INTERN HUURREGLEMENT

Sociaal Verhuurkantoor West-Brabant vzw Brusselsesteenweg 191, 1730 ASSE

Gerechtelijk arrondissement Brussel Erkend bij ministerieel besluit van 9 juni 2000 Bankrekening : BE02 7755 9879 2640

INTERN HUURREGLEMENT Zoals laatst gewijzigd door de Raad van Bestuur op 11 maart 2014

Het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (B.S. 7 december 2007), meermaals gewijzigd en laatst op 4 oktober 2013 (B.S. 13 december 2013), verder genoemd: “het Besluit”, voorziet in een intern huurreglement. Dit intern huurreglement is een openbaar document ter uitvoering van de bepalingen van dit besluit waarin de verhuurder minimaal de concrete regels die een verdere invulling vereisen of op basis waarvan keuzes moeten worden gemaakt, vastlegt en waarin in voorkomend geval de specifieke toewijzingsregels ter uitvoering van artikel 25 tot en met 29 worden opgenomen. I.

INSCHRIJVINGSREGISTER

§1. Inschrijvingsvoorwaarden De kandidaat-huurder dient aan de inschrijvingsvoorwaarden, zoals vermeld in het Besluit, hoofdstuk III, te voldoen, meer bepaald: - de algemene inschrijvingsvoorwaarden (artikel 3); - de taal- en inburgeringsbereidheid (artikel 4 e.v.). §2. Keuzemogelijkheden De kandidaat-huurder kan bij inschrijving keuzes maken, zoals vermeld in het besluit, hoofdstuk IV, artikel 10: - voor wat betreft de ligging : de kandidaat-huurder kan zich ofwel voor het hele werkgebied, ofwel voor één of meer hoofdgemeenten inschrijven; - voor wat betreft het woningtype : studio, appartement of ééngezinswoning; - voor wat betreft het aantal slaapkamers; - voor wat betreft de maximale huurprijs die hij wenst te betalen; De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. In afwijking van het eerste en tweede lid (art 10), kan een kandidaat-huurder die zich ingeschreven heeft voor een sociale assistentiewoning, zijn voorkeur beperken tot de sociale assistentiewoningen die behoren tot het patrimonium van de verhuurder. §3. Schrappingen uit het inschrijvingsregister Aanvullend aan de gevallen genoemd in artikel 12 van het Besluit, waarvan de tekst integraal als bijlage is toegevoegd, heeft SVK WEBRA vzw beslist om ook over te gaan tot schrapping van een

1/19

kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van de woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. In het laatste geval dient enkel dit adres te worden gecontroleerd. II.

TOELATINGSVOORWAARDEN HUURWONING

EN

TOEWIJZING

VAN

DE

SOCIALE

Het hoofdstuk V van het Besluit is van toepassing. Met toepassing van artikel 13 van het Besluit gebeurt de toewijzing door het Toewijzingscomité (beslissingsorgaan), bestaande uit de secretaris, de coördinator (of diegene die deze functie waarneemt) en de administratief medewerker . Het toewijzingscomité beraadslaagt elke vrijdagochtend om 8.00uur. De Raad van Bestuur bekrachtigt de door het Toewijzingscomité genomen beslissing. De toewijzingslijst voor een vrijkomende of nieuwe woongelegenheid wordt samengesteld op basis van een uitgebreide deellijst per gemeente en per woningtype. Op deze deellijst komen slechts de kandidaat-huurders voor, die een dergelijk type huis en/of appartement, hebben aangevraagd voor deze welbepaalde hoofdgemeente. Het toewijzingssysteem, dat door SVK WEBRA vzw wordt toegepast, betreft het systeem bepaald in artikel 21 van het Besluit. Dit toewijzingssysteem wordt overeenkomstig artikel 17 van het Besluit integraal opgenomen in dit huurreglement. 

ARTIKEL 21 VAN HET BESLUIT:

“Art. 21. § 1. In het tweede toewijzingssysteem wordt er achtereenvolgens rekening gehouden met: 1° de rationele bezetting van de woning; 2° de absolute voorrangsregels, vermeld in § 2; 3° het puntensysteem, vermeld in § 3; 4° de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister. Voorafgaand aan de toewijzingen geeft de verhuurder een invulling aan de rationele bezetting die aangepast is aan het eigen patrimonium, rekening houdend met artikel 3, van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren. De verhuurder kan bij de invulling van de rationele bezetting ook rekening houden met de voorwaarden, vermeld in artikel 4, § 2, van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders. Hij kan dat doen voor een deel of voor het volledige patrimonium. De invulling van de rationele bezetting wordt opgenomen in het interne huurreglement. Artikel 18, derde lid, van dit besluit, is ook van toepassing. § 2. De verhuurder is verplicht om achtereenvolgens aan de volgende kandidaat-huurders een voorrang toe te kennen : 1° de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 19, eerste lid, 1°; 1°bis de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 19, eerste lid, 1°quater; 2° de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2°; Een sociaal verhuurkantoor kan een absolute voorrang verlenen aan een kandidaat-huurder die zelf een woning aanbrengt die is aangepast aan zijn gezinssamenstelling of in voorkomend geval aan zijn fysieke gesteldheid of die van een of meer leden van zijn gezin. Het sociaal verhuurkantoor kan de aangeboden woning weigeren vanwege de contractvoorwaarden, de kwaliteit of het comfort van de

