Ter informatie
INTERN HUURREGLEMENT Aangepast Raad van Bestuur d.d. 06.02.2014 (vorige versie 04.07.2013)
Het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (BS 07.12.2007), meermaals gewijzigd en laatst op 04.10.2013 BS 13.12.2013, verder genoemd: “het Besluit”, voorziet in een intern huurreglement. Het intern huurreglement werd als volgt gedefinieerd in het Besluit: “Artikel 1.16”: Intern huurreglement: een openbaar document ter uitvoering van de bepalingen van dit Besluit waarin de verhuurder minimaal de concrete regels die een verdere invulling vereisen of op basis waarvan keuzes worden gemaakt, vastlegt en waarin in voorkomend geval de specifieke toewijzingsregels ter uitvoering van artikel 25 tot en met 29 worden opgenomen.” Artikels 25 tot en met 29 gaan specifiek over het opstellen van het (intern)gemeentelijk toewijzingsreglement. De Raad van Bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij cvba Providentia heeft in zitting van 6 februari 2014 haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend intern huurreglement. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-huurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden: noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het Besluit. I INSCHRIJVINGSREGISTER De kandidaat-huurder dient aan de inschrijvingsvoorwaarden, zoals vermeld in het Besluit, hoofdstuk III, te voldoen, meer bepaald: de algemene inschrijvingsvoorwaarden (artikel 3) de taal- en inburgeringsbereidheid (artikel 4 e.v.) keuzemogelijkheden en -beperkingen van de kandidaat-huurder (artikel 9 en 10) schrapping uit het inschrijvingsregister (artikel 12) In het kader van artikel 3 §1 derde lid met betrekking tot begrip “gezinsleden” beslist de Raad van Bestuur om het huwelijk als onherstelbaar ontwricht te beschouwen wanneer de partners meer dan één jaar feitelijk gescheiden leven en dit gebaseerd op artikel 229 §3 van het Burgerlijk Wetboek. In deze gevallen worden de echtgenoten niet als gezinsleden beschouwd voor de toepassing van artikel 3 eerste lid 2° en 3°. De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. De voorkeur van de kandidaat-huurder met betrekking tot het type en de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven, mag niet leiden tot een te beperkte keuze.
1 / 14
Ter informatie De verhuurder kan die voorkeur weigeren als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk is (art. 10). In afwijking van het hogergenoemde kan de mantelzorger en de persoon die vanwege één of meer aanverwante mantelzorgers zorg en bijstand ontvangt, een meer gerichte keuze maken met betrekking tot de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven. Aanvullend aan de gevallen genoemd in artikel 12 van het Besluit, heeft cvba Providentia beslist om ook over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van de woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. In het laatste geval dient enkel dit adres te worden gecontroleerd. II TOELATINGSVOORWAARDEN EN TOEWIJZING HUURWONING Het hoofdstuk V van het Besluit is van toepassing.
