Winter 2011- 2012 B e w o n e r s k e r n Pré Zuid-Kennemerland
Jaarplan Pré Wonen 2012 Handboek Huurdersorganisaties Nederlandse Woonbond B e w o n e r s k e r n IJmond
2011 - 2012
Illustratie Ingrid Joustra
Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland Postbus 2008, 2002 CA Haarlem,
[email protected]
Van de voorzitter: Wanneer u dit leest is het nieuwe jaar alweer lang begonnen. Door allerlei omstandigheden werd de deadline voor het voorwoord bij dit Kernjournaal een aantal keren verschoven. Daardoor moest ik mijn bijdrage telkens aanpassen. Eerst wenste ik u Fijne Feestdagen, maar die zijn intussen voorbij. Ook onze nieuwjaarsreceptie met de bewonerscommissies is al verleden tijd. Daarom nu dan een verlate, maar welgemeende wens voor een gezond en voorspoedig nieuw jaar. Waarom dit verlate Kernjournaal? Pré Wonen is met een grote reorganisatieslag bezig. Onderdeel daarvan is dat de vestigingen worden opgeheven. U leest er meer over in Accent. Het bestuur van de Bewonerskern heeft met de directie afgesproken dat u als huurder bij Pré Wonen volledig wordt geïnformeerd over wat deze reorganisatie voor u inhoudt. Vooral moet het voor de huurders duidelijk zijn hoe de communicatie met Pré Wonen verloopt, nu er geen vestigingen meer zijn. U moet met uw vragen over storingen, reparatieverzoeken, de huurbetaling, een verhuizing enz. te allen tijde terecht kunnen. Kortom: de dienstverlening aan u mag er niet onder lijden. Wij volgen dit proces nauwlettend. Deze reorganisatie heeft ook consequenties voor de overlegstructuren. Dat zijn: het overleg tussen directie met bewonerskern IJmond en ons; het kwartaaloverleg met voorheen de vestigingsmanagers en het overleg tussen de bewonerscommissies en de woonconsulenten van Pré Wonen. U ziet hoe ingrijpend zo’n reorganisatie is. De beide bewonerskernen zijn al sinds september met de directie in gesprek over de wijze waarop het
overleg in de nieuwe situatie gaat plaatsvinden. Regelmatig overleg is bij wet geregeld. Wanneer u al deze veranderingen ziet, vraagt u zich wellicht af waarom dit allemaal gebeurt? Ook wij hebben deze vraag diverse keren gesteld. Uit de discussies, die dan ontstonden zijn een aantal zaken naar voren gekomen. Ten eerste wordt de werkwijze doelmatiger; ten tweede worden de communicatie‑ lijnen korter en ten derde verwacht men flinke financiële besparingen. Het laatste is in deze economisch moeilijke tijden voor Pré Wonen uiteraard niet onbelangrijk. Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland heeft na deze discussierondes over de gekozen aanpak haar vertrouwen in de directie uitgesproken. Wij denken dat Pré Wonen op de goede weg is om door de crisis heen te komen. Dit alles wel zonder in te boeten op de kwaliteit. U als huurder mag dezelfde service verwachten als voorheen. Wij zullen daar als uw vertegenwoordiger in het overleg nauwlettend op toezien. Met deze reorganisatie zal 2012 hopelijk voor ons allen weer een goed jaar worden, waarin we met veel plezier in onze goed onderhouden woningen zullen wonen. Ton van der Voort Voorzitter Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland
Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland Postbus 2008, 2002 CA Haarlem,
[email protected]
Jaarplan Pré Wonen 2012 In oktober informeerde de directie ons over de plannen voor het volgend jaar. Dat gebeurde in een vergadering met beide bewonerskernen op de vestiging Velserbroek. Voorafgaande werd eerst de begroting 2012 met een prognose voor de periode tot 2021 gepresenteerd.
organisatie drastisch veranderen en doelmatiger werken, wat minder bedrijfslasten betekent. Wij hebben in een reactie op het Jaarplan 2012 om te beginnen onze waardering uitgesproken voor het feit, dat Pré Wonen zo goed mogelijk als sociale verhuurder wil blijven opereren. Daarnaast hebben wij aandacht gevraagd voor punten in het plan als: - de risico’s verbonden aan het bouwen van maatschappelijk vastgoed; - zorgvuldigheid bij de verkoop van huurwoningen; - duurdere woningen liever aan middeninkomens blijven verhuren; - terughoudendheid bij het verhogen van de streefhuur; - zichtbaar en bereikbaar blijven in de wijken; - activiteiten in verband met leefbaarheid blijven ondersteunen; - participatie van huurders okay, maar waar nodig ook scholing aanbieden.
