Jak kvalita veřejného prostoru ovlivňuje kvalitu developerského projektu Karlín – River City Prague
Odpovědět na otázku co vyžadují uživatelé kanceláří lze odpovědět v minulosti „devalvovanou “ frází: „Klid na práci“ a mimo to snad ještě lze dodat, že maximální produktivitu od svých zaměstnanců. To, že kvalita pracovního prostředí vnitřního i vnějšího a tím logicky i veřejného prostoru má zásadní vliv na produktivitu je dlouho známým faktem. Problém je, že neexistuje jednoduchý vzorec jak tento vliv kvantifikovat. U mnoha projektů na „zelené louce“ umisťovaných do nevyužívaných lokalit je poměrně jednoduché sledovat vývoj. Nekoncepčně realizovaný rozvoj je často po určité době následován někdy více někdy méně úspěšnou snahou dotvořit okolní prostředí aby dokázalo uspokojovat i jiné než přímo ekonomické potřeby uživatelů a tím i majitelů těchto projektů, kteří postupem doby zjišťují, že právě ekonomika konkrétního projektu bez kvality vnějšího prostředí pokulhává. Projekt River City se svým konceptem právě této „zkušenosti“ pokusil(ší) vyhnout.
Petr Urbánek MRICS
Jaké je obecně vnímání kancelářského prostředí?
Petr Urbánek MRICS
O co jde v první řadě?
O peníze
Petr Urbánek MRICS
Dva základní typy „peněz“ týkajících se developmentu kancelářských prostor Z pohledu uživatele
Náklady
Z pohledu vlastníka - investora budov
Výnos
Petr Urbánek MRICS
Hodnota investice
Vztah k veřejnému prostoru I. Výraz Motivace zaměstnanců jejich loajalita.
VÝKONOST ZAMĚSTNANCŮ
VNĚJŠÍ VÝRAZ
Získávání a udržení zákazníků.
PŘIZPŮSOBIVOST A FLEXIBILITA
Schopnost reagovat na měnící se vnější ekonomické a technologické prostředí
Vnitřní výraz
Funkčnost Produktivita, motivace, využívání znalostí a dovedností, kreativity a nápadů zaměstnanců.
Podpora pracovního procesu
Komfort, hygiena a zdravé pracovní prostředí
Efektivita Náklady spojené s užíváním prostor a jejich optimalizace
EFEKTIVITA VYUŽITÍ PROSTOR
Zdroj British Council for Offices The impact of office design on business performance
Petr Urbánek MRICS
Vztah k veřejnému prostoru II. Výraz Motivace zaměstnanců jejich loajalita. Vliv
VÝKONOST ZAMĚSTNANCŮ
VNĚJŠÍ VÝRAZ
výrazu a funkčnosti na efektivitu u kancelářských Vnitřní výraz prostor je více než obtížné v konkrétním projektu ekonomicky kvantifikovat – měřit. O to více je obtížné Funkčnost do takového ohodnocení zahrnout kvalitu, výraz Podpora a funkčnost veřejného PŘIZPŮSOBIVOST prostoru v A Produktivita, motivace, pracovního procesu okolí kancelářských budov. FLEXIBILITA využívání znalostí a dovedností, kreativity a nápadů zaměstnanců.
Komfort, hygiena a zdravé pracovní prostředí
Efektivita Náklady spojené s užíváním prostor a jejich optimalizace
EFEKTIVITA VYUŽITÍ PROSTOR
Zdroj British Council for Offices The impact of office design on business performance
Petr Urbánek MRICS
Získávání a udržení zákazníků.
Schopnost reagovat na měnící se vnější ekonomické a technologické prostředí
Vztah k veřejnému prostoru III.
Petr Urbánek MRICS
River City Prague Karlín – cca současná situace
Petr Urbánek MRICS
River City Prague Karlín situace – dokumentace ÚR 2000
Situace – dokumentace ÚR 2000 Petr Urbánek MRICS
Aktualizaovaný původní koncept veřejných prostor River City Prague
Veřejné prostory kryté a částečně věřejné (během dne) Veřejné prostory nekryté
Jednou z největších překážek vytvoření plnohodnotného veřejného prostředí městského typu developerem je psychická a fyzická bariéra, kterou vytváří komunikace Rohanské nábřeží, která odděluje městskou strukturu Karlína od projektu
Petr Urbánek MRICS
Aktualizaovaný původní koncept veřejných prostor River City Prague
Celé území bude plnohodnotně funkční po dokončení všech sedmi budov.
Veřejné prostory kryté a částečně věřejné (během dne) Veřejné prostory nekryté
Petr Urbánek MRICS
River City Prague Karlín 14.9.2011 cca 14 hodin
Petr Urbánek MRICS
Děkuji za pozornost!
Email: p.urbanek@petrurbanek T: +420 603 513 677
Petr Urbánek MRICS
