April 2009
jaargang 9
nummer 101
Het WoonJournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
Deze maand in het Woonjournaal 1.
Woningbouw in China kan wel bijzonder.
2.
Beekman Tower New York.
3.
Opvolging van bestuurslid, kan het anders? Kan het beter?
4.
Gratis een Fax versturen.
5.
Opknapbeurt voor lift na overlijden 72jarige vrouw.
6.
Energiezuinig verwarmen met warmtepomp.
7.
Is cameratoezicht toegestaan?
8.
Gemeenten naar rechter bij slecht onderhoud appartementsgebouwen.
9.
Keuringsmaatstaven gondelinstallaties aangescherpt.
10.
Certificaat Veilige Glasbewassing.
11.
Voortaan elektronisch factureren.
12.
Kopers verhuren via corporatie.
13.
(Her)keuringen KOMO rookmelders in volle gang.
14.
Cursus bevrijden van opgesloten liftpassagiers.
15.
Nieuwe energieprestatienorm eind 2009.
16.
Waarschuwing voor gebruikers ADOBE.
17.
Instorting gevel flatgebouw bekend risico.
18.
Besturingstechniek van de liftinstallatie vervangen of een nieuwe lift????
1.
Volgens MAD ltd. is China de laatste jaren vooral in het nieuws geweest door de bouw van theaters, stadions en kantoorgebouwen. Toch is woningbouw door de sterke urbanisering een van de voornaamste opgaven in China, maar woontorens zijn vaak sterk gestandaardiseerd voor ontwikkelaars die op veilig spelen. Met ‘Fake Hills’, een woningbouwproject langs de kust van de Chinese stad Beihai, wil MAD laten zien dat ook spectaculaire woningbouw haalbaar is in China. De bouw van dit complex is onlangs van start gegaan.
Fake Hills staat op een langgerekt stuk land langs de Golf van Tonkin. Door de grillige vorm houdt Fake Hills het midden tussen een langgerekt woongebouw en een serie woontorens. Door deze vorm krijgen de bewoners meer uitzicht, terwijl toch een scherpe scheiding tussen het strand en het achterland gemaakt wordt. Door openingen in het bouwblok ontstaan doorkijkjes en uitzichten. Een referentiepunt van het ontwerp is de manier waarop de Chinese architectuur omgaat met het landschap. Het gebouw wordt niet neergezet in een perfect ontworpen tuin, maar neemt zelf een natuurlijk vorm aan. Het huis van de bewoners, een namaakheuvel, lijkt zelf een natuurlijk element. Zo ontstaat een hoge dichtheid aan woningen en een nieuw landmark voor de stad.
Woningbouw in China kan wel bijzonder.
Bron: Baunetz, MAD Ltd.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
1
2.
Beekman Tower New York. 4.
Gratis een Fax versturen.
Gratis een Fax versturen kan dat?? Ja, via de website www.stuureenfax.nl kunt u gratis een fax versturen. De ontvanger krijgt wel een reclameboodschap op het faxbericht maar toch….
5.
Het hoogste wooncomplex in New York City zal grotendeels gebouwd worden met iCrete-betonmix. De Beekman Tower omvat bij voltooiing 76 etages met in totaal 903 luxe appartementen. De toren wordt volgens Silvian Marcus, CEO van ingenieursbureau WSP Cantor Seinuk, die de toren ontwikkelt, geheel uit beton opgetrokken. Wanneer de bouw van de Beekman Tower in het najaar van 2010 is voltooid, dan zal het de toren het hoogste wooncomplex in New York City zijn (bijna 265 meter). In totaal wordt er voor de bouw van de toren 127 miljoen kilo iCrete-betonmix gebruikt. iCrete is een gepatenteerde mix van beton. De gepatenteerde betonmix leidt bij de bouw onder meer tot lagere materiaalkosten, een kortere voltooiingtijd en een grotere duurzaamheid. Volgens Marcus zullen de verstevigingsmuren, pijlers en verbindingsbalken een sterkte van 12.000 pounds per square inch (circa 82.737 kPa) krijgen.
3.
Opvolging van bestuurslid, kan het anders? Kan het beter?