VAN
DE
SOCIALE
Conform artikel 13 wordt de sociale huurwoongelegenheid toegewezen door het beslissingsorgaan van de verhuurder of door de persoon of personen die hij daartoe aanstelt zoals bepaald in het huishoudelijke reglement. Het toewijzingssysteem, dat door cvba Providentia wordt toegepast, betreft het systeem bepaald in de artikelen 18, 19 en 20 van het Besluit. In het toewijzingssysteem, van toepassing op de sociale huisvestingsmaatschappijen, wordt er achtereenvolgens rekening gehouden met: 1° de rationele bezetting van de woning, volgens de criteria hieronder bepaald 2° de absolute voorrangsregels, vermeld in artikel 19 van het Besluit 3° de optionele voorrangsregels, vermeld in artikel 20 van het Besluit 4° de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister 1° DE RATIONELE BEZETTING VAN EEN WONING De rationele bezetting van een woongelegenheid wordt vastgelegd op basis van enerzijds het woningtype en anderzijds de gezinssamenstelling en in voorkomend geval de specifieke gezinssituatie en fysieke toestand van de gezinsleden. § 1 De rationele bezettingsgraad per woongelegenheid bij toewijzing, is als volgt vastgelegd: studio: geschikt voor alleenstaande, eventueel kan partner komen bijwonen appartement met 1 slaapkamer: geschikt voor alleenstaande of gezin zonder kinderen appartement met 2 slaapkamers, type 2/3 (2 slpk. voor 3 personen) geschikt voor: o een alleenstaande o een gezin met 1 kind o 2 volwassenen appartement met 2 slaapkamers, type 2/4 (2 slpk. voor 4 personen) geschikt voor een gezin met 1 kind of 2 volwassenen
2 / 14
Ter informatie appartement met 3 slaapkamers: geschikt voor een gezin met minimum 2 kinderen, hetzij een 3generatiegezin, het zij 3 volwassenen zonder relatie eengezinswoning met 1 slaapkamer: geschikt voor alleenstaande, eventueel kan partner komen bijwonen of gezin zonder kinderen eengezinswoning met 2 slaapkamers type 2/3 (2 slpk. voor 3 personen): geschikt voor alleenstaande of gezin met 1 kind of twee volwassenen eengezinswoning met 2 slaapkamers type 2/4 (2 slpk. voor 4 personen): geschikt voor een gezin met 1 kind of twee volwassenen eengezinswoning met 3 slaapkamers: geschikt voor een gezin met minimaal 2 kinderen of een combinatie met meerdere volwassenen en/of kinderen waarvoor 3 slaapkamers onontbeerlijk zijn eengezinswoning met 4 slaapkamers: geschikt voor een gezin met minimaal 3 kinderen of een combinatie met meerdere volwassenen en/of kinderen waarvoor 4 slaapkamers onontbeerlijk zijn eengezinswoning met 5 of meer slaapkamers: geschikt voor een gezin met minimaal 4 kinderen of een combinatie van volwassenen en/of kinderen waarvoor 5 slaapkamers onontbeerlijk zijn Onder gezinnen worden zowel éénouder- als tweeoudergezinnen verstaan. Indien geen geschikte kandidaat-huurder meer voorhanden is, die beantwoordt aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt stapsgewijze uitgekeken naar de kandidaat-huurder waarvan de gezinssamenstelling één persoon minder telt. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. (art 18, 3de lid). Bovengemelde regels inzake rationele bezetting doen geen afbreuk aan de eventuele huurverhoging die overeenkomstig de bepaling van artikel 50 kan opgelegd worden bij onderbezetting van de woning. De definitie van onderbezetting zal per woningtype worden ingevuld nadat de minister het vooropgestelde aantal bewoners en de wijze van opname daarvan in het intern huurreglement heeft vastgesteld. Vanaf dat ogenblik zal een kandidaat-huurder die een onderbezette woning krijgt toegewezen, deze toewijzing mogen afwijzen zonder dat deze afwijzing als een weigering, zoals bedoeld in de regelgeving, kan worden beschouwd. Als een kandidaat absoluut wil ingeschreven worden voor een grotere woning dan waar hij volgens de regels hiervoor in aanmerking komt, dan zal hij daarvoor aangeschreven worden, doch wordt hem tevens meegedeeld dat hij enkel bij uitputting van de kandidaten met aangepaste bezetting in aanmerking kan komen.