2/19

woning. Als het sociaal verhuurkantoor beslist om die voorrangsregel toe te passen, vermeldt hij dat in het interne huurreglement. § 3. Het puntensysteem wordt gebaseerd op enerzijds vier verplichte gewogen prioriteiten, namelijk de woonnood, de kinderlast, het actueel besteedbaar inkomen en de mutatievraag van een zittende huurder van de verhuurder en anderzijds twee optionele gewogen prioriteiten namelijk het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het inschrijvingsregister ingeschreven is, en het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in de gemeente of het werkingsgebied verblijft. De minister definieert de gewogen prioriteiten en bepaalt het gewicht dat eraan wordt gegeven. Met toepassing van voornoemd artikel 21 wordt absolute voorrang verleend aan de kandidaat-huurder die zelf een woning aanbrengt die is aangepast aan zijn gezinssamenstelling of in voorkomend geval aan zijn fysieke gesteldheid of die van een of meer leden van zijn gezin. 

ARTIKEL 4 VAN HET MINISTERIEEL BESLUIT VAN 2 DECEMBER 2013:

§ 1. Voor de prioriteit woonnood, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, worden maximaal twintig punten toegekend. De prioriteit woonnood bestaat uit de volgende deelaspecten : 1° een effectieve of dreigende dakloosheid; 2° wonen in een goed dat niet geschikt is voor wonen; 3° de verminderde kwaliteit of overbewoning van een woning; 4° de betaalbaarheid van de huurprijs; 5° het zelfstandig wonen of gaan wonen van een minderjarige met begeleiding door een erkende dienst. Voor de deelaspecten, vermeld in het eerste lid, worden de volgende punten toegekend : 1° effectieve of dreigende dakloosheid : a) geen huisvesting of opvang of verblijf in nachtopvang hebben b) een instelling, opvangtehuis of gevangenis kunnen of moeten verlaten en geen woonrecht meer hebben elders c) verblijf in noodwoning, crisisopvang, transitwoning of hotel d) verlies woonrecht en opvang bij vrienden of familie e) gerechtelijke uithuiszetting en betekend vonnis f) opzegging huurovereenkomst door eigenaar met een opzegtermijn van minder dan drie maanden of de woning verplicht en rechtsgeldig moeten verlaten binnen een termijn van minder dan drie maanden g) gerechtelijke uithuiszetting zonder betekend vonnis h) opzegging huurovereenkomst door eigenaar met een resterende opzegtermijn tussen drie en zes maanden of de woning verplicht en rechtsgeldig moeten verlaten binnen een termijn van drie tot zes maanden

Punten 20 20

2° wonen in een goed dat niet geschikt is voor wonen : a) wonen in een roerend of onroerend goed als vermeld in artikel 20, § 1, tweede lid, van de Vlaamse Wooncode, waarvoor een stakingsbevel werd uitgevaardigd als vermeld in artikel 6.1.47 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 of artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet b) wonen in een roerend of onroerend goed als vermeld in artikel 20, § 1, tweede lid, van de Vlaamse Wooncode, waarvoor geen stakingsbevel werd uitgevaardigd als vermeld in artikel 6.1.47 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 of artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet c) wonen op een camping zonder permanent woonrecht d) wonen in een niet hoofdzakelijk vergunde woning als vermeld in artikel 4.1.1, 7°, b), van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009

Punten 20

3/19

17 17 17 17

14 14

17

17 11

3° verminderde kwaliteit of de overbewoning van een woning : Punten a) onbewoonbaarverklaring of conformiteitsonderzoek met advies tot 20 onbewoonbaarverklaring b) overbewoondverklaring of conformiteitsonderzoek met advies tot overbewoondverklaring 20 c) ongeschiktverklaring of conformiteitsonderzoek met advies tot ongeschiktverklaring met 17 in beide gevallen op het technisch verslag, opgesteld door een persoon als vermeld in artikel 3, eerste lid, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, minimaal drie gebreken in categorie III in de hoofdrubrieken Omhulsel en Binnenstructuur of drie gebreken in categorie IV en 60 strafpunten d) overschrijding van de bezettingsnorm, vastgesteld in de technische verslagen bij het 17 besluit, vermeld in punt c (deel E voor kamers en deel D voor zelfstandige woningen) of onaangepast aan de fysieke mogelijkheden van een bejaarde of van een persoon met een handicap, vast te stellen door het sociaal verhuurkantoor aan de hand van de criteria, vermeld in het zesde lid e) ongeschiktverklaring of conformiteitsonderzoek met advies tot ongeschiktverklaring 11 f) ernstige gebreken aan de woning vastgesteld in een verslag van een officiële instantie 11 (bijv. van een gemeente, woonwinkel, LOGO, politie,...)

