BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
De planning onderhoud 2012
is bekend
In dit nummer Op weg naar een regionale plattelandscorporatie
2
Dienstverlening De Groene Waarden scoort weer goed!
4
Grooterkamp van start
10
Nieuws van de Huurdersvereniging
14
De Groene Waarden heeft veel oog voor de leefbaarheid in de kleine kernen. In de toekomst moet dat ook zo blijven.
Op weg naar een regionale plattelandscorporatie Woningstichting De Groene Waarden is al vele jaren lokaal actief in Eefde, Epse, Harfsen, Gorssel en Almen. Klanten waarderen onze dienstverlening en de partijen waarmee we samenwerken zijn positief over onze inzet. Complimenten waar we trots op zijn, maar die ook stof tot nadenken geven voor de toekomst.
2 BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
Hoe kunnen we onder de huidige omstandigheden het niveau van dienstverlening en onze inzet ook in de toekomst behouden? Dat is de vraag waarover ik me samen met de Raad van Commissarissen de afgelopen tijd heb gebogen. Immers de woningmarkt zit totaal op slot. De verkoop van woningen stagneert en daarmee onze investeringskracht. Hier brengt een kooprecht geen verandering in. Wel brengt het veel extra werk met zich mee en het risico dat juist de woningen die in de toekomst nodig zijn, verkocht gaan worden. Ook huurders verhuizen steeds minder, vanwege inkomensgrenzen, maar ook vanwege de economische situatie. De regelgeving verandert steeds sneller en dat heeft grote consequenties. Er worden geen uitzonderingen gemaakt voor kleine corporaties. Dit legt een meer dan evenredig beslag op ons en vraagt veel inzet in tijd en middelen. Verder maken we ons zorgen over de gevolgen van de vele bezuinigingen door de overheid die bij een groot deel van onze huurders terechtkomen. Ook wijzelf moeten vanaf 2014 fors in de buidel tasten voor een extra corporatieheffing. Vragen als welke keuzes liggen er voor, wat zijn de voor- en nadelen, welke ontwikkelingen zijn voor ons belangrijk, hebben zowel mij als de Raad van Commissarissen bezig
“
gehouden. De belangrijkste conclusie is dat we blijvend actief willen zijn, zowel op gebied van wonen als op gebied van maatschappelijk vastgoed. Juist in een krimpgebied of in een kleine kern kunnen wij als woningcorporatie het verschil maken. Maar dat kunnen we niet alleen. Wij zien als beste oplossingsrichting door te groeien tot een regionale plattelandscorporatie in de Stedendriehoek. We willen hiermee bereiken dat de professionaliteit van de dienstverlening ook in de toekomst gewaarborgd blijft en dat er voldoende financiële ruimte is om te investeren in de nodige woningen en het maatschappelijk vastgoed. Als eerste stap in dit proces onderzoekt De Groene Waarden of een fusie met Goed Wonen in Twello de beoogde meerwaarde biedt. Naar verwachting wordt dit onderzoek in april 2012 afgerond. Wanneer de resultaten positief zijn, streven we naar een fusie per 1 januari 2013. Een korte termijn, met zo min mogelijk interne gerichtheid, zodat we ons snel weer op de buitenwereld kunnen oriënteren. Want dat is tenslotte waar het om draait: dat mensen fijn kunnen wonen in hun eigen dorp of wijk, met voldoende voorzieningen binnen handbereik. Het wordt dus een spannend jaar in 2012. Niet alleen voor u, maar ook voor ons. We houden u op de hoogte!
Yolanda Winkelhorst Directeur-bestuurder
Kort Maria terug Voor Maria van Veldhuizen is 2012 wel prettig begonnen. Ze is weer aan het werk en zit weer op haar vaste plek aan de balie bij De Groene Waarden. Vanwege een operatie was ze langere tijd uit de roulatie. ´Gelukkig ben ik nu weer aan de slag. Graag wil ik iedereen bedanken voor de belangstelling in de vorm van leuke kaarten, bloemen, telefoontjes en bezoekjes tijdens mijn afwezigheid.´
De tip van Bert In uw woning heeft u diverse installaties en afstandsbedieningen die werken op een batterij. Denkt u bijvoorbeeld aan de draadloze voordeurbel (in bel én drukknop), de rookmelder, de draadloze regeling van de mechanische ventilatie en sommige thermostaten van de cv-ketel. Als deze apparaten of afstandsbedieningen niet meer werken, vervang dan eerst de batterij voordat u de Woningstichting belt. Batterijen dient u als bewoner zelf te vervangen. Laat u de monteur toch komen en moet de batterij vervangen worden, dan moeten wij deze kosten helaas doorberekenen.
We willen dat de professionaliteit van
de dienstverlening ook in de toekomst gewaarborgd blijft.