3 / 14
Ter informatie 2° DE ABSOLUTE VOORRANGSREGELS De verplichte voorrangsregels, zoals bepaald in artikel 19 van het Besluit, zijn als volgt vastgesteld: “1° de kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de kandidaat-huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is; 1°bis de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de normen, vermeld in artikel 5, §1, derde lid, van de Vlaamse Wooncode 1°ter de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder en die met toepassing van artikel 92, §3, eerste lid, 12°, van de Vlaamse Wooncode verplicht is te verhuizen naar een andere sociale huurwoning (= instemmen met een verhuis naar een andere sociale huurwoning als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door een persoon die daar nood aan heeft, of als de sociale huurwoning een sociale assistentiewoning is als bepaald door de Vlaamse Regering, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is, tenzij de verhuurder een gemotiveerde afwijking toestaat) 1° quater de kandidaat-huurder met toepassing van artikel 30, vierde lid 2° de kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale huurwoning, en die overeenkomstig artikel 18, §2, tweede lid, 26, 60 §3, en 90 §1, vierde lid van de Vlaamse Wooncode opnieuw moet worden gehuisvest. (De initiatiefnemer moet de bewoners van de woning, die voldoen aan de door de Vlaamse regering vastgestelde voorwaarden, herhuisvesten). 3° de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de rationele bezetting en die wil verhuizen naar een sociale woning van dezelfde verhuurder die aan de rationele bezetting voldoet, als de huurder zijn verplichtingen als kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, vijfde en zesde lid, 4° de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 18, vierde lid 5° de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed als vermeld in artikel 20 §1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, op de datum waarop dat overeenkomstig artikel 20 §2, eerste lid van de Vlaamse Wooncode in een proces-verbaal werd vastgesteld 6° de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet en waarvan de ontruiming noodzakelijk was b) met toepassing van artikel 15 of 16bis van de Vlaamse Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is of het voorwerp was van een conformiteitsonderzoek als vermeld in artikel 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, voor zover die woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de 4 / 14
Ter informatie hoofdrubrieken “Omhulsel” of “Binnenstructuur” ofwel minstens drie gebreken van Categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft; 7° de kandidaat-huurder die zijn hoofverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan; 8° de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts éénmaal aanleiding geven tot de voorrang vermeld in het eerste lid, 5°, 6° en 7°. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, vermeld in het eerste lid, 5°, 6° en 7°, moet de kandidaat-huurder de woning, het onroerend goed of de kamer sedert tenminste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang, vermeld in het eerste lid, 5° en 6°, alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na vaststelling in een proces-verbaal of de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring heeft ingeschreven in het register, vermeld in artikel 7. De voorrang, vermeld in het eerste lid, 7°, wordt alleen verleend als de kandidaathuurder zich ten laatste twee maanden na de kennisneming van de akte van onteigening of de datum van de akte van eigendomsoverdracht in het geval van een minnelijke aankoop, heeft ingeschreven in het register, vermeld in artikel 7. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in het eerste lid, 3° beantwoordt, kan na de tweede weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel.
