INVESTEREN MET VERSTAND
OMDAT WIJ VINDEN DAT UW VERMOGEN TELT
Grondontwikkeling
Nederland
RENDABEL SPAREN DOOR SLIM TE INVESTEREN Bij Grondontwikkeling Nederland staat de klant centraal, dat vinden we belangrijk. Waar grote banken
INHOUD Waarom investeren in grond
2
Geen woekerpolissen of andere rompslomp. We zeggen waar het op staat, gewoon zoals het hoort. Bij
Investeren met een goed gevoel
3
Grondontwikkeling Nederland bent u namelijk zelf de investeerder, en niet uw bank of verzekeraar.
Grond in Terneuzen
6
Kavels in Terneuzen
7
Investeren doet u zo
9
en verzekeringsmaatschappijen de afgelopen jaren hebben gefaald pakken wij de draad weer op.
Grondontwikkeling Nederland helpt u met het opbouwen van uw vermogen. Waar voorheen alleen grote institutionele beleggers in staat waren om te investeren in grond, bent u als particulier dat nu dus ook. Hoe dat komt? Wij beschikken over een aantal zeer warme grondposities in Nederland waarvan we u 100% kunnen overtuigen dat deze de beste toekomstperspectieven hebben. Deze hebben we opgedeeld in kleinere kavels zodat ook u als particulier dit kunt aankopen.
Over deze brochure 11
BOUWEN AAN UW VERMOGEN IS BOUWEN AAN UW TOEKOMST
WAAROM INVESTEREN IN GROND? EEN RENDABELE INVESTERING Uw vermogen is belangrijk, niet alleen voor nu maar ook voor in de toekomst. Of u nu spaart voor uw pensioen of voor een nieuwe auto, u wilt natuurlijk een hoog rendement behalen.
ZEKERHEID Nog een reden is de veiligheid van investeren in grond. Alle gronden waar Grondontwikkeling Nederland in investeert voldoen aan een aantal zeer strenge criteria. Pas als de gronden aan al deze criteria voldoen en wij er 100%
INVESTEREN MET VERSTAND
van overtuigd zijn dat op zeer korte termijn de grond van
Er zijn in Nederland tal van investeringen maar waarom zou
bestemming kan wijzigen, dan gaan we investeren.
u kiezen voor investeren in grond? Investeren in gronden waarop een bestemmingswijziging plaats kan gaan vinden is een van de meest veilige en rendabele manieren voor het opbouwen van uw vermogen. In deze brochure wordt u uitgelegd waarom wij denken gat investeren in grond u zekerheid en rendement zal bieden.
BENIEUWD NAAR ALLE CRITERIA? Raadpleeg onze website voor een uitgebreid overzicht van alle criteria. Kijk op: www.grondontwikkelingnederland.nl/investeren-in-grond
WAAROM IS GROND INTERESSANT In ons dichtbevolkte land is grond een schaars goed. Niet alleen voor woningbouw is er vraag naar grond, maar ook voor uitbreiding van bedrijventerreinen, aanleg van recreatiegebieden en voor natuurontwikkeling is veel grond nodig. Van grond weten we dat het aanbod schaarser wordt en bovendien eindig is, dit heeft uiteraard effect op de waarde.
Investeren met verstand 2
INVESTEREN MET EEN GOED GEVOEL HOE VEILIG IS HET EIGENLIJK? Een belangrijke reden waarom we voor investeren in grond hebben gekozen is de veiligheid van het product. Grond is namelijk een van de meest transparante handelsproducten.
De betaling loopt altijd via een kwaliteitsrekening (derden gelden rekening) van de notaris. De notaris controleert of alle ontvangen stukken aan de wettelijke voorwaarden voldoen en zorgt dat de eigendomsoverdracht naar
RISICO VAN INVESTEREN IN GROND INVESTEER VERSTANDIG
Hoewel door de schaarste van de grond waardestijging zeker lijkt, moeten wij investeerders toch nadrukkelijk wijzen op de risico’s van deze investering.