Zoals u weet is de opvolging van een bestuurslid of een commissielid binnen de VvE vaak een probleem. Hoe komt het toch dat er binnen VvE’s zo weinig belangstelling is voor deze functies ondanks het feit dat eigenaars een groot financieel en woonbelang hebben bij de VvE. W at is belangrijk: Abonnees lezen hier verder
Opknapbeurt voor lift na overlijden 72-jarige vrouw.
De lift waarin deze week ambulancebroeders met een patiënt vast kwamen te zitten, wordt op korte termijn aangepakt. Woningcorporatie de Nieuwe Unie zegt al voor het incident in de Rotterdamse Tattistraat het plan te hebben gehad naar het onderhoud van de lift te kijken. De corporatie reageert hiermee op boze bewoners van de flat, die woensdag een 72-jarige buurvrouw verloren. Zij werd in de lift gereanimeerd op weg naar de ambulance. De liftdeuren gingen echter niet open op de begane grond. Pas terug op de vijfde etage konden de broeders de brancard uit de lift krijgen. Via een ladderwagen van de brandweer werd zij alsnog naar beneden gebracht. De vrouw overleed later in het ziekenhuis. De bewoners van de flat hebben een brief gehad met uitleg over het incident. De uit 1992 stammende lift stond op de nominatie voor onderhoud in 2012, zegt een woordvoerdster van de corporatie. "Aan de hand van de klachten was al besloten om dit jaar te kijken of het onderhoud naar voren zou moeten worden geschoven. We zullen kijken of we nu al elementen van
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
2
de lift vervangen voordat ze kapot gaan. Dergelijke storingen zijn natuurlijk onacceptabel.''
• •
De ambulancedienst kan niet zeggen of het overlijden van de vrouw mede te wijten was aan het defect van de lift.
• • •
Bron: de Nieuwe Unie.
6.
Energiezuinig verwarmen met warmtepomp.
Dat in kantoorgebouwen zo’n 40 % van de energiekosten opgaat aan het verwarmen, koelen en ventileren van het gebouw is bekend. Maar ook in de woningbouw wordt de energierekening steeds belangrijker. Woningcorporaties en VVE’s die inmiddels “uitgeïsoleerd” zijn, zoeken naarstig naar energiebesparende mogelijkheden. Nog relatief kort op de markt, maar volop in de belangstelling is dan ook de warmtepomp. Het “ELGA” product van Techneco Energiesystemen te Delft is een modulerende warmtepomp die, geïntegreerd in een bestaande CV installatie, tot wel 25% energie kan besparen!. Voor een gemiddelde woning betekent dit een besparing van circa € 250,- per jaar. Enkele bekende CV-ketelfabrikanten participeren in dit project en Carrier Nederland BV levert de uiteindelijke warmtepomp. Het systeem komt in aanmerking voor de Energie Investerings Aftrek. De ELGA zorgt met haar aantrekkelijke terugverdientijd voor een opmars van de energiezuinige bestaande woning. De ELGA (ELktrische warmtepomp voor de GAsketel) is geschikt voor standaard woningen en bestaat uit drie hoofdcomponenten: • een binnendeel (koudemiddel/waterwisselaar) dat aan de “waterkant” wordt geïntegreerd in de CVinstallatie; • een luchtgekoeld buitendeel van een min of meer standaard splitsysteem; • het hart van de oplossing, een regel-/besturingseenheid die “digitaal” communiceert met thermostaat, ketel en warmtepomp met een afgestemd algoritme voor maximale energie besparing. Energiezuinige oplossing voor bestaande woningbouw • Modulerende combinatie van HR-ketel en warmtepomp.
1) 2) 3)
Verwarmen én koelen. Zeer hoge rendementen en met subsidie snel terugverdiend. Geen grondgekoppelde bron nodig. Minimale bouwkundige aanpassingen en eenoudige installatie. Warmtepomp en HR-ketel aangestuurd door één regeling.
ELGA binnenunit Buitenunit HR-gasketel
Meer informatie is te vinden op www.techneco.nl
7.
Is cameratoezicht toegestaan?