3° DE OPTIONELE VOORRANGSREGELS De optionele voorrangsregels, na toepassing van de verplichte voorrangsregels, vermeld in artikel 19, en binnen het toewijzingsreglement, opgemaakt ter uitvoering van artikelen 28 en 29, als volgt vastgesteld: cvba Providentia verleent na toepassing van de verplichte voorrangsregels voorrang aan de kandidaat-huurder die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. Vervolgens wie overeenkomstig diezelfde criteria in het werkgebied van cvba Providentia woont of gewoond heeft. Het werkgebied wordt vermeld in het inschrijvingsformulier. cvba Providentia beslist om een uitzondering te maken voor die huurder van een andere verhuurder die dient gehuisvest te worden zoals vermeld onder de absolute voorrangsregels 3° voor zover de andere verhuurder dit uitdrukkelijk heeft aangevraagd. cvba Providentia kan deze uitzondering beperken in de tijd, voor de huurder die naar aanleiding van een specifiek renovatieproject opnieuw gehuisvest moet worden. 4° HET INTERGEMEENTELIJK TOEWIJZINGSREGLEMENT Een gemeente of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvestings- en welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (artikel 25 – 29). Dit moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde. 5 / 14
Ter informatie Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het intern huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het reglement kan (binnen duidelijk omschreven beperkingen) bepalingen bevatten betreffende: de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente (art. 27) de woonbehoeftigheid van de specifieke doelgroepen in de gemeente (art. 28) het bewaken of herstellen van de leefbaarheid in bepaalde wijken of wooncomplexen (art. 29) In uitvoering van artikel 26 van het BVR van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel bepaalt de gemeente de wijze waarop aan het toewijzingsreglement openbaarheid wordt gegeven. Als bijlage wordt een overzicht gegeven van de gemeenten die al of niet beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk toewijzingsreglement met de omschrijving van de toe te passen voorrang. III
TOELATINGSVOORWAARDEN EN TOEWIJZING VAN ADL- EN VLABINVESTHUURWONINGEN EN AFZONDERLIJKE GARAGES
Voor Vlabinvestwoningen en ADL-woningen gelden specifieke inschrijvings- en toewijzingsregels. cvba Providentia heeft een specifiek project in het kader van ADL-woningen. De toewijzingen en verhuringen van ADL-woningen zullen gebeuren volgens de bepalingen van het sociaal huurbesluit, maar rekening houdend met artikel 18 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16.06.1998 tot aanmoediging van projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken. Bij de toepassing moet er steeds naar gestreefd worden dat het maximaal aantal assistentie-uren voor de ADL-cluster niet overschreden wordt. De optionele voorrangsregels voor de inwoner van de gemeente en/of het werkgebied is ook hier van toepassing. Voor Vlabinvestprojecten wordt de Vlabinvestvoorrang verleend op basis van de criteria inzake maatschappelijke, economische of socio-culturele bindingen uit de streek en na toekenning van deze voorrang door de leidende ambtenaar van Vlabinvest, na advies van het Beoordelingscomité en dit conform het BVR van 20 juli 1994 houdende regeling van het beheer van het Investeringsfonds voor Grond- en Pandenbeleid voor Vlaams-Brabant en houdende regeling van de voorwaarden inzake woonprojecten met sociaal karakter. Voor de gemengde projecten (Sociaal-Vlabinvest) genieten de sociale kandidaathuurders van een bijkomende voorrangsregeling met betrekking tot een maatschappelijke, economische en/of socio-culturele binding, zoals voorzien in artikel 4, derde lid van het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 1994 houdende regeling van het beheer van het Investeringsfonds voor Grond- en Pandenbeleid voor VlaamsBrabant en houdende regeling van de voorwaarden inzake woonprojecten met sociaal karakter. Bij de toewijzing van afzonderlijke garages en ondergrondse parkeerplaatsen wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan: o sociale huurders in het gebouw of in de wijk en dit in chronologische volgorde van aanvraag o eigenaars van een woning in de wijk oorspronkelijk opgericht door cvba Providentia o overige aanvragers uit de directe omgeving van de wijk of het gebouw 6 / 14