EEN WAARDEVASTE INVESTERING
bedrijfsruimte. Verder is er het risico dat kleeft aan de beperkte verhandelbaarheid van de grond. De grond is niet
behoren plaats kan vinden. Daarnaast komt de grond zowel juridisch als economisch in eigendom.
(fiscale) regelgeving met betrekking tot de eigen woning of
Risico van investeren in grond
verhandelbaar via een gereglementeerde markt. Hierdoor
Het belangrijkste risico dat investeerders in grond
is de groep van potentiële kopers beperkt. Dit geeft een
Het is bijna uitgesloten dat grond in tegenstelling tot
TERUGKOOPOPTIE
lopen is dat geen bestemmingswijziging plaats vindt,
beperking in de mate van verhandelbaarheid van de
bijvoorbeeld aandelen minder waard wordt. De reden
Wanneer u een stuk grond heeft aangekocht zorgt
of dat een bestemmingswijziging niet het voorziene
grond, hierdoor is de kans aanwezig dat de investeerders
hiervoor is dat grond naar onze mening in de toekomst
Grondontwikkeling Nederland, door middel van
waardeverhogend effect blijkt te hebben. Hierdoor
niet op het door hen gewenste moment voor de door hen
steeds schaarser zal worden, waardoor de grond in
een terugkoopoptie, ervoor dat er nadat er een
bestaat de kans dat de belegging in waarde verminderd
gewenste prijs kunnen verhandelen. Ook is het mogelijk
waarde zal stijgen. Hierdoor kunnen we concluderen dat
bestemmingswijziging heeft plaats gevonden de grond
of geen waardevermeerdering laat zien. Het risico als
dat, buiten de afwezigheid van de mogelijkheid om op een
grond een inflatie bestendig product is en zowel op de
zo gunstig mogelijk zal worden doorverkocht. Dit geeft
belegger zal in beginsel niet groter zijn dan het bedrag
gereguleerde markt te verhandelen, geen belangstelling
korte als op de lange termijn rendement kan opleveren.
u de zekerheid dat een gespecialiseerde partij de
gemoeid met de aankoop van de grond.
bestaat voor grond of dat de geboden prijs zo laag is dat grond zonder rendement of met verlies moeten worden
onderhandelingen op zich zal nemen. Hier hoeft u zich dus
NOTARIEEL TRAJECT
geen zorgen over te maken, dat is wel zo prettig.
Daarnaast bestaat er het risico dat de waarde van de
verkocht.
grond, als landbouwgrond of als bouwgrond daalt of
Wanneer u via Grondontwikkeling Nederland investeert
onvoldoende stijgt als gevolg van bijvoorbeeld: een
Nadat u de grond heeft gekocht en geleverd gekregen,
tegenvallende economische groei, een afname van de
dient u zelf voor het beheer van de grond zorg te dragen.
vraag naar woonruimte en bedrijfsruimte, een toename
Teneinde er zeker van te zijn dat u de verplichting
ondervinden van risicovolle bedrijfsacties of een
van het aanbod van woonruimte en bedrijfsruimte,
met betrekking tot het beheer nakomt is er in de
eventueel faillissement van derden.
stijgende hypotheekrente, de financierbaarheid
koopovereenkomst en overigens ook in de leveringsakte
van woningen en bedrijfsruimte of veranderingen in
een boeteclausule opgenomen.
in grond bent u er altijd van verzekerd dat de grond in uw eigendom komt door middel van het notariële traject. Hierdoor zult u nooit eventuele nadelen kunnen
Investeren met verstand 3
MEER OVER “VEILIG INVESTEREN IN GROND” Raadpleeg onze website. Kijk op: www.grondontwikkelingnederland.nl/investeren-in-grond
Investeren met verstand 4
PROJECT GRENZELOZE KANAALZONE
GROND IN TERNEUZEN
EEN VAN DE GROOTSTE PROJECTEN BINNEN EUROPA Alle gronden waarin we investeren voldoen aan een aantal strenge criteria. Maar wat maakt de gronden in Terneuzen nu zo bijzonder?
