College Onderwerp:
FOPL01 Initiatief speltproject met proefvelden Emmamolen
Collegevoorstel Inleiding: De heer Van Buul, molenaar van de Emmamolen in Nieuwkuijk, heeft aangegeven zich in de toekomst meer te willen richten op de molen dan op de horeca in zijn pand. De molenaar wil zich nu gaan toeleggen op Spelt (een tarwesoort) als streekproduct. Hij vraagt hiervoor medewerking van de gemeente.
Feitelijke informatie: De Emmamolen is naast een aantrekkelijk baken in het landschap een molen met een horecafunctie. Daarnaast verzorgt de molenaar momenteel rondleidingen door de molen, kunnen er producten gekocht worden en zijn er arrangementen te boeken. Met dit initiatief richt hij zich nog meer op de molen als toeristisch product. In de toekomst wil de molenaar het horecagedeelte verhuren en door een ander laten uitbaten. De molen is eigendom van de gemeente, de bijgebouwen zijn eigendom van de molenaar. Een tekening van de eigendomssituatie zit als bijlage bij dit voorstel. Het komende jaar wil de molenaar op zoek naar een geschikte uitbater, hij vraagt de gemeente om nu al toestemming te geven voor onderverhuur van de molen. De molenaar houdt door het afstoten van het horecagedeelte tijd over om zich op de molenaarsactiviteiten te richten. Zoals al aangegeven wil hij speltproducten als streekproduct op de markt gaan zetten. Hij wil een samenwerkingsverband van ondernemers in deze sector opzetten en samen producten en arrangementen realiseren. De hele productieketen van verbouwen, verwerken, bewerken tot verkopen van de speltproducten wil hij zichtbaar maken. Dit met als uiteindelijke doel om meer bezoekers aan te trekken, meer bestedingen in het gebied te krijgen en om cultuurhistorische kennis uit te dragen aan bezoekers en de jeugd. Om de hele keten te kunnen laten zien wil hij een proefveld aanleggen waar verschillende soorten graan kunnen worden getoond. Bezoekers kunnen een gecombineerde rondleiding krijgen door de proefvelden en in de molen. Ook is de rondleiding geschikt voor schoolreisjes. De gewassen die op de proefvelden worden verbouwd dienen tevens als grondstof voor de streekproducten. Om het proefveld te realiseren wil de molenaar graag perceel Vlijmen P340, het perceel waar voorheen manege van Kuik gevestigd was, huren. Dit om de ligging dicht bij de molen. Het pakhuis, dat aan de molen grenst wil hij verbouwen tot kleine bakkerij welke gebruikt kan worden voor workshops. Ook wil hij hier een kleine landwinkel vestigen waar de streekproducten verkocht kunnen worden.
Afweging: De molen wordt door recreanten goed bezocht, met name voor haar horeca-activiteiten. Het initiatief van de molenaar om zijn activiteiten weer meer te richten op de molen is een verrijking van het toeristisch aanbod. De molen is gelegen aan de dijk, waarover diverse fiets- en wandelroutes lopen. In de toeristische sector zijn steeds meer ontwikkelingen die in het teken staan van beleven en een hang naar authenticiteit. Perceel Vlijmen P340 heeft een grootte van 7.310 m² en wordt momenteel niet verhuurd. Voorgesteld wordt om het perceel per 1 mei aanstaande te gaan verhuren aan de molenaar als proefveld. Om het huurbedrag te bepalen is een taxatie uitgevoerd. Deze komt uit op een 1/3
College Onderwerp:
FOPL01 Initiatief speltproject met proefvelden Emmamolen
huurprijs van € 500,- per jaar. Hierbij is gelet op het feit dat op dit perceel voorheen gebouwen hebben gestaan waardoor de bodemstructuur niet optimaal te gebruiken is als cultuurgrond. Ook is rekening gehouden met het educatieve/recreatieve karakter van de teelt in combinatie met de naastgelegen Beltmolen. De molenaar gaat het verbouwen niet zelf doen, maar in samenwerking met een agrariër. Het heeft de voorkeur om een huurovereenkomst met de molenaar af te sluiten. Zo kan in de huurovereenkomst bepaald worden dat de grond alleen gebruikt mag worden als proefveld voor grondstoffen ten behoeve van de streekproducten uit de molen. In de bijlage is de voorgenomen huurovereenkomst opgenomen. Verder wordt gevraagd of er nu al medewerking verleend kan worden aan het in de toekomst onderverhuren van het horecagedeelte in de molen aan een andere uitbater. Het gaat hierbij zoals aangegeven enkel om de molen zelf en niet om de bijgebouwen. In het verleden heeft deze situatie ook plaatsgevonden. Er wordt geen bezwaar gezien om hier aan mee te werken. Als bekend is aan welke uitbater de molenaar wil onderverhuren kan de gemeente schriftelijk toestemming geven tot onderverhuur. De molenaar blijft hoofdhuurder en is verantwoordelijk voor het afdragen van de huur aan de gemeente. Het verbouwen van het pakhuis past niet binnen het bestemmingsplan, om dit mogelijk te maken wordt een ontheffingsprocedure doorlopen. De hierdoor nodige bouwvergunning en monumentenvergunning zijn aangevraagd en in behandeling.
