INTERN HUURREGLEMENT

- Intern huurreglement 30 april 2014-

INTERN HUURREGLEMENT

Verwijzend naar het kaderbesluit tot reglementering van het sociale huurstelsel van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, het Optimalisatiebesluit van 14 maart 2008, het BVR van 6 februari 2009, het BVR van 5 december 2011 heeft de Raad van Bestuur van Cordium op haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend intern huurreglement:

Cordium cv.

Intern huurreglement 30 april 2014

Pagina 1 van 25


Cordium cv.


Pagina 2 van 25


Inhoud van dit huurreglement A BEGRIPPEN A.1 A.2

Begrip referentiehuurder Huurderscategorieën

4 4

B INSCHRIJVINGS EN TOELATINGSVOORWAARDEN B.1 B.2 B.3

B.4

Inschrijvingsvoorwaarden Toelatingsvoorwaarden Toewijzingsregels B.3.a Algemene toewijzingsregels I. Absolute voorrangsregels II. Optionele voorrangsregels B.3.b Weigering van toewijzing B.3.c Versnelde toewijzing B.3.d Het intergemeentelijk toewijzingsreglement B.3.e Andere toewijzingsregels Schrappen van een kandidaat-huurder

C SPECIFIEKE INVULLING RATIONELE BEZETTING C.1 C.2

4 8 9 10 10 11 11 12 13 17 17 18

De rationele bezetting van een woongelegenheid 18 Uitbreiding toewijzingsregels op deze algemene definitie van rationele bezetting 19

D SPECIFIEKE INVULLING VERGOEDING WEGENS ONDERBEZETTING

20

E SPECIFIEKE INVULLING PRIORITAIRE RUILING

21

F ONTBINDING & BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST

22

F.1 F.2

Hoge inkomens Verwerving eigendom tijdens de huurovereenkomst

22 23

G BIJZONDERE BEPALINGEN G.1 G.2 G.3 G.4

Cordium cv.

Waarborg Verhaal ADL woningen Huurlasten

23 24 24 24


Pagina 3 van 25


A. Begrippen A.1. Begrip referentiehuurder: De referentiehuurder is de huurder, vermeld in art. 2, §1, eerde lid, 34°, a), van de Vlaamse Wooncode, die zich bij de inschrijving heeft opgegeven als toekomstige referentiehuurder.

A.2. Huurderscategorieën: Categorie Huurder A

Hoedanigheid Toepassing Referentiehuurder + wettelijke of Voldoen aan toelatingsvwdn feitelijke partner bij aanvang HC Ondertekenen HC Woonrecht Decretaal koopkracht

Huurder B

Wettelijke partner na aanvang HC Feitelijke partner na aanvang HC en al 1 jaar samenwonend

Voldoen aan toetredingsvwdn (behalve inkomen) Ondertekenen HC Woonrecht Decretaal kooprecht

Huurder C

Personen andere dan A bij aanvang HC (bv. kind) Personen andere dan B die na aanvang HC komen bijwonen

Voldoen aan toetredingsvwdn Ondertekenen HC Geen woonrecht Geen decretaal kooprecht Mogelijkheid eigendomsverwerving (zonder opzeg HC)

B.

Inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden regels, vervat in het sociaal huurbesluit.

&

de

inherente

Vooreerst treft u hierna een bondig overzicht aan van de toewijzingsvoorwaarden en regels, zoals vermeld in het Kaderbesluit Sociale Huur. (BVR d.d. 12.10.2007) Een afschrift van de integrale tekst van het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007, ligt ter inzage bij de Dienst Huurderszaken, evenals de toevoegingen en wijzingen, vermeld in het BVR van 14.03.2008, het BVR van 06.02.2009. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-huurder. Zonder dat in feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden, noch ten voordele, noch ten nadele. Bij dezen wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het Kaderbesluit Sociale Huur van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007, alsmede de toevoegingen en wijzingen, vermeld in het BVR van 14.03.2008, het BVR van 06.02.2009.

B.1. Inschrijvingsvoorwaarden: Het sociaal huurbesluit bepaalt 6 voorwaarden, waaraan de kandidaat-huurder dient te beantwoorden, om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning: (art.3 §1 kaderbesluit sociale huur).

Cordium cv.


Pagina 4 van 25


1. Meerderjarig zijn. De kandidaat moet de volle leeftijd van 18 jaar hebben, op het ogenblik van de inschrijving. In het kader van begeleid zelfstandig wonen van een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst, kan Cordium hiervan afwijken. 2. Voldoen aan de inkomensvoorwaarden. De inkomensgrenzen voor de kandidaat-huurder en zijn gezinsleden voor het referentiejaar 2007 (niet geïndexeerde bedragen) zijn vastgesteld op:   

20.244 € voor een alleenstaande zonder personen ten laste. 21.940 € voor een alleenstaande persoon met een handicap als vermeld in artikel 1, eerste lid 22°, c), en die geen andere personen ten laste heeft 30.365 € voor anderen verhoogd met 1697€ per persoon ten laste

a) Een persoon wordt als ten laste genomen indien het kind dat op de referentiedatum bij de referentiepersoon gedomicilieerd is en dat voldoet aan een van de volgende voorwaarden : 1. het is minderjarig of er wordt kinderbijslag of wezentoelage voor uitbetaald 2. het wordt door de minister na voorlegging van bewijzen als ten laste beschouwd; b) het kind van de referentiepersoon dat op de referentiedatum niet gedomicilieerd is bij de referentiepersoon maar dat op regelmatige basis verblijft bij de referentiepersoon en voldoet aan een van de volgende voorwaarden: 1. het is minderjarig of er wordt kinderbijslag voor uitbetaald; 2. het wordt door de minister na voorlegging van bewijzen als ten laste beschouwd; c) de persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering. De verhuurder neemt in principe het netto belastbaar inkomen van het referentiejaar in aanmerking. (het referentiejaar is het derde jaar voorafgaand aan de inschrijving of toewijzing naargelang het geval). Het inkomen is gedefinieerd in art.1,15° van het Kaderbesluit Sociale Huur. Het wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat voorafgaat en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. Heeft de kandidaat-huurder geen inkomen tijdens het referentiejaar, wordt het inkomen genomen van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Indien het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt, maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is, kan de persoon worden ingeschreven. Opgelet: De hieronder vermelde inkomsten komen niet of voor de ½ in aanmerking:   

De inkomsten van ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar die zonder onderbreking deel uitgemaakt hebben van het gezin. (vrijgesteld) De inkomsten van familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, broers en zussen) die tenminste 65 jaar oud zijn of erkend zijn als ernstig gehandicapt. (vrijgesteld) Het inkomen van inwonende ouders en grootouders jonger dan 65 jaar, wordt slechts voor de helft meegerekend.

De verhuurder kan in individuele gevallen afwijken van de inkomensvoorwaarde voor zover de kandidaat-huurder tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten, of in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling. Mits voorlegging van de nodige bewijzen kan de verhuurder de aanvraag na beraadslaging goedkeuren.