4° de betaalbaarheid van de huurprijs : Punten a) de te betalen huurprijs, verminderd met een eventuele huursubsidie, bedraagt meer dan 50 14 % van het actueel besteedbare inkomen b) de te betalen huurprijs, verminderd met een eventuele huursubsidie, bedraagt meer dan 35 11 % en minder dan 50 % van het actueel besteedbare inkomen

5° het zelfstandig wonen of gaan wonen van een minderjarige met begeleiding door een erkende dienst: a) zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst 17 punten De punten, vermeld in het tweede lid, 1°, b), kunnen worden toegekend tot maximaal zes maanden na het verlaten van de gevangenis, het opvangtehuis of de instelling. De punten, vermeld in het tweede lid, 1°, e), en g), kunnen worden toegekend tot maximaal twaalf maanden na de datum van het vonnis. De punten, vermeld in het tweede lid, 3°, c), e) en f), kunnen alleen worden toegekend als het technisch verslag of het verslag niet ouder is dan zes maanden en als de kandidaat-huurder de woning bewoont op het moment van het onderzoek. De criteria, vermeld in het tweede lid, 3°, d), die als basis dienen om vast te stellen dat een woning onaangepast is aan de fysieke mogelijkheden van een bejaarde of van een persoon met een handicap, zijn de volgende : 1° de technische uitrusting in de woning. De woning beschikt over een veilige elektrische installatie, een uitgeruste badkamer met een zit-, lig- of stortbad en een wastafel, een toilet, een keuken met aanrecht en gootsteen, warm water in de badkamer en de keuken, en minstens een vast opgestelde verwarmingsinstallatie of een vast opgesteld verwarmingstoestel in de woonkamer; 2° de toegankelijkheid van de vertrekken in de woning. Alle woonvertrekken zijn toegankelijk via gelijkvloerse verbindingen zonder niveauverschillen en als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is er voldoende circulatieruimte in en tussen de verschillende lokalen; 3° de toegankelijkheid van de woning en de bereikbaarheid vanaf het openbaar domein. De woning is veilig bereikbaar vanaf de openbare weg via een voldoende brede toegangsweg zonder noemenswaardige trappen of hellingen. Als er een rolstoelgebruiker in de woning woont, is de toegang

4/19

vanaf de openbare weg tot de woning aangepast voor zelfstandig rolstoelgebruik; 4° de aanwezigheid van aan wonen complementaire functies in de omgeving van de woning. Binnen een loopafstand van 600 meter is er een aanbod van voorzieningen zoals openbaar vervoer, commerciële functies en gezondheidszorg. Eenzelfde roerend of onroerend goed kan maar eenmaal aanleiding geven tot een puntentoekenning. § 2. Voor de prioriteit kinderlast, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, kunnen maximaal zes punten worden toegekend. Per kind, inclusief de kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven, wordt een punt toegekend. § 3. Voor de prioriteit het actueel besteedbaar inkomen, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, worden minimaal vijf punten en maximaal twintig punten toegekend overeenkomstig de volgende tabel : 1° inkomen alleenstaanden : a) tot en met 50 euro boven het toepasselijke leefloon b) hoger dan het bedrag, vermeld in punt a), tot en met 150 euro boven het leefloon c) hoger dan het bedrag, vermeld in punt b), tot en met 300 euro boven het leefloon d) hoger dan het bedrag, vermeld in punt c), tot en met 500 euro boven het leefloon e) hoger dan het bedrag, vermeld in punt d), tot en met 700 euro boven het leefloon f) hoger dan het bedrag, vermeld in punt e)

Punten 20 17 14 11 8 5

2° inkomen gezinnen : a) tot en met 120 euro boven het toepasselijk leefloon b) hoger dan het bedrag, vermeld in punt a), tot en met 240 euro boven het leefloon c) hoger dan het bedrag, vermeld in punt b), tot en met 420 euro boven het leefloon d) hoger dan het bedrag, vermeld in punt c), tot en met 660 euro boven het leefloon e) hoger dan het bedrag, vermeld in punt d), tot en met 900 euro boven het leefloon f) hoger dan het bedrag, vermeld in punt e)

Punten 20 17 14 11 8 5

De bedragen, vermeld in het eerste lid, worden jaarlijks aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het vorige jaar en met als basis het gezondheidsindexcijfer van juni 2013 (121,01). Het resultaat wordt telkens afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. § 4. Aan de prioriteit de mutatievraag van een zittende huurder van de verhuurder, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, worden zeven punten toegekend. In afwijking van het eerste lid worden zeventien punten toegekend aan de zittende huurder die de aangeboden begeleiding door de erkende welzijnsinstantie in de kamer, vermeld in artikel 9, § 3, van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren, niet langer nodig heeft en bijgevolg de kamer moet verlaten. In afwijking van het eerste lid worden veertien punten toegekend aan de zittende huurder van de verhuurder als de sociale huurwoning niet meer voldoet aan de rationele bezetting. § 5. Aan de optionele prioriteit het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het inschrijvingsregister ingeschreven is, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, worden maximaal drie punten toegekend.