Inzet van middelen: dekking De huurprijs van € 500,-- per jaar voor perceel Vlijmen P340 komt ten gunste van de reguliere post voor huuropbrengst van gronden.
Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen.
2/3
College Onderwerp:
FOPL01 Initiatief speltproject met proefvelden Emmamolen
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 29 april 2010;
besloten: -
positief te reageren op het initiatief van de molenaar; perceel Vlijmen P 340 per 1 mei 2010 te verhuren aan de molenaar, de heer C.J.H.M. van Buul voor € 500,-- per jaar; in principe medewerking te verlenen aan het onderverhuren van het horecagedeelte van de molen.
namens het college van Heusden, de secretaris,
mr. J.T.A.J. van der Ven
3/3
Overeenkomst van huur en verhuur
De ondergetekenden: Drs. H.P.T.M. Willems, burgemeester van Heusden, ten deze krachtens artikel 171 van de gemeentewet, de gemeente Heusden rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen “verhuurder”; verklaart te hebben verhuurd aan: Dhr C.J.H.M. van Buul, Sint Jorisstraat 16, 5253 BL, Nieuwkuijk, hierna te noemen “huurder“; die verklaart te hebben gehuurd: het op aangehechte situatietekening in gele kleur aangegeven gedeelte, groot circa 0.73.10 hectare van het perceel, kadastraal bekend gemeente Vlijmen P, 340, gelegen naast de Meerdijk te Nieuwkuijk en verder onder de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. De huur wordt aangegaan voor een periode van 1 jaar en wordt telkens stilzwijgend met 1 jaar verlengd. De huur gaat in op 01-05-2010. De huurprijs bedraagt € 500,-- per jaar. Indien in de toekomst het beleid ten aanzien van te verhuren percelen grond wijzigt, is verhuurder gerechtigd de huurprijs dienovereenkomstig aan te passen. 2. De huurprijs moet zonder kosten, inhouding of vergelijking worden voldaan bij vooruitbetaling vóór 1 januari van elk komende jaar; voor het lopende jaar bedraagt de huurprijs € 350,-- ; 3. Het is de huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of in gebruik af te staan; 4. De huurovereenkomst kan te allen tijde door de huurder en verhuurder door een schriftelijke opzegging worden beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één maand. Bij beëindiging van de huur niet op het einde van een kalenderjaar en zulks dan tengevolge van een opzegging door verhuurder zal de voor het lopende jaar betaalde huur volledig worden terugbetaald; 5. Op het gehuurde mogen geen opstallen worden opgericht; 6. Het gehuurde dient door huurder in een goede staat van onderhoud te worden gehouden; 7. Huurder is verplicht het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst zonder enig recht op schadevergoeding leeg op te leveren, tenzij verhuurder anders mocht bepalen; 8. Huurder mag het gehuurde alleen gebruiken voor het verbouwen van grondstoffen ten behoeve van de streekproducten welke verkocht worden in de Emmamolen. Ander gebruik van de grond is niet toegestaan. 9. Activiteiten op het gehuurde mogen geen invloed hebben op de in de omgeving aanwezige natuurwaarden. 10. Verhuurder is gerechtigd om bij niet-nakoming van een of meer bepalingen van de huurovereenkomst zonder inachtneming van enige opzegtermijn, de huurovereenkomst zonder enig recht op schadevergoeding van de zijde van de huurder, terstond te doen beëindigen; Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te ............... op .................... De huurder,
De verhuurder, Gemeente Heusden
