INVENTARISATIERAPPORT INDIVIDUELE INSTALLATIES

edp Technisch Adviesbureau B.V. Frederik Hendrikplein 33 2582 AX ‘s-Gravenhage T 070 350 63 00 F 070 324 40 49 KvK: 27327414 Rabobank: 120 429 497 BTW nr.: NL 002869810B01 e-mail: [email protected] website: www.edp.nu

rapportnummer: 081172

datum: 17 november 2009

INVENTARISATIERAPPORT INDIVIDUELE INSTALLATIES

Opdrachtgever:

V.v.E. De Driehoek te Den Haag

Beheerder:

Atrium Vastgoedmanagement B.V. Postbus 61172 2506 AD Den Haag

Inhoud

rapportnummer 081172

1

Gegevens

2

Omschrijving / uitgangspunten

3

Algemeen

4

Inspectierapport

2


1. Gegevens Contactgegevens

Opdrachtgever: VvE De Driehoek Treilerdwarsweg te Den Haag

Beheerder: Atrium Vastgoedmanagement B.V. Postbus 61172 2506 AD Den Haag Tel.: 070-3248400 Mail: [email protected] Website: www.atrium-vgm.nl

Adviseur: EDP technisch adviesbureau B.V. Frederik Hendrikplein 33 2582 AX Den Haag Tel.: 070-3506300 Mail: [email protected] Website: www.edp.nu


3


2. Omschrijving Omschrijving / uitgangspunten

In opdracht van de vereniging van eigenaren van wooncomplex aan de Treilerdwarsweg te Den Haag, welke wordt vertegenwoordigt door Atrium Vastgoedmanagement B.V. is deze inspectierapportage opgesteld om de eventuele mogelijkheden en / of problemen rond het vervangen van de individuele cv ketels type Hoog Rendement in plaats van Verbeterd Rendement te beoordelen.

De navolgende punten zullen in dit inspectierapport worden verwerkt;

Het onderzoeken van de (bouwkundige) rookgasafvoeren

Het toetsen van de installatie aan de eisen van de huidige wetgeving

Het bepalen van budgetramingen voor het eventueel vervangen van de oude VR ketels voor nieuwe HR ketels Het inventariseren van eventuele klachten

Het vastleggen van de bevindingen in een beknopte rapportage, voorzien van foto’s en het opstellen van een advies

Beschikbaar gestelde documenten: -


4


3. Algemeen Algemeen Het doel van de inventarisatie is het verkrijgen van inzicht in de kwaliteit en de onderhoudstoestand van de technische installaties en de bijbehorende componenten. Op verzoek van de opdrachtgever worden de technische installaties uitgebreid onderzocht.

Hierbij zullen de onderdelen visueel worden beoordeeld op hun status van onderhoud en eventuele zichtbare technische gebreken. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd. Eventuele vermoedens van verborgen gebreken zal worden aangegeven.

Er worden geen metingen verricht aan installaties of toestellen, noch worden er proeven of testen uitgevoerd.

Er vinden geen destructieve onderzoeken plaats.

De status is vastgelegd in een beknopte rapportage. De diverse onderdelen worden overeenkomstig de standaardisering van de NEN 2767 “Conditiemeting Vastgoed” opgesteld.

Het onderzoek is een momentopname, zodat door wijziging van wetgeving en/of overheidseisen de kwaliteit van de beoordeelde onderdelen achterhaald kan zijn.

Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschattingen.

De inventarisatie is uitgevoerd op 11 november 2009.


5


4. Inspectierapport Inspectierapport Het wooncomplex bestaat uit een flatblok met woningen. De reden van de inspectie is de ophanden zijnde vervanging van een aantal van de bij nieuwbouw geïnstalleerde centrale verwarmingsketels. Het verzoek hierbij is om na te gaan of de huidige VR ketels vervangen kunnen worden door HR ketels. Het bestaande CLV systeem (Combinatie Luchttoevoer Verbrandingsgassenafvoer) bestaat uit totaal 8 installaties en voorziet tevens in de afvoer van de mechanische afzuiginstallaties van de onderliggende woningen.