5/19

Als de verhuurder de prioriteit, vermeld in het eerste lid, toepast, bepaalt hij de periode waarin de kandidaat-huurder onafgebroken in het inschrijvingsregister ingeschreven moet zijn om van deze prioriteit gebruik te kunnen maken. § 6. Aan de optionele prioriteit het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in de gemeente of in het werkingsgebied verblijft, vermeld in artikel 21, § 3, eerste lid, van het besluit, worden maximaal zes punten toegekend. De verhuurder kan die punten verdelen door een aantal punten toe te kennen voor het inwoner zijn van de gemeente en een aantal punten voor het inwoner zijn van het werkingsgebied. De verhuurder kan aan de kandidaat-huurder die inwoner is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, of aan de kandidaat-huurder die inwoner is van het werkingsgebied van de verhuurder, maximaal zes punten toekennen. In het tweede lid wordt verstaan onder inwoner van de gemeente of het werkingsgebied : 1° de persoon die op het ogenblik van de toewijzing effectief verblijft in de gemeente of het werkingsgebied; 2° de persoon die in de periode van zes jaar vóór de toewijzing ingeschreven is of geweest is in het bevolkingsregister, vermeld in artikel 1, § 1, eerste lid, 1°, van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters, de identiteitskaarten, de vreemdelingenkaarten en de verblijfsdocumenten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen van de gemeente of van een van de gemeenten van het werkingsgebied. § 7. De totale puntenscore wordt gevormd door de som van het aantal punten dat de kandidaat-huurder scoort per prioriteit, vermeld in paragraaf 1 tot en met 6. Binnen iedere prioriteit is er geen cumulatie van punten mogelijk en geldt de hoogste puntenscore die op de kandidaat-huurder van toepassing is. Als een kandidaat-huurder een tweede keer het aanbod van een woning die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, weigert met ongegronde redenen, wordt zijn totale puntenscore verminderd met drie punten. Die vermindering vervalt na een jaar te rekenen vanaf de datum van de tweede ongegronde weigering. Met toepassing van voornoemd artikel 4 worden aan de kandidaat-huurder die inwoner is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zes punten toegekend. Er wordt geen toepassing gemaakt van de volgende optionele prioriteiten:  De optionele prioriteit “het aantal jaren dat de kandidaat-huuder in het inschrijvingsregister ingeschreven is”, waarvan sprake in § 5 van voornoemd artikel 4;  De optionele prioriteit “het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het werkingsgebied verblijft”, waarvan sprake in § 6 van voornoemd artikel 4. III.

WEIGERING VAN TOEWIJZING VAN SOCIALE HUURWONING

Het sociaal huurbesluit (artikel 22) voorziet ook dat de toewijzing gemotiveerd kan worden geweigerd. Deze weigering van toewijzing gebeurt voor de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van de sociale verhuurder maar bij wie:  hetzij ernstige tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen zijn vastgesteld;  hetzij wanbetaling is vastgesteld; en wel voor zover de schulden bij de verhuurder op het ogenblik van de toewijzing niet werden afgelost, behoudens in die uitzonderingen die specifiek in het Sociaal Huurbesluit zijn omschreven. In uitzonderlijke gevallen kan de sociale verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners.

6/19

IV. DE RATIONELE BEZETTING EN WONINGGROOTTE §1. Rationele bezetting De rationele bezetting is het eerste element om een woning te kunnen toewijzen. Op basis van je gezinsgrootte wordt bepaald over welke slaapruimten een woning minimaal moet beschikken en hoe groot deze ruimten moeten zijn. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt niet alleen rekening gehouden met de kinderen die permanent in de woning wonen, maar ook met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor er co-ouderschap of bezoekrecht is voorzien. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan dit recht op extra ruimte voor kinderen onder coouderschap of bezoekrecht. De kandidaat-huurder verkrijgt één punt per kind, inclusief kinderen die geplaatst zijn, of kinderen waarvoor co-ouderschap of bezoekrecht geldt en die derhalve niet permanent in de woning zullen verblijven, met een maximum van 6 punten. Voor het berekenen van het aantal benodigde slaapkamers worden de volgende normen gehanteerd: - één slaapkamer voor de aanvrager en zijn/haar partner - één slaapkamer per kind, per groep van 2 kinderen van hetzelfde geslacht of per groep van 2 kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar; - één slaapkamer per bijkomend persoon of bijkomend echtpaar. Studio's worden als te klein beschouwd als deze bewoond worden door meer dan 2 personen. De rationele bezettinggraad per woongelegenheid bij toewijzing is als volgt vastgelegd :  Studio = geschikt voor alleenstaande of koppel zonder kinderen;  Appartement/woning met 1 slaapkamer = geschikt voor alleenstaande of koppel zonder kinderen;  Appartement/woning met 2 slaapkamers, type 2/3 (2 slpk voor 3 personen) = geschikt voor alleenstaande of koppel met één kind of voor alleenstaande met twee kinderen van hetzelfde geslacht of alleenstaande met twee kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar of twee volwassenen die geen koppel vormen (bvb. moeder en volwassen dochter);  Appartement/woning met 2 slaapkamers, type 2/4 (2 slpk voor 4 personen) = geschikt voor alleenstaande of koppel met één kind of voor alleenstaande met twee kinderen van hetzelfde geslacht of alleenstaande of koppel van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar of twee volwassenen die geen koppel vormen (bvb. moeder en volwassen dochter);  Appartement/woning met 3 slaapkamers = geschikt voor alleenstaande of koppel met minstens 2 kinderen (afhankelijk van geslacht en leeftijd) of een 3-generatiegezin of 3 volwassenen die geen partners zijn waarvoor 3 slaapkamers onontbeerlijk zijn;  Appartement/woning met 4 of meer slaapkamers = geschikt voor alleenstaande of koppel met minstens 3 kinderen of gezin met volwassenen die geen partner zijn waarvoor 4 of meer kamers onontbeerlijk zijn. Van de regel van rationele bezetting kan afgeweken worden indien bij uitputting van kandidaten geen toewijzing mogelijk is. Op dat ogenblik kan tot een toewijzing met slaapkamer op overschot worden overgegaan. Onder gezinnen worden zowel éénouderals tweeoudergezinnen verstaan. Indien geen geschikte kandidaat-huurder meer voorhanden is die beantwoordt aan de vooropgezette rationele bezettingsgraad, wordt stapsgewijze uitgekeken naar de kandidaat-huurder waarvan de gezinssamenstelling één persoon minder telt. Een kandidaat-huurder die een onderbezette woning krijgt toegewezen, mag deze toewijzing afwijzen zonder dat deze afwijzing als een weigering, zoals bedoeld in de regelgeving, kan worden beschouwd, tenzij de kandidaat-huurder zich voor dat type woning had ingeschreven.

