en hoeft daarom bij renovatie op slechts enkele punten met de bestaande gebouw verbonden te worden, waardoor er geen koudebruggen ontstaan. Positief effect op het energielabel Testresultaten en praktijkervaringen tonen aan dat door de optimale isolatie een besparing van de energiekosten mogelijk is van 20 tot 30%. Meer informatie over dit product: SOLARLUX Nederland BV Marie Curiestraat 2 7442 DP Nijverdal Tel: +31 (0) 548-63 13 23 E-Mail:
[email protected] Internet: www.solarlux.nl
9.
Handreiking Bouwbesluit & woning.
Pizzaflat
Meerwaarde voor gebouw én bewoner Solarlux biedt een geveloplossing als renovatie met een modulair balkonbeglazingssysteem. Het voorzetgevel concept biedt een gebouw optische en energieke verbetering en beschermt tegen weersinvloeden. Het modulaire balkonbeglazingssysteem is een innovatieve oplossing waarbij de borstwering en de beglazing optimaal met elkaar zijn verbonden. De geprefabriceerde onderdelen worden voor gemonteerd en compleet gereed voor inbouw als balkonmodule aangeleverd. De montagekosten zijn hierdoor aanzienlijk lager en nog een bijkomend voordeel van dit systeem is dat het in opeenvolgende bouwfases gerealiseerd kan worden. De bewoner geniet optimaal van het balkon omdat bij alle varianten het systeem 100% geopend kan worden: de vleugels kunnen als een smal pakket geparkeerd worden aan de zijkant. Technische informatie Het modulaire balkonsysteem bestaat uit een omlopend dragend kozijnprofiel en een horizontaal dorpelsysteem. De horizontale doorvalbeveiliging/ borstwering kan worden voorzien van een systeem, afgestemd op de statische berekeningen. Het balkonbeglazingssysteem kan worden geleverd in volglas, ongeïsoleerd of geïsoleerde uitvoering. De constructie bestaat uit stalen kolommen,
Foto Apartwonen
De handreiking leert de lezer om te gaan met het Bouwbesluit (welke voorschriften zijn voor mijn bouwproject van toepassing en welke niet?), geeft uitleg aan de bedoeling van het voorschrift en bespreekt de consequenties van de toepassing. Download HIER de Handreiking.
10.
'Sociaal meubilair' brengt bewoners Enschede dichter bij elkaar. In Enschede strijden tien teams, bestaande uit studenten van de opleiding Social Cohesion Design, tegen elkaar in een ontwerpwedstrijd. Voor de wijk Twekkelerveld ontwerpen de studenten meubilair dat de bewoners van de wijk dichter bij elkaar moet brengen. Het concept Pumptrack is één van de ontwerpen. Het designteam ‘SWEK’ (Social Twekkelerveld) ontwierp in de afgelopen weken samen met het bedrijf iCy-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
9
cle een pumptrack park. Pumptrack is een relatief nieuw begrip in Nederland en begint aan populariteit te winnen. Een pumptrack lijkt in de basis wel wat op een BMX fietscrossbaan waar heuvels en bochten elkaar snel afwisselen. Het grote verschil echter is dat een pumptrack zich niet specifiek richt op professionele BMX fietscrossers maar op fun in de openbare ruimte. Door het multifunctionele ontwerp van de baan is het product niet alleen geschikt voor fietsen, maar ook voor skateboards, rolschaatsen, inline skates en stunt steps, eigenlijk alles met wielen. Hierdoor is een pumptrack geschikt voor een brede doelgroep. Het park komt te liggen in de buurt van zorgcentrum Livio. Leerlingen van een basisschool werden geraadpleegd tijdens de ontwerpfase.
op gebreken. De levensduur van uw dak zal aanzienlijk verlengd worden wanneer er gedegen onderhoud is gepleegd. Wist u dat; achterstallig onderhoud kan leiden tot vermindering van schade uitkering?
Op 18 juni worden de prijswinnaars bekend gemaakt. Om meer te weten over Pumptrack kunt u kijken op de speciale Facebookpagina. Lees meer over de wedstrijd in het artikel: Innovatief straatmeubilair voor verbetering sociale cohesie
A D V E R T O R I AL
Het nut van onderhoud aan uw dak In de praktijk blijkt, dat de dakbedekking nogal eens beschadigd wordt door de op het dak terechtgekomen stenen of andere scherpe voorwerpen, maar ook afvoeren raken verstopt door bladeren, mos of slib. Bovengenoemde is niet het enige wat uw dak ondergaat. In de loop der jaren is er door warmte en kou krimp en trekspanning, waardoor er kieren in de overlappen en plooivorming kunnen ontstaan. Wanneer u moeder natuur haar beloop laat gaan, wordt uw dakvlak vanzelf slechter en dienen onverwachtse narigheden zich aan. Uiteindelijk krijgt u lekkages en zal uw dakvlak vroegtijdig gerenoveerd moeten worden. Wilt u hoge kosten besparen? Zorg u er dan voor dat het dak regelmatig wordt geïnspecteerd op kwaliteit, blad, slib, vuil en andere zaken die niet thuis horen op het dak. Pleeg onderhoud; zorg dat u uw dak schoon blijft en laat Dak Techniek Holland het dak controleren
(Achterstallig onderhoud leid tot verstopte afvoeren)
Griendaak 8 Postbus 531 3371 KH Hardinxveld-Giessendam Tel. 0184-499 266
[email protected] www.daktechniekholland.nl
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
10
