Investasi Hak Pakai 30 tahun Condotel
Apa itu Investasi sewa Condotel ? Sebelum kita mengenal apa itu Investasi Sewa Condotel,kami akan menerangkan berbagai macam investasi di bidang properti yang hampir seluruhnya sangat menguntungkan antara lain : Investasi Rumah,Investasi Tanah,Investasi Sewa apartemen maupun Rumah dll.Investasi Rumah atau Tanah umumnya sama,mengharapkan kenaikan dari tahun ke tahun,investasi sewa apartemen maupun rumah juga hampir sama,mengharapkan kedua property tersebut tersewa secara terus menerus,kalau kita lihat investasi semacam ini mungkin sudah banyak yang mengerti,dan mereka hanya mengharapkan kenaikan atau tersewa,tp biasanya investasi semacam ini tidak dapat di tebak dengan pasti,dan mempunyai resiko senidir sendiri yang harus kita waspadai,antara lain : bila tanah yg kita miliki terkena gusur atau bencana seperti banjir atau lokasinya yang semakin terjepit diantara pembangunan pembangunan sehingga menjadi padat dan tidak nyaman lagi untuk di tinggalkan begitu juga kemacetan yang sangat mengganggu.Biasanya kenaikan yang signifikan untuk harga tanah atau Rumah antara 10 sampai 15 tahun,butuh waktu yang sangat lama.Investasi Sewa Apartemen dan Rumah mempunyai resiko antara lain : resiko yang jelas jelas terjadi ,bila kita memiliki apartemen maupun rumah jika kita ingin menyewakan tentunya kita harus mengisi barang barang agar penyewa merasa nyaman saat tinggal dan biasanya harga sewa tergantung furniture,hal ini yang menjadi biaya yang cukup besar untuk mengisi furniture,belum lagi dengan kerusakan kerusakan yang terjadi saat tersewa,belum lagi membayar komisi agent bila kita memakai jasa agent dan bagaimana bila unit kita kosong belum tersewa ? hal ini pastinya merugikan pemilik,dan pemilik biasanya menurunkan harga hingga unitnya tersewa secara rutin.hal hal dari kerusakan barang barang seperti ac,tv dan barang barang furniture, unit kosong, pengisian furniture dan biaya maintenance, kebersihan, pajak, termasuk komisi agent ini menjadi biaya yang rutin kita keluarkan dan tanpa di sadari biaya biaya ini sangatlah besar bila di hitung tahunan. Dalam hal ini kami sebagai Developer akan meluncurkan investasi pasti yang sangat menguntungkan yang kita sebut kepemilikan sewa.Program ini
mempunyai batas waktu 30 tahun,yang di mana Konsumen diberikan berbagai macam keuntungan investasi yang dimulai dengan capital gain hingga pembagian keuntungan selama 30 tahun,dan banyak lagi keuntungan keuntungan konsumen dalam hal ini selain dari investasi yaitu : bebas pajak,bebas segala macam pembayaran2 listrik dan air dan penggantian furniture bila terjadi kehilangan atau kerusakan tanpa keluar biaya sedikitpun juga,sudah fully furnished dan memiliki hotel bintang 4. Berikut kami berikan penjelasan menurut masing masing investasi :
Investasi
Keuntungan dan Kerugian
1. Rumah dan Tanah
Keuntungan : Harga Rumah dan Tanah selalu meningkat dari tahun ketahun,bisnis ini yang selalu banyak di minati masyarakat pada umumnya,karena mempunyai resiko yang sangat kecil. Kerugian : Biasanya investasi ini harus secara teliti menilai perkembangan kedepanya,resiko yang sering dialami : 1. Banjir 2. Penggusuran 3. Perkembangan pembangunan yang sangat padat,sehingga terjadi kemacetan 4. Lokasi yang kurang tepat 5. Kenaikan harga antara 10-15 tahun 6. Biaya pajak dll
Harga : - Persatu Condo/ Packet : Rp 262.000.000,+ PPn 10% = Rp 288.000.000- Dapat di cicil 48X - Pembayaran bertahap dikenakan bunga sesuai berapa tahun cicilan Batas Sewa/Kerjasama Batas Sewa atau kerjasama buat pembelian Condo/ packet hanya 30 tahun dan dapat diperpanjang dengan ketentuan saat itu. Legal : Konsumen akan medapatkan Akte Notaris dan Perjanjian Pengikatan kerjasama antara Developer dengan Konsumen Biaya Legal Fee Biaya akte notaries Rp 2,5 juta Prosedur Pengikatan - Pembayaran 30%, konsumen wajib pengikatan akte perjanjian antara Developer dengan Konsumen yang isinya pembagian keuntungan dan kebijakkan prosedur pembayaran dan kebijakan prosedur pembangunan - Pembayaran 100% atau Lunas, Konsumen wajib pengikatan Akte Notaris Jaminan Investasi : Konsumen akan mendapatkan jaminan investasi berupa : - ROI 10% selama 2 tahun Dihitung dari saat serah terima kunci atau berjalanya manajemen hotel.Contoh : Bila pembangunan Condotel berjalan 3 tahun dan sudah serah terima kunci dan berjalanya operator ,maka tahun ke 4 ROI pertama diberikan
Kemudian ROI ke 2 diberikan di tahun ke 5. - Sharing Profit 40% - 60% 40% konsumen Pembagian 40% di ambil dari penghasilan kotor sewa selama setahun sebelum di potong biaya biaya lain,lalu di bagi per unit/condo/packet. 60% Operator Pembagian operator 60% masih di potong dengan segala macam biaya biaya lainya. - Capital Gain Kenaikan pertahun dari sebelum dibangun hingga gedung selesai dibangun dan seterusnya ,kenaikan ini bisa mencapai 100% lebih - Buy Back Guarante Penjualan unit kembali kedeveloper dapat di lakukan bila sewa hotel selama 5 tahun dan setiap tahunya dibawah 50% konsumen dapat menjual kembali ke Developer dengan penilaian harga cash keras di kurangi ppn,bila pembeli memakai pembayaran bertahap maka di hitung tetap harga cash saat pembelian waktu itu dikurangi ppn.