”
3
Dienstverlening De huurders over De Groene Waarden: duidelijk
goede organisatie goed beleid
behulpzaam
goed degelijk klantvriendelijk
vriendelijk betrouwbaar gemoedelijk
4
De Groene Waarden scoort weer goed! Het Kwaliteitscentrum voor Woningcorporaties beoordeelde ook in 2011 onze dienstverlening. Uit de resultaten blijkt dat de kwaliteit van de dienstverlening onverminderd hoog is. De totaalscore is een 8,2. De Groene Waarden steeg daarmee zelfs naar een vierde plek van alle 179 deelnemende corporaties. In Gelderland en Overijssel neemt De Groene Waarden zelfs een tweede plaats in. Dit keer zijn vijf onderdelen gemeten; corporatie bezoeken, woning zoeken, woning betrekken, reparatieverzoeken en huur betalen. De scores liepen uiteen van een 7,7 tot een 8,5 (zie tabel). Gemiddeld werd een 8,2 gerealiseerd. Ook de dienstverlening door de aannemers wordt in het onderzoek gemeten. Hierbij varieerden de uitkomsten van 7,9 tot 9,2. Stijgers en dalers Een opvallende stijging is te zien bij een van de leveringsvoorwaarden bij het onderdeel Huur betalen, de score ging van 6,5 naar 8. Deze stijging komt doordat De Groene Waarden extra alert is bij huurachterstand en de klant een regeling biedt de huurachterstand op te heffen. Uit het onderzoek blijkt dat het onderdeel Reparatie uitvoeren in 2011 lager is beoordeeld, de score is 7,9 en in 2010 8,3. De Groene Waarden wil in de toekomst wat betreft (vervolg)afspraken met de huurders over het uitvoeren van reparaties meer initiatief nemen. Sneller bijsturen “De resultaten uit de meting gebruiken we om de dienstverlening te verbeteren en aan te passen aan de wensen van de klant. We hopen dan ook dat huurders de moeite blijven doen om de enquêtes in te vullen”, zegt Yolanda Winkelhorst, “want juist van de tips en opmerkingen leren we het meest.” De metingen aan de hand van vragenlijsten en mysteryshopping werden in 2011 geconcentreerd in twaalf weken. Vanaf 2012 wordt er het hele jaar door gemeten. Hierdoor krijgen huurders sneller na een reparatieverzoek of huuropzegging een vragenlijst. Het voordeel is dat de huurders dan de dienstverlening beter kunnen beoordelen. Daarnaast worden de resultaten ook direct zichtbaar en kan De Groene Waarden sneller bijsturen. Tabel Historie meetresultaten Onderdeel Corporatie bezoeken Woning zoeken Woning betrekken Huur betalen Reparatie uitvoeren Totaalscore
2011 8,0 7,7 8,4 8,5 7,9 8,2
2010 7,9 7,8 8,4 8,0 8,3 8,2
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
Opname woningbezit Er verandert veel op het gebied van onderhoud. Nieuwe mogelijkheden qua techniek, andere wetgeving, en andere inzichten dienen zich aan. Om deze veranderingen ook in ons onderhoudsbeleid tot uiting te laten komen, actualiseren we elke vijf jaar de meerjarenonderhoudsbegroting.
Vervoer nodig? Wilt u graag weer eens samen naar de markt gaan, naar een zwembad of moet u naar het ziekenhuis en is er niemand die u kan brengen? De vrijwillige chauffeurs van de Stichting Ouderenwerk Lochem (SOL) brengen u graag. U heeft de keuze uit de SOL-bus of individueel vervoer. SOL-bus De SOL-bus (geschonken door De Groene Waarden) is voor ouderen in de gemeente Lochem zonder vervoer. Bent u met minimaal twee personen en/of maakt u gebruik van een rolstoel, bel dan voor de SOLbus. Binnen de gemeente Lochem zijn de kosten voor een enkele reis € 2,30 per persoon. Voor langere afstanden rekenen we € 0,70 per kilometer. U kunt contact opnemen met de SOL van maandag tot en met vrijdag
van 9.00 – 12.00 uur via telefoonnummer (0575) 49 18 30 of (0573) 29 70 00. Individueel vervoer Ook als u alleen bent, kunt u vervoer vragen van een vrijwillig chauffeur, die u met eigen auto vervoert. De minimale kosten hiervoor zijn € 4,-. Is de rit langer dan 12 kilometer, dan zijn de kosten € 4,- voor de eerste 12 kilometer en € 0,32 voor iedere extra kilometer. U kunt contact opnemen met het Centraal Meldpunt Vrijwillige Dienstverlening van maandag tot en met vrijdag van 9.00-12.00 uur via telefoonnummer: (0573) 25 44 44.
Dat gaat ook in 2012 gebeuren. In de eerste helft van het jaar bezoeken onze medewerkers Bas Siemes en Joey Hoppen steekproefsgewijs woningen van De Groene Waarden. Zij bekijken de staat van onderhoud, toegepaste materialen en tal van andere zaken. Veel kan vanaf de buitenzijde, maar soms moeten ze ook de binnenkant bekijken. We stellen uw medewerking hierbij zeer op prijs. Onze medewerkers zullen zich overigens altijd voorstellen en kunnen zich legitimeren. De resultaten van de inventarisaties verwerken we in de meerjarenonderhoudsbegroting. Ook de prijzen van de diverse ondehoudsmaatregelen worden bijgesteld aan de huidige markt. Vervolgens beoordelen we of het onderhoud past binnen de financiële kaders. We streven ernaar dat de meerjarenonderhoudsbegroting in de loop van het derde kwartaal weer up to date is.