3. Beantwoorden aan de eigendomsvoorwaarden. Een kandidaat kan maar worden ingeschreven in het inschrijvingsregister voor zover hij, (noch zijn gezinsleden), geen woning of perceel grond bestemd voor woningbouw, in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik heeft. De ligging van het onroerend goed of roerend goed vormt geen beperkende maatregel op deze regel.

Cordium cv.


Pagina 5 van 25


Men kan wel worden ingeschreven met eigendom wanneer: 1° de woning in het Vlaamse Gewest die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt en die bewoond wordt door de kandidaat-huurder; 2° de woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is waarvan de ontruiming noodzakelijk is (volgens het technisch verslag van de wooninspecteur); 3° de woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is en bewoond wordt door de kandidaathuurder die een fysieke handicap heeft; 4° de woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap en ingeschreven is voor een ADL-woning. (ADL = panden, gesubsidieerd voor het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken); 5° de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is; 6° de woning die moet worden ontruimd met toepassing van artikel 18, §2, tweede lid, artikel 26, 60 §3, en artikel 90, §1, vierde lid, van de Vlaamse Wooncode; 7° de woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven, en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van een faillietverklaring met toepassing van artikel 16 van de Faillissementswet van 8 augustus 1997. 4. Voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden. (art. 4 §1 van het kaderbesluit) Verplichte inburgeraars moeten bereid zijn een inburgeringtraject te volgen. Deze inburgeringbereidheid kan bewezen worden via een van de volgende attesten: 1° 2° 3° 4° 5° 6° 7° 8°

een attest van inburgering; een attest van vrijstelling; een attest van EVC; het inburgeringscontract; een attest van aanmelding een attest van uitstel van aanmelding een attest van heraanmelding een attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract

Als de verhuurder niet heeft kunnen vaststellen dat de kandidaat-huurder een verplichte inburgeraar is, verwijst hij de persoon door naar het Onthaalbureau. 5. Voldoen aan de taalbaarheidsvoorwaarden. (art. 4 §2 van het kaderbesluit). De persoon die zich wil inschrijven, voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 3, §1, eerste lid, 4°, als een van de volgende feiten blijkt uit de raadpleging van de Kruispuntbank Inburgering of ingevolge een verklaring van het Huis van het Nederlands: 1° de persoon behaalt het vereiste niveau van het Nederlands; 2° de persoon heeft deelgenomen aan een cursus Nederlands tweede taal en was minstens 80% aanwezig; 3° de persoon neemt deel aan een cursus Nederlands tweede taal, en hij was tot op het ogenblik van de inschrijving minstens 80% aanwezig of kan nog minstens 80% aanwezig zijn; 4° er is door het huis van het Nederlands een intake afgenomen; 5° de persoon heeft een inburgeringscontract gesloten; 6° de persoon heeft een attest van EVC; 7° de persoon heeft een attest van inburgering; 8° de persoon heeft een vrijstelling voor het vereiste niveau van het Nederlands op basis van een toelatingsproef van een centrum voor basiseducatie, een centrum voor volwassenenonderwijs of van het Huis van het Nederlands; 9° er is voor de persoon een verklaring van uitgeleerdheid door een centrum voor basiseducatie afgelegd.

Cordium cv.


Pagina 6 van 25


Aan de kandidaat-huurder van wie de gezondheidstoestand deelname of verdere deelname aan een cursus Nederlands tweede taal blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 3, §1, eerste lid, 4°, toegestaan als hij een medisch attest voorlegt.

6. Ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister of hij en, in voorkomend geval, zijn gezinsleden zijn ingeschreven op een referentieadres. Niet-erkende asielzoekers, personen die ingeschreven zijn in het wachtregister alsook personen die van ambtshalve geschrapt zijn, kunnen niet aanvaard worden.

7. Bijkomende voorwaarden voor kandidaten voor sociale assistentiewoning Als de kandidaat-huurder zich wil inschrijven voor een sociale assistentiewoning gelden naast de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, 2°, 4°, 5° en 6°, de volgende voorwaarden: 1° hij of een van zijn gezinsleden is minstens 65 jaar oud is; 2° hij heeft mag hij, in afwijking van paragraaf 1, eerste lid, 3°, samen met zijn gezinsleden, geen woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik gehad hebben in de periode van tien jaar voor de inschrijvingsdatum referentiedatum; 3° hij heeft samen met zijn gezinsleden, geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik. De verhuurder kan voor de toepassing van het eerste lid, 2° en 3°, gemotiveerd beslissen om echtgenoten die kunnen aantonen dat hun huwelijk onherstelbaar ontwricht is, niet als gezinsleden te beschouwen.

De inschrijving is definitief, vanaf het ogenblik dat alle formaliteiten vervuld zijn. Onvolledige dossiers worden niet aanvaard. Wanneer de inschrijving volledig en toelaatbaar is, ontvangt men een inschrijvingsbewijs met het definitief inschrijvingsnummer. Tevens ontvangt de kandidaat-huurder een infobrochure met de reglementering van de kandidaatstelling en nuttige adviezen. Bij uitbreiding van keuze naar een andere soort woning of woongebied, wordt de oorspronkelijke datum van inschrijving behouden. Deze wijziging of uitbreiding gebeurt uitsluitend bij de actualisatie met een ondertekende schriftelijke verklaring door de kandidaat-huurder.

Cordium cv.


Pagina 7 van 25


8. Voorwaarden op Woonkeuze Kandidaat-huurders hebben de mogelijkheid zich in te schrijven voor meerdere deellijsten. Deellijsten per gemeente kunnen verder opgesplitst worden naar deelgemeente, wijk of wooncomplex. worden geacht een uitgebreide keuze te maken binnen het patrimonium. Zij worden in geschreven voor alle woongelegenheden, aangepast aan de rationele bezetting. Volgens de nietigverklaring van Art. 3 van het BVR van 30 september 2011, kan de kandidaat-huurder het type en de ligging van de woning kiezen, zonder hiervoor een motivatie op te geven. Zijn voorkeur mag echter niet tot een te beperkte keuze leiden. De verhuurder kan die voorkeur weigeren als hij van oordeel is dat die voorkeur een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. In afwijking van bovenstaande voorwaarden, kan een kandidaat-huurder die zich ingeschreven heeft voor een sociale assistentiewoning, zijn voorkeur beperken tot de sociale assistentiewoningen die behoren tot het patrimonium van de verhuurder.