Benieuwd naar alle feiten van dit project? Doordat we de mogelijkheid hebben om de plannen in te zien, kunnen we alles aantoonbaar onderbouwen.
ONTWIKKELINGSPLANNEN
DE WALKTHROUGH
De door ons aangeboden percelen in Terneuzen zijn
Onze adviseurs zitten iedere werkdag van 13:00 tot 21:30 uur
opgenomen in diverse ontwikkelingsplannen zoals
klaar om al uw mogelijke vragen te beantwoorden omtrent
structuurvisies, uitvoeringsplannen en millieu effect
investeren in grond en ons project in Terneuzen.
rapportages en worden daarnaast ook uitgebreid in de
www.grondontwikkelingnederland.nl/investeren-in-grond
media behandeld. Hieruit kunnen we veronderstellen dat de gronden die
Op 19 maart werd er een akkoord bereikt voor een nieuwe zeesluis in Terneuzen. Minister Schultz van Heagen en haar Vlaamse collega Hilden Krevits zijn het eens geworden over de financiering. De sluis moet de toegang tot de haven van gent voor binnenvaart schepen verbeteren. In de toekomst zal er een betere weg verbinding, betere spoor verbinding maar vooral een betere zeevaart verbinding zijn waardoor bedrijven in de kanaalzone straks beter bereikbaar zijn.
wij aanbieden in Terneuzen een van de meest warme
HET AANBOD
gronden van Nederland zijn en dat deze zijn opgenomen
Hieronder treft u de kadastrale gegens van de door ons
in een van de meest concrete projecten van Nederland.
aangeboden kavels aan.
EEN KORTE LOOPTIJD
Oppervlakte:
45.470 m²
Niet alleen de ontwikkelingsplannen en nieuws
Prijs:
€ 59,50 / m²
publicaties maken dit tot een van de warmste gronden
Coördinaten:
44901 - 372784
van Nederland, ook de korte looptijd dragen bij aan het
Locatie:
Herbert H. Dowweg, Hoek, Terneuzen
succes van deze gronden. Op basis van diverse ontwikkelingsplannen en de goedkeuring van gemeenten kunnen we stellen dat de prognose op 12 maanden staat. Investeren met verstand 6
KAVELS IN TERNEUZEN
KAVELS
Om investeren in grond voor u als particulier mogelijk te maken worden onze percelen na aankoop opgedeeld in kleinere kavels. De bovenstaande kavelkaart van het perceel is opgedeeld in kavels vanaf 250 m². Op die manier zorgen wij ervoor dat u een kleinere hoeveelheid grond kunt aankopen. Deze kavelkaart zal worden gehecht aan de uiteindelijke koopakte. Zo kunt in de toekomst als eigenaar precies zien waar uw kavel ligt en hoeveel m² u in eigendom heeft.
UW KAVEL BEZOEKEN?
Als u investeert in grond betekent dit automatisch dat u ook zowel juridisch als economisch eigenaar bent. Als u de grond zou willen bezoeken is deze kavelkaart een handige tool om op uw eigen stukje Nederland te staan.
INVESTEREN DOET U ZO HET VIJF-STAPPENPLAN
U wilt graag weten hoe u op een verstandige manier kunt investeren? Hier vindt u een korte uitleg over investeren in grond. 1. WIJ ZOEKEN EN KOPEN AANTREKKELIJKE GRONDEN AAN Wij zijn constant op zoek naar gronden waarop hoogstwaarschijnlijk op korte termijn een bestemmingswijziging zal gaan plaatsvinden. Dat betekent dat wij het meeste werk al voor u gedaan hebben. Deze gronden kopen wij vervolgens aan en verdelen deze in kavels.
2. U LAAT UZELF OVERTUIGEN EN WIJ BEANTWOORDEN AL UW VRAGEN We vinden het belangrijk dat u weet wat u doet. We zien namelijk graag dat onze klanten een goed gevoel bij hun investering hebben. Bovendien creëren we op deze manier ook transparantie. Onze adviseurs vertellen u daarom graag alles wat u moet en wilt weten over investeren in grond.