Ter informatie IV WEIGERING VAN TOEWIJZING VAN SOCIALE HUURWONING Het sociaal huurbesluit (artikel 22) voorziet ook dat de toewijzing gemotiveerd kan worden geweigerd. Deze weigering van toewijzing gebeurt voor de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van de sociale verhuurder maar bij wie: hetzij ernstige tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen zijn vastgesteld hetzij wanbetaling is vastgesteld en wel voor zover de schulden bij deze verhuurder op het ogenblik van de toewijzing niet werden afgelost, behoudens in die uitzonderingen die specifiek in het Sociaal Huurbesluit zijn omschreven Uitzonderlijk kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de kandidaat-huurder in de afgelopen drie jaar klaarblijkelijk zwaarwichtige feiten heeft gepleegd waarvan aangenomen wordt dat deze een rechtstreekse en ernstige bedreiging vormen voor de leefbaarheid. Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woning weigert, komt na 3 maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdelijk worden opgeschort.(Zie hoofdstuk V Mutatie van zittende huurder)
V MUTATIE VAN DE ZITTENDE HUURDER Om te kunnen muteren moet de huurder ingeschreven zijn in het inschrijvingsregister en kan de toewijzing geweigerd worden indien bij de huurder terzake ernstige tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen zijn vastgesteld en dit conform artikel 22 van het huurbesluit. De vastgestelde voorwaarden om te muteren binnen onze vennootschap zijn 1. zes maanden regelmatige huurder zijn (t.t.z. geen huurachterstal hebben in de periode van 6 maanden vóór de toewijzing) 2. de huidige woongelegenheid dient in goede staat te zijn 3. een nieuwe huurwaarborg (zijnde 2 x de referentiehuur met een max. van 920 €) 4. plaatsbeschrijvingskosten betalen Indien ingevolge toedoen van de huurder tegelijkertijd 2 huurwoningen worden bezet door de huurder, wordt een bezettingsvergoeding aan de huurder aangerekend. Alvorens een mutatie wordt goedgekeurd, wordt er een huisbezoek door ons uitgevoerd. Indien er een negatief mutatieverslag werd opgemaakt naar aanleiding van wanbetaling of het slecht onderhouden van het goed, wordt conform artikel 22 het aanbieden van een woning tijdens een periode van zes maanden na de weigering opgeschort. In alle andere gevallen van weigering wordt het aanbieden van een woning gedurende een periode van één jaar opgeschort. (Beslissing RvB 06.05.2010). Indien een huurder van de cvba Providentia een mutatie naar een andere woongelegenheid aanvraagt, zal om de mutatieprioriteit toe te kennen, nagegaan worden of de betrokken huurder laagbezet, overbezet of niet-aangepast woont. Volgens de principes van de rationele bezetting (zie hogervermeld) woont een huurder van de cvba Providentia: laagbezet: indien hij/zij een groter woningtype bewoont dan omschreven in de hierboven gemelde rationele bezetting overbezet: indien hij/zij een kleiner woningtype bewoont dan hij/zij met zijn/haar huidige gezinssamenstelling rationeel zou toegewezen krijgen 7 / 14
Ter informatie niet-aangepast: indien hij/zij een woningtype bewoont dat niet geschikt is aan het woningkenmerk dat hem/haar met zijn/haar huidige gezinssituatie of fysieke toestand rationeel zou toegewezen worden Bij het vaststellen van de mutatieprioriteit zal bovendien rekening gehouden worden met het feit dat aan cvba Providentia steeds en onmiddellijk melding werd gemaakt indien één of meerdere kinderen geboren werden, gezinsleden die de woning verlieten, de partner van de huurder kwam bijwonen. Specifiek zal overbezetting, die tot stand kwam door wijziging van de gezinssamenstelling waaraan cvba Providentia op generlei wijze goedkeuring verleende, geen aanleiding geven tot mutatieprioriteit, maar daarentegen wel tot passende maatregelen ten overzien van de huurder teneinde opnieuw een normale bezetting van de verhuurde woongelegenheid te bekomen.