5
Er staan in 2012 diverse onderhouds activiteiten gepland, ondermeer buitenschilderwerk.
Planning onderhoud
2012
De Groene Waarden heeft de onderhoudsplanning voor 2012 vastgesteld. In het overzicht leest u of er ook onderhoud aan uw woning gebeurt. Als dat het geval is, ontvangt u vooraf van ons schriftelijke informatie. In de brief staat wie het werk gaat uitvoeren en welke planning we hanteren. Ook vermelden we wat we eventueel van u aan medewerking verwachten. Vervolgens informeert het betreffende bedrijf u over de precieze datum van uitvoering.
6
Afhankelijk van het soort werkzaamheden kan dit schriftelijk of telefonisch zijn.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
Gorssel Lijsterweg 1, 2, 3, 5, 8 en 9 Vervangen cv-ketels, dakgoten en hemelwater afvoeren Vinkenstraat 2, 3, 5, 11, 12, 15, 16, 17, 18 en 20 Vervangen cv-ketels, dakgoten en hemelwater afvoeren Mezenstraat 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18 en 19 Vervangen cv-ketels, dakgoten en hemelwater afvoeren Elfuursweg 52, 56, 58, 60, 62, 64 en 68 Vervangen cv-ketels, dakgoten en hemelwater afvoeren Prunusweg 1 t/m 9 Verwijderen schoorstenen tot onder het dakbeschot Goudenregenstraat 2 t/m 16 Verwijderen schoorstenen tot onder het dakbeschot Poststraat 1a t/m 3m Reinigen van de zichtbare betonranden
Eefde
Boedelhofweg 20 t/m 34 Buitenschilderwerk Boedelhofweg 62 Buitenschilderwerk Julianalaan 6 t/m 44 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk Oranjelaan 13 t/m 45 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk Nachtegaalstraat 34 t/m 40 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk Achterzoom 1 t/m 17 Buitenschilderwerk (incl. kunststof reinigen) Spijkpad 5 en 11 Vervangen hang- en sluitwerk, windveren, buitenschilderwerk Korenbloemweg 1 t/m 11, 17 t/m 27, 31 t/m 35 Vervangen dakgoten en hemelwater afvoeren
Kort Korenbloemweg 4 t/m 8, 12 t/m 22, 26, 34 en 36 Vervangen dakgoten en hemelwater afvoeren Papaverhof 4 t/m 14, 18, 20, 24 t/m 60 Vervangen dakgoten en hemelwater afvoeren Papaverhof 37 t/m 49, 53, 55, 59 t/m 65 Vervangen dakgoten en hemelwater afvoeren
Epse
Rente waarborgsom De rente over de waarborgsom wordt jaarlijks vastgesteld. Dit jaar is het percentage 2,1 procent. De rente is afgeleid van de rente die we op de spaarrekening bij de Rabobank krijgen.
Kleurrijke expositie Joan Posthuma verzorgt deze winter de expositie in het kantoor van De Groene Waarden.
Steunpunt Epse ‘Het Wansink’ Vervangen verlichtingsarmaturen bij de voordeuren Epserenk 19, 23, 25, 27, 31 t/m 41, 45 t/m 57, 61 en 63 Vervangen van de voordeuren
Almen
Laakweg 7, 9, 11, 19, 21, 23 en 25 Vervangen cv-ketels Laakweg 7 t/m 11, 19 t/m 29 Verwijderen schoorstenen tot onder het dakbeschot
Harfsen
Sleedoorn 13 t/m 23 Vervangen hang- en sluitwerk, buitenschilderwerk Sleedoorn 8, 12, 14 en 16 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk Zonnedauw 15 t/m 19 Vervangen hang- en sluitwerk, buitenschilderwerk Zonnedauw 1 t/m 9 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk Sporkehout 8, 12, 14, 16, 18 en 22 Vervangen hang- en sluitwerk, onderdorpels, buitenschilderwerk
Joan woont sinds maart 2011 in Joppe. Daar geeft ze ook teken- en schildercursussen. De schilderijen zijn heel kleurig. Zelf zegt ze daarover: “Het is een uiting van vrije expressie, van kleur via vorm naar harmonie. Het uitgangspunt hierbij is: bewandel de weg van het laten ontstaan.” Misschien is in haar schilderijen wel haar oorspronkelijke opleiding terug te zien: de academie voor het ontwerpen van stoffen en textiel. U bent van harte uitgenodigd om deze kleurrijke expositie te komen bekijken tijdens onze kantooruren. U heeft hiervoor de gelegenheid tot eind maart 2012.