‘Ik woon in een huis waarvan de oprit wordt gedeeld met de buren. De relatie met de buren is slecht. Mijn buurman heeft een paar maanden geleden camera’s opgehangen rondom zijn huis. Voor zijn veiligheid, zegt hij. Maar hij kan zo wel bij mij naar binnen kijken. Dat wil ik niet. Wat kan ik doen?’ Antwoord: Op zich mag iedereen zijn eigen huis en erf filmen, zolang je daarbij geen inbreuk maakt op de rechten van je buren. Als buren zul je namelijk elkaars privacy moeten respecteren. Dat houdt in dat de buurman slechts onder bijzondere omstandigheden foto's of opnames mag maken van jouw huis of erf. Die bijzondere omstandigheden kunnen bijvoorbeeld te maken hebben met de veiligheid van de bewoners of zijn eigendommen. Maar zelfs dan mag de buurman nog geen inbreuk maken op jouw privacy. En dat is het geval als de camera’s van je buren kunnen registeren wat er bij jou in huis gebeurt. Oplossing Op zich is het niet vereist dat de camera’s naar binnen kunnen kijken, om van een onrechtmatig handelen van de buurman te kunnen spreken. Als de camera’s gericht zijn op je huis of erf, terwijl er van veiligheidsomstandigheden geen sprake is (bijvoorbeeld omdat je buurman jou alleen maar wil pesten), dan is dat al onrechtmatig. Zo’n schending van jouw privacy kan door de rechter een halt worden toegeroepen. Hij kan op jouw verzoek de buurman dwingen zijn camera’s weg te halen, als die inderdaad op jouw huis of erf gericht zijn. Deze procedure is een dagvaardingsprocedure waar je een advocaat voor nodig hebt.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
3
Bron: Rechtbank Amsterdam, sector civiel, 23 juli 2008, LJN BH2731
Nieuwe Vereniging van Eigenaars welkom bij Apartwonen • •
8.
VVE Jodenstraat 23-33,Venlo VVE het Dinkelo, Overdinkel
Gemeenten naar rechter bij slecht onderhoud appartementsgebouwen.
tot minder aanzien en zelfs tot verloedering van een bepaalde buurt. Gemeenten hebben er daarom belang bij dat voor een redelijke mate van onderhoud wordt zorg gedragen. Wanneer een gebouw in een zodanige staat verkeert dat overtreding van de Woningwet dreigt, kan de gemeente door de rechter worden gemachtigd om een vergadering van eigenaren te organiseren en daarin het onderwerp 'onderhoud' aan de orde stellen. Dit kan een stimulans zijn om het onderhoud ter hand te nemen en bijvoorbeeld een onderhoudsplan op te stellen. Gebeurt dit niet dan kan het college van Burgemeester en Wethouders een VvE zelfs verplichten een onderhoudsplan te (laten) maken als het gebouw in een gebied ligt waarvan de leefbaarheid onder druk staat. Als eigenaren zonder goede reden medewerking weigeren, dan kan een gemeente (net als de leden) de rechter vragen om een vervangende machtiging. Zo'n machtiging is van belang als bijvoorbeeld een meerderheid van de leden onderhoud wenst om schending van de Woningwet te voorkomen of op te heffen, maar de statuten instemming van meer leden voorschrijven. De ministerraad heeft ermee ingestemd dat het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State zal worden gezonden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer. Bron: VROM.
9.
Gemeenten krijgen meer te zeggen als het onderhoud van appartementsgebouwen te wensen overlaat. In de praktijk blijkt het voor gemeenten nu nog lastig om het bestuur van niet-actieve verenigingen van eigenaren (VvE's) tot activiteiten aan te zetten. Met een machtiging van de rechter kunnen zij in de toekomst VvE's stimuleren om onderhoud te plegen. Dat staat in een wetsvoorstel van minister Hirsch Ballin van Justitie en minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie waarmee de ministerraad heeft ingestemd. Ongeveer 100.000 appartementen in Nederland zijn onderdeel van een zogeheten 'slapende' VvE. Die houden bijvoorbeeld geen jaarlijkse vergadering, hebben geen reservefonds en innen geen periodieke financiële bijdrage voor gemeenschappelijke kosten. Hierdoor ontstaan problemen wanneer onderhoud echt noodzakelijk is. Bovendien kan gebrekkig onderhoud van meerdere gebouwen in een bepaalde straat leiden
Keuringsmaatstaven gondelinstallaties aangescherpt.
