Instrumenten voor de
vastgoedsector het bodemdecreet in de praktijk
OP TE KO
De OVAM en de vastgoedsector: samen maken we morgen mooier. Wist u dat de Vlaamse bodemwetgeving tot de wereldtop behoort? De bodemattesten en de unieke koppeling tussen overdracht en onderzoek van risicogronden zorgen voor de bescherming van de koper van een grond. Al 15 jaar zorgt de OVAM voor deze bescherming, maar dit kan niet zonder uw professionele hulp. Als vastgoedexpert bent u een belangrijke schakel tussen (ver)kopers van een grond en de overheid. Om u bij uw belangrijke taak te ondersteunen, ontwikkelde de OVAM een aantal instrumenten. Online bodemattesten Geoloket Inzage en opvragen digitale bodemdossiers Handleiding en hulp bij overdrachten Risico-inrichtingen-tool (RIT) Ontdek ze verder in deze brochure. Uw mening over deze toepassingen is meer dan welkom op
[email protected].
www.ovam.be/overdracht
.2
Vraag uw bodemattesten online aan ! Natuurlijk kunt u nog steeds bodemattesten aanvragen met een papieren aanvraagformulier. Maar sinds 2012 levert de OVAM haar bodemattesten ook digitaal af. En dat zonder een meerkost. Niet alleen de snelheid is een pluspunt, u krijgt ook meteen te zien of het bodemattest blanco of dossiergebonden zal zijn. Van zodra er attesten beschikbaar zijn, ontvangt u een e-mail. Het digitale bodemattest wordt als PDF-versie beschikbaar gesteld, is volledig rechtsgeldig en kan door de ontvanger afgedrukt worden. Om fraude tegen te gaan, kan de inhoud van het bodemattest steeds gecontroleerd worden op het webloket. Daar geeft u het attestnummer en het adres in, zoals het op het digitaal attest staat. Vervolgens wordt het bodemattest getoond dat de OVAM afleverde. Als de ingevoerde gegevens niet correct zijn, ziet u een PDF met een foutmelding. Werkt u nog niet met het webloket? Surf dan snel naar www.ovam.be/ bodemattest en registreer u.
www.ovam.be/bodemattest
.3
Raadpleeg het geoloket ‘bodemdossiers’ Meldt het webloket dat uw aangevraagde bodemattest dossiergebonden is? Dan vindt u met slechts 1 muisklik de details en de ligging van de bodemdossiers waarvoor bij de OVAM informatie beschikbaar is. In het verleden kon u via de OVAM-website al GIS-lagen downloaden die u met behulp van een GIS-viewer kon raadplegen. Maar sinds september 2012 is de toegankelijkheid van de informatie verder vereenvoudigd. De webtoepassing waarmee u de ligging van dossiers opzoekt, is in een kaartvenster beschikbaar. De ruimtelijke informatie toont de dossiergebieden via de informatietoets, met vermelding van :
het dossiernummer zoals gekend bij de OVAM; welke soort bodemonderzoeken er zijn uitgevoerd in het dossier volgens het bodemdecreet; welk bodemonderzoek meest recent is goedgekeurd.
De informatie wordt getoond op een stratenplan of op satelietfoto’s.
services.ovam.be/geoloket
.4
Opvragen en inkijken van bodemonderzoeken Dit kan op twee manieren: digitaal De OVAM zendt de opgevraagde info als PDF. Hiervoor betaalt u wel een vergoeding. inzage in het kantoor van de OVAM Het is ook mogelijk om dossiers in te zien in het kantoor van de OVAM in Mechelen. Hiervoor maakt u eerst een afspraak en vermeldt u de bodemdossiers die u wenst in te zien. Tijdens deze inzage kunt u kopies nemen. In beide gevallen gebruikt u het formulier ‘aanvraag voor inzage/ opvragen onderzoeksinformatie’. Dit vindt u terug op www. ovam.be/inzage. Mail het ingevulde aanvraagformulier naar
[email protected] of stuur het door per fax (015 284 407) of per post. Wij bezorgen u dan de gegevens binnen maximaal drie weken of contacteren u per mail voor een afspraak.
www.ovam.be/inzage
.5
De OVAM biedt hulp bij overdracht van risicogronden De regelgeving rond ‘overdracht van gronden’ volgens het Bodemdecreet is een eenduidige maar moeilijke materie. Zeker met betrekking tot risicogronden waar bijvoorbeeld een onderzoeks- en saneringsplicht geldt. Om deze materie inzichtelijk te maken, stelt de OVAM de ‘handleiding overdrachten’ ter beschikking op haar website. Om het gebruiksgemak van deze handleiding te optimaliseren, is er gekozen voor een digitale PDF-versie: regelmatige actualisatie snelle zoekfunctie tekstselecteerbaar doorklikmogelijkheden naar onder andere relevante website afgestemd op digitale lezer Heeft u een bodemattest ter beschikking? Dan kunt u via de webtoepassing ‘hulp bij overdrachten’ nagaan of dit geldig is voor overdracht van de grond. Door het doorlopen van een aantal vragen, krijgt u het antwoord.
www.ovam.be/overdracht
.6
Bent u klaar voor de RIT? Stel dat u een grond wenst te verkopen waar een mogelijk bodembedreigende inrichting op aanwezig is of was. Is een bodemonderzoek nodig vooraleer de verkoop kan plaatsvinden? Hoe ga ik na of een inrichting onderzoeksplichtig is? Via de ‘risico-inrichtingen-tool’ (RIT) bepaalt u op een snelle manier of een inrichting bodemonderzoeksplichtig is en dus als ‘risico-inrichting’ wordt beschouwd. Als resultaat krijgt u een duidelijke vermelding van de huidige Vlaremnummering, een omschrijving en de klasse (O, A of B). Bovendien ziet u aandachtspunten of verduidelijkingen van wat er niét bijhoort. Een link naar de emis-vito-website zorgt er bovendien voor dat u steeds de meest recente wetgeving raadpleegt. Deze tool ontwikkelden we dankzij u; op basis van de vragen die we ontvangen via mail en via de infolijn.
Heeft u nog vragen of opmerkingen over het gebruik van de RIT? Laat het ons weten via
[email protected] met vermelding RIT.
www.ovam.be/rit
.7
4/78 12/502 - D/20
a V.U.: D
n
110, sstraat Station OVAM, , le il ny W
2
chelen 800 Me
Voor meer
informatie: www.ovam.be/overdracht
[email protected] T : 015 284 137 of 015 284 458 F : 015 201 554 Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij Stationsstraat 110 B-2800 Mechelen