7
Klantgericht onderhoud, nu ook voor
Eefde
De Groene Waarden voert sinds 2011 het onderhoud aan de binnenzijde niet meer planmatig uit. Het renoveren van de badkamer, toilet of keuken wordt aangepakt op verzoek van de huurder of bij verhuizing: klantgericht onderhoud. In Gorssel, Epse, Almen, Joppe en Harfsen konden onze huurders hier al gebruik van maken. Sinds 2012 is klantgericht onderhoud ook voor onze huurders in Eefde mogelijk. Als u belangstelling heeft voor de renovatie van uw badkamer, keuken en/of toilet, vult u het aanvraagformulier Klantgericht Onderhoud in. Klanten kunnen maximaal drie maanden voor de gewenste datum van uitvoering een verzoek indienen. Dus wilt u in oktober de badkamer laten vernieuwen? Dan kunt u vanaf juli dit aanvragen. U ontvangt binnen drie weken nadat u uw aanvraag bij ons heeft ingediend een aanbod. Deze aanbieding is twee maanden geldig. Afwerking Wanneer u onze aanbieding accepteert, nodigen wij u uit voor het maken van keuzes voor de afwerking. Tijdens dit gesprek nemen wij met u de planning van de verbouwing door. De vervanging van een badkamer duurt ongeveer 15 werkdagen, een toilet ongeveer tien werkdagen en de keuken duurt ongeveer vijf werkdagen. Kosten Wanneer uw badkamer, keuken of toilet ouder zijn dan 20 jaar, dan betaalt De Groene Waarden de totale renovatie. Zijn deze ruimtes nog geen 20 jaar oud, dan betaalt u een bedrag voor elk jaar dat u eerder wilt renoveren. De kosten zijn: Badkamer € 500,00 per jaar; Keuken € 200,00 per jaar; Toiletruimte € 200,00 per jaar. Dus wanneer uw badkamer 18 jaar geleden is gebouwd, of voor het laatst is gerenoveerd, dan krijgt u een aanbieding met € 1.000,00 eigen bijdrage (20-18= 2 jaar x € 500,00 = € 1.000,00).
8
Meer informatie Heeft u belangstelling om het klantgericht onderhoud in uw woning te laten uitvoeren? U kunt het aanvraagformulier invullen op de website bij Mijn woning/onderhoud/ klantgericht onderhoud, of een formulier aanvragen via ons kantoor. Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact met ons op. Ons telefoonnummer is (0575) 49 27 73.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
De Groene Waarden presteert goed De Groene Waarden is een relatief kleine, slagvaardige woningcorporatie die ruim voldoende tot goed presteert. Ze heeft bovendien veel oog voor de leefbaarheid in de kleine kernen. Deze conclusie trekt het onafhankelijke Ecorys uit het onderzoek dat De Groene Waarden elke vier jaar laat uitvoeren. Yolanda Winkelhorst, directeurbestuurder is erg blij met de goede scores: “We gebruiken ze om ons te verantwoorden over het beleid. Het geeft ons ook stof tot nadenken. Hoe gaan we om met de nieuwe regels en wat wordt onze rol in de toekomst? In 2012 werken we dit verder uit in ons ondernemingsplan.” Bij het onderzoek constateerde het visitatieteam wel dat De Groene Waarden kwetsbaar kan zijn, gezien de beperkte omvang. Ambities De Groene Waarden maakte haar ambities gedurende het onderzoek waar. De meeste prestaties zijn gelijk aan of overtreffen zelfs de eigen ambities, zoals de huisvesting van speciale doelgroepen en de kwaliteit van wijken en buurten. Wel scoorde de reparatieregeling onvoldoende, omdat ze niet kostendekkend was. Het tarief groeide jarenlang niet mee met de kosten. Opgaven Als de prestaties worden vergeleken met de vastgelegde opgaven, scoort De Groene Waarden ruim voldoende. De corporatie houdt zich aan afspraken en realiseert deze ook veelal binnen de gestelde termijn. Het is volgens Ecorys zichtbaar dat De Groene Waarden zich richt op het prettig laten wonen van haar huurders. Ze gaat goed om met het verminderen van overlast en is betrokken bij dorps- of wijkactieplannen. De huisvesting van vluchtelingen kwam minder goed uit de verf, hoewel De Groene Waarden
zich het lot van statushouders zeker aantrekt. Belanghebbenden Belanghebbenden hebben over het algemeen een zeer positief beeld van De Groene Waarden. Ze vinden dat de corporatie op alle fronten goed presteert, middenin de samenleving staat en een prettige en betrouwbare samenwerkingspartner is. Vermogen en governance De Groene Waarden scoort goed op het onderdeel vermogen. Ze zet de middelen weloverwogen in om ambities te realiseren. De financiële mogelijkheden zijn goed inzichtelijk. Uit het visitatierapport blijkt dat De Groene Waarden beschikt over kwalitatief goed bestuur en intern toezicht. Beleid, werkwijzen en verantwoordelijkheden zijn vastgelegd en deels beschikbaar via de website. De beleidscyclus van de corporatie scoort zelfs zeer goed, evenals de verslaglegging, bijvoorbeeld in het jaarverslag. Rapportcijfers van De Groene Waarden Prestatie naar ambitie Prestatie naar opgaven Belanghebbenden Vermogen Governance
7,1 7,1 8,1 7,8 7,6
Paul van Waning verlaat RvC Per 31 december 2011 heeft Paul van Waning de Raad van Commissarissen van De Groene Waarden verlaten. Na acht jaar actieve inzet voor de Gorsselse woningcorporatie, treedt de heer van Waning af in verband met het einde van zijn benoemingstermijnen. Paul van Waning vervulde ruim 7,5 jaar de voorzittersrol binnen de Raad van Commissarissen. Kenmerkend voor zijn stijl van vergaderen waren een goede voorbereiding, aandacht en ruimte voor inbreng van alle leden en gedegen besluitvorming. Ook kritische vragen ging hij niet uit de weg. De heer van Waning heeft vanuit zijn achtergrond als organisatieadviseur veel bijgedragen aan de inrichting van de governance, de professionalisering van de verhouding tussen Bestuur en Raad van Commissarissen en het afleggen van verantwoording in het jaarverslag. Deze punten kwamen bij de visitatie dan ook positief naar voren. Sinds 1 oktober nam Peter Schrijver de voorzittershamer over. Naast zijn agrarisch bedrijf is voormalig wethouder Schrijver bestuurlijk actief binnen diverse organen.