“dubbel” CLV systeem

Met een steekladder op het balkon van één van de bovenste verdieping zijn de rookgaskappen te bereiken. Deze CLV systemen zijn uitstekend geschikt voor deze vorm van ketelaansluitingen in flatgebouwen. Het fabrikaat van de combikappen was niet te achterhalen. Middels op te vragen tekeningen uit de bouwperiode moet dit te achterhalen zijn. Er zijn in totaal 4 “enkele”en 4 “dubbele” CLV systemen op het dak aangebracht. Op ieder systeem zijn de onderste 3 verdiepingen aangesloten. De bovenste verdiepingen monden separaat in deze combikappen uit. Omdat er bij enkele bewoners op (zeer) korte termijn tot vervanging van de bestaande VR ketels moet worden overgegaan is de vraag vanuit de Vereniging van Eigenaren gekomen of deze ook te vervangen zijn voor de nieuwere generatie HR ketels.


6


5110 Lokale warmte opwekking De woningen zijn ten tijde van de nieuwbouw allen voorzien van een gaswandketel fabrikaat Vaillant type: CWK 24-12E / so 28. De meeste ketels zijn geplaatst in een kast in het appartement. Sommige in een kast op de bovenverdiepingen van de maisonnettes. In de schacht achter de bergruimte waar de ketels zijn gemonteerd is het CLV rookgassysteem aangebracht. In deze schacht zijn ook de andere installatieonderdelen zoals de gasleiding, diverse afvoeren en het kanalenwerk van de mechanische ventilatie ondergebracht. De gemiddelde technische levensduur van dit type ketel bedraagt circa 12 tot 14 jaar.

individuele verwarmingsinstallatie

De ketels zijn volgens de geldende voorschriften gemonteerd. Voor het uitzetten van het water is een drukexpansievat gemonteerd, fabricaat CIMM type: ERE 18/0,5.

•

Individuele vervanging van één ketel per keer.

Het is mogelijk om de bestaande VR ketels te vervangen door HR ketels. Om deze vervanging mogelijk te maken dient er een RVS voering voor de rookgasafvoer te worden aangebracht in het bestaande CLV rookgasgedeelte. Let op!! Een kunststof voering is niet geschikt vanwege de warmte van de rookgassen van de bestaande “te handhaven” VR ketels. De bestaande rookgas combikap zal moeten worden aangepast aan de nieuwe rookgasafvoerleiding. In de ruimte waar de ketel gemonteerd gaat worden dient een afvoer te worden gemaakt met sifon voor de condensafvoer.


7


Niet alle ketels zijn geschikt om de verbrandingsgassen boven een bepaalde afstand af te voeren. De ketelleverancier(s) zullen middels een berekening moeten aantonen dat de geselecteerde ketels de rookgassen over de benodigde afstand kunnen transporteren. Ook zullen zij voor de bestaande te handhaven VR ketels moeten berekenen of de doorlaat in de rookgaskanalen voldoende is voor het afvoeren van de rookgassen. In de berging is tevens de verdeler / verzamelaar van de radiatoren gemonteerd. Als de ketels worden vervangen zal deze gecontroleerd moeten worden op vervuiling en mogelijke sporen van lekkage.

gecombineerde schoorsteenkap (uitblaasdeel mechanische ventilatie)

De kwaliteit van de gecombineerde afvoerkap op de schacht / schoorsteenkap dient grondig te worden gecontroleerd op mogelijke gebreken en op geschiktheid voor toepassing in combinatie met de nieuwste type cv ketels. Eventuele gebreken en corrosie dienen direct te worden verholpen.

Het is aan te bevelen het expansievat en de ruimtethermostaat gelijktijdig met de ketels te vervangen.


8


57 Luchtbehandeling

5720 Lokale mechanische afzuiging De woningen zijn voorzien van een woonhuis afzuigventilatorbox. De gemiddelde technische levensduur van dit type ventilatorboxen is circa 12 jaar. Wij adviseren deze afzuigventilatoren te reinigen, indien dit nog niet in de afgelopen jaren is gebeurd. Gelijktijdig kunnen dan de afzuigventielen worden vervangen en ingeregeld, en de standenschakelaar wordt gecontroleerd op werking. Wij adviseren tevens de afzuigkanalen te laten reinigen indien dit nog niet eerder is uitgevoerd. De reiniging van de luchtkanalen dient afhankelijk van de vervuiling één keer per 10 jaar te worden uitgevoerd. Het reinigen van de ventilatorboxen en afzuigventielen dient om de 2 a 3 jaar eveneens afhankelijk van de vervuiling uitgevoerd te worden.