Aanvullende eisen vanuit vernieuwde arbowetgeving Afgelopen jaar kreeg het Liftinstituut veel vragen van eigenaren en beheerders over de keuring van hun gevelonderhoudsinstallaties. Vaak concentreerde dit zich rond de vraag ‘waarom wordt afgekeurd wat in het verleden werd goedgekeurd?'. Hierbij een toelichting. Het Liftinstituut toetst bij keuringen of voldaan wordt aan de wettelijke veiligheidseisen. Dit is belangrijk vanuit aansprakelijkheidsoogpunt. In veel gevallen blijven de normen en voorschriften die bij vervaardiging gelden van kracht totdat de installatie gesloopt wordt. Dat is echter niet altijd het geval. Bron: Liftinstituut..
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
Abonnees lezen hier verder
www.apartwonen.nl
4
Apartwonen Consultancy.
Als woonconsumentenorganisatie voor Verenigingen van Eigenaars kan Apartwonen uw VvE van dienst zijn met professionele ondersteuning op het gebied van bestuurlijke, bouwtechnisch, financiële en juridische zaken. Aan welke zaken moet u concreet denken? • Begeleiding bij conflicten met leveranciers over bijvoorbeeld onderhoudscontracten. • Mediation bij conflicten tussen eigenaar[s] en bestuur van de VvE. • Het opstellen van een kritische analyse van de VvE exploitatie. • Projectmatige begeleiding bij bouwkundige en installatietechnische renovatieprojecten. • Begeleiding van inkoop/offerte trajecten voor diensten en producten. • Opstellen van een toekomstvisie voor de Vereniging van Eigenaars. Wij willen graag voor u een offerte opstellen of een vrijblijvend gesprek voeren over uw vraagstelling en/of problemen. Meer informatie? Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met u op.
[email protected]
10.
Certificaat Veilige Glasbewassing.
De zekerheid dat u uw zorgplicht op juiste wijze invult Steeds meer gebouweigenaren willen officieel laten vaststellen dat hun gebouwen veilig bewassen kunnen worden. Daarom introduceert het Liftinstituut nu het Certificaat Veilige Glasbewassing. Voor u als eigenaar hét onafhankelijke bewijs dat uw gebouwen volgens de wettelijke eisen bewassen kunnen worden. Daarom certificatie door het Liftinstituut Het Liftinstituut zorgt voor grondige inspecties.
Bij het certificaat ontvangt u een rapport waarin per gebouwdeel duidelijk staat aangegeven welke werkmethodes zijn toegestaan.
Meer informatie? Download de documentatie. Offerte of certificatie aanvragen? Bel 020 - 435 06 06 of maak gebruik van het offerteformulier.
11.
Voortaan elektronisch factureren.
De staatssecretaris van Financiën heeft besloten dat (elektronische) facturen voortaan vormvrij zijn. Ondernemers kunnen daardoor bijvoorbeeld ook facturen versturen als PDFdocument. U kunt zelf beslissen om uw elektronische factuur te beveiligen. Zo kunt u (bijvoorbeeld) een PDF-document beveiligen met een wachtwoord. Zo'n document kan zonder wachtwoord (door de ontvanger) wel worden gelezen en afgedrukt, maar niet veranderd. Als u het naar uw afnemer verstuurt, weet u zeker dat de inhoud van het bericht niet tijdens de verzending over het internet is veranderd. Op het internet vindt u verschillende tooltjes waarmee u uit een teksverwerkings- of boekhoudpakket direct een beveiligde PDF kunt maken. Meestal installeren deze tooltjes zich als "printer" op uw systeem. Door met deze "printer" een afdruk te maken, wordt de factuur als beveiligd PDF-document op uw harde schijf opgeslagen. Google bijvoorbeeld op "free pdf writer" voor een aantal gratis tooltjes om PDF's te maken. Kies bij voorkeur een versie die beveiliging van PDF's ondersteunt. Het beveiligde document kunnen u en uw afnemer elektronisch in de administratie bewaren. U kunt ook gebruik maken van een zogenoemde service provider die u helpt bij het opstellen en verzenden van uw facturen.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
5
Naast het versturen door middel van een eenvoudig PDF-document zijn er ook oplossingen op de markt waarmee de ontvanger van een factuur de factuurgegevens rechtstreeks elektronisch uit het factuurbericht in zijn administratie kan inlezen. Daarvoor kunt u gebruik maken van standaarden, zoals UBL. U hoeft de informatie van de factuur dan niet meer over te typen. Door gebruik te maken van dit soort mogelijkheden kunt u bij het verzenden van uw facturen een maximale administratievelastenverlichting bereiken, voor uzelf maar ook voor uw afnemers. De overige factuurvereisten wijzigen niet: op het elektronische factuurbericht moet u als ondernemer alle informatie vermelden die ook op een papieren factuur moet staan. Het gaat puur om de wijze waarop partijen de facturen of factuurgegevens uitwisselen. Bron: Ministerie van Financien.
