Gemeen teWATERLAND
INFORMATIE RAAD-DOCUMENT GEMEENTE WATERLAND
Nummer
: 340-1
Onderwerp
: Kruisbaakweg 5 te Marken
Portefeuillehouder
: L.M.B.C. Wagenaar-Kroon / J. Kes
Contactpersoon
: F. Schreutelkamp
Datum
: 3 december 2014
Kennisnemen van
De stand van zaken met betrekking tot Kruisbaakweg 5 te Marken. Inleiding
Het onder voorbehoud uitgebrachte bod is door de executerende bank afgewezen. Het college heeft op basis van de voorliggende cijfers besloten niet te gaan bieden op de veiling van 8 december aanstaande. Het object
Het pand Kruisbaakweg wordt op 8 december 2014 executoriaal verkocht. De locatie heeft thans de bestemming bedrijfsruimte, maar er loopt een procedure om deze te veranderen in horeca, teneinde er een hotel te kunnen vestigen. Het pand is in 1986 gerealiseerd. De totale oppervlakte van het perceel is 9 are en 45 ca. in de bebouwing is circa 200m2 kantoorruimte en 350m2 bedrijfshal beschikbaar. Het dak bestaat uit golf beplating waar asbest in verwerkt is. Een luchtfoto, kadastrale kaart en veilinggegevens zijn als bijlagen 1., 2. en 3. bij dit raadsinformatiedocument gevoegd. Doel aankoop was
Het college wilde het object Kruisbaakweg aankopen om daar de brandweerkazerne te vestigen. Het huidige bestemmingsplan hoeft hiervoor niet gewijzigd te worden. Een brandweerkazerne past binnen de huidige bestemming. Verplaatsing van de brandweerkazerne sluit aan bij de in de Visie op Marken gevraagde oplossingen voor het zwaar verkeer. Geparkeerde auto's en smalle wegen belemmeren momenteel de brandweer op Marken bij het uitrukken, zwaar verkeer heeft zijn uitwerking op de kwetsbare wegen. Er wordt door veel inwoners van Marken overlast ervaren in de panden, men is bang voor schade door de trillingen die ontstaan als de brandweerauto's langsrijden. Daarnaast biedt het vrijkomen van de huidige brandweerkazerne mogelijkheden voor verdere ontwikkelingen. In de Visie op Marken wordt gesteld: 'Het medisch centrum is in deze staat niet meer van deze tijd'. Een eventuele verplaatsing van de (praktijk)ruimten van de GGD, tandarts en huisarts naar het Trefpunt maakt een totale woonbestemming mogelijk, gekeken kan worden of het mogelijk is op deze locatie woningen te realiseren die aansluiten bij de behoeften van Marken.
GEHEI
Door de -wens de brandweerkazerne hierin te vestigen, dient er een verbouwing plaats te vinden. De kosten die dat met zich meebrengt (zie kostenraming verbouwing, bijlage 4.), heeft het college doen besluiten niet tot bieding/aankoop over te gaan. Standpunt Brandweer
Omtrent de mogelijke nieuwe locatie is overleg gevoerd met Veiligheidsregio. De gebiedscommandant is samen met medewerkers van de gemeente Waterland ter plaatse wezen kijken om zich een indruk te vormen en de nieuwe situatie te beoordelen. Met betrekking tot de opkomst tijden is een advies ingewonnen, zie bijlage 5. Uit dit advies blijkt dat de opkomsttijden voor de oude kern van Marken oplopen van 4-5 minuten naar 5 tot 6 minuten. Voor het gebied aan het begin van de dijk naar Marken verbetert de opkomsttijd van 8-10 minuten naar 7-8 minuten, voor het aangrenzende gebied van de Waterlandse zeedijk verbetert de opkomsttijd van 10-12 minuten naar 8-10 minuten. Advies aankoopprijs