B.2. Toelatingsvoorwaarden: Het sociaal huurbesluit bepaalt 5 voorwaarden waaraan de kandidaat-huurder moet voldoen, voor de toelating tot een beschikbare sociale woning (art.14 kaderbesluit sociale huur): 1. Ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders en op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan al deze inschrijvingsvoorwaarden voldoen. In de volgende gevallen wordt de echtgenoot van de kandidaat-huurder niet mee in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden: 1° als er een vordering tot echtscheiding is ingesteld; 2° als er gegronde redenen worden aangevoerd voor het niet instellen van een vordering tot echtscheiding; 3° als er een vermoeden van afwezigheid als vermeld in artikel 112 van het Burgerlijk Wetboek is vastgesteld. 2. Voldoen aan de inkomensvoorwaarden (zie punt 2 van de inschrijvingsvoorwaarden A.1) Indien bij de toewijzing de echtscheiding van de kandidaat-huurder nog niet definitief is, overeenkomstig artikel 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek, wordt het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden in aanmerking genomen. Dit in schril contrast met de inschrijving, waarbij alleen het inkomen genomen werd van de kandidaat-huurder, waarbij echtscheidingsprocedure lopende is. Het inkomen van volgende personen worden niet meegerekend: 1° de echtgenoot van de persoon die zich wil inschrijven, op voorwaarde dat wordt aangetoond dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is; 2° een of meer andere personen dan de persoon, vermeld in punt 1°, die op het ogenblik van de inschrijving samenwonen met de persoon die zich wil inschrijven, en die duidelijk de sociale huurwoning niet met die persoon gaan betrekken. 3. Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden (zie punt 3 van de inschrijvingsvoorwaarden A.1) Indien men bij de inschrijving wel eigendom mocht hebben, geldt bij de toewijzing de hieronder vermelde regeling: 3.1 Ofwel uiterlijk één jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid wordt de eigendom vervreemd 3.2 Als de gevallen, vermeld in B.1.3, 2° tot en met 4°, 6° en 7° (zie ook art. 3, §4 van KBSH) van toepassing zijn, moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing van een

Cordium cv.


Pagina 8 van 25


sociale huurwoning de woning vervreemden. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. 4. Voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden De kandidaat-huurder voldoet aan de toelatingsvoorwaarde, vermeld in paragraaf 1, als: 1° hij op het moment van inschrijving het vereiste niveau van het Nederlands behaald heeft, of als er voor hem een verklaring waaruit de feiten, vermeld in artikel 4, §2, tweede lid, 2°, blijken, is afgelegd; 2° uit de raadpleging van de Kruispuntbank Inburgering of ingevolge een verklaring van het Huis van het Nederlands een van de volgende feiten blijkt: a) een van de feiten, vermeld in artikel 4, §2, tweede lid, 1° tot en met 3° en 6° tot en met 9°; b) er is minder dan zes maanden geleden een intake afgenomen; c) er is voor hem geen passend aanbod van een cursus Nederlands tweede taal; d) hij heeft een inburgeringscontract gesloten en hij heeft geen inbreuk gepleegd als vermeld in artikel 2, §1, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 september 2008 betreffende het opleggen van een administratieve geldboete aan rechthebbende en verplichte inburgeraars; 3° de verhuurder of zijn gemachtigde met toepassing van artikel 4, §2, derde lid, heeft vastgesteld dat hij het vereiste niveau van het Nederlands bezit. 5. Voldoen aan de inburgeringvoorwaarden De kandidaat-huurder die een verplichte inburgeraar is, voldoet aan de toelatingsvoorwaarde met betrekking tot de bereidheid om het inburgeringstraject te volgen als een van de volgende voorwaarden vervuld zijn: 1° op het moment van inschrijving is een attest voorgelegd als vermeld in artikel 4, §1, tweede lid, 1°, 2° of 3°; 2° de verhuurder verkrijgt via de Kruispuntbank Inburgering een van de volgende attesten of stukken: a) een van de attesten, vermeld in artikel 4, §1, tweede lid, 1°, 2°, 3°, 6° en 8°; b) het inburgeringscontract, vermeld in artikel 4, §1, tweede lid, 4°, voor zover de kandidaathuurder geen inbreuk heeft gepleegd op artikel 5, §3, 2°, van het Inburgeringsdecreet; c) het attest, vermeld in artikel 4, §1, tweede lid, 5°, voor zover de datum van afgifte van het attest niet ouder dan drie maanden is; d) het attest, vermeld in artikel 4, §1, tweede lid, 7°, voor zover de datum van afgifte van het attest niet ouder dan drie maanden is.

B.3. Toewijzing: Het kaderbesluit sociale verhuring, BVR d.d. 12.10.07, bepaalt dat de toewijzing van een sociale woongelegenheid gebeurt door het beslissingsorgaan van de verhuurder of door hem aangestelde(n). De Raad van Bestuur van Cordium heeft concreet het Toewijzingscomité benoemd en aangesteld om de toewijzingslijsten vast te stellen. Het toewijzingscomité omvat de volgende personen: de voorzitter, diensthoofd bewonerszaken, 3 bestuursleden, een personeelslid. De Toezichthouder mag op dit comité aanwezig zijn, doch enkel om het toezicht uit te voeren. Per deellijst en per woning, zal de volgorde van oproeping voor de toewijzing uitgesproken worden. Afwijkingen kunnen enkel door het Toewijzingscomité worden goedgekeurd. De toewijzingslijst voor een vrijkomende of nieuwe woongelegenheid wordt samengesteld op basis van een "deellijst". Op deze lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die een dergelijk type huis en/of appartement hebben aangevraagd voor een welbepaalde locatie. De directeur en de dienst Huurderszaken zijn gelast met de verdere uitvoering, dit volgens de volgorde die door het Toewijzingscomité wordt bepaald. Na overlijden van de laatste referentiehuurder of bij opzeg van de huurder omwille van vertrek naar een RVT mag de dienst huurderszaken onmiddellijk een toewijzingsbrief aan de 1 e kandidaat op de rangordelijst versturen. Cordium cv.


Pagina 9 van 25


Deze rangordelijst wordt op het eerstvolgend toewijzingscomité voorgelegd voor controle.

B.3.a. Algemene toewijzingsregels: Artikel 18 en volgende van het Sociaal Huurbesluit leggen de toewijzingsregels voor sociale woongelegenheden vast. Deze toewijzingen gebeuren achtereenvolgens rekening houdend met:    

De De De De

rationele bezetting van de woning. absolute voorrangregels, vermeld in artikel 19 van het BVR d.d. 12.10.2007. optionele voorrangregels, vermeld in artikel 20 van het BVR d.d. 12.10.2007. chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister

Volgens de bepalingen en bewoordingen van artikel 18 en 19 van het Kaderbesluit Sociale Huur zal achtereenvolgens voorrang verleend worden aan:

I. Absolute voorrangregels: 1. De kandidaat-huurder of een van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de kandidaat-huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is. 1°bis de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de normen, vermeld in artikel 5, §1, derde lid, van de Vlaamse Wooncode; 1°ter de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder en die met toepassing van artikel 92, §3, eerste lid, 12°, (instemmen met een verhuis naar een andere sociale huurwoning als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door een persoon die daar nood aan heeft, of als de sociale huurwoning een sociale assistentiewoning is als bepaald door de Vlaamse Regering, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is, tenzij de verhuurder een gemotiveerde afwijking toestaat.) 1° quater De kandidaat-huurder, die omwille van een beroepsprocedure in het gelijk wordt gesteld. 2. De huurder die, opnieuw moet worden gehuisvest als gevolg van afbraak of renovatiewerken, gepland door Cordium. Deze kandidaat-huurder dient niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarden. 3. De huurder, die een woning betrekt van Cordium, welke niet beantwoordt aan de rationele bezetting. Hij wenst te verhuizen naar een woning conform de rationele bezetting, aangepast aan zijn gezinssituatie. Deze huurder moet op een correcte manier, elke wijziging van zijn gezinssamenstelling melden en/ of vooraf aangevraagd hebben. Bij dit type voorrang, gelden de inkomensvoorwaarden niet. 4. Indien op het ogenblik van de toewijzing, de gemelde gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden, wordt aan de kandidaat-huurder een sociale woongelegenheid toegewezen, die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast. 5. De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend dat niet hoofdzakelijk voor wonen bestemd is op de datum waarop een proces-verbaal werd vastgesteld.