7/19

Als een kandidaat absoluut wil ingeschreven worden voor een grotere woning dan waar hij volgens de regels hierboven in aanmerking komt, dan zal hij daarvoor aangeschreven worden, doch wordt hem tevens meegedeeld dat hij enkel bij uitputting van de kandidaten met aangepaste bezetting in aanmerking kan komen. §2. Oppervlakten - een slaapkamer moet een oppervlakte hebben van minstens 6,5 m² als ze bestemd is voor één persoon, 10 m² voor twee personen en 15 m² indien ze bestemd is voor drie kinderen; - een woonkamer moet minimaal 16 m² bedragen voor een alleenstaande, verhoogd met 2 m² per bijkomende persoon; - een keuken moet een oppervlakte hebben van minstens 6 m² voor een alleenstaande, verhoogd met 1 m² per bijkomende persoon. Bijkomende voorwaarden: - de metingen worden uitgevoerd tussen de (binnen)muren, enkel op een vloeroppervlakte waar de vrije hoogte tenminste 2,20 m bedraagt; - alleen kamers voorzien van een normale licht- en luchttoevoer worden beschouwd als woonvertrekken; voor de toepassing van deze oppervlaktenormen wordt uitgegaan van de gezinssamenstelling van de aanvrager op de referentiedatum. Voor de vaststelling van de rationele bezetting per woning, wordt rekening gehouden met de criteria inzake minimale oppervlaktenormen vastgesteld in het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen van 12/07/2013, en nader bepaald in het technische verslag (bijlage 3 – model van technisch verslag voor zelfstandige woningen als vermeld in art. 2, § 1, 3°), zoals hierna weergegeven:

©©©©©

Ad hoc kunnen bepaalde woonentiteiten worden herzien inzake bezettingsnorm zonder de normen van de Vlaamse Woondcode te overschrijden.

8/19

§ 3. Woningenlijst De lijst van de door het SVK Webra vzw ingehuurde woningen met vermelding van de ligging, het type van woning en het criterium rationele bezetting, ligt ter inzage. V.

TOEWIJZING VAN EEN AANGEPASTE WONING

Een woongelegenheid wordt als aangepast beschouwd als deze specifiek als dusdanig werd ontworpen. Deze woongelegenheden zijn geschikt voor gezinnen waarvan bij minstens één persoon de fysieke toestand, op het ogenblik van de toewijzing, een bijzonder aangepaste of aanpasbare woning vereist of in de nabije toekomst nood aan een bijzonder aangepaste of aanpasbare woning met grote zekerheid doet vermoeden. Dit vermoeden kan gebaseerd zijn op de leeftijd en/of de medische en fysieke toestand van de aanvrager. Bij de toewijzing wordt daarenboven rekening gehouden met de rationaliteit volgens de gezinssamenstelling. VI. HET (INTER)GEMEENTELIJK TOEWIJZINGSREGLEMENT Een gemeente of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvestings- en welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (art. 25 – 29). Dit moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde. Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het intern huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het reglement kan (binnen duidelijk omschreven beperkingen) bepalingen bevatten betreffende: - de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente (art.27); - de woonbehoeftigheid van de specifieke doelgroepen in de gemeente (art.28); - het bewaken of herstellen van de leefbaarheid in bepaalde wijken of wooncomplexen (art.29). In uitvoering van artikel 26 van het BVR van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel bepaalt de gemeente de wijze waarop aan het toewijzingsreglement openbaarheid wordt gegeven. Als bijlage wordt er een overzicht gegeven van de gemeenten, deel uitmakend van het werkingsgebied van SVK Webra, die al dan niet beschikken over een goedgekeurd (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. VII. MUTATIE VAN DE ZITTENDE HUURDER Aan de prioriteit de mutatievraag van een zittende huurder van de verhuurder, vermeld in art. 21, § 3, eerste lid van het besluit, worden zeven punten toegekend. Er komen hier wel 2 puntencategorieën bij (ook cumuleerbaar met punten voor woonnood): - Als het SVK kamerwoningen verhuurt, en voor die woningen een begeleidingsovereenkomst heeft afgesloten met een welzijnsdienst, kunnen die kamerwoningen gesubsidieerd worden. Een huurder van zo’n kamer-met-begeleiding, die de begeleiding niet langer nodig heeft krijgt 17 punten. - Een huurder waarvan de huurwoning niet meer voldoet aan de rationele bezettingsnorm van het SVK krijgt 14 punten. Een SVK-huurder die een woning huurt die, omwille van gezinsuitbreiding, overbewoond is, dient zich verplicht opnieuw in te schrijven als kandidaat-huurder teneinde te kunnen muteren naar een grotere woning. Een SVK-huurder die een woning huurt die, omwille van het kleiner worden van de gezinssamenstelling, onderbezet is, kan zich op eigen verzoek opnieuw inschrijven teneinde te kunnen muteren naar een kleinere woning.

