SBD POKROK, Kollárova 157/18, 186 00, Praha 8 IČ 00034398, DIČ CZ00034398, zapsáno v OR MS, odd. Dr XCVIII, vl. 53 Tel.: 225 339 268, fax: 225 339 780, e-mail: mail:
[email protected]
Společenství vlastníků jednotek Suchý vršek 2134 - 2138 Sídlo: Praha 5, Stodůlky,Suchý vršek 2134/9, PSČ 158 00 zapsané v rejstříku společenství vlastníků vlastník vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu S, vložka číslo 7000, IČ: 75082993 Stavební bytové družstvo POKROK, jako správce společných spole částí domu předkládá p
Zprávu o hospodaření ření spole společenství, stavu finančních čních prostředků prost a činnosti správce s za rok 2013 1.
Ekonomická část
Tato zpráva doplňuje uje údaje uvedené v Roční Ro účetní závěrce za rok 2013. Účetní závěrka rka byla správcem zpracována dne 6.3.2014.
a) Stav finančních ních prostředků prost Stav fin. prostředků k datu
Stav k 1.1.2013
Stav k 31.12.2013
Banka – účet 212373087/0300
6 095 545,11
1 172 664,97
Banka – účet 257439297/0300
7 035 238,24
Pokladna Celkem
4 106,00
3 129,00
6 099 651,11
8 211 032,21
Společenství enství není k 31.12. 2013 př příjemcem bankovního úvěru. Dlouhodobá záloha Roční tvorba DZ ve výši 2 600 148,00 Roční čerpání DZ ve výši
287 067,90
Z toho na splátky jistiny úvěru
Položkové čerpání erpání Dlouhodobé zálohy je uvedeno ve Výkazu domu za rok 2013. Struktura zůstatku statku Dlouhodobé zálohy k 31.12.2013 Dlouhodobá záloha
7 565 263,00
Dlouhodobá záloha - další Pozemkový fond
327 862,00
Splátkový kalendář Zálohy na opravy vyplacené dodavatelům dodavatel Dlouhodobá záloha celkem
7 893 125,00
Uvedený stav „Dlouhodobé zálohy celkem“ je kompletní účetní ú etní stav Dlouhodobé zálohy, který zohledňuje zohled i zůstatky případných ípadných splátkových kalendářů kalendá a vyplacených ých záloh na opravy dodavatelům. dodavatel Z tohoto důvodu vodu je pro plánování čerpání čerpání Dlouhodobé zálohy v dalším období nutné zohlednit potřebu pot finančních prostředků na úhradu těchto tě závazků.
b) Energie předpis
náklady
1 570 021,00
1 563 990,72
6 030,28
Ohřev teplé užitkové vody (TUV)
901 990,00
823 888,54
78 101,46
Studená voda (SV) pro TUV
241 981,00
246 491,00
-4 510,00
Studená voda (SV)
439 077,00
406 806,00
32 271,00
Vytápění
saldo
Zůstatek energie
111 892,74
c) Krátkodobé zálohy Konkrétní částky předpisů a nákladů Krátkodobých záloh je uveden ve výkazu položek nájemného, který je uveden v příloze č. 2 Roční účetní závěrky za rok 2013. Krátkodobé zálohy tvořily v roce 2013 tyto položky: Poplatek za správu SBD Úklid Pojištění domovního majetku Výtahová služba Odvoz domovního odpadu Elektřina společných prostor Mzdy pracovníků domu včetně pojištění Ostatní náklady (Detail - Ostatní náklady po položkách je uveden v příloze č. 2 Roční účetní závěrky) Výnosy z nebytových prostor Ostatní výnosy Zůstatek Krátkodobé zálohy k 31.12.2013 88 148,03 Zůstatek za Energie a Krátkodobé zálohy bude předmětem vyúčtování roku 2013 a podkladem pro návrh nového předpisu plateb.