Om een goede indicatie te is advies gevraagd aan een makelaar. Deze makelanr schat de waarde van Kruisbaakweg 5 op circa € 225.000,--. Het advies van de makelaar is tot maximaal een bedrag van € 245.000,-- te gaan in de bieding. Gezien de ontwikkelingen zijn geen taxaties verricht. Procedure aankoop
De veiling van het pand vindt plaats op 8 december. Het gaat om een veiling bij opbod en afslag. Voor het bieden moet een makelaar in de arm te worden genomen die lid is van de NVM en de Makelaarsvereniging Amsterdamse (MVA). Hieraan zijn kosten verbonden. De makelaar kan bieden op de veiling, maar ook via internet. Bij een veiling worden veilingkosten in rekening gebracht. Deze veiling kosten bedragen € 1.500,-en worden betaald naast de kosten van de notaris en dergelijke. De geraamde kosten staan opgenomen in het financiële overzicht in dit raadsinformatiedocument. De bank heeft zich het recht voorbehouden het object niet te gunnen en zal zich daartoe uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling. De praktijk leert echter, dat de bank bij executieveilingen aanwezig is bij de veiling en zich eigenlijk direct uitspreekt over de gunning. Als wij zouden gaan bieden en het bod wordt gegund, dan zal op 5 januari 2015 de levering en betaling plaatsvinden. Kosten tot nu toe Om tot een afgewogen advies te komen zijn een tot nu toe een aantal externe kosten gemaakt. De
makelaarskosten tot nu toe bedragen + € 1.000,-- daarnaast is er een bedrag van € 1.000,-- uitgegeven voor een rapportage omtrent de uitruk- en aanrijtijden. De totale externe kosten tot nu bedragen daarmee € 2.000,--. Kosten verbouwing
Medewerkers van de gemeente Waterland hebben samen met de gebiedscommandant van de Brandweer de locatie bezocht. Het pand zelf hebben zij helaas niet kunnen betreden. Op basis van dit bezoek is een schatting gemaakt van de benodigde kosten die moeten worden gemaakt voor de verbouwing (zie bijlage 4.). Geschat wordt dat de verbouwing ongeveer € 364.295,-- zal gaan kosten. Herbij zijn onder meer de volgende werkzaamheden opgenomen: - schilderwerk - verwarmingsinstallaties - ventilatie en luchtbehandeling - elektrotechnische installaties - communicatie en beveiligingsinstallaties - verharden vloer Opbrengst huidige locatie Pagina 2 van 3
GEHEj
Indien kin worden overgegaan tot het verplaatsen van e dweerkaz,erne en het Medisch Centrum leeg kan worden opgeleverd (zie hiervoor optie huidige gebruikers naar het Trefpunt), kan het Medisch Centrum worden afgestoten. De te verwachten opbrengst van Buutterstraat 37 en 43 tezamen schatten wij op € 500.000,--.
Overig
De plannen van de gemeente om dit pand mogelijk aan te kopen en te gaan gebruiken als brandweerkazerne zijn in de vorige raadsvergadering openbaarheid gebracht en door de media opgepakt. De initiatiefnemer van de bestemmingsplanwijziging (en thans nog eigenaar van het pand) heeft ons reeds middels zijn adviseur hierover benaderd.
Totale baten en lasten
Onderstaand treft u een overzicht aan van de totale lasten en het effect op de be rot : Kosten
Effect begroting
Totale uitgaven
2014
2015
2016
2017
2018
Advieskosten voortraiect: Makelaars kosten Rapport opkomst- en aanrijtijden
1.000 1.000
1.000
1.450
1.450
250
250.