Pré Wonen moet de komende twee jaar E 3 miljoen bezuinigen o.a. om vanaf 2013 jaarlijks de verplichte bijdrage voor de huurtoeslag van ruim E 4 miljoen te kunnen opbrengen. Deze toeslag wordt dan niet meer door het Rijk betaald. Volgend jaar wordt ook de Woningwet herzien en dat betekent, dat corporaties nog meer gebonden worden aan hun sociale taak, nl. het bieden van huisvesting aan huurders met een inkomen tot E 33.614 plus het bouwen van maatschappelijk vastgoed, zoals buurthuizen. Voor de uitvoering van deze taken kunnen ze nog onder gunstige voorwaarden geld lenen bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Voor alle andere activiteiten moet Pré Wonen de eigen middelen aanspreken of geld lenen op de particuliere markt. Dan gaat het om het bouwen van duurdere huurwoningen of koopwoningen voor middeninkomens. Wat heeft dit alles met de huurders te maken, zult u zich afvragen. Veel, is onze ervaring. Naast het beheren en onderhouden van de bestaande voorraad huurwoningen gaat Pré Wonen voor vitale en gewilde wijken, ondermeer door te investeren in vernieuwing van haar bezit. Dat houdt soms verbetering van bestaande woningen in of het grondig renoveren van complexen. Belangrijk is bijvoorbeeld het onlangs gelanceerde plan om woningen energiezuiniger te maken. Maar ook nieuwbouw blijft nodig. Om dit alles te kunnen doen, gaat Pré Wonen haar
Ons advies luidde met deze aanbevelingen positief. Wij zien met belangstelling uit naar de praktische uitwerking van het plan in 2012. J.M. Hulsebosch
2
Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland Postbus 2008, 2002 CA Haarlem,
[email protected]
Handboek Huurdersorganisaties Nederlandse Woonbond Dit jaar organiseert de Nederlandse Woonbond de verkiezing van de beste huurdersorganisatie of bewonerscommissie. Wij kregen daarvoor een vragenlijst toegestuurd. Bij de beoordeling staat dit jaar energiebesparing centraal, een onderwerp waar de Woonbond vanaf 2008 veel nadruk op legt. Wij hadden er dus geen moeite mee om bewonerscommissie Prinses Beatrixplein uit Bennebroek aan te melden. Zij zijn vanaf 2008 erg actief geweest bij het bevorderen van energiezuinig wonen onder de bewoners van het plein. Niet alleen levert dat een lagere energierekening op, maar vooral werd de saamhorigheid tussen de bewoners er enorm mee versterkt. Ook al heeft het plein de Klimaatstraatfeestwedstrijd 2011 al gewonnen, komen zij volgens ons ook voor de titel “Beste bewonerscommissie 2011” in aanmerking. Wij hopen daarom dat al hun inspanningen met een prijs beloond zullen worden. Namens Bewonerskern Pré Zuid-Kennemerland Joke Hulsebosch, secretaris
3
Bewonerskern IJmond Dennenstraat 3, 1943 KH Beverwijk, Telefoon & Fax 0251- 2292 01
2011- 2012 Bovenstaande twee getallen symboliseren uiteraard de juist gepasseerde jaarwisseling. We komen er op terug omdat het een andere overgang werd dan u en wij gewend zijn. Het is gebruik dar er voor de jaarwisseling nog een bewonersblad verschijnt. Dat was in dit geval niet zo. En met reden. Op die reden komen wij terug. Bovendien stond er in het genoemde blad steevast een uitnodiging voor de Nieuwjaarsreceptie. De receptie is normaliter al gehouden op 4 januari in het gebouw Prinsenhof. De uitnodigingen waren kenbaar gemaakt via de huis- aan huisbladen en via persoonlijke uitnodigingen. Bovendien was u even hartelijk welkom als in voorgaande jaren. Een verslag daarover werd hierdoor evenwel niet mogelijk. Na deze duidelijkheid komen we terug op één van de eerste handelingen bij een nieuw jaar. Het overbrengen van de beste wensen voor het komende jaar
verzoek de zaak “nog niet naar buiten te brengen”. De tijd die daarop volgde werd door Pré Wonen benut om te overwegen en te heroverwegen. Er diende namelijk nogal wat te gebeuren. Er werden plannen gemaakt en er werd een startdatum geprikt voor de invoer van de nieuwe plannen. Deze werd in eerste instantie gesteld op 1 januari 2012. Dat bleek echter wat te optimistisch. Het wordt iets later. Overigens, de uitleg die u hier voorgeschoteld krijgt zult u mogelijk nog duidelijker ook verkrijgen via Pré Wonen zelf.