Cordium cv.


Pagina 10 van 25


6. De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die onbewoonbaar werd verklaard. 7. De kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning, op datum, waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan. 8. De kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is. Voor items 5 en 6 verliest de kandidaat-huurder zijn voorrang na 1 weigering. Voor item 3 verliest de kandidaat-huurder zijn voorrang na 2 weigeringen.

II. Optionele voorrangregels: Voorrang geniet in eerste rangorde de kandidaat-huurder, die in de periode van zes jaar voorafgaand aan de toewijzing, minstens drie jaar inwoner is, of was, van de toe te wijzen woning, gelegen in zijn gemeente. Vervolgens wordt in 2de rangorde voorrang verstrekt aan de kandidaat-huurder, die in de periode van zes jaar voorafgaand aan de toewijzing, minstens drie jaar inwoner is, of was, van de toe te wijzen woning, gelegen in het werkgebied van de maatschappij. Het werkgebied van Cordium omvat in alfabetische volgorde; Alken, Bilzen, Hasselt, Hoeselt en Kortessem en hun respectievelijke deelgemeentes. De verhuurder kan beslissen om de voorrangsregel ook toe te passen voor de kandidaat-huurder die huurder is bij een andere verhuurder van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de rationele bezetting, en die wil verhuizen naar een woning die aan de rationele bezetting voldoet. De verhuurder kan die voorrang beperken in de tijd, tot huurders van welbepaalde andere verhuurders, tot specifieke types van woningen of tot bepaalde wijken. Hij kan de voorrang beperken tot specifieke verhuisbewegingen, zoals van grotere naar kleinere woningen. Hij kan zelf beslissen of hij de voorwaarden, vermeld in artikel 3, § 1, eerste lid, 2° voor deze kandidaathuurders toepast of niet.

B.3.b. Weigeren van toewijzing: Het kaderbesluit sociale huur voorziet ook dat de toewijzing kan worden geweigerd. (art. 22 van het kaderbesluit sociale huur BVR d.d. 12-10-2007.) Deze weigering tot toewijzing heeft betrekking op de kandidaat-huurder, die al huurder is, of was van een sociale verhuurder maar bij wie: o o

o

Ernstige tekortkoming(en) met betrekking tot zijn verplichtingen als huurder zijn vastgesteld door de betrokken verhuurder of sociale organisatie. Wanbetaling is vastgesteld en wel voor zover deze schulden bij de verhuurder op het ogenblik van de toewijzing niet of gedeeltelijk werden afgelost. Onder voorbehoud van bepaalde uitzonderingen die specifiek in het sociaal huurbesluit zijn opgesomd. Slechte staat van onderhoud van de huidige of vroegere woongelegenheid, waarbij de raming van de herstellingskosten bij het voornazicht door onze technische dienst, tenminste twee keer hoger bedragen dan de huidige som van de waarborg. Contacten met de Sociale Dienst van Cordium of bemiddeling met externe diensten, hebben niet geleid tot een pasklare oplossing. Indien de huurder of vertrokken huurder zich akkoord verklaren de huurherstellingskosten te betalen of te herstellen voor de datum van de uithuis, kan de sociale woongelegenheid toch toegewezen worden.

Uitzonderlijk kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaathuurder, voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige Cordium cv.


Pagina 11 van 25


bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom een proefperiode niet volstaat voor desbetreffende kandidaathuurder. Als blijkt dat de verhuurder toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elke beslissing tot weigering aan hem wordt voorgelegd. In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. In dat geval sluit een welzijns- of gezondheidsvoorziening een begeleidingsovereenkomst met de kandidaat-huurder. Pas na ondertekening door de kandidaat-huurder van een begeleidingsovereenkomst kan de eventuele toewijzing plaatsvinden. De dienst bewonerszaken van Cordium zal na de toewijzing, a.d.h.v. frequente overlegmomenten, de naleving van de begeleidingsovereenkomst tussen de betrokken kandidaat-huurder en de welzijns- of gezondheidsorganisatie opvolgen en controleren. Indien de kandidaat-huurder gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden, zonder dat dit verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd . Voorbeelden van een gegronde reden zijn:

   

detentie in het gevang verblijf in ziekenhuis pas een private huurovereenkomst afgesloten nakende gezinshereniging

Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woning weigert, komt ten vroegste na drie maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing. De kandidaat kan ook vragen om voor bepaalde woningen toch een aanbod te krijgen binnen de periode van drie maanden maar moet deze woning dan wel aanvaarden.

B.3.c. Versnelde toewijzing: De verhuurder kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen, (art. 24) door af te wijken van de toewijzingsregels. Deze beslissing moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Het OCMW van de betrokken gemeente kan ten behoeve van een dakloze aan een verhuurder van die gemeente een versnelde toewijzing vragen van een woning. Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kan ten behoeve van een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand, zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst, een versnelde toewijzing van een woning vragen. Een centrum voor algemeen welzijnswerk kan ten behoeve van de volgende personen een versnelde toewijzing van een woning vragen: 1° een jongere die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum op voorwaarde dat de jongere niet ouder is dan 21 jaar en niet valt onder de toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand; 2° een dakloze. Een erkend initiatief beschut wonen, een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan ten behoeve van een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen, een versnelde toewijzing van een woning vragen.

Cordium cv.


Pagina 12 van 25


Cordium stelt als voorwaarde voor een toewijzing dat begeleidende maatregelen in een begeleidingsovereenkomst worden opgenomen tussen de kandidaat-huurder en de aanvragers of andere welzijns- of gezondheidsvoorzieningen. De dienst bewonerszaken van Cordium zal na de toewijzing, a.d.h.v. frequente overlegmomenten, de naleving van de begeleidingsovereenkomst tussen de betrokken kandidaat-huurder en de welzijns- of gezondheidsorganisatie opvolgen en controleren.

B.3.d. Het intergemeentelijk toewijzingsreglement: Een gemeentelijk of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvesting- en welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (art. 25 – 29). Dit toewijzingsreglement moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde. Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het interne huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het reglement kan binnen duidelijk omschreven beperkingen, bepalingen bevatten betreffende:  de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente. (art. 27)  de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in de gemeente. (art. 28)  het bewaken of herstellen van de leefbaarheid in bepaalde wijken of wooncomplexen. (art. 29 van het kaderbesluit) Cordium stelt als voorwaarde het aanbieden van andere begeleidende maatregelen dan de basisbegeleidingstaken door een welzijns- of gezondheidsvoorziening. De welzijns- of gezondheidsvoorziening sluit een begeleidingsovereenkomst met de kandidaat-huurder.