Investeren met verstand 9
3. U KOOPT VIA EEN NOTARIEEL TRAJECT, MET OF ZONDER PERSOONLIJK ADVIES, GROND AAN Transparant zaken doen, dat vinden we belangrijk. Wie u ook bent, we willen dat u bij het investeren een verstandige keuze maakt. Heeft u hulp of advies nodig bij het maken van uw keuze en heeft u geen eigen adviseur? Onze persoonlijke adviseurs zitten altijd voor u klaar.
4. WE HOUDEN U OP DE HOOGTE VAN ALLE ONTWIKKELINGEN RONDOM HET PROJECT Doordat we u constant op de hoogte houden omtrent het project heeft u altijd het laatste nieuws met betrekking tot de grond waarin u investeert.
5. DE BESTEMMINGSWIJZIGING Wanneer u een stuk grond heeft aankocht zorgt Grondontwikkeling Nederland, door middel van een terugkoopoptie, ervoor dat er nadat er een bestemmingswijziging heeft plaats gevonden de grond zo gunstig mogelijk zal worden doorverkocht. Dit geeft u de zekerheid dat een gespecialiseerde partij de onderhandelingen op zich zal nemen. Hier hoeft u zich dus geen zorgen over te maken.
DUURZAAM, VEILIG EN RENDABEL INVESTEREN IN GROND MET TOEKOMST
Grondontwikkeling Nederland B.V. Deze brochure is uitgebracht op 25-02-2013. Natuurlijk kan de informatie wijzigen. Voor actuele informatie kunt u bellen naar 0900 - 0343. De informatie in deze brochure is beknopt en algemeen en geeft daarom geen volledig overzicht. Voor meer informatie adviseren wij u om onze website te raadplegen. Door middel van een Walkthrough onderbouwen we graag alle informatie die we geven op onze website en in deze brochure. Zo bent u direct op de hoogte van alle nieuws feiten en krijgt u een helder beeld over wat investeren in grond precies voor u kan betekenen.
Informatie over bestemmingsplannen Aangezien de omvang van de percelen en de locatie daarvan zeer verschillend is, kunt u zelf bepalen voor welk bedrag u wenst te investeren. Dat maakt investeren in grond dus ook interessant voor investeerders met een beperkt budget. Voor ieder budget zijn wij in staat een portefeuille samen te stellen. Daarbij geldt uiteraard: hoe meer u uw aangekochte grond spreidt, hoe groter de kans wordt dat de bestemming op één van de locaties wijzigt. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan veranderingen onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over eventuele bestemmingswijzigingen. Over de ontwikkeling van de Zeeuws – Vlaamse kanaalzone is uitgebreide documentatie te vinden. Zoals het landschapsuitvoeringsplan, gebiedsvisie het masterplan etc. Deze kunt u downloaden via onze website of u kunt zoeken via Google. Beheer van de grond De verkoper en koper zullen overeenkomen en in de koopovereenkomst schriftelijk vastleggen dat het beheer van het verkochte uitsluitend wordt uitgevoerd door de koper.
MEER WETEN? BEL 0900 - 0343 OF KIJK OP
WWW.GRONDONTWIKKELINGNEDERLAND.NL
Contact:
Grondontwikkeling Nederland B.V.: Telefoon: 0900 - 0343 Email:
[email protected]
Distributie:
U kunt de digitale versie van deze brochure terugvinden op www.grondontwikkelingnederland.nl/brochures
© Grondontwikkeling Nederland B.V. - 2013 Deze publicatie is alleen bedoeld voor eigen gebruik. Verveelvoudiging en/of openbaarmaking van deze publicatie is niet toegestaan, behalve indien hiervoor schriftelijk toestemming is verkregen van Grondontwikkeling Nederland B.V.
Grondontwikkeling
Nederland
