Intern huurreglement OCMW Holsbeek Dreef 1 – 3220 Holsbeek
Het intern huurreglement van OCMW Holsbeek, is gebaseerd op de bepalingen van het Kaderbesluit Sociale Huur d.d. 12/10/2007 van de Vlaamse regering, tot reglementering van het sociale huurstelsel, ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse wooncode. (B.S. 7/12/2007) Het intern huurreglement van OCMW Holsbeek werd goedgekeurd door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn op 30/03/2009. Het intern huurreglement is een openbaar document. Het wordt bekend gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld aan alle huurders en alle bij het OCMW van Holsbeek ingeschreven kandidaathuurders.
1. INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN EN INSCHRIJVING 1.a) Inschrijvingsvoorwaarden Een kandidaat-huurder kan enkel ingeschreven worden indien hij aan onderstaande voorwaarden voldoet. Met uitzondering van de inwonende minderjarigen moeten allen die de woning zouden betrekken voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden. -
Voorwaarde van meerderjarigheid
Kandidaat-huurders moeten minstens 18 jaar zijn op het moment van de inschrijving in het inschrijvingsregister. Individuele afwijkingen zijn mogelijk in het kader van begeleid zelfstandig wonen. -
Inkomensvoorwaarde
Om ingeschreven te kunnen worden, mag het gezamenlijk netto belastbaar gezinsinkomen, in het referentiejaar (= derde jaar dat vooraf gaat aan de inschrijving) een bepaald bedrag niet overschrijden (vb. Wanneer de kandidaat zich in 2009 wenst in te schrijven, wordt het gezinsinkomen van 2006 in aanmerking genomen). Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Als de persoon die zich kandidaat wil stellen, tijdens het referentiejaar geen inkomen had, neemt de verhuurder het inkomen in aanmerking van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Als het inkomen van het referentiejaar de inkomensgrens overschrijdt, maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is, kan de persoon worden ingeschreven. Inkomensgrenzen van 01/01/2009 tot 31/12/2009: € 18.808 voor een alleenstaande zonder personen ten laste € 20.385 voor een alleenstaande gehandicapte € 28.212 voor anderen, verhoogd met € 1.577 per persoon ten laste Een persoon ten laste wordt gedefinieerd als:
1
a) De persoon die op de referentiedatum bij de referentiepersoon gedomicilieerd is en die minderjarig is, of waarvoor kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald, of die door de minister op voorlegging van bewijzen als ten laste wordt beschouwd; b) De referentiepersoon of de persoon, vermeld onder a), die erkend is als ernstig gehandicapt of erkend was op het ogenblik van pensionering. De verhuurder kan in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de inkomensvoorwaarde. In dat geval komt het actueel besteedbare inkomen van de kandidaat-huurder in aanmerking, voor zover de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 05/07/1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, of in budgetbegeleiding is bij een OCMW of een door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling. Personen die een echtscheiding inleidden of hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen, worden bij inschrijving beschouwd als alleenstaanden. In principe moet men wel degelijk stappen hebben ondernomen om de echtscheiding in te leiden of de wettelijke samenwoning te beëindigen voor men kan ingeschreven worden als alleenstaande. Als dat niet zo is moet men aantonen dat het huwelijk of de wettelijke samenwoning „onherstelbaar ontwricht‟ is, om als alleenstaande beschouwd te worden. -
Eigendomsvoorwaarde
Bij inschrijving mag de kandidaat-huurder of zijn gezinsleden geen woning of een bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. Hierbij wordt geen rekening gehouden met een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf. De eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing op een woning in het Vlaams Gewest die: - het voorwerp is van een onteigeningsbesluit en die door de kandidaat-huurder wordt bewoond - maximaal 2 maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt werd verklaard en waarvan de ontruiming noodzakelijk is en die bewoond werd door de kandidaat-huurder - onaangepast is en wordt bewoond door de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar of gehandicapt is - de kandidaat-huurder gehandicapt is en ingeschreven is voor een ADL-woning (woning met hulp voor de activiteiten van het dagelijks leven) - een gezamenlijk bezit is van de kandidaat-huurder en de partner als de echtscheiding wordt ingeleid of men de wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Op het moment dat het OCMW een woning aanbiedt moet de scheiding wel zijn uitgesproken waardoor duidelijk wordt wiens eigendom de woning wordt. Ook hier geldt dat wie kan aantonen dat zijn of haar huwelijk of wettelijke samenwoning „onherstelbaar ontwricht‟ is, toch als alleenstaand kan beschouwd worden. -
Taal- en inburgeringsvoorwaarde
Taalvoorwaarde Een kandidaat-huurder moet bij inschrijving aantonen dat hij Nederlands heeft geleerd of bereid is om het te leren. Men moet niet aan deze taalvoorwaarde voldoen - als de gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt om taallessen te volgen, en men dit met een medisch attest kan bewijzen. - als met hiervan (tijdelijk) vrijgesteld is omdat men om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen niet kan deelnemen aan de taallessen. - als men een verplichte inburgeraar is, omdat deze moet voldoen aan de inburgeringsvoorwaarde, zoals hieronder beschreven.