Lokaal Toewijzingsreglement voor sociale huurwoningen Stad Hasselt van 05.12.2011 In het doelgroepenplan worden volgende doelgroepen gedefinieerd : 1. Ouderen 2. Mensen zonder netwerk: 3. Zelfstandig wonende personen met autismestoornis 4. Personen met psychiatrische problemen 5. Personen met een handicap Dit toewijzingsreglement wijzigt niets aan de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden zoals bepaald in het sociale huurbesluit. Binnen het standaardluik komen er nieuwe voorrangsregels voor doelgroepen die zullen gelden als absolute voorrangsregels. De betreffende woningen kunnen alleen met de voorrang worden toegewezen aan de kandidaat-huurders die aan de voorwaarde van rationele bezetting voldoen. In toepassing van dit toewijzingsreglement krijgen de doelgroepen een plaats binnen de absolute voorrangsregels. Cordium is verplicht om achtereenvolgens aan de volgende kandidaat-huurders een voorrang toe te kennen : 1. Ouderen : personen van 65 jaar krijgen voorrang op de woningen die zijn opgenomen in de lijst (zie hieronder) 2. Mensen zonder netwerk : a. Jongeren (tussen 18 en 25 j.) die begeleid worden door een Dienst Begeleid Wonen erkend in het kader van het Algemeen Welzijnswerk b. Of volwassenen die begeleid worden door een Dienst Begeleid Wonen erkend in het kader van het Algemeen Welzijnswerk En die allen bereid zijn hun begeleidingstraject verder aan te gaan/ Voorrang is enkel van toepassing zoals hieronder gedefinieerd. 3. Zelfstandig wonende personen met autismestoornis Cordium cv.


Pagina 13 van 25


4. Personen met psychiatrische problemen : personen die kampen met ernstige en langdurige psychiatrische problemen, die in aanmerking komen voor beschut wonen en die begeleid worden door een erkend initiatief voor beschut wonen. Deze personen krijgen enkel voorrang op de woningen die zijn opgenomen in de lijst (zie hieronder) 5. Personen met een handicap :personen die tgv een handicap beschikken over een zorgtoewijzing (VAPH) die toegang geeft tot begeleid wonen, beschermd wonen of inclusieve ondersteuning. Deze personen krijgen enkel voorrang op de woningen die zijn opgenomen in de lijst (zie hieronder) Hierna volgende absolute en optionele voorrangsregels zoals beschreven in het KBSH van 12.10.2007

Cordium cv.


Pagina 14 van 25


1. Lijst van woningen waar de voorrang van Ouderen geldt :

Straat Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein Belgiëplein De Stockheimlaan De Stockheimlaan De Stockheimlaan De Stockheimlaan De Stockheimlaan De Stockheimlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Gr.Breebeemdlaan Disselstraat Disselstraat Meidoornlaan Meidoornlaan

nr 3/1 3/2 3/3 3/4 3/5 3/6 3/7 3/8 3/9 3/10 3/12 3/13 37/1 37/2 39/2 39/3 41/1 41/2 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 50 52 101 103 18 E.01 24 B.01

Gemeente Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kermt Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen Kuringen St. Lambrechts Herk St. Lambrechts Herk Kuringen Kuringen

aantal slpk 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1 1 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1

type woning appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning bejaardenwoning appartement mindervalide appartement mindervalide

4 nog te bouwen woningen (2 slaapkamers) in het nieuwe project Broekerwinning

Cordium cv.


Pagina 15 van 25

GLV GLV verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep verdiep GLV GLV GLV GLV GLV GLV

GLV GLV


2.Toewijzingen met voorrang vaan de doelgroep Mensen zonder Netwerk Voor deze doelgroep wordt een gezamenlijke wachtlijst gehanteerd. De voorrang wordt om beurt toegekend aan een jongere begeleid door een dienst uit de sector algemeen welzijnswerk te beginnen met de jongere uit de sector algemeen welzijnswerk. Als er op dat ogenblik geen kandidaat is uit de betreffende sector, verspringt de volgorde en kan er een kandidaat uit de andere sector met voorrang worden toegewezen. Ieder kalenderjaar worden moeten er 2 woningen worden aangeboden, met de wettelijke beperking dat de (beschikbare) woningen moeten beantwoorden aan de rationele bezetting. 3. Lijst van woningen waar de voorrang Zelfstandig wonende personen met autismestoornis 4. Lijst van woningen waar de voorrang van Psychiatrische problemen geldt : 4 nieuw te bouwen woningen met 1 slaapkamer in het nieuwe project de Broekerwinning 5. Lijst van woningen waar de voorrang van Personen met een handicap geldt :

Lokaal Toewijzingsreglement voor sociale huurwoningen Gemeente Hoeselt Cordium is verplicht om achtereenvolgens aan de volgende kandidaat-huurders een voorrang toe te kennen : 1. Ouderen : personen van 65 jaar krijgen voorrang op de woningen die zijn opgenomen in de lijst (zie hieronder)

Straat Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan

Cordium cv.

nr 3/001 3/002 3/003 3/004 3/005 3/006 3/007 3/008 3/009 3/010 3/011 3/012 3/013 3/014 3/015 3/016 3/017 3/018 3/019

Gemeente Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt

aantal slpk 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

type woning Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GLV Serviceflat GVL Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep


Pagina 16 van 25


Straat Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan Europalaan

nr 3/020 3/021 3/022 3/023 3/024 3/025

Gemeente Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt Hoeselt

aantal slpk 1 1 1 1 1 1

type woning Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep Serviceflat Verdiep

B.3.e. Andere toewijzingsregels: Bij de toewijzing van afzonderlijke garages/carports en/of parkeerplaatsen wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan:    

sociale huurders in het gebouw. sociale huurders in de wijk. eigenaar(s) van een voormalige sociale huurwoning oorspronkelijk opgericht en verkocht door Cordium. overige aanvragers uit de directe omgeving, waar de carports/ garages/ parkeerplaatsen gelegen zijn.

B.4. Schrappen van een kandidaat-huurder: Tot schrapping van een kandidaat-huurder zal worden overgegaan in de volgende gevallen: 1. Als de kandidaat-huurder een woning, die hem aangeboden wordt, aanvaardt. 2. Als bij de actualisatie blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden vermeld in art.3, § 1, eerste lid 2° van het kaderbesluit sociale huur” d.d. 12.10.07 van de Vlaamse Regering of in voorkomend geval, vermeld in art. 29 § 2 gewijzigd bij BVR van 06.02.2009. 3. Indien op een gegeven ogenblik een woning aan de kandidaat-huurder wordt aangeboden, blijkt dat deze kandidaat niet meer voldoet aan de toelatingsvoorwaarden vermeld in het artikel 14, 15 en 16 van het Kaderbesluit Sociale Huur wordt deze geschrapt. 4. Als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven. 5. Als de kandidaat-huurder hierom schriftelijk verzoek indient. 6. Bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. 7. Indien meerdere kandidaat-huurders onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, zal de volgende regeling getroffen worden:

Cordium cv.


Pagina 17 van 25


a. Slechts één persoon wil de kandidatuur behouden; de oorspronkelijke inschrijvingsnummer blijft behouden; b. Als verschillende kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige referentiehuurder, het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. Zijn wettelijke of feitelijk partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven. De andere kandidaat-huurders worden opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer. 8. Cordium gaat over tot schrapping bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij de actualisering van het register.