Gevolgen Om maar te beginnen. Er is een andere organisatievorm ontstaan. Als gevolg daarvan zullen kantoorgebouwen worden gesloten, zowel in Haarlem als in Beverwijk. In Beverwijk verdwijnt het kantoor aan de Büllerlaan. Het personeel wordt in zijn geheel ondergebracht in het hoofdkantoor in Velserbroek. En het ligt in de bedoeling om her en der steunpunten te plaatsen. Het ligt tevens in de bedoeling dat de dienstverlening naar de huurder dezelfde kwaliteit blijft behouden. De communicatie daartoe zal ook door Pré worden toegelicht. Het personeelsbestand is doorgelicht en is voor zover mogelijk op die posities geplaatst waar de nieuwe bedrijfsvoering dat vereist. Mogelijk vinden de veranderingen plaats zonder gedwongen ontslagen. Voor zover onze kennis nu reikt wordt het personeelsbestand vrijwel zonder ontslagen met 10% teruggebracht. Dit in grote lijnen voor wat betreft de veranderingen ten aanzien van Pré Wonen zelf met als achtergrond onze kennis van zaken tot nu.
Het Bestuur van de BKIJ wenst u allen een alleszins goed en gezond 2012 toe.
Het Waarom Het voorgaande had natuurlijk alles te maken met de algehele malaise waarover u dagelijks te horen krijgt. Er was en is geld nodig. Door de regering werd veel geld opgevraagd bij woningcorporaties. Zo ook bij Pré Wonen. Dat had consequenties. Het beleidsjasje ging opeens veel strakker zitten en er moesten nieuwe wegen gevonden worden om de zaken blijvend goed te laten verlopen. Er werd gewikt en gewogen en er werden nieuwe bedrijfsvoeringplannen gemaakt. De huurdervertegenwoordigingen werden in eerste instantie mondjesmaat bijgepraat met het uitdrukkelijke
4
Bewonerskern IJmond Dennenstraat 3, 1943 KH Beverwijk, Telefoon & Fax 0251- 2292 01
Gevolgen voor de huurder Direct na het bekend worden van het onttrekken van corporatiegeld door de regering, ontstond er bij de BKIJ (en waar niet?) enig wantrouwen. Uitgangspunt daartoe: Men neemt de hand en geeft wat later een vinger terug. De corporaties hadden flink onder de genomen maatregelen te lijden en dienden toch in het zadel gehouden te worden, zo was de gedachtegang. En dat bleek aardig te kloppen met de werkelijkheid. Minister Donner blijkt hier aanspreekpunt ten opzichte van het door hem gelanceerde idee Het volgende wordt geciteerd: 23 September jl. heeft Minister Donner een brief aan de Tweede Kamer gestuurd over de aanpassing van het Besluit huurprijzen woonruimte. Het gaat om de toevoeging van zogenoemde schaarstepunten aan het woningwaarderingstelsel. Dit om verschillen in locatie (?) tot uitdrukking te laten komen in de huurprijs van een woning. In tien aangewezen gebieden in Nederland, de daartoe aangewezen schaarstegebieden, kunnen woningen – afhankelijk van de vierkante meterprijs – er 15 tot 25 punten bij krijgen. Dit betekent dat de verhuurder (in dit geval Pré Wonen) bij mutatie de woning kan verhuren met een geheel nieuw gewaardeerd puntenaantal wat kan leiden tot een huurverhoging van 50 tot 100 Euro in de maand. Einde citaat. Er loopt een kort geding tegen de Staat tegen een snelle uitvoer van deze maatregel, In deze is bij de BKIJ nog geen uitslag bekend. Afhankelijk van de uitspraak zal Pré Wonen zich beraden of en hoe de corporatie de eventueel nieuwe beleidslijnen actualiseert.
Huurverhoging Om iets van duidelijkheid te creëren: De voorgenomen maatregel zou in eerste instantie van toepassing worden voor huurwoningen in Zuid Kennemerland. Woningen buiten de schaarstegebieden (ondermeer de IJmond) worden geen extra punten toegekend. Tijdens een inmiddels gehouden laatste vergadering heeft Pré Wonen de huurdervertegenwoordigingen aangegeven de komende huurverhoging per 1 juli 2012 inflatievolgend te laten zijn. Evaluatie Energieverbruik Ten aanzien van het energieverbruik had en heeft tot zover Pré Wonen de vrije hand in het afsluiten van contracten. Dit in verband met eventueel snel wisselende prijzen bij diverse leveranciers. Er zou een evaluatie volgen. Dit gebeurde tot dusver nog niet. De BKIJ heeft gezien de ontwikkelingen daar begrip voor. Pré Wonen zegde toe in een iets later stadium deze evaluatie te laten plaatsvinden. De voorgaande onderwerpen zijn in ontwikkeling en wachten op verdere duidelijkheid. Nogmaals, de BKIJ moet het tot nu doen met de wetenschap voor zover haar bekend. U kunt er echter op rekenen dat wij u zo goed mogelijk over toekomstige ontwikkelingen op de hoogte zullen brengen. Bovendien kunt u er vanuitgaan dat ook Pré Wonen zelf de nodige inlichtingen zal verstrekken in haar eigen blad Accent. Dit was het voor nu. Met groeten tot de volgende keer. Jaap Stad
5 5