1.000
Kosten van naar veiling gaan Courtage makelaar 1% koopsom minus voortr. Bieden via Internet Kosten aankoop Aankoopprijs * aankoop grond aankoop opstal Kosten aankoop Honorarium notaris Overige kosten, Kosten veilinghuis Verbouwing **
95.000
4.275
4.275
4.275
150.000
10.500
10.331
10.163
34.608
33.788
32.969
9.150
9.150
9.150
9.150
9.150
58.533
57.545
56.556
3.850 2.000
3.850 2.000
1.500
1.500
364.295
Kosten jaarlijks onderhoud Totaal
620.345
11.050
Levering 5 januari 2015. * conform de financiële verordening afschrijving pand in 40 jaar, op grond wordt niet afgeschreven, de grondwaarde in het aankoop bedrag wordt gesteld op € 95.000," conform de financiële verordening worden verbouwingen afgeschreven in 20 jaar
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders,
D. Broere algemeen directeur/gemeentesecretaris
L.M.B.C. Wagenaar-Kroon
burgemeester
Bijlagen:
Bijlage 1.: luchtfoto; Bijlage 2.: kadastrale kaart; Bijlage 3.: veilinggegevens; Bijlage 4.: raming verbouwingskosten; Bijlage 5.: schema opkomst- en uitruktijden huidige en beoogde locatie brandweerkazerne.
Pagina 3 van 3
• : Kruisbaakwe • 5 te ar e
G
GEHEIM
i4c,v
gebied behorende bij bestemmingsplan Kruisbaakweg 5 te Marken (MKN B2158 = 975 m2) Wooalotta
- •
GetneénteWerERLAND
Marken OUdCW
I1/44tbui 1000 1140 BA Maanlelinklarn. Oom tkado Vire both Tdefoon.0299 • 658383 'Rele4z 099 • 638599
Datum
Ot-11-2U13
Bijlage bij bestemmingsplan Kruisbaalsmeg 15
Pottnut
A4 04491
1109
Wilingobject Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling
http://www.eaogv.nlidetail.shtml?counter=5684&vIg=12#sthash.wRGlvzzA
T r i G EI
ggpmje 3
,,,,, ,
Eerste Amsterdamse Bornerend goed Veiling
(index.shtml)
Het veilinghuis dat meer biedt.
i
VEILING LIVE (LIVEVEILIN G.SHTML) NIEUWS (NIEUWS.SHTML) APP (APP.SHTML)
Binnen 5 minuten je huis gekocht.
NR. 7: KRUISBAAKWEG 5 MARKEN
(deta(lisittribl@btvoll vIg=14=12)
MEER INFORMATIE Object op kaart (http://www.eaogv.nl/veiling /ogeo/ogeo_object.cgi?coordinaten=5.1040602,52 iframe=true&width=800&height=600) Kijkje in de straat (http://www.eaogv.nl/veiling /ogeo/ogeo_streetvi ew.cgi?coordi naten=5 .104060. iframe=true&width=800&height=600) Kadastrale kaart (http://www.eaogv.nl/veiling/aanbc /kaartjekruisbaakweg.pdf?iframe=true&width=1000. height=900) Brochure
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 BW Het BEDRIJFSPAND bestaande uit een BEDRIJFSHAL met KANTOREN op de beg.grond en KANTOOR op de verdieping alsmede BUITENTERREIN voor parkeren en opslag. De oppervlakte bedraagt ca 200 m2 kantoorruimte en ca 350 m2 bedrijfshal. Het betreft GEEN NEN-meting. EIGEN GROND HET PAND, MET ALS BESTEMMING BEDRIJFSRUIMTE, IS VOORZOVER BEKEND IN GEBRUIK BIJ DE EIGENAAR, DIE OP GROND VAN DE HYPOTHEEKVOORWAARDEN HET REGISTERGOED VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK EN LEEG EN ONTRUIMD DIENT OP TE LEVEREN VOOR DE KWITANTIE KOOPPENNINGEN. HET EVENTUEEL INROEPEN VAN HET HUURBEDING WORDT OVERGELATEN AAN DE KOPER OP DE VEILING.VERKOPER STAAT NIET IN VOOR DE JUISTHEID VAN DEZE INFORMATIE. Er zijn erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen gevestigd. een en ander conform het eigendomsbewijs. Er is asbest verwerkt in het pand. Koper zal verkoper vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest en/of asbesthoudende stoffen in het pand kan voortvloeien.
1 van 2
3-12-2014 16:21
Veilingobject Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling
http://www.eaogv.nlidetail.shtml?counter=5684&v1g=12#sthash.wRGlvzzA
HAM
Asbestinventarisatie rapport aanwezig.