Bron: visitatieonderzoek Ecorys 2011
Het complete visitatie rapport is te downloaden op de website van De Groene Waarden: www.degroenewaarden.nl.
9
Grooterkamp gaat van start
Na een intensieve voorbereiding zijn we eindelijk zover dat we de nieuwbouw aan de Grooterkamp in Gorssel kunnen starten. De Groene Waarden gaat hier 40 huur- en koopwoningen bouwen. Op zaterdag 3 maart start een deel van de verhuur en verkoop. Er is veel aandacht geschonken aan de inrichting van de nieuwe wijk. Dit zie je terug in het beeldkwaliteitsplan. Veel ruimte voor groen, aandacht voor de ligging van de woningen en een goed ontwerp. Kortom: een ruime wijk met hoge kwaliteit. In totaal komen er 80 woningen. Van Wijnen verkoopt 40 kavels voor de vrije sector. De Groene Waarden realiseert 22 huurwoningen en 18 starterswoningen in de koopsector.
Artist impression van de vijf koopwoningen aan de
Inloopbijeenkomst Op zaterdag 3 maart 2012 is er een gezamenlijke informatiebijeenkomst van De Groene Waarden en Van Wijnen. Heeft u belangstelling om in deze nieuwe wijk te komen wonen? Loop dan tussen 10.00 en 12.00 uur even binnen in de Roskam in Gorssel. U vindt daar informatie over de indeling van de wijk, de diverse woningen, huur- en koopprijzen, en de toewijzingsprocedure.
Grooterkamp in Gorssel. (Illustratie Team 3D, Twello)
10
Planning De Groene Waarden gaat de woningen in drie bouwstromen realiseren. Als eerste starten we in april 2012 met negen levensloopbestendige huurwoningen. Vervolgens starten we met de bouw van achttien koopwoningen, zodra er twaalf van verkocht zijn. De derde fase bestaat uit acht levensloopbestendige huurwoningen en vijf gezinswoningen in de huur. We verwachten deze in de loop van 2015 te bouwen. We hebben bewust voor deze spreiding gekozen, om zo goed mogelijk aan te sluiten bij de lokale vraag. Toewijzingsprocedure Met de huurwoningen wordt op 7 maart geadverteerd in De Gids en op onze website. Vervolgens hebben woningzoekenden een week de tijd om te reageren. De toewijzing vindt plaats aan de hand van het aantal punten. Belangstellenden voor de koop kunnen een inschrijfformulier indienen bij de notaris. Bij de toewijzing wordt de volgorde bepaald door: Huurders van De Groene Waarden die een woning in Gorssel achterlaten. Positie volgens de kavellijst Lochem. Aantal punten volgens woonruimteverdelingsysteem De Groene Waarden. Overige belangstellenden. Thoma makelaardij en Van der Beek Makelaars begeleiden de verkoop.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
Foto’s en verhalen van Den Oldenhof gezocht
Wijzigingen
huurtoeslag 2012 In het Belastingplan 2012 zijn een aantal wijzigingen voorgesteld die betrekking hebben op de huurtoeslag. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen. Tot en met 2011 was het zo dat voor de vermogenstoets een bedrag per kind meegenomen mocht worden. Met ingang van 2012 vervalt dit. In de praktijk betekent dit dat (per 1-1-2012) voor de aanvrager een heffingvrij vermogen geldt van € 21.139,- en als er een partner is dan wordt dit bedrag verdubbeld tot € 42.278,-. Heeft u meer vermogen, dan is er geen huurtoeslag mogelijk. Het kan zijn dat u ongeveer op dit bedrag zit en dat voor 2011 nog een bedrag per kind in het huishouden meegeteld is voor het bepalen van de vermogensgrens. Is dit zo, dan is het zaak om de hoogte van uw vermogen toch even goed na te gaan. Mocht u nu boven de grens komen, dan moet de huurtoeslag zo snel mogelijk worden stopgezet. Aanvraagtermijn De aanvraagtermijn voor huurtoeslag is verruimd. Dit was namelijk tot 1 april en wordt per 2012 verlengd tot 1 september. Dit betekent dat u tot 1 september 2013 huurtoeslag voor 2012 kunt aanvragen.