9/19

VIII. ONTBINDING EN BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST De huurovereenkomst zal worden ontbonden tijdens de proefperiode of beëindigd na deze proefperiode in alle gevallen die de regelgeving voorziet en meer bepaald verwijzen wij naar de bepalingen van artikel 33 van het Besluit. IX.

SPECIFIEKE BEPALINGEN 1.

Huurwaarborg

In uitvoering van artikel 37 heeft SVK WEBRA vzw beslist dat de waarborg wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. De verdere bepalingen van voornoemd artikel 37 worden onverkort toegepast. 2.

Vraag tot herbeoordeling

Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder of huurder die zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen van de toezichthouder: a) de beslissing met betrekking tot de toewijzing van een woning aan een andere kandidaathuurder; b) de beslissing om geen afwijking toe te staan, als vermeld in artikel 3, § 1, vierde lid, of een versnelde toewijzing als vermeld in artikel 24; c) de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; d) de beslissing om de toewijzing van een woning aan de kandidaat-huurder te weigeren; e) de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven, of een persoon die wil toetreden tot de overeenkomst, niet te laten toetreden; f) de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, tweede lid, te weigeren. Betrokkene moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing, behalve in het geval vermeld in het eerste lid, a). In dat geval moet hij de beoordeling binnen de termijn van één jaar zes maanden vragen.

Contactgegevens van de toezichthouder bij het agentschap Inspectie RWO : Adres :

Agentschap Inspectie RWO – Toezicht , Koning Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel Fax: 02/553.22.35 Email: [email protected]

10/19

Overzicht goedgekeurde (inter)gemeentelijke toewijzingsreglementen

Affligem Asse Beersel

gemeentelijk of intergemeentelijk

goedkeuring

Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid N-Pajottenland Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant Overleg Beersel – Halle – Sint-Pieters-Leeuw

goedgekeurd - MB 06/10/2011 goedgekeurd – MB 13/11/2011 Goedgekeurd – MB juli 2012

Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland

goedgekeurd – MB 18/06/2011

Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant

goedgekeurd – MB 13/11/2011

Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland Interlokale Vereniging Woonbeleid Regio Noord Overleg Beersel – Halle – Sint-Pieters-Leeuw Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland Intergemeent. Samenwerking Overijse-Hoeilaart

goedgekeurd – MB 18/06/2011 goedgekeurd – MB 18/06/2011 goedgekeurd – MB 31/03/2011 Goedgekeurd – MB juli 2012 goedgekeurd – MB 18/06/2011 goedgekeurd – MB 17/08/2011

Interlokale Vereniging Woonbeleid Regio Noord Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant

goedgekeurd – MB 31/03/2011 goedgekeurd – MB 13/11/2011

Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid N-Pajottenland

goedgekeurd – MB 18/06/2011 goedgekeurd - MB 06/10/2011

Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant Intergem.Samenwerking Reg. Woonbel. Vilv./Mach Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant gemeentelijk toewijzingsreglement Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid NW-Brabant Intergemeent. Samenwerking Overijse-Hoeilaart Intergemeent.Ver.Woonwinkel Pajottenland Interlok.Ver.Regionaal Woonbeleid N-Pajottenland

goedgekeurd – MB 13/11/2011 goedgekeurd – MB 14/09/2010 goedgekeurd – MB 13/11/2011 goedgekeurd – MB 07/07/2010 goedgekeurd – MB 13/11/2011 goedgekeurd – MB 17/08/2011 goedgekeurd – MB 18/06/2011 goedgekeurd - MB 06/10/2011

Overleg Beersel – Halle – Sint-Pieters-Leeuw Interlokale Vereniging Woonbeleid Regio Noord

Goedgekeurd – MB juli 2012 goedgekeurd – MB 31/03/2011

Gemeentelijk toewijzingsreglement Intergem.Samenwerking Reg. Woonbel. Vilv./Mach

Goedgekeurd – MB 21/01/2013 goedgekeurd – MB 14/09/2010

Gemeentelijk toewijzingsreglement Interlokale Vereniging Woonbeleid Regio Noord

Goedgekeurd – MB 21/01/2013 goedgekeurd – MB 31/03/2011

Bertem Bever Boortmeerbeek Dilbeek Drogenbos Galmaarden Gooik Grimbergen Halle Herne Hoeilaart Huldenberg Kampenhout Kapelle-o/d-Bos Kortenberg Kraainem Lennik Liedekerke Linkebeek Londerzeel Machelen Meise Merchtem Opwijk Overijse Pepingen Roosdaal St-Genesius-Rode St-Pieters-Leeuw Steenokkerzeel Ternat Tervuren Vilvoorde Wemmel Wezembeek-Opp. Zaventem Zemst

11/19

LOKALE TOEWIJZINGSREGLEMENTEN SOCIALE HUURWONINGEN INTERLOKALE VERENIGING REGIONAAL WOONBELEID NOORD-WEST BRABANT goedgekeurd op 13 november 2009, gewijzigd op …. gemeenten : Londerzeel, Dilbeek, Meise, Opwijk, Asse, Kapelle-o/d-Bos lokale binding:

*

*

*

*

er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijke samenwerkingsverband "Regionaal Woonbeleid Nord-West Brabant" (zijnde de gemeenten Asse, Dilbeek, Kapelle-o/d-Bos, Londerzeel, Meise, Opwijk)

TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE HUURWONINGEN IN DE GEMEENTE MERCHTEM goedgekeurd op 7 juli 2010 gemeenten : Merchtem lokale binding : * Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte in Merchtem wonen; * Daarna zal er voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente Merchtem wonen of gewoond hebben; * Daarna zal er voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die de laatste drie jaar in Merchtem wonen; * Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan kandidaat-huurders die 1 jaar in Merchtem wonen.