d) Úhrady příspěvku vlastníka a záloh na poskytované služby Saldo k datu (+ přeplatky; - nedoplatky)
Stav k 1.1.2013
Stav k 31.12.2013
Na platbách příspěvků vlastníka a záloh na poskytované služby
-21 993,-
15 271,-
Na topné sezóně
-46 239,-
-18 046,-
0,-
0,-
-68 232,-
2 775,-
-114 131,-
-92 737,-
Na platbách za pronájem nebytových prostor Saldo celkem (+ přeplatky; - nedoplatky) Z toho jen dluhy (- nedoplatky)
Časové rozlišení dluhů vlastníků si mohou statutární orgány SVJ vyžádat u pí. Ivy Machatové, tel. 225 339 309;
[email protected]. -
Upomínky na zaplacení dlužných částek byly zaslány 2.7.2013, 6.9.2013 a 13.1.2014. Vyúčtování záloh za rok 2012 bylo zasláno dne 29.4.2013. Úprava předpisu byla provedena k datu 1.1.2013.
2.
Provozně – technická část
Přehled realizovaných akcí v rámci údržby objektu: - výměna bytových vodoměrů TUV - opravy schodišťového osvětlení - oprava sklepních kójí po vloupání v č.p.2134 - oprava uzávěrů sklepních oken v č.p.2136 a 2137 - oprava uzávěrů poklopů na střechu č.p.2134 a 2138 - výměna odvzdušňovacích ventilů topení v bytech č. 48 a 63 - oprava části střechy č.p.2134 a 2137 z důvodu zatékání do bytů č.97 a 44 - oprava hydroizolace nástavby VZT na střeše č.p.2136 - oprava nefunkční VZT v č.p.2137 Povinné revize a kontroly: - kontrola plynového zařízení - elektro revize přenosného el.nářadí - kontrola a dotažení Al spojů v rozvaděčích JOP - kontrola a tlaková zkouška hydrantů - kontrola hasicích přístrojů - preventivní požární prohlídka - kontrola odvětrávacích oken únikových cest Různé: - zajištění výběrového řízení k poradenské činnosti - doporučení stavebních úprav pro revitalizaci objektu - objednání Ateliér P.H.A s.r.o. - poradenská činnost - doporučení stavebních úprav pro revitalizaci objektu - vyřízení pojistné události vybourání boční stěny sklepní kóje v č.p.2134 - technická prohlídka objektu - zpracování a projednání plánu oprav na rok 2014
3.
Obchodní oddělení
a) Spoluvlastnické podíly ke dni 30.3.2014 Výše spoluvlastnického podílu vlastníků: 91,5 % Výše spoluvlastnického podílu SBD POKROK: 8,5 % (dle zápisu práva vlastnického do Katastru nemovitostí)
b) Změna členů výboru SVJ V zájmu správné evidence platných členů výboru SVJ si vás dovolujeme požádat o oznámení jakékoliv změny členů výboru SVJ, jejich funkcí a funkčního období.
4.
Oblast personální evidence a mzdového účetnictví
Pro rok 2014 nenastaly podstatné změny ve výši odvodů daní a placení pojistného (viz tabulka v příloze č.1). Do konce letošního roku přejdeme na elektronická odesílání veškerých hlášení pro FÚ, ČSSZ a ZP. V souladu s legislativou budeme jako správci za vaše SVJ/BD povinni odesílat elektronická hlášení. Od Vás (statutárních zástupců) budeme požadovat poskytnutí plných mocí k elektronickému odesílání. Zákonem 47/2013Sb. se změnil zákon o specifických zdravotních službách, který v § 59 odst.1 písm. b) určuje, že zaměstnavatel zajistí vstupní lékařskou prohlídku vždy před uzavřením pracovního poměru, u dohod o pracích konaných mimo pracovní poměr se lékařská prohlídka vyžaduje pouze u prací rizikových. Součástí vedení mzdového účetnictví jsou i kontroly ze strany zdravotních pojišťoven a České správy sociálního zabezpečení ve dvou až tříletém intervalu. V případě, že obdržíte Oznámení k provedení kontroly, prosíme Vás o urychlené předání do oddělení personalistiky a mezd. Následně Vám zašleme k podpisu plnou moc pro mzdovou účetní, která bude za Vás se zástupci pojišťoven a ČSSZ kontrolu provádět.