C. Specifieke invulling rationele bezetting C.1 De rationele bezetting van een woongelegenheid De rationele bezettingsgraad van een te verhuren woning of pand, zal bepaald worden in functie van de gezinssamenstelling van de huurders, de fysieke toestand v/d inwoners en het aantal slaapkamers alsook de grootte ervan. Deze rationele bezettingsgraad per woongelegenheid wordt door onze maatschappij bij de toewijzing vastgelegd volgens bovengenoemde criteria. De grootte wordt als volgt omschreven: elke slaapkamer tussen 7 en 11 m² is voorbehouden voor één persoon, vanaf 11 m² is de slaapkamer geschikt voor 2 personen. Onafgezien de grootte van de slaapkamers, telt de hoofdslaapkamer steeds mee voor 2 personen. De beschrijving van de bezettingsgraad per woning en per slaapkamer, werd gedefinieerd in een overzichtslijst opgesteld, door de Dienst Patrimonium. Deze lijst kan geraadpleegd worden op de zetel van Cordium. NIEUW VOORSTEL OP BASIS VAN RATIONALE BEZETTING TOEVOEGEN In de hieronder vermelde tabel treft u de algemene richtlijnen aan met betrekking tot de rationele bezetting bij toewijzingen:  Een woongelegenheid met 5 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met minstens 4 en maximum 8 kinderen, rekening houdend met het geslacht van de kinderen.  Een woongelegenheid met 4 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met minstens 3 en maximum 6 kinderen, rekening houdend met het geslacht van de kinderen.  Een woongelegenheid met 3 slaapkamers: Gezinnen of éénoudergezinnen met minstens 2 en maximum 4 kinderen, rekening houdend met het geslacht van de kinderen.  Een woongelegenheid met 2 slaapkamers: Alleenstaanden, gezinnen of eenoudergezinnen met maximum 2 kinderen, rekening houdend met het geslacht van de kinderen.  Een woongelegenheid met één slaapkamer: Alleenstaanden of gezinnen zonder kinderen.  Woningen bestemd voor bejaarden of mindervalide: Bejaarden of aan mindervalide personen, al dan niet met hun gezin.

Cordium cv.


Pagina 18 van 25


Bij het bepalen van de gezinsgrootte, zal tevens rekening gehouden worden met de kinderen die geplaatst zijn, of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft, of het co-ouderschap uitoefent. Ook indien deze kinderen niet permanent in de woning verblijven. De kandidaathuurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk moment herroepen. Wanneer er geen geschikte kandidaat-huurders meer voorhanden zijn, die beantwoorden aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt stapsgewijze uitgekeken naar de kandidaathuurders waarvan de gezinssamenstelling één persoon minder telt. Indien in een bepaald woongebied geen panden vanaf 3 of meer slaapkamers beschikbaar zijn, kan de kandidaat-huurder, wiens gezinssituatie de vooropgezette rationele bezetting elk beschikbaar pand in hun woonplaats overschrijdt, zich toch inschrijven voor woningen die het dichts aanleunen bij de rationele bezetting van zijn gezinssituatie.

C.2 Uitbreiding toewijzingsregels op deze algemene definitie van rationele bezetting: 1. Er is een beperkt aanbod aan kleine woongelegenheden. Voor de toewijzingen van huizen en appartementen met 2 slaapkamers zal Cordium chronologisch toewijzen. 2. Omwille van de beperkte buitenruimte van de woningen gelegen in Wintershoven, wordt de rationele bezetting per bewoning beperkt tot gezinnen of eenoudergezinnen met ten hoogste één kind ten laste. 3. De seniorenwoningen, gelegen op de Gansbeekstraat te Bilzen, vallen niet onder de norm van “optimale rationele bezetting”, omwille van hun grootte. Cordium beschikt niet over een ruim aanbod van dit soort woningen. 4. Indien een vrouw 6 maanden zwanger is, wordt het ongeboren kind meegeteld worden voor de toekenning van een woongelegenheid. Een attest van een bevoegde geneesheer, opgemaakt na 6 maanden zwangerschap, dient voorgelegd te worden aan Cordium. 5. Omwille van specifieke eisen en de fysieke toestand van de huurder en zijn gezinsleden, kan afgeweken worden van de rationele bezetting van een woongelegenheid, die een specifieke aangepastheid of een speciale toegankelijkheid vereisen en dit in de volgende gevallen: 

ADL Woningen: zullen in strikte volgorde met prioriteit toegewezen worden, aan fysiek gehandicapten, die volgens de vigerende ADL-reglementering hiervoor specifiek in aanmerking komen. Dit in samenspraak met Ado Icarus.



Woningen aangepast voor rolstoelen of rolstoeltoegankelijk: Zullen eveneens in strikte volgorde toegewezen worden, in eerste instantie aan kandidaat-huurders, die motorisch gehandicapt zijn en bijgevolg permanent of gedeeltelijk aangewezen zijn op het gebruik van een rolstoel. En in 2de instantie de kandidaat-huurders, die mogelijk rolstoel in de nabije toekomst rolstoelafhankelijk kunnen worden. De kandidaat-huurder zal een attest invaliditeit voorleggen met vermelding van moeilijkheid op het gebied van motoriek van de onderste ledematen.

6. Voor woningen, verhuurd buiten het sociaal huurstelsel, vaardigt het Toewijzingscomité specifieke regels uit in functie van de bestemming en aard van de woning. De verhuurder mag maximaal 1% van zijn patrimonium verhuren buiten het sociaal huurstelsel 7. Er zal steeds verdergegaan worden op het aantal slaapkamers vermeld op de plannen bij de realisatie van de wijken, met vermelding van de maximale bezettingsgraad volgens de nieuwe berekening op basis van de oppervlakte van de slaapkamers. De zittende huurders waarvan de gezinssamenstelling dezelfde is als die van de toewijzing van de woongelegenheid die zij nu betrekken en die zich kandidaat stellen voor een omhuizing kunnen geen prioritaire omhuizing krijgen op basis van de gewijzigde bezettingsgraad van hun woonst in functie van de oppervlakte. Cordium cv.