Status Tanah Status Tanah HGB Murni seluruh project yang dikembangkan PT. GWS adalah tanah milik sendiri/PT.GWS,dan untuk jaminan keamanan kedepanya sangat terjamin dan tidak bermasalah.
Keuntungan Lokasi Avara dan Bintan - Dekat dengan Singapore - Dekat dengan Malaysia
hanya 45 menit naik Ferri hanya 30 menit naik ferri
- Dekat dengan Batam hanya 10 menit naik boat - Jarak Bandara Tanjung Pinang ( Raja Haji Hisabililla) ke lokasi Avara Resort hanya 30 Menit - Bandara International Bintan atau Changi ke-2 - Sudah berpindahnya Pusat pemerintahan dan perijinan di pulau Bintan - Akan dibangunya Hanggar Garuda terbesar di bandara international atau changi ke-2 - Bintan penghasil Bauksit terbesar di dunia dan tempat pembuatan Black Box Pesawat - Berdampingan dengan resort resort ternama seperti lagoi - Memiliki lapangan Golf terbaik se Asia tenggara - Memiliki Pantai yang sangat indah dan private island - Pasir putih - Air yang bersih cocok buat snorkeling - Pusat Wisata Bertaraf International - Avara resort akan menjadi bangunan tertinggi di Pulau Bintan ( Icon ) - Memiliki Wisata bebatuan yang eksotik,sering dipakai fotografer International - Diadakanya Tournamen setiap tahun di Bintan seperti : Ironman,Triathlon,Golf International dll - Lokasi Avara berada di Trikora 4 Lokasi terbaik di seluruh pantai trikora Investasi
Keuntungan dan Kerugian
1.Sewa Apartemen dan Sewa Keuntungan : keuntungan dari kita mempunyai Rumah investasi apartemen dan Rumah : 1. Kenaikan dari tahun ke tahun 2. Pendapatan sewa,harian,mingguan,bulanan tahunan 3. Harga mengikuti furniture
dari atau atau
bangunan Rumah dan lokasi Kerugian : Kerugian kita memiliki apartemen dan rumah kususnya sewa adalah : 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Biaya maintenance Pajak pertahun Kerusakan furniture Kerusakan ,AC,TV,Kulkas dll saat tersewa Pembuatan interior atau furniture Biaya bersih bersih apartemen atau pengecatan rumah 7. Biaya Agent bila kita pasarkan melalui Agent 8. Biaya tak terduga contoh: Kehilangan atau resiko penyewa kabur,atau di gunakan buat hal hal yang sifatnya criminal 9. Resiko bila tak tersewa.
Investasi 1.Sewa Condotel
Keuntungan dan Kerugian Keuntungan : memiliki hotel Bintang 4 Fasilitas bintang 5 dengan unit yang sangat luas tanpa terkecuali,pemandangan Pantai yang indah,dengan unit kamar yang sangat mewah serta bangunan yang modern penuh dengan fasilitas. Beberapa keuntungan sebagai berikut : 1. ROI 10% pertahun selama 2 tahun 2. Sharing profit 40% - 60% 3. Bebas BPhtb dan Pajak pertahun 4. Bebas maintenance
5. 6. 7. 8. 9.
Bebas listrik dan air Sudah fully furnished Capital Gain lebih dari 100% Bebas penginapan kapanpun Hanya 35 menit kesingapore dan Malaysia 10.Memiliki hotel bintang 4 fasilitas bintang 5 11.Dapat menginap di VIP room 12.Buy Back Guarantee 10 tahun 13.Segala kerusakan furnished dan elektronik ditanggung pihak hotel Kerugian : Unit sangat terbatas Pertanyaan pertanyaan mengenai investasi Sewa Condotel : 1. Perjanjian seperti apa investasi kerjasama condotel untuk harga Rp 288 jt? 2. Dengan harga Rp 288 jt apa bisa buyback ? 3. Apa jaminan bangunan pasti jati ? 4. Apa jaminan avara akan tersewa cukup tinggi saat sudah berjalan..? 5. Apa itu program Rp 288 jt ? 6. Selama pembangunan untung konsumen apa? 7. Kenapa hanya sewa statusnya yang harga Rp 288 jt ? 8. Kenapa tidak memakai operator luar? 9. Apa keunggulan condotel disbanding investasi lain ? 10.Kapan serah terima ? 11.Apa fasilitas avara? 12.Bagaimana pembagian hasil dari investasi ini ? 13.Kapan diberikan keuntunganya? 14.Bagaimana jika furniture rusak? 15.Bagaimana bila unit saya tidak tersewa ?
16.Darimana dana developer untuk membangun Avara? 17.Adakah biaya fee untuk legalnya ? 18.Bagaimana cara rumusan perhitungan sharing profit 40 : 60? Dan jumlah 100%nya yg akan dibagi di ambil dari mana?