2
Inburgeringsvoorwaarde De kandidaat-huurder moet – voor zover hij een verplichte inburgeraar is overeenkomstig het decreet van 23/02/2003 betreffende het Vlaamse inburgeringsbeleid – bij de inschrijving tot een woning aantonen dat hij bereid is het inburgeringstraject te volgen. De verplichte inburgeraar kan worden ingeschreven als hij een van de volgende attesten kan voorleggen: - een attest van inburgering - een attest van vrijstelling - een attest van EVC (eerder verworven competentie) - het inburgeringscontract - een attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau -
Voorwaarde van inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister
De kandidaat-huurder en zijn gezinsleden moeten ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Inschrijving in het wachtregister komt niet in aanmerking. 1.b) Inschrijving De inschrijvingen gebeuren op het OCMW Holsbeek, Dreef 1 3220 Holsbeek. Na geldige inschrijving krijgt men een inschrijvingsbewijs. Men wordt ingeschreven in het inschrijvingsregister. Naast het gewone inschrijvingsregister, hanteert het OCMW Holsbeek ook een beperkt inschrijvingsregister dat geen namen maar enkel inschrijvingsnummers bevat zodat de kandidaat-huurder kan zien op welke plaats men op de wachtlijst staat. Bij inschrijving krijgt de kandidaat-huurder de kans om de wensen m.b.t. het type woning, de ligging en de maximale huurprijs kenbaar te maken. Als men een gezinshereniging heeft aangevraagd of wil aanvragen, moet men dit bij inschrijving meedelen. Wijzigingen Elke adreswijziging en wijziging in de gezinstoestand moet de kandidaat-huurder binnen de maand melden aan het OCMW Holsbeek, dat elk oneven jaar nagaat of de kandidaten die op de wachtlijst staan nog voldoen aan de voorwaarden. Het OCMW vraagt dan opnieuw naar het inkomen behalve bij kandidaat-huurders die minder dan 6 maanden op de wachtlijst staan. Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt volgende procedure gevolgd: - Als slechts 1 van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden - Als meer dan 1 van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, wordt het oorspronkelijk inschrijvingsnummer geschrapt en worden die kandidaat-huurders opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer Schrapping De kandidaat-huurder wordt geschrapt uit het inschrijvingsregister als: - de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden - de kandidaat-huurder bij een aanbod van een woning niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden (zie verder) - de kandidaat-huurder bij de inschrijving met opzet verkeerde of onvolledige gegevens heeft opgegeven - de kandidaat-huurder zelf geen kandidaat meer wil zijn en dit schriftelijk meedeelt
3
-
de kandidaat-huurder niet reageert op een schriftelijke vraag tot actualisatie van de gegevens. Daarna wordt een herinneringsbrief gestuurd en heeft men nogmaals 15 dagen om de gevraagde gegevens te bezorgen. Reageert men hierop ook niet, dan wordt men geschrapt uit het inschrijvingsregister - de brief die het OCMW verstuurde voor actualisatie van de gegevens of voor het aanbieden van een woning onbestelbaar terugkeert - de kandidaat-huurder 2 keer een aangepast aanbod weigert - het OCMW een woning aanbiedt, en men die aanneemt Als men geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister en nog steeds of opnieuw voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, heeft men altijd het recht om zich opnieuw in te schrijven. Inschrijvingsbewijs Bij inschrijving krijgt men een inschrijvingsbewijs met de volgende vermeldingen: - de inschrijvingsdatum - het inschrijvingsnummer - de woonwensen qua woningtype, de ligging en eventueel de maximale huurprijs, die men heeft opgegeven - de dagen en uren waarop men het beperkt inschrijvingregister kan inkijken - de klachtenprocedure - het verhaalrecht - de redenen waarom men uit het inschrijvingsregister kan geschrapt worden - de melding dat de kandidaat-huurder door zijn inschrijving de toestemming geeft aan het OCMW Holsbeek om bij de bevoegde overheden en instellingen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens te verkrijgen - de melding dat de personen die samen met de inschrijver de sociale huurwoning zullen betrekken, moeten voldoen aan de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden (zie verder) - de contactgegevens van het agentschap Inspectie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed (RWO) - de melding hoe dit interne huurreglement kan ingekeken of opgevraagd kan worden
2. TOELATINGSVOORWAARDEN Als er een woning vrijkomt, moet men naast de inschrijvingsvoorwaarden ook voldoen aan de toelatingsvoorwaarden, die dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden. Met uitzondering van de inwonende minderjarigen moet iedereen die de woning zal betrekken aan deze toelatingsvoorwaarden voldoen. 2.a) De toelatingvoorwaarden Eigendomsvoorwaarde In drie gevallen waar een afwijking in de eigendomsvoorwaarden werd toegestaan bij de inschrijving (onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning, onaangepaste woning voor 55+ers, handicap en ingeschreven voor ADL woning), moet de kandidaat-huurder binnen 1 jaar na toewijzing van de woning: - Zijn woning in eigendom verkopen of vervreemden - Voor minstens 9 jaar verhuren of ter beschikking stellen aan het OCMW of een andere sociale verhuurder (SVK, Huisvestingsmaatschappij). Het OCMW of de andere sociale verhuurder is echter niet verplicht om op dit aanbod in te gaan.