Dále bychom Vás chtěli požádat o včasné předávání podkladů k výplatám odměn vašich zaměstnanců či funkcionářů tak, aby všechny podklady byly k dispozici do konce měsíce. S příslušnou mzdovou účetní je možné dohodnout předání e-mailem a následně poslat originál. Upozorňujeme zaměstnance a funkcionáře na nutnost oznámení o uzavření smlouvy o důchodovém spoření (II. pilíř) příslušné mzdové účetní, a to neprodleně! Toto se týká všech zaměstnanců v pracovním poměru i na základě dohod konaných mimo pracovní poměr, z jejichž mezd a odměn je odváděno pojistné na sociální pojištění. Jde i o funkcionářské odměny s odvodem pojistného.
5.
Právní oddělení
Od 1.1.2014 došlo k zásadním změnám v oblasti občanského a bytového práva. Změny se týkají nejen společenství vlastníků jednotek (dále jen “SVJ”), ale i bytových družstev. Vedle řady právních předpisů byl zrušen zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů a bytové vlastnictví včetně problematiky SVJ je nově upraveno v § 1158 až § 1222 zákona č. 89/2012, občanský zákoník (dále jen ”NOZ”).
Mezi nejdůležitější změny patří tyto: •
§ 1177 NOZ – povinnost vlastníka jednotky oznámit nejpozději ve lhůtě 1 měsíce od nabytí jednotky do vlastnictví vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu skutečnost, že nabyl jednotku do vlastnictví, svoji adresu a počet osob, které budou mít v bytě domácnost a dále změny v počtu osob, které bydlí v bytě nejméně 3 měsíce v jednom kalendářním roce. Pokud vlastník přenechá byt do užívání třetí osobě, oznámí to včetně jména a adresy této osoby;
•
§ 1185 NOZ – spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce v jednání s osobu odpovědnou za správu domu (tzn. SVJ) a k účasti na shromáždění vlastníků; to platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění;
•
§ 1186 NOZ – při převodu či prodeji jednotky dokládá převodce nabyvateli potvrzení o výši dluhu, popř. potvrzení, že takové dluhy nejsou;
•
§ 1205 NOZ – statutárním orgánem SVJ je výbor nebo předseda společenství vlastníků (v dřívější právní úpravě to byl „pověřený vlastník“);
•
lhůta pro zaslání pozvánky na zasedání shromáždění vlastníků je obecná, a to 30 dnů, pokud stanovy SVJ neurčují lhůtu jinou;
•
§ 1206 odst. 2 NOZ – základní kvórum pro hlasování je nadpoloviční většina přítomných, ledaže stanovy nebo zákon stanoví kvórum vyšší; shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů;
•
SVJ musí mít název obsahující slovo “společenství vlastníků” a označení domu, pro které SVJ vzniklo;
•
§ 1210 až § 1214 NOZ - možnost rozhodnout i mimo zasedání SVJ (tzv. hlasování per rollam), a to v případě, kdy svolané shromáždění SVJ nebylo usnášeníschopné. Svolavatel může navrhnout do 1 měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou tyto podklady zveřejněny a lhůtu, ve které se vlastník má vyjádřit (minimálně 15 dní); Dále je možné hlasovat per rollam i v jiných případech, pokud to připouští stanovy;
•
nově může být dle § 1199 NOZ založeno SVJ i v domě, kde je méně než 5 jednotek, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek;
SVJ musí své stanovy přizpůsobit nové právní úpravě do 3 let od účinnosti NOZ, tj. do konce roku 2016. V této lhůtě se musí doručit notářský zápis o změně stanov krajskému soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek.