Uitbetalen via verhuurder gaat vervallen Op dit moment is het mogelijk om de maandelijkse huurtoeslag aan de verhuurder te laten uitbetalen. De verhuurder verrekent de huurtoeslag dan met de te betalen huur. Ook bij De Groene Waarden wordt deze wijze door de meeste huurtoeslagontvangers toegepast. In het kader van Europese wetgeving is dit eigenlijk niet meer toegestaan. Daarom vervalt deze methode, zoals het er nu naar uitziet, per 1 januari 2014. De Belastingdienst gaat dan de huurtoeslag rechtstreeks aan de betreffende huurder uitbetalen. De Groene Waarden vindt dit geen goede zaak. De huurtoeslag wordt namelijk elke 20e van de maand uitbetaald en het bedrag is dan bedoeld voor de huur van de maand daarop. De huur hoeft uiteraard pas aan het begin van de maand betaald te worden. De kans bestaat dan dat het ontvangen geld niet (helemaal) meer beschikbaar is voor het betalen van de huur. Met als gevolg, in onze ogen, onnodige huurachterstand.
Inmiddels is de herbouw van Den Oldenhof in volle gang. Het pand is verhuurd aan medische en maatschappelijke organisaties. Er is nog ruim 300 m² op de eerste verdieping te huur. Op 7 maart 2012 is een bijeenkomst gepland met de nieuwe huurders. Momenteel zijn de bouwvakkers druk bezig met de dakconstructie. Op 8 maart 2012 besteden we op ludieke wijze aandacht aan het bereiken van het hoogste punt. Volgens planning is de oplevering van de nieuwe Oldenhof in september.
Ter gelegenheid van de voltooiing van het project wil De Groene Waarden aan haar huurders een boek cadeau doen met foto’s en teksten over verleden, heden en toekomst van Den Oldenhof. Hebt u foto’s van Den Oldenhof en de mensen die daar verbleven en werkten en wilt u de bijbehorende herinneringen met de samensteller delen, neem dan contact op met Willem de Rode, T (0575) 49 20 85 of (06) 22 56 80 80 en e-mail
[email protected].
11
Huurbeleid 2012 De huurverhoging voor 2012 ziet er mogelijk anders uit dan voorgaande jaren. Het kabinet wil inkomens boven de € 43.000,- een extra huurverhoging opleggen van vijf procent boven inflatie. Voor inkomens onder de € 43.000,geldt een inflatievolgende huurverhoging. Gezien deze ontwikkelingen hebben we besloten om de keuze uit Huurvast en Huurzeker te beëindigen voor zittende huurders, omdat anders huurders met een hoog inkomen kiezen voor het relatief goedkope Huurvast en Huurzeker en De Groene Waarden dan niet de beoogde huuropbrengsten ontvangt die nodig zijn voor de extra overheidsheffing. Alleen woningzoekenden en huurders die al een Huurvast of Huurzeker contract hebben, kunnen in de toekomst nog kiezen uit deze varianten.
12
Geen beschermde woonvorm
Mettrayweg Woningstichting De Groene Waarden gaat de aangekochte locatie Mettrayweg 2 in Zutphen niet gebruiken voor het realiseren van een beschermde woonvorm voor het Leger des Heils. Bureau Beke acht de locatie hier niet geschikt voor.
Op nadrukkelijk verzoek van de klankbordgroep vond er een onafhankelijk onderzoek plaats naar de effecten van de beschermde woonvorm op de gewenste locatie. Bureau Beke uit Arnhem werd hiervoor ingeschakeld. De onderzoeker van bureau Beke, Jos Kuppens, kwam tot de conclusie dat de locatie niet geschikt is. Zowel de leden van de klankbordgroep als de ontwikkelende partijen hadden afgesproken zich te verbinden aan het oordeel van bureau Beke. Dat betekent dus dat de bouw van de nieuwe beschermde woonvorm niet doorgaat. Het rapport is nog niet helemaal compleet. Toch is gezien het grote maatschappelijke belang ervoor gekozen om de conclusie alvast bekend te maken. Zodra het rapport definitief is afgerond, wordt het ook met de klankbordgroep besproken en gepubliceerd. Vervolg Binnen de kaders van de gemeente Zutphen is het mogelijk om hier 18 startersappartementen te realiseren. De Groene Waarden beraadt zich over de toekomst van de aangekochte locatie. Ook zou de locatie verkocht kunnen worden. Het besluit hierover valt de komende maanden. Daarnaast moet er een alternatief gevonden worden voor de huidige locatie van het Leger des Heils in Almen. “Het is jammer te moeten constateren, dat we na al die tijd weer terug bij af zijn”, zegt Marcel Hamberg van De Groene Waarden. “Voor de buurt van de Mettrayweg is het wellicht een geruststelling dat de voorziening er niet komt, maar voor de bewoners van de locatie Almen zorgt het weer voor veel onzekerheid.” De gemeenten, het Leger des Heils en De Groene Waarden gaan in overleg om te bekijken of er nog alternatieven zijn.