4
Let op: bij de inschrijving werd een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Bij toelating is dit in principe niet meer het geval. Als men bij toewijzing nog steeds in een echtscheidingsprocedure zit, zal rekening gehouden worden met het bezit van de (gezamenlijke) woning. Resultaat is dat men geschrapt wordt uit het inschrijvingsregister, omdat men niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden. Het OCMW kan slechts in uitzonderlijke gevallen beslissen om mensen die kunnen aantonen dat hun huwelijk of wettelijke samenwoning „onherstelbaar ontwricht‟ is, ook bij toewijzing als alleenstaande te beschouwen. Inkomensvoorwaarde Ook bij de toelating moet men voldoen aan de inkomensvoorwaarde. Bij de toelating wordt het inkomen van 3 jaar terug in aanmerking genomen. Let op: ook hier werd bij de inschrijving een uitzondering gemaakt voor de woningzoekende die aan het scheiden is of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen. Bij toelating is dit in principe niet meer het geval. Als men bij toewijzing nog steeds in een echtscheidingsprocedure zit, zal rekening gehouden worden met het gezamenlijke inkomen. Het OCMW kan slechts in uitzonderlijke gevallen beslissen om mensen die kunnen aantonen dat hun huwelijk of wettelijke samenwoning „onherstelbaar ontwricht‟ is, ook bij toewijzing als alleenstaande te beschouwen. Taal- en inburgeringsvoorwaarde Als een woning vrijkomt wordt opnieuw nagegaan of de kandidaat-huurders nog steeds voldoen aan de voorwaarde van taalbereidheid en inburgeringsbereidheid. 2.b) Op “wacht” zetten Indien men op het ogenblik dat men wordt uitgenodigd nog niet kan verhuizen bijvoorbeeld omdat: - De echtscheiding nog niet is uitgesproken, of de wettelijke samenwoning nog niet beëindigd is en men niet kan bewijzen dat de relatie onherstelbaar ontwricht is - De gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden, en men ervoor kiest om maar 1 keer te verhuizen - Men voor de huidige huurwoning een contract van bepaalde duur heeft afgesloten, en men pas tegen het einde van het contract wil verhuizen, Kan men het OCMW verzoeken om tijdelijk op „wachten‟ geplaatst te worden. Dit betekent dat men niet wordt uitgenodigd voor een vrijkomende woning, totdat men het OCMW verwittigt van het moment dat men toch wil verhuizen.