Pagina 19 van 25


D. Specifieke invulling vergoeding wegens onderbezetting De maandelijkse vergoeding voor onderbezetting mag pas worden toegepast nadat de minister het vooropgestelde aantal bewoners en de wijze van opname daarvan in het interne huurreglement heeft vastgesteld. De rationele bezetting per woning werd vastgelegd in een strikt omschreven register met een overzicht per pand van het volledig patrimonium. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als ze door minder dan het vooropgezette minimale aantal bewoners wordt bewoond. Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met één. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld. Het vooropgestelde aantal bewoners en de opname daarvan in het intern huurreglement worden vastgesteld op de wijze die de minister bepaalt. De verhuurder kan een soepelere invulling geven aan het vooropgestelde aantal bewoners, mits hij een motivering geeft op basis van een dreiging van te grote bewonersdichtheid of van een tekort aan aanbod van bepaalde woningtypes. Cordium zal in de volgende gevallen het minimale aantal bewoners gelijkstellen aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met twee: 1. Als de woning bewoond wordt door een huurder die 60 jaar of ouder is. 2.Bij de verhuring van 2 slaapkamerwoningen, wij verwijzen hiervoor naar artikel - B.2.1 pagina 10 van dit huurreglement. 3.1 Bij het aanvaarden van de redenen van een individuele gemotiveerde afwijking. De vergoeding wegens onderbezetting kan alleen worden aangerekend als de huurder weigert om zich kandidaat te stellen voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving voor zover dat er niet toe leidt dat de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46, met meer dan 3 % stijgt of als de huurder tweemaal een dergelijke woning weigert. De vergoeding moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de vaststelling van deze situatie. De kandidaat-huurder die een onderbezette woning krijgt toegewezen, mag deze toewijzing afwijzen zonder dat deze afwijzing als een weigering zoals bedoeld in de regelgeving kan worden beschouwd. De zittende huurders zullen op de hoogte gebracht worden van de onderbezetting en van de procedure om de onderbezettingsvergoeding te kunnen vermijden vanaf het moment dat de minister de regeling bepaald heeft. De vergoeding wegens onderbezetting moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand, die volgt op de vaststelling van deze situatie. De kandidaat-huurder die een onderbezette woning werd toegewezen, mag deze toewijzing weigeren, zonder verdere gevolgen voor een eventuele schrapping van zijn kandidatuur. De vergoeding, bedraagt 25 euro, vermenigvuldigd met het verschil tussen het reële aantal bewoners van de woning en het minimale aantal.

Cordium cv.


Pagina 20 van 25


E. Specifieke invulling prioritaire ruiling (mutatie) Door middel van het inschrijvingsformulier en dit interne huurreglement deelt de verhuurder aan de kandidaat-huurders mee, welke woongelegenheden rationeel aan hun gezinssamenstelling aangepast zijn. Prioritaire ruiling kan enkel voor het volledige gezin. Indien een deel van het gezin een andere sociale huurwoning wenst, spreken we in dit geval een gewone toewijzing. E.I Volgens de principes van rationele bezetting woont een huurder van Cordium: 1. Onaangepast door overbezetting, indien de vooropgezette maximale bezetting met één overschrijdt of indien er 2 kinderen van verschillend geslacht in een slaapkamer verblijven. 2. Onaangepast door onderbezetting vanaf de 2de niet-gebruikte slaapkamer. Uitzonderingen: zie art B.2.1 + deel C: Specifieke invulling vergoeding wegens onderbezetting. 3. Onaangepast omwille van fysieke factoren. Deze factoren dienen vastgesteld te worden door Cordium en gestaafd te worden door de nodige medische attesten van een deskundige, gespecialiseerd in de aard van de fysieke klacht. Dit attest mag niet ouder zijn dan 3 maanden voor de aanvraag voor een prioritaire mutatie. Dit attest dient bij elke actualisatie vernieuwd te worden en mag dan niet ouder zijn dan 3 maanden voor de actualisatie. 4.

Onaangepast als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door een persoon die daar nood aan heeft, of als de sociale huurwoning een sociale assistentiewoning is als bepaald door de Vlaamse Regering, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is, tenzij de verhuurder een gemotiveerde afwijking toestaat.

E.II. De kandidaat-ruiler dient onverwijld de volgende gegevens correct te melden aan de verhuurder: 1. Onmiddellijke melding doen van wijziging van zijn gezinssituatie: 1.1. indien één of meerdere kinderen geboren werden, 1.2. indien gezinsleden de woning verlieten, 1.3. indien de partner van de huurder kwam bijwonen. 2. Andere wijzigingen met betrekking tot de gezinssamenstelling voorafgaand om goedkeuring verzoeken bij de Dienst Huurderszaken. 3. De bepalingen, zoals omschreven in het BVR d.d. 12.10.07 op het gebied van gezinshereniging correct naleven. In welbepaalde sociale situaties kan een gemotiveerde afwijking van deze rationele bezetting verantwoord zijn. De Dienst Huurderszaken analyseert deze afwijking grondig, en stelt een uitgebreid verslag op van haar bevindingen. Pas dan kan een afwijking gebeuren op basis van dit gedetailleerde verslag. Overbezetting die tot stand kwam door wijzigingen in gezinssamenstelling, waaraan Cordium op geen enkele wijze goedkeuring verleende, kan geen aanleiding geven tot prioritaire ruiling. Onder deze wijziging van gezinssamenstelling behoort ook onder meer “samenwoonst”

Cordium cv.


Pagina 21 van 25


F. Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst Overeenkomstig het gemeen huurrecht kunnen de huurder en de verhuurder in geval van een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst zich wenden tot vrederechter, die bevoegd is om uitspraak te doen over de vordering tot gerechtelijke ontbinding. Gedurende de opzeggingsperiode heeft de verhuurder het recht het gehuurde goed gedurende twee dagen in de week en twee opeenvolgende uren per dag door de kandidaat-huurders te laten bezichtigen. Elke partij bepaalt een van die twee dagen en uren. De verhuurder heeft ook het recht gedurende de opzeggingsperiode een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen op een goed zichtbare plaats. Bij de beëindiging van deze huurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van de verhuurder de woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op. Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de huurders of door zijn vertegenwoordiger, die over een geldige volmacht beschikt. Als de huurder of zijn vertegenwoordiger niet aanwezig is op de dag en het tijdstip van de plaatsbeschrijving, die hem minstens acht dagen vooraf gemeld zijn, erkennen alle huurders onvoorwaardelijk de juistheid van de plaatsbeschrijving, behoudens overmacht wordt bewezen. Concreet heeft het kaderbesluit van 12.10.07 een aantal specifieke situaties voorzien, waarvoor wij expliciet en integraal verwijzen naar de uitgebreide bepalingen van artikel 32 en 33 van het kaderbesluit sociale huur, BVR d.d. 12.10.2007. Enkele aandachtspunten worden hieronder toegelicht: F.1. Hoge inkomens: Indien bij de jaarlijkse huurprijsaanpassing van 1 januari blijkt, dat de huurder voor het derde jaar op rij zijn inkomen minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke inkomensgrens, zoals vermeld in artikel 3, §2 van het kaderbesluit, kan de verhuurder de opzeg van de huurovereenkomst betekenen, met een opzegtermijn van 12 maanden. Cordium zal enkel overgaan tot deze opzeg na een grondig sociaal onderzoek, waarbij rekening gehouden wordt met de specifieke gezinssituatie. F.2. Verwerving eigendom of ernstige tekortkomingen tijdens de huurovereenkomst: Cordium zegt de huurovereenkomst op tijdens en na de proefperiode in de hierna vermelde gevallen: 1° als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven; 2° als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven; 3° als de huurder ernstig of blijvend tekort komt aan de verplichtingen, vermeld in art. 92, §3, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode. Als het eerste lid, 1°, van toepassing is, bedraagt de opzeggingstermijn zes maanden. Als het eerste lid, 2°, van toepassing is, bedraagt de opzeggingstermijn vijf jaar. Als het eerste lid, 3° of 4°, van toepassing is, bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden. Als de verwerving, vermeld in het eerste lid, 1°, kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen het jaar na de verwerving. Zoniet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden.