VI VERSNELDE TOEWIJZING In uitvoering van artikel 24 §2 kan: het OCMW dat ingevolge de wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van de steun verleend door de openbare centra voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze, ten behoeve van die dakloze een versnelde toewijzing van een woning vragen, in overleg met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen ten behoeve van een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand, zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst, een versnelde toewijzing van een woning vragen een centrum voor algemeen welzijnswerk (CAW) ten behoeve van de volgende personen een versnelde toewijzing van een woning vragen 1° een jongere die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum op voorwaarde dat de jongere niet ouder is dan 21 jaar en niet valt onder de toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand 2° een dakloze een erkend initiatief beschut wonen, een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan ten behoeve van een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen, een versnelde toewijzing van een woning vragen De verhuurder kan als voorwaarde voor een toewijzing stellen dat andere begeleidende maatregelen dan haar basisbegeleidingstaken, aangeboden worden door de aanvragers, vermeld in de vier alinea’s hierboven, of door een andere welzijns- of gezondheidsvoorziening, op initiatief van de aanvragers. De begeleidende maatregelen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de kandidaat-huurder en de aanvragers of andere welzijns- of gezondheidsvoorziening, op initiatief van de aanvragers. Uit de begeleidingsovereenkomst moet blijken dat de kandidaat-huurder met de begeleidende maatregelen in staat is om zelfstandig te wonen en ook in staat zal zijn om zelfstandig te wonen zonder begeleidende maatregelen binnen een duidelijk afgebakende termijn. Als voor een persoon voor wie een versnelde toewijzing is gevraagd op het einde van een begeleidingsovereenkomst wordt vastgesteld dat een voortzetting van de begeleidende maatregelen noodzakelijk is, wordt de begeleidingsovereenkomst verlengd voor een duidelijk afgebakende termijn. De verhuurder kan het verzoek alleen weigeren als: 1° de kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen 2° niet wordt voldaan aan de voorwaarde, vermeld in de vorige alinea 8 / 14
Ter informatie 3° de verhuurder in het jaar van de aanvraag al 5% toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing, vermeld in de vier alineas hierboven. Het percentage van 5% wordt berekend op basis van het rekenkundig gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf jaren die voorafgaan aan het jaar waarin de aanvraag gebeurt. De toewijzingen in het kader van de herhuisvesting omwille van renovatie worden niet mee in aanmerking genomen voor de berekening van het aantal toewijzingen 4° in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen, vermeld in artikel 28 KSH, de persoon voor wie een versnelde toewijzing wordt gevraagd, behoort tot een doelgroep waarvoor een voorrang van minimaal 4% toewijzingen op jaarbasis is bepaald De gemeente waar de toe te wijzen woning ligt, kan samen met de verhuurders en de aanvragers, vermeld in de vier alinea’s hierboven, afspraken maken over de verdeling van het percentage van 5% hierboven vermeld, en een spreiding van de toewijzingen over het jaar. De versnelde toewijzing kan alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die voldoet aan de voorwaarde van rationele bezetting. VII ONTBINDING EN BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST De huurovereenkomst zal worden ontbonden in alle gevallen die de regelgeving voorziet en meer bepaald verwijzen wij naar de bepalingen van artikels 32 en 33 van het Besluit. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in de volgende gevallen: 1° als de referentiehuurder en/ of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven; 2° als de referentiehuurder en/ of zijn wettelijke of feitelijke partner een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven; 3° als de huurder ernstig of blijvend tekortkomt aan de verplichtingen, vermeld in artikel 92, §3, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode; 4° als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning is toegelaten. cvba Providentia heeft beslist gebruik te maken van de mogelijkheid om tot opzegging over te gaan in de gevallen voorzien in artikel 33 §2 (hoge inkomens) met uitsluiting van die huurders die voor het einde staan van een actieve loopbaan (doelgroep 50+). VIII SPECIFIEKE BEPALINGEN 1. Huurwaarborg In uitvoering van artikel 37 §2 heeft cvba Providentia beslist dat de waarborg in zijn handen wordt gestort en niet wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verdere bepalingen van voornoemd artikel 37 worden onverkort toegepast. 2. Huurlasten Conform bijlage I artikel 28 van het Besluit dient de wijze van de aanrekening van de kosten en de lasten te worden opgenomen in het intern huurreglement. De kosten en de lasten, vermeld in bijlage III van het Besluit worden verhaald op de huurder met maandelijkse voorafbetalingen op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse afrekening. 3. Verhaalprocedure Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder die 9 / 14
Ter informatie zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de toezichthouder: 1° de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder; 2° de beslissing om geen afwijking toe te staan, als vermeld in artikel 3, § 1, vijfde lid, of een versnelde toewijzing als vermeld in artikel 24; 3° de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; 4° de beslissing om de toewijzing van een woning aan de kandidaat-huurder te weigeren; 5° de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten toetreden; 6° de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, tweede lid, te weigeren. 7° de beslissing om de redenen die een kandidaat-huurder opgeeft om een aanbod te weigeren niet als gegrond te beschouwen. De termijnen om een verhaal in te dienen samen met de te volgen procedure, worden vermeld in artikel 30 van het Besluit.