3. TOEWIJZINGSREGELS De toewijzing van de huurwoningen gebeurt door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van het OCMW Holsbeek op basis van het hieronder vermelde toewijzingssysteem. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: - de rationele bezetting - de absolute voorrangsregels - de optionele voorrangsregels - de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister
5
3.a) Rationele bezetting of de woninggrootte Het OCMW geeft een invulling aan de rationele bezetting van de woning die aangepast is aan het eigen patrimonium, rekening houdend met het vooropgesteld aantal bewoners. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt niet alleen rekening gehouden met de kinderen die permanent in de woning wonen, maar ook met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor met het coouderschap of een omgangsrecht heeft. Men heeft als kandidaat-huurder het recht om die extra ruimte niet op te eisen. Als de gezinshereniging nog niet heeft plaats gevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan de gezinshereniging zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling aangepast is, met in achtneming van de voorrangsregels. Een kandidaat-huurder, die zich heeft ingeschreven voor een woning, die niet voldoet aan de rationele bezetting, kan slechts een woning worden toegewezen voor zover: - er geen andere kandidaten zijn met een aangepaste rationele bezetting - zijn gezinssamenstelling de rationele bezetting het meeste benadert. De toewijzing gebeurt op grond van de gezinssamenstelling en het woningtype, zoals hieronder weergegeven: Type - Woning
Huizen Kortrijksebaan 98A – Holsbeek Kortrijksebaan 98B - Holsbeek Kortrijksebaan 98C - Holsbeek Kortrijksebaan 98D - Holsbeek Schaliëndak 19 Holsbeek Schaliëndak 19A Holsbeek Appartementen Appelweg 20/00/01 – Nieuwrode Appelweg 20/00/02 – Nieuwrode Appelweg 20/01/01 – Nieuwrode Appelweg 20/01/02 – Nieuwrode Appelweg 20/01/03 – Nieuwrode Appelweg 20/01/04 – Nieuwrode
Gelijkvloers met verdiep
/
Aantal slaapkamers
Min. aantal personen bij inschrijving
Max. aantal personen bij inschrijving
Met verdiep
3
2
5
Met verdiep
2
1
4
Met verdiep
2
1
4
Met verdiep
3
2
5
Met verdiep
3
3
6
Met verdiep
3
2
5
Gelijkvloers
2
1
4
Gelijkvloers
2
1
4
Met verdiep
2
1
4
Met verdiep
1
1
2
Met verdiep
2
1
4
Met verdiep
2
1
4
3.b) Absolute voorrangsregels De absolute voorrangsregels dienen achtereenvolgens te worden toegepast: Het betreft achtereenvolgens de volgende kandidaat-huurder:
6
1. die minstens 55 jaar oud is of gehandicapt is (of een van zijn gezinsleden), uitsluitend als voor die woning specifiek op deze kenmerken gerichte investeringen zijn gedaan; 2. die benadeeld wordt geacht door de verhuurder door de toewijzing van een andere woning of die onterecht geweigerd is; 3. die opnieuw gehuisvest moet worden; 4. die een woning bewoont die niet voldoet aan de rationele bezettingsnorm; 5. van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden; 6. die woont in een onroerend goed, dat in een proces-verbaal werd vastgesteld als niet hoofdzakelijk bestemd voor wonen; 7. die woont in een woning die onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig arikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, en waarvan de ontruiming noodzakelijk was; 8. die woont in een woning die ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 15 Vlaamse Wooncode, of onderzocht door de wooninspecteur, voor zover de woning minstens 3 gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht of minstens 2 gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht en een gebrek van categorie IV heeft volgens het technisch verslag; 9. die woont in een woning op de datum waarop die het voorwerp is van een onteigeningsbesluit. In de gevallen, vermeld in 6,7 en 8, moet de woning die aanleiding geeft tot de voorrang in dezelfde gemeente gelegen zijn als de woning die toegewezen wordt. Dit om de gemeente maximaal te responsabiliseren en haar aan te moedigen haar centrale rol als regisseur van het woonbeleid voluit op te nemen. Om in aanmerking te komen voor de in 6 tot 9 vermelde voorrang moet de kandidaat-huurder de woning sedert ten minste 6 maanden bewoond hebben en zich binnen maximaal 2 maanden na de vaststelling in een proces-verbaal, de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring of de datum van de akte van onteigening, ingeschreven hebben als kandidaat-huurder. De woning kan slechts eenmaal aanleiding geven tot die voorrang. 3.c) Optionele voorrangsregels 1. Er wordt voorrang verleend aan de kandidaat-huurder die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner is of geweest is van de gemeente Holsbeek. 2. Er wordt voorrang verleend aan de kandidaat-huurder die nog geen sociale huurwoning huren of die nog geen huurcontract hebben van onbepaalde tijd met een sociale huisvestingsmaatschappij. Met deze laatste categorie worden de huurders die huren van SVK‟s of OCMW‟s bedoeld. Op die manier kan er een doorstroming plaatsvinden van urgente naar meer permanente huisvesting. 3.d) Chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister Na toepassing van de rationele bezetting van de woning, de absolute voorrangsregels en de optionele voorrangsregels wordt toegewezen op basis van de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister.