12.
Kopers verhuren via corporatie.
Helmondse huiseigenaren die hun koopwoning niet kwijtraken, kunnen deze voortaan gratis te huur aanbieden op de website van Woonpartners. De corporatie helpt hiermee de verkopers. Daarnaast biedt zij haar eigen woningzoekenden meer keuzemogelijkheden. De afgelopen maanden heeft Woonpartners de vraag naar huurwoningen flink zien toenemen. Door ook het aanbod van te huren koopwoningen te presenteren, wil zij haar klanten zo ruim mogelijk informeren. ‘Een aantal woningzoekenden wil wel een koopwoning huren, ook al is dat meestal tijdelijk’, aldus Birgitta Verkampen, teammanager Klantenservice van Woonpartners. ‘Bovendien gaan we ons toewijzingssysteem moderniseren, waardoor wachttijden korter worden. Misschien kunnen mensen die eerst tijdelijk huren, daarna doorschuiven naar onze woningen. Dan is het klantenbinding.’ Bron: Aedes.
13.
(Her)keuringen KOMO rookmelders in volle gang.
Na het uitkomen van de Europese Norm EN 14604 voor rookmelders hebben vrijwel alle rookmelders van de gerenommeerde fabrikanten een uitgebreid hertest traject doorlopen op basis van deze norm. Gezien de grote drukte bij de laboratoria zijn de herkeuringen ten behoeve van het KOMO keur door het Keurmerkinstituut met enige vertraging op gang gekomen. De verwachting is dat er binnen afzienbare tijd weer meerdere rookmelders beschikbaar zullen zijn die het KOMO keurmerk mogen voeren. Zowel netgevoede als batterijgevoede rookmelders die gerechtigd zijn het KOMO keurmerk te voeren voldoen aan alle voor Nederland specifieke wetgeving. De netgevoede rookmelders zijn tevens geschikt voor gebruik in nieuwbouwwoningen zoals het Bouwbesluit dat voorschrijft. Omdat een goede werking van rookmelders sterk afhangt van een juiste installatie en het regelmatig onderhouden van het product worden hoge eisen gesteld aan de gebruiksaanwijzingen inclusief installatie-instructies van KOMO rookmelders.
14.
Cursus bevrijden van opgesloten liftpassagiers.
Liften zijn, hoe geavanceerd ook, technische installaties die soms ongewenst stil kunnen komen te staan. In een enkel geval gebeurt dat tussen twee verdiepingen terwijl er personen in de cabine zijn. Dan zijn deze mensen opgesloten. Om hen dan te kunnen helpen moeten er handelingen worden verricht die alleen gedaan mogen worden door geïnstrueerde personen. In de regel is dat het liftonderhoudsbedrijf of de brandweer. De eerste heeft de voorkeur, omdat deze in veel gevallen kan zien, aan de wijze waarop de lift wordt aangetroffen, wat de oorzaak van de opsluiting is
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
6
geweest en dit kan verhelpen om herhaling te voorkomen. Vaak wanneer de brandweer dit doet, levert dat toch wat gevolgschade op en een grotere kans op herhaling. Zeker met het hedendaagse verkeer, waarin de aanrijtijden oplopen, is het wenselijk om eigen mensen opsluitingen te laten verhelpen. Dat mogen zij alleen wanneer ze geïnstrueerd zijn. Het verhelpen van opsluitingen door niet geïnstrueerde personen kan letterlijk levensgevaarlijk zijn en heeft grote consequenties voor uw wettelijke aansprakelijkheid. Nadere informatie?