9


Resultaten inspectie Centrale Verwarming Het vervangen van de ketels is in sommige gevallen noodzakelijk. De rookgasafvoeren dienen gewijzigd te worden in een RVS voering tot aan de bestaande rookgas combikap. Omdat de nieuwe type ketels een verhoogde ventilatorcapaciteit hebben kan er worden volstaan met het trekken van een flexibele aansluitleiding van ca. 50 of 60 mm door de bestaande rookgas kanalen. Het luchttoevoerkanaal blijft gehandhaafd. Voor de nieuwe rookgasafvoerleidingen dient wel de schoorsteenkap op een paar plaatsen aangepast te worden door de installateurs. Tevens dient tijdens het vervangen van de ketels de gaskranen en de kamerthermostaat vervangen te worden. De nieuwe ketel zal worden aangesloten op de bestaande cv-, water- en gasleidingen. De verdeler / verzamelaar dient na montage van de nieuwe ketel grondig gecontroleerd te worden op lekkages. Het vervangen van de ketels kan het beste collectief gebeuren. Het vervangen van alle cv ketels tegelijk zal de hoogste korting opleveren. Het vervangen van een ketel zal ongeveer 1 dag duren. Derhalve zal er niemand langer dan één dag in de kou of zonder warmwater hoeven zitten. De kosten voor het vervangen van de ketels ramen wij op ongeveer € 1.875,00 exclusief BTW per woning.

Mechanische ventilatie Het reinigen van de ventilatorboxen is eveneens noodzakelijk. Tevens zal het kanalenwerk in de woningen, en het hoofdkanaal naar de gecombineerde dakkap gereinigd moeten worden en de ventielen vervangen. Voor deze werkzaamheden dient een offerte te worden aangevraagd bij een hiertoe gespecialiseerd bedrijf. In de offerte moet worden opgenomen het vervangen van de ventilatorboxen en afzuigventielen, het reinigen van het kanalenwerk in de woning, het controleren op de werking en indien nodig herstellen van de standenschakelaar. De installatie moet na vervanging opnieuw worden ingeregeld en er zal een rapportage per woning moeten worden verstrekt van de inregelgegevens. De kosten voor het reinigen van de ventilatorbox en het vervangen van de ventielen, alsmede het controleren van de standen schakelaar ramen wij op ongeveer € 100,00 exclusief BTW per woning. De kosten voor het vervangen van de ventilatorbox en de ventielen en het reinigen van de kanalen in de woning ramen wij op ongeveer € 325,00 exclusief BTW per woning. De kosten voor het reinigen van de hoofdkanalen ramen wij op ongeveer € 75,00 exclusief BTW per woning.


10


Bijlage(n)

Algemene informatie keuringen en certificaten

Overzicht toegepaste coderingen installaties


11


Algemene informatie keuringen en certificaten Voor technische installaties gelden landelijke wetten en voorschriften. Hieronder is een uiteenzetting van de thans geldende eisen opgesteld.

Verwarming, SCIOS inspectie: Bij apparatuur voor energieomzettingen zoals stookinstallaties bestaat er een duidelijke relatie tussen de conditie van de apparatuur zelf en het rendement van de energieomzetting. Een slechte conditie resulteert in een verminderd rendement en dus verliezen. Maar het betekent ook een extra milieubelasting door een toegenomen uitstoot van schadelijke stoffen zoals koolmonoxide en stikstofoxide. De overheid heeft via Algemene Maatregelen van Bestuur de inspectie- en onderhoudsprocedures van gasgestookte installaties (> 100 kW) gereglementeerd. Voor oliegestookte installaties en installaties gestookt door middel van vaste brandstoffen geldt een inspectieplicht (> 20 kW). De gemeentelijke overheden zijn met het toezicht op de naleving van deze regelingen belast. Inspecties en onderhoud dienen te worden verzorgd door daartoe gekwalificeerde bedrijven. De inspecties dienen een maal per 2 jaar te worden uitgevoerd. De inspecties (keuringen) dienen een maal per 2 jaar te worden uitgevoerd.

Koeling, STEK inspectie: Internationaal zijn er afspraken gemaakt voor het terugdringen van CFK’s, HCFK’s en HFK’s. Deze stoffen zijn schadelijk voor het milieu. Ze tasten de ozonlaag aan en dragen bij aan het broeikaseffect. CFK’s, HCFK’s en HFK’s worden onder andere in koeltechnische installaties als koudemiddel toegepast. In Nederland zijn de internationale afspraken over de beëindiging van de productie en het terugdringen van het gebruik van koudemiddelen opgenomen in de wetgeving en is op 1 januari 1993 van kracht geworden. De regelgeving waaraan moet worden voldaan is vastgesteld in de “Regeling Lekdichtheidsvoorschriften Koelinstallaties”. De regeling maakt deel uit van het “Besluit ozonlaagafbrekende stoffen Wms 2003”. Bij alle installaties die 3 kg of meer koudemiddel bevatten hoort een logboek. Hierin staan gegevens over de installatie en worden feiten vermeld over onderhoud en service. Als beheerder bent u verantwoordelijk voor dat logboek. Sinds 1 januari 1993 mogen alleen STEK erkende bedrijven handelingen op het gebied van CFK’s, HCFK’s en HFK’s aan koelinstallaties verrichten. Installaties moeten regelmatig worden gecontroleerd. Periodiek onderhoud moet voor kleinere installaties jaarlijks, en voor grotere installaties enkele malen per jaar worden verricht.

