YBL - SGYMMEN239XXX - Ingatlanjog Tantárgyfelelős: dr. Jámbor Attila tanársegéd Tárgyelőadó: dr. Jámbor Attila tanársegéd Tantárgyi leírás Oktatási cél: A kurzus célja a projektek előkészítéséhez és megvalósításához, illetve az ingatlanok kezeléséhez szükséges fontosabb ingatlanjogi ismeretek bemutatása. Tartalom: A műszaki menedzser szakos hallgatók napi feladatainak ellátása nem képzelhető el az adásvételi és bérleti szerződések szabályainak alapos ismerete nélkül, valamint tisztában kell lenniük azzal, hogy a tulajdoni lapon található adatok mit jelentenek. A kurzus célja, hogy a hallgató a szükséges jogi tudásanyagot elsajátítsa. Egyes témák: az ingatlannyilvántartási eljárás szabályai, jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban; ingatlan tulajdonjogának megszerzése; birtokvédelem és a tulajdonjog védelme; a társasház alapítása, építkezés a társasházban; adásvételi és bérleti szerződés megkötésének szempontjai; ingatlanhoz kapcsolódó illetékfizetés, adózás. Irodalom: az Építésijog.hu oldalon található tematikus leírások (a tematika alapján a teljes előadásanyag letölthető); Fontosabb jogszabályok: az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.); az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet; a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet; a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól szóló 338/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet; az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.); a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.); a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény; a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény; a külföldiek ingatlanszerzéséről szóló 7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet Követelmények: Nappali - 12. előadás időpontjában zh, 13. előadás időpontjában pótzh; Levelező - 3. konzultáción zh (pótzh kijelölt időpontban) Félévi jegy kiszámítása: vizsga eredménye 100 % + az órai munkára és a szorgalmi feladatra többletpont adható, amely beleszámít a félévi jegybe. A félévi aláírás feltétele: zárthelyi dolgozat megírása vagy szorgalmi feladat készítése.
Tematika:
Ingatlanjog LEVELEZŐ Előadás tartalma
1.
Az ingatlan Az építési telek és az ingatlan fogalma. Épület, építmény. A föld és az épület jogi helyzete. Fontos fogalmak: közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet.
Ingatlan-nyilvántartás Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei, a nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények. A TakarNet. A hiteles és nem hiteles tulajdoni lap. Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául szolgáló okiratok. A beadványok intézésének sorrendje. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. A földhivatali határozat. Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban.
2.
Telekalakítás Telekalakítás típusai, vonatkozó jogszabályok. Telekalakítási engedély Ingatlan tulajdonjogának megszerzése Ingatlanok tulajdonjogának megszerzése. Ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés.
Letölthető anyag (http://www.epitesijog.hu/al talanos-tajekoztatok) Építésügyi engedélyezés (az almenü címe): 03.1. Építési telek és egyéb fogalmak Ingatlan-nyilvántartás: - Ingatlan, épület, építmény, lakás - Közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet Ingatlan-nyilvántartási eljárás: - Az ingatlan-nyilvántartás és a földhivatalok - Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei - A tulajdoni lap - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindításának szabályai - A földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratok - A földhivatali eljárás szabályai - Kötelező bejelenteni az adatváltozásokat! - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai - Jogorvoslat az ingatlannyilvántartási eljárásban Építésügyi engedélyezés: 03.2. Telekalakítási engedély Tulajdonjog szabályai: - Tulajdonszerzési jogcímek - Hatósági (bírósági) határozat - Hatósági árverés - Elbirtoklás - Kisajátítás
Tulajdonosi jogok és kötelezettségek. A tulajdon korlátozása. A tulajdon részjogosítványai, a tulajdonos jogai és kötelezettségei. Teherviselés (építményadó, telekadó, luxusadó, stb.). Szomszédjogok. Túlépítés. Elidegenítési és terhelési tilalom. Haszonélvezet és a használat joga. Földhasználati jog. Telki szolgalom. Jelzálogjog
Birtokvédelem és a tulajdonjog védelme Jogos önhatalom. Közigazgatási birtokvédelem. Birtokper. Tulajdonjog háborítatlanságát védő per. A dolog birtokba bocsátása iránti per. Szomszédjogi szabályok megsértésével kapcsolatos perek. Bejegyzési, törlési és kiigazítási perek (ingatlan-nyilvántartási igények).
3.
Társasház A társasház alapítása. Az alapító okirat. A szervezetiműködési szabályzat. A társasház szervezete. Építkezés a társasházban. Adásvételi szerződés. Csereszerződés. Ajándékozási szerződés Adásvételi szerződés tárgya, alanyai és tartalma. Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog és a vételi jog bemutatása. A csereszerződés. A szerződéskötési folyamat során előforduló jogi problémák felvázolása, megoldási javaslatok. Adásvételi szerződéshez kapcsolódó biztosítékok. Ajándékozási szerződésre vonatkozó rendelkezések Lakásbérleti szerződés A lakásbérleti szerződés tárgya és tartalma. A lakásbérleti szerződés alanyainak jogai és kötelezettségei. A lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei. Illetékfizetés, adózás A visszterhes vagyonátruházási, az öröklési és az
- Növedék - Ráépítés és beépítés Ingatlanvásárlási útmutató: - Ingatlan megszerzésének öt legfontosabb feltétele Tulajdonjog szabályai: - A tulajdonos jogai és kötelezettségei - A tulajdon korlátai - Szomszédjogok - Túlépítés - Földhasználati jog - Haszonélvezeti jog, a használat joga és a közérdekű használati jog - Telki szolgalom Ingatlankezelés: 01. Jókarbantartási kötelezési eljárás. Szervizkönyv Tulajdonjog szabályai: - Hogyan védhetjük meg a birtokunkat? - Hogyan védhetjük meg a tulajdonunkat?