[email protected]
U wilt adverteren in ons maandelijkse digitale Woonjournaal? Het woonjournaal is een maandelijkse uitgave van de stichting Apartwonen en biedt organisaties, instellingen en bedrijven de mogelijkheid om te adverteren. Interesse in prijzen voorwaarden, etc.? klik dan HIER
15.
Nieuwe energieprestatienorm eind 2009.
NEN verwacht eind 2009 te komen tot één centrale energieprestatienorm (NEN 7120) die geldt voor zowelnieuwe als bestaande utiliteitsgebouwen en woningen. Deze norm zal waarschijnlijk per 1-1-2011 in het Bouwbesluit van kracht, gelijktijdig met een aanscherping van de eisen voor woningen en woongebouwen met 25%. In het verlengde van de Europese Richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) is een stelsel van ruim 30 Europese normen ontwikkeld met allerlei deelbepalingsmethoden die samen de energieprestatie van een gebouw bepalen. Deze bepalingen worden
opgenomen in de nieuwe brede energieprestatienorm NEN 7120. Energielabels Het belangrijkste verschil met de huidige Nederlandse situatie is dat het hele normensysteem geldt voor zowel woningen als gebouwen en ook geschikt moet zijn voor de bestaande bouw. Dit betekent dat het huidige Nederlandse instrumentarium voor de bepaling van de energielabels voor bestaande woningen en gebouwen (Isso 75 en Isso 82) plaats maakt voor dit Europese stelsel. NEN 7120 De Nederlandse normsubcommissie ‘Energieprestatie van gebouwen’ bij NEN is het afgelopen jaren al begonnen aan deze aanpassingsoperatie. Daarbij is de keuze gemaakt voor één overkoepelende Nederlandse energieprestatienorm, NEN 7120. In deze norm zijn de methodiek en bepalingsmethoden uit de dertig nieuwe Europese normen in het Nederlands vertaald. Het grote voordeel van deze integrale methodiek voor de energieprestatie van gebouwen (EPG) is dat nieuwbouw en bestaande bouw een gemeenschappelijke basis zullen krijgen. Naar verwachting wordt de ontwerpversie van NEN 7120 begin maart 2009 gepubliceerd voor commentaar, De bedoeling is de definitieve versie van NEN 7120 voor het eind van 2009 te publiceren. Eveneens naar verwachting zal hij per 1 januari 2011 wettelijk verankerd worden via het Bouwbesluit. Voor meer informatie kunt u terecht op http://epn.nen.nl. Voor inhoudelijke normvragen neemt u contact op met Gert Jan Majoor, (015) 2690269.
16.
Waarschuwing voor gebruikers ADOBE.
Aangezien veel bestuurders en appartementeigenaars van VvE’s de Adobe Reader gebruiken willen wij hier een ernstige waarschuwing vermelden. Adobe heeft een update (versie 9.1) beschikbaar gesteld waarmee een ernstige kwetsbaarheid wordt verholpen in de Adobe producten Reader en Acrobat. Wij raden u aan deze update te installeren wanneer u gebruik maakt van Adobe Reader of Acrobat. Wat kan er gebeuren? Wanneer u de update niet installeert, kan een aanvaller de volledige controle over uw computer krijgen. Dit kan tot gevolg hebben dat:
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
7
•
•
• •
• •
•
(persoonlijke) gegevens, zoals wachtwoorden of creditcardgegevens, in handen van kwaadwillenden komen. essentiële computerbestanden worden verwijderd, waardoor de computer niet meer werkt. bestanden worden herschreven waardoor deze niet meer bruikbaar zijn. uw computer wordt ingezet bij aanvallen gericht op andere computers op het internet zonder dat u dit merkt. uw computer wordt gebruikt voor het versturen van spam zonder dat u dit merkt. uw webcam zonder dat u het merkt van buitenaf wordt aangezet en bediend. U, uw huisgenoten en uw eigendommen kunnen zo ongemerkt bekeken worden door iemand van buiten. de geluidsopname mogelijkheden van uw computer van buitenaf worden aangezet en bediend. U en uw huisgenoten kunnen zo ongemerkt afgeluisterd worden door iemand van buiten.