Arbo, veiligheid en milieu: Indien er aan technische installaties werkzaamheden moeten worden verricht, zal dit op veilige wijze dienen te gebeuren. Een inspectie om de toegangen en werkgebieden te toetsen op veiligheid is daarbij van belang.

Algemene Voorwaarden: Op al onze producten en diensten zijn de algemene voorwaarden van EDP technisch adviesbureau B.V. van toepassing. Indien u dit wenst kunnen wij u hiervan een exemplaar toezenden. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te ’s-Gravenhage onder nr. 27327414.


12


Overzicht toegepaste codering installaties 51 Warmte opwekking 5100 Algemeen 5110 Lokale warmte opwekking 5120 Centrale warmte opwekking 5130 Geleverde warmte

57 Luchtbehandeling 5710 Natuurlijke ventilatie 5720 Lokale mechanische afzuiging 5730 Centrale mechanische afzuiging 5740 Lokale mechanische ventilatie 5750 Centrale mechanische ventilatie 5760 Luchtbehandeling lokaal 5770 Luchtbehandeling centraal

52 Afvoeren 5200 Algemeen 5210 Hemelwater 5211 Gootconstructies 5212 Dakgootbekleding 5213 Hemelwaterafvoeren 5222 Pompinstallaties / verzamelputten afvoer fecaliën 5223 Leidingnet / appendages afvoer fecaliën 5232 Pompinstallaties / verzamelputten afvoer afvalwater 5233 Leidingnet / appendages afvoer fecaliën 5242 Pompinstallaties / verzamelputten afvoer gecombineerd 5243 Leidingnet / appendages afvoer gecombineerd

58 Regeling 5800 Algemeen 5801 Zonwering 5810 Regeling klimaat (spec. regelingen) 5820 Centrale melding, meting en storing 61 Elektrotechnische voorzieningen 6110 Energie 6120 Aarding 6130 Kanalisatie

53 Drinkwater 5311 Algemeen 5312 Drukverhoginginstallatie 5313 Leidingnet / appendages 5321 Verwarmd tapwater algemeen 5322 Warmwater verwarmingsvoorziening 5323 Leidingnet / appendages 5330 Bedrijfswater algemeen 5331 Bedrijfswater drukverhoginginstallatie 5332 Leidingnet / appendages 5351 Onthardingsinstallatie 5352 Leidingnet / appendages

62 Hoogspanningsinstallaties 6200 Krachtstroom algemeen 6210 Hoogspanning 6220 Laagspanning 63 Verlichting 6300 Algemeen 6310 Standaard 6320 Calamiteiten 6330 Bijzonder 64 Communicatie 6400 Algemeen 6410 Signalen 6420 Geluiden 6430 Beelden 6440 Data 6450 Geïntegreerde systemen

54 Gassen 5410 Gassen brandstof algemeen 5412 Leidingnet / appendages 5420 Gassen perslucht en vacuum 5422 Leidingnet / appendages 5430 Gassen medisch 5432 Leidingnet / appendages 5440 Gassen technisch 5452 Leidingnet / appendages 5450 Gassen bijzonder 5452 Leidingnet / appendages

65 Beveiliging 6500 Algemeen 6510 Brand 6520 Inbraak 6530 Overlast 6540 Sociale alarmering

55 Koude opwekking 5510 Koude opwekking lokaal 5520 Koude opwekking centraal 5530 Koude opwekking distributie

66 Liften 67 Gebouwbeheer 6700 Algemeen 6710 Bediening en signalering 6720 Automatisering

56 Warmte distributie 5610 Warmte distributie water 5630 Warmte distributie lucht 5640 Warmte distributie bijzonder

75 Vaste onderhoudsvoorzieningen 7510 Standaard 7520 Bijzonder


13


INVENTARISATIERAPPORT INDIVIDUELE INSTALLATIES

Recommend Documents