ajándékozási illeték tárgya, alapja és mértéke. Illetékmentességek és illetékkedvezmények. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adózási szabályai. Zárthelyi dolgozat
Ingatlanjog NAPPALI Előadás tartalma
1.
2.
3.
4.
Letölthető anyag
(http://www.epitesijog.hu/al talanos-tajekoztatok) Építésügyi engedélyezés (az Az ingatlan Az építési telek és az ingatlan fogalma. Épület, almenü címe): 03.1. Építési telek és egyéb építmény. A föld és az épület jogi helyzete. Fontos fogalmak: közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet. fogalmak Ingatlan-nyilvántartás: - Ingatlan, épület, építmény, lakás - Közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet Ingatlan-nyilvántartás I. Ingatlan-nyilvántartási Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei, a nyilvántartásba eljárás: bejegyezhető jogok és tények. A TakarNet. A hiteles és - Az ingatlan-nyilvántartás és nem hiteles tulajdoni lap. a földhivatalok - Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei - A tulajdoni lap Ingatlan-nyilvántartás II. Ingatlan-nyilvántartási Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául eljárás: szolgáló okiratok. A beadványok intézésének sorrendje. - Az ingatlan-nyilvántartási Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. A földhivatali eljárás megindításának határozat. Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási szabályai eljárásban. - A földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratok - A földhivatali eljárás szabályai - Kötelező bejelenteni az adatváltozásokat! - Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai - Jogorvoslat az ingatlannyilvántartási eljárásban Építésügyi engedélyezés: Telekalakítás
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Telekalakítás típusai, vonatkozó jogszabályok. Telekalakítási engedély Ingatlan tulajdonjogának megszerzése Ingatlanok tulajdonjogának megszerzése. Ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés. A kisajátítási eljárás. Termőföld tulajdonjogának megszerzése. Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése.
03.2. Telekalakítási engedély
Tulajdonjog szabályai: - Tulajdonszerzési jogcímek - Hatósági (bírósági) határozat - Hatósági árverés - Elbirtoklás - Kisajátítás - Növedék - Ráépítés és beépítés Ingatlanvásárlási útmutató: - Ingatlan megszerzésének öt legfontosabb feltétele - Külföldiek ingatlanszerzésének feltételei Tulajdonosi jogok és kötelezettségek. A tulajdon Tulajdonjog szabályai: - A tulajdonos jogai és korlátozása. A tulajdon részjogosítványai, a tulajdonos jogai és kötelezettségei kötelezettségei. Teherviselés (építményadó, telekadó, - A tulajdon korlátai luxusadó, stb.). Szomszédjogok. Túlépítés. - Szomszédjogok Elidegenítési és terhelési tilalom. Haszonélvezet és a - Túlépítés - Földhasználati jog használat joga. Földhasználati jog. Telki szolgalom. - Haszonélvezeti jog, a Jelzálogjog használat joga és a közérdekű használati jog - Telki szolgalom Ingatlankezelés: 01. Jókarbantartási kötelezési eljárás. Szervizkönyv Birtokvédelem és a tulajdonjog védelme Tulajdonjog szabályai: Jogos önhatalom. Közigazgatási birtokvédelem. - Hogyan védhetjük meg a Birtokper. Tulajdonjog háborítatlanságát védő per. A birtokunkat? dolog birtokba bocsátása iránti per. Szomszédjogi - Hogyan védhetjük meg a szabályok megsértésével kapcsolatos perek. Bejegyzési, tulajdonunkat? törlési és kiigazítási perek (ingatlan-nyilvántartási igények). Társasház A társasház alapítása. Az alapító okirat. A szervezetiműködési szabályzat. A társasház szervezete. Építkezés a társasházban. Adásvételi szerződés. Csereszerződés. Ajándékozási szerződés Adásvételi szerződés tárgya, alanyai és tartalma. Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog és a vételi jog bemutatása. A csereszerződés. A szerződéskötési folyamat során előforduló jogi problémák felvázolása, megoldási javaslatok. Adásvételi szerződéshez kapcsolódó biztosítékok. Ajándékozási szerződésre vonatkozó rendelkezések Lakásbérleti szerződés
12.
A lakásbérleti szerződés tárgya és tartalma. A lakásbérleti szerződés alanyainak jogai és kötelezettségei. A lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei. Illetékfizetés, adózás A visszterhes vagyonátruházási, az öröklési és az ajándékozási illeték tárgya, alapja és mértéke. Illetékmentességek és illetékkedvezmények. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adózási szabályai. Zárthelyi dolgozat
13.
Pótzárthelyi dolgozat
11.