12/19

TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR DE GEMEENTEN VILVOORDE EN MACHELEN goedgekeurd op 14 september 2010 gemeenten : Vilvoorde, Machelen lokale binding : * * !!!!! niet van toepassing op sociale huurwoningen, beheerd door SVK Webra vzw

TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR DE GEMEENTEN OVERIJSE EN HOEILAART goedgekeurd op 17 AUGUSTUS 2011 gemeenten : Overijse en Hoeilaart lokale binding : *

* *

*

*

Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimum 18 jaar wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die tot vóór de leeftijd van 18 jaar minimaal 10 jaar in de gemeente gewoond hebben; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het werkingsgebied van "Het Glazen Huis", met name de gemeenten Overijse en Hoeilaart.

13/19

TOEWIJZINGSREGLEMENT WOONWINKEL PAJOTTENLAND goedgekeurd op 18 juni 2011 gemeenten : Bever, Galmaarden, Gooik, Herne, Lennik en Pepingen lokale binding : *

*

*

*

Er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben; Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband "Woonwinkel Pajottenland" (zijnde de gemeenten Bever, Galmaarden, Gooik, Herne, Lennik en Pepingen).

TOEWIJZINGSREGLEMENT REGIO NOORD-PAJOTTENLAND goedgekeurd op 6 oktober 2011 gemeenten : Affligem, Liedekerke en Roosdaal lokale binding : *

er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. * daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. * daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. * tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of geweest zijn van een gemeente uit het intergemeentelijk samenwerkingsverband "Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland" (zijnde de gemeenten Affligem, Liedekerke en Roosdaal).

14/19

TOEWIJZINGSREGLEMENT HALLE - BEERSEL - SINT-PIETERS-LEEUW goedgekeurd op juli 2012 gemeenten : Halle, Beersel, Sint-Pieters-Leeuw lokale binding :

* er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. * daarna komen de kandidaat-huurders in aanmerking die vóór de leeftijd van 18 jaar minimaal 10 jaar gewoond hebben in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. * Vervolgens wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben waar de toe te wijzen woning gelegen is. * tot slot wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar vóór de toewijzing minimaal 3 jaar inwoner zijn of zijn geweest van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is.

TOEWIJZINGSREGLEMENT REGIO NOORD goedgekeurd op 31 maart 2011 gemeenten : Grimbergen, Zemst, Kampenhout en Steenokkerzeel lokale binding:

* er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die sinds hun geboorte wonen in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. * daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben. * daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is.

15/19

TOEWIJZINGSREGLEMENT ZAVENTEM goedgekeurd op 21 januari 2013 gemeenten : Zaventem lokale binding: *

er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder(s) die sinds hun geboorte in de gemeente Zaventem wonen, of aan de kandidaathuurder(s) die vóór de leeftijd van 18 jaar tot een gezin behoorden dat minimaal 10 jaar in de gemeente Zaventem gevestigd was * daarna wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder(s) die bij het moment van toewijzing minimaal 10 jaar onafgebroken gewoond heeft/ hebben in de gemeente Zaventem * Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder(s) die in een periode van 6 jaar vóór het moment van toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn van de gemeente Zaventem

TOEWIJZINGSREGLEMENT TERVUREN goedgekeurd op 21 januari 2013 gemeenten : Tervuren lokale binding:

*

*

*

er zal eerst voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder(s) die sinds hun geboorte in de gemeente Tervuren wonen, of aan de kandidaathuurder(s) die vóór de leeftijd van 18 jaar minimaal 10 jaar in de gemeente Tervuren gewoond heeft/hebben daarna wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder(s) die bij het moment van toewijzing minimaal 5 jaar gedurende de afgelopen 10 jaar gewoond heeft/hebben in de gemeente Tervuren Tenslotte zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder(s) die in een periode van 6 jaar vóór het moment van toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn van de gemeente Tervuren