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
Kort Recht op koop
Ballon
eindigt in Tsjechië Many regard form Czech republik, from small village Vindice, staat er op het kaartje te lezen dat bouwbedrijf Huisman heeft ontvangen. “Dat was verder dan we hadden gedacht”, zegt Willem Jan Huisman van het gelijknamige bouwbedrijf. “De eerste ballonnen vlogen direct al in de bomen, maar deze heeft ruim 850 kilometer afgelegd.” De ballonnen zijn de lucht in gelaten bij het bereiken van het hoogste punt van de nieuwbouw aan de Boedelhofweg in Eefde. De ballon die de reis naar Tsjechië heeft gemaakt, was losgelaten door de familie Wijnands. Deze toekomstige bewoners van Boedelhofweg 2 winnen een dinerbon van restaurant De Sluis in Eefde, aangeboden door bouwbedrijf Huisman. Gefeliciteerd!
De minister heeft een voorstel gedaan, waarbij huurders die al langer dan een jaar huren het recht krijgen om hun woning te kopen. Corporaties moeten minimaal 75 procent van hun bezit hiervoor te koop aanbieden. Het kabinet keurde dit voorstel goed en het ligt nu bij de Raad van State voor advies. De precieze inhoud van de regeling is niet bekend. Vanuit De Groene Waarden zijn we een voorstander van keuzevrijheid tussen huur en koop, maar niet voor alle woningen. De laatste jaren investeerden we fors in gelijkvloerse woningen, geschikt voor alle doelgroepen. Deze woningen hebben we in de toekomst hard nodig. Daarom willen we een actief verkoopprogramma, maar binnen de kaders van het strategisch voorraadbeleid, zodat we ook in de toekomst over de noodzakelijke sociale woningvoorraad beschikken.
Rookmelders niet meer leverbaar De rookmelder die u vanwege ons negentigjarig jubileum van ons kreeg, is bij ons niet meer leverbaar. Is de rookmelder kapot? Vervang deze dan zelf door een nieuwe rookmelder. De Woningstichting levert deze niet meer. Ook als de batterij leeg is, moet u zelf een nieuwe batterij kopen en deze vervangen.
13
Huurdersbelang Gorssel behartigt de belangen van alle huurders van de woningstichting De Groene Waarden in Gorssel, Eefde, Harfsen, Joppe, Almen en Epse. Op de foto van links naar rechts: Joop Hulsegge (vertrekkend bestuurslid in 2012), Herma Dollekamp (voorzitter), Gerrit Denekamp (secretaris) en Betsie Oortgiesen. Hermien Cohen (penningmeester)
Nieuws van de
Huurdersvereniging Huurdersbelang Gorssel heeft een nieuwe voorzitter, Herma Dollekamp. Ze borrelt van energie, want volgens Herma vragen de actuele ontwikkelingen in de huursector om verandering.
ontbreekt op de foto.
14
Herma Dollekamp woont met haar partner Klaas in Gorssel. Ze werkt als trainer/begeleider bij de telefonische hulpdienst van Sensoor Gelderland, een vrijwilligersorganisatie. Daarnaast is ze communicatietrainer bij het ROC Graafschap College. “Ik houd van tuinieren en wandel graag in de mooie omgeving. Ik wilde ook graag iets doen voor die omgeving. Zo ben ik bij Huurdersbelang Gorssel terecht gekomen. Eerst tijdelijk als penningmeester en nu als voorzitter.” Mooie binnenkomer Herma nam de voorzittershamer over van Eilt van de Star. Bij haar eerste
vergadering nam ze drie zaken mee: een voorzittershamer, een scheidsrechtersfluitje en gebak. Deze voorwerpen tekenen haar. Herma gaat voor duidelijkheid en houdt van een goede afweging van argumenten, maar ook van gezelligheid. Input achterban “Het aantal leden dat bij ons aanklopt is gering”, vertelt Herma, “en ook de opkomst bij de ledenvergadering is niet erg hoog. Gelukkig gaan de meeste zaken gewoon goed bij De Groene Waarden. Toch verwachten we dat er de komende tijd veel gaat veranderen. De politiek praat over kooprecht,
BEWONERSBLAD WONINGSTICHTING DE GROENE WAARDEN - FEBRUARI 2012
bestrijden van scheef wonen en extra huurverhogingen. Vanwege deze actuele ontwikkelingen willen we het contact met de achterban behouden en zelfs versterken. Daarvoor moeten we nieuwe wegen inslaan. We gaan daarom in 2012 een aantal veranderingen doorvoeren.” Steunpunten “Als eerste willen we ons jaarlijkse bezoek aan de drie woonzorgcentra in Epse, Harfsen en Almen verbreden. We willen niet alleen de bewoners van de bijbehorende zorgwoningen uitnodigen, maar ook de huurders in de directe omgeving van het steunpunt in die kern. Naast het gesprek over het onderhoud, kunnen we een actueel thema bespreken dat de mensen bezig houdt. Zo krijgen we meer