Hoe weet ik of mijn computer kwetsbaar is? Uw computer is kwetsbaar wanneer u gebruik maakt van Adobe Acrobat en Reader 9 (of eerder) U kunt als volgt controleren welke versie van Adobe Acrobat of Reader u gebruikt: • open in het programma het menu 'Help' • kies voor de optie 'Info' / 'About...' Hoe verhelp ik de kwetsbaarheid? Adobe heeft updates beschikbaar gesteld voor versie 9 van Adobe Reader en of Acrobat. Ook oudere versies zijn kwetsbaar. Adobe heeft echter aangegeven pas later deze maand met updates voor deze versies te komen. Wilt u hier niet op wachten, installeert u dan de nieuwe versie 9.
Waar vind ik meer informatie? http://www.adobe.com/support/security
17.
Instorting gevel flatgebouw bekend risico.
De instorting op 2 januari 2009 van een deel van de gevel van een flatgebouw aan de Treublaan in Den Haag heeft volgens de gemeente te maken met een combinatie van gecorrodeerde spouwankers en betonrot. De VROM-Inspectie heeft eind 2007 alle gemeenten in ons land al gewezen op dit risico. Met name bij naoorlogse flats met kopgevels van doorgaand metselwerk die tot en met de jaren zeventig werden gebouwd kunnen de spouwankers door corrosie aangetast zijn. Ook zijn in die periode andere bouwfouten gemaakt, zoals een te klein aantal spouwankers en slechte metselspecie. Nu deze gebouwen enkele tientallen jaren oud zijn, komen de gebreken aan het licht en dat kan leiden tot bezwijking door bijvoorbeeld harde wind. De VROM-Inspectie heeft de gemeenten geadviseerd om dit soort gevels te inventariseren en de eigenaren te verzoeken onderzoek te doen naar de veiligheid. Uit de door de gemeente Den Haag uitgevoerde inventarisatie bleek dat daar circa 500 gebouwen met twijfelachtige gevels zijn. Het rapport van de VROM-Inspectie 'Constructieve veiligheid gevels en glazen overkappingen' behandelt ook risico’s van andere gevelmaterialen en constructiewijzen, zoals gevelbekledingen van natuursteen, glas en gelijmde gevels. De SBR (Stichting Bouwresearch) werkt met steun van VROM aan een richtlijn over de veiligheid van gevels en glazen overkappingen ten behoeve van ontwerpers, bouwers en beheerders. In september 2009 wordt deze richtlijn verwacht. De SBR zal ook voorlichtingsbijeenkomsten organiseren over deze richtlijn. Dossiers · Bouwregelgeving · Constructieve Veiligheid Bron: VROM
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
8
18.
Besturingstechniek van de liftinstallatie vervangen of een nieuwe lift????
“Een VvE overweegt de besturingstechniek van de lift [bouwjaar 1975] te renoveren in verband met regelmatige storingen aan de lift maar volgens de liftleverancier kan men veel beter de lift vervangen. De vervanging is echter aanzienlijk duurder dan de renovatie. De liftleverancier stelt echter dat de bestaande onderdelen niet meer te leveren zijn. Hoe kan dat?? Met andere woorden; • Wat is eigenlijk de technische levensduur van een liftinstallatie? • Waarom kan de bestaande besturing niet worden gerenoveerd? • En zijn de Europese richtlijnen een belangrijke overweging om de besturing te wijzigen? • Hoe krijgen wij een onafhankelijk inzicht in datgene wat er werkelijk zou moeten gebeuren? Op de eerste vraag valt geen eenduidig antwoord te geven. Er zijn een aantal factoren die hiervoor bepalend zijn: 1.
2.
3.