16/19

VERHAAL Voor de hierna vermelde beslissingen van de verhuurder kan de kandidaat-huurder die zich benadeeld acht door die beslissing, met een aangetekende en gemotiveerde brief een beoordeling vragen aan de toezichthouder: 1° de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder; 2° de beslissing om geen afwijking toe te staan, als vermeld in artikel 3, §1, vierde lid van het Kaderbesluit Sociale Huur, of een versnelde toewijzing als vermeld in artikel 24 van het Kaderbesluit Sociale Huur; 3° de beslissing om de kandidaat-huurder te schrappen uit het register; 4° de beslissing om de toewijzing van een woning aan de kandidaat-huurder te weigeren; 5° de beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst, niet te laten toetreden; 6° de beslissing om de voorkeur van de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 10, tweede lid van het Kaderbesluit Sociale Huur, te weigeren. De betrokkene moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen de 30 dagen na de melding van de beslissing,behalve in het geval van beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder. In dat geval moet hij de beoordeling binnen een jaar na datum van de betwiste toewijzing vragen. De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan de verhuurder en aan de betrokkenen binnen de 30 dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van de betrokkene. De verhuurder betekent zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder, en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als de verhuurder vaststelt dat in het geval, vermeld in het eerste lid, 1°, de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat in het geval, vermeld in het eerste lid, 4°, dat de betrokkene ten onrechte werd geweigerd, of als er binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat-huurder de voorrang, vermeld in artikel 19, eerste lid, 1°bis en artikel 21, §2, eerste l lid, 1°bis van het Kaderbesluit Sociale Huur. Als er binnen 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend, wordt: 1° in het geval, vermeld in het eerste lid, 2°, de afwijking vermeld in artikel 3, §1, vierde lid van het KSH, of de versnelde toewijzing, vermeld in artikel 24 van het KSH, toegestaan; 2° in het geval, vermeld in het eerste lid, 3°, de schrapping ongedaan gemaakt; 3° in het geval, vermeld in het eerste lid, 5°, de persoon ingeschreven of toegelaten tot toetreding tot de huurovereenkomst; 4° in het geval, vermeld in het eerste lid, 6°, de voorkeur van de kandidaat-huurder aangenomen. De beslissingen, vermeld in het eerste lid, 2°, 3°, 4°, 5° en 6°, vermelden de verhaalsmogelijkheid, de vorm waarin het verhaal moet gebeuren en de termijn waarin het verhaal moet worden uitgeoefend. Bij gebreke aan een formele beslissing als vermeld in het eerste lid, 2° of 5°, binnen een termijn van 2 maanden na het verzoek tot afwijking, versnelde toewijzing, inschrijving of toetreding, kan de kandidaat-huurder met een aangetekende en gemotiveerde brief rechtstreeks een beoordeling vragen van de toezichthouder. De bepalingen van het derde en vijfde lid zijn daarop van toepassing. De beoordeling moet worden gevraagd binnen zes maanden na het verstrijken van de voormelde termijn van twee maanden.

Contactgegevens van de toezichthouderbij het agentschap Inspectie RWO : Adres : Agentschap Inspectie RWO – Toezicht , Koning Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel Fax: 02/553.22.35 Email: [email protected]

17/19

SCHRAPPINGSGRONDEN De verhuurder gaat over tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister in de volgende gevallen (ref. artikel 12 van het Kaderbesluit Sociale Huur): 1° als de kandidaat-huurder een woning die hem door de verhuurder aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2° als bij actualisering blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 3,§1, eerste lid, 2°, of, in voorkomend geval, vermeld in artikel 29, §2 van het Kaderbesluit Sociale Huur; 3° als bij de controle van de toelatingsvoorwaarden bij een aanbod van een woning blijkt dat de kandidaathuurder niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning; 4° als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 5° als de kandidaat-huurder daar schriftelijk om verzoekt; 6° bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste 3 maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren; 7° als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief van de verhuurder bij actualisering van het register, vermeld in artikel 8 van het Kaderbesluit Sociale Huur, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, te rekenen vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal 15 kalenderdagen, te rekenen vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. De schrappingsgrond, vermeld in het eerste lid, 6°, geldt voor de verhuurders die het toewijzingssysteem, vemeld in artikel 21, toepassen, alleen voor het tweemaal niet-reageren. Tijdens de periode van 3 maanden, vermeld in het eerste lid, 6°, worden er geen woningen aangeboden aan de kandidaathuurder. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van één van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder door de verhuurder op dat recht gewezen. Als de kandidaat-huurder voor de weigering van een aanbod gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om die weigering niet in rekening te brengen voor de schrappingsgrond, vermeld in het eerste lid, 6°. Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden, zonder dat dat verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal één jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd. De verhuurder kan beslissen om over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister als een brief onbestelbaar terugkeert bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. Als de verhuurder beslist om de mogelijkheid tot schrapping, vermeld in het zesde lid, toe te passen, wordt die schrappingsgrond vermeld in het inschrijvingsbewijs, vermeld in artikel 11, en in het interne huurreglement. De kandidaat-huurder wordt door de verhuurder schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve in de gevallen, vermeld in het eerste lid, 1°, en 5°, en het zesde lid.

Contactgegevens van de toezichthouderbij het agentschap Inspectie RWO : Adres : Agentschap Inspectie RWO – Toezicht , Koning Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel Fax: 02/553.22.35 Email: [email protected]

Bijlage bij onderhuurcontract:

18/19

Bescherming persoonlijke levenssfeer De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van het Sociaal Verhuurkantoor West-Brabant vzw (SVK Webra vzw), Brusselsesteenweg 191 te 1730 Asse, en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier van (kandidaat-)huurders mogelijk te maken, om de concrete huurvoorwaarden voor een sociale woning vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden worden nageleefd. Overeenkomstig de beraadslagingen VTC 20 en VTC 21 van 26 september 2012 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http///vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met enerzijds de Huizen van het Nederlands voor de opvolging van de taalbereidheidsvoorwaarde en met de Onthaalbureaus voor de opvolging van de inburgeringsbereidheidsvoorwaarde. Overeenkomstig de beraadslaging VTC 13/2013 van 8 mei 2013 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http///vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Inspectie RWO in het kader van de naleving van de wet- en regelgeving omtrent sociale verhuring. Overeenkomstig de beraadslaging VTC 37/2011 van 14 december 2011 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer kunnen de gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Wonen Vlaanderen in het kader van de huurpremie. Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens een inzage- en verbeteringsrecht. U beschikt ook over de mogelijkheid om het openbaar register van de geautomatiseerde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer (Drukpersstraat 35, 1000 Brussel http://www.privacycommission.be/nl/openbaar-register).

19/19