4. AFWIJKINGEN / VERSNELDE TOEWIJZINGEN In individuele gevallen en als bijzondere sociale omstandigheden dit verantwoorden, kan het OCMW Holsbeek beslissen af te wijken van de toewijzingsregels om een woning versneld toe te wijzen aan een kandidaat-huurder die in een uitzonderlijk moeilijke situatie verkeert.
7
Hierbij kan het OCMW ook bijkomende voorwaarden opleggen voor de toewijzing van een woning. Het OCMW kan voor een dakloze een versnelde toewijzing toestaan. Het OCMW zal deze toewijzing koppelen aan begeleidende maatregelen door het OCMW of een andere welzijnsdienst.
5. TOEWIJZING WEIGEREN Het OCMW kan in bepaalde gevallen weigeren om een woning toe te wijzen aan een kandidaathuurder die in principe in aanmerking komt om een woning te worden toegewezen. De redenen van weigering van toewijzing zijn de volgende: - Wanneer de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van ernstige of blijvende tekortkomingen aan de huurdersverplichtingen; - Wanneer de kandidaat-huurder de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is; - In uitzonderlijke gevallen als de kandidaat-huurder in de afgelopen 3 jaar klaarblijkelijk zwaarwichtige feiten heeft gepleegd waarvan aangenomen wordt dat deze een rechtstreekse en ernstige bedreiging vormen voor de leefbaarheid. Als een huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder, kan het OCMW de toewijzing van een woning weigeren wanneer de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij de eerste verhuurder nog niet heeft afgelost. De toewijzing kan niet worden geweigerd als de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 05/07/1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, of in budgetbegeleiding is bij een OCMW of een door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling. Het OCMW kan in plaats van de toewijzing te weigeren begeleidende maatregelen opleggen aan de kandidaat-huurder. De kandidaat-huurder kan tegen de beslissing tot weigering een verhaal indienen. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning gedurende maximaal 1 jaar na de weigering worden opgeschort.
6. NODIGE DOCUMENTEN De informatie die nodig is om vast te stellen of een persoon voldoet aan de voorwaarden die gelden bij inschrijving, toelating en toetreding tijdens de huurovereenkomst, en om de huurprijs te bepalen moeten opgevraagd worden. De nodige gegevens worden - voor zover dit mogelijk is - elektronisch opgevraagd bij de bevoegde overheden en instellingen. Bij inschrijving geeft de kandidaat-huurder dan ook toestemming aan het OCMW om deze gegevens op te vragen. Als de langs elektronische weg verkregen informatie onvoldoende is of als blijkt dat een persoon niet (meer) voldoet aan de voorwaarden, wordt de persoon zelf om meer informatie of een reactie op de gegevens gevraagd. Van de huurder wordt wel verwacht dat hij het OCMW onmiddellijk op de hoogte brengt van elke wijziging van de bewonerssamenstelling en elke verwerving in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik van een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw.
8
7. FACULTATIEVE OPZEGGINGSGROND Het OCMW Holsbeek maakt gebruik van de facultatieve opzeggingsgrond voorzien in art. 33§2. Dit is de mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen wanneer de huurder voor het derde jaar op rij de basishuurprijs van de woning zal betalen en dat zijn inkomen voor het derde jaar op rij minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke inkomensgrens. Dan zal het OCMW de opzeg van de huurovereenkomst betekenen, met een opzeggingstermijn van twaalf maanden. Alle andere opzeggingsmogelijkheden door huurder of verhuurder staan in de huurovereenkomst.
8. VERHAAL De kandidaat-huurder of huurder die meent dat zijn rechten zijn geschonden, kan een beoordeling vragen over de beslissing van het OCMW Holsbeek door de toezichthouder. Dit kan in volgende gevallen: - Wanneer hij meent onterecht te zijn geweigerd voor een toewijzing - Hij zich benadeeld voelt door een toewijzing (bijvoorbeeld omdat een andere kandidaathuurder een versnelde toewijzing kreeg) - Hij van oordeel is dat hij ten onrechte geen afwijking heeft verkregen van de meerderjarigheids- of inkomensvoorwaarde - Hij meende in aanmerking te komen voor versnelde toewijzing - Hij meent dat zijn inschrijving onterecht geschrapt is - Hij meent dat zijn huurovereenkomst onterecht buitengerechtelijk zal worden ontbonden De (kandidaat-) huurder moet de beoordeling van de toezichthouder vragen binnen dertig dagen na de melding van de beslissing. Toezichthouder = Agentschap Inspectie RWO Koning Albert II laan 19 bus 22 1210 Brussel Tel: 02/ 553 22 29 Fax: 02/ 553 22 35 e-mail:
[email protected]
9