Návrh doporučujícího znění ění ní stanov SVJ podle NOZ, vypracovaný našimi externími právníky, včetně komentáře, e, bude do 30.4.2014 zaslán statutárním orgán orgánům m jako podklad pro vytvo vytvoření vlastních stanov SVJ. K bytovému vlastnictví bylo vydáno nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které upravuje na základě základ pověření § 1222 NOZ způsob sob výpočtu výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce, které části č nemovité věci jsou společné, a podrobnosti o činnostech innostech týkajících se správy domu d a pozemku. V § 1932 a § 1933 NOZ je upraveno započítání plateb na dluhy,, kdy nejprve se započítá zapo platba dlužníka na náklady spojené s vymáháním pohledávky, pak na úroky z prodlení a naposled na jistinu (např. příspěvek vek vlastníka), ledaže dlužník při p plnění projeví jinou vůli. li. U závazků stejného druhu se započítává ítává nejprve na závazek, o jehož splnění spln věřitel itel dlužníka upomenul, jinak na nejstarší dluh. Dne 1.1.2014 nabyl účinnosti činnosti zákon č.. 90/2012 Sb., o obchodních společ společnostech a družstvech (zákon o obchodních hodních korporacích, dále jen ”ZOK”), který v § 552 až § 726 obsahuje právní úpravu družstva a v § 727 až 757 speciální úpravu pro bytová družstva. Bytová družstva musí přizpů přizpůsobit dle § 777 odst. 1 ZOK své stanovy nové právní úpravě do 30.6.2014 a musí je doručitit do sbírky listin vedené krajským soudem. Dne 1.1.2014 nabyl účinnosti činnosti zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných ejných rejstřících rejstř právnických a fyzických osob.. Dle § 122 tohoto zákona je zapsaná osoba (tzn. SVJ, bytové družstvo) povinna do 30.6.2014 přizpůsobitit zapsaný stav stavu požadovanému tímto zákonem. zákonem. Skutečnosti Skute zapisované do rejstříku íku jsou uvedeny v § 25. Jedná se zejména o název statutárního orgánu, počet poč po členů statutárního orgánů. U člena lena statutárního orgánu se nově nov bude zapisovat jednak místo pobytu u fyzické osoby a rovněž rovn bydliště,, pokud se liší od adresy místa pobytu zapsané osoby. Má Má-li být zřízen ízen kontrolní orgán, pak se bude zapisovat jeho název, počet členů č ů kontrolního orgán orgánů, jeho členové lenové (jméno, adresa místa pobytu a také bydliště, pokud je odlišné dlišné od místa pobytu) a datum vzniku funkce. Dalším právním předpisem, edpisem, který nabyl účinnosti ú dne 1.1.2014 je zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují otázky související s poskytováním plnění pln spojených s užíváním bytů ů a nebytových prostorů prostor v domě s byty. V § 13 je upraven poplatek z prodlení ve výši 0,01 z dlužné částky, nejméně nejmén však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Dne 1.1.2014 nabyl účinnosti činnosti zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitosti. K nové legislativě v oblasti soukromého práva, zejména občanského anského zákoníku, vydává odborná stanoviska Komise pro aplikaci nové civilní legislativy (KANCL), která je stálým poradním orgánem ministra spravedlnosti. Tato stanoviska jsou postupně postupn publikována na internetových stránkách www.justice.cz (sekce Občanský zákoník). Nařízením vlády č.. 468/2012 Sb., byl v roce 2013 otevřen en program PANEL 13+, v němž jsou poskytovány nízkoúročené úvěry ěry na modernizaci bytových domů. dom . Program PANEL 13+ p přechází do roku 2014. Podmínky programu naleznete na internetových stránkách stránkách Státního fondu rozvoje bydlení www.sfrb.cz.
V Praze dne 10.4.2014
Ing. Oldřich řich Sova předseda představenstva ředstavenstva SBD POKROK