Asbest; volgens een rapportage van Stasco Environmental Research met projectnr 1303064, d.d. 13-4-2013 is er in opdracht van de heer F.V.E. Prud homme de Lodder, een asbest inventarisatie SC-540 gemaakt. Het betreft asbest cement (chrysotiel) golf beplating op het dak, hecht gebonden met een massa percentage 10-15%. Totaal bedraagt het circa 1350 m2. Bestemming Voor meer informatie ten aanzien van de bestemming kan er contact op worden genomen met de gemeente Waterland, telefoonnummer 029-9658518.
MAKELAAR
NOTARIS
PLOK
VEILINGDATUM
dir.makelaar: TOM BOOIJ (Booij Makelaardij o.z. BV, tel. 0204222888)
Mr W.W. Van 't Hoff (Buren notarissen te Den Haag)
€ 2.500,-- excl btw
8 12 2014
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. I Frans van Mierisstraat 59 I 1097 RL Amsterdam 1T 020 6733325 I E
[email protected] (mailto:
[email protected]) I Disclaimer
2014 Xperience Webdesign Purmerend (http://www.xpinternetsolutions.n1)
2 van 2
3-12-2014 16:21
GEHEIM
Bijlage 4
Kosten
Sub-totaal kosten exclusief BTW
Optie 1
273.700
Optie 2
229.040
Onvoorzien 10%
27.370
22.904
Totaal excl. BTW
301.070
251.944
63.225
52.908
364.295
304.852
BTW 21% Totaal incl. BTW
Kosten
Optie 1
Optie 2
Optioneel Totaal excl. BTW
301.070
251.944
Asbest saneren
59.000
59.000
Totaal excl. btw
360.070
310.944
BTW 21% Totaal incl. BTW
75.615
65.298
435.685
376.242
•
Kazernelocatie
Opkomsttijden Tol op vakniveau 0 - 4 min. 4 - 5 min.
IBM
5 - 6 min.
% me iike uit°
.rcn
11.11 7 - 8 min. 8- 10 min. 10- 12 min.
PM 12 - 15 min. I 15 - 16 min. I 16- 18 min.
1111. 18- 20 min. > 20 min.
I
,D.C.T.EvER
Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland Brandweer
o
5,10,1
CAS SPECIAI IS
M. C hilsstoffels 1:20.000 A3
G. Jongsma
PRO.ECTOMSCHROVING
oi.A3
Dekkingsplan Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland
1 IN 1 fIR
KAARTNUNMEO OAR,MEI
Opkomsttijd en Tol
Huidige locatie Marken DA11.1,A
Bronnen: Esri Nederland. Esn, Kadaster, CBS, Rijkswaterstaat
9WDEN
260905-00Ts 1 -T s5-8Wt
(L)
2 december 2014
.2
•
Kazernelocatie
Opkomsttijden Tol op vakniveau 0 - 4 min 4 - 5 min 5 - 6 min.
MI6 - 7 min 7 - 8 min. 8-10 min. 10- 12 min. 12 - 15 min. 15 - 16 min. 16- 18 min.
11.118 - 20 min. 20 min.
OPD.CHT DEv EN
Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland Brandweer
SCHAAL
S SPECIALIST
M. Chrisstoffels 1:20.000 r.ORMAAT
PRO.CIL MIER
A3
G. Jongsma
”NoJEC TOM sc
BLAD IN BLADEN
Dekkingsplan Veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland
1 IN 1 KAARTNLILINIER
KAARTTIT EL
WIJZ.NR
260805-OpkTs1,96-01Nt
Opkomsttijden Tst
Beoogde nieuwe locatie Marken 1741,1
Bronnen: Esri Nederland. Esri, Kadaster, CBS, Rijkswaterstaat
2 december 2014
1.0tanftwo. IrtMDIVVDENRprope ten MI COOSPOOMONIG.N.116jeanNmelniValarlanc,0•10.n.planNlISIATcOISWWWAOrAom rIDIde n II 3.1.n.1