De kwaliteit van het fabricaat. Vooral de laatste vijf a tien jaar zijn er een aantal concepten op de markt gekomen die een veel kortere levensduur hebben dan wat we uit het verleden gewend zijn. Kostprijs is daarbij een belangrijk aspect. Vaak is het zo dat de bouwer niet de eindgebruiker is en het onderhoudstraject van de installatie niet in de beoordeling van de offertes wordt meegenomen. De goedkoopste aanbieding is dan de meest aantrekkelijke, maar garandeert niet bepaald een lange levensduur. Het gebruik. Een lift die in een losse schacht bij een flat staat waarbij de deuren uitkomen op de galerijen heeft veel meer te lijden dan een lift in een kantoorpand. Een portieklift met 6 appartementjes waar allemaal werkende mensen wonen zal per dag 15 ritjes maken. De lift in een druk ziekenhuis zal er per dag wel 1000 maken. Onderhoud. Goed preventief onderhoud en tijdige vervanging van onderdelen kan de levensduur van een installatie verlengen.
Een bestaande besturing renoveren is gedeeltelijk mogelijk: Tijdig de hoofdstroomrelais vernieuwen is een zinvolle Aktie. Maar een besturing uit 1975 heeft zijn beste tijd gehad. Dit is een relaisbesturing waar inderdaad waarschijnlijk niet alle onderdelen meer van
te krijgen zijn. Op een gegeven moment zijn ook de drukknoppen op en wordt zelfs de bedrading slecht. Een goed moment om een nieuwe besturing op de lift te plaatsen. Uiteindelijk ook goedkoper dan de oude besturing in de lucht te houden. Bij de invoering van de Richtlijn Liften kwam de Europese Commissie met 10 aanbevelingen om bestaande liften veiliger te maken. Allemaal vrijblijvend, maar ondertussen opgenomen in de norm EN 81-80 en die moet door de Nationale overheid in de wetgeving geïmplementeerd worden. Daarnaast geeft die norm ook de eigenaar van een lift verantwoordelijkheid voor het verhogen van de veiligheid bij een lift. En dat raakt ook zeker de besturing. Hoe gelijk een lift bij de verdieping stopt wordt bepaald door de besturing en dit maakt onderdeel uit van de norm. Dus ja: Europese Richtlijnen zijn een belangrijke overweging om de veiligheid van de lift te verhogen en dus de besturing te wijzigen naar de huidige stand der techniek. Als vereniging van eigenaren heb je natuurlijk onvoldoende kennis om alle vraagstukken rond liftbeheer te beantwoorden. Een eerste goede stap is de installatie goed in kaart brengen en een MeerJaren OnderhoudsBegroting opstellen. Dat kun je natuurlijk het beste laten doen door een onafhankelijke partij. Dan weet je wat je de komende jaren moet laten doen om de installatie in goede conditie te houden, en wat dat gaat kosten. Geen verrassingen meer. En geen storingen. Nog even terug naar het begin. Als het vervangen van een installatie veel duurder is dan renovatie is dat meestal niet zinvol. Wat goed is aan een lift moet je behouden. Vaak zijn oudere liften van goede kwaliteit. En daar kan heel goed bijvoorbeeld een nieuwe besturing op geplaatst worden. Dan kan de basis zo maar weer 25 jaar mee gaan. Het lijkt er op dat de liftvernieuwing op commerciële gronden is aangeboden. En dat onafhankelijke inzicht kunt u bij Bos Consultancy halen. ing. Joost Aberkrom, Manager Sales / Marketing, Adviseur Bos Consultancy B.V. Laan van Magisch Realisme 226 3059 WB Rotterdam Tel: 010-2099256 Fax: 010-2098257 Mobiel: 06-34736443 e-mail:
[email protected] internet: www.bosconsultancy.nl
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
9
19.
Geschil met een leverancier en wat nu??
Volgens de leverancier is het zo dat er meerwerk kan worden berekend als de werkzaamheden die hij moet uitvoeren onverwacht langer duren danwel er noodgedwongen en onvoorzien hogere kosten voor het reguliere onderhoud moeten worden gemaakt. De VvE vraagt zich af of het standpunt van de leverancier wel klopt.
Door: Mevrouw mr. K. Kroon Van Till Advocaten Amsterdam
Abonnees lezen hier verder
Een VvE heeft een geschil met een leverancier over de uitleg van een technisch onderhoudscontract.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
10