Cordium cv.


Pagina 22 van 25


F.2. Verwerving eigendom of ernstige tekortkomingen tijdens de huurovereenkomst: (vervolg) Als de verwerving, vermeld in het eerste lid, 2°, kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan, vervreemd worden binnen vijf jaar na de verwerving. Zo niet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden. De opzegging, vermeld in het tweede lid, vervalt als voor het verstrijken van die opzeggingstermijn afstand wordt gedaan van het vruchtgebruik of als voor het verstrijken van die opzeggingstermijn de verworven woning ofwel vervreemd wordt ofwel voor een periode van minstens negen jaar verhuurd wordt aan, of al dan niet ter beschikking gesteld wordt van een verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuur of terbeschikkingstelling, wordt aan de verhuurder contractueel een recht van voorkoop gegeven. Die overeenkomst waarin die verhuring of terbeschikkingstelling geregeld wordt, wordt opgemaakt overeenkomstig het model, vermeld in artikel 14, derde lid van het BVR van 12.10.2007.

G . Bijzondere bepalingen G.1 De waarborg: De waarborgregeling, vermeld in artikel 10 van afdeling II van titel VIII van boek III van het Burgerlijk Wetboek, geldt voor de garantie van de naleving van de huurderverplichtingen in het kader van dit besluit van 12.10.2007. De verhuurder geeft er duidelijk de voorkeur aan, in afwijking van art.37 §1 van het kaderbesluit, de waarborg te storten in handen van de verhuurder. De waarborg is vastgesteld op 921,00€ Deze wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de gezondheidsindex volgens volgende formule : Basiswaarborg x (nieuw indexcijfer/aanvangsindexcijfer) Nieuw indexcijfer : gezondheidsindex van de maand juni voorafgaand aan 1 januari Aanvangsindexcijfer : gezondheidsindex van de maand juni 2007 (basis 2004)=105,28 De huurder heeft het recht om de waarborg met maandelijkse betalingen samen te stellen. De betalingen brengen intresten op voor de huurder tegen een intrestvoet. De verhuurder bezorgt jaarlijks een overzicht van de door de huurder gestelde waarborg, verhoogd met de gekapitaliseerde intresten. De eerste aflossing bedraagt minimum 2x de vastgestelde maandelijkse huurprijs van hun sociale huurwoning. De huurder betaalt tevens een administratieve vergoeding van 10 euro. De totale waarborg dient afbetaald te worden op maximum 18 maanden, op maandelijkse basis, samen met de huurprijs en de huurlasten. De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde intresten tegen een intrest die minimaal gelijk is aan de creditrentevoet, vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigenmiddelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW. De verhuurder kan bij de beëindiging van de huurovereenkomst, van rechtswege van de gestelde waarborg in functie van de naleving van de huurderverplichtingen van dit kaderbesluit en van de Vlaamse Wooncode, verhoogd met de gekapitaliseerde inkomsten, alle sommen afhouden die hem door de huurder verschuldigd zijn. De sommen die na het beëindigen van de huurovereenkomst en het ontruimen van de woning, na verrekening van alle aan de verhuurder verschuldigde bedragen overblijven, worden aan de rechthebbende terugbetaald. De verhuurder bezorgt aan de huurder een gedetailleerd overzicht van de afgehouden bedragen, evenals de nodige bewijsstukken.

Cordium cv.


Pagina 23 van 25


G.2 Verhaal: Tegen de beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder, aangetekend en grondig gemotiveerd beroep aan tekenen bij de toezichthouder van de Vlaamse regering in volgende gevallen: (art. 30 van het kaderbesluit sociale huur) 1. De beslissing met betrekking tot toewijzing van een woning. 2. De beslissing om de kandidaat-huurder te schappen uit het register. 3. De beslissing om de kandidaat-huurder te weigeren. 4. De beslissing om geen afwijking toe te staan. 5. De beslissing om een persoon die zich inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten betreden 6. De beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in art. 10 tweede lid te weigeren De betrokken kandidaat moet de beoordeling aan de toezichthouder of aan Agentschap Inspectie RWO, afdeling Toezicht, Koning Albert II-laan 19 bus 22 vragen binnen een termijn van 30 dagen vanaf de datum van het aangetekende beroep, behalve in het geval vermeld onder punt 1°. In dat geval moet hij de beoordeling binnen een jaar na de datum van de betwiste toewijzing vragen.

G.3 ADL woningen: De ADL woningen worden enkele verhuurd aan gehandicapte personen (en hun gezin) met wie een dienst voor zelfstandig wonen voor personen met een fysieke handicap, zoals bedoeld in het Besluit van de Vlaamse regering d.d. 31 juli 1990, een dienstverleningsovereenkomst heeft afgesloten. Voor de toewijzing is de sociale huurreglementering integraal van toepassing. Bij de inschrijvingen beschikken de kandidaat-huurders reeds over een “attest van tenlasteneming”. Op dit attest, afgeleverd door het Vlaams Fonds voor Sociale Integratie van Personen met een Handicap, staat het aantal assistentie uren vermeld, waarover de betrokken kandidaat moet kunnen beschikken. Cordium mag met gunstig advies van de toezichthouder afwijken van de inkomensvoorwaarden. Eveneens mag afgeweken worden van de chronologie van de wachtlijst voor ADL woningen, indien de maximale bijstand van 200 uren wordt overschreden of integendeel bijlange niet wordt gehaald. Bij het einde van de dienstenovereenkomst verlaten de gehandicapte en de overige gezinsleden de woning. Bij overlijden van de gehandicapte(n) dienen de overige gezinsleden ook de woning te verlaten. Indien de dienstverleningsovereenkomst een einde neemt, zal Cordium een opzegperiode van 6 maanden respecteren.

G.4 Huurlasten: Voor individuele verbruikskosten van huurders (water, gas, elektriciteit) welke door de vennootschap worden betaald , wordt een jaarlijkse afrekening gemaakt. De huurders betalen maandelijks een voorschot. Voor andere gemeenschappelijke kosten (o.a. elektriciteit gemene delen, onderhoud CV ,gemeenschappelijk water, liften, afstand van verhaal, enz.) wordt maandelijks door de huurder een bedrag in de huurprijs aangerekend dat wordt vastgesteld op basis van de laatst gekende afrekening. Na afloop van het jaar wordt dus geen vergelijking meer gemaakt met de werkelijke kost. Wat betreft het gemeenschappelijk waterverbruik met waterrecuperatie; hier gebeurt de verdeling a rato van het aantal bewoners in de blok i.p.v. het aantal appartementen in de blok. Het bedrag voor het groenonderhoud ten laste van de huurder wordt jaarlijks vastgesteld door de RVB. Opmerking : Onder laatst gekende afrekening wordt verstaan : de meest recente kostenafrekening of de werkelijke vastliggende kosten voor het volgende dienstjaar.

Cordium cv.


Pagina 24 van 25


Opgemaakt te Hasselt,

Kris Vleugels, Voorzitter Toewijzingscomité Cordium cvba

Cordium cv.


Pagina 25 van 25

INTERN HUURREGLEMENT

Recommend Documents