informatie over wat er leeft in een wijk of buurt.” Ledenpanel “Ten tweede willen we een ledenpanel van de huurdersvereniging oprichten. Dat is een groepje mensen, dat ons kan helpen bij het geven van advies. Ze hoeven geen bestuurslid te worden, maar kunnen op basis van interesse meepraten over onderwerpen die voor hen van belang zijn. Dat kan via een vergadering, maar wellicht ook via digitale weg of de telefoon. Zo kunnen we een beter onderbouwd advies aan De Groene Waarden geven. We hebben een enquête verzonden naar de huurders om te bekijken wie hiervoor belangstelling heeft.” E-mail “Via deze enquête willen we bovendien in beeld krijgen hoeveel huur-
“
ders beschikken over een e-mailadres. Huurdersbelang Gorssel en De Groene Waarden willen meer via e-mail gaan communiceren. Dat is sneller, goedkoper en beter voor het milieu. Maar het moet wel kunnen. We realiseren ons dat niet iedereen over een computer beschikt of handig is met e-mail. Daarom vinden we het belangrijk dit goed te onderzoeken.” Ledenvergadering kort maar krachtig “De jaarlijkse ledenvergadering mag een tandje minder. We beperken de vergadering tot de taken die we volgens de statuten verplicht zijn. Dit zijn bijvoorbeeld de verantwoording over het afgelopen jaar, het jaarverslag, de begroting en het activiteitenplan voor het volgende jaar. Ook bestuursbenoemingen vinden tijdens die vergadering plaats. De vergadering houden we in het vervolg in de vergaderruimte van De Groene Waarden om kosten te besparen. Het idee is om de informatie uit de ledenvergadering ook te publiceren via de website van De Groene Waarden en in de lokale krant.” Steentje bijdragen De nieuwe voorzitter van Huurdersbelang Gorssel kan samen met het bestuur vol energie aan de slag. “Maar we kunnen het niet alleen. De huurdersvereniging kan haar taken alleen goed doen als er betrokken en actieve leden zijn. Daarom hoop ik dat iedereen de enquête invult en dat er nieuwe mensen naar voren komen die ook een steentje willen bijdragen.”
Ik wilde graag iets doen
voor de omgeving.
”
Kort Nieuw bestuurslid Even voorstellen. Mijn naam is Hermien Cohen. Ik woon in Gorssel. Hier doe ik vrijwilligerswerk bij De Borkel. Mijn hobby’s zijn zingen, wandelen, sporten, tuinieren en oppassen. Ik ben actief geweest als penningmeester voor de buurtvereniging Plein 9 en het Gorssels Gemengd Koor. Vanaf september 2011 maak ik het bestuur van Huurdersbelang compleet en heb ik de functie van penningmeester.
Afscheid In 2012 legt Joop Hulsegge zijn functie in het bestuur van Huurdersbelang neer. In verband met gezondheidsproblemen kiest hij voor meer tijd voor zichzelf en zijn familie.
Jaarvergadering 2012 De jaarvergadering vindt plaats op 11 april 2012 in de vergaderruimte van De Groene Waarden. Nadere informatie volgt nog via De Gids. Belangstellenden voor een bestuursfunctie kunnen zich melden bij het bestuur.
15
9 7 6 2 5 9 3 9 4 3 8 5 4 6 1 1 7 8 9 4 6 9 1 8 5 2 9 2 6 5 4 1 7 6 2
2 4 5
8 7 3 1
5 4 3 8
4 3 2
2 8
5 2 8 7 1 3 7
Aanwijzing om een Sudoku op te lossen De cijfers 1 t/m 9 komen eenmaal voor per rij, kolom en vetomrand vierkant van 3 x 3 vakjes. De oplossing wordt gevormd door cijfers van de blauwe rij en de cijfers van de groene rij. Veel plezier. Antwoord is de gehele groene en de gehele blauwe lijn.
Winnares puzzel
De Groene Waarden Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel. Mailen kan natuurlijk ook:
[email protected] Uit de goede oplossingen wordt een winnaar getrokken. De winnaar ontvangt 50 euro.
Uitgave Woningstichting De Groene Waarden Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag: 8.30 uur tot 12.30 uur, 13.30 uur tot 16.30 uur Vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Maandag t/m donderdag: 8.00 tot 17.00 uur Vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur Telefoon Algemeen (0575) 49 27 73 Reparatielijn (0575) 49 07 77 Email
[email protected]
9
Puzzel De puzzel is een Sudoku. U kunt beide oplossingen voor 15 maart 2012 inleveren bij of opsturen naar:
Colofon
We hebben 59 inzendingen gehad voor de puzzel in het vorige blad. De oplossing van de woordzoeker was voorjaarsschoonmaak. Mevrouw Van Amersfoort, Poststraat 3b in Gorssel is als winnares uit de bus gekomen. Zij kreeg van woonconsulente Zeyhan Kahraman-Soy een envelop met inhoud en een bloemetje.
Website www.degroenewaarden.nl