IX CONTACTGEGEVENS AFDELING TOEZICHT Adres: Agentschap Inspectie RWO, afdeling Toezicht Phoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19/22, 1210 Brussel
10 / 14
Ter informatie
Bijlage bij het Intern Huurreglement
OVERZICHT GOEDGEKEURDE (INTER)GEMEENTELIJKE TOEWIJZINGSREGLEMENTEN AFFLIGEM ASSE BEVER BOORTMEERBEEK DILBEEK GALMAARDEN. GOOIK GRIMBERGEN HERNE KAMPENHOUT. KAPPELLE/BOS. LIEDEKERKE LONDERZEEL MEISE MERCHTEM OPWIJK OVERIJSE ROOSDAAL VILVOORDE WEMMEL ZEMST
(Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 14.11.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant).............. goedgekeurd MB 13.11.2009 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 18.06.2011 ...................................................................................... goedgekeurd MB 17.12.2013 (Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant).............. goedgekeurd MB 13.11.2009 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 18.06.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) .............. goedgekeurd MB 18.06.2011 Woonbeleid Regio Noord) ............................................. goedgekeurd MB 31.03.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 18.06.2011 (Woonbeleid Regio Noord) ........................................... goedgekeurd MB 31.03.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant) ............. goedgekeurd MB 13.11.2009 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 14.11.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant).............. goedgekeurd MB 13.11.2009 Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant) ............... goedgekeurd MB 13.11.2009 ...................................................................................... goedgekeurd MB 07.07.2010 (Regionaal Woonbeleid Noord-West Brabant).............. goedgekeurd MB 13.11.2009 (Woonoverleg Overijse en Hoeilaart) ............................ goedgekeurd MB 17.08.2011 (Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland) ............... goedgekeurd MB 14.11.2011 (Regionaal Woonbeleid Vilvoorde-Machelen)............... goedgekeurd MB 14.09.2010 ...................................................................................... geen (Woonbeleid Regio Noord)........................................... goedgekeurd MB 31.03.2011
Interlokale vereniging regionaal woonbeleid NOORD-PAJOTTENLAND: AFFLIGEM – LIEDEKERKE – ROOSDAAL – TERNAT(*) Goedgekeurd MB 14.11.2011 – Gewijzigd MB 30.05.2013 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. - Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband “Regionaal woonbeleid Noord-Pajottenland” (zijnde de gemeenten: Affligem, Liedekerke, Roosdaal en Ternat).
Intergemeentelijk toewijzingsreglement NOORD-WEST BRABANT: ASSE – DILBEEK – KAPELLE-OP-DEN-BOS - LONDERZEEL – MEISE – OPWIJK Goedgekeurd MB 13.11.2009 – Gewijzigd MB 14.11.2011 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, gewoond of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. 11 / 14
Ter informatie -
Tenslotte zal er voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband “Regionaal woonbeleid Noord-West Brabant (zijnde de gemeenten Asse, Dilbeek, Kapelle-op-den-Bos, Londerzeel, Meise en Opwijk).
Intergemeentelijk toewijzingsreglement voor: BEVER – GALMAARDEN – GOOIK – HERNE - LENNIK(*) en PEPINGEN(*) Goedgekeurd MB 18.06.2011 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. - Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzin minstens 3 jaar inwoner zijn, van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband “Woonwinkel Pajottenland” (zijnde gemeenten Bever, Galmaarden, Gooik, Herne, Lennik en Pepingen).
Toewijzingsreglement MERCHTEM Goedgekeurd MB 07.07.2010 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die sinds hun geboorte in Merchtem wonen - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die minimaal 10 jaar in Merchtem wonen of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die de laatste 3 jaar in Merchtem wonen. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van Merchtem. - Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die 1 jaar in Merchtem wonen.
Intergemeentelijk toewijzingsreglement OVERIJSE en HOEILAART(*) Goedgekeurd MB 17.08.2011 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimum 18 jaar wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die vóór de leeftijd van 18 jaar minimaal 10 jaar in die gemeente gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. - Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband van het Glazen Huis, met name de gemeenten Overijse en Hoeilaart 12 / 14
Ter informatie Regionaal Woonbeleid VILVOORDE en MACHELEN(*) Goedgekeurd MB 14.09.2010 - Er wordt voorrang gegeven aan personen die de laatste 6 jaar 3 jaar of die ooit 10 jaar in Vilvoorde of Machelen hebben gewoond.
Interlokale vereniging woonbeleid REGIO NOORD GRIMBERGEN, KAMPENHOUT, ZEMST en STEENOKKERZEEL(*) Goedgekeurd MB 31.03.2011 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat- huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn, of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is.
Toewijzingsreglement BOORTMEERBEEK Goedgekeurd MB 17.12.2013 - Er zal eerst voorrang gegeven worden aan één van de kandidaat-huurders die sinds zijn geboorte woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijnde Boortmeerbeek. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan één van de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijnde Boortmeerbeek, woont of gewoond heeft. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan één van de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente Boortmeerbeek. - Daarna zal voorrang gegeven worden aan één van de kandidaat-huurders die op het ogenblik van de toewijzing minimaal 1 jaar in de gemeente verblijft waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijnde Boortmeerbeek.
OVERZICHT TOEWIJZINGSREGLEMENTEN voor DOELGROEPEN
VILVOORDE – MACHELEN(*) Goedgekeurd MB 14.09.2010 Er werd beslist om een toewijzingsreglement voor specifieke doelgroepen te maken, - Ouderen: dit zijn personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar is); - Personen kwetsbaar naar mobiliteit: dit zijn personen die hun verminderde mobiliteit kunnen staven met een medisch attest van een huisarts of een gespecialiseerde arts. Dit toewijzingsreglement voor doelgroepen is echter NIET van toepassing voor de woongelegenheden van cvba Providentia omdat er een specifiek toepassingsgebied werd omschreven waartoe onze woongelegenheden niet behoren.
ZEMST “Solarium” - campingbewoners Goedgekeurd MB 17.08.2011 De volgende voorrangsregels werden aanvaard: 13 / 14
Ter informatie -
-
kandidaat-huurders die op het ogenblik van inschrijving bij Providentia permanent op de camping Baarbeek of Berkenhof, die gesloten worden in december 2011 of in het gedeelte van de Felix Cottage Club waar niet langer permanent gewoond mag worden, verbleven; kandidaat-huurders die op het ogenblik van inschrijving bij Providentia permanent op een camping in de gemeente Zemst verbleven, die gesloten wordt. De minister heeft de volgende bemerking meegegeven: “- indien de chalets van het project “Solarium” te klein zijn voor sommige permanente campingbewoners, moeten zij een toewijzing met voorrang kunnen genieten in een sociale woning, die aangepast is aan hun gezinssamenstelling.”
ASSE “PIVO-site” – personen met een handicap Voorwaardelijk goedgekeurd door de Minister op 20.06.2013, na de gevraagde aanpassingen op 14.01.2014 de toelating gekregen tot uitvoering. De volgende voorrangsregel zal toegepast worden als eerste absolute voorrangsregel: - De kandidaat-huurder die op datum van toewijzing ondersteund wordt door een door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap erkende dienst inclusieve ondersteuning of dienst beschermd wonen zoals Vzw Medisch Pedagogisch Centrum Sint-Franciscus. Opmerking: De voorrangsregel voor de doelgroep is van toepassing op het grondgebied van de gemeente Asse, maar niet van toepassing op het ganse patrimonium. Hij geldt enkel op de 4 daartoe aangeduide huurappartementen van Providentia in het project op de PIVO-site.
14 